Anexo G - Reglamento Interno de Prop. Exclusiva y Prop. Común

Centro Comercial La Estación
Reglamento Interno
CENTRO COMERCIAL LA ESTACIÓN
REGLAMENTO INTERNO
RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE

PROPIEDAD EXCLUSIVA Y ÁREAS DE PROPIEDAD COMÚN
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artículo 1.- Obligatoriedad y designación abreviada.
El presente Reglamento Interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación alguna, para todas las personas
que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de las secciones de propiedad exclusiva que se encuentran
ubicadas dentro de la Unidad Inmobiliaria Individual denominada “CENTRO COMERCIAL LA ESTACIÓN”.
Las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de las secciones de propiedad exclusivas que se
encuentran ubicadas dentro del CENTRO COMERCIAL quedan obligadas a respetar lo siguiente:
a) El Reglamento Interno del CENTRO COMERCIAL.

b) El Reglamento de Operaciones y Funcionamiento del CENTRO COMERCIAL, en adelante “ROF”, el mismo que forma
parte integrante del presente Reglamento Interno como ANEXO 2.
c) Las disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.
CAPITULO II
DEL CENTRO COMERCIAL
Artículo 2.- Características generales.
Las características generales del CENTRO COMERCIAL son las siguientes:
a) Ubicación:
- Departamento: Arequipa
- Provincia: Arequipa
- Distrito: Jacobo Hunter
- Dirección: Calle Arturo Ibáñez s/n
b) Descripción:
Se extiende sobre un área superficial total de 17,300.00 m2, encerrados dentro de los siguientes linderos y medidas
perimétricas, las mismas que constan inscritos en la Partida Electrónica N° 11335993 del Registro de Predios:
1
Reglamento Interno
- Por el Frente: Con Av. Los Incas del Parque Industrial, torrentera por medio, con 10.70 ml, 17.00 ml,
14.00 ml, 56.00 ml y 11.50ml.
- Por la Derecha: Con propiedad de Pedro Carpio Valencia, con 170.00 ml.
- Por la Izquierda: Con terrenos de propiedad del Concejo Provincial de Arequipa (Terrapuerto), con 177.50 ml.
- Por el Fondo: Con propiedad de los esposos Carpio Valencia y Calle N°01 de por medio, con 89.50 ml
y 10.70 ml.
CAPITULO III
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA DEL CENTRO COMERCIAL
Artículo 3.- Secciones de propiedad exclusiva.
El CENTRO COMERCIAL contará con las siguientes secciones de propiedad exclusiva
Denominación
Área Ocupada (m²) Uso
Numero
L-101 17.90 Local Comercial
2
Reglamento Interno
Denominación
Numero
L-155 65.77 Local de Servicio
L-164 163.60 Local Financiero
3
Reglamento Interno
Denominación
Numero
M1-01 5.31 Isla Comercial
4
Reglamento Interno
Denominación
Numero
LT-101 522.74 Local Ancla
LT-201 672.54 Local Ancla
LT-202 1,305.48 Local Ancla
LT-301 1,951.60 Local Ancla
P-01 9.17 Local Tradicional
5
Reglamento Interno
Denominación
Numero
P-29a 9.88 Local Tradicional
P-29b 9.00 Local Tradicional
6
Reglamento Interno
Denominación
Numero
7
Reglamento Interno
Denominación
Numero
8
Reglamento Interno
Denominación
Numero
9
Reglamento Interno
Denominación
Numero
10
Reglamento Interno
Denominación
Numero
11
Reglamento Interno
Denominación
Numero
12
Reglamento Interno
Denominación
Numero
N1-2 6.00 Local Tradicional
13
Reglamento Interno
CAPITULO IV
ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN Y

