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CONSIDERANDO:
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Que dadas las características propias del municipio de Malambo, tales como
su ubicación geográfica, su aptitud industrial y en especial su gran potencial
bioecológico, se hace necesario complementar la planificación económica y
social con la dimensión territorial, racionalizando las intervenciones sobre el
territorio y orientando su desarrollo y aprovechamiento sostenible.
ACUERDA:
TITULO I
ASPECTOS GENERALES
TITULO II
COMPONENTE GENERAL
CAPÍTULO 1
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Señalar los limites de los usos del suelo del territorio del municipio.
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General las acciones institucionales para la racional utilización del uso del
suelo.
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para aprovechar las ventajas comparativas y mejorar la competitividad del
municipio, hemos establecido las siguientes:
Culturales
Desarrollo Económico
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Impulsar la planificación del uso del espacio territorial, de acuerdo con
una integración funcional espacial.
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Se buscará que el servicio educativo logre una mejora sustancial en su
calidad, su eficiencia físico-espacial y su relevancia con las necesidades
del desarrollo local y regional.
Conjugar los esfuerzos para buscará una mejora sustancial en los niveles
de salud, especialmente para la población de menos recursos.
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Fortalecimiento de las diferentes comunidades existentes en el municipio,
mediante un incremento real y significativo en las posibilidades de
elección política, económica y socia de la población, propiciando una
POLITICAS
Las políticas a largo plazo que se pondrán en marcha para hacer efectivo el
Plan de Ordenamiento Territorial, Malambo Ciudad Industrial y
Agroindustrial del Atlántico, las hemos agrupados de la misma manera
que los objetivos específicos y son las siguientes:
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Determinar un área industrial adecuada para la localización de las
actividades productivas industriales y agroindustriales, lo que permite
mitigar el impacto ambiental que pueda general sobre el ecosistema.
Integrar las vías y los espacios públicos a las actividades funcionales del
ciudadano.
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Ampliar la cobertura de los servicios públicos domiciliarios básicos
CAPÍTULO 2
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MODELO TERRITORIAL GENERAL
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empleo.
CAPÍTULO 3
CLASIFICACIÓN DEL TERRITORIO MUNICIPAL
ÁREA
CLASES DE SUELO %
(Hectáreas)
Urbano 704,22 7,12
Expansión Urbana 1.724,25 17,44
Rural 4.374,35 44.23
Sub-Urbano 171,41 1,73
Protección 2.915,57 29,48
TOTAL 9.889,80 100,00
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PARÁGRAFO 1.
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El desarrollo de las áreas de expansión se realizará mediante la formulación
y adopción previa de planes parciales la dotación de espacios públicos y
equipamientos, las infraestructuras viales, de servicios públicos y de
transporte se supeditarán a las determinaciones del sistema estructurante y a
los estándares y requerimientos específicos establecidos en este plan para
cada área. La ejecución de las áreas de expansión podrá realizarse por
etapas.
Es el constituido por las áreas ubicadas dentro del suelo rural en donde se
mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad. Son
las áreas diferentes a las clasificadas como áreas de expansión urbana,
pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, intensidad y
densidad, siempre y cuando se garantice el autoabastecimiento de servicios
públicos de conformidad con las disposiciones establecidas en la Leyes 99
de 1993 y 142 de 1994.
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cual deberán contar con la infraestructura de espacio público, de
infraestructura vial y redes de energía, acueducto y alcantarillado requerido
para este tipo de suelo".
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- Zonas de Protección por afectación del sistema vial rural.
- Zonas de protección para las Superficies limitadoras de
obstáculos del Aeropuerto Internacional Ernesto Cortissoz.
CAPÍTULO 4
DELIMITACIÓN DE LAS ÁREAS DE RESERVA PARA LA
CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE Y LOS
RECURSOS NATURALES
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Dentro del suelo de protección del territorio municipio se incluyen las zonas
de protección de los cuerpos de agua permanentes o intermitentes como
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parte de los elementos hidrográficos de los territorios mencionados. Incluye
los cuerpos de agua como la Ciénega Malambo y Ciénega Bahía, y la ribera
del río Magdalena.
