En Mendoza, a los días 01 del mes de Diciembre de 2018, entre la señora Diez Graciela

María , argentina, Documento Único número 17410828, CUIT/L 27-17410828-0, de

estado civil Divorciada, con domicilio de su sede social en calle Viamonte 4142, del
Departamento de Lujan de Cuyo, de esta Provincia; como parte de la relación locativa,
llamada desde ahora en adelante para todos los efectos del contrato LOCADORA, y el
señor Mariano Octavio Salguero, Documento Nacional de Identidad número: 29.974.332,
CUIT: 20-29974332-3, argentino, con domicilio real en Lisandro Moyano número 657
departamento de Las Heras, departamento de Las Heras de la provincia de Mendoza, de
profesión Técnico Óptico Contactólogo, en lo subsiguiente llamado LOCATARIO por la
otra; han convenido en celebrar el presente contrato de locación comercial que se regirá por
las siguientes cláusulas y supletoriamente por el Código Civil y Comercial de la Nación:
PRIMERO: LA LOCADORA cede en locación a la parte EL LOCATARIO, un salón
comercial el cual se encuentra ubicado en calle San Juan 1355, designada como UNIDAD
CERO UNO, en PLANTA BAJA, de superficie cubierta propia de veintitrés metros
ochenta y un decímetros cuadrados y subsuelo, de superficie cubierta propia de veintitrés
metros once decímetros cuadrados, de la ciudad de Mendoza, el cual declaran conocer y
aceptar. NOMENCLATURA CATASTRAL 01-01-110012-000029-0001-9 PADRON
MUNICIPAL 01590224001002. El inmueble se recibe en buen estado de conservación y
funcionamiento, tomando a su cargo la parte LOCATARIA las reparaciones que fuesen
necesarias para tal fin, debiendo también mantener libres de todo entorpecimiento el
funcionamiento de los demás servicios complementarios (agua, cloacas, gas, desagües
pluviales.) la parte LOCATARIA no tendrá derecho a indemnización por las erogaciones
que efectúen por los conceptos expresados precedentemente, aun cuando se tratare de
reparaciones útiles, necesarias o indispensables. El inmueble se entrega en buen estado de
conservación, debiendo devolverlo en las mismas condiciones al finalizar el contrato o
resolución anticipada. El local comercial se entrega con un baño con artefactos: inodoro y
lavamanos con grifería. Cierre de vidrio y puerta tipo “blindex” en el frente.
SEGUNDO: La presente locación tendrá una duración de 2 años, a contar desde el día 01
de Diciembre de 2018, por lo que vencerá indefectiblemente el día 30 de Noviembre de
2020, fecha en la cual el locatario deberá restituir el inmueble a la locadora libre de
ocupantes, con los herrajes, vidrios, llaves, carpintería, instalación eléctrica y sanitaria y
demás accesorios en perfecto estado de aseo y conservación, obligándose a mantenerlo y
restituirlo en las mismas condiciones que se le entregara, salvo el desgaste producido por el
transcurso del tiempo y el buen uso. Se juzgará que se ha operado la restitución del
inmueble en las condiciones pactadas, cuando el LOCATARIO entregue las llaves a la
LOCADORA, o su representante legal bajo recibo por escrito, no admitiéndose otro medio
de prueba salvo el depósito y/o consignación judicial. Si al tiempo indicado el
LOCATARIO no restituyera el inmueble en las condiciones previstas, se harán pasible a
una multa diaria adicional equivalente al 1,5 % del canon correspondiente al último mes de
alquiler; ello sin perjuicio de su obligación de restituir y de hacerse cargo de los daños y
perjuicios que su incumplimiento ocasionará a la LOCADORA, la que se reserva el
derecho de entablar las acciones legales que la ley le otorga. -/-
TERCERO: El precio convenido para la locación, que más adelante se detalla será
abonado del uno al diez de cada mes, en el domicilio denunciado en este contrato para el
