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1. INSTITUTO DE CAPACITACIÓN JURÍDICA CURSO DE

ACCESO A LA FUNCIÓN NOTARIAL DERECHO REGISTRAL

RAUL E. RIVERA BUSTAMANTE

2. VIII CONGRESO INTERNACIONAL DE DERECHO

REGISTRAL – Buenos Aires 1989 “La seguridad jurídica,

valor esencial del Derecho, afianza la justicia, asegura la

libertad, propende a la paz socialy, por todo ello, resulta

ineludible para realizar el bien común. Dicha seguridad

debe alcanzar tanto a la titularidad y al contenido de los

derechos como a la protección del tráfico sobre los

mismos……..” 2

3. FINALIDAD DEL DERECHO REGISTRAL DE LOS

DERECHOS SUBJETIVOS (TITULARES DE DERECHOS)

SEGURIDAD ESTÁTICA SEGURIDAD JURIDICA VALOR

ESENCIAL DEL DERECHO PROTECCION DEL INDIVIDUO

DEL TRÁFICO JURÍDICO (ADQUIRIENTES DE DERECHOS)

SEGURIDAD DINAMICA

4. CONCEPTO DE DERECHO REGISTRAL “Conjunto de

Normas y Principios que regulan al extereorización

continuada y organizada de situaciones jurídicas, para

efecto de producir cognoscibilidad general, mediante la

institución del Registro, el cual nos brinda un servicio de

inscripción y un servicio de publicidad formal” 4

5. SIEMPRE HA EXISTIDO LA NECESIDAD DE DIVULGAR

SITUACIONES (Actos o Derechos) RELEVANTES AL RESTO

DE LA COMUNIDAD POR SUS IMPORTANTES EFECTOS

JURÍDICOS SE UTILIZARON FORMALIDADES NEGOCIALES

EXTERNAS EN COMUNIDADES REDUCIDAS: Inscripciones

Grabadas en piedras u obeliscos o mediante mojones en

finca (Babilonia, Egipto y Grecia) Pregones y Edictos (Asiria

y Grecia) Testigos o Autoridad (Atenas) o Magistrado

(Roma) Avisos en Reuniones Públicas (España) MARCO

PREVIO DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL

6. Es un medio de divulgación y conocimiento de

situaciones o acontecimientos Permite que dichas

situaciones sean notorias y manifiestas No garantiza el

conocimiento absoluto de todos La publicidad es opuesta a

la clandestinidad El objeto de la publicidad no está

restringido y puede ser cualquier clase de acontecimiento

ALCANCE GENERAL DE LA PUBLICIDAD

7. Constituye exteriorización sostenida e ininterrumpida

de situaciones jurídicas Produce cognoscibilidad

generalrespecto de terceros tutela los derechos y

seguridad del tráfico de los mismos Es organizada e

instrumentalizada por el Estado Produce eficacia

sustantiva Busca exteriorizar acontecimientos relevantes

para el derecho produciéndole efectos jurídicos Su fin es

otorgar seguridad jurídica PUBLICIDAD JURÍDICA

8. POR LOS EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES POR EL

PAPEL ASIGNADO AL BIEN POR LOS ALCANCES DE LA

 FUNCIÓN CALIFICADORA POR LA TECNICA DE

REGISTRACIÓN CLASIFICACIÓN DE LOS SISTEMAS

REGISTRALES

9. CON EFECTOS DE OPONIBILIDAD El Título No Inscrito es

inoponible al título inscrito. El Principal efecto sustantivo

es que la inscripción funciona como condición de

oponibilidad a terceros: Los títulos no inscritos no

perjudican a terceros. Es principalmente un Mero

Instrumento de Publicidad del derecho ya creado

extraregistralmente; a lo cual se le adiciona como único

efecto sustantivo el de la protección ante titulares

incompatibles POR LOS EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES

10. CON PLENA EFICACIA FORMAL Y SUSTANTIVA, ENTRE

PARTES Y FRENTE A TERCEROS (EFECTO CONSTITUTIVO)

