CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

EL VENDEDOR.

RICARDO GOMEZ

C.C. 94.294.794 EXPEDIDA EN CANDELARIA

EL COMPRADOR.

EDUARDO ENRIQUE GARRIDO BOTERO.

C.C. No.10.270.216

Dirección LOTE DE TERRENO DENOMINADO SAN FELIPE, UBICADO EN LA VEREDA ALTO TABLAZO,
JURISDICCION DEL MUNICIPIO DE MANIZALES DEPARTAMENTO DE CALDAS

PREDIO. RURAL.

ACTO JURIDICO. COMPRAVENTA.

MATRICULA INMOBILIARIA No. 100-171344

FICHA CATASTRAL 2000000131036000000000

Entre los suscritos a saber: RICARDO GOMEZ mayor de edad y vecino de Cali, identificado con la
cédula de ciudadanía número 94.294.794 expedida en Candelaria, quien para efectos de este
contrato se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR y por otra parte el señor EDUARDO
ENRIQUE GARRIDO BOTERO. mayor de edad y vecino de Manizales, identificado con la cedula
de ciudadanía No.10.270.216 expedida en Manizales, quien para efectos del presente contrato
obra en su propio nombre y representación y quien en este acto se denominará EL PROMITENTE
COMPRADOR: Se ha suscrito el presente contrato de promesa de compraventa, el cual regirá de
manera general por las normas que rigen la materia y de manera particular por las siguientes
cláusulas: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: EL PROMITENTE VENDEDOR en la calidad ya
mencionada se obliga a transferir a título de venta y enajenación perpetua a favor de EL
PROMITENTE COMPRADOR, y este a su vez se compromete y se obliga a adquirir a igual título,
el dominio pleno y la posesión material que tienen y ejerce EL PROMITENTE VENDEDOR
sobre el siguiente bien inmueble: LOTE DE TERRENO DENOMINADO SAN FELIPE, UBICADO
EN LA VEREDA ALTO TABLAZO, JURISDICCION DEL MUNICIPIO DE MANIZALES,
DEPARTAMENTO DE CALDAS, CON UNA EXTENSIÓN DE 12.078 M2 determinado por los
siguientes linderos: PARTIENDO DEL PUNTO A EN DIRECCION NOR-OCCIDENTE PASANDO
POR EL PUNTO 11 Y 27, HASTA EL PUNTO 26, LINDERO CON LEONIDAS ROBLEDO; DE
AQUÍ SE GIRA HACIA EL SUR PASANDO POR LOS PUNTOS 25 Y 24 HASTA EL PUNTO 23
LINDERO CON LEONIDAS ROBLEDO DE AQUÍ SE GIRA HACIA EL OCCIDENTE HASTA
MOJON 7 LINDERO CON LEONIDAS ROBLEDO; DE AQUÍ SE GIRA HACIA EL SUR HASTA EL
PUNTO 21 LINDERO CON CARLOS ECHEVERRY; DE AQUI GIRAMOS HACIA EL OCCIDENTE
HASTA EL MOJON 5 DONDE ENCONTRAMOS LA CARRETERA QUE CONDUCE A
MANIZALES, LINDERO CON CARLOS ECHEVERRY; DE AQUÍ SEGUIMOS LINDERO POR LA
MISMA CARRETERA QUE CONDUCE A MANIZALES, EN DIRECCIÓN SUR, PASANDO POR
LOS PUNTOS 20,19,18, 17,16, HASTA LLEGAR AL PUNTO 14, DE AQUÍ TOMAMOS
DIRECCIÓN ORIENTE LINDERO CON WILLIAM GARCÍA, PASANDO POR LOS PUNTOS 13, 12,
HASTA LLEGAR AL PUNTO 1; DE AQUÍ GIRAMOS HACIA EL NOR-ORIENTE, LINDERO CON
LA CARRETERA QUE CONDUCE A MANIZALES, PASANDO POR LOS PUNTOS 5 (POSTE
LUZ), 4,3,2 Y A HASTA ENCONTRAR EL LINDERO CON EL LOTE B, DE ALLÍ SE GIRÁ
DIRECCIÓN NOR-ORIENTE HASTA EL PUNTO A DE PARTIDA EN DISTANCIA APROXIMADA
DE 12,00 METROS. Este pedio distingue con la matricula inmobiliaria número 100-171344 de la
Oficina de Instrumentos Públicos de Manizales. Este predio se identifica con la ficha catastral
número 2000000131036000000000. PARAGRAFO PRIMERO: Este inmueble soporta servidumbre
de tránsito activa, mediante la escritura pública número 574 de 14 de mayo de 1974 de la notaría
Tercera de Manizales, de Cali. PARAGRAFO SEGUNDO: No obstante la mención de la cabida
nomenclatura y linderos la venta del inmueble se hace como cuerpo cierto, junto con todas sus
