CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Entre la ciudadana , venezolana , mayor de edad, de este domicilio, titular de la cédula

de Identidad N° V- , quien en lo sucesivo se denominará "LA ARRENDADORA
PROPIETARIA”, por una parte, y por la otra los ciudadanos y , ambos
solteros, venezolanos, mayores de edad, titulares de las Cédulas de Identidad Números
V- y V-, quienes en lo adelante se denominarán "LOS ARRENDATARIOS", se
ha convenido en celebrar como en efecto se celebra, un Contrato de Arrendamiento, el
cual se regirá con apego a las normas y consideraciones establecidas en el Decreto
con Rango, Valor y Fuerza de La Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial, de fecha 24 de Abril del 2014, publicado en la gaceta Oficial de
la República Bolivariana de Venezuela con el Nro 40.418, de fecha 23 de Mayo del
2014 de acuerdo a las cláusulas siguientes:……….
PRIMERA: "LA ARRENDADORA PROPIETARIA”, da en arrendamiento a "LOS
ARRENDATARIOS" un inmueble constituido por un local comercial distinguido con el
N°, Jurisdicción de la Parroquia, Municipio Libertador del Distrito
Capital……………………………………………………….
SEGUNDA: El presente contrato tendrá una duración de contados a partir
del día , hasta el día prorrogable automáticamente por
períodos sucesivos de SEIS (6) MESES, de conformidad con el Artículo 24 de la Ley de
Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial, siempre y cuando alguna de las
partes no manifieste por escrito a la otra, con Treinta (30) días de anticipación al
vencimiento del plazo fijo o al de cualquiera de las prórrogas, su deseo de darlo por
terminado. Para todos los efectos legales y contractuales las prórrogas de que fuere
susceptible este contrato estarán sujetas a las modalidades y estipulaciones que
habrán de regir durante el plazo o término inicial. En fuerza de lo convenido en este
instrumento, las partes declaran que en ningún caso operará la TACITA
RECONDUCCIÓN del contrato de arrendamiento, pues la intensión de la parte es que
este contrato, en ningún caso se convierta a tiempo indeterminado. La presente
Cláusula operará y en consecuencia el presente contrato se considerará celebrado a
tiempo determinado, aunque las partes acuerden el pago de un nuevo canon de
arrendamiento en cualquiera de sus prórrogas, o cuando cualquier resolución
administrativa varíe o modifique el canon de arrendamiento convenido entre las partes,
manteniéndose vigente todas y cada una de las Cláusulas del presente contrato,
manteniéndose por voluntad de ambas partes, el término del presente contrato. En
caso de que el presente contrato llegare a prorrogarse el canon de arrendamiento se
incrementara en base al índice de Hiper inflación que vive actualmente el país, de
conformidad con el Artículo 33 de la referida Ley.
TERCERA: Se establece como canon mensual de arrendamiento la cantidad de
los cuales LOS ARRENDATARIOS se comprometen a pagar puntualmente dentro de
los cinco primeros días de cada mes en la oficina del arrendador, y/o en la cuenta
bancaria Nro. , del Banco de conformidad con el Artículo
14 de la mencionada Ley, El mero retardo en el pago a la fecha de vencimiento de una
de las pensiones, dará derecho al arrendador a exigir: A.- la inmediata devolución del
inmueble en las condiciones en que ha sido entregado, B.- la resolución del contrato y
el pago de las pensiones de arredramiento vencidas y que se vencieren hasta la
terminación del
contrato……………………………………………………………………………………….
CUARTA: "LOS ARRENDATARIOS" no adquieren con motivo del presente contrato
ningún derecho a servirse de las paredes exteriores, fachadas, puertas o ventanas del
inmueble para colocar letreros, propaganda, aparatos de aire acondicionado u otro
equipo o instalación cualquiera, a menos que lo soliciten a la "LA ARRENDADORA”
por escrito y obtenga la previa autorización escrita de la misma……………………………
QUINTA: Serán por cuenta "LOS ARRENDATARIOS", el pago de fuerza eléctrica,
teléfono, aseo urbano o de cualquier otro servicio de que haga uso y el derecho de
agua determinado por Hidrocapital., por lo que respecta a el local arrendado señalado
en este
contrato…………………………………………………………………………………………….