En estos sistemas, no existen más derechos que lo que

aparecen inscritos. El Registro constituye la única verdad

jurídica, con plenitud de eficacia, no sólo frente a terceros,

sino incluso entre las mismas partes, es decir se convierte

en el único título definitivo e inatacable, de todos los

posibles derechos y cargas reales del inmueble. En el

mundo el sistema alemán y el sistema australiano por

ejemplo cuentan con sistemas constitutivos. POR LOS

EFECTOS DE LAS INSCRIPCIONES

11. CON EFECTOS DE PRESUNCION DE EXACTITUD Y

PROTECCION DE TERCEROS Se reconoce a la inscripción

registral un cierto valor sustantivo, que se traduce en una

presunción de verdad del contenido de las inscripciones,

 verdad que a la que se le da la categoría de VERDAD

OFICIAL, susceptible de prueba en contrario; la cual se

convierte en invulnerable cuando un tercero, al contratar,

confía en ella y obtiene su inscripción. En los sistemas

registrales relativos como el de España y el Perú, dicho

efecto descansa en el Principio de Legitimación y en el

Principio de Fe Pública Registral. POR LOS EFECTOS DE

LAS INSCRIPCIONES

12. DE CALIFICACION RESTRINGIDA En algunos países la

calificación se circunscribe a los requisitos formales o

extrínsecos del documento; sucede principalmente en los

países con menor efecto en las inscripciones DE

CALIFICACION ABSOLUTA Esta referida a los sistemas en

los cuales el ejercicio de la función calificadora,

comprende tanto la forma del documento como los

elementos de fondo POR LOS ALCANCES DE LA FUNCIÓN

CALIFICADORA

13. DE FOLIO REAL El Registro funciona sobre la base de

abrir una hoja o Registro particular a cada bien en los

Libros, concentrándose en el todo el historial jurídico de la

misma DE FOLIO O FICHERO PERSONAL La Persona, el

titular registral, es el eje de la publicidad y los actos

jurídico- reales que le afectan se consignan en una ficha o

repertorio. POR EL PAPEL ASIGNADO AL BIEN

14. SISTEMA DE TRANSCRIPCION El documento inscribible

se copia o sencillamente se archiva íntegramente el

documento, normalmente se incorpora el título en legajos

 cronológicos. Han pasado de la transcripción, mediante la

copia integra en el Libro, a una incorporación física en

archivo SISTEMA DE EXTRACTO El Registrador con amplias

facultades para la calificación, determina mediante

extracto, las circunstancias esenciales del título, que han

de conformar el asiento Registral dentro del marco legal, se

incorpora en el asiento solo la parte del título que resulta

trascendente para terceros POR LA TECNICA DE

REGISTRACIÓN

15. SISTEMA DE ENCASILLADO También implica un

resumen del título, por ello es análogo al sistema de

extracto, pero se utiliza un sistema de encasillado

sistemático, se puede aplicar en los sistemas de números

clausus de derechos reales, por cuanto permite nominar el

derecho en la hoja registral. Este sistema busca que el

registro actúe con rapidez y simplicidad. Los datos

aparecen expresados en una clara sinopsis Se ordena

sistemática y sintéticamente la materia inscribible. Tanto

en el sistema de encasillado como en el sistema de

extracto no se incorpora la totalidad del título sino solo un

resumen del mismo. POR LA TECNICA DE REGISTRACIÓN

16. EFICACIA NEGATIVA DEL ASIENTO (INOPONIBILIDAD) El

Título No Inscrito es inoponible al título inscrito. El

Principal efecto sustantivo es que la inscripción funciona

como condición de oponibilidad a terceros: Los títulos no

inscritos no perjudican a terceros. Mero Instrumento de

Publicidad del derecho ya creado extraregistralmente; a lo

 cual se le adiciona como único efecto sustantivo el de la

protección ante titulares incompatibles TRACTO

SUCESIVO.- Después de 1955 se exige obligatoriamente el

tracto sucesivo, es decir el transmitente debe tener

inscrito su derecho TRANSCRIPCIÓN ES OBLIGATORIA .

SISTEMA REGISTRAL FRANCES

17. Ley del 25-03-1855 SISTEMA DE TRANSCRIPCIÓN: El

documento inscribible se copia o sencillamente se archiva

íntegramente el documento, normalmente se incorpora el

título en legajos cronológicos. Han pasado de la

transcripción, mediante la copia integra en el Libro, a una

incorporación física en archivo, DE FOLIO O FICHERO

PERSONAL.- La Persona, el titular registral, es el eje de la

publicidad y los actos jurídico- reales que le afectan se

consignan en una ficha. Se lleva una ficha por cada

propietario o titular de derechos reales, en la misma se

consignan los inmuebles por cada titular – Actualmente se

lleva un doble fichero, Ficha por titular y ficha por finca. NO

TIENE EFICACIA POSITIVA.- La transcripción no le hace

bueno, ni le da certeza al adquiriente del acto transcrito.