CAPÍTULO 5
DETERMINACIÓN DE LAS ÁREAS EXPUESTAS A AMENAZAS Y
RIESGOS
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115 KW con 8 metros a lado y lado de la línea de energía. Reglamentadas
por la empresa prestadora de los servicios de energía eléctrica respectiva
son necesarias para prevenir cualquier peligro o riesgo por la caída de las
líneas de alta tensión y arriesguen la vida de los habitantes.
Son las franjas paralelas y colindantes con las vías del sistema primario,
secundario y terciario, zonas de protección ambiental, en suelo privado,
complementario al derecho de vía, cuyo objeto es posibilitar, una ampliación,
o paso de una red de servicio público que necesariamente debe constituirse
en zona de forestación, su dimensión del tipo de vía y de las
reglamentaciones específicas establecidas por el municipio.
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departamentales y municipales se aplicarán las normas técnicas establecidas
por el Fondo Nacional de Caminos Vecinales y Veredales.
CAPÍTULO 6
ESPACIO PÚBLICO
I. ELEMENTOS CONSTITUTIVOS
1. ELEMENTOS CONSTITUTIVOS NATURALES
1.2. ÁREAS PARA LA CONSERVACIÓN Y PRESERVACIÓN DEL SISTEMA
HÍDRICO:
1.2.1. Elementos naturales, relacionados con corrientes de agua:
1.2.1.1. Cuencas y micro cuencas
1.2.1.2. Manantiales
1.2.1.3. Ríos
1.2.1.4. Arroyos
1.2.1.5. Playas fluviales
1.2.1.6. Rondas hídricas
1.2.1.8. Zonas de manejo
1.2.1.9. Protección ambiental relacionadas con cuerpos de agua:
a) Ciénegas
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b) Pantanos
c) Humedales
d) Rondas hídricas
j) Zonas de manejo y protección ambiental
1.2.2. Elementos artificiales o construidos, relacionados con corrientes de agua:
1.2.2.1. Canales de desagüe
1.2.2.2. Alcantarillas
1.2.2.3. Aliviaderos
1.2.2.4. Diques
1.2.2.5. Presas
1.2.2.6. Represas
1.2.2.7. Rondas hídricas
1.2.2.8. Zonas de manejo y protección ambiental relacionadas con cuerpos de
agua:
a) Embalses
c) Muelles
d) Puertos
g) Escolleras
h) Rondas hídricas
i) Zonas de manejo y protección ambiental
1.3. ÁREAS DE ESPECIAL INTERÉS AMBIENTAL, CIENTÍFICO Y
PAISAJISTICO:
1.3.1. Parques naturales del nivel:
1.3.1.1. Nacional
1.3.1.2. Regional
1.3.1.3. Departamental
1.3.1.4. Municipal
1.3.2. Áreas de reserva natural, santuarios de fauna y flora
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2.1.1.12. Camellones
2.1.1.13. Sardineles
2.1.1.14. Cunetas
2.1.1.15. Ciclopistas
2.1.1.16. Ciclovías
2.1.1.17. Estacionamiento para bicicletas
2.1.1.18. Estacionamiento para motocicletas
2.1.1.19. Estacionamientos bajo espacio público
2.1.1.20. Bahías de estacionamiento
2.1.1.21. Bermas
2.1.1.22. Separadores
2.1.1.23. Reductores de velocidad
2.1.1.24. Calzadas
2.1.1.25. Carriles
2.1.2. Componentes de los cruces o intersecciones
2.1.2.1. Esquinas
2.1.2.2. Glorietas
2.1.2.3. Orejas
2.1.2.4. Puentes vehiculares
2.1.2.5. Túneles
2.1.2.6. Viaductos
2.2. ÁREAS ARTICULADORAS DEL ESPACIO PÚBLICO Y DE ENCUENTRO
2.2.1. Parques urbanos
2.2.2. Zonas de cesión gratuita al municipio
2.2.3. Plazas
2.2.4. Plazoletas
2.2.5. Escenarios deportivos
2.2.6. Escenarios culturales
2.2.7. Escenarios de espectáculos al aire libre
2.3. ÁREAS PARA LA CONSERVACIÓN Y PRESERVACIÓN DE LAS OBRAS
DE INTERÉS PÚBLICO*
2.3.1. Elementos urbanísticos
2.3.2. Elementos arquitectónicos
2.3.3. Elementos históricos
2.3.4. Elementos culturales
2.3.5. Elementos recreativos
2.3.6. Elementos artísticos
2.3.7. Elementos arqueológicos