SERVICIOS COMUNES DEL CENTRO COMERCIAL
Artículo 4°.- Régimen de las Áreas y Bienes de Propiedad Común y de los Servicios Comunes del CENTRO
COMERCIAL.
Constituyen Áreas y Bienes de Propiedad Común y Servicios Comunes del CENTRO COMERCIAL, (en adelante, las
ÁREAS Y SERVICIOS COMUNES) los siguientes:
a) Descripción de las ÁREAS COMUNES
- Ducto de extracción
- Corredores y pasillos comerciales
- Las plazuelas
- Los ascensores
- Las escaleras mecánicas y peatonales
- Los baños
- Los accesos a los estacionamientos
- Los jardines
- Los paseos
- Zonas de servicio como tópico, lactario, comedores, almacenes
- Las áreas de eliminación de desperdicios
- Y en caso de emergencia, las escaleras y salidas habilitadas para estos
- Otros de naturaleza semejante que se consideren como tal
b) Descripción de BIENES COMUNES
- El terreno sobre el cual se encuentra construido el CENTRO COMERCIAL; los cimientos, sobrecimientos,
columnas, vigas, muros exteriores, techos, y demás elementos estructurales.
- Caja de ascensores denominados de uso comercial.
- Caja de ascensores denominados montacargas.
- Fachada, cerco y elementos decorativos.
- Sistema e instalaciones de agua desagüe electricidad eliminación de basura, intercomunicador y equipo contra
incendio.
- Cisterna Agua Potable.
- Cisterna Agua Tratada.
- Escaleras eléctricas.
- Escaleras de concreto y metálicas.
- Otros de naturaleza semejante que se califiquen como tal.
c) Descripción SERVICIOS COMUNES
- Guardianía y portería
- Limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas, ambientes y elementos de propiedad y uso común.
14
Reglamento Interno
- Eliminación de basura.
- Los servicios públicos cuyo pago corresponde a los propietarios del CENTRO COMERCIAL.
- Administración del CENTRO COMERCIAL.
- Mantenimiento de todos los equipos u otros elementos instalados en las áreas comunes del CENTRO
COMERCIAL.
- Servicio de fumigación.
- Administración de ingresos a playas de estacionamiento.
- Cualquier otro que califique como tal y/o que esté establecido en el ROF.
La ubicación de las áreas y bienes comunes, y el detalle de estos últimos corre en el ANEXO 1 del presente documento.
Sobre las áreas y bienes comunes del CENTRO COMERCIAL, única y exclusivamente tendrán derechos los propietarios
y/o poseedores de las secciones de propiedad exclusivas construidas al interior de dicha edificación.
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva del
CENTRO COMERCIAL respecto de la propiedad de las áreas y bienes comunes, se atribuirá en función del área que
ocupen del citado CENTRO COMERCIAL.
Según este criterio, los porcentajes de participación de los propietarios del CENTRO COMERCIAL en la propiedad de las
áreas y bienes comunes del mismo son los siguientes:
Porcentaje de
Sección de Propiedad Participación en áreas y
Exclusiva bienes comunes del
CENTRO COMERCIAL
Unidad Inmobiliaria % Sobre UII
L-101 0.17%
L-102 0.14%
L-103 0.14%
L-104 0.15%
L-105 0.15%
L-106 0.26%
L-107 0.26%
L-108 0.18%
L-109 0.10%
L-110 0.10%
L-111 0.10%
L-113 0.07%
L-115 0.18%
L-117 0.17%
L-118 0.17%
L-119 0.18%
L-120 0.18%
L-121 0.18%
L-122 0.19%
L-123 0.18%
L-124 0.23%
L-125 0.22%
L-126 0.20%
L-127 0.21%
15
Reglamento Interno
L-128 0.21%
L-129 0.14%
L-130 0.14%
L-131 0.22%
L-132 0.43%
L-133 0.41%
L-134 0.22%
L-135 0.12%
L-136 0.22%
L-137 0.21%
L-138 0.20%
L-139 0.22%
L-140 0.23%
L-141 0.26%
L-142 0.12%
L-143 0.14%
L-144 0.14%
L-145 0.15%
L-146 0.15%
L-147 0.26%
L-148 0.25%
L-149 0.26%
L-150 0.26%
L-151 0.18%
L-152 0.10%
L-153 0.20%
L-155 0.64%
L-156 0.63%
L-157 0.63%
L-158 0.62%
L-159 1.05%
L-160 0.53%
L-161 0.55%
L-162 0.44%
L-163 0.67%
L-164 1.58%
L-165 1.60%
L-166 1.63%
L-167 1.00%
L-168 0.67%
L-201 0.19%
L-202 0.27%
L-203 0.27%
L-204 0.25%
L-205 0.16%
L-206 0.46%
L-207 0.91%
L-208 0.42%
L-209 0.36%
L-210 0.30%
16
Reglamento Interno
L-211 0.19%
L-212 0.26%
L-213 0.26%
L-214 0.26%
L-215 0.22%
L-216 0.20%
L-217 0.26%
L-218 0.20%
L-219 0.11%
L-220 0.21%
L-221 0.41%
L-222 0.43%
L-223 0.21%
L-224 0.14%
L-225 0.30%
L-226 0.26%
M1-01 0.05%
M1-02 0.05%
M1-03 0.04%
M1-04 0.05%
M1-05 0.05%
M1-06 0.05%
M1-07 0.06%
M1-08 0.06%
M1-09 0.06%
M1-10 0.06%
M1-11 0.06%
M1-12 0.14%
M1-13 0.04%
M1-14 0.14%
M1-15 0.14%
M1-16 0.04%
M1-17 0.04%
M1-18 0.04%
M1-19 0.04%
M1-20 0.04%
M1-21 0.04%
M1-22 0.03%
M1-23 0.03%
M1-24 0.04%
M1-25 0.04%
M1-26 0.04%
M1-27 0.05%
M1-28 0.05%
M1-29 0.04%
M1-30 0.04%
M1-31 0.04%
M1-32 0.04%
M1-33 0.04%
M1-34 0.03%
17
Reglamento Interno
M1-35 0.04%
M1-36 0.04%
M2-1 0.12%
M2-2 0.05%
M2-3 0.12%
M2-4 0.12%
M2-5 0.12%
M2-6 0.05%
LT-101 5.05%
LT-201 6.50%
LT-202 12.61%
LT-301 18.85%
P-01 0.09%
P-02 0.09%
P-03 0.09%
P-04 0.09%
P-05 0.09%
P-06 0.09%
P-07 0.09%
P-08 0.09%
P-09 0.10%
P-10 0.17%
P-11 0.12%
P-12 0.11%
P-13 0.12%
P-14 0.11%
P-15 0.17%
P-16 0.11%
P-17 0.11%
P-18 0.11%
P-19 0.15%
P-20 0.13%
P-21 0.07%
P-22 0.07%
P-23 0.07%
P-24 0.11%
P-25 0.07%
P-26 0.08%
P-27 0.07%
P-28 0.07%
P-29a 0.10%
P-29b 0.09%
P-30 0.09%
P-31 0.09%
P-32 0.09%
P-33 0.09%
P-34 0.09%
P-35 0.09%
P-36 0.09%
P-37 0.09%
18
Reglamento Interno
P-38 0.09%
P-39 0.09%
P-40 0.09%
P-41 0.09%
P-42 0.09%
P-43 0.09%
P-44 0.09%
P-45 0.10%
P-46 0.12%
P-47 0.07%
P-48 0.07%
P-49 0.08%
P-50 0.07%
P-51 0.11%
P-52 0.07%
P-53 0.07%
P-54 0.11%
P-55 0.09%
P-56 0.09%
P-57 0.11%
P-58 0.07%
P-59 0.07%
P-60 0.11%
P-61 0.07%
P-62 0.08%
P-63 0.07%
P-64 0.07%
P-65 0.12%
P-66 0.10%
P-67 0.09%
P-68 0.09%
P-69 0.09%
P-70 0.09%
P-71 0.09%
P-72 0.09%
P-73 0.09%
P-74 0.09%
P-75 0.09%
P-76 0.09%
P-77 0.09%
P-78 0.09%
P-79 0.09%
P-80 0.09%
P-81 0.09%
P-82 0.09%
P-83 0.09%
P-84 0.12%
P-85 0.07%
P-86 0.07%
P-87 0.08%
19
Reglamento Interno
P-88 0.07%
P-89 0.11%
P-90 0.07%
P-91 0.07%
P-92 0.11%
P-93 0.09%
P-94 0.08%
P-95 0.11%
P-96 0.07%
P-97 0.07%
P-98 0.11%
P-99 0.07%
P-100 0.08%
P-101 0.07%
P-102 0.07%
P-103 0.12%
P-104 0.09%
P-105 0.08%
P-106 0.08%
P-107 0.08%
P-108 0.08%
P-109 0.08%
P-110 0.08%
P-111 0.08%
P-112 0.09%
P-113 0.06%
P-114 0.07%
P-115 0.07%
P-116 0.07%
P-117 0.07%
P-118 0.07%
P-119 0.12%
P-120 0.09%
P-121 0.09%
P-122 0.09%
P-123 0.12%
P-124 0.07%
P-125 0.07%
P-126 0.08%
P-127 0.07%
P-128 0.11%
P-129 0.07%
P-130 0.07%
P-131 0.11%
P-132 0.09%
P-133 0.09%
P-134 0.11%
P-135 0.07%
P-136 0.07%
P-137 0.11%
20
Reglamento Interno
P-138 0.07%
P-139 0.08%
P-140 0.07%
P-141 0.07%
P-142 0.12%
P-143 0.09%
P-144 0.09%
P-145 0.07%
P-146 0.07%
P-147 0.07%
P-148 0.07%
P-149 0.07%
P-150 0.07%
P-151 0.07%
P-152 0.07%
P-153 0.06%
P-154 0.06%
P-155 0.07%
P-156 0.07%
P-157 0.07%
P-158 0.07%
P-159 0.07%
P-160 0.07%
P-161 0.07%
P-162 0.07%
P-163 0.09%
P-164 0.09%
P-165 0.12%
P-166 0.07%
P-167 0.07%
P-168 0.08%
P-169 0.07%
P-170 0.11%
P-171 0.07%
P-172 0.07%
P-173 0.11%
P-174 0.09%
P-175 0.09%
P-176 0.11%
P-177 0.07%
P-178 0.07%
P-179 0.11%
P-180 0.07%
P-181 0.08%
P-182 0.07%
P-183 0.07%
P-184 0.12%
P-185 0.09%
P-186 0.09%
P-187 0.09%
21
Reglamento Interno
P-188 0.12%
P-189 0.07%
P-190 0.07%
P-191 0.07%
P-192 0.07%
P-193 0.07%
P-194 0.06%
P-195 0.06%
P-196 0.07%
P-197 0.07%
P-198 0.07%
P-199 0.07%
P-200 0.07%
P-201 0.12%
P-202 0.09%
P-203 0.09%
P-204 0.09%
P-205 0.12%
P-206 0.07%
P-207 0.07%
P-208 0.08%
P-209 0.07%
P-210 0.11%
P-211 0.07%
P-212 0.07%
P-213 0.11%
P-214 0.09%
P-215 0.16%
P-216 0.07%
P-217 0.07%
P-218 0.11%
P-219 0.07%
P-220 0.08%
P-221 0.07%
P-222 0.07%
P-223 0.12%
P-224 0.09%
P-225 0.09%
P-226 0.07%
P-227 0.07%
P-228 0.07%
P-229 0.07%
P-230 0.07%
P-231 0.07%
P-232 0.07%
P-233 0.07%
P-234 0.06%
P-235 0.08%
P-236 0.07%
P-237 0.08%
22
Reglamento Interno
P-238 0.08%
P-239 0.08%
P-240 0.08%
P-241 0.08%
P-242 0.12%
P-243 0.13%
P-244 0.08%
P-245 0.08%
P-246 0.09%
P-247 0.08%
P-248 0.12%
P-249 0.08%
P-250 0.08%
P-251 0.14%
P-255 0.08%
P-256 0.08%
P-257 0.12%
P-258 0.08%
P-259 0.09%
P-260 0.08%
P-261 0.08%
P-262 0.13%
P-267 0.10%
P-268 0.10%
P-269 0.10%
P-270 0.10%
P-271 0.10%
P-272 0.10%
P-273 0.10%
P-274 0.09%
P-275 0.10%
P-276 0.09%
P-277 0.09%
P-278 0.09%
P-279 0.09%
P-280 0.09%
P-281 0.09%
P-282 0.09%
P-283 0.10%
N1-2 0.06%
N1-3 0.06%
N1-4 0.06%
N1-5 0.06%
N1-6 0.06%
N1-7 0.06%
N1-8 0.06%
N1-9 0.06%
N1-10 0.06%
N1-11 0.06%
N1-12 0.06%
23
Reglamento Interno
N1-13 0.06%
N1-14 0.06%
N1-15 0.06%
N1-16 0.06%
N1-17 0.06%
N1-18 0.06%
N1-19 0.06%
N1-20 0.06%
N1-21 0.06%
N1-22 0.06%
TOTAL 100%
Artículo 5.- Participación en los gastos comunes del CENTRO COMERCIAL
El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva del
CENTRO COMERCIAL respecto de los gastos que demande la atención de sus respectivos servicios comunes, la
conservación y el mantenimiento de sus correspondientes áreas y/o los bienes comunes y la administración del CENTRO
COMERCIAL, es determinado en base al mismo criterio de área ocupada citado en el artículo anterior, por lo cual dicho
porcentaje será el que rija a los efectos de la atención de dichos gastos.
En este sentido, todo y cualesquiera gastos comunes serán asumidos por los propietarios del CENTRO COMERCIAL en
función al porcentaje que les corresponde de acuerdo al criterio de área ocupada.
Artículo 6.- Variación y reajuste de los porcentajes de participación.
Los porcentajes de participación en las áreas y bienes comunes y/o en los gastos comunes del CENTRO COMERCIAL,
fijados en los artículos precedentes, así como los criterios usados en cada caso, podrán variar o reajustarse, previo acuerdo
calificado de la Junta de Propietarios adoptado por miembros hábiles que representen cuando menos el XXX por ciento
(XX%) de las participaciones en las áreas y bienes comunes del CENTRO COMERCIAL; salvo en los siguientes casos en
los que no se requiere de acuerdo de la Junta:
a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por obras de remodelación,
ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario, podrán recomponerse los porcentajes de participación, una
vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificación de este reglamento deberán ser asumidos por el
propietario de la sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por la Junta de
Propietarios del CENTRO COMERCIAL en beneficio de las áreas comunes del mismo, el costo de la modificación
de este reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición de los porcentajes de participación