SISTEMA REGISTRAL FRANCES

18. Ordenanza Inmobiliaria de 1872 – CC. 1896 SISTEMA

ABSTRACTO.- La transferencia de propiedad o cualquier

otro derecho real opera a través del acuerdo abstracto

(voluntad de transferir y adquirir) y la consiguiente

inscripción, el cual esta desligado del negocio causal Los

cambios reales no negociales o los mortis causa, se

 producen sin necesidad de inscripción SISTEMA DE FOLIO

REAL.- Una Hoja por cada finca – Cuaderno de 12 páginas,

que comprende el encabezado con los datos del inmueble y

tres secciones: 1- Relaciones de propiedad 2- Cargas y

limitaciones en general. 3- Hipotecas y gravámenes

pecuniarios SISTEMA REGISTRAL ALEMAN

19. PRINCIPIO DEL CONSENTIMIENTO (del afectado –

declaración unilateral) salvo en las transmisiones de

dominio. (Que requiere voluntad de transferir y de adquirir)

PRESUNCIÓN DE EXACTITUD (admite prueba en contrario –

cabe posibilidad que inscripción se anule) PRINCIPIO DE FE

PÚBLICA REGISTRAL – Protege al adquiriente de Buena Fe

Los derechos se gradúan o jerarquizan en virtud de la

PRIORIDAD en la inscripción. RECHAZA PRINCIPIO DE

LEGALIDAD – el registrador ejerce limitadas funciones

calificadoras- nunca enjuicia validez del negocio causal –

se limita a comprobar consentimiento. SISTEMA

REGISTRAL ALEMAN

20. Australia del Sur - 1858 El ESTADO garantiza que el

titular registral tiene un título perfecto FOLIO REAL –

Registro por fincas – Libro de Registros se organiza

archivando los certificados de títulos y concesiones de la

Corona DUPLICADO DEL CERTIFICADO DE TÍTULO – Se

entrega al titular un duplicado que no constituye un título

real – La prueba de titularidad no resulta del duplicado sino

del Libro del Registro INSCRIPCIÓN CONSTITUTIVA – Los

derechos reales inmobiliarios dependen de la registración,

 la misma crea o transmite el derecho. PRINCIPIO DE

INVULNERABILIDAD (Efecto convalidante – sanatorio de

vicios)– Presunción de Validez – Presunción de integridad –

Presunción de Exactitud (Presunciones Juris et de iure)