* Los cuales pueden ser sectores de ciudad, manzanas, costados de manzanas,
inmuebles individuales, monumentos nacionales, murales, esculturales, fuentes
ornamentales y zonas arqueológicas o accidentes geográficos
2.4. ÁREAS Y ELEMENTOS ARQUITECTÓNICOS ESPACIALES Y
NATURALES DE PROPIEDAD PRIVADA
2.4.1. Cubiertas
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2.4.2. Fachadas
2.4.3. Paramentos
2.4.4. Pórticos
2.4.5. Antejardines
2.4.6. Cerramientos
2.5. ANTEJARDINES DE PROPIEDAD PRIVADA
II. ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS
1. COMPONENTES DE LA VEGETACIÓN NATURAL E INTERVENIDA
1.1. ELEMENTOS PARA JARDINES, ARBORIZACIÓN Y PROTECCIÓN DEL
PAISAJE
1.1.1. Vegetación herbácea o césped
1.1.2. Jardines
1.1.3. Arbustos
1.1.4. Setos o matorrales
1.1.5. Árboles o bosques
2. COMPONENTES DEL AMOBLAMIENTO URBANO
2.1. MOBILIARIO
2.1.1. ELEMENTOS DE COMUNICACIÓN
2.1.1.1. Mapas de localización del municipio
2.1.1.2. Planos de inmuebles históricos o lugares de interés
2.1.1.3. Informadores de temperatura, contaminación ambiental, decibeles y
mensajes
2.1.1.4. Teléfonos
2.1.1.5. Carteleras locales
2.1.1.6. Pendones
2.1.1.7. Pasacalles
2.1.1.8. Mogadores
2.1.1.9. Buzones
2.1.2. ELEMENTOS DE ORGANIZACIÓN
2.1.2.1. Bolardos
2.1.2.2. Paraderos
2.1.2.3. Tope llantas
2.1.2.4. Semáforos
2.1.3. ELEMENTOS DE AMBIENTACIÓN
2.1.3.1. Luminarias peatonales
2.1.3.2. Luminarias vehiculares
2.1.3.3. Protectores de árboles
2.1.3.4. Rejillas de árboles
2.1.3.5. Materas
2.1.3.6. Bancas
2.1.3.7. Relojes
2.1.3.8. Pérgolas
2.1.3.9. Parasoles
2.1.3.10. Esculturas
2.1.3.11. Murales
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2.1.4. ELEMENTOS DE RECREACIÓN
2.1.4.1. Juegos para adultos
2.1.4.2. Juegos infantiles
2.1.5. ELEMENTOS DE SERVICIOS
2.1.5.1. Parquímetros
2.1.5.2. Bicicleteros
2.1.5.3. Surtidores de agua
2.1.5.4. Casetas de ventas
2.1.5.5. Casetas de turismo
2.1.5.6. Muebles de emboladores
2.1.6. ELEMENTOS DE SALUD E HIGIENE
2.1.6.1. Baños públicos
2.1.6.2. Canecas para reciclar basuras
2.1.7. ELEMENTOS DE SEGURIDAD
2.1.7.1. Barandas
2.1.7.2. Pasamanos
2.1.7.3. Cámaras de televisión para seguridad
2.1.7.4. Cámaras de televisión para el tráfico
2.1.7.5. Sirenas
2.1.7.6. Hidrates
2.1.7.7. Equipos contra incendios
2.2. SEÑALIZACIÓN
2.2.1. Elementos de nomenclatura domiciliaria o urbana
2.2.2. Elementos de señalización vial para:
2.2.2.1. Prevención
2.2.2.2. Reglamentación
2.2.2.3. Información
2.2.2.4. Marcas
2.2.2.5. Varias
2.2.3. Elementos de señalización fluvial para:
2.2.3.1. Prevención
2.2.3.2. Reglamentación
2.2.3.4. Información
2.2.3.5. Especiales
2.2.3.6. Verticales
2.2.3.7. Horizontales
2.2.3.8. Balizaje
2.2.4. Elementos de señalización férrea:
2.2.4.1. Semáforos eléctricos
2.2.4.2. Discos con vástagos para hincar en la tierra
2.2.4.3. Discos con mango
2.2.4.4. Tableros con vástagos para hincar en la tierra
2.2.4.5. Lámparas
2.2.4.6. Linternas de mano
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2.2.4.7. Banderas
2.2.5. Elementos de señalización aérea
TITULO III
COMPONENTE URBANO
CAPITULO 1
OBJETIVOS, POLÍTICAS Y ESTRATEGÍAS DE MEDIANO Y CORTO
PLAZO
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El ritmo y magnitud de esta expansión se controlará mediante la
utilización del fomento gradual y selectivo del crecimiento de la malla
urbana, para desconcentrar ciertas funciones urbanas secundarias en
relación con la estructura urbana inicial.