se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondían a las unidades originales, en la misma forma y
24
Reglamento Interno
proporción en que éstas fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificación de este
reglamento corresponderán al propietario de la sección afectada.
En ambos casos la modificación de los porcentajes en este Reglamento Interno, puede ser solicitada por el
interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta y/o la Directiva.
CAPITULO V
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS DEL CENTRO COMERCIAL
Artículo 7.- Derechos de los propietarios del CENTRO COMERCIAL
Son derechos de los propietarios del CENTRO COMERCIAL, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposición o gravamen de su sección de
propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en conocimiento de la Junta de Propietarios del CENTRO
COMERCIAL, la realización de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) días calendario siguientes
a su realización, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la sección a una persona distinta o
determinen la extinción del derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los demás propietarios. La Junta
de Propietarios del CENTRO COMERCIAL podrá acordar, respecto de los propietarios que hayan sido declarados
inhábiles, la suspensión en el acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no
esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios del CENTRO COMERCIAL, así como votar, elegir y ser elegido dentro de
ella. El ejercicio del derecho al voto sólo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del propietario, según
lo establecido el artículo 9° del presente Reglamento Interno.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios del CENTRO COMERCIAL para que actúe en relación con las acciones de
otros propietarios y/o poseedores, cuando éstas resulten perjudiciales a sus intereses.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de su sección,
siempre y cuando: (i) no contravengan las normas legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular,
se establezcan en el presente Reglamento Interno; (ii) no se perjudique las condiciones de seguridad y
funcionamiento de la edificación; y, (iii) no contravengan las disposiciones contenidas en el ROF del CENTRO
COMERCIAL; y, (iv) no se afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la sección donde se
ejecuta o del CENTRO COMERCIAL, será necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en
el párrafo precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobación de la Junta de Propietarios del CENTRO
COMERCIAL, a la cual deberá proporcionar toda la información y documentación necesaria para tomar una decisión
adecuada.
25
Reglamento Interno
Los miembros que representen por lo menos el XXX por ciento (XX%) de las participaciones de las áreas y bienes
comunes deberán aprobar las obras a que se refiere el párrafo anterior.
Artículo 8.- Obligaciones de los propietarios del CENTRO COMERCIAL.
Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente Reglamento Interno.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección, según lo indicado en los Artículos 4° y 5°
del presente Reglamento Interno, a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios comunes, la conservación
y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común, y la administración del CENTRO COMERCIAL, de
acuerdo a lo establecido en el ROF. Esta obligación se mantendrá vigente aun cuando el propietario decida no formar
parte de la Junta de Propietarios del mismo, no ocupe o no use su sección. El propietario se constituye en
responsable solidario del poseedor no propietario frente a la Junta de Propietarios. Asimismo, incluso en el caso de
transferencia de alguna de las unidades de propiedad exclusiva del CENTRO COMERCIAL, el nuevo adquirente se
constituye en responsable solidario del anterior propietario por el pago respecto a los gastos comunes que éste
último debió efectuar.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios del CENTRO COMERCIAL.
d) Acatar todas las disposiciones sobre ingreso y permanencia en el CENTRO COMERCIAL contenidas en el ROF.
e) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en el inciso f) del artículo
7° del presente Reglamento Interno o que no cuente con la aprobación previa de la Juntas de Propietarios, en los
casos en que ellas sean necesarias según lo previsto por el mismo literal. La Administración no será responsable,
en ninguna circunstancia, por deudas, obligaciones o compromisos de cualquier naturaleza asumidos por los
propietarios y/o los poseedores de las secciones, a favor de terceros, sin importar que se encuentren relacionados
con las obras, instalaciones, servicios, equipos y beneficios incorporados en las secciones de propiedad exclusiva o
áreas de bienes y servicios comunes del CENTRO COMERCIAL.
Si la Administración, como consecuencia de una improbable responsabilidad solidaria impuesta por la ley, debiera
efectuar pagos a terceros como consecuencia de deudas, obligaciones o compromisos a cargo de algún propietario,
dicho propietario deberá restituir inmediatamente a la Administración el monto total cancelado por concepto de
capital, intereses, costos y costas y un recargo del treinta (30%) por concepto de gastos administrativos
f) Acatar las disposiciones sobre habilitación y/o trabajos de locales comerciales y módulos previstas en el ROF.
g) No afectar la seguridad o salubridad del CENTRO COMERCIAL; no perturbar la tranquilidad y normal convivencia
de los demás propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres. Los propietarios no harán
uso ilícito u ofensivo de las instalaciones del CENTRO COMERCIAL, tanto de las secciones de propiedad exclusiva
como las áreas de propiedad y servicios comunes y, especialmente, cumplirán con todas las normas legales,
decretos, ordenanzas y acuerdos municipales, resoluciones y requerimientos gubernamentales nacionales,
provinciales y municipales, en todo cuanto corresponda. Cada propietario se debe comprometer a que su propiedad
cumpla con todas y cada una de las normas municipales y de cualquier otra autoridad que vele por la salud pública,
26
Reglamento Interno
sanidad y seguridad. En tal sentido deberá tramitar y obtener, por su cuenta y costo, la Licencia de Construcción
correspondiente a los acabados de sus secciones de propiedad exclusiva, así como la Licencia de Funcionamiento
respectiva o cualquier otra que fuese necesaria para el correcto y adecuado funcionamiento de las mismos. En este
sentido no podrá, en ningún caso, iniciar obra alguna en sus secciones de propiedad exclusiva sin contar
previamente con la Licencia de Construcción o remodelación correspondiente, así como iniciar la atención al público
sin contar previamente con la Licencia de Funcionamiento y el Certificado de Inspección Técnica de Seguridad en
Edificaciones – ITSE respectivo.
h) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva, de acuerdo a lo establecido en el ROF,
y asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades, o a las áreas o los bienes
de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.
i) Ejecutar mudanzas y transportes de objetos en los horarios y mediante el procedimiento establecido en el ROF.
j) Cumplir con las disposiciones de seguridad del CENTRO COMERCIAL que se encuentran recogidas en el ROF.
k) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión inmediata a terceros, los
derechos y obligaciones que corresponden al propietario, arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento
expreso de éste a las normas del presente Reglamento Interno y del ROF. El incumplimiento de esta obligación sólo
generará responsabilidad para el propietario mas no afectará en lo absoluto a la obligatoriedad del presente
Reglamento Interno respecto de quien asuma la posesión inmediata.
l) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se encuentre o permanezca desocupada,
cualquiera que sea el tiempo de desocupación.
m) Cada propietario deberá atender de manera exclusiva, por su propia cuenta, riesgo, costo y responsabilidad, toda
notificación y/o requerimiento de las autoridades públicas competentes que tengan relación con el giro del negocio
que desarrolle en su o sus secciones de propiedad exclusiva, especialmente las relativas a salud, higiene, seguridad,
silencio y orden público, respondiendo por las multas y penalidades impuestas en razón de su incumplimiento,
violación o infracción. Es responsabilidad de los propietarios el cumplimiento de la normativa referida a la Seguridad
y Salud en el Trabajo. En tal sentido, la Administración no será responsable, bajo ninguna circunstancia, respecto a
cualquier sanción o responsabilidad que pudiera imponer la autoridad competente a los propietarios, arrendatarios
o cualquier otro poseedor inmediato por el incumplimiento de la legislación vigente en materia de Seguridad y Salud
en el Trabajo, obligándose desde ya a mantener a la Administración indemne, debiendo asumir todos los gastos en
la que ésta incurra para lograr su optima defensa, incluyendo, pero sin limitarse a ello, gasto de abogados, gastos
administrativos, multas, indemnizaciones por daños y perjuicios, y otros conceptos que la Administración se vea
obligada a asumir.
n) Fuera del horario comercial reglamentario establecido, el ingreso al CENTRO COMERCIAL por parte de los
propietarios, proveedores y/o cualquier otra persona, obedecerá a lo dispuesto por el ROF.
o) Los propietarios y/o poseedores que requieran ocupar, a título gratuito u oneroso cualquier área común, ubicadas
fuera de sus secciones de propiedad exclusiva, deberá solicitar la autorización correspondiente a la Administración
de acuerdo a lo señalado en el ROF. Los propietarios y/o poseedores no tendrán derecho alguno a oponerse al
mencionado requerimiento, como tampoco de solicitar el pago de suma alguna por concepto de indemnización o de
cualquier otro concepto.
27
Reglamento Interno
p) En el supuesto que, vencido el plazo de autorización para el uso de cualquier área común, y los propietarios y/o
poseedores no cumplieran con devolver la misma, tanto el Presidente de la Junta de Propietarios como el
representante de la Administración, de manera indistinta, podrán iniciar las acciones administrativas y/o legales
tendientes a la desocupación de dichas áreas o instalaciones, siendo de cargo exclusivo de los propietarios y/o
poseedores el pago de los gastos, así como de los daños y perjuicios que se genere tanto al CENTRO COMERCIAL
como a sus instalaciones. A través del presente instrumento los propietarios autorizan expresamente e
irrevocablemente al Presidente de la Junta de Propietarios, al representante legal de la Administración (en caso de
tratarse de una persona jurídica) y/o al Administrador (en caso éste sea una persona natural), a recuperar la posesión
de las áreas o instalaciones indicadas, y al decomiso de todo objeto o elemento instalado, liberándolo de toda
responsabilidad.
q) Las labores de carga y de descarga de materiales, de cualquier naturaleza, deberán ejecutarse de acuerdo a lo
establecido en el ROF.
r) Dentro de las secciones de propiedad exclusiva, en las áreas comunes o en cualquier lugar del CENTRO
COMERCIAL, los propietarios y/o poseedores están prohibidos de eliminar o quemar la basura, los desechos o las
sobras, sea cual fuere su especie.
s) Todas las áreas comunes, incluso las próximas a las secciones de propiedad exclusiva, deberán ser conservadas
limpias y sin obstrucciones por parte de los propietarios y/o poseedores, sus empleados, representantes y clientes,
quedando expresamente prohibida cualquier práctica o actividad que provoque excesiva aglomeración de personas
o tumultos.
t) Queda expresamente establecido que los propietarios y/o poseedores no podrán colocar ninguna antena o cualquier
otra instalación en las paredes externas o en los techos de los locales sin previa autorización escrita de la
administración del CENTRO COMERCIAL, bajo pena de decomiso y de exclusiva responsabilidad de los propietarios
y/o poseedores.
El incumplimiento de la norma contenida en el párrafo anterior, autorizará a la administración del CENTRO