SEXTA: "LOS ARRENDATARIOS", declaran recibir el Local arrendado en perfecto
estado y condiciones de habitabilidad, a su satisfacción, incluyendo piso de cerámica
techo platabanda, santa maria y servicios sanitarios, obligándose a devolverlo al
vencimiento del contrato en las mismas condiciones en que lo ha recibido, dejando a
salvo los deterioros ocasionados por el uso normal. Serán por cuenta de "LOS
ARRENDATARIOS" los gastos y el funcionamiento de las instalaciones eléctricas, y
demás equipos; conservación de puertas, paredes, techos y pisos. Queda convenido
que las reparaciones menores a cargo de "LOS ARRENDATARIOS" será aquellas
cuyo costo no exceda de la cantidad del monto de un canon de arrendamiento. Serán
así mismo por cuenta de "LOS ARRENDATARIOS" sea cual fuere su valor, las
reparaciones mayores que deben efectuarse como consecuencia de reparaciones
menores no ejecutadas o ejecutadas en forma inadecuada, o ejecutadas
inoportunamente por "LOS ARRENDATARIOS" o las que provengan de actos u
omisiones intencionales o no, por parte de "LOS ARRENDATARIOS" o de las
personas a quienes le está permitido el acceso a el local arrendado. A la terminación
del contrato "LOS ARRENDATARIOS" deberá indemnizar a "LA ARRENDADORA"
los gastos por pinturas y reparaciones que fueren necesarios hacer en el local
arrendado, exceptuando las del uso normal. Es expresamente entendido que " LA
ARRENDADORA " no responden por vicios o defectos del inmueble arrendado, ni
tampoco por los daños y perjuicios materiales o morales causados a "LOS
ARRENDATARIOS", sea cual fuere el alcance de aquellos o la identidad de personas
o persona que los causare……………………………………….
SEPTIMA: "LOS ARRENDATARIOS" se obligan a no hacer ninguna modificación en la
estructura del local ni de cualquier otra parte del mismo, queda expresamente
convenido que todas las mejoras, bienhechurías o nuevas construcciones que hayan
sido autorizadas expresamente y por escrito, quedaran en beneficio de "LA
ARRENDADORA” y tendrán que llevarse a cabo de acuerdo con el proyecto que
aprobare, sin que " LA ARRENDADORA " tuviere que reembolsar alguna
indemnización o reconocer a "LOS ARRENDATARIOS alguna mejora o gasto. “LA
ARRENDADORA” declara que nada tiene que reclamar por concepto de
indemnización o reconocimiento de todas y cada una de las mejoras, reformas o
anexidades que construya o desarrolle dentro del inmueble que se dan en
arrendamiento y cuyas mejoras quedaran en beneficio de "LA ARRENDADORA” al
final del Contrato.- En caso de contravención de ésta cláusula " LA ARRENDADORA "
a su elección queda facultada para pedir al término del contrato la entrega del local en
las mismas condiciones en que lo ha dado, siendo a cargo de "LOS
ARRENDATARIOS" los gastos por este concepto……………………………….
OCTAVA: "LOS ARRENDATARIOS" se obligan a poner en conocimiento de “LA
ARRENDADORA" con la mayor urgencia posible y por escrito, cualquier novedad
dañosa o indicio de que sea necesaria una reparación mayor en el inmueble y
expresamente asume la responsabilidad por daños y perjuicios ocurridos a "LA
ARRENDADORA” o a terceras personas como consecuencia de la falta de su oportuno
aviso………………………………………………………………………………………………..
NOVENA: Son causas de Resolución del presente Contrato de Arrendamiento:
1) Si "LOS ARRENDATARIOS" incumplieran cualquiera de las obligaciones contraídas
en este contrato y en los reglamentos que al respecto dictare " LA ARRENDADORA”,
2) Si "LOS ARRENDATARIOS" sufrieran medida judicial preventiva o ejecutiva contra
cualquiera de sus bienes, siempre y cuando no fuere suspendida en el transcurso de
siete (7) días continuos a que haya sido
practicada………………………………………………………………………………………….
