INTRODUCCION

La incrementación de viviendas cada vez se fue dando con mayor frecuencia, y algunas tan
informales. No obstante ello, a lo largo de los últimos años se ha observado un cambio
cualitativo importante en este sentido, habiéndose mejorado sustantivamente este. Si bien es
cierto, en la ciudad de Huánuco la tendencia actual está dada mínimamente por la compra de
departamentos, hay un segmento de gran porcentaje que prefiere la compra de terrenos para
la construcción de sus viviendas. Al realizar la edificación de sus viviendas por parcelas sin una
división adecuada ya que se tiene que dejar aportes, ocasiona problemas de desorden, es el
caso que ocurrió en Pillco Marca el distrito más desordenado ya que antiguamente los
terrenos al ser haciendas posteriormente se vendieron el parcelas al adquirir lo vendieron en
manzanas y asi llegar a vender lotes, esta división se realizó sin seguir un plan de habilitación.
 HABILITACIONES URBANAS

CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES

NORMA GH- 010

Capítulo I- Alcances y contenidos

Esta norma se aplicara en los procesos de habilitación urbana. Aun cuando un terreno
rustico cuente con vías de acceso o infraestructura de servicios, deberá seguir el
proceso de habilitación urbana.

La habilitación urbana es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano,

donde el nivel de consolidación de los predios debe ser el 90 % del total del área útil
en el predio matriz. Para el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, los
predios de una zona urbana debidamente consolidada deben contar con servicios
públicos domiciliarios, pistas, veredas e infraestructura vial, redes de agua, desagüe y
alcantarillado y alumbrado público. Adicional a ello, se puede considerar las redes de
gas y telecomunicaciones.
De acuerdo al artículo 3 del Reglamento de la Ley 29090, los propietarios,
usufructuarios, superficiarios, concesionarios, titulares de una servidumbre o
afectación en uso o cualesquiera que cuente con ciertos derechos para llevar a cabo
obras de habilitación urbana sobre un predio.

Ejemplo:

Trabajo académico de habilitación urbana del predio San Roque.

Regulan aspectos de acuerdo a lo siguiente:

 Con el fin de que este apto para una edificación

 De acuerdo a las condiciones que requiere para proveer de acceso, espacios
públicos.
 De acuerdo a lo que se requiera para construir aceras, bermas y calzadas
 De acuerdo a las dimensiones de lotes, aportes de recreación y equipamiento
 De acuerdo a los diferentes tipos de habilitaciones con fines, residencial,
comercial
 De acuerdo al planteamiento integral
 COMPRENDE OBRAS DE SANEAMIENTO Y ENERGIA
Ejemplo:

El Ministerio del Ambiente (Minam) está promoviendo el desarrollo del Parque

Raimondi en una extensión de 6,777.14 hectáreas.

Comprende la superficie que se encuentra colindante a la vía Panamericana Norte. Allí

se desarrollarán proyectos que contribuyan a reducir la brecha de equipamientos de
salud, culturales, educativos, recreativos y de servicios diversos para Lima Norte. A su
vez, se constituirá un modelo de ciudad sostenible, replicable para otras áreas del
Perú. Entre los usos propuestos se encuentran oficinas, vivienda ecológica, Centros
de convenciones y auditorio, Planetario, Estación Intermodal, Parque temático
científico, Museo Nacional de Ciencia y Tecnología, Centro de Interpretación Ecológica
– Jardín Botánico, Puerto logístico, entre otros.

CAPITULO II
INDEPENDIZACION Y SUBDIVISION
  La independización que se ejecute en áreas urbanas, Deberá tener parcelas
superiores a una hectárea

 La característica principal es que el resultado de este procedimiento son dos ó

más partidas independientes,

SUBDIVISION:

La subdivisión predial consiste en dividir un terreno en lotes de menos superficie, la

superficie de estos lotes menor está dispuesta por el Plan Regulador Comunal de
acuerdo a la Superficie predial Mínima.
De no contemplar alguna apertura de camino, ensanche o prolongación de vías
públicas y el predio no esté afecto a utilidad pública no será necesario realizar obras
de urbanización.

Se puede rectificar está subdivisión predial con un levantamiento topográfico, que

debe ser identificado en la declaración jurada del propietario que forma parte de la
solicitud.
TIPOS:

 Subdivisión sin obra: cuando los lotes tienen salida a la vía publica

 Subdivisión obra: Cuando posean área común,

RECOMENDACIONES:

Dadas las condiciones económicas de la ciudad, el desarrollo viviendas que se dan sin ningún
orden se recomienda realizar planes de habilitación urbanas, para ello Huánuco tener un Plan
de desarrollo urbano.

Al realizar una habilitación urbana se toma en cuenta las vías parques y aportes que es en
beneficio de la sociedad.

Al realizar una habilitación urbana trae consigo seguridad, confort, funcionalidad y adecuación
con el medio ambiente.

CONCLUSIONES:

Es importante tener en cuenta que una habilitación urbana va a ordenar, para una
mejora de nuestra ciudad, dotándonos de áreas verdes o espacios públicos.