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1. ¿El pago de las rentas en el contrato de arrendamiento debe ser necesariamente en dinero, de lo contrario se estaría
hablando de otro tipo de contratos?
No, el pago de las rentas es totalmente libre, pues el artículo 1666 no determina de manera específica que estas
deban consistir en dinero.
2. ¿Cuál es el límite que el Código Civil establece para la duración del contrato de arrendamiento?
La duración de este contrato no puede superar los 10 años en situaciones ordinarias, y los 6 años cuando se trate de
bienes de entidades públicas o incapaces (Art. 1688).
3. ¿Si no se establece un pago de rentas, puede considerarse que el contrato de arrendamiento es gratuito?
No, el contrato de arrendamiento debe ser necesariamente oneroso, de lo contrario, se estaría realizando otro tipo
de contratos, como el de comodato.
4. En un arrendamiento con pluralidad de arrendatarios ¿Quién es responsable por el deterioro o pérdida del bien?
Todos son responsables en proporción al valor de la parte que ocupan, salvo que se demuestre que el siniestro
comenzó en la habitación o parte de un solo arrendatario, en tal caso, él será el único responsable.
5. ¿Quiénes son los sujetos facultados para arrendar?
Aquellos que tienen el bien en administración.
6. ¿El subarrendamiento puede subsistir sin la existencia del arrendamiento?
No, pues se trata de un contrato accesorio. Sin embargo, el Código contempla una excepción a ello, y se da cuando
existe consolidación del arrendatario y arrendador en una sola persona
7. ¿En qué se diferencian los plazos forzosos de los voluntarios en el contrato de arrendamiento?
En que los forzosos rigen para ambas partes y son de obligatorio cumplimiento, mientras que los voluntarios rigen
usualmente solo para una parte, sin embargo, puede pactarse en beneficio de cualquiera de las partes y dependen
de lo que decida quien es beneficiado con dicho plazo.
8. ¿La falta del consentimiento del arrendador para que se celebre el subarrendamiento conlleva invalidez o
ineficacia del acto jurídico?
Al ser un requisito indispensable establecido por ley, implica la invalidez del acto jurídico.
9. ¿En el contrato de subarrendamiento se puede pactar más allá de lo pactado en el contrato de arrendamiento?
No porque el contrato de arrendamiento es un límite al contrato de subarrendamiento.
10. ¿Cuáles son los requisitos para que se dé la continuación del contrato de arrendamiento?
Que el arrendatario permanezca en posesión del bien y que el arrendador no solicite la devolución del bien.
Por piezas ejecutadas o por unidades de medida: Se fija un precio por cada parte de la obra, y el precio final será
el que resulte de multiplicar los metros cuadrados o cúbicos ejecutados de cada partida de obra por el precio fijado.
En este caso, se satisface la obra según se va realizando.
Por administración: A través de las denominadas certificaciones de obra, a medida que se va realizando las obras,
las partes (contratista, dueño y dirección facultativa) dan el visto bueno a las unidades realizadas, surgiendo la
obligación de pago del comitente, aunque la liquidación de la obra tiene lugar, por lo general, a través de la
certificación final de la misma aprobada por la dirección facultativa.
2. En el contrato de mandato, el servicio prometido ¿consiste en una actividad de tipo jurídico o material?
En el contrato de mandado, el servicio prometido consiste en una actividad de tipo jurídico y no material, como
por ejemplo vender o adquirir un bien, concluir un contrato; a diferencia del contrato de obra que tiene por
finalidad el cumplimiento de una actividad de tipo material
5. ¿El contrato de mandato solo puede tener por objeto la celebración de actos jurídicos o, por el contrario, puede
recaer también sobre negocios jurídicos?
Debemos entender, vía una interpretación funcional, que se extiende tanto a los negocios jurídicos como a los
actos jurídicos en sentido estricto, lo que se encontraría confirmado por el artículo 1792 del Código Civil, cuando
expresamente señala que el mandato comprende no solo los actos para los cuales ha sido conferido, sino también
aquellos que son necesarios para su cumplimiento; dejándose en todo caso abierta la posibilidad de que el
mandatario tenga que efectuar otros "actos" (en sentido amplio)
7. ¿Cuándo debe darse la devolución del bien, qué sucede en caso de negativa?
