CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el Contrato de Arrendamiento que celebran de una parte, el señor
MIR BEG LECCA GUILLEN, identificado con D.N.I N°06264838, con domicilio para los efectos del
presente contrato en Jr. Rebeca Oquendo N° 422, distrito de Breña, provincia y departamento de Lima,
en adelante EL ARRENDADOR; y de la otra doña PATTY JUDITH ANTICONA VELASQUEZ,
identificada con DNI N° 70318749, con domicilio en José Artigas N° 626, Distrito La Esperanza,
Provincia de Trujillo, Departamento de la Libertad, de Nacionalidad Peruana, que en adelante LA
ARRENDATARIA, en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO: EL ARRENDADOR entrega en arrendamiento a LA ARRENDATARIA su propiedad,
ubicada en Jr. Jorge Chávez N° 311, distrito de Breña, provincia y departamento de Lima.
LA ARRENDATARIA destinará el inmueble como habitación, quedando prohibido variar su
finalidad. Asimismo, EL ARRENDADOR declara que no existe acción o medida judicial o extra
judicial que perjudique la posesión del inmueble por parte de LA ARRENDATARIA. De igual modo,
EL ARRENDADOR declaran que no tienen deuda ante la Municipalidad, SUNAT o empresas, alguna
respecto del inmueble que arrienda y que pueda ser objeto de reclamo por parte de dichas entidades.
SEGUNDO: Ambas partes convienen en fijar el plazo de vigencia del contrato que comenzará a
computarse a partir del 15 de Febrero del 2021 y concluirá el 15 de Agosto del 2021.(Seis meses). Este
contrato podrá ser renovado al término del mismo si así las partes lo convinieran y con un aviso previo
de por lo menos 30 días de anticipación de la fecha del vencimiento forzoso estipulado, procediéndose a
la firma de un nuevo contrato cuyos términos y condiciones serán fijados de común acuerdo por ambas
partes. Si no lo hicieran, LA ARRENDATARIA se obliga a desocupar el inmueble materia del
presente contrato, indefectiblemente a la fecha del vencimiento señalado.
TERCERO: La renta mensual ha sido pactada de común acuerdo por las partes en la suma de S/.
1,250.000 (MIL DOSCIENTOS CINCUENTA SOLES), y será cancelada en forma mensual y
adelantada los días 15 de cada mes en el domicilio de EL ARRENDADOR. El pago efectuado después
de cinco (5) días generara un interés moratorio ascendente a 0.6% del valor de la renta por cada día de
demora.
CUARTO: Ambas partes acuerdan expresamente, que la falta de pago de la renta mensual en la
oportunidad establecida en la cláusula tercera dará lugar a que el contrato quede automática mente
resuelto sin necesidad de intimación previa.
QUINTO: LA ARRENDATARIA reciben el inmueble pintado y con sus servicios funcionando.
LA ARRENDATARIA se compromete a mantener y devolver el inmueble en las mismas condiciones
en que lo recibió, y sin más deterioro que el ocasionado por el uso normal y transcurso del tiempo. LA
ARRENDATARIA será responsable de la conservación del inmueble y de las demás instalaciones,
efectuando las reparaciones necesarias durante la locación, salvo los desperfectos ocasionados por casos
fortuitos, calamidades públicas, vicios ocultos, fallas en la construcción, u otras causas ajenas a este y/o
al personal a su cargo al que le sea asignado el inmueble. En estos casos será por cuenta de EL
ARRENDADOR los costos de reparación pertinente.
SEXTO: LA ARRENDATARIA, no podrá subarrendar, o traspasar parcial o totalmente a terceras
personas el inmueble materia de este arrendamiento, bajo ninguna circunstancia, reservándose EL
ARRENDADOR el derecho de resolver en tal caso el presente contrato.
SETIMO: LA ARRENDATARIA no podrá introducir mejoras en el inmueble que arrienda, sino con
la autorización por escrito de EL ARRENDADOR, quien en ningún caso asumirán la obligación de
pago de las mismas. La inobservancia de esta cláusula, dará lugar a la resolución automática del
contrato, sin perjuicio de la indemnización por daños y perjuicios que puedan reclamar EL
ARRENDADOR por las mejoras introducidas en el inmueble sin su autorización.
Asimismo, se conviene que toda mejora que LA ARRENDATARIA introduzca en el inmueble,
quedará en beneficio del mismo, sin pago ni compensación alguna por parte de EL ARRENDADOR,