COMERCIAL a retirar la antena o la instalación irregularmente instalada, a expensas del propietario y/o poseedores
que la hubiere instalado o que hubiere dispuesto su instalación
u) Queda expresamente prohibido para los propietarios y/o poseedores, incluido sus dependientes y/o visitas, fumar
dentro de las secciones de propiedad exclusiva ni en las zonas de circulación, incluidos en el interior y/o alrededor
de CENTRO COMERCIAL, de acuerdo a lo establecido en el ROF.
v) Las tuberías, sistemas sanitarios, de alcantarillado y pluviales sólo podrán ser usados para los fines que se les
hubiere destinado, y en ellas, no podrán ser desechados objetos o substancias que no correspondan a su uso, o
que las obstruyan o las deterioren. El control de desechos así como el procedimiento de inspección y sanciones, se
encuentra señalado en el ROF.
w) Los propietarios y/o poseedores no podrán utilizar área, instalación o dependencia alguna del CENTRO
COMERCIAL para efectuar propaganda o publicidad de forma contraria a lo establecido en el ROF.
28
Reglamento Interno
Del mismo modo, los propietarios y/o poseedores no podrán realizar propuestas comerciales, encuestas, ni distribuir
folletos dentro de las áreas comunes del CENTRO COMERCIAL, a menos que efectúen el pago correspondiente y
cuenten con la autorización, por escrito, de la Administración, la cual determinará las zonas y los horarios
autorizados.
x) Los propietarios y/o poseedores deberán pagar todos los gastos, por especiales o extraordinarios que ellos sean,
necesarios para la puesta en marcha y el funcionamiento, administración, conservación, reposición, fiscalización y
perfeccionamiento del CENTRO COMERCIAL, así como para su mantenimiento, seguridad, limpieza, consumo de
energía y agua, de acuerdo a lo establecido en el ROF. De acuerdo a ello, los propietarios y/o poseedores deberán
cumplir con las cuotas asignadas para tales fines:
- Las Cuotas Ordinarias corresponderán al financiamiento de los gastos comunes.

