Requisitos Físicos 01

UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE SINALOA

LICENCIATURA EN ARQUITECTURA

PROYECTO ARQUITECTÓNICO INTEGRAL

ARQ. ABELARDO RODRÍGUEZ DÍAZ

ALUMNA:
12 DE MARZO DE 2021.

VILLARREAL FLORES DIANA CAROLINA

GRUPO 3 SEMESTRE 8
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PUNTO 1 DESAROLLO
URBANO TRES RÍOS
Análisis socio-cultural y
ecónomico de la zona
U B I C A C I Ó N

MÉXICO

LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA:

El terreno está ubicado al norte de la ciudad de

Culiacán en el Desarrollo Urbano Tres Ríos, en el
CULIACÁN, Blvd. Alfonso Zaragoza Maytorena, entre las calles
SINALOA Agua Marina y Amatista.
 03
ANÁLISIS SOCIO-CULTURAL

Desarrollo urbano tres ríos es un

organismo público creado en 1991, por
Francisco Labastida Ochoa entonces
gobernador del estado de Sinaloa. Se
ubica en la segunda zona más
importante, después de Culiacán Centro.
Esto hace que la zona sea de alto nivel,
dandole mas plusvalía a los predios
dentro de ella. Esta área se considera
estratégicamente construida para
personas de alto poder adquisitivo.
04
¿QUÉ HAY?

Centro comercial

Plazas

Hospitales

Servicios de salud
ANÁLISIS ECÓNOMICO
Servicios estatales
Desarrollo Urbano Tres Ríos destaca
por su extensión y su nivel de Hoteles
influencia a nivel estatal. Fue creado
Restaurantes
con la finalidad de crear una mejor
zona tanto comercial, residencial y de Torres comerciales
entretenimiento para la ciudad, y se
Zonas residenciales
aprovecharon los terrenos junto a los
ríos Culiacán, Humaya y Tamazula, se Malecón
embelleció con vegetación y con el
Escuelas
nuevo malecón. Debido a la gran
cantidad de infraestructura en la Parques
zona existe un mayor flujo
económico.

FRANCISCO LABASTIDA OCHOA "MALECÓN NUEVO"

LO QUE EXISTE

Pre-existencias
S
I USO DE SUELOS De acuerdo al IMPLAN Culiacán el
M terreno se encuentra en un suelo
Habitacional
B

de la zona O
HCS-M, Habitacional, Comercio y
Comercial
L Servicio de Media densidad.
O Equipamiento
G NIVEL DE VIVIENDA:
PUNTO 2 Í Terreno
RESIDENCIAL
A
 DESVENTAJAS
1. El terreno tiene en la esquina un cartel
nomenclador, que haría menos
Pre-existencias
agradable el diseño de la fachada.
2. Del lado derecho, hay un de la zona
transformador de electricidad que
entorpece el acceso al terreno. ¿CÓMO AFECTA?
3. En las banquetas hay muchos servicios
públicos, si se presenta algun
problema, se tiene que solucionar
frente al terreno.

VENTAJAS

06
1. El terreno no tiene desniveles de
gran magnitud por lo que la
construcción sería un poco mas
sencilla.
2. Los postes de la esquina del lado
derecho ayudarán a evitar impactos
vehiculares.
3. Existe bastante arborización a los
alrededores lo que ayuda a mejorar
el clima de la zona.
Pre-existencias de la zona
POSIBLES SOLUCIONES

FACHADA Y ACCESO
DEL LADO IZQUIERDO
De las tres desventajas
que encontramos en el
terreno podemos
encontrar una ventaja,
que el cartel nomenclador
y el transformador de
electricidad que son los
que se aprecian a simple
vista, se encuentran
recargados al lado

07
CASA V-ABRAHAM COTA PAREDES
derecho, por lo que se
puede hacer que la
atención hacia la casa sea
del lado contrario.
Vías de comunicación LO QUE EXISTE
PUNTO 3
SIMBOLOGÍA DE JERARQUÍA
VÍALIDADES PRIMARIAS
Rotarismo
Blvd. Enrique Félix Castro
VÍALIDADES SECUNDARIAS
Blvd. Alfonso Zaragoza Maytorena

