BACHILLERATO #4

PROYECTO: FRACCIONAMIENTO H3-U

ACTIVIDAD #1

URBANISMO

ING. CARLOS KALEHD DENIZ MUÑÓZ

CEBALLOS SANTILLÁN ERNESTO RAFAEL

5°A

V. DE Á., COL.; 26 DE OCTUBRE DE 2018

 GLOSARIO
FRACCIONAMIENTO: se entiende por fraccionamiento, la división de un terreno en
manzanas y lotes, que requiera del trazo de una o más vías públicas, así como la
ejecución de obras de urbanización que le permitan la dotación de infraestructura,
equipamiento y servicios urbanos, conforme a la clasificación prevista en el Código
Urbano del Estado.

ACERA(S): parte de la vía pública destinada a la circulación de peatones.

AUTORIZACIÓN DE CONSTRUCCIÓN: permiso oficial para realizar los trabajos que por
sus características de poca complejidad no están comprendidos en la licencia de
construcción o de obra.

CALLE: vía destinada al tránsito de vehículos y peatones dentro de zonas urbanizadas o

núcleos urbanos. Es el espacio público entre límites de propiedad, cuyos componentes
son aceras y contenes a ambos lados, así como la calzada al centro con o sin separador
o paseo.

CUADRA: espacio urbano o frente de calle comprendido en cada manzana entre los
respectivos bordes de otros dos frentes sucesivos de calle.

JARDÍN: espacio semipúblico descubierto dentro de la parcela, dedicado a la ubicación

de áreas verdes. En este territorio se presenta excepcionalmente en algunas edificaciones
memoriales y civil-públicas.

LOTES: la porción de terreno indiviso comúnmente asociado a un único propietario. Se

define para agrupar elementos con características urbanísticas similares. Corresponde
espacialmente a la primera subdivisión de la parcela, segunda de la manzana.

MANZANA: se entiende por manzana la medida básica que surge de la unión de la masa
urbana y el tránsito. También se entiende como un espacio urbano delimitado por todas
partes por calles o en algunos casos por accidentes geográficos importantes.

MANZANA URBANA: célula o elemento esencial de la estructura o cuadrícula urbana,

conformada por polígonos cerrados (generalmente cuadriláteros), y definidos por el
trazado vial, que se intersecan o cruzan formando ángulos conocidos como esquinas. Las
manzanas a su vez están constituidas por elementos menores, que son las parcelas
urbanas (lotes, fincas urbanas o parcelas) en las que se construyen las edificaciones.
PARCELA: porción pequeña de terreno en este caso en zona urbana. En el CATASTRO,
cada uno de los terrenos de un propietario, llamado entonces lote (finca urbana). Por regla
general, son los espacios o unidades de parcelación que integran las manzanas.

VÍA PÚBLICA: fajas pavimentadas destinadas al libre tránsito de vehículos y/o peatones
tales como arterias, calles, senderos peatonales, paseos.

VIVIENDA: toda edificación, local o recinto estructuralmente separado e independiente,

construido o adaptado, en todo o en parte, para fines de alojamiento permanente de
personas y que cuente con los servicios básicos y auxiliares requeridos para tal función.

AVENIDA: se trata de una vía importante de comunicación dentro de una ciudad o

asentamiento urbano. Generalmente una avenida tiene dos sentidos de circulación,
diferenciándola de la calle de sentido único.

CAMELLÓN: acera en medio de una avenida, generalmente adornada con árboles y

plantas.

BANQUETA: es la parte del espacio público destinada a la circulación o a la permanencia

de peatones. La banqueta es una franja comprendida entre la guarnición que limita la
superficie de rodamiento y el límite de los lotes.

INTERSECCIÓN VIAL: aquellos elementos de la infraestructura vial y de transporte

donde se cruzan dos o más caminos.

RETORNO VIAL: giro en forma de “U” sobre una vía utilizado para cambiar de posición
de circulación en ángulos que oscilan entre los 90 grados.

ENTRONQUE: utilizados para realizar cambios en la dirección de los recorridos, así como
para salvar claros de obstáculos naturales o creados por el hombre como ríos o líneas
ferroviarias.

ÁREA DE DONACIÓN: porcentaje de área que se le cede al ayuntamiento para que

realice obras públicas

ÁREA JARDINADA: área destinada a la colocación de áreas verdes como lo son

jardines, los cuales sirven como área de recreación para los habitantes del
fraccionamiento.

SEIDUR: Secretaría de Infraestructura y Desarrollo Urbano.

CIAPACOV: Comisión Intermunicipal de Agua Potable y Alcantarillado de Colima y Villa
de Álvarez.

INAH: Instituto Nacional de Antropología e Historia.

CONAGUA: Comisión Nacional del Agua.

CFE: Comisión Federal de Electricidad.

