INFORME DE LAS OBLIGACIONES Y DE LOS CONTRATOS

Presentado por

Verónica Cardona Jaramillo ID 000716907

Luisa Fernanda Urbano Torres ID 000716996

Daniel Fernando Mosquera ID 000716039

Docente:

German Raúl Luna Patiño

NRC 11828

Corporación Universitaria Minuto de Dios

Fundamentos de Derecho

Mocoa

2019
Tabla de contenido

  Introducción  3

1. Informe……………...…………………………………………………………………….4

2. Caso………………………….…………….……………………………………………...7

3. Conclusión…………………………………………………………………………….....12

4. Reflexión………………………………………………………………………...………13

5. Bibliografía……………………………………………………………………...………14
INTRODUCCION

Un régimen jurídico es el conjunto de pautas legales a través de las cuales se organiza una

actividad. Estas pautas son concretan en normas jurídicas, que son todas aquellas leyes o

reglamentos que se fundamentan en el poder del estado y que se basan en un determinado

procedimiento.

El derecho de los contratos y obligaciones es el conjunto de disposiciones que sirven para

regular los actos y negocios jurídicos y las consecuencias que se derivan de ellos. Las

obligaciones abarcan un concepto más amplio que los contratos, ya que constituyen una

especie dentro del género de obligaciones.

Las obligaciones, obligan a la parte deudora de la obligación a cumplir con una prestación

objeto del negocio jurídico. La mayor parte de las veces, las obligaciones nacen de los

contratos, que son acuerdos en los que las partes se comprometen recíprocamente. Aunque

los contratos son la forma por excelencia de crear obligaciones, pueden también, nacer por

la voluntad unilateral de una de las partes o pueden surgir ajenas a la voluntad de las partes.
2. INFORME

El régimen jurídico hace referencia al sistema que establece y regula el funcionamiento de

algo jurídico, es algo que eta vinculado al derecho.

El régimen jurídico hace referencia al conjunto de leyes y normativas al que debe someterse

una cierta materia.

Todas las actividades y las conductas que se encuentran reguladas por el Estado están

regidas por un régimen jurídico. Este régimen, en definitiva, está dado por la legislación en

vigencia que resulta aplicable a un determinado vínculo, situación, negocio, etc.

Si una persona decide iniciar un emprendimiento comercial y vender comida en la vía

pública, deberá conocer cuál es el régimen jurídico en el que se encuadra dicha actividad.

Así tendrá que saber qué normas tiene que respetar en la elaboración de los alimentos, el

envasado y su disposición ante los consumidores. Si no respeta el régimen jurídico en

cuestión, su actividad estará fuera de la ley y por lo tanto puede ser castigado por las

autoridades.

El régimen jurídico siempre se basa en las leyes establecidas. Su existencia, por lo tanto,

requiere de normativas estipuladas y en plena vigencia. Cuando no existen leyes sobre

alguna materia (es decir, hay un vacío legal), el régimen jurídico es ambiguo y se basa en

la jurisprudencia que se va forjando.

Así, por ejemplo, tenemos que exponer que existe el régimen jurídico de la Administración,

que, por tanto, es el que se encarga de regular mediante leyes y normas lo que es la

actuación de la mencionada Administración.

Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o más personas,

como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se

obliga, como en la aceptación de una herencia o legado; ya a consecuencia de un hecho que

ha inferido injuria o daño a otra persona, como en los delitos; ya por disposición de la ley,

como entre los padres y los hijos de familia.

Las obligaciones tienen como característica la existencia de una relación jurídica que se

determina entre personas, ya sea por acuerdo de voluntades o por ley; es decir son

consecuencia de una acto jurídico el deber cumplir con determinada presentación.

Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o

no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser de una o de muchas personas. Un contrato es un

acuerdo de voluntades que crea o transmite derechos y obligaciones a las partes que lo

suscriben. El contrato es un tipo de acto jurídico en el que intervienen dos o más personas y

está destinado a crear derechos y generar obligaciones. Se rige por el principio de

autonomía de la voluntad, según el cual, puede contratarse sobre cualquier materia no

prohibida. Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento y las obligaciones que

nacen del contrato tienen fuerza de ley entre las partes contratantes.

¿Quién puede firmar el contrato?

Es elemento esencial para la validez del contrato que las partes tengan capacidad legal para

contratar y que cumplan con la actitud jurídica para ejercer derechos y contraer

obligaciones. Pueden ser partes del contrato:

Los mayores de edad (18 años).

Los menores de 18 años legalmente emancipados.

Mayores de 16 y menores de 18 si tienen autorización de los padres o de quien los tenga a

su cargo (si viven de forma independiente, con el consentimiento expreso o tácito de sus

padres o tutores).

No pueden firmar un contrato los menores no emancipados ni los incapacitados.

Clasificación de contratos

Unilaterales y bilaterales

Onerosos y gratuitos

Conmutativos y aleatorios

Principales y accesorios

Instantáneos y de tracto sucesivo

Consensuales y formales o solemnes

Públicos y privados

Nominados o típicos e innominados o atípicos

ARTICULO 1602. Código civil <LOS CONTRATOS SON LEY PARA LAS

PARTES>. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no

puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales.

