Un 

derecho real es el poder jurídico que permite a su titular tener poder y obtener
ventajas económicas de una cosa frente a todos. Es decir, el resto de personas
no debe hacer uso ni disfrute de esa cosa. Los derechos reales tratan, por lo tanto,
las relaciones jurídicas que se crean entre las personas y los bienes.

Algunos ejemplos de derechos reales son: el derecho de propiedad (es el

derecho sobre el bien por excelencia, ya que permite usar, disponer y percibir
frutos de la cosa), la posesión, el dominio, el usufructo, el uso y la habitación, la
servidumbre y la hipoteca inmobiliaria, entre otros.

DERECHOS REALES TEORÌAS Teoría Clásica Teorías Obligacionistas Teorías Armónicas

Teoría clásica es la relación nacida del Derecho Real es simplemente una relación entre

persona y cosa” Sólo regula la conducta de las personas

 Teorías Obligacionistas " sólo existen Derechos de persona a persona y que, como todo

derecho implica una facultad del sujeto activo a exigir una determinada conducta del sujeto

pasivo, en consecuencia, todo derecho de un sujeto supone necesariamente la Obligación de

otro u otros sujetos” Niega la distinción entre Derecho Real y de Crédito y confunde la noción

de obligación como sinónimo de deber con el concepto técnico de Obligación cuando alude al

aspecto pasivo del Derecho de Crédito.

Teorías Armónicas Es necesario distinguir e incluir en el concepto de Derecho Real dos

elementos: un elemento interno, material o estático que es su contenido y que consiste en la

relación entre su titular y una cosa que en mayor o menor medida permite a aquél recabar
la utilidad económica de ésta y, un elemento externo, formal o dinámico que es la sanción o

garantía del Derecho y que consiste en el deber jurídico de contenido negativo que tienen todas

las demás personas de no interferir en esa relación directa entre la persona del titular del

derecho y la correspondiente cosa.

 Características de un derecho real
Los derechos reales están caracterizados principalmente por dos aspectos:

1. El carácter inmediato y directo, que relaciona a la persona con la cosa sin

necesidad de la intervención de ninguna otra persona que haga de intermediario.

2. El carácter absoluto y excluyente, debido a que puede imponerse frente a

todos.

Diferencia entre derecho real y derecho personal

El derecho real se contrapone al término de derecho personal (también
denominado derecho de crédito o de obligaciones). Como decíamos
anteriormente, los derechos reales otorgan a su titular un poder sobre una cosa,
mientras que los derechos personales conceden la facultad de exigir un
comportamiento a otra persona.

Un ejemplo claro de derecho personal sería el que posee un vendedor en

un contrato de compraventa. Este contrato le permite al vendedor exigir la cantidad de
dinero acordada al comprador. Por otra parte, en este ejemplo el comprador posee
también un derecho personal frente al vendedor de exigir el cumplimiento de lo
pactado.
 La

clasificación mas común de los derechos reales es:

Derecho real pleno. Es considerada como la propiedad o dominio. Sus principales características
son la plenitud de contenido: que es el más amplio poder que en potencia y acto se puede tener
sobre una cosa y la autosuficiencia que a diferencia de los demás derechos reales siempre recaen
sobre cosa ajena.

Derecho real provisional. Es un poder que se concede sobre cosa ajena y que si colisiona con otro
más fuerte decae.

Derechos reales limitados. Estos derechos reales dividen en otras tres categorías: De goce o
disfrute, recaen sobre el calor en uso de la cosa (usufructo, uso, habitación). De garantía, recaen
sobre el valor en cambio de la cosa (hipoteca, prenda, anticresis), De adquisición, atribuyen una
preferencia (tanteo, retracto).

Enumeración legal de los derechos reales:

Derechos reales permitidos:

Dominio: es el derecho real de mayor contenido, en él la voluntad del titular es decisiva

respecto del destino de la cosa y mientras no se lo impida la ley o los derechos de u tercero
puede exclusiva y perpetuamente usa, gozar y disponer de la cosa como quiera.

Usufructo: el usufructuario pude gozar y usar pero no disponer de la cosa. Es temporario e

intransmisible.

Uso: el usuario pude usar y gozar de la cosa pero no en su totalidad, sino en cuanto le sea
preciso para satisfacer sus necesidades personales y las de su familia.

Habitación: da la utilidad de morar en ella

Servidumbre: únicamente da derecho a una determinada, concreta o específica utilidad sobre

un inmueble ajeno.

Hipoteca: es el derecho real en virtud del cual, en garantía de un crédito, un inmueble que
queda en poder del constituyente es gravado en una suma de dinero.
Prenda: es del derecho real en virtud del cual, en garantía de un crédito, una cosa mueble que
es entregada al acreedor queda gravada en una suma de dinero.

ENUMERACIÓN LEGAL
Art. 1953.- Todo derecho real sólo puede ser creado por la ley. Los contratos o disposiciones de
última voluntad que tuviesen por fin constituir otros derechos reales o modificar los que este
Código reconoce, valdrán como actos jurídicos constitutivos de derechos personales, si como
tales pudiesen valer.
Son derechos reales: el dominio y el condominio, el usufructo, el uso y la
habitación, las servidumbres prediales, la prenda y la hipoteca.