- Las Cuotas Extraordinarias corresponderán a los aportes destinados a financiar necesidades extraordinarias,
completar presupuestos extraordinarios y todas aquellas actividades que a criterio de la Junta de Propietarios sean
necesarias.
y) Los gastos y/o servicios comunes que serán asumidos por los propietarios y/o poseedores de acuerdo a su
porcentaje de participación sobre las ÁREAS Y SERVICIOS COMUNES del CENTRO COMERCIAL, en relación a
los servicios comunes señalados en el literal c) del Artículo 4° del presente Reglamento Interno y de acuerdo al
procedimiento establecido para ello en el ROF
z) Los gastos y servicios que beneficien únicamente a alguno de los propietarios y/o poseedores, sólo serán pagados
por éstos.
aa) Todas las áreas comunes, de circulación; así como el patio de maniobra, según términos que se definen en el ROF,
estarán permanentemente bajo el control exclusivo y la Administración del CENTRO COMERCIAL.
bb) Respetar el régimen de horarios previstos para trabajos molestos y otros, al cual se refiere el ROF.
cc) Respetar y cumplir las directivas que emita la Administración.
dd) El incumplimiento de cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente Reglamento Interno y/o en el ROF,
faculta a la Administración a imponer al propietario y/o poseedor, las penalidades también establecidas en el ROF.
Artículo 9.- Propietarios Inhábiles.
Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria a la Junta de Propietarios del CENTRO
COMERCIAL, se encuentre en mora respecto a tres (3) o más cuotas ordinarias, o, por una (1) cuota extraordinaria,
correspondientes al CENTRO COMERCIAL. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando
cumpla con el pago y desaparezca el impedimento. Para tales efectos, la Administración del CENTRO COMERCIAL,
enviará una comunicación al propietario moroso comunicándole su situación de tal. La demora en la comunicación no
cambia la calidad de inhabilitado. El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo,
mantiene su derecho de asistir a la Junta de Propietarios, sólo con voz y sin voto.
29
Reglamento Interno
En el caso que el Presidente de la Junta de Propietarios del CENTRO COMERCIAL devengue en la calidad de inhábil o
se encuentre impedido de asistir, será reemplazado por la persona que se designe en dicha Junta.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS DEL CENTRO COMERCIAL
Artículo 10°.- Constitución de la Junta.
La Junta de Propietarios del CENTRO COMERCIAL se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento
Interno. La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes, que ejercerá el cargo de Presidente de la
Junta de Propietarios, y sus miembros serán aquellas personas naturales o jurídicas propietarias de alguna sección de
propiedad exclusiva ubicada al interior del CENTRO COMERCIAL. Mientras no se elija nueva Junta, la existente
mantendrá su mandato vigente hasta la efectiva asunción de funciones de la nueva Junta. La Junta de Propietarios contará
con una Directiva, conforme a lo señalado en el Artículo 19° del presente Reglamento Interno.
Artículo 11°.- Atribuciones de la Junta.
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso
común, y disponer la administración de CENTRO COMERCIAL. Ninguna acción que afecte a éstos o al aspecto
exterior de las secciones de propiedad exclusiva ubicadas en el mismo, será efectuada sin su previa aprobación,
adoptada por el XXX por ciento (XX%) de sus miembros.
b) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así como aprobar la inclusión de
nuevos servicios, argumentando el respectivo sustento técnico – económico del cambio propuesto.
c) Elegir por un plazo máximo de hasta dos (2) años al Presidente de la Junta de Propietarios del CENTRO
COMERCIAL. Podrá ser reelegido en la medida que esto sea determinado por la Junta de Propietarios.
d) Elegir por el plazo que señalen conveniente y el número de miembros de la Directiva, que será como mínimo de tres
(3) miembros y deberá contar al menos con un Presidente, el cual será el Presidente de la Junta de Propietarios; un
Administrador, el cual podrá ser una persona natural o jurídica, propietaria de secciones de propiedad exclusiva o
no; y, un Secretario. Los miembros podrán ser reelegidos en la medida que esto sea determinado por la Junta de
Propietarios.
e) Optar por el uso de la VACANCIA para cualquier miembro de la Junta de Propietarios en caso de:
- Muerte
- Renuncia
- Pérdida de la calidad de PROPIETARIO.
- Por decisión de la Junta de Propietarios, cuando la gravedad de las circunstancias justifique mediante sesión de
votos de todos sus miembros favorable a la decisión.
30
Reglamento Interno
f) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de parte, para dar cabal cumplimiento a
las disposiciones legales que rigen el Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, así como para la mejor
conservación, mantenimiento y administración del CENTRO COMERCIAL.
g) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por acuerdo adoptado con el voto favorable de miembros hábiles que
representen cuando menos XXX (XX%) de las participaciones de las áreas y bienes comunes del CENTRO
COMERCIAL; salvo los casos de excepción previstos en el Artículo 6° de este Reglamento.
h) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier otro acto o contrato que importe
disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación
se efectuará mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de, cuando menos, el XXX (XX%) de sus miembros
hábiles.
i) Notificar por conducto notarial a los propietarios que no hubieran concurrido a la Junta que aprobó los actos a que
se refiere el inciso g) precedente de este artículo. Transcurrido el plazo de diez (15) días calendario, contados a partir
de la fecha de notificación, sin manifestar su discrepancia por conducto notarial, se entenderá que dicho propietario
queda vinculado al acuerdo referido.
j) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos y aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, así como la
cuenta final del ejercicio.
k) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del Presidente, Directiva y/o la Administración del
CENTRO COMERCIAL.
l) Seguir el proceso ejecutivo a los deudores propietarios de secciones exclusivas dentro del CENTRO COMERCIAL,
de más de tres (3) cuotas mensuales ordinarias o extraordinarias consecutivas; incluyendo el monto materia de la
cobranza, los intereses compensatorios y moratorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación
y calculados con base en la Tasa máxima permitida por la ley, vigente a la fecha de cobro.
m) Pronunciarse y resolver sobre cualquier asunto que afecte a los derechos comunes y que se someta a su
consideración. Esta facultad será ejercida sin reserva ni limitación alguna.
n) Las demás atribuciones que establece la Ley N° 27157 y su Reglamento.
Artículo 12°.- Sesiones de la Junta.
La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias. Las sesiones ordinarias se realizarán una vez
al año durante el primer trimestre. Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sean necesarias, a criterio
del Presidente o a petición de un número de propietarios que represente, cuando menos, el cincuenta por ciento (50%) del
total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes del CENTRO COMERCIAL. En ambos casos, el Presidente
será el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo establecido por el artículo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos relacionados con los servicios y
gastos comunes, con voz y sin voto.
31
Reglamento Interno
En el supuesto que el Presidente se niegue a realizar la convocatoria, lo podrá realizar directamente un número de
miembros que represente, cuando menos, el cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones de las áreas y de
los bienes comunes del CENTRO COMERCIAL.
Artículo 13°.- Convocatoria y Quórum.
La convocatoria a Junta se efectuará, con una anticipación no menor de tres (3) días calendario al de la fecha fijada para
su celebración, mediante comunicaciones escritas, que contendrán, obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora
para la celebración de la Junta, así como los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia de
recepción de dicha citación; sin perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en el lobby o hall de ascensores.
Cada propietario de sección exclusiva ubicada al interior del CENTRO COMERCIAL participará en la Junta, en función del
porcentaje de participación en las áreas y los bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el Artículo 4°
del presente Reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto para establecer el quórum en las sesiones ordinarias y
extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria, se establece con la presencia
de propietarios de secciones exclusivas que representen cuando menos los dos tercios (67%) del total de las
participaciones en las áreas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesión se instalará válidamente con los
propietarios que asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, sólo es válido el porcentaje de participación de
los propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio de la sesión y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda convocatorias deben mediar tres
(3) días calendario. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos (2) convocatorias podrán ser para el mismo día.
En ambos casos, podrán efectuarse las dos (2) convocatorias en el mismo aviso, señalando fecha y hora de cada una.
Artículo 14°.- Representación ante la Junta.
Los propietarios y/o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la Junta de Propietarios. La
representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado
por escritura pública o a través del contrato de arrendamiento, usufructo o cualquier otro que otorgue dicha calidad.
Artículo 15°.- Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos.
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán por mayoría simple, salvo que este Reglamento disponga lo contrario.
En caso de empate, el Presidente de la Junta de Propietarios o quien lo reemplace, contará con el voto dirimente.
Artículo 16°.- Cumplimiento de los acuerdos.
Todas las personas que tengan la posesión, bajo cualquier título, de las secciones de propiedad exclusivas que se
encuentran ubicadas dentro del CENTRO COMERCIAL, incluso las no hábiles y aquellos que no conformen la Junta de
Propietarios, hayan o no participado en una sesión, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta de
Propietarios.
32
Reglamento Interno
Artículo 17°.- Actas de las Juntas de Propietarios.
La Junta de Propietarios y los acuerdos adoptados en ella constan en actas que expresan un resumen de lo acontecido
en cada reunión. Las actas pueden asentarse en un libro especialmente abierto a dicho efecto, o en hojas sueltas adheridas
al mismo. El libro abierto para este fin deberá ser legalizado.
En el acta de cada Junta debe constar el lugar, fecha y hora en que se realizó; la indicación de si se celebra en primera o
segunda convocatoria; el nombre de los propietarios y/o poseedores no propietarios presentes o de quienes los
representen; el porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios del CENTRO COMERCIAL
respecto de las áreas y bienes comunes; el nombre de quienes actuaron como Presidente y Secretario; la forma y resultado
de las votaciones y los acuerdos adoptados. Los requisitos anteriormente mencionados que figuren en la lista de asistentes
pueden ser obviados si ésta forma parte del acta.
Cualquier propietario concurrente, poseedor no propietario, o representante de los mismos, y cualquier otra persona con
derecho a asistir a la Junta de Propietarios, están facultados para solicitar que quede constancia en el acta del sentido de
sus intervenciones y de los votos que hayan emitido, cuando correspondan.
Cuando el acta es aprobada en la misma Junta, ella debe contener constancia de dicha aprobación y ser firmada, cuando
menos, por el Presidente, el Secretario y un propietario. Cualquier propietario concurrente a la Junta tiene derecho a firmar
el acta, y esta tiene fuerza legal desde su aprobación.
Artículo 18º.- Del Presidente de la Junta.
El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles del CENTRO COMERCIAL que la
integran y ejercerá el cargo por un período de dos (2) años, siendo reelegible de acuerdo a lo establecido en el Artículo
11º del presente Capítulo. Mientras no se elija nuevo Presidente, el existente mantendrá su mandato vigente hasta la
efectiva asunción de funciones del nuevo Presidente.
La convocatoria, en la cual se designará al primer Presidente, será efectuada por los propietarios que representen cuando
menos el veinticinco por ciento (25%) de las participaciones en las áreas y bienes comunes, conforme a lo señalado en el
Artículo 54° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.
Le compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de comunes, los servicios comunes, y ejercer o disponer la administración
del CENTRO COMERCIAL.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios del CENTRO COMERCIAL, cuando lo estime conveniente, cuando lo exija
un número de propietarios que represente, cuando menos, el cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones
en las áreas y los bienes comunes del CENTRO COMERCIAL, cuando lo exija el Reglamento Interno o la Directiva.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la conservación, mantenimiento y
administración de las áreas y los bienes comunes, así como la supervisión o administración de los servicios comunes
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Reglamento Interno
e) Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad administrativa, política, militar o policial, a
efecto de gestionar ante ellos peticiones o trámites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación, administración o uso de las áreas,
los bienes o los servicios comunes del CENTRO COMERCIAL, haciendo uso de todo el presupuesto mensual de gasto
común, de acuerdo al plan de trabajo aprobado por la Junta de Propietarios. Cualquier acto o contrato que sobrepase
el presupuesto mensual de gasto común deberá ser aprobado por la Junta de Propietarios. Cuando se trate de
disposición o gravamen de las áreas o bienes comunes del CENTRO COMERCIAL, se requerirá de expresa
autorización de la Junta de Propietarios, de acuerdo al literal g) del Artículo 11° de este Reglamento.
g) Contratar y despedir personal, en caso se requiera, para atender los servicios comunes del CENTRO COMERCIAL y
ejercer las facultades de representación del empleador ante las autoridades administrativas o judiciales en materia
laboral respecto de ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra
gestión administrativa, como representante de la Junta de Propietarios del CENTRO COMERCIAL.
h) Disponer la cobranza de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los gastos comunes del CENTRO
COMERCIAL, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por este Reglamento o por acuerdo de la Junta.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios del CENTRO COMERCIAL, a sola firma, cuentas corrientes, de
ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los fondos que correspondan a la
Junta de Propietarios del CENTRO COMERCIAL, girar contra ellas, cheques u órdenes de pago, hacer transferencias
o disponer de los fondos en efectivo que hubiere. Estas operaciones están previstas para cubrir con ellas los gastos y
obligaciones a cargo del Presidente de la Junta Propietarios; con la expresa obligación de rendir cuenta documentada
cuando menos una (1) vez por año. Requiere de autorización de la Junta de Propietarios del CENTRO COMERCIAL
para: solicitar créditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés o vales a la orden, así
como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al crédito u otorgar fianzas, avales o cualquier operación que
signifique compromiso, disposición o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios del CENTRO COMERCIAL, en juicio o fuera de él, ante cualquier autoridad
judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representación judicial de la citada Junta con las facultades
generales del mandato, previstas en el Artículo 74° y 75° del Código Procesal Civil; así como ejercer las facultades
especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado
o por iniciarse bajo cualquier calidad o condición, ser emplazado con la demanda, contestar demandas o denuncias,
constituirse en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier recurso
impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario. Para
conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de autorización expresa de la Junta de
Propietarios del CENTRO COMERCIAL.
l) Representar a la Junta de Propietarios del CENTRO COMERCIAL, en cualquier proceso de conciliación extrajudicial
o arbitraje, cuando sea necesario.
34
Reglamento Interno
m) Seguir el proceso ejecutivo a los deudores propietarios de secciones exclusivas dentro del CENTRO COMERCIAL, de
más de tres (3) cuotas mensuales ordinarias o extraordinarias consecutivas; incluyendo en el monto materia de la
cobranza, los intereses compensatorios y moratorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y
calculados con base en la tasa máxima permitida por la ley, vigente a la fecha de cobro.
n) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que le corresponda por ley o se le otorgue por acuerdo de la
Junta de Propietarios del CENTRO COMERCIAL.
Artículo 19°.- De la Directiva.
La Junta de Propietarios determinará el número y los cargos de la Directiva, siendo obligatorio que se nombre, como
mínimo, un Presidente, un Administrador y un Secretario.
La Directiva será convocada a pedido del Presidente o cuando lo soliciten las dos terceras (2/3) partes de sus miembros.
Esta se realizará mediante esquelas con cargo de recepción, y con una anticipación no menor de tres (3) días calendario
a la fecha señalada para la reunión. La convocatoria debe expresar claramente el lugar, día y hora de la reunión y los
asuntos a tratar. Los acuerdos se adoptarán por mayoría simple y en caso de empate, el presidente tendrá voto dirimente.
Para determinar el quorum será necesaria la asistencia de las dos terceras (2/3) partes de los miembros en primera
convocatoria; y, con los miembros asistentes, en segunda convocatoria. Los miembros podrán hacerse representar por un
tercero, mediante poder simple y otorgado para cada directiva. Las actas pueden asentarse en el mismo libro utilizado por
la Junta de Propietarios del CENTRO COMERCIAL, o abrir uno nuevo, el cual deberá ser legalizado.
Las facultades y responsabilidades de la Directiva son:
a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando por su correcto uso y disfrute por
parte de todos los propietarios y/o poseedores de las secciones exclusivas del CENTRO COMERCIAL.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el mantenimiento, conservación o
atención de las áreas, los bienes y servicios comunes del CENTRO COMERCIAL, con las mismas limitaciones que
rigen al Presidente de la Junta de Propietarios en el literal f) del artículo 18°.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes del CENTRO COMERCIAL.
d) Imponer sanciones a los propietarios y/o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno del CENTRO COMERCIAL.
e) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o acuerdos de la Junta.
f) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios del CENTRO COMERCIAL, cuando menos una vez por año, o
cuando ésta se lo solicite.
g) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el Reglamento, la Junta de Propietarios o
las normas vigentes.
h) Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime conveniente, si no las ejerciera
directamente.
35
Reglamento Interno
i) Determinar las funciones del secretario
Artículo 20°.- Del Administrador.
No es obligatorio que el Administrador sea propietario de una sección de propiedad exclusiva., pudiendo ser persona
natural o persona jurídica.
Son atribuciones del Administrador, las siguientes:
a) Formar parte de la Directiva.
b) Definir la fecha de apertura formal del CENTRO COMERCIAL, en la fecha en que considere pertinente.
c) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación, administración o uso de las
áreas, los bienes o los servicios comunes del CENTRO COMERCIAL, haciendo uso de todo el presupuesto mensual
de gasto común, de acuerdo al plan de trabajo aprobado por la Junta de Propietarios. Cualquier acto o contrato que
sobrepase el presupuesto mensual de gasto común deberá ser aprobado por la Junta de Propietarios. Cuando se
trate de disposición o gravamen de las áreas o bienes comunes del CENTRO COMERCIAL, se requerirá de expresa
autorización de la Junta de Propietarios, de acuerdo al literal g) del Artículo 11° de este Reglamento.
d) Contratar y despedir personal, en caso se requiera, para atender los servicios comunes del CENTRO COMERCIAL
y ejercer las facultades de representación del empleador ante las autoridades administrativas o judiciales en materia
laboral respecto de ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra
gestión administrativa, como representante de la Junta de Propietarios del CENTRO COMERCIAL.
e) Disponer la cobranza de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los gastos comunes del CENTRO
COMERCIAL, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por este Reglamento o por acuerdo de la Junta
y otorgar los correspondientes comprobantes de pago.
f) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios del CENTRO COMERCIAL, a sola firma, cuentas corrientes, de
ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los fondos que correspondan a la
Junta de Propietarios del CENTRO COMERCIAL, girar contra ellas, cheques u órdenes de pago, hacer
transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere. Estas operaciones están previstas para cubrir con
ellas los gastos y obligaciones a cargo de la Junta de Propietarios; con la expresa obligación de rendir cuenta
documentada cuando menos una vez por año. Requiere de autorización de la Junta de Propietarios del CENTRO
COMERCIAL, para: solicitar créditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés o vales
a la orden, así como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al crédito u otorgar fianzas, avales o cualquier
operación que signifique compromiso, disposición o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo.
g) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier autoridad judicial, tribunal o corte,
nacional o extranjera, ejerciendo la representación judicial de la Junta de Propietarios con las facultades generales
del mandato, previstas en el Artículo 74° y 75° del Código Procesal Civil; así como ejercer las facultades especiales
de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por
iniciarse bajo cualquier calidad o condición, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil, prestar
36
Reglamento Interno
declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder
para pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario. Para conciliar, allanarse, transigir
o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios.
h) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación extrajudicial o arbitraje, cuando sea
necesario.
i) Efectuar ampliaciones y/o modificaciones al proyecto original del CENTRO COMERCIAL cuando lo estime
conveniente, mediante la ejecución de nuevas obras y construcciones, de manera que se aumente la superficie bruta,
el número de los locales, las superficies y/o áreas comunes y otras propias de la actividad que desarrolla el CENTRO
COMERCIAL. Las oportunidades, formas, características y demás aspectos relacionados a tales ampliaciones,
serán determinados exclusivamente por este, para lo cual desde ya los propietarios y/o poseedores, según
corresponda, lo facultan a tomar las decisiones que considere convenientes sobre estos tema en beneficio del
CENTRO COMERCIAL.
j) Informar a los propietarios y/o poseedores, con una antelación no menor de treinta (30) días calendario, sobre los
cambios o ampliaciones que proyecte efectuar, y estos se obligan a adoptar las medidas necesarias para el desarrollo
de sus actividades, sin tener derecho alguno a oponerse a las medidas establecidas, así como tampoco de solicitar
a éste indemnizaciones, compensaciones a otros pagos de igual, similar o diferente naturaleza, por efecto de las
modificaciones y/o ampliaciones a desarrollar.
k) El desarrollo de las ampliaciones y/o modificaciones definidas en los numerales anteriores, podrá realizarlas en forma
directa o a través de personas naturales y/o jurídicas contratadas por este.
l) Todas las superficies, áreas, dependencias e instalaciones de uso común, cualquiera que sea su naturaleza,
destinadas en general al uso de los propietarios, poseedores, sus dependientes, funcionarios, representantes,
agentes, clientes y público, estarán permanentemente bajo su control exclusivo y bajo las normas o políticas
establecidas en el ROF.
m) Otorgar unilateralmente permisos y/o concesiones a terceros para la prestación de servicios en el CENTRO
COMERCIAL mediante el cobro de derechos o de tasas por ello.
n) Dar en arriendo o subarriendo, o bajo cualquier otro título, acto jurídico o contrato, y en provecho propio, las áreas
comunes que considere, puedan utilizarse comercialmente, a cualquier persona natural y/o jurídica, aun en el caso
que ésta no sea propietario y/o poseedor de las secciones de propiedad exclusiva del CENTRO COMERCIAL. Para
esto, podrá:
- Cerrar parcialmente cualquiera de aquellas áreas;