H: habitacional.

U: unifamiliar.

P: plurifamiliar.

Los números indican la densidad:

H2-U: habitacional densidad baja unifamiliar.

H3-U: habitacional densidad media unifamiliar.

H4-U: habitacional densidad alta unifamiliar.

HC: tipo de lotes ubicados fuera de los límites de los centros de población.

CAMPESTRE: son fraccionamientos especiales que tienen lotes muy amplios dedicados
para la vivienda. Podríamos decir que en ellos se construyen mansiones de muy alto nivel
socioeconómico. Se destinará con el objeto de obtener el máximo aprovechamiento de las
condiciones favorables de la naturaleza y la riqueza escénica del lugar.

RESIDENCIAL: sus lotes se destinarán principalmente a la construcción de casas

habitación. Deberá contar con zonas destinadas a edificios de apartamentos y comercios,
sin que estos puedan construirse fuera de las zonas previamente determinadas para ese
objeto en el proyecto aprobado, ni dedicarse a dichos fines, edificios ubicados fuera de las
zonas de referencia.

ANDADORES: sus lotes se destinarán principalmente a la construcción de casas

habitación, sus manzanas se construirán con lotes en los cuales habrá unos con frente
hacia la calle y otros con frente a un andador, para este tipo de manzana existirán
espacios de estacionamiento para los habitantes cuyas casas sean colindantes con el
andador.
CLÚSTER: tipo de fraccionamiento en el cual sólo se puede acceder por una sola calle a
la vivienda, solo existe una entrada y una salida, en cada manzana existe un retorno en
forma de “T” o “U”, también conocido como calle cerrada.

Para drenaje en localidades alejadas se utilizan los siguientes sistemas de drenaje:

FOSA SÉPTICA: en esta los sólidos contenidos en las aguas vertidas irán al fondo y en la
superficie flotarán grasas y espumas. Las aguas usadas llegan a la fosa mediante una
pieza en T de modo que la entrada quede a nivel superior del contenido de la fosa pero
que las aguas entren por debajo de la superficie para evitar movimientos de las espumas.

BIODIGESTOR: el cual permite la descomposición anaeróbica de la materia orgánica.

Esto quiere decir que la falta de oxígeno favorece a algunas bacterias que descomponen
la materia y liberan biogás el cual está compuesto mayormente por metano el cual puede
ser utilizado como combustible.

REQUERIMIENTOS PREVIOS

LOCALIZACIÓN: se debe de considerar qué tan retirado se encuentra de la ciudad, así

como los diferentes tipos de vialidades ya que esto depende en gran medida de que un
terreno sea factible para fraccionar y vender sus lotes.

ACCESO: hace referencia a el tipo de camino por el cual se podrá ingresar al

fraccionamiento, por lo general se recomienda que sea carretera, pero también podría
existir un camino de tierra.

LUZ: es el alumbrado público y electricidad con la que contará el fraccionamiento, para

este aspecto lo más viable es conectarse a una red ya existente proveniente de otra
población como lo podría ser una ciudad cercana, es importante colocar cerca del acceso
un poste de luz de igual manera para tener una visibilidad nocturna al momento de
ingresar o salir de este.

AGUA: tiene que ver con el abastecimiento de agua potable a través de tuberías, el
correcto manejo de las aguas pluviales con el fin de que las aguas de lluvia no
encharquen el fraccionamiento y el desecho de estas, lo que se conoce como drenaje.
Para este caso se recomienda conectarse a una red de agua ya existente o de lo contrario
hacer un pozo profundo para almacenar u distribuir dicha agua.

ALCANTARILLADO: consiste en una serie de tuberías y obras complementarias

necesarias para recibir, conducir y evacuar las aguas residuales y escurrimientos
superficiales producidos por las lluvias.

TIPOS

ALCANTARILLADO SANITARIO: red de tuberías a través de la cual se evacúan las

aguas residuales municipales hacia una planta de tratamiento y siendo desalojada donde
no cause molestias.

ALCANTARILLADO PLUVIAL: sistema que capta y conduce el agua de lluvia para su

disposición final que puede ser infiltración, almacenamiento o depósito.

TOPOGRAFÍA: tiene que ver con las características del terreno en el cual se va a
construir, lo cual toma en cuenta desde el tipo de suelo hasta los desniveles y los posibles
accidentes, barrancas, etc., que puedan llegar a presentarse, las cuales no deben de ser
muy grandes.

LEGALIDAD: va encaminado a que todos los papeles o escrituras de la propiedad se

encuentren en orden verificando efectivamente que el terreno en el cual se va a construir
es del dueño que lo reclama. Además, es esencial que se mande a hacer una LICENCIA
DE CONSTRUCCIÓN (LICENCIA DE OBRA): documento técnico legal o permiso oficial
que se emite para la realización de las obras constructivas correspondientes, en el que se
señalan los requisitos y condicionales que deben cumplirse obligatoriamente en la
realización de la acción constructiva en cuestión.