pago: sito en calle ………………………, de …………………, Mendoza, el que podrá ser
modificado previa notificación fehaciente y con una antelación de diez (10) días, al
vencimiento de la obligación de pago. -/-
CUARTO: Cada importe mensual pactado será abonado en el domicilio de la
LOCADORA, mencionado en la cláusula anterior o donde ésta lo indique en forma
fehaciente, por adelantado del 1 al 10 de cada mes pactado. A partir de la hora 0 del día 11
de cada mes, si no hubiese pagado el alquiler correspondiente el LOCATARIO abonará,
además, en concepto de multa, un valor punitorio equivalente a la aplicación de la tasa
efectiva de interés mensual, vencida que utiliza el Banco de la Nación Argentina para el
desarrollo de documentos comerciales a TREINTA DÍAS, con más el cincuenta por ciento
(50%), de dicha tasa, multa que se aplicará por la falta de pago y durante todos los días que
excedan el vencimiento del plazo para el pago de la mensualidad. Este pago de la multa se
procederá conforme a lo dispuesto en el artículo 5 del contrato. -/-
QUINTO: Son causales de mora: 1- la falta de pago del canon convenido de dos períodos
consecutivos o alternados; 2- la falta de entrega de las boletas cancelados de impuestos,
tasas, y servicios a que se obliga por el presente y como se detalla en el Art. 9, 3-el
incumplimiento de cualquier otra de las obligaciones que por ley corresponden al
LOCATARIO. La mora se producirá de pleno derecho sin necesidad de interpelación
judicial o extrajudicial alguna y facultará a la LOCADORA a no recibir el canon mensual
y a dar por resuelto el contrato, solicitando la inmediata devolución del inmueble en las
condiciones pactadas, sin perjuicio del derecho de percibir las sumas adeudadas por
alquiles, tasas, y servicios y/o impuestos, exigir el cumplimento de cualquier otra
obligación pendiente y del derecho que le asiste de iniciar cualquier acción legal que la ley
ampare a la situación de daño ocasionada por el locatario, sirviendo el presente contrato de
suficiente título ejecutivo junto con una liquidación practicada por el contador que elija la
parte locadora. Ambas partes de común acuerdo establecen que en caso de controversia se
someten al juicio ejecutivo, evitando dilataciones en otros tipos de procesos. -/-
SEXTO: El LOCATARIO destinará el inmueble al uso comercial, en los rubros de óptica,
contactología, fotografía, audiología, insumos, dispositivos y productos de la tecnología de
la información, con venta y atención al público de tales servicios. A fin de poner en
funcionamiento dicho establecimiento el LOCATARIO asume la obligación de obtener las
habilitaciones municipales y/o fiscales que correspondan, sin que la falta de otorgamiento
de estos lo exonere del canon locativo y/o cualquier otra obligación emergente del presente
contrato.
Se deja constancia que la LOCADORA declara conocer que, en el inmueble locado,
funciona una franquicia del negocio que gira en plaza con el nombre de “Óptica Central”, el
que respeta los lineamientos del presente contrato y destino.
SÉPTIMO: EL LOCATARIO se obliga a: a) No transferir en ninguna forma, total o
parcialmente, este contrato o sus efectos, prohibiéndose cualquier clase de permuta. b) No
introducir en el inmueble modificaciones ni mejoras de ninguna naturaleza sin el permiso
previo y por escrito de la LOCADORA y si las realizara, la LOCADORA podrá optar
entre restituir las cosas en su estado anterior o dejarlos a su íntegro beneficio sin cargo
alguno de reembolso y sin perjuicio de las indemnizaciones que correspondan, o si así lo
determinara y se realizaran sin autorización escrita podrá proceder a la recisión del
contrato. c) No destinar lo arrendado a otro objeto que no sea lo estipulado en este contrato.
