El articulo 879 del cod civil define las servidumbres asi: Servidumbre predial o simple servidumbre,

es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño

La expresión gravamen contenida en la definición no puede entenderse en en el sentido de

considerar la servidumbre desde el punto de vista del predio que lo soporta (pasiva).

Si hay un gravamen o carga, el legislador le da mas importancia este hecho, pero de nada servirá
una carga sola que no tenga al frente un beneficio recibido por el verdadero titular del derecho

En las servidumbres solo hay un derecho real radicado en el predio beneficiado o dominante; el
predio sirviente soporta una carga u obligación que por si sola no es una servidumbre.

La servidumbre es un derecho real inmueble por el cual un predio llamado dominante se

aprovecha del gravamen o carga impuesta a otro predio, denominado sirviente, con el
presupuesto de que ambos predios pertenezcan a diferentes dueños.

Es un derecho real accesorio limitativo del de dominio.

Características:

1. Es un derecho real inmuble: su titular lo ejerce independientemente de cualquier persona

e implica para todo el mundo la obligación de no perturbar su ejercicio
Por el hecho de recaer sobre un bien inmueble la servidumbre siempre será un derecho
real
2. Es un derecho real accesorio de goce: es un derecho real accesrio porque supone la
existencia del derecho real del dominio. Es accesorio de la propiedad inmueble.
Según el art 883 del CC las servidumbres son inseparables del predio a que activa o
pasivamente pertenecen.
Se dice que es un derecho de goce porque el predio dominante obtiene un beneficio o
utilidad, es porque el predio sirviente soporta unan carga o un gravamen, es decir, una
limitación al dominio
3. Es un derecho real indivisible: las servidumbres no pueden ejercerse , adquirirse ni
perderse por partes. En el art 884 se estipula que “dividido el predio sirviente, no varia la
servidumbre que estaba constituida en él, y deben sufrirla aquellos o aquell a quienes
toque la parte en que se ejercía
Dividido el predio dominante cada uno de los nuevos dueños gozará de la servidumbre,
pero sin aumentar el gravamen del predio sirviente. Art 890 CC
Si un predio pertenece a varios copropietarios la servidumbre no puede constituirse sin el
consentimiento de todos
4. Es un derecho real permanente: con ello se quiere decir que los predios tienen unas
necesidades indefinidas o perpetuas, prácticamente in-modificables
El código admite la constitución de una servidumbre por tiempo determinado o bajo
condición art 942 CC
Ej: una servidumbre de transito deja de ser necesaria cuando el predio dominante
construye una mejor salida a la via publica