SIMBOLOGÍA DE SENTIDOS
Doble sentido
Un sentido
ALREDEDORES
 ACCESOS

09
ACCESOS GENERALES
Vías de comunicación Se puede acceder desde el Blvd. Enrique Sánchez
Alonso que esta conectado con el Blvd. Enrique
MEDIDAS DE VIALIDADES Félix Castro.
Otro acceso es del Blvd. Universitarios hasta
llegar a Dr. Enrique Cabrera que conecta con el
Blvd. Enrique Félix Castro.
1. AGUA MARINA
Ancho de la calle: 6.70 m.
Ancho de banqueta: 1.90 m.
Ancho de servidumbre: 1.80 m.
2.CALLE AMATISTA
Ancho de la calle: 6.70 m.
Ancho de banqueta: 1.90 m.

Calle
Ancho de servidumbre: 1.80 m. ACCESOS PARTICULARES
3.BLVD. ALFONSO
Banqueta
Se puede acceder por el Blvd. Enrique Félix Castro

ZARAGOZA MAYTORENA que cruza con el Boulevard frente al terreno.

Ancho de la calle: 7.00 m.

Calle
Banqueta Ancho de banqueta: 2.13 m.
Ancho de servidumbre: 1.80 m.

Calle Calle
Banqueta Camellón
Vías de comunicación
¿COMO AFECTA?
DESVENTAJAS
10
Una de las desventajas mas notables es que debido al edificio comercial frente al terreno,
existe mucha concurrencia de autos la mayor parte del día, esto podría dificultar la entrada
al terreno.
Por esta concurrencia de autos, podría ser que debido a la falta de estacionamiento las
personas comiencen a estacionarse cerca del terreno o incluso tapar la entrada al mismo.

VENTAJAS
El terreno esta ubicado en una zona de fácil acceso, y en un punto céntrico de la ciudad lo
que le da más plusvalía al terreno.
Por ser cabeza de manzana, se tiene la oportunidad de crear accesos por donde más
convenga.
 11
VIVIENDA REALIZADA EN EL 7MO TALLER DE DISEÑO

Vías de ARQUITECTÓNICO, POR COTA PAREDES ARQUITECTOS.

comunicación
POSIBLES
SOLUCIONES
Dar el acceso por una de las tres
calles menos concurridas, para
poder acceder más facilmente.
 LO QUE EXISTE

15.66 m. 12 SUPERFICIE
Terreno
PUNTO 4

La superficie total del terreno son 538.52 m2.

34 m.

16.13 m. TOPOGRAFÍA
B Se observa que el terreno no tiene pendientes
1.90 m.
A
N pronunciadas, se puede considerar un terreno llano plano.
Q
U 2.13 m.
E
ÁNGULOS
T Ángulos de 90°
A
S 1.90 m.
Terreno
¿COMO AFECTA?
DESVENTAJAS

Debido a que es un terreno plano, tendremos que

aumentar los niveles para poder lograr un mejor
diseño de instalaciones.

VENTAJAS

Por la topografía del terreno no habrá tanto

movimiento de tierra por lo que el costo no
aumentará tanto como si fuera accidentado.
Los espacios no serán oscuros o húmedos y utilizarán
al máximo la ventilación natural.
Terreno
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POSIBLES
SOLUCIONES
Aumentar el nivel de la vivienda lo
necesario para lograr un buen
diseño de instalaciones, y
aprovechar este nivel para un
diseño de escalones en el acceso
de la vivienda.
 LO QUE EXISTE
Infraestructura
PUNTO 5 CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO
URBANO

Banquetas Vegetación
Alumbrado público Cartel nomenclador
Recubrimiento de calle

SIMBOLOGÍA

Arborización Telmex

Registro de agua JAPAC

Poste de luz Transformador de

Tubo de desagüe pluvial electricidad

Pozos de visita CFE

Terreno Megacable
Infraestructura DESVENTAJAS

¿COMO AFECTA? Por estar en la esquina, la mayoría de los servicios de las

cuadras se conectan en las banquetas del terreno por esto al
momento de construir tendremos que estar cuidando que no
vayan a salir afectados para no generar costos extras.
Se debe tener cuidado del transformador de electricidad, ya
que pudiera ocasionar un accidente.