anexidades usos y dependencias. SEGUNDA: TRADICIÓN DEL TITULO DE ADQUISICIÓN: El
inmueble se adquirió mediante escritura pública número 1537 del 11-05-2018 Notaria Sexta del
Círculo de Cali, por compra al señor JOSE TIBAR CORTES. TERCERA: PRECIO Y FORMA DE
PAGO: El precio pactado por las partes en la presente negociación es la suma de novecientos
cincuenta millones de pesos moneda corriente ($950.000.000,00), que EL PROMITENTE
COMPRADOR cancela de la siguiente manera; a) El día 27 de octubre de 2020,cancela la
cantidad de cuatrocientos millones de pesos moneda corriente ( $ 400.000.000,00) en efectivo por
concepto de anticipo ,b) El día 27 de diciembre de 2020 la cantidad de cien millones de pesos
moneda corriente ($ 100.000.000,00) por concepto de segundo anticipo c) 27 de junio de 2021 la
cantidad de cuatrocientos cincuenta millones de pesos moneda corriente ($ 450.000.000,00) en
efectivo por concepto del pago total de la obligación para la inmediata firma de la escritura pública
de compraventa. CUARTA. ENTREGA DEL INMUEBLE. EL PROMITENTE VENDEDOR hace
entrega real y material del predio el día 27 de octubre de 2020; Con todas sus mejoras,
anexidades, usos, costumbres y servidumbres que legal y naturalmente le corresponden sin
reservarse para sí derecho alguno. QUINTA: LIBERTAD: EL PROMITENTE VENDEDOR
garantiza que el inmueble prometido en venta es de su exclusiva propiedad, que no se ha
prometido en venta antes, ni enajenado en forma alguna, que no pesan sobre el inmueble
derechos ni de uso ni de habitación, ni censos, patrimonios de familia, y que debe entregar libre de
las hipotecas constituidas mediante escritura pública número657 del 13 de abril de 1977 de la
Notaria Primera del Círculo de Manizales; escritura 141 del 03 de febrero de 2004 de la Notaria
Tercera del Círculo de Manizales; escritura 4388 del 23 de septiembre de 2004 de la Notaria
Segunda del Círculo de Manizales, así como de posibles Afectaciones a vivienda familiar,
condiciones resolutorias, limitaciones de dominio, anticresis y toda clase de documentos privados,
embargos judiciales o demandas civiles, que puedan afectar el goce del inmueble , Igualmente se
obligan a dejarlo a paz y a salvo por impuesto predial y complementario hasta el día 27 de octubre
de 2020, por entregársele la posesión del inmueble. SEXTA: SANEAMIENTO: En todo caso EL
PROMITENTE VENDEDOR se obliga a salir al saneamiento en los casos previstos por la ley, ya
sea por evicción o vicios redhibitorios. : SEPTIMA. CLAUSULA PENAL: El incumplimiento de
alguna de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato dará derecho a aquel que
hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir las obligaciones a su cargo, para exigir de aquel
que no cumplió o no se allano a cumplir, la cantidad de ciento cincuenta millones de pesos
moneda corriente ($150.000.000,00) en calidad de multa, sin necesidad de requerimiento ni
constitución en mora, derechos estos a los cuales renuncian ambas partes para su reciproco
beneficio, el pago de la pena no exime de la obligación principal es decir que si el incumplimiento
nace del prometiente VENDEDOR, este, habiendo recibido los anticipos correspondientes, deberá
retornar la suma de dinero que se genere por dichos conceptos y adicionalmente pagara la suma
de la Multa por incumplimiento la cual tasaron las partes en el valor de ($150.000.000,00), por otra
parte si el incumplimiento nace, del prometiente COMPRADOR, el dinero de la cláusula penal