El bien debe ser devuelto en el momento en que el depositante lo solicite, así lo establece el Código Civil en el
artículo 1830, sin importar si se ha pactado un plazo y este no ha finalizado, en el caso de que el depósito.
El depositario está imposibilitado de negarse a devolver el bien, pues al celebrar el contrato no solo se obliga a
custodiar el bien, sino también a devolverlo cuando lo solicite el depositante, de hacerlo responde a título
indemnizatorio por los daños y perjuicios; con las únicas salvedades de los artículos 1836 respecto al bien
procedente de delito y el artículo 1852 respecto a la retención del bien por el depositario, que son los únicos casos
donde el depositario no se encuentra obligado a restituir el bien.
9. ¿Quién asume los gastos de entrega, devolución y conservación del bien depositado?
Los gastos de entrega y de devolución del bien depositado son de cuenta del depositante, así lo establece en el
Código Civil en el artículo 1948.Sin embargo, este artículo también es de carácter supletorio pues, las partes tienen
la libertad de convenir a cargo de quién estarán los gastos de entrega y devolución del bie n, pues, mal haría la
norma en reprimir dicha decisión, puesto que un acuerdo de esa índole no afectaría ni intereses de terceros ni al
orden público.
Respecto a los gastos de conservación del bien El artículo 1851 del Código Civil establece que, “El depositante
está obligado a reembolsar al depositario los gastos hechos en la custodia y conservación del bien depositado y a
pagarle la indemnización correspondiente”, sin embargo, las partes podrían convenir que dichos gastos sean
asumidos por el depositario siempre y cuando no afecten los intereses de terceros o al orden público.
10. ¿Qué es el depósito necesario?
El contrato de depósito necesario es aquel que nace en cumplimiento de una obligación legal o situación o hecho
no previstos, en el cual la persona se encuentra obligada a recibir un bien en depósito para custodiarlo y devolverlo
cuando se lo solicite. Este contrato de depósito necesario se considera como una ficción legal, pues se le otorga los
efectos de tal contrato; rigiendo para ello las normas reguladas para el contrato de depósito voluntario.
4. ¿Qué sucede con los contratos realizados entre el depositario (siempre y cuando por la naturaleza del bien así lo
exija) y un tercero, si se pone fin a la controversia?
Sí el plazo del contrato entre el depositario y el tercero se ha vencido antes de que se ponga fin a la controversia,
pues lógicamente no pasa nada ya que el contrato se ha ejecutado.
Si el plazo del contrato entre el depositario y el tercero no se ha vencido antes de que se ponga fin a la
controversia, dicho contrato concluye de pleno derecho, ya que este contrato tiene naturaleza accesoria.
5. ¿En qué supuesto y cuáles son los requisitos para que el depositario pueda enajenar el bien?
El depositario puede enajenar el bien que le haya sido confiado, siempre que exista inminente peligro de pérdida o
grave deterioro y estando además obligado a solicitar autorización judicial, con conocimiento de los interesados,
para evitar excesos o abusos de su parte.
7. ¿Cómo asumen la responsabilidad los depositantes respecto al pago de retribución del depositario?
Los depositantes son solidariamente responsables por el pago de la retribución convenida, los gastos, costas y
cualquier otra erogación que se derive del secuestro. El depositario puede retener el bien en tanto no le haya sido
satisfecho su crédito.
Tratándose de depositario persona natural, causa justificada sería una grave enfermedad que lo imposibilite a
seguir conservando y custodiando la cosa o un impedimento sobreviniente a la celebración del contrato •ejemplo,
una norma que reglamenta administrativamente determinada actividad de modo que es imposible que el
depositario pueda continuar con el contrato• o por prolongadas ausencias del lugar donde se viene ejecutando el
contrato. Tratándose de persona jurídica, la causa justificada será la cancelación del registro respectivo, ¡lo que
genera la extinción de la persona jurídica; el cambio de giro social; entre otras.
10. ¿A quién se debe entregar el bien cuando la controversia a finiquitado?
Una vez concluida dicha controversia, el depositario no podrá retener el bien y estará obligado a ponerlo a
disposición de aquel que corresponda, conforme al resultado de la controversia, es decir al ganador; con la
salvedad del derecho de retención establecido en el art. 1863.