ACTA TORRENS O SISTEMA AUSTRALIANO

21. Hay un Fondo de Seguro No hay intervención notarial

Rigurosa comprobación de consistencia física de fincas

Extrema lentitud en la tramitación –inscripción puede durar

hasta un año- comprende evaluación jurídica de

documentación que justifica el derecho y evaluación de

finca sobre el terreno y comprobación de planos amplias

facultades calificadoras del registrador – juez de tierras

Han surgido asesores inmobiliarios (corredores) tasa 0.75%

al 2% del valor del predio Existe un catastro que garantiza

consistencia de datos físicos ACTA TORRENS O SISTEMA

AUSTRALIANO

22. Ley Hipotecaria de 1861 1944 - CON EFECTOS DE

PRESUNCION DE EXACTITUD Y PROTECCION DE

TERCEROS.- Se reconoce a la inscripción registral un cierto

valor sustantivo, que se traduce en una presunción de

verdad del contenido de las inscripciones, verdad que a la

que se le da la categoría de VERDAD OFICIAL, susceptible

de prueba en contrario; la cual se convierte en invulnerable

cuando un tercero, al contratar, confía en ella y obtiene su

inscripción. En los sistemas registrales relativos como el

de España y el Perú, dicho efecto descansa en el Principio

de Legitimación y en el Principio de Fe Pública Registral

 SISTEMA DE INSCRIPCIÓN O EXTRACTO.- El Registrador

con amplias facultades para la calificación, determina

mediante extracto, las circunstancias esenciales del título,

que han de conformar el asiento Registral dentro del marco

legal, se incorpora en el asiento solo la parte del título que

resulta trascendente para terceros SISTEMA REGISTRAL

ESPAÑOL

23. EL REGISTRO SE ORDENA POR FINCAS (FOLIO REAL)

actos entrelazados por el tracto sucesivo SISTEMA

CAUSAL.- La inscripción tiene una base causal es decir la

misma refleja el negocio causal que le dio origen (titulo). El

titulo es la causa-eficiente de la inscripción registral No

podemos separar el titulo con respecto al asiento, estos

son extractos formales del título SISTEMA DE

CALIFICACIÓN ABSOLUTA.- Solo pueden acceder al

registro títulos válidos y para ello se exige como regla

general –no exenta de excepciones- la necesidad de forma

pública y siempre un control de legalidad por parte del

registrador de los títulos que pretenden obtener publicidad

registral SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL

24. REGISTRO DE INSCRIPCIÓN NO CONSTITUTIVA.-

(Declarativa) el registro publica derechos constituidos

fuera del mismo. NO SE CONSERVAN LOS TÍTULOS

ARCHIVADOS.- Los títulos que contienen los actos o

derechos no se archivan y se devuelven al interesado. EL

REGISTRO NO ES UN ORGANO DE LA ADMINISTRACIÓN y

 el registrador no es un funcionario administrativo SISTEMA

REGISTRAL ESPAÑOL

25. SISTEMA REGISTRAL PERUANO

26. Reconoce a la inscripción registral un valor

sustantivo: Se traduce en una presunción de verdad del

contenido de las inscripciones, verdad que a la que se le da

la categoría de VERDAD OFICIAL, susceptible de prueba en

contrario.(Art. 2013 C.C. y Numeral VII R.G.R.P.) Se

convierte en invulnerable cuando un tercero adquiriente a

título oneroso y de buena fe, al contratar, confía en ella y

obtiene su inscripción. (Art. 2014 C.C. y Numeral VIII

R.G.R.P.) PRESUNCIONES REGISTRALESRelativa - Absoluta

27. SISTEMA CAUSAL.- La inscripción tiene una base causal

es decir la misma refleja el negocio causal que le dio origen

(titulo). el titulo es la causa-eficiente de la inscripción

registral SISTEMA DE EXTRACTO.- El Registrador con

amplias facultades para la calificación, determina mediante

extracto, las circunstancias esenciales del título, que han

de conformar el asiento Registral dentro del marco legal, se

incorpora en el asiento solo la parte del título que resulta

trascendente para terceros. SISTEMA DE FOLIO REAL

REGISTROS INTEGRADOS EN EL SISTEMA NACIONAL DE

LOS REGISTROS PÚBLICOS CARACTERES DEL SISTEMA

REGISTRAL PERUANO

28. PRINCIPIOS REGISTRALES CLASIFICACION: 1.-

PRINCIPIOS REFERIDOS A LOS REQUISTOS DE

INSCRIPCION • ROGACION • TITULACION AUTENTICA •

 LEGALIDAD • TRACTO SUCESIVO • ESPECIALIDAD 2.-

PRINCIPIO REFERIDOS A LOS EFECTOS DE LA

INSCRIPCION • LEGITIMACION • FE PUBLICA REGISTRAL •

PRIORIDAD PREFERENTE • PRIORIDAD EXCLUYENTE •

OPONIBILIDAD

29. Los Principios Registrales son las características o

rasgos fundamentales que presenta un sistema registral,

son los instrumentos a través de los cuales se alcanzan los

fines de la publicidad registral. En cambio la publicidad

registral es el objeto principal del derecho registral, es su

esencia, generadora de la cognoscibilidad general.

PUBLICIDAD REGISTRAL DIFERENCIA CON PRINCIPIOS

REGISTRALES

30. PRINCIPIOS DE ROGACION ART. 2011 DEL CÓDIGO

CIVIL Y ART. III DEL TP DEL RGRP PRINCIPIO DE LA

VOLUNTARIEDAD, PETICION O DE SOLICITUD NO PROCEDE

LAS INSCRIPCIONES DE OFICIO Instancia de otorgantes del

acto o derecho o tercero interesado ALCANCES:Todos los

actos inscribibles contenidos en el titulo, salvo reserva

expresa EXCEPCIONES A LA ROGATORIA Error Material

(ART. 76 RGRP) Hipoteca Legal (ART. 1119 DEL C.C.)