REQUIRIMIENTOS LEGALES Y PROCEDIMIENTO

 Tener en todo momento una buena comunicación buena y estable con el dueño
del fraccionamiento para aclarar cualquier duda a aclarar cualquier circunstancia.
 Tener en físico el plano topográfico del terreno a fraccionar con el cual se
obtiene una representación detallada tanto en planimetría como en altimetría por lo
que dichos planos incorporan cotas altimétricas, curvas de nivel, arbolado,
 mobiliario urbano, registros y servicios, líneas eléctricas y telefónicas, aristas de
explanación, pie de taludes, rampas, pendientes, escaleras etc. Dichos planos son
usados para desarrollo de proyectos arquitectónicos (realización de viviendas,
edificios, piscinas, terrazas, movimiento de tierras y sus cubicaciones, etc.) o en
proyectos de ingeniería (trazado de viales, autovías, paseos, puentes,
urbanizaciones, movimientos de tierras y sus rasantes, etc.).
 Tener presente CATASTRO, el cual es el registro administrativo dependiente del
Estado en el que se describen los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de
características especiales. Tiene 3 funciones bien diferenciadas.
1. La primera de ellas es servir como referencia para los futuros planteamientos
urbanos y rurales.
2. La segunda es ayudar a calcular el monto total de los impuestos inmuebles que
cada ayuntamiento recopila en su función contributiva.
3. Por último, sirve como guardián de seguridad jurídica, pues en él se anotan todas
las sucesivas propiedades de una inmueble o terreno. Así, en las disputas por las
propiedades el CATASTRO sirve de garantía jurídica de propiedad.

TIPOS DE CATASTRO

EL CATASTRO FISCAL: recoge el valor del inmueble, y se actualiza de forma anual. Con
esta cifra se calcula la contribución proporcional del Impuesto de Bienes Inmuebles que
recaudan los distintos ayuntamientos.

EL CATASTRO JURÍDICO: recoge la relación entre el propietario, la propiedad y la

comunidad.

EL CATASTRO GEOMÉTRICO: sirve para recoger la medición, subdivisión,

representación y ubicación del bien inmueble.

CAMBIO DE USO DE SUELO

Trámite mediante el cual se autorizan los cambios de uso del suelo y aplicación de
normas de ordenación en predios particulares, en suelo urbano dirigidos al comercio,
servicios de bajo impacto urbano hasta 250 m 2 de superficie construida. Para la micro y
pequeña industria hasta 500 m2 de construcción y también para la vivienda de interés
social y popular.
 REQUISITOS

 Formato de solicitud oficial USC-74 debidamente requisitado.

 Certificado de zonificación para uso del suelo específico vigente (original y copia
para su cotejo).
 Constancia de alineamiento y número oficial vigente (original y copia para su
cotejo).
 Identificación oficial vigente del propietario y promovente (original y copia para su
cotejo).
 Escritura Pública de la propiedad inscrita en el Registro Público de la Propiedad y
del Comercio (original y copia para su cotejo).
 Reporte fotográfico del predio y del área de estudio, en el que se observen los
usos y alturas de las construcciones colindantes y de la acera de enfrente, se
deberá incluir croquis de localización de las fotografías y pie de foto.
 Colocación del letrero de aviso de cambio de uso del suelo en el predio y
fotografía a color de este mismo, donde se aprecie su instalación en frente del
predio, motivo del cambio de uso del suelo.
 Tratándose de vivienda de interés social que pretenda exención total de cajones
de estacionamiento en un predio donde se haya demolido una vecindad y que este
fuera de la ciudad central, se requerirá presentar la licencia de demolición.
 Documento con el que se acredite la personalidad en caso de ser representante
legal (copia simple y original o copia certificada para su cotejo).
 En caso de localizarse el predio en área de actuación de conservación patrimonial,
deberá solicitarse a la Dirección de Sitios Patrimoniales e INAH la opinión
respectiva.
 Presentar memoria descriptiva de las actividades propias de uso o giros
incluyendo equipo, maquinaria, área de almacenamiento, manejo y descripción de
los materiales o substancias a almacenar, número de trabajadores, número y tipo
de vehículos de carga y descarga afluencia de usuarios y en su caso, fuentes de
contaminación, así como los requisitos mínimos de seguridad para la prevención
de accidentes y atención de emergencia.
 Uno de los puntos más importante es la mecánica de los suelos la cual incluye
temas importantes como la investigación de las propiedades físicas y químicas del
suelo, la teoría del comportamiento de los suelos sujetos a cargas y la aplicación
 de dichos conocimientos empíricos a la práctica. El comportamiento estético de la
estructura también estará determinado por la funcionalidad del material aplicado,
quien en todo momento interactúa con el medio del soporte.
 SEIDUR: Secretaría de Infraestructura y Desarrollo Urbano, es la encargada de
regular todo lo referente a la planeación urbana de la ciudad incluye la orientación
de su crecimiento, recuperación de espacios públicos, reactivación de zonas en
desuso, protección y conservación del paisaje urbano y la promoción de la
construcción de vivienda social autosustentable.
 CARTA INTENCIÓN: es un documento que describe un acuerdo entre dos o más
partes, que contiene compromisos que más tarde pueden formalizarse mediante
un contrato.