acordado por las partes, es decir la suma de ($150.000.000,00) serán descontados del valor de los
anticipos que el mismo haya efectuado para la fecha en que se generó el mencionado
incumplimiento, así mismo el contratante que haya cumplido podrá pedir la resolución del contrato
o el cumplimiento del mismo en ambos casos con el pago de la pena. OCTAVA: PRUEBA DE
CUMPLIMIENTO: El cumplimiento o la voluntad de alguna de las partes a cumplir la obligación
principal en lo que se refiere a la firma de la escritura pública será acreditado exclusivamente por el
notario sexto del circulo de Cali, certificación en la cual indicará las causas que haya impedido el
perfeccionamiento de este contrato. NOVENA: FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA: Se llevará a
cabo en la notaria sexta del circulo de Cali, el día 27 de junio de 2021 a las 10:00 de la a.m. a
nombre de EL PROMITENTE COMPRADOR o la persona que este cite al momento de la
realización de la escritura pública de compraventa. fecha que podrá adelantarse o prorrogarse por
mutuo acuerdo entre las partes, mediante “otro si” que se agregue al presente instrumento, firmado
por ambas partes, por lo menos con dos días hábiles de anticipación, venta que se hará por el
valor de novecientos cincuenta millones de pesos $950.000.000,00 DECIMA: GASTOS: . Los
gastos correspondientes a derechos notariales del inmueble serán en iguales proporciones, la
retención en la fuente del VENDEDOR en su caso, y el registro estará a cargo del COMPRADOR.
DECIMA. PRIMERA: MERITO EJECUTIVO: El presente contrato de promesa de compraventa
presta “MERITO EJECUTIVO” en los términos del artículo 422 del CGP, por reunir en su contenido
obligaciones claras, expresas liquidas, exigibles y actuales consistentes en reclamar el
cumplimiento de la cancelación de una suma concreta de dinero, cuya prueba de incumplimiento y
de exigibilidad estará por la certificación que expida el notario, tal como se estipulo en la cláusula
séptima de este contrato. DECIMA SEGUNDA: EL PROMITENTE COMPRADOR y EL
PROMITENTE VENDEDOR manifiestan que no reconocerán validez a estipulaciones verbales
relacionadas con el presente contrato de promesa de compraventa, puesto que en este documento
se consignan el acuerdo total y completo acerca de su objeto y todo lo relacionado con él y
reemplaza y deja sin validez cualquier otro contrato escrito pactado anteriormente celebrado entre
las partes. DECIMA TERCERA: CLAUSULA DE ORIGEN DE BIENES Y FONDOS: Las partes que
intervienen en este acto declaran que los bienes y fondos en el involucrados, no provienen de
actividades ilícitas que impliquen transgresión al ordenamiento penal colombiano o a sus normas
que lo modifiquen, en especial, las que constituyan lavado de activos, testa ferrato.,
enriquecimiento ilícito, secuestro en sus diferentes modalidades, narcotráfico, extorsión o similares.
Que tampoco dichos bienes o recursos son objeto de acciones de extinción de dominio por parte
de la Fiscalía General de la Nación, la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales, la Dirección
Nacional de Estupefacientes u otras similares………………………………………….

Para constancia se firma en Cali, a los veintisiete días del mes de octubre del año dos mil veinte
(2020)

EL PROMITENTE VENDEDOR

RICARDO GOMEZ

C.C. 94.294.794 EXPEDIDA EN CANDELARIA

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EL PROMITENTE COMPRADOR.

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