En este orden de ideas podemos definir que el régimen jurídico es aquel que regula la

normatividad de las obligaciones y los contratos.

3. CASO

- Una vez terminado el contrato de arrendamiento por la razón que sea, el

arrendatario está en la obligación de restituir, entregar o devolver el inmueble al

arrendador, y en caso de negarse a ello, el arrendador puede demandar al

arrendatario para que el juez lo obligue a restituirle el inmueble.

I. ANTECEDENTES

1. El día 1° de septiembre de 2001, el señor Edgar Ricardo Giraldo García tomó en

arrendamiento un local comercial de un inmueble de propiedad de la señora Gloria

Cifuentes de Martínez, ubicado en la ciudad de Honda, en la Carrera 12-A N° 12-40, todo

de acuerdo con lo convenido en un contrato de arrendamiento fechado el 13 de agosto del

mismo año. Dos años después, el 21 de julio de 2003, las partes suscribieron un nuevo

contrato, por el término de un año, a partir del 1 de septiembre de 2003, contrato que se

prorrogó automáticamente luego del vencimiento del plazo.

2. El día 24 de octubre de 2005, Gloria Cifuentes de Martínez y Álvaro Nicolás Torres

Sánchez firmaron un contrato de promesa de compraventa sobre el inmueble en el cual se

encuentra el local arrendado al señor García. El inmueble fue identificado así: “Lote de

terreno con construcción de dos locales construidos ubicado en la Carrera 12-A N° 12-48

de Honda, con un área de (125) metros cuadrados inscrito bajo la ficha catastral N° 01-02-

177-0001-000 y con matrícula inmobiliaria N° 362-10375-76.” En el contrato se dispuso

que la promitente vendedora entregaría el inmueble saneado, libre de procesos y embargos.

El precio pactado fue de 110 millones de pesos, de los cuales se pagaron 30 millones de

pesos al momento de firmar la promesa. El resto se pagaría en el momento de recibir el

inmueble, lo cual debía hacerse “en un término de treinta días (noviembre 24 de 2005) a la

firma de la respectiva escritura”, en la Notaría Única de Honda.

3. El 24 de noviembre de 2005, se protocolizó en la Notaría Única de Honda un “Acta de

incumplimiento de contrato de promesa de compraventa.

CONSIDERACIONES

“(...) CUARTO. El Promitente Comprador señor Álvaro Nicolás Torres Sánchez se

presentó a este despacho con la suma de Ochenta Millones de Pesos en efectivo

($80.000.000.00) y la copia de la Promesa de Compraventa, dejando expresa constancia

que la señora Gloria Cifuentes de Martínez (...) se hizo presente en la fecha señalada a las

5:30 P.M.

prometido en venta en el contrato de compraventa (sic) se transcribió el número de

matrícula inmobiliaria 362-0010375, matrícula que fue cancelada y hoy día en esta Oficina

de Registro aparece el inmueble prometido en venta con la matrícula inmobiliaria número

362-0014259 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Honda – Tolima,

donde consta que sobre este inmueble prometido en venta pesa un gravamen de embargo

del bien por el proceso ejecutivo con acción personal adelantado por el Banco de Colombia

de Ibagué – Tolima, contra Gloria Cifuentes de Martínez, también es obvio que no se puede

dar cumplimiento a lo pactado dentro de la promesa de compraventa por cuanto este bien

está perseguido por la Fiscalía General de la Nación de Bogotá D.C., por extinción del

dominio y lavado de activos, por lo tanto la promitente compradora (sic) no dio

cumplimiento a cabalidad a la promesa de compraventa del susodicho bien inmueble y

dentro de los términos pactados en ella; por los motivos anteriormente expuestos no puedo

firmar la correspondiente escritura pública que perfecciona el contrato de compraventa.

“SEXTO. La señora Gloria Cifuentes de Martínez (...) manifiesta: Que los señores

abogados y el comprador Álvaro Nicolás Torres Sánchez no pueden firmar la escritura

porque estoy impedida por enriquecimiento ilícito y que estoy registrada en todas las

notarías del país que estoy impedida para vender cualquier inmueble de mi propiedad, por

tal motivo no se pudieron correr las escrituras en la Notaría Única de Honda, pero yo me

presenté a informarles que ya había cancelado los embargos de BanColombia y el paz y

salvo del abogado; ellos me dijeron que no iban a hacer ningún negocio por los

impedimentos míos. También me leyeron un oficio remisorio en la Notaría de que estoy en

investigación por la Sijin.

“NOTA. La señora Gloria Cifuentes de Martínez se presentó a la Notaría a firmar la

escritura, pero no se aceptó porque estoy impedida según oficio de la Fiscalía.”

La señora Cifuentes se negó a firmar el acta y escribió con su puño y letra, después de las

firmas:

“Que yo Gloria Cifuentes de Martínez sí puedo firmar la escritura de venta y estuve en la

Notaría para firmar la escritura y que ellos no quisieron firmar. El comprador no quiso

firmar manifestando que el bien también estaba embargado y yo había cancelado en el

banco.