Procesos a cargo de COFROPI(ART. 1 DE LA LEY N° 26785)

MODALIDAD DE LA ROGATORIA SOLICITUD (ART. 12 RGRP)

– No en presentación masiva (Oficio) PRESENTACION EN

LINEA PRESUNCION DE REPRESENTACION (Del adquiriente

o beneficiado), salvo indicación expresa que actúa en

 interés de otro NO RECEPCION DE COPIAS SIMPLES (salvo

rectificación error material, normas, documento inscrito)

31. PRINCIPIO DE TITULACIÓN AUTENTICA Art. 2010

Código Civil y ART. III TP RGRP Medio de garantía de actos

válidos y perfectos • Por principio las inscripciones se

practican sobre la base de los documentos públicos.

Excepcionalmente, se realizan inscripciones sobre la base

de documentos privados Traslados o Copias Certificadas

(ART. 9 DEL RGRP) EXCEPCION AL INSTRUMENTO

PUBLICO INSTRUMENTO PRIVADO (ART. 10 RGRP): •

Declaración Jurada (Caducidad), Formulario Registral (Ley

Nº 27157 y otros), Rectificación por documento fehaciente

(Art. 85 RGRP), documento privado con firma certificada 40

UIT (Ley 26702)

32. PRECEDENTE VINCULADO AL P. TITULACIÓN

AUTENTICA OMISION DE DATOS EN EL TITULO “Si en el

documento judicial o administrativo que da mérito para la

inscripción se ha omitido algún dato que deba constar en el

asiento, dicha omisión puede ser subsanada con la

presentación de documentos complementarios, tales como

el DNI, partida de matrimonio, partida de defunción,

declaración jurada o carnet de extranjería, entre otros, sin

requerirse resolución aclaratoria”. L PLENO - Criterio

sustentado en la Resolución Nº 993-B-2008-SUNARP-TR-L

del 15 de setiembre de 2008

33. Numeral IV TP - RGRP Por cada bien o persona jurídica

se abrirá una partida registral independiente, en donde se

 extenderá la primera inscripción de aquéllas así como los

actos o derechos posteriores relativos a cada uno. En el

caso del Registro de Personas Naturales, en cada Registro

que lo integra, se abrirá una sola partida por cada persona

natural en la cual se extenderán los diversos actos

inscribibles Excepcionalmente, podrán establecerse otros

elementos que determinen la apertura de una partida

registral PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD O DETERMINACIÓN

34. PRINCIPIO DE LEGALIDAD(Alcances de la Calificación) •

Díez Picazo, señala “La función calificadora no comprende

(...) todo el contenido del título, sino que versa sobre

determinados elementos o circunstancias del mismo, que

por su trascendencia es necesario controlar con todo rigor”

• Gómez Gálligo, señala “Solo pueden acceder al Registro

títulos válidos y para ello se exige como regla general –no

exenta de excepciones- la necesidad de forma pública y

siempre un control de legalidad por parte del registrador de

los títulos que pretenden obtener publicidad registral”

35. PRINCIPIO DE LEGALIDAD Art. 2011 Código Civil,

Numeral V TP y Art. 32 RGRP • Títulos son sometidos a un

control de legalidad • Los actos y derechos inscritos deben

tener certeza o al menor una presunción de exactitud •

Solo es inscribible lo que es valido y eficaz

36. PRINCIPIO DE LEGALIDAD ALCANCES • Adecuación del

Título con asientos de inscripción y complementariamente

con antecedentes registrales (verificación RENIEC) •

Obstáculos que emanen de la partida • Validez y naturaleza

 inscribible del acto • Formalidad del título • Si título cumple

disposiciones legales y requisitos • Competencia de

funcionario administrativo o Notario • Capacidad de los

otorgantes y representación invocada •

*Complementariamente se efectuarán búsquedas y

Rectificaciones

37. PRECEDENTE VINCULADO AL P. DE

LEGALIDAD PRECISIÓN DE LOS ALCANCES DE LOS

PRECEDENTES SEXTO DEL SEGUNDO PLENO Y DÉCIMO

OCTAVO DEL DÉCIMO PLENO “La aplicación de los

Precedentes de Observancia Obligatoria referidos al

nombre y a la identificación del predio aprobados en los

Plenos Segundo y Décimo del Tribunal Registral, implican la

inscripción del acto rogado, no requiriéndose la

rectificación en la partida en la que se extenderá la

inscripción ni en otros Registros”. L PLENO - Criterio

sustentado en las Resoluciones Nº 121-2008-SUNARP-TR-T

del 20 de junio de 2008 y Nº 205-2009-SUNARP-TR-L del 13

de febrero de 2009.

