CONTRATO DE USUFRUCTO PARA EL DESARROLLO CONSTRUCCIÓN

ADMINISTRACIÓN Y OPERACIÓN DEL TERMINAL TERRESTRE DE LA CIUDAD

DE CARAZ, DISTRITO DE CARAZ, PROVINCIA DE HUAYLAS, DEPARTAMENTO
DE ANCASH

Conste por el presente documento, el Contrato de Usufructo Nº 001-2021-SBCZ (en adelante,

el “CONTRATO”) que celebran de una parte la SOCIEDAD DE BENEFICENCIA D E
CARAZ, con RUC Nº 21214750920, con domicilio legal en la Plaza Bolívar s/n de la ciudad
de Caraz, Capital de la Provincia de Huaylas, Departamento de Ancash; debidamente
representada por su presidente, el Mg. LUIS ARMANDO CERVERA RODRÍGUEZ, con DNI.
Nº 32382024; a quien, en adelante, se le denominará “LA BENEFICENCIA”; y de la otra parte
GLOBAL XTRUCTURA DE INGENIERÍA Y PROYECTOS S.A.C., con RUC Nº 20555533358,
con domicilio legal en la Calle Recavarren 285, Oficina 301, Distrito de Miraflores, Provincia
y Departamento de Lima; debidamente representada por su Gerente General YTALO
HERNÁN ODRÍA VELIT, identificado con DNI. Nº 40622390, según poderes inscritos en la
Partida Electrónica Nº 13130993; a quien, en adelante, se le denominará “GLOBAL” o “EL
USUFRUCTUARIO”; bajo los términos y condiciones siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

1.1 LA BENEFICENCIA declara ser la única y absoluta propietaria del terreno ubicado en el
Distrito de Caraz, Provincia de Huaylas y Departamento de Ancash; debidamente inscrito en la
Partida Electrónica Nº …… del Registro de Propiedad del Terreno de ……, cuya área, linderos
y medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral (en adelante,
el “AREA ”).

1.2 GLOBAL es una empresa cuyo grupo de profesionales cuentan con más de 25 años de
experiencia a nivel nacional e internacional en el asesoramiento, planificación, desarrollo,
estructuración financiera y ejecución de proyectos de ingeniería y construcción. Ejecuta sus
obras mediante alianzas estratégicas con compañías constructoras de amplia trayectoria,
financieramente sólidas y de excelente reputación en el mercado. Brinda consultoría en
desarrollo de proyectos para lograr el óptimo rendimiento económico y éxito comercial de los
mismos, realiza estudios de pre-inversión y de mercado, elaboración de expedientes técnicos,
supervisión y ejecución de obras civiles, etc. El éxito de sus proyectos radica en proporcionar a
sus clientes una adecuada estructura financiera a través de contactos dentro y fuera del país,
culminando con la comercialización y operación de los diferentes formatos: centros
comerciales, proyectos mixtos, mercados, viviendas, conjuntos residenciales, entre otros.

1.3 Para el desarrollo y construcción del Terminal Terrestre y otro tipo de infraestructura como
el área comercial diseñada en el estudio de prefactibilidad, GLOBAL requiere contar con el
área de17,546.45 metros cuadrados del Terreno, del “ÁREA”, a fin de desarrollar, construir,
implementar, administrar, operar y mantener en esta última EL PROYECTO.

1.4 La ubicación y las características del ÁREA constan identificadas en el plano que como
Anexo I y debidamente firmado por las partes que integran el presente Contrato.

1.5 en atención a lo mencionado en los numerales anteriores, LA BENEFICENCIA se

encuentra interesada en otorgar a favor de EL USUFRUCTUARIO el derecho de usufructo
sobre el ÁREA para que GLOBAL lleve a cabo los estudios de mercado desarrolle el proyecto,
el expediente técnico, identifique y obtenga el financiamiento para la construcción
implementación, administración, operación del Terminal Terrestre y áreas comerciales,
conforme con los términos y condiciones previstos en las cláusulas siguientes:

1.6 LA BENEFICENCIA declara que el Terreno y EL ÁREA se encuentran libres de toda carga
o gravamen o medida judicial o extrajudicial alguna que limite o restrinja su derecho para
otorgar los derechos de usufructo sobre el ÁREA.
CLÁUSULA SEGUNDA: OBJETO
2.1 Por el presente Contrato LA BENEFICENCIA otorga a favor de GLOBAL el derecho de
usufructo sobre el ÁREA, la misma que será destinada a la construcción, implementación,
administración, operación y mantenimiento del Terminal Terrestre y áreas comerciales de ser el
caso, destino que LA BENEFICENCIA declara expresamente conocer y aceptar.

