MINUTA

SEÑOR NOTARIO

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas un CONTRATO DE

COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE que celebran de una parte DON KINSTON
CESAR AGUILAR CRUZ identificado con DNI N° 09894329 da nacionalidad peruana,
soltera de ocupación independiente con domicilio en el Jr. Ocoña N° 274 Int. 102,
Cercado de Lima, Provincia y Departamento de Lima a quien en adelante se le
denominará "EL VENDEDOR" y de la otra parte LESSLY DEANIRA IDONES CADILLO,
identificada con DNI N° 77795218, de nacionalidad peruana de estado civil soltera de
ocupación comerciante, con domicilio en la Calle Los Seijas Mz. F Lote 20 Urb.
Industrial La Mía. Distrito de Puente Piedra. Provincia y Departamento de Lima, a
quien en adelante se le denominará "LA COMPRADORA", en los términos y condiciones
siguientes =============================================================

ANTECEDENTES:
PRIMERO.- EL VENDEDOR, es propietario del predio ubicado el Calle Los Seijas Mz. F
Lote 20 Urb. Industrial La Mía. Distrito de Puente Piedra. Provincia y Departamento
de Lima, cuyas características se encuentra inscrita en la Partida Registral N° 44294870
del Registro de Predios de Lima. ============================================

Se deja expresa constancia que el dominio, le adquirió mediante Contrato Privado de

Compraventa de fecha 25 de abril del año 2019 de su anterior propietaria DOÑA
MADELEINE SUSAN ANGELES BAZO cuyo dominio se encuentra inscrito en el Asiento
N° C0002 de la Partida N° 44294550 del Registro de Predios de Lima. Por lo que a partir
de la celebración del contrato de compraventa antes indicado viene ejerciendo la posesión
publica, pacífica y continua con ánimos dóminis ================================

Así mismo se deja constancia que el predio objeto del presente contrato se encuentra
identificado con el Código Predio N° 9625 y el Código do Contribuyente N° 9900057097 de
la Municipalidad Distrital de San Martin de Porres ===============================

OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDO.- Por el presente contrato EL VENDEDOR otorga en venta real y enajenación
perpetua a favor de LA COMPRADORA el predio descrito en la cláusula primera. La venta
se realiza ad-corpus, comprendiéndose los aires, entradas, salidas usos, costumbres,
servidumbres y demás derechos inherentes que por hecho y derecho le corresponden al
predio objeto del presente contrato, sin reserva ni limitación alguna ==================

TERCERO.- EL VENDEDOR, se obliga a realizar la entrega física y real del predio objeto
del presente contrato se a realizar la fecha en que se procederá a suscribir la escritura
pública, así mismo se obliga a realizar la entrega correspondiente de toda la
documentación respecto del predio objeto del presente contrato a fin de que LA
COMPRADORA, puedan iniciar los trámites correspondientes a fin de inscribir su derecho
de propiedad en el Registro de Predios de Lima, Municipalidad y demás entidades que
sean necesarios. =======================================================

PRECIÓ. FORMA Y LUGAR DE PAGO:

CUARTO.- Que el precio de venta jactado de común acuerdo entre las partes contratantes
es de S/. 120.000.00 (CIENTO VEINTE MIL Y 00/100 SOLES), suma que fue cancelada
en efectivo sin usar medio de pago alguno con anterioridad a la firma del presente contrato
por lo que en señal de conformidad EL VENDEDOR, suscribe el presente contrato y
demás documentos que sean necesarios. =====================================

QUINTO.- Las partes contratantes declaran que el precio pactado es el que realmente
corresponde a las acciones y derechos del predio objeto del presente contrato, existiendo
entre aquellas y éste perfecta equivalencia en consecuencia, se hacen reciproca donación
de cualquier diferencia, y renuncian a cualquier acción o excepción que por dicha causa
pudieran Interponer para Invalidar los efectos del presente contrato, así como a los plazos
para interponerla. =======================================================

OBLIGACIÓN DE LAS PARTES

SEXTO.- EL VENDEDOR, declara que sobre el predio objeto del presente contrato no
existe ningún otro gravamen, carga, medida judicial o extrajudicial, o algún otro pacto o
derecho que limite o restrinja el derecho de propiedad asumiendo las obligaciones de
saneamiento que corresponda frente a LA COMPRADORA. =======================
SEPTIMO.- Asimismo las partes establecen que, todos los gastos que origine el presente
contrato serán asumidos por LA COMPRADORA, incluyendo el impuesto de alcabala si
estuviera afecto ========================================================

OCTAVO.- LA COMPRADORA declara conocer la situación física y legal del predio objeto
del presente contrato por lo que en señal de conformidad suscribe la presente minuta. ===

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY - COMPETENCIA JURISDICCIONAL:

NOVENO.- En todo lo no previsto en el presente contrato ambas partes se someten a lo
establecido por las normas del Código Civil y demás normas que sean aplicables así
mismo declaran que en el supuesto que surja cualquier diferencia o controversia en
relación al presente contrato tanto en su interpretación como en su ejecución, las partes
tratarán de solucionare directamente y de común acuerda, caso contrario las partes se
someten a la competencia de los jueces y tribunales de Lima Norte. =================

CONFORMIDAD DE LAS PARTES CONTRATANTES:

DECIMO.- Las parles declaran aceptar todas y cada una de las clausulas contenidas en el
presente contrato, expresando que suscriben la misma bajo libre expresión de su voluntad,
no habiendo mediado presión, doto, violencia u otro medio ilícito análoga renunciando a
cualquier acción legal ulterior destinado a enervar los efectos legales ================
Agregue Usted Señor Notario las demás cláusulas de ley y sírvase a cursar los partes
respectivos al Registro de Predios de Lima. ===================================

Lima. 16 de Diciembre del año 2020.

KINSTON CESAR AGUILAR CRUZ LESSLY DEANIRA IDONES CADILLO

DNI N° 09894329 DNI N° 77795218
“EL VENDEDOR” "LA COMPRADORA"