38. SUSTENTO DEL PRECEDENTE VINCULADO AL P. DE

LEGALIDAD • No es necesario inscribir previamente la

rectificación por discrepancia • Los factores de conexidad

deben evaluarse en forma conjunta por ello no basta un

solo elemento • Se debe atender al principio de simplicidad

y Economía Procesal de la Ley del Procedimiento

Administrativo General • Simplicidad: Los trámites deben

ser sencillos, eliminándose la complejidad innecesaria •

 Economía Procesal: Se da al trámite la mayor dinámica

posible, evitando actuaciones procesales, se busca ahorro

de tiempo, gasto y esfuerzo.

39. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL DE BIENES DE

DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO PRECEDENTE VINCULADO

AL P. DE LEGALIDAD PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

NOTARIAL DE BIENES DE DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO

“No corresponde a las instancias registrales, por ser de

exclusiva responsabilidad del Notario , evaluar la

aplicación o inaplicación de la Ley Nº 29618 hacha por el

citado profesional dentro de un procedimiento no

contencioso de prescripción adquisitiva de propiedad”

LXXXIV PLENO - Criterio sustentado en las resoluciones Nº

003-2012-SUNARP-TR-T del 16/01/2012

40. SUSTENTO DEL PRECEDENTE • La aplicación,

inaplicación e interpretación de disposiciones legales en un

procedimiento notarial no contencioso, forma parte de la

motivación del Notario y constituye un asunto propio de la

validez de tales actos, no calificable en sede registral. • A

los Notarios se les aplica supletoriamente los arts. II y IV

del T.P. del CPC reconociéndosele como Director del

proceso encargado de aplicar el Derecho al caso concreto;

solo a el le compete aplicar el Derecho que corresponda. •

El art. 12 de la Ley Nº 26662, establece que el documento

Notarial es auténtico y produce todos sus efectos. • No

corresponde al Registrador calificar la motivación jurídica

de la declaración notarial.
41. La calificación de legalidad así como la validez del

acto inscribible y la capacidad de los otorgantes por parte

del Registrador se limitará únicamente a lo que se

desprenda del contenido del Formulario de Inscripción y su

certificación. El Registrador no podrá solicitar en ningún

caso la presentación del acto jurídico constitutivo de la

garantía mobiliaria o generador del acto inscribible.

Tampoco podrá exigirse la presentación de los documentos

que certifiquen el pago de tributos de cualquier clase para

la inscripción de los diversos actos inscribibles.

CALIFICACIÓN ATENUADA O LIMITADA – Art. 36 LEY N°

28677

42. Alcance de Mandatos Judiciales Mandatos de

inscripción o anotaciones preventivas La función registral y

la función jurisdiccional están al servicio de la seguridad

jurídica como valor del derecho (Tutela Jurisdiccional y

Seguridad del Trafico Jurídico) CALIFICACIÓN DE

MANDATOS JUDICIALES

43. CALIFICACIÓN DE MANDATOS

JUDICIALES CALIFICACIÓN DE MANDATOS JUDICIALES

Art. 2011.- Segundo Párrafo "Lo dispuesto en el párrafo

anterior no se aplica, bajo responsabilidad del Registrador,

cuando se trate de parte que contenga una resolución

judicial que ordene la inscripción. De ser el caso, el

Registrador podrá solicitar al Juez las aclaraciones o

información complementarias que precise, o requerir se

 acredite el pago de los tributos aplicables, sin perjudicar la

prioridad del ingreso al Registro."

