ARGUMENTO:

El desalojo notarial, es el proyecto que ha sido creado para agilizar los procesos, y
poder reducir notoriamente la carga procesal, en los juzgados debido a que el alquiler de
inmuebles en nuestro país, han decaído enormemente en los últimos años, a causa de los
inquilinos morosos que no cumplen con las obligaciones contraídas, es así que los
arrendadores empiezan un proceso para desalojarlos y estos trámites se suscitan
engorros y de muy amplio plazo para dar por concluido con este proceso y poder
recuperar el bien.

Entonces que surge la necesidad de regular esta deficiencia y simplificar los

procedimientos y plazos, es así que se regula el procedimiento de desalojo con
intervención notarial para poner fin a estas necesidades, de acuerdo con esta iniciativa,
el propietario que se vea afectado por un ocupante moroso o de lo contrario su contrato
se haya vencido, podrá ir a un notario y probar que ha incurrido en morosidad por lo
menos dos meses, lo que haría factible el desalojo notarial, pero la ley no preveo ciertos
problemas prácticos que traería consigo esta ley, como es la ambigüedad que se genera
mediante el planteamiento del artículo 2 de la presente ley, porque en su primer párrafo
no hace una delimitación definitiva y expresa de quien o quienes se encuentran
legitimado para solicitarlo sino que lo deja indeterminado, generando así una
controversia principal, como es la oposición, en este caso la oposición de un tercero,
entonces si hay la oposición de un tercero capaz de frenar el trámite notarial ya no tiene
sentido de discutir de este tema, porque ya no habría mucha utilidad de la Ley 30933,
debido a que en la antes acotada norma no se encuentra regulada la oposición de un
tercero, y ante vacío se aplica supletoriamente la ley general del notariado, la misma
que nos manifiesta que ante la oposición de un tercero, se suspende el trámite notarial y
con ello se da por terminada, entonces mejor se optaría por un desalojo convencional y
se ahorraría tiempo de un trámite notarial que se va a frustrar por la intervención de un
tercero, además no obstante a la controversia que genera este primer párrafo, existe una
controversia con el segundo párrafo del mismo citado articulo en cuanto a que tipos de
arrendamientos se aplica, entonces ante esta controversia generada por distintos
especialista, que consideran que puede ser aplicada a cualquier contrato que implique
posesión, nosotros nos alineamos con el criterio del Dr. Fort Minamancco, que la Ley
solo es aplicada para los arrendamientos, entonces el radio de acción es solo para
arrendamientos y alquileres.
En cuanto a la competencia del articulo 3; El trámite de la ejecución del desalojo
notarial se debe hacer ante el notario, de la provincia en donde se encuentra el predio,
no puedo ir a otra provincia a realizar dicho trámite, pero en cuanto a la celebración del
contrato por escritura publica si lo puedo celebrar en cualquier parte del Perú.

Asimismo en el articulo 8.2 en cuanto a la facultad que la ley le da a los inquilinos para
que en un plazo de 5 días pueda contestar, y con la respuesta del inquilino del
arrendatario el notario va ha proceder a verificar, entonces la ley no provee si el
arrendatario nunca contesta, entonces ante el vacío existente, la misma ley en su primera
disposición complementaria final estipula que ante las situaciones no previstas en esta
ley especial, se aplicable supletoriamente la normativa general del notariado, entonces
ante la negativa del inquilino de no contestar, se aplicaría la normativa general del
notariado, la mismo que estipula que el trámite seguiría adelante por cuanto no hay
oposición.

IMPORTANCIA DEL TEMA:

La importancia radica en la necesidad que tienen los arrendatarios en que se pueda crear
una ley que sea más célere, y se pueda desalojar a los inquilinos morosos y no esperar
un promedio 5 años para poder cumplir este fin, porque con ello no solo traería demora
en cuanto al tiempo, sino que también un desgaste económico y emocional. Es por ello
que el legislador a tenido bien crear la Ley del desalojo notarial, pensando en aquellos
menos protegidos por la legislación, con el único afán e interés de poder desalojar a
estos inquilinos morosos, sin tomar en cuenta algunos vacíos o desaciertos que ha
traído consigo esta ley, y que muy bien pueden ser aprovechados por estos mal llamados
inquilinos y sus abogados para sacarle la vuelta a la ley, y con ello que se pierda la
esencia de la misma, y se pierda la celeridad del trámite.

Lo que busca con este análisis que ya muchos especialistas en la materia lo han denota
es que se suplan estos vacíos y se cumpla el fin por el cual ha sido regulada esta ley.