No obstante, lo mencionado en el párrafo anterior, las partes acuerdan que EL

USUFRUCTUARIO, en coordinación con LA BENEFICENCIA, se reserva la facultad de variar
y/u obviar parte del destino del ÁREA a cualquier otro destino que resulte necesario para
viabilizar el negocio, de acuerdo a las respectivas disposiciones municipales y/o
administrativas.

2.2 Las partes reconocen expresamente que GLOBAL cuenta con potestad plena y derecho
exclusivo para realizar en el ÁREA la construcción del Terminal Terrestre y áreas comerciales.

2.3 De ser necesario para GLOBAL, LA BENEFICENCIA acepta otorgar servidumbres de

acceso y de paso sobre el ÁREA, para que GLOBAL pueda llevar a cabo EL PROYECTO.

De igual modo, LA BENEFICENCIA autoriza a GLOBAL la habilitación de accesos carreteras

y/o vías necesarias, sin condicionamiento alguno, constituyendo estos la servidumbre de
acceso para llegar y operar el Terminal Terrestre y área comercial.

2.4 Asimismo, por el presente acto LA BENEFICENCIA se responsabiliza en retirar del ÁREA
todos aquellos elementos que estén instalados u ocupando espacios en el ÁREA y que
preexistan a la celebración del presente Contrato y que impidan o dificulten el libre acceso a
esta última y/o la ejecución del proyecto de construcción del Terminal Terrestre y áreas
comerciales. Actualmente, se encuentran construidos el Cementerio Antiguo de Caraz, la
Piscina Pública de Caraz y todas sus demás instalaciones.

CLÁUSULA TERCERA: DURACIÓN DEL CONTRATO

3.1 El plazo de duración del CONTRATO será por veinte y cinco(25) años. el mismo que será
computado a partir del inicio de operaciones del Terminal Terrestre y/o parte comercial.

3.2 Al vencimiento del plazo establecido en el CONTRATO, el Terminal Terrestre y área

comercial será transferida a LA BENEFICENCIA. Vencidos los VEINTE Y CINCO (25) AÑOS
mencionados, GLOBAL hará la entrega de la administración del Terminal Terrestre a LA
BENEFICENCIA por lo que los ingresos que se generen, serán para beneficio exclusivo y
renuncia a reclamar algún derecho sobre el Terminal Terrestre y área comercial mencionado;
puesto que la edificación, con todas sus instalaciones y accesorios, pasarán a formar parte de
la propiedad de LA BENEFICENCIA.

3.3 GLOBAL se obliga a que la edificación del Terminal Terrestre, el Área Comercial y afines,
en el momento de la entrega a LA BENEFICENCIA, se encuentre en buen estado de
conservación y funcionamiento, salvo el deterioro por el uso normal de la misma; bajo
responsabilidad.

CLÁUSULA CUARTA: CONTRAPRESTACIÓN

4.1 La contraprestación por el otorgamiento del derecho de usufructo otorgado por LA
BENEFICENCIA a favor de GLOBAL sobre el ÁREA, será conforme se señala en el siguiente
numeral, sin incluir los impuestos de ley.

4.2 La contraprestación por el usufructo del ÁREA empezará a devengarse al inicio del primer
ano de comenzar operaciones; será de la siguiente manera:
- Durante el primer año, será el 5% (CINCO POR CIENTO) del ingreso bruto que obtenga
GLOBAL por la administración del terminal terrestre, áreas comerciales y afines.
 - Durante los siguientes años y hasta el vencimiento del plazo al que se refieren los
Numerales 3.1 y 3.2, ser{a el 10% (DIEZ POR CIENTO) del ingreso bruto que obtenga
GLOBAL por la administración del terminal terrestre, áreas comerciales y afines.

CLÁUSULA QUINTA: OBLIGACIONES DE LA BENEFICENCIA

LA BENEFICENCIA se encuentra obligada a:

5.1 Realizar todos los actos necesarios para levantar cualquier gravamen, medida cautelar
judicial o extrajudicial que afecte la posesión del ÁREA y su destino para la construcción,
administración, operación y mantenimiento del Proyecto.

5.2 Colaborar con GLOBAL en todo aquello que corresponda en su calidad de propietario del
ÁREA, como es la entrega de documentación o firma de solicitudes o declaraciones frente a las
autoridades administrativas competentes, incluyendo pero sin limitarse al Gobierno Local,
Gobierno Regional, Sector competente y/o cualquier otra entidad del Estado, según
corresponda, con el objetivo de obtener y/o renovar todas las licencias, permisos y/o
autorizaciones que resulten necesarias para que GLOBAL destine el ÁREA a la construcción,
administración, operación y mantenimiento del Terminal Terrestre área comercial.