44. PRECEDENTE: CALIFICACIÓN DE RESOLUCIONES

JUDICIALES “El Registrador no debe calificar el

fundamento o adecuación a la ley del contenido de la

resolución judicial. Conforme a lo dispuesto en el segundo

párrafo del artículo 2011 del Código Civil, el Registrador

está autorizado para solicitar aclaración o información

adicional al Juez, cuando advierte el carácter no inscribible

del acto que se solicita inscribir o la inadecuación o

incompatibilidad del título con el antecedente registral. Si

en respuesta a ello el Juez reitera el mandato de anotación

o inscripción mediante una resolución, incorpora al fondo

del proceso dicha circunstancia, y en consecuencia, al

emitir pronunciamiento sustantivo, el mismo no puede ser

objeto de calificación por parte del Registrador, siendo en

estos casos, responsabilidad del magistrado el acceso al

Registro del título que contiene el mandato judicial, de lo

que deberá dejarse constancia en el asiento registral”. V

PLENO - Criterio adoptado en las Resoluciones Nº 452-1998-

ORLC/TR del 04 de diciembre de 1998, Nº 236-1999-

ORLC/TR del 21 de setiembre de 1999, Nº 279-2000-

ORLC/TR del 11 de setiembre de 2000, y otras

45. FUNDAMENTO DEL PRECEDENTE • 2 do. Párrafo del Art.

2011 C.C., “Cuando se trate de parte con una orden de

inscripción, el registrador solo podrá solicitar las

aclaraciones o información complementaria que precise…”

 • El propio Código Procesal Civil, reconoce la

determinación de obstáculos registrales (Art. 656 y 673) •

El Registrador efectúa una calificación limitada a

formalidades extrínsecas, la competencia del órgano

jurisdiccional y obstáculos registrales • Un Registrador no

puede cuestionar un fallo judicial • Expedido al interior de

un proceso judicial, así no se encuentre ajustado a las

normas legales, por constituir el fondo de la resolución,

aspecto que no es materia de calificación.

46. ASPECTOS NO CALIFICABLES DE LOS MANDATOS

JUDICIALES La eficacia, validez, fundamento o adecuación

a Ley del contenido de las resoluciones. La observancia del

orden riguroso del proceso La capacidad procesal de las

partes La congruencia de lo resuelto con lo demandado .

47. PRECEDENTE VINCULADO CALIFICACIÓN DE PARTE

NOTARIAL PROVENIENTE DE UN PROCESO JUDICIAL DE

OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA “La escritura

pública otorgada en ejecución de sentencia en el proceso

de otorgamiento de escritura pública no constituye título

judicial, no resultando aplicables las limitaciones a la

calificación contenidas en el segundo párrafo del artículo

2011 del Código Civil”. X PLENO - Criterio sustentado en las

Resoluciones Nº 375-2003-SUNARP-TR-L del 20 de junio de

2003, Nº 189-2001-ORLC/TR del 30 de abril de 2001 y Nº

100-1999-ORLC/TR del 12 de abril de 1999.

48. PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO • RGRP, título

preliminar artículo VI: Que ninguna inscripción salvo la

 primera, se extiende sin que esté inscrito o se inscriba el

derecho de donde emana o el acto previo necesario o

adecuado para su extensión, salvo disposición en contrario.

• Tracto continuo, que está contenido asimismo, en el

artículo 2015 del Código Civil, según el cual ”ninguna

inscripción, salvo la primera, se hará sin que esté inscrito o

se inscriba el derecho de donde emane”.

49. PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE Art. 2016

Código Civil y Numeral IX - TP -RGRP • Art. 2016 del C.C.

“La prioridad en el tiempo de la inscripción determina la

preferencia de los derechos que otorga el registro”. • RGRP,

título preliminar artículo IX: “Los efectos de los asientos

registrales, así como la preferencia de los derechos que de

éstos emanan, se retrotraen a la fecha y hora del

respectivo asiento de presentación: principio de prioridad

preferente”. • Aforismo latino: “prior en tempore potior in

jure”, que significa: El primero en el tiempo es el más

poderoso en el derecho. • Principio de prioridad preferente

que indica: "El que primero llega al Registro obtiene la

protección registral (si reúne las debidas condiciones) con

preferencia a los que llegan después, de modo que nadie

llegado posteriormente puede perjudicar los derechos del

tercero llegado antes".

50. PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE Art. 2017

Código Civil y Numeral X - TP -RGRP • La inscripción de un

derecho determina la imposibilidad de que otros derechos

incompatibles se puedan inscribir. • Propósito impedir que

se inscriban derechos que se opongan o sean

incompatibles con otro, aunque sea de igual o fecha

anterior. Para este supuesto, los actos o derechos

contenidos en los títulos en conflicto son incompatibles

entre sí, por lo que no procede la inscripción de ambos ni la

determinación de su preferencia y rango, sino que la

inscripción o presentación del primero, determinará el

cierre registral respecto al presentado en segundo lugar. •

Existe cierre condicional y cierre definitivo EXCEPCION:

Art. 64 Reglamento de Inscrip. Reg. de Predios:

Transferencia realizada por el causante a favor de terceros.