CUADERNO : PRINCIPAL

ESCRITO : No. 1
SUMILLA : DEMANDA DE NULIDAD
DE ACTO JURIDICO.

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA.-

XXXX XXXX XXXX, identificado con D.N.I. No 00000000 y, con domicilio

real en (…) y señalando como domicilio procesal (…), a Ud., señor Juez,
con respeto y a través del presente escrito decimos:

I. PETITORIO:
1. Por convenir a nuestro derecho, acudimos por ante su Despacho para
interponer la presente demanda, en acumulación subjetiva y objetiva de
pretensiones, siendo la pretensión principal la de NULIDAD DE ACTO
JURÍDICO y como pretensiones accesorias las de NULIDAD DEL
DOCUMENTO QUE CONTIENE AL ACTO JURIDICO NULO, ASI COMO
PAGO DE COSTAS Y COSTOS DEL PROCESO.
2. DEBIENDO DECLARARSE:
 LA NULIDAD DEL ACTO JURÍDICO CONSISTENTE EN LA
FALSA O SUPUESTA COMPRAVENTA DE INMUEBLE (…),
supuestamente celebrado por la “INMOBILIRIA S.A.C.” (Como
supuesto vendedor) y la señora AAAA AAAA AAAA (como
comprador), mediante escritura pública de compra venta de fecha
00 de abril del 2006.
 LA NULIDAD DEL DOCUMENTO QUE CONTIENE AL ACTO
JURIDICO NULO, CONSISTENTE EN LA ESCRITURA DE
COMPRAVENTA DE INMUEBLE (…). Dicha escritura pública, tiene
fecha 00 de abril del 2006, ha sido otorgada ante el Notario BBBB
BBBB BBBB; resultando que, conforme hemos constatado, la
escritura contiene un acto jurídico carente de manifestación de
voluntad de la indicada inmobiliaria, en razón a que las firmas de los
apoderados, don CCCC CCCC CCCC y DDDD DDDD DDDD son

FALSAS; han sido burdamente falsificadas por un ex empleado de

dicha inmobiliaria quien, según se nos dijo en la Notaria, había
reconocido su delito.

II. NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS:

1. La señora AAAA AAAA AAAA; con DNI N o 00000000, y domicilio en (…);
donde deberá ser notificada formalmente, con la demanda, acompañados y
admisorio.
2. La INMOBILIARIA S.A.C.; con RUC N o 200000000 y con domicilio en
(…); donde deberá ser notificada formalmente, con la demanda,
acompañados y admisorio, en la persona de su representante legal.
3. El notario público don BBBB BBBB BBBB; con DNI N o 00000000, y
domicilio en Jr. Gamarra No 432, donde deberá ser notificada formalmente,
con la demanda, acompañados y admisorio.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

 SOBRE EL EXTREMO DE NULIDAD DEL ACTOS JURIDICO:

ANTECEDENTES:
La demanda acumulativa objetiva de pretensiones, está referida a que el
Juzgado
se sirva declarar nulo el acto jurídico falso de supuesta transferencia (vía
compraventa) que la Inmobiliaria S.A.C. habría “otorgado” a favor de la señora
AAAA AAAA AAAA, venta que no se ha producido pues, ya está constatado
que las firmas contenidas en dicha escritura, atribuidas a los apoderados: don
CCCC CCCC CCCC y DDDD DDDD DDDD, son FALSAS; han sido burdamente
falsificadas por un ex empleado de dicha inmobiliaria.
1.- Conforme ya hemos constatado, la escritura mediante la cual, la
Inmobiliaria SAC, “vendería” a doña AAAA AAAA AAAA, escritura de fecha 00
de
abril del año 2006, otorgada ante el Notario BBBB BBBB BBBB, contiene
un ACTO JURÍDICO CARENTE DE MANIFESTACIÓN DE VOLUNTAD de la

indicada Inmobiliaria, en razón a que las firmas de los apoderados, don CCCC
CCCC CCCC y DDDD DDDD DDDD, son FALSAS; por lo que la inmobiliaria
mencionada no ha tenido la menor intención de realizar la venta de EL
INMUEBLE (…) y que según se nos confirmó en la notaría, estas firmas han
sido
falsificadas por un ex empleado de la compañía inmobiliaria.
2.- En la Inmobiliaria, también han confirmado lo antes expuesto. La
compañía inmobiliaria S.A.C. , NUNCA TRANSFIRIÓ la propiedad a doña AAAA
AAAA AAAA y es por ello que, sin problema alguno, transfirió la propiedad a
ZZZZ ZZZZ ZZZZ, quien ingresó en posesión, y este a la vez, nos transfirió a
nosotros tanto la propiedad como la posesión.
3.- La compañía Inmobiliaria SAC, anterior propietario, por minuta del 03 de
Mayo del 2010, vende a don ZZZZ ZZZZ ZZZZ EL INMUEBLE (…). El terreno,
tiene los siguientes linderos y medidas perimétricas:
AREA TOTAL: 180.00 m2
POR EL FRENTE: Con la Calle No 108, con 9.00 ml.
POR LA DERECHA: Entrando con el lote No 02, Mz M ́4, con 20.00 ml.
POR LA IZQUIERDA: Con la Calle No 97, Mz. M ́4, con 210.00 ml.
POR EL FONDO: Con parque, con 9.00 ml.
4.- Mediante escritura pública de compraventa de acciones y derechos de
inmueble que nos otorga don ZZZZ ZZZZ ZZZZ, adquirimos la propiedad del
terreno en cuestión que viene a constituir el 0.47 % de las acciones y derechos
del predio mayor ubicado en (…).