- Aislar o impedir el acceso, en todo o en parte de cualquiera de las mencionadas áreas para actividades que juzgare
necesarias al propio interés, al de los propietarios, poseedores, el de sus clientes o por seguridad;
- Reservarse el derecho irrestricto de utilizar las áreas de uso común en general, como galerías, plazas, escaleras y
accesos, etc., para la realización de eventos y promociones del CENTRO COMERCIAL;
- Podrá, a su sola decisión, arrendar en su exclusivo provecho cualquiera de las áreas o zonas comunes del CENTRO
COMERCIAL teniendo en cuenta el interés y la necesidad para el óptimo funcionamiento.
37
Reglamento Interno
o) Podrá, en cualquier oportunidad, si existieran áreas desocupadas o sin aprovechamiento, en virtud de modificaciones
efectuadas en la edificación para atender a la conveniencia del CENTRO COMERCIAL o requerimientos contenidos
en leyes o reglamentos, u ordenados por Autoridades Públicas, según su exclusivo arbitrio, incorporar tales áreas
enteras o divididas, a los locales que le fueran contiguos o crear, también a su sólo criterio, nuevos locales, de tal
modo que, a su discreción, jamás existan o queden áreas inútiles en el CENTRO COMERCIAL.
p) Fiscalizar, a fin de preservar un control general y único sobre todas las obras realizadas en el CENTRO COMERCIAL,
y de garantizar la seguridad de la edificación y el desarrollo de sus actividades comerciales, las obras ejecutadas por
las empresas contratistas y/o subcontratistas expresamente autorizadas y debidamente empadronadas, que
hubieran sido contratadas con ese fin por cada uno d los propietario, pudiendo – inclusive – pedir la sustitución de
cualquiera de ellas que, a su criterio, las considere técnicamente no idóneas o inadecuadas. Asimismo, podrá
fiscalizar el cumplimiento de las condiciones de seguridad dictadas por ella, establecidas en el ROF, o en el
documento que este determine, para la ejecución de las obras realizadas por el propietario, siendo potestad de esta
la paralización de estos cuando juzgue que los trabajos no se están realizando de acuerdo a las normas de seguridad
o que no se están cumpliendo los diseños y especificaciones presentados.
q) Exigir a todos los propietarios y/o poseedores la presentación de certificados de fumigación, de limpieza, sanidad y
otros, de acuerdo al detalle y a la forma establecidos en el ROF.
r) Otorgar autorización expresa y por escrito, para realizar cualquier obra o trabajos a realizarse en las áreas comunes
del CENTRO COMERCIAL, de acuerdo a lo establecido en el ROF.
s) Cobrar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a las mismas personas respecto al CENTRO
COMERCIAL, conforme al criterio que al efecto haya fijado la Junta de Propietarios, y de acuerdo al ROF.
t) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario de sección exclusiva del
CENTRO COMERCIAL para atender la conservación, mantenimiento y administración, en los porcentajes señalados
en el artículo 5° anterior y efectuar su cobro.
u) Elaborar el presupuesto anual y sus reajustes, en función de los gastos y servicios requeridos para un óptimo
funcionamiento y conservación del CENTRO COMERCIAL. Dicho presupuesto anual y sus reajustes mensuales, así
como las cuotas que le correspondan a cada sección de propiedad exclusiva, serán puestos en conocimiento de los
propietarios y/o poseedores en la primera quincena del mes de diciembre del año anterior a que corresponda el
presupuesto de gastos comunes. Trimestralmente el Administrador pondrá a disposición de los propietarios y/o
poseedores, balances de los valores recaudados y aplicados por ella.
v) Reajustar las cuotas mensuales en función de la proporción de los gastos pendientes por realizar de acuerdo a la
ejecución presupuestada. Sin perjuicio de lo establecido en las cláusulas precedentes de este capítulo, podrá pactar
con los propietarios y/o poseedores una contribución fija mensual que podrá ser revisada periódicamente.
w) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación, administración o uso de las
áreas, los bienes o los servicios comunes del CENTRO COMERCIAL, haciendo uso de todo el presupuesto mensual
de gasto común, de acuerdo al plan de trabajo aprobado por la Junta de Propietarios. Cualquier acto o contrato que
sobrepase el presupuesto mensual de gasto común deberá ser aprobado por la Junta de Propietarios.
38
Reglamento Interno
x) Regular en detalle algún aspecto del presente Reglamento y/o del ROF, debiendo poner las mismas en conocimiento
de todos los propietarios y/o poseedores.
y) Imponer sanciones a los propietarios y/o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno del CENTRO COMERCIAL
y/o el ROF.
z) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de dos (2) cuotas ordinarias consecutivas o no
consecutivas; así como y/o extraordinarias que correspondan al CENTRO COMERCIAL; incluyendo en el monto
materia de la cobranza, los intereses compensatorios y moratorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de
la obligación y calculados con base en la Tasa máxima permitida por ley, vigente a la fecha de cobro.
aa) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la Junta de Propietarios.
CAPITULO V
RÉGIMEN DE INFRACCIONES Y SANCIONES
Artículo 21°.- Principios rectores.
El régimen de infracciones y sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y fomento del
cumplimiento de las obligaciones.
Artículo 22°.- Aprobación.
El régimen de infracciones y sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de Propietarios a través del
acuerdo de sus miembros que representen por lo menos los dos tercios (67%) de participaciones en las áreas y bienes
comunes. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de Propietarios y se asentarán en el libro de actas correspondiente.
Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente.
Artículo 23°.- Infracciones y Sanciones
a) Son consideradas como infracciones las siguientes:
i. Modificar, maltratar, dañar o destruir instalaciones o parte de áreas correspondientes a otros