Algunos propósitos pueden ser:

 Aclarar los puntos clave de una compleja operación por la conveniencia de las
partes.
 Hay que declarar oficialmente que las partes se están negociando en la actualidad,
al igual que en una fusión propuesta.
 Proporcionar garantías en caso de que el acuerdo se derrumbe durante la
negociación.

LOCALIZACIÓN DEL PERITO

Se puede ir a Desarrollo Urbano a solicitar una lista de peritos, o se puede encontrar la

lista en internet.

PERITO: es una persona avalada por SEIDUR que revisa que realices correctamente
todos los procesos para la construcción del fraccionamiento, el cual responderá por
cualquier falla en este una vez emitida una evaluación que apruebe algún paso se realizó
de manera adecuada.
PODER JUDICIAL SUPREMO. TRIBUNAL DE JUSTICIA DEL ESTADO DE COLIMA.

LISTA DE PERITOS AUXILIARES DE LA ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA

CORRESPONDIENTE AL AÑO 2017.
 MI

PROYECTO: FRACIONAMIENTO H3-U

FRACCIONAMIENTO “SCIENTIA FACIS”

El nombre de mi fraccionamiento viene del término ciencia en latín,

-scientia (conocimiento) y -fic (raíz apofónica de facis, hacer). Decidí denominarlo así
porque la ciencia para mí es como una rodada en bicicleta por la montaña, montaña en la
cual se encuentra el trofeo, una explicación, un postulado, un avance, tecnología y calidad
para una mejor vida. Partimos del punto A al B, siendo B nuestra meta, la cima, el lugar
donde se encuentra por lo que durante cierto lapso de horas, días o años nos
dedicaremos por encontrar aquel trofeo. Lucharemos contra obstáculos, y cuando lo
logremos, podremos compartir cómo fue la travesía, cómo lo logramos, por qué lo
hicimos, para qué nos servirá, darles aquella victoria a todos y saber que quizá esta será
un medio que facilite la obtención de otro postulado, una hermosa fórmula o una
explicación más de aquello que desconocíamos en un principio, aquello que estaba
escondido y que hoy podemos ver con claror.

También la ciencia es para mí un limpiaparabrisas en un día de tormenta, nos hace ver

con claridad aquello oculto, que está detrás de la cortina de lluvia que cae sobre el
parabrisas.

Así pues, designé a cada una de mis avenidas y calles con nombre de científicos importantes
que han contribuido a la ciencia con importantes conocimientos. Un científico es una persona
que participa y realiza una actividad sistemática para adquirir nuevos conocimientos en el
campo de las ciencias naturales, es decir, que realiza investigación científica.

AVENIDAS

 AV. ALBERT EINSTEIN: científico más relevante del siglo XX y posiblemente el

mayor símbolo de la ciencia. A pesar de haber sido un pésimo estudiante, Einstein
presentó en Berna con apenas 26 años la teoría de la relatividad espacial, su hito
más destacable. Mismamente, de esta teoría extrajo la ecuación más conocida de
la historia: E=mc². Obtuvo el Premio Nobel de Física (1921) y, aunque es
considerado el “padre de la bomba atómica”, abogó siempre por el pacifismo y el
socialismo democrático.

 AV. ISAAC NEWTON: para muchos Newton es el científico más completo de la

historia. Físico, alquimista, matemático, astrónomo o inventor, destaca por las
famosas Leyes de Newton, con las que estableció las bases de las leyes
gravitacionales. Además, junto a Leibniz, es el artífice del desarrollo del cálculo
integral y diferencial o la Teoría corpuscular de la luz.

