Informe Preventivo Climatización Diciembre 2020

Contenido
1 DESARROLLO DE MANTENCIÓN PREVENTIVA........................................................................................... 3

1.1 PASO A PASO...............................................................................................................................................3
2 INTERVENCIONES..................................................................................................................................... 4
2.1 LISTADO DE INTERVECIONES...................................................................................................................................4
3 DETALLE OBSERVACIONES DETECTADAS................................................................................................... 5

3.1 ACTIVO- FIN-LBO-132..........................................................................................................................................5
3.2 ACTIVO- FIN-LBO-136..........................................................................................................................................6
3.3 ACTIVO- FIN-LBO-137..........................................................................................................................................7
3.4 ACTIVO- FIN-LBO-138..........................................................................................................................................8
3.5 ACTIVO- FIN-LBO-145..........................................................................................................................................9
3.6 ACTIVO- FIN-LBO-147........................................................................................................................................10
3.7 ACTIVO- FIN-LBO-150........................................................................................................................................11
3.8 ACTIVO- FIN-LBO-151........................................................................................................................................12
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Operaciones de Facility Management
Sodexo Servicios S.A.
Fono: (+56-2) 2810 0100. Dirección: Perez Valenzuela N° 1635, Providencia, Santiago de Chile
1 DESARROLLO DE MANTENCIÓN PREVENTIVA.
1.1 PASO A PASO
Como parte del mantenimiento preventivo se desarrollan varias actividades las cuales
corresponden a:
 Realizar inspección visual antes de intervenir el equipo y confirmar su correcto

funcionamiento.
 Des energizar para realizar la mantención de manera segura mediante bloqueo

primario y/o mediante la operación de selector manual en equipo según sea el caso.
 Comprobar que no exista energía eléctrica (energía 0) con la ayuda de un multímetro.
 Desarmar equipo para realizar mantención completa.
 Realizar limpieza interna y externa del equipo y sus componentes eléctricos:

 Utilizar soplador manual para el polvo.
 Limpieza en general con paños y agua.
 Limpieza de serpentín con líquido especial.
 Recubrimiento de tuberías de presión con cinta de aluminio, cinta multiuso y cinta
de espuma.
 Lavado de serpentín en evaporadora y condensadora.
 Realizar re apriete de terminales eléctricos de control.
 Toma de parámetros eléctricos con multímetro.
 Toma de parámetros de presión alta y baja con un manómetro.
 Proceder con el armado del equipo, desbloquear circuito y chequear funcionamiento

de equipo.
 De presentarse alguna observación, registrar en el informe.
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2 INTERVENCIONES
2.1 LISTADO DE INTERVECIONES
A continuación, se detallan las intervenciones realizadas junto al activo correspondiente.
TIPO DE MTTO CODIGO ACTIVO NUMERO OT OBSERVACION

Preventivo – Clima FIN-LBO-132 319991 Fuera de servicio
Preventivo – Clima FIN-LBO-133 319992 Operativo
Preventivo – Clima FIN-LBO-136 319995 Operativo con detalle
Preventivo – Clima FIN-LBO-137 319996 Operativo con detalle
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NOMBRE Y FIRMA CLIENTE NOMBRE Y FIRMA SUPERVISOR NOMBRE Y FIRMA TÉCNICO
3 DETALLE OBSERVACIONES DETECTADAS
En esta parte del informe se detallan las observaciones encontradas en el mantenimiento

preventivo realizado.
3.1 ACTIVO- FIN-LBO-132
ACTIVO: FIN-LBO-132
Documentación Gráfica Fallas Evidenciadas
1. Compresor en malas condiciones.
2. Placa control se encuentra quemada.
3.
4.
5.
Observaciones del técnico

Se revisa unidad condensadora y se observa que el compresor esta en cortocircuito, se debe
reemplazar. A su vez, se revisa unidad evaporadora y se detecta que la placa control esta
quemada, por ende se recomienda cambiar la unidad completa.
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ACTIVO: FIN-LBO-136
1. Mantenimiento de unidad
condensadora pendiente.
2.
3.
4.
5.