salvo aquellas mejoras separables LA ARRENDATARIA pueda retirar al desocupar el inmueble,
siempre que ello no cause deterioro, ni daños que afecten al inmueble materia del presente contrato.
OCTAVO: LA ARRENDATARIA, se obliga a realizar los pagos mensuales de luz eléctrica, agua,
arbitrios municipales, serenazgo, entre otros servicios. Serán de cuenta de EL ARRENDADOR el pago
del impuesto predial.
NOVENO: Si durante la vigencia de este contrato LA ARRENDATARIA por cualquier otra causa
desocupara el inmueble o se resolviera el contrato antes del vencimiento del plazo forzoso estipulado en
la Cláusula Segunda, deberá notificar por escrito y con treinta (30) días de anticipación a EL
ARRENDADOR, y permitiendo no sólo que se coloquen en el inmueble anuncios y avisos externos de
venta y/o alquiler, sino que el mismo sea visitado por las personas que tengan interés al respecto.
DÉCIMO: En el presente contrato interviene el Sr. Elisban Anticona Herrera, identificado con DNI N°
17995677, con domicilio en: José Artigas N° 626, Distrito La Esperanza, Provincia de Trujillo,
Departamento de la Libertad, en calidad de garante solidario de todas las obligaciones que asume LA
ARRENDATARIA a favor del ARRENDADOR, la presente garantía se otorga por todo el periodo
que la garantizada ocupe el inmueble independientemente del vencimiento del plazo contractual y se
extenderá hasta el total pago y/o cumplimiento de toda obligación derivada de la relación contractual,
sometiéndose a la cláusula arbitral que consta en el presente contrato.
DÉCIMO PRIMERO: Si LA ARRENDATARIA permanece en uso del inmueble arrendado luego
del vencimiento del plazo estipulado en la Cláusula Segunda, sin que haya ocurrido la renovación del
contrato o si el contrato quedara resuelto automáticamente por alguna causal prevista en el mismo,
pagara como penalidad a EL ARRENDADOR la cantidad de US$ 175.00, mensuales adicional al
alquiler mensual hasta la total devolución del inmueble, sin perjuicio de las acciones legales que
efectúen EL ARRENDADOR para la desocupación del inmueble arrendado.
DÉCIMO SEGUNDO: En el acto de suscripción del presente documento LA ARRENDATARIA
entrega a EL ARRENDADOR los importes de dinero que se mencionan a continuación, sin necesidad
de recibo aparte, constituyendo la sola firma de este documento constancia suficiente de recibo de los
importes y por los conceptos siguientes:
La cantidad de S/. 1,250.00 (MIL DOSCIENTOS CINCUENTA SOLES), por concepto de depósito
en garantía, y un mes adelanto, que le serán devueltos al término de la vigencia del Contrato, siempre y
cuando hayan sido subsanados los posibles deterioros en el inmueble por causas ajenas a su uso normal,
y se haya comprobado el debido pago de los servicios y tributos mencionados en la Cláusula Octava.
Este depósito no generará intereses a favor de EL ARRENDATARIO, ni podrá imputarse bajo ninguna
circunstancia al pago de la renta mensual.
DÉCIMO TERCERO: Queda expresamente convenido que el incumplimiento por parte EL
ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones contractuales asumidas en este instrumento
generará automáticamente la resolución del arrendamiento sin necesidad de intimación previa.
DÉCIMO CUARTO: Las partes intervinientes para los efectos de este contrato se someten a arbitraje
de conciencia, mediante Arbitro único, cuyo fallo será inapelable, cuyo nombramiento y procedimiento
estarán a cargo del Centro de Arbitraje Financiero Inmobiliario, el arbitraje se realizará de acuerdo al
reglamento procesal del mismo centro de arbitraje que ambas partes declaran conocer y las partes
otorgan al árbitro facultades de ejecución del laudo. Así mismo ratifican sus domicilios que figuran en la
introducción de este contrato, cualquier modificación del mismo se deberá realizar dentro del radio
urbano de Lima Metropolitana y notificado vía carta notarial.
En señal del perfecto estado de conformidad, las partes suscriben el presente contrato en original y copia
a los 15 días de Febrero del dos mil veintiuno.

MIR BEG LECCA GUILLEN

EL ARRENDADOR

PATTY JUDITH ANTICONA VELASQUEZ ELISBSAN ANTICONA HERRERA

LA ARRENDATARIA LA GARANTE