3) Si estuviere en estado de Suspensión de pago aún en el caso de que esto no conste
de Resolución Judicial, o si solicitare por ante los Tribunales o si se decretare su estado
de atraso o
quiebra………………………………………………………………………………..
4) Si "LOS ARRENDATARIOS cediesen, traspasen, dieren en garantía o efectuaren
cualquier negociación con la mayoría o parte de sus bienes a favor de sus acreedores o
de terceras personas, o si quedaré en un estado de insolvencia a juicio de "LA
ARRENDADORA"………………………………………………………………………………..
5) Si el inmueble dado en arrendamiento permaneciera sin uso y sin personas durante
treinta (30) días continuos.
6) La realización de cualquier obra o instalación de carácter permanente en el inmueble
arrendado, sin la autorización de "LA ARRENDADORA".
7) Destinar el inmueble arrendado a un uso distinto al establecido en este contrato de
arrendamiento.
8) El no acatamiento de las normas de seguridad e higiene establecidas o que se
establezcan, bien por la Autoridad respectiva o bien por los mismos "LA
ARRENDADORA”.
9) Cualesquiera otras previstas en este contrato o en cualquier disposición legal
aplicable a la materia.
DECIMA: "LA ARRENDADORA " se reservan el derecho de inspeccionar el inmueble
a los efectos a que hubiere lugar, por intermedio de sus empleados autorizados o por
vía de inspección ocular judicial y "LOS ARRENDATARIOS" se comprometen a
facilitar la entrada a sus
dependencias…………………………………………………………………….
DECIMA PRIMERA: El presente contrato se entiende celebrado "intuito-personae" en
lo que respecta a "LOS ARRENDATARIOS", y en consecuencia no podrá ser cedido,
ni traspasado total o parcialmente, ni ser el inmueble subarrendado u ocupado por
tercero en forma alguna, sin el consentimiento expreso y por escrito dado por "LA
ARRENDADORA". En caso de contravención el contrato se considerará
automáticamente resuelto bajo pena de daños y perjuicios correspondientes. Queda
expresamente pactado que si por causas de urbanismo dispuestas por la autoridad
competente, "LOS ARRENDATARIOS se vieran obligados a desocupar el local "LA
ARRENDADORA" no estarán obligados a pagarle indemnización, ni gasto alguno.
Igualmente estarán obligados "LOS ARRENDATARIOS " a desocupar el inmueble, sin
derecho a indemnización alguna, siempre que sea advertido con tres (3) meses de
anticipación en caso de derribo del edificio por su
propietario……………………………….
DECIMA SEGUNDA: La falta de cumplimiento de cualquiera de las obligaciones que
asumen "LOS ARRENDATARIOS" por el presente contrato, dará derecho a "LA
ARRENDADORA", para exigir todas las acciones o indemnizaciones contenidas en la
Cláusula Tercera, sin perjuicio de cualesquiera otras acciones judiciales a que hubiere
lugar, o de los recursos administrativos que fueren
procedentes……………………………
DECIMA TERCERA: En caso de que "LOS ARRENDATARIOS", durante la vigencia
de este contrato, abandonare el inmueble por su propia voluntad, dejando sin pagar dos
mensualidades del arrendamiento “LA ARRENDADORA " considerará de pleno
derecho resuelto el presente contrato, dejando a salvo las acciones judiciales o
recursos administrativos correspondientes a que hubiere lugar de acuerdo con las
estipulaciones contenidas en este
contrato……………………………………………………………………..
DECIMA CUARTA: Queda entendido que en caso de cierre, fuga o abandono de
"LOS ARRENDATARIOS" del local por más de un (01) mes dará pleno derecho a “LA
ARRENDADORA” con prescindencia de cualquier orden judicial de tomar posesión del
local previa Inspección Judicial de tal hecho que se encuentren en el local, Dicha
Inspección se considerará plena prueba de los hechos allí constatados…………………..
DECIMA QUINTA: Ambas partes eligen como domicilio procesal especial, para todos
los efectos derivados de este contrato a la Ciudad de Caracas.
A la fecha de su autenticación. -

LA ARRENDADORA LOS ARRENDATARIOS

C. I. N° V-