Se realiza mantenimiento de unidad evaporadora con normalidad, queda pendiende unidad
condensadora, ya que su ubicación no cumple con las normas de seguridad exigidas por
finning cat. Equipo ubicado en cubierta de oficina sodexo.
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ACTIVO: FIN-LBO-137
1. Mantenimiento de unidad
condensadora queda pendiente.
2.
3.
4.
5.

Se realiza mantenimiento de unidad evaporadora, queda pendiende unidad condensadora, ya
que su ubicación no cumple con las normas de seguridad exigidas por finning cat.
Página 7 de 12
ACTIVO: FIN-LBO-138
1. Fuera de servicio
2.
3.
4.
5.
Este equipo se encuentra fuera de servicio, en espera de cambio de compresor y contactor.
Página 8 de 12
ACTIVO: FIN-LBO-145
1. Compresor en malas condiciones.
2. Placa control presenta fallas.
3.
4.
5.

Este equipo se encuentra fuera de servicio, ya que compresor presenta cortocircuito, a su vez,
se observa que la placa de control no esta entregando las señales correctamente. Se suguiere
el cambio del compresor y placa control.
Página 9 de 12
ACTIVO: FIN-LBO-147
1. Compresor presenta fallas.
2. Placa control en mal estado.
3.
4.
5.

Unidad compacto esta fuera de servicio, ya que el compresor y placa control se encuentra en
mal estado, se suguiere cambiar. Este trabajo se encuentra a la espera de su aprobacion.
Página 10 de 12
ACTIVO: FIN-LBO-150
1. Motor de cortina de aire se
encuentra en mal estado.
2.
3.
4.
5.

Cortina de aire se retira de su lugar ya que el motor esta quemado, se esta evaluando la
compra de una nueva cortina. Se enviara informacion a jefatura. La cortina tiene 1 metro de
largo, tiene un consumo de 2.8 amp. Y es de 220 votl. La marca de la cortina es IF – INGEIN.
Cortina tiene 1 motor, 2 jaulas ardilla.
ACTIVO: FIN-LBO-151
Página 11 de 12
1. Placa control presenta fallas.
2.
3.
4.
5.

Cortina de aire queda fuera de servicio ya que su placa control presenta fallas en su
funcionamiento, se recomienda reemplazarla.
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Contenido

1 DESARROLLO DE MANTENCIÓN PREVENTIVA........................................................................................... 3

3 DETALLE OBSERVACIONES DETECTADAS................................................................................................... 5

1.1 PASO A PASO

 Realizar inspección visual antes de intervenir el equipo y confirmar su correcto

 Des energizar para realizar la mantención de manera segura mediante bloqueo

 Comprobar que no exista energía eléctrica (energía 0) con la ayuda de un multímetro.

 Desarmar equipo para realizar mantención completa.

 Realizar limpieza interna y externa del equipo y sus componentes eléctricos:

 Realizar re apriete de terminales eléctricos de control.

 Toma de parámetros eléctricos con multímetro.

 Toma de parámetros de presión alta y baja con un manómetro.

 Proceder con el armado del equipo, desbloquear circuito y chequear funcionamiento

 De presentarse alguna observación, registrar en el informe.

2.1 LISTADO DE INTERVECIONES

A continuación, se detallan las intervenciones realizadas junto al activo correspondiente.

TIPO DE MTTO CODIGO ACTIVO NUMERO OT OBSERVACION

3 DETALLE OBSERVACIONES DETECTADAS

En esta parte del informe se detallan las observaciones encontradas en el mantenimiento

3.1 ACTIVO- FIN-LBO-132

2. Placa control se encuentra quemada.

Observaciones del técnico

Observaciones del técnico

Observaciones del técnico

Observaciones del técnico

Este equipo se encuentra fuera de servicio, en espera de cambio de compresor y contactor.

2. Placa control presenta fallas.

Observaciones del técnico

2. Placa control en mal estado.

Observaciones del técnico

3.7 ACTIVO- FIN-LBO-150

Observaciones del técnico

3.8 ACTIVO- FIN-LBO-151

Observaciones del técnico

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