VENTAJAS

Una de las ventajas mas notorias es que las instalaciones

elécticas son subterráneas lo que le da una mejor vista a toda
la zona.
También el servicio de TELMEX como Megacable son
subterráneos.
 17
Dejar los medidores de luz
y agua del lado derecho de Infraestructura
la casa que sería en el
fondo si el acceso lo POSIBLES
ubicamos del lado
izquierdo, diseñando un SOLUCIONES
pequeño espacio que no
quede a simple vista
especialmente para tener
cuidado y evitar algún
accidente.
 LLUVIAS

LO QUE EXISTE
PRECIPITACIÓN DE
LLUVIA MENSUAL
VIENTOS DOMINANTES
PROMEDIO
15.66 m.

34 m. 34 m.
PROBABILIDAD
DIARIA DE
PRECIPITACIÓN
16.13 m.

Climatología
La temporada de lluvia dura 8,5 meses y el periodo
PUNTO 6 sin lluvia dura 3,6 meses.
Climatología
ASOLEAMIENTO
La mayor incidencia solar será por el
lado sureste del terreno.
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 DESVENTAJAS

1. Colocar baños cerca del lado

izquierdo podría ocasionar malos
olores en el resto de la casa por los Climatología
vientos.
2. El terreno se encuentra demasiado ¿CÓMO AFECTA?
cerca del río Humaya, esto podría
ocasionar inundaciones en tiempos
de lluvias.

VENTAJAS

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1. El sol llegará del lado de las
fachadas principales, la
arquitectura introspectiva nos
ayudará a aprovechar la
iluminación sin que sea molesta
para los usuarios.

CASA V-ABRAHAM COTA PAREDES

Climatología
POSIBLES SOLUCIONES

ELEVACIÓN
Crear un nivel suficiente en la vivienda
para evitar que el agua logre entrar
creando inundaciones.

UBICAR BAÑOS EN EL
LADO DERECHO

Se buscará ubicar los baños y

espacios que necesiten mayor flujo de
los vientos, del lado derecho del

21
terreno.
Reglamentación
PUNTO 7
REGLAMENTO H. AYUNTAMIENTO
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ARTÍCULO 52. El propietario de una edificación esta obligado a construir sus tejados y azoteas
COMENTARIOS
DEL TERRENO
En nuestro caso tenemos la
de tal manera que las aguas pluviales no caigan sobre el suelo o edificio de los predios ventaja de que no tendremos
contiguos. predios en 3 de sus lados.
ARTÍCULO 53. No se permite cualquier tipo de
abertura sobre los muros colindantes a predios
vecinos, si no hay un metro de distancia.

ARTÍCULO 96. Para garantizar las condiciones

de habitabilidad, accesibilidad y
funcionamiento, los locales de las edificaciones
deberián tener como mínimo las siguientes
dimenciones:
ARTÍCULO 97. Los elementos arquitectónicos
de una fachada situados a menos de 2,50 m.
podrán sobresalir hasta 10 cms. Los de 2,80 m.
podrán sobresalir hasta 20 cms.
Reglamentación
REGLAMENTO H. AYUNTAMIENTO
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ARTÍCULO 97. Las marquesinas podrán sobresalir 2/3 del ancho de la banqueta pero sin exceder de 2.00 m. y no deberán usarse
como balcones, y deberán respetar los lineamientos de la Comisión Federal de Electricidad.
ARTÍCULO 98. Queda prohibida la construcción de voladizos y balcones fuera del alineamiento. La Arquitectura Introspectiva
nos facilitará el cumplimiento de esta regla.
ARTÍCULO 100. Ningún edificio podrá tener una altura mayor a 1 ½ veces el ancho de la vialidad, en caso de ubicarse en esquina
se tomará en cuenta la de mayor anchura. En nuestro caso tomaremos de referencia el Blvd. Alfonso Zaragoza Maytorena.
ARTÍCULO 102. Los predios con área menor a 500 m2 deberán dejar sin construir como el mínimo el 20% de la superficie. Los
predios con área mayor a 500 m2 los siguientes porcentajes:
ARTÍCULO 103. Las edificaciones deberán contar con los espacios al estacio-
namiento de vehículos, de acuerdo a su tipología y ubicación.