Nuestro derecho de propiedad ha quedado convenientemente inscrito

en el asiento C-2 de la partida registral No 0000000 con fecha 00 de enero del
año 2011

CAUSALES DE NULIDAD INVOCADAS:

5.- La Inmobiliaria S.A.C. NO HA INTERVENIDO en la Escritura Pública

de fecha 00 de abril del 2006, que contiene el contrato de compra venta de EL
INMUEBLE (…), en consecuencia se ha incurrido en una CAUSAL INSALVABLE
DE NULIDAD de Acto Jurídico. El acto jurídico del cual se pide su Nulidad,
adolece de defectos que existen desde el momento en que se celebró tal acto,
conspirando de esta manera contra su plena validez y perjudicando además, al
recurrente en el derecho de propiedad que tiene sobre el inmueble. La
manifestación de voluntad, es pues, un elemento esencial y constitutivo del
acto
jurídico, su falta impide la formación del acto, lo hace nulo inexorablemente, lo
que
en doctrina moderna se conoce como INEFICACIA ESTRUCTURAL del acto
jurídico.
6.- Es nulo e inexistente el acto jurídico, porque simplemente la ahora
demandada nunca ha sido propietaria EL INMUEBLE (…), ya que nunca ha
existido manifestación de voluntad del anterior propietario, Inmobiliaria S.A.C.
para realizar la transferencia del terreno.
El mencionado y supuesto “vendedor”, ha corroborado que NUNCA
TRANSFIRIÓ la propiedad a doña AAAA AAAA AAAA, nunca ha generado
escritura pública de compraventa y en todo caso se ha falsificado la firma de
sus
representantes; lo que ha generado acto jurídico ILICITO (con beneficio
económico ilícito) porque contraviene el ordenamiento jurídico sobre
transferencias, donde se requiere la intervención del titular del derecho, o a
través
de apoderado, con facultades de representación inscritas, lo que no ha
sucedido
toda vez que esas firmas son falsas.
7.- Se produce también causal de FALTA DE MANIFESTACION
DE VOLUNTAD DEL AGENTE (vendedor) al ser falsas las firmas de los
representantes legales a quienes se les atribuye. De este modo el Acto
Jurídico,
contenido en el testimonio de Escritura Publica aludido, incurre en la causal de
Falta de Manifestación de voluntad del Agente, dado que el co-demandado,
Inmobiliaria S.A.C, a través de sus representantes legales al momento de la
celebración de la Escritura Pública de Compraventa, en consecuencia, al no
haber, los representantes legales de la Inmobiliaria San Vicente, expresado su

manifestación de voluntad para vender EL INMUEBLE (…), este acto no

crea NINGUN EFECTOJURIDICO.

LEGITIMIDAD PARA OBRAR:

Nuestra legitimidad está absolutamente acreditada, por cuanto somos los
directamente afectados con el acto ilícito. Nuestro derecho de propiedad ha
quedado convenientemente inscrito en el asiento C-2 de la partida registral No
00000000 con fecha 070 de enero del año 2011; siendo así no solamente
tenemos
justo título sino también tenemos nuestro derecho inscrito en los Registros
Públicos sobre EL INMMUBLE (…) y además somos legítimos posesionarios del
bien.
.

 NULIDAD DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA

(DOCUMENTO), QUE CONTIENE AL ACTO JURÍDICO ILICITO:

Como consecuencia lógica de la nulidad que se declare del acto jurídico

denunciado, la ESCRITURA PÚBLICA donde está contenido el acto nulo, de
fecha 00 de Abril 2006, también es nula e inexistente y no surte efecto; por
ser
falsas las firmas de los representantes legales de la inmobiliaria S.A.C. y no ha
existido entonces manifestación de voluntad.

IV. FUNDAMENTOS JURÍDICOS DE LA DEMANDA:

DEL CÓDIGO CIVIL:
Extremo de Nulidad de Acto Jurídico:
Art. V del Titulo Preliminar del Código Civil, cuando señala que “es nulo el acto
jurídico contrario a leyes que interesan al orden público y a las buenas
costumbres”.
Artículo 140o del Código Civil, que en la definición legal del Acto jurídico
contiene
la manifestación de voluntad del sujeto que dará origen a una relación jurídica,
y
asimismo señala sus elementos necesarios para su validez.