PROPIETARIOS, BIENES COMUNES y/o ÁREAS COMUNES sin la debida presentación del proyecto,
revisión y aprobación del mismo por parte de la JUNTA DE PROPIETARIOS y/o la Administración del
CENTRO COMERCIAL según sea el caso.
ii. Desarrollar trabajos con personal no calificado, con materiales que perturben la tranquilidad de los clientes,
trabajadores o demás propietarios, sin la protección debida y/o sin la comunicación y/o autorización, de ser
el caso, por parte de la Junta de Propietarios y/o el Administrador, de acuerdo a lo señalado en el ROF.
iii. Desarrollar trabajos en instalaciones o equipos generales del CENTRO COMERCIAL, salvo autorización
expresa de la Junta de Propietarios y/o el Administrador, que pongan el riesgo a los clientes o trabajadores
del CENTRO COMERCIAL, o realizarlos sin el personal especializado, de acuerdo a lo señalado en el ROF.
39
Reglamento Interno
iv. Instalar carteles o modificar las fachadas, sin autorización expresa de la Junta de Propietarios y/o el
Administrador.
v. Cualquier otro incumplimiento del presente Reglamento y/o del ROF.
b) Las sanciones así como el procedimiento para la comunicación y aplicación son indicadas en el capítulo 2 del ROF.
Las sanciones previstas para las infracciones tipificadas podrán ser modificadas o eliminadas por la Junta de
Propietarios y/o el Administrador Las sanciones pecuniarias se destinarán a los fondos del CENTRO COMERCIAL.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artículo 24°- Solución de controversias.
Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y eficacia del presente Reglamento
o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial, y
en caso de no resolverse el conflicto por esta vía, se acudirá a la vía arbitral, con excepción del cobro de cuotas mensuales
ordinarias y/o extraordinarias, que se sujetará a lo dispuesto por el Art. 50° de la Ley N° 27157 y 156° y siguientes de su
Reglamento.
Los gastos correspondientes a conciliaciones extrajudiciales, así como los gastos legales o demás, serán asumido por la
Junta de Propietarios.
Artículo 25°- Supletoriedad de las normas.
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria, la Ley N° 27157 y su Reglamento,
así como las normas que la sustituyan.
Artículo 26°.- Conocimiento del presente Reglamento
Todos los propietarios y/o poseedores de secciones de propiedad exclusiva al interior del CENTRO COMERCIAL, declaran
conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el
caso, hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su sección, y exigirles su cumplimiento;
asumiendo la condición de responsable solidario ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden económico.
En los casos en que los contratos individuales contengan disposiciones especiales que difieran a las establecidas en el
presente Reglamento, como resultado de negociaciones particulares, prevalecerá el presente Reglamento.
Artículo 27°.- Designación del Presidente de la Junta de Propietarios.
El Presidente de la Junta de Propietarios será nombrado posteriormente.
Lima, 30 de Marzo de 2019
(Firmas de los otorgantes)
40
Reglamento Interno
ANEXO 1
UBICACIÓN DE LAS ÁREAS Y BIENES COMUNES DEL CENTRO COMERCIAL