CALLES

 STEPHEN HAWKING: físico teórico más popular desde Albert Einstein. Aunque
su vida ha estado marcada por una enfermedad degenerativa, el científico supo
sobrellevarla sin problemas para publicar importantes trabajos sobre el espacio-
tiempo o la relatividad general. Hawking tuvo en su haber doce doctorados honoris
 causa, además de otras distinciones como el Premio Príncipe Asturias de la
Concordia (1989) o el Premio Especial de Física Fundamental (2012).
 MARIE CURIE: primera persona capaz de obtener dos premios Nobel en dos
categorías distintas (Física y Química), además de ser la primera mujer en ejercer
como profesora en la Universidad de París. Junto a su marido Pierre crearon un
gran tándem, siendo un apoyo muy fuerte para convertirse en una de las pioneras
en investigar en el campo de la radioactividad. Entre sus éxitos destaca el
descubrimiento del radio y el polonio.
 GALILEO GALILEI: Galileo se considera el ícono de la revolución científica de los
siglos XVI y XVII. Abarcó varios campos de la ciencia y las artes, pero destacó
sobre todo en física y astronomía. “El padre de la ciencia” sentó las bases de la
mecánica moderna como la dinámica o la cinemática, además de conseguir
grandes éxitos como la mejora del telescopio.
 BLAISE PASCAL: genio precoz enamorado de la ciencia que pronto ejerció como
físico y matemático, dos de los campos, junto a historia natural, en la que dejó un
legado enorme. El Principio de Pascal, el Teorema de Pascal, el Triángulo de
Pascal o la Pascalina son algunas de sus obras teóricas. Además, habría que
resaltar su aporte en la construcción de calculadoras mecánicas o sus
investigaciones sobre los fluidos.
 CHARLES DARWIN: posiblemente, junto a Galilei, el científico más polémico de la
historia. La razón es su teoría de la evolución biológica a través de la selección
natural. Hoy en día, esta idea es la base fundamental de la biología como ciencia.
Darwin estudió medicina y teología, pero nunca llegaron a crear un verdadero
interés en el autor británico. No fue hasta 1830 cuando el botánico John Henslow
descubrió a Darwin la historia natural.
 NICOLÁS COPÉRNICO: otra figura importantísima de la revolución científica.
Copérnico es considerado el más importante astrónomo de la historia. Alma máter
de la Universidad de Cracovia, desarrolló la teoría heliocéntrica del sistema solar,
la cual marcó un antes y un después en la astronomía moderna, además de una
de las más importantes teorías de la ciencia a modo general.
 ALEXANDER FLEMING: microbiólogo casi por casualidad ya que al ser hijo de
campesinos tenía muy difícil poder acceder a una educación superior. Similar caso
de serendipia fueron sus dos descubrimientos más importantes: la lisozima y la
 penicilina. Estas propiedades antibióticas han salvado millones de vida y a su vez
han promovido la creación de nuevas especialidades en la medicina moderna.
 JOHANNES KEPLER: aunque tuvo una infancia dura, Kepler se sobrepuso a sus
dificultades gracias a su asombrosa inteligencia y pudo estudiar en los seminarios
de Adelberg y Maulbronn. Astrónomo y matemático, estuvo al servicio del rey
Rodolfo II, donde pudo desarrollar sus investigaciones. Su aporte más importante
fueron las leyes sobre el movimiento de los planetas en su órbita alrededor del Sol,
siendo una de las figuras de la revolución científica.
 LOUIS PASTEUR: uno de los baluartes de la medicina moderna y fundador de la
microbiología. Químico y bacteriólogo, reformuló la teoría de las enfermedades
infecciosas que llevaba establecida desde los tiempos de Hipócrates. Entre tantos
logros, quizás sus mayores aportes fueron el descubrimiento de la vacuna contra
la rabia y la técnica de pasteurización.
 GREGOR MENDEL: pionero en el estudio del campo de la genética. Monje y
botánico, Mendel llevó a cabo rigurosos experimentos con guisantes para dar a
conocer la herencia genética a través de las leyes de Mendel. Aunque este es un
punto de inflexión en la biología moderna, la obra de Mendel no fue reconocida
hasta los años 90 del siglo pasado, cuando se experimentó un boom de
experimentos e investigaciones entre la comunidad científica.
 MICHAEL FARADAY: físico y químico británico que dejó huella en la ciencia
gracias a sus investigaciones sobre el electromagnetismo y la electroquímica.
Aunque sus recursos educativos fueron muy limitados, Faraday pronto destacó
como químico descubriendo el benceno, uno de los hidrocarburos más notables.
Cuenta en su haber con distinciones como la Orden del Mérito de las Ciencias y
las Artes o la Medalla Copley.
 NIKOLA TESLA: otro adelantado a su tiempo que vivió en el ostracismo
precisamente por sus avances tan modernos, pero poco aplicables a la época en
la que vivió. Su legado principal está vinculado al campo del electromagnetismo,
sentando las bases de la corriente alterna y el sistema polifásico. Con cerca de
300 patentes, se le atribuye entre otras la invención de la radio.
 RUDOLF HERTZ: aunque su vida fue efímera debido a sus problemas de salud,
Hertz fue un notable físico que contribuyó a la ciencia con el descubrimiento de la
propagación de las ondas electromagnéticas en el espacio, además de sus
propiedades y propia naturaleza. El hercio, unidad de medida de la frecuencia
 debe su nombre a Hertz, debido a que las telecomunicaciones deben su existencia
a este genio de la ciencia.
 ALFRED NOBEL: famoso por dar nombre al premio que otorga la Real Academia
Sueca de Ciencias. Inventor de la dinamita, dedicó su vida a la ingeniería y la
química para la fábrica de armas.
 TALES DE MILETO:  fue un filósofo, matemático, geómetra, físico y legislador
griego. Vivió y murió en Mileto, polis griega de la costa jonia. Fue el iniciador de la
Escuela de Mileto a la que pertenecieron también Anaximandro y Anaxímenes. En
la antigüedad se le consideraba uno de los Siete Sabios de Grecia. 
 RENÉ DESCARTES: matemático y físico francés, además de uno de los
precursores de la filosofía moderna. Parte importante de la revolución científica
gracias a la geometría analítica entre otras aportaciones.
 ROBERT OPPENHEIMER: fue un químico, bioquímico, activista, escritor, y
educador americano. Publicó más de 1,200 artículos y libros, de los cuales
alrededor de 850 trataron temas científicos. Fue uno de los fundadores de la
química cuántica y biología molecular.
 ERNEST RUTHERFORD: era un físico británico nacido en Nueva Zelanda que
llegó a ser conocido como el padre de la física nuclear. La Enciclopedia Británica
lo considera el mayor experimentalista desde Michael Faraday.
 ISAAC ASIMOV: aunque era profesor de bioquímica, su mayor aportación a la
ciencia ha salido de su puño. Ha sido uno de los mayores divulgadores científicos
de la historia, en parte gracias a sus historias de ciencia ficción.
 PETER HIGGS: físico británico galardonado con el Premio Nobel de Física (2013)
y el Premio Príncipe de Asturias de Investigación Científica y Técnica (2013) entre
otros honores. ¿Su gran hito? El descubrimiento del Bosón de Higgs, más
conocida como “la partícula de Dios”.