Para nuestro terreno estaremos dejando

un área libre del 17.5 %.
Reglamentación
REGLAMENTO H. AYUNTAMIENTO
ARTÍCULO 104. Todas las edificaciones deberán contar con el servicio de agua potable de calidad y cantidad suficiente para
cubrir las demandas mínimas de acuerdo a la NOM. La dotación mínima para vivienda es de 250 lts/hab/día.
ARTÍCULO 105. Las edificaciones estarán previstas de los servicios sanitarios con el número mínimo. Las viviendas con
superficie igual o mayor de 45 m2, contarán cuando menos, con un excusado, una regadera, un lavadero y un fregadero.
ARTÍCULO 110. Todas las edificaciones contarán con medios de ventilación adecuados que aseguren la provisión de aire exterior
a sus ocupantes. Esta es otra de las reglas que se facilitará cumplir por la ubicación del terreno.
ARTÍCULO 117. Las puertas de acceso, intercomunicaciones y salidas deberán tener una altura de 2.10 cuando menos y una
anchura que cumpla con la medida de 0.60 m por cada 100 usuarios. El ancho mínimo para la puerta del acceso principal en una
casa habitación es de 0.90 m.
ARTÍCULO 118. Los pasillos interiores de casa habitación deberán tener un ancho de 0.75 m. y una altura de 2.10 m. mínimo.
ARTÍCULO 119. El ancho mínimo de las escaleras en casa habitación será de mínimo 0.75 m. Estas son algunas de las
condiciones de diseño mas relevantes:
1. Las escaleras contarán con un máximo de 15 peraltes entre descansos.
2. El ancho de los descansos deberán ser, cuando menos, igual a la anchura reglamentaria de la escalera.
3. La huella de los escalones tendrá un ancho mínimo de 0.25 metros.
4. El peralte de los escalones tendrá un máximo de 0.18 metros y un mínimo de 0.10 metros.
5. Todas las escaleras deberán contar con barandales en, por lo menos, uno de sus lados, a una altura de 0.90 metros.
6. Las escaleras deberán tener una huella mínima de 0.25 metros.
Reglamentación
REGLAMENTO DE SALUBRIDAD Y
ASISTENCIA
ARTÍCULO 146. Los vidrios, ventanas, cristales,
deberán contar con barandal de protección a una
altura de 90 cms. del nivel del piso, diseñados de
manera que impidan el paso de niños a través de ellos.
VENTILACIÓN
ILUMINACIÓN
Los locales en las edificaciones contarán con medios que
aseguren la iluminación diurna y nocturna. En vivienda el
nivel de iluminación debe ser de 250 luxes.
Las cocinas domésticas tendrán iluminación diurna natural
por medio de ventanas que den directamente a la vía pública,
terrazas, azoteas, superficies descubiertas, interiores o
patios.
El área de las ventanas no será inferior a los siguientes
porcentajes: Norte 25.0 %-20.0%, Sur 20.0%-17.0% y Este y
Oeste 17.5%-10.0%.
 Reglamentación
C COEFICIENTE DE ABSORCIÓN DEL SUELO APLICACIÓN:
Este coeficiente es la parte de un terreno que se debe dejar
A
En nuestro terreno tendriamos que
libre sin construir con techos, pavimentos, sótanos o dejar 53.852 m2 libres.
S cualquier otro material impermeable.

APLICACIÓN: COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO

ÁREA DE TERRENO: 538.52 m2.
COS: 60 %
Esto quiere decir que en nuestro terreno
nuestra superficie de desplante será de
323.112 m2.
Este coeficiente se representa con un porcentaje que C
indica que tanta área de nuestro terreno puede ser
ocupada y que tanto debe quedar libre. Se multiplica este
O
porcentaje por la superficie total del terreno, que es donde S
se apoyarán los muros de los espacios cerrados.

COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO APLICACIÓN:

C Este coeficiente ayudará a establecer el total máximo
(323.112 x 2 niveles)
permitido de m2 construidos. Se expresa en "veces". A
U diferencia del COS y el CAS que se expresan como
538.52 m2
CUS= 1.2 VECES
S
porcentajes. Para obtenerlo se multiplica la superficie de
desplante por el numero de niveles, y el resultado entre la
superficie total del terreno.