d) A permitir a la LOCADORA la inspección de lo locado cuantas veces lo estime
necesario, previo aviso por escrito al LOCATARIO para verificar el cumplimento de las
obligaciones de este contrato y/o permitir la ejecución de todo trabajo relacionado con la
conservación de reparaciones del inmueble y sus servicios. E) A no tener en la propiedad
elementos o materiales peligrosos que puedan causar cualquier tipo de daño en la propiedad
como explosiones, plantas alucinógenas tales como la marihuana y cualquier otra que
produzca efectos similares. F) El LOCATARIO se obliga a contratar una póliza contra
incendio y responsabilidad frente a terceros que cubra el inmueble, la que debe
encontrarse al día en el pago de la prima, obligación cuyo cumplimiento debe acreditar el
LOCATARIO mediante la entrega de una copia del comprobante correspondiente al
LOCADOR en oportunidad de abonar el canon mensual. -/-
OCTAVO: Los gastos de electricidad, gas, obras sanitarias, municipalidad y otro
gravamen que alcance a la actividad desarrollada, durante el término de la locación, serán
por cuenta de EL LOCATARIO. Con respecto al impuesto inmobiliario, las partes
acuerdan que será abonado por LA LOCADORA en un 100 %. Se deja expresa constancia
de que el LOCATARIO asumirá el compromiso de obtener la habilitación de los servicios
de Luz, Gas, y Aguas y Saneamiento Mendoza Sociedad Anónima e Impuesto Municipal,
así como cualquier otro emolumento que se origine en razón de tales servicios, a los fines
de la habilitación del establecimiento con fines comerciales, sin que la no habilitación o el
retraso en los mismos exonere de cualquiera de las obligaciones que surgen del presente
contrato, y especialmente el pago del canon locativo.-/-
NOVENO: Los comprobantes de pago de los servicios e impuestos que se refiere la
cláusula precedente serán entregados a la LOCADORA junto con el canon mensual
inmediatamente posterior a la liquidación de esta. -/-
DÉCIMO: LA LOCADORA queda eximida toda responsabilidad para los daños y
perjuicios que pudieran sufrir EL LOCATARIO y/o sus dependientes, terceros o
transeúntes que ocasionalmente se encuentren en el inmueble o sus espacios públicos, tales
como la vereda. Así también se exime de cualquier daño que puedan ocasionar los
elementos que introduzca a la propiedad, instalaciones, semovientes, muebles. Así como de
la consecuencia de los desperfectos que pudieran producirse en el inmueble y sus servicios,
incluso los provenientes de incendios, explosiones, inundaciones, movimientos sísmicos o
cualquier otra causa de caso fortuito o fuerza mayor, inclusive los daños por ruptura de
cañerías, obstrucciones, aguas servidas, etc.-/-
DÉCIMO PRIMERO: En garantía de cumplimiento de las obligaciones asumidas en el
contrato, el LOCATARIO, libra en éste acto un pagaré a la vista y sin protesto de PESOS
SIETE MIL ($ 7000,00).
DECIMO SEGUNDO: A fin de garantizar el fiel cumplimiento de este contrato y de todas
las obligaciones contraídas por el locatario, suscriben el presente contrato en calidad de
garantes, el señor Sergio Marcial Maya, argentino, Documento Nacional de Identidad
número 21.663.851, CUIL: 20- 21663851-5, argentino, estado civil soltero, con domicilio
en Severo del Castillo 8795, Los Corralitos, departamento de Guaymallén, de la ciudad de
Mendoza , de profesión Licenciado en Sistema, y el señor Marcelo Fabián Brico,
Documento Nacional de Identidad número: 20335619, CUIL: 20-20335619-7, estado civil
casado, con domicilio en calle Los Geranios número 1098, departamento de Godoy Cruz,
de la Ciudad de Mendoza, de Profesión empleado, quienes declaran aceptar todas las
cláusulas, del presente contrato, en prueba de lo cual lo firman en calidad de solidarios y
principales pagadores de todas y cada una de las obligaciones asumidas por EL
LOCATARIO en este contrato, garantiza igualmente el pago de los honorarios de juicio
que promuevan contra EL LOCATARIO por desalojo, posesión judicial, daños y
perjuicios, desperfectos y cobro de alquileres. Los garantes manifiestan y acreditan
mediante la exhibición de los correspondientes recibos de sueldo ser trabajadores en
relación de dependencia.