El procedimiento para comenzar con la elaboración de mi fraccionamiento fue el sorteo

aleatorio para conocer cuál sería el tipo de fraccionamiento con el cual trabajaría cada
uno de los integrantes del salón, en mi caso me tocó fraccionamiento densidad media, el
cual era intermedio en cuanto a nivel de dificultad.

El siguiente paso fue conseguir la información necesaria para poder elaborar un

fraccionamiento de este tipo. La información la obtuve del REGLAMENTO DE
ZONIFICACIÓN DEL ESTADO DE COLIMA. Una vez localizada la información necesaria
se retomé el polígono de 6 vértices hecho en la parcial anterior. El polígono ya estaba
orientado respecto al norte y con todos sus rumbos y medidas previamente adecuados y/o
corregidos como terreno a fraccionar, el cual en mi caso contaba con 39.89 hectáreas de
superficie.

LOTE Y MANZANA TIPO

Después lo que hice fue la elaboración de mi lote tipo el cual según el reglamento debería tener un
frente mínimo de 8.00 m y una superficie mínima de 140.00 m 2. Además, elaboré mi lote tipo el
cual fue de 8.00 m de frente por 28.00 m de largo, de ahí elaboré mi manzana tipo siguiendo las
especificaciones de 44 viviendas por hectárea quedándome mis manzanas de 56.00 m por 88.00
m, con un total de 26 lotes dentro de esta.

VIALIDAD

En seguida procedí a colocar alrededor de todo mi fraccionamiento mis lotes tipos de forma
perpendicular al lado del polígono. Después puse mis 2 avenidas principales las cuales por
reglamentación debían cumplir con los siguientes requisitos:

AVENIDA: 2 carriles de circulación de 3.00 m, 2 carriles de estacionamiento de 2.50 m, 2 aceras

de 1.80 m y, además, anexé un camellón de 1.20 m de ancho; dándome un total 16.20 m. Estas las
coloqué una con respecto al norte con orientación vertical y la otra horizontal, tomé en cuenta mi
manzana tipo y a partir del cruce de las 2 avenidas las fui duplicando, considerando lo que
estipulaba el reglamento.

CALLES: 2 carriles de circulación de 3.00 m, 1 carril de estacionamiento de 2.40 m, 2 aceras de

1.80 m de ancho; dándome un total de 11.40 m de ancho de manzana a manzana. Después puse
las calles de mis lotes de los alrededores y finalicé fraccionando con terrenos irregulares.