“Y que en ningún momento él se presentó con dinero ni con cheque de gerencia. Que en

ningún momento vi dinero ni el bulto ni los billetes de qué denominación eran.

“Y afirmo que aquí están los pagos del (...) [ilegible] paz y salvo o constancia para correr la

escritura. Dejo el paz y salvo predial y que yo no tengo ninguna investigación en la Fiscalía

en mi contra.

“Nota: Que el señor Álvaro Nicolás Torres Sánchez se negaron a otorgar la escritura

respectiva y no se me recibió para hacerlo.

“Por último, el comprador me pedía que le enviara cartas a los inquilinos para que se

entendieran hoy con él. “Nota: Yo dije que hiciéramos la escritura pero todo me fue

negado, no tuve colaboración. De la Notaría me negaron todo en todo momento.”

RESUELVE

Primero.- REVOCAR la sentencia proferida por la Sala Civil-Familia del Tribunal Superior

de Ibagué, el 31 de agosto de 2006, mediante la cual se negó la acción de tutela presentada

por Edgar Ricardo Giraldo García contra el Juzgado Primero Civil Municipal de Honda. En

su lugar, se CONCEDE la tutela impetrada para amparar el debido proceso y el derecho a

acceder a la justicia para ejercer el derecho de defensa.

Segundo.- Dejar sin efecto el auto dictado el día 12 de mayo de 2006 y toda la actuación

surtida con posterioridad a esa providencia, dentro del proceso de restitución de inmueble

instaurado por Álvaro Nicolás Torres Sánchez contra Edgar Ricardo Giraldo García, que se

adelanta ante el Juzgado Primero Civil Municipal de Honda. En su lugar, el Juzgado deberá

dictar un nuevo auto en el que admita oír al demandado dentro del proceso y, en armonía

con ello, confirme su decisión de darle traslado al actor del proceso de la contestación de la

demanda y de las excepciones presentadas. A partir de allí, el Juzgado repondrá toda la

actuación.
Tercero.- Ordenarle a Secretaría General que envíe de vuelta al Juzgado Primero Civil

Municipal de Honda el proceso de restitución de inmueble instaurado por Álvaro Nicolás

Torres Sánchez contra Edgar Ricardo Giraldo García.

Cuarto.- Para garantizar la efectividad de la acción de tutela, el Juzgado Segundo Civil del

Circuito de Honda notificará esta sentencia dentro de los cinco (5) días siguientes a la

recepción de la comunicación a la que se refiere el artículo 36 del Decreto 2591 de 1991.

Quinto.- Líbrese por la Secretaría General las comunicaciones de que trata el artículo 36 del

Decreto 2591 de 1991. Cópiese, notifíquese, comuníquese, publíquese en la Gaceta de la

Corte Constitucional y cúmplase.

4. CONCLUSIONES

 Identificar las generalidades del régimen jurídico de los contratos y las

obligaciones.

 Conocer las alternativas de solución entre los conflictos que se presentan en las

obligaciones de los contratos.

 Estudiar un caso de una demanda por medio de una tutela e identificar los puntos

más relevantes.
5. REFLEXION

Considero que para reflexionar sobre este trabajo debemos tener claro que es la obligación
y el contrato. Como bien ya sabemos la obligación es una relación jurídica entre dos o más
personas indeterminadas o determinadas, en virtud de la cual una de ellas, llamada acreedor
tiene la facultad de exigir a otra llamada deudor. Solo pueden quedar obligados cuando
ocurren los supuestos de hechos previstos en la ley, y son estos mismos
ordenamientos jurídicos los que indican cuáles serán las fuentes de las obligaciones que
son: el contrato, el pago de lo indebido, la gestión de negocios, enriquecimiento sin escusa,
hecho ilícito.

Las fuentes principales de las obligaciones son los contratos y los convenios, el contrato
es un convenio en virtud del cual se crean obligaciones y derechos. Los contratos se
perfeccionan por el mero consentimiento y las obligaciones que nacen del contrato tienen
fuerza de ley entre las partes contratantes.

La clasificación de contratos son los, Unilaterales y bilaterales, Onerosos y gratuito,

Conmutativos y aleatorios, Principales y accesorios, Instantáneos y de tracto sucesivo,
Consensuales y formales o solemnes, Públicos y privados.

Los contratos no fueran reales si no existieran con sus respectivas obligaciones las cuales
fueron dadas con el fin de un cumplimiento y así llevar un orden y obtener la satisfacción
de poder complacer a los involucrados.
6. BIBLIOGRAFÍA

Fuente:https://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=39535

Fuente:https://www.youtube.com/watch?v=rKbK532hbis&feature=youtu.be

Fuente:https://www.gerencie.com/contrato-como-fuente-de-las-obligaciones.html

Fuente:https://www.oas.org/dil/esp/Codigo_Civil_Colombia.pdf

FUENTE: https://normograma.info/men/docs/pdf/t-150_2007.pdf