Coordinar con el Municipio para que el mismo apruebe ordenanzas municipales que aseguren
el trslado del transporte distrital,provincial y interprovincial a reubiarse en el Terminal Terrestre.

5.3 Asimismo, por el presente acto y en caso de ser necesario faculta expresamente a
GLOBAL para que, en nombre de LA BENEFICENCIA gestione todos los permisos, licencias,
autorizaciones y registros en general que se requieran o puedan requerirse en el futuro para
construir, administrar, operar y mantener el proyecto.

CLÁUSULA SEXTA: OBLIGACIONES DE GLOBAL

Las partes acuerdan que GLOBAL se encuentra obligada a lo siguiente:
6.1 Desarrollar y obtener el financiamiento, la construcción, la administración y operación del
Terminal Terrestre.

6.2 Pagar la contraprestación convenida de acuerdo a lo estipulado en la cláusula cuarta del

presente Contrato.

6.3 Destinar el ÁREA al desarrollo construcción, administración, operación y mantenimiento de

EL PROYECTO, conforme a lo convenido en la cláusula segunda de este Contrato.

6.4 La entrega de la administración del Terminal Terrestre a LA BENEFICENCIA; como

también toda la edificación, con todas sus instalaciones y accesorios, a ser parte de propiedad
de LA BENEFICENCIA.

CLÁUSULA SÉPTIMA: TRANSFERENCIA, CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL Y

CESIÓN DE DERECHOS
7.1 Por el presente acto LA BENEFICENCIA autoriza expresamente a GLOBAL a transferir
total o parcialmente el ÁREA a favor de terceros siempre y cuando los mismos estén
vinculados o comprometidos en desarrollar construir operar el proyecto del Terminal terrestre /
área comercial.

7.2 De igual modo, LA BENEFICENCIA autoriza expresamente a GLOBAL de ser necesario a

ceder su posición o derechos en el presente Contrato, de manera parcial o total, a favor de
terceros siempre y cuando los mismos se mantengan vinculados y comprometidos en
desarrollar construir operar el proyecto del Terminal terrestre / área comercial previa
comunicación a LA BENEFICENCIA.

7.3 Las partes reconocen que la transferencia, la cesión de posición contractual o la cesión de
derechos mencionados en los párrafos anteriores no darán lugar al pago de indemnización
alguna a favor de LA BENEFICENCIA por parte de GLOBAL.

CLÁUSULA OCTAVA: EXCLUSIVIDAD

8.1 Las partes acuerdan que LA BENEFICENCIA, no podrá constituir a favor de terceros
derechos idénticos o análogos a los constituidos a favor de GLOBAL sobre el ÁREA.

CLÁUSULA NOVENA: COMUNICACIONES

9.1 Las comunicaciones o notificaciones entre las partes se entenderán bien efectuadas en los
domicilios señalados en la parte introductoria del Contrato.

9.2 Cualquier cambio de domicilio deberá ser comunicado a la otra parte mediante carta
notarial con una anticipación de quince (15) días calendarios, caso contrario se tendrá por
válida toda comunicación efectuada al domicilio anterior.

CLÁUSULA DECIMA: DE LA COORDINACIÓN

10.1 La ejecución de las acciones específicas en este convenio, será coordinadas por ambas
partes.

CLÁUSULA DECIMO PRIMERA: DE LA EVALUACIÓN

11.1 El presente Contrato ha sido evaluado y aprobado por los miembros del Directorio de LA
BENEFICENCIA, con intervención de sus asesores legales y contables.

CLÁUSULA DECIMO SEGUNDA: DE LA VIGENCIA DEL CONVENIO

12.1 El presente Contrato empezará regir una vez suscrito el mismo, pudiendo celebrarse
adendas, si fuera necesario hacerlo, por causas no previstas a la fecha.

CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA: LINEAMIENTOS EN LOS CASOS NO CONTEMPLADOS

13.1 En todo lo no previsto en el presente contrato, supletoriamente, se aplicarán las normas

pertinentes del Código Civil.
.
13.2 Las partes convienen en aceptar que, en caso de incumplimiento de sus obligaciones y
otras causales no contempladas en el presente convenio, serán tratadas bajo el entendimiento
de la buena fe contractual; sometiéndose en todo caso a la competencia y jurisdicción de los
jueces de la Provincia de Huaylas.

Enterados de su contenido y en señal de conformidad, proceden a firmar el presente

documento, en la ciudad de Caraz, a los …. de …………….. del 2021.

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Por LA BENEFICENCIA Por GLOBAL