ENTRONQUE

Este requerimiento lo coloqué en la parte lateral del polígono de mi fraccionamiento, tomando como
medidas: 1 camellón de 3.50 m, 1 carril de circulación de 3.00 m, 1 carril de estacionamiento de
2.40 m, y finalmente una banqueta de 1.80 m que colindaba con parte del terreno lotificado. Este
se coloca principalmente para dar un acceso rápido al fraccionamiento además de otorgar mayor
seguridad vial y evitar futuros accidentes.
 ÁREA DE DONACIÓN Y JARDINADA

Para esta parte después de hacer la lotificación calculé el área construible de cada manzana dando
un total de 398943.33 m2, de ahí saqué el área de donación que en mi caso correspondía al 20%
del área construible y el área de jardines que correspondía a un 6%. Para esto tomé a mi área
vendible como el 100% y el área construible representaba entonces el 126% y simplemente realicé
una regla de 3 para calcular la superficie correspondiente a cada zona.

FACTIBILIDAD SERVICIO DE AGUA POTABLE Y AGUAS NEGRAS

Dependencias dónde se puede realizar el trámite/servicio:

CIAPACOV: Comisión Intermunicipal de Agua Potable y Alcantarillado de Colima y Villa

de Álvarez. Se encarga de proporcionar los servicios de agua potable, alcantarillado y
saneamiento con calidad, para que la población eleve su nivel de vida, trabajando por el
equilibrio financiero de la empresa y la permanente promoción de una nueva cultura del
agua.

REQUISITOS

Presentar el dictamen de aceptación del proyecto ejecutivo de obras de agua potable,

drenaje sanitario y saneamiento en nuevos fraccionamientos.

 El desarrollador solicita el entronque correspondiente una vez que tiene el

dictamen de aceptación del proyecto ejecutivo de obras de agua potable, drenaje
sanitario y saneamiento en nuevos fraccionamientos y una vez que se ha
concretado la urbanización del predio respectivo.
 El desarrollador realiza el pago correspondiente.
 Se ejecutan los entronques a las redes generales de agua y drenaje.

AGUAS SUBTERRÁNEAS

Dependencias donde se puede realizar el trámite:

CONAGUA: es un organismo administrativo desconcentrado de la Secretaría de Medio
Ambiente y Recursos Naturales, creado en 1989, cuya responsabilidad es administrar,
regular, controlar y proteger las aguas nacionales en México.

REQUERIMIENTOS

 Presentar debidamente llenados los formatos denominados “SOLICITUD ÚNICA

DE SERVICIOS HÍDRICOS, DATOS GENERALES” y “CNA-01-004: CONCESIÓN
DE APROVECHAMIENTO DE AGUAS SUBTERRÁNEAS, modalidad: A) General
y modalidad: B) CON REQUERIMIENTO DE MANIFESTACIÓN DE IMPACTO
AMBIENTAL” en original y sus anexos en copia simple.
 Presentar el comprobante de pago de derechos, original para cotejo y copia simple
(Art. 3 de la Ley Federal de Derechos) del pago del trámite de concesión.
 Presentar el permiso para la construcción del pozo, conforme a los Artículos 192
Fracción I y 192-A Fracción III de la Ley Federal de Derechos en materia de aguas
nacionales (son dos pagos distintos).
 No pagaran los derechos antes citados, los usuarios que se dediquen a
actividades agrícolas o pecuarias y el uso doméstico que se relacione con estos
usos y las localidades rurales iguales o inferiores a 2,500 habitantes (Art. 192-D de
la Ley de Derechos).
 Dibujo que indique la ubicación del predio, con los puntos de referencia que
permitan su localización y la del sitio donde se realizará la extracción de las Aguas
Nacionales, así como los puntos donde se efectuará la descarga.
 La descripción y las características de las obras realizadas o el proyecto de las
obras por realizar para efectuar el aprovechamiento.
 La documentación técnica que soporte la solicitud en términos del volumen de
consumo requerido, el uso inusual que se le dará al agua, las condiciones de
cantidad y calidad de la descarga de aguas residuales respectivas (en su caso).

FACTIBILIDAD DE LUZ ELÉCTRICA

Dependencias donde se puede realizar el trámite:

CFE: es una empresa productiva del estado mexicano encargada de controlar, generar,
transmitir y comercializar energía eléctrica en todo el país.

REQUERIMIENTOS

 Tener autorizado el derecho de uso de suelo por parte de la autoridad

correspondiente.
 Solicitud de factibilidad del servicio a departamento de planeación-solicitud de
servicio de energía eléctrica.
 Traer carta poder del desarrollador del fraccionamiento.
 Solicitud de bases de diseño para elaboración de proyecto de electrificación de
fraccionamiento.
 Solicitud de revisión y aprobación de proyecto de electrificación del
fraccionamiento el cual debe de contener: memoria técnica descriptiva del
proyecto con cálculos de regulación de voltaje y de pérdidas, planos de detalles
eléctricos, planos de baja tensión, planos de media tensión, plano de alumbrado
público.