La garantía subsistirá aun vencido el término del contrato y hasta tanto EL LOCATARIO
permanezca en la propiedad, o le sea entregada definitivamente la posesión a la
LOCADORA por vía judicial, comprometiéndose los fiadores a pagar los alquileres y
cualquier otra deuda que se genere a la simple presentación de los recibos, si EL
LOCATARIO no lo hiciera en las fechas pactadas. Si el LOCATARIO se atrasara en el
pago de alquiler el hecho de no dar aviso a los GARANTES NI DEMANDARLOS NO
IMPLICA PRORROGA DEL PLAZO AL LOCATARIO NI A LOS GARANTES NI
EXTINGUE LA GARANTÍA. Queda también establecido que la garantía asumida es
comprensiva de todas aquellas consecuencias que surjan aun después de vencido el plazo
de locación y mientras existan deudas pendientes de pago ya sea por vía judicial o
extrajudicial.
DECIMO TERCERO: EL LOCATARIO podrá rescindir el presente contrato, previo
pago de una indemnización. Si lo hiciera durante el primer año de la relación locativa, y
pasados los seis primeros meses de locación, deberá abonar al LOCADOR una suma
equivalente a un mes y medio del canon locativo, siempre y cuando hubiera notificado en
forma fehaciente su voluntad de rescindir con una antelación mínima de sesenta días de la
fecha en que se reintegrara lo arrendado. Si esta opción fuera ejercida después de
transcurrida los (12) Doce primeros meses de la relación locativa, deberá abonar una suma
equivalente a un mes del canon locativo, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión
a la locadora, con una antelación mínima de 60 días de la fecha en que se reintegrara lo
arrendado. Para poder ejercer la opción de rescisión, para cualquiera de los dos casos, el
LOCATARIO deberá estar al día en el cumplimiento de sus obligaciones. -/-
DECIMO CUARTO: CANON – AJUSTE: Conforme lo establecido en el artículo 1208
del Código Civil y Comercial de la Nación el monto del pago se conviene de común
acuerdo de la siguiente manera: 1- El monto del alquiler se fija en una suma mensual de
Siete Mil ($ 7000,00) y así sucesivamente cada seis meses hasta que finalice la locación el
canon se verá reajustado. Las partes acuerdan que el monto de dichas canones se verán
afectados a una actualización en correlación al índice de precios del consumidor, tomando
como referencia para su medición la página web www.indec.gob.ar, en su columna de
acumulado mensual. Dicha actualización se practicará en un primer momento en el mes de
Julio del año 2019, tomando como referencia el acumulado semestral desde el 01 de Enero
de 2019 a Junio de 2019. Dicho monto del acumulado de esos seis meses dará como
resultado el plusvalor que habría que sumarle a la cuota establecida en el mes de JULIO de
2019 para actualizarla conforme la inflación que marca el precio al consumidor para los
próximos seis meses de pago, (o sea de Julio a Diciembre del año 2019). Las
actualizaciones se practicarán de manera semestral, tomando los acumulados anuales de los
meses subsiguientes, es decir, que para las cuotas que van desde Septiembre 2019 a Febrero
2020 se deberá tomar el acumulado anual de los meses de Diciembre 2018 a Noviembre
2019. Por cada cuota pagada se emitirá recibo o factura correspondiente.
DECIMO QUINTO: JURISDICCIÓN: Las partes contratantes, así como los fiadores
solidarios, principales pagadores renuncian al fuero federal y se someten a la Jurisdicción
de los Tribunales Ordinarios de la Ciudad de Mendoza dependientes del Poder judicial de la
Provincia de Mendoza. Las obligaciones de EL LOCATARIO y/o garantes solidario
principal pagador, continuaran aun después de rescindido el contrato o vencido el termino
si no aparece íntegramente cumplido y el inmueble sea recibido de conformidad por la
LOCADORA ya sea en forma extrajudicial o por entrega judicial de la posesión.
DOMICILIOS: Para todos los efectos se fijan los siguientes domicilios especiales. La
Locadora en calle …………….., ……………, Mendoza. El Locatario en calle San Juan
número 1357, ciudad de Mendoza, provincia de Mendoza. Los garantes en el enunciado en
el artículo respectivo. DECIMO SEXTO: El sellado correspondiente a este contrato será
abonado por el locatario en su totalidad. Las certificaciones de firmas cada parte abona las
que les corresponde.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto,

quedando el original con el sello de ley en poder del LOCADOR y una copia sellada en
poder de El LOCATARIO, en la Ciudad de Mendoza a 01 del mes de Diciembre de 2018.