DESCRIPCIÓN DE BIENES COMUNES
41

Anexo G - Reglamento Interno de Prop. Exclusiva y Prop. Común

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Anexo G - Reglamento Interno de Prop. Exclusiva y Prop. Común

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Centro Comercial La Estación

CENTRO COMERCIAL LA ESTACIÓN

RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE

Artículo 1.- Obligatoriedad y designación abreviada.

a) El Reglamento Interno del CENTRO COMERCIAL.

DEL CENTRO COMERCIAL

Artículo 2.- Características generales.

Las características generales del CENTRO COMERCIAL son las siguientes:

SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA DEL CENTRO COMERCIAL

Artículo 3.- Secciones de propiedad exclusiva.

El CENTRO COMERCIAL contará con las siguientes secciones de propiedad exclusiva

ÁREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN Y

a) Descripción de las ÁREAS COMUNES

b) Descripción de BIENES COMUNES

c) Descripción SERVICIOS COMUNES

Artículo 5.- Participación en los gastos comunes del CENTRO COMERCIAL

Artículo 6.- Variación y reajuste de los porcentajes de participación.

b) De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la recomposición de los porcentajes de participación

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS DEL CENTRO COMERCIAL

Artículo 7.- Derechos de los propietarios del CENTRO COMERCIAL

Son derechos de los propietarios del CENTRO COMERCIAL, los siguientes:

a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.

Artículo 8.- Obligaciones de los propietarios del CENTRO COMERCIAL.

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:

a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente Reglamento Interno.

El incumplimiento de la norma contenida en el párrafo anterior, autorizará a la administración del CENTRO

- Las Cuotas Ordinarias corresponderán al financiamiento de los gastos comunes.

cc) Respetar y cumplir las directivas que emita la Administración.

Artículo 9.- Propietarios Inhábiles.

JUNTA DE PROPIETARIOS DEL CENTRO COMERCIAL

Artículo 10°.- Constitución de la Junta.

Artículo 11°.- Atribuciones de la Junta.

Corresponde a la Junta de Propietarios:

n) Las demás atribuciones que establece la Ley N° 27157 y su Reglamento.

Artículo 12°.- Sesiones de la Junta.

Artículo 13°.- Convocatoria y Quórum.

Artículo 14°.- Representación ante la Junta.

Artículo 15°.- Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos.

Artículo 16°.- Cumplimiento de los acuerdos.

Artículo 17°.- Actas de las Juntas de Propietarios.

Artículo 18º.- Del Presidente de la Junta.

c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva.

i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios.

Artículo 19°.- De la Directiva.

Las facultades y responsabilidades de la Directiva son:

i) Determinar las funciones del secretario

Artículo 20°.- Del Administrador.

Son atribuciones del Administrador, las siguientes:

a) Formar parte de la Directiva.

- Cerrar parcialmente cualquiera de aquellas áreas;

RÉGIMEN DE INFRACCIONES Y SANCIONES

Artículo 21°.- Principios rectores.

Artículo 22°.- Aprobación.

Artículo 23°.- Infracciones y Sanciones

a) Son consideradas como infracciones las siguientes:

i. Modificar, maltratar, dañar o destruir instalaciones o parte de áreas correspondientes a otros

v. Cualquier otro incumplimiento del presente Reglamento y/o del ROF.

Artículo 24°- Solución de controversias.

Artículo 25°- Supletoriedad de las normas.

Artículo 26°.- Conocimiento del presente Reglamento

Artículo 27°.- Designación del Presidente de la Junta de Propietarios.

El Presidente de la Junta de Propietarios será nombrado posteriormente.

Lima, 30 de Marzo de 2019

(Firmas de los otorgantes)