FINIQUITO DE OBRA

Es la cotización que hace un experto del valor monetario que tendrá tu fraccionamiento,
esto se hace ya que se tiene un 80% de la construcción del fraccionamiento. Proceso
administrativo y físico que consiste en la liquidación de los trabajos ejecutados
contratados por una empresa o persona física (contratista), es el instrumento para dar
cumplimiento a los compromisos contractuales, este consistirá en la entrega de cada una
de las entregas parciales que se haya efectuado con anterioridad y la obra final. Se inicia
físicamente cuando se lleva un 80% y termina hasta tiempo después de concluida la obra.
Se divide en 3 fases: etapa técnica y física de la obra, etapa contable y etapa documental.

LICENCIAS URBANÍSTICAS: es un acto administrativo de autorización mediante el cual

la administración urbanística realiza un control reglado de legalidad sobre las obras o
usos de suelo o cualquier acto de transformación urbanística solicitado por el promotor de
estas, con carácter previo a su realización.

Puede enclavarse así la licencia urbanística como una técnica integrante de la disciplina
urbanística, la cual se fundamenta en el control que ejercen las administraciones públicas
sobre los actos de transformación urbanística, obras o usos de suelo.

CARACTERÍSTICAS

 Carácter necesario u obligado.

 Control preventivo: la licencia debe ser solicitada
con carácter previo a la realización de las obras
o implantación o modificación de usos
urbanísticos, para que la administración verifique
su ajuste a la legalidad urbanística.
 Control de legalidad: las licencias se otorgarán
usando como parámetro la legalidad urbanística,
conformada por la legislación estatal que resulte
de aplicación, la normativa sobre ordenación
territorial y urbanística de la comunidad
autónoma.
 Carácter reglado: relacionado con lo anterior, se desprende otra caracterización
jurídica de relevancia en las licencias urbanísticas, y es su carácter reglado.
 Carácter real y transmisibilidad: puede calificarse la licencia como real, en la
medida en que su objeto es controlar la licitud de una actividad urbanística
solicitada sin que se tengan en consideración las circunstancias personales del
solicitante.

MUNICIPALIZACIÓN
Es el trámite que se realiza para que el ayuntamiento se responsabilice del
fraccionamiento, para esto se requiere que todos los terrenos cuenten con servicios y que
haya cierto número de lotes habitados, este número debe ser al menos 50 % + 1 de los
terrenos construidos. A partir de este trámite el ayuntamiento se hace cargo de todo
aquello que no está dentro de los lotes.

VENTAJAS DE LA MUNICIPALIZACIÓN: el municipio se encarga de los gastos en

reparación de tuberías, luz pública, etc.

DESVENTAJAS DE LA MUNICIPALIZACIÓN: no se pueden tener calles cerradas, no se

le puede negar el paso a nadie

REQUISITOS

 Escrito en formato libre dirigido a la Secretaría Municipal de Ecología y Desarrollo

Urbano.
 Formato de solicitud de trámite debidamente llenado.
 Dos copias de planos autorizados (lotificación y zonificación, nomenclatura,
drenaje sanitario y pluvial, red de alumbrado eléctrico, trazo y pavimentación).
 Dos copias de licencia de fraccionamiento y renovaciones.
 Dos copias de licencia de construcción.
 Dos copias de escrituras inscritas en el registro público de la propiedad.
 Dos copias de acta constitutiva.
 Dos copias de escritura a nombre del municipio (áreas de donación).
 Dos copias de terminación de obras de urbanización.
 Dos copias de terminación de obra de cada licencia de construcción.
 Dos copias de estudio de calidad de pavimentos flexibles y rígidos (grosores de
perímetros).
 Dos copias del oficio de entrega recepción de la Comisión de Agua Potable y
Alcantarillado (CAPA).
 Dos copias del oficio de entrega recepción de la Comisión Federal de Electricidad
(CFE).
 Presentar toda la documentación para cotejar.
Todos estos pasos referentes a la construcción de un fraccionamiento se deben publicar
en el diario oficial el cual es un diario que venden en las notarías y funciona como defensa
legal ante cualquier aclaración del terreno.

ANEXOS
FUENTES:

http://eservicios.aguascalientes.gob.mx/seplade/sifrac/Definiciones.asp?Opc=1

http://www.planmaestro.ohc.cu/index.php/instrumentos/glosario

https://es.gizmodo.com/cuales-son-las-diferencias-entre-una-calle-una-avenida-
1819284223

https://es.slideshare.net/AnaJuliaRamrezZapata/banquetasguarniciones-y-rampas

http://cancun.gob.mx/servicios/servicio/solicitud-para-municipalizacion-de-
fraccionamiento/

http://www.periodicooficial.col.go b.mx/p/29042017/p7042902.pdf