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Artículo 2001, inciso 1) del Código Civil, que establece el plazo prescriptivo de
una
Nulidad de Acto Jurídico.
Art. 219°, Inc. 1o, 4o y 8o, por el cual se declara la nulidad del acto jurídico,
cuando:
Falta manifestación de voluntad del agente, cuando su fin sea ilícito o por ser
contrario a normas que interesan al orden público y las buenas costumbres.
Art. VII, del título preliminar del código civil en todo cuanto es aplicable y
favorable
a esta petición.
Articulo 225 en el sentido que debe peticionarse no solo la nulidad del acto,
sino
del documento que lo contiene.

DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL:

Art. I del Título Preliminar, referido al derecho a la tutela jurisdiccional efectiva
a
que tengo derecho, para la defensa patrimonial;
Art. 130° del C.C. Que prescribe las regulaciones inherentes a la forma del
escrito.
Arts. 411 y 412 sobre costas y costos.
Art. 424°, que regula los requisitos de la demanda, los cuales cumplo
cabalmente;
Art. 475 ° y siguiente, referido a las reglas de los procesos de conocimiento.

DE LA LEY ORGANICA DEL PODER JUDICIAL:

Artículo 4o en tanto las resoluciones deben ser cumplidas por las autoridades
en
sus términos, de tal manera que, al declararse fundada nuestra demanda,
cualquier autoridad o persona, está obligada a acatar la sentencia judicial, en
sus
términos.

V. VÍA PROCEDIMENTAL:
Dada la naturaleza de la demanda esta debe tramitarse en la Vía del Proceso
de
Conocimiento; señalado por el art. 475°, Inc. 4, del Código Procesal Civil.

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

 DOCUMENTOS:

1. La copia literal de dominio del terreno matriz (en razón de no existir

independización), partida registral (…)
2. La anotación de inscripción de nuestro derecho de propiedad, donde se
indica que nuestras personas, hemos sido incorporados al índice de
propietarios. Documento de fecha 00 de enero 2011.
3. La copia certificada del testimonio notarial que contiene la compraventa
efectuada por Inmobiliaria a favor de (…)
4. La copia legalizada de la escritura pública de aclaración y confirmación de
compraventa (…)
5. La copia legalizada de la escritura pública de compraventa de acciones y
derechos (…).
6. Con los que acredito que me encuentro en posesión del terreno a través de
mi guardián.
7. Tres recibos de pagos de impuestos y tributos municipales, a nombre de los
suscritos.
8. Nuestra declaración jurada de Autoavalúo del año 2011.
9. Copia legalizada del Testimonio Notarial que nos otorga el Notario BBBB
BBBB BBBB, de la escritura de compraventa que “otorga” inmobiliaria SAC a
favor de doña AAAA AAAA AAAA, documento de fecha 00 de abril del año
2006. En dicha escritura se pueden apreciar claramente las FIRMAS FALSAS,
atribuidas a los representantes de la Inmobiliaria don CCCC CCCC CCC y don
DDDD DDDD DDDD. Ambas firmas han sido burdamente FALSIFICADAS vía
imitación pueril.
10. Tres fotografías del terreno.
 PERICIA:
Que deberá efectuarse por un perito grafo técnico, que deberá designar su
despacho, con la finalidad de corroborar que las firmas que se atribuyen a don
CCCC CCCC CCC y don DDDD DDDD DDDD, contenidas en la escritura pública
de fecha 00 de abril del año 2006, “SON FALSAS” y han sido efectuadas por
tercero y no provienen del puño gráfico de los titulares.

Pericia que deberá efectuarse teniendo a la vista el registro de escrituras

públicas
del notario BBBB BBBBB BBBB y solicitando previamente firmas de
comparación
a los indicados señores CCCC CCCC CCC y don DDDD DDDD DDDD, quienes
deberán ser notificados. Adjunto el pliego abierto para la pericia.

Sírvase admitir las pruebas y ordenar su actuación.

VII. ANEXOS:
1.A.- Copia simple del D.N.I., del suscrito
1.B.- Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas.
1-C.- Pliego abierto para pericia.
1.D.- La copia literal de dominio del terreno matriz partida No 000000.
1-E.- La anotación de inscripción.
1-F.- Testimonio notarial de compraventa efectuada por Inmobiliaria a favor de
ZZZZ ZZZZ.
1-G.- La copia legalizada de la escritura pública de aclaración y confirmación
de
compraventa, que otorga Inmobiliaria SAC a favor de ZZZZ ZZZZ
1-H.- La copia legalizada de la escritura pública de compraventa de acciones
(…9
1-I.- Copia simple de ANOTACION DE INSCRIPCION.
1-J.- Tres recibos de pago de impuestos y tributos municipales.
1-K.- Nuestra declaración jurada de Autoevalúo del año 2011.
1-L.- Copia legalizada del Testimonio Notarial de la escritura de compraventa
(…)
1-M.- Viuda de Torres, documento de fecha 10 de abril del año 2006.
1-N.- 3 Fotografías.
1-O.- Certificado de Habilidad de nuestro Abogado.

POR TANTO:
A Ud. pido, señor Juez, se sirva tener por interpuesta la demanda y, en su
oportunidad, declararla FUNDADA.

(…) 00 de (…) del 20 (…)