Prioridad al desarrollo en áreas que cuenten con servicios públicos y
adecuada accesibilidad.
Los usos para desarrollar áreas en la estructura urbana, estarán
sujetas a las prioridades, etapas, horizontes de tiempo, ritmos de
construcción y prestación de servicios y criterios de las acciones
urbanísticas establecidas en el presente Plan de Ordenamiento
Territorial. Las factibilidades de uso serán otorgadas siempre y cuando
sean conformes con el presente Plan y los desarrollos puedan ser
servidos sin incurrir en excesivos gastos de infraestructura pública.
Para el manejo eficiente de esa política, las autoridades municipales
deberán mejorar la integración entre las diferentes oficinas de
planeación y las empresas prestadoras de los servicios públicos
básicos.
Lo anterior significa que en las zonas susceptibles y en proceso de
invasión por fuera del perímetro urbano, la administración
racionalizará el uso de la tierra con un sentido rural-urbano, tratando
de delimitar la expansión de estas zonas mediante la dotación mínima
de servicios y la creación de posibilidades de autosustentación
económica y alimenticia de su población, con énfasis en las áreas
existentes. En las áreas determinadas como de expansión urbana se
buscarán acciones de tratamientos urbanísticas de desarrollo, con el
fin de estructurarlas y dotarlas de los equipamientos públicos fijos
(escuelas, parques, centros de salud, vías, etc) y los servicios públicos
básicos (acueducto, alcantarillado, energía, etc.). Adicionalmente la
administración, en consonancia con sus políticas de tierras, vivienda y
manejo de los usos del suelo, ejecutará proyectos de lotes con
servicio y/o de vivienda masiva popular en áreas previamente
definidas, para disminuir la presión sobre las áreas de producción
agropecuaria. La organización del espacio, las densidades y la calidad
de las zonas
Redefinir la planificación de la ciudad a partir del sistema estructurante
del espacio público que involucra los elementos del medio natural,
espacios abiertos, red de parques y zonas verdes y equipamientos de
uso colectivo.
Reordenamiento de la estructura urbana de Malambo a partir de la
definición de una red jerarquizada de centralidades articuladas
funcionalmente por medio del sistema de espacio público y el
transporte público colectivo.
Las áreas calificadas como suelo de expansión se intervendrán
integralmente mediante la aplicación de los instrumentos establecidos
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en la ley. Se busca superar los efectos negativos de la construcción
orientada exclusivamente por las tendencias del mercado inmobiliario,
que producen urbanizaciones espacialmente desarticuladas e
ARTÍCULO 41. ESTRATEGIAS
CAPÍTULO 2
MODELO TERRITORIAL URBANO
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ARTÍCULO 42.- El Modelo Territorial Urbano se encuentra determinado por
la generación de centralidades urbanas, que son espacios con cierto grado
de jerarquía en las áreas urbanas según las funciones que presta. Al
alrededor de los cuales se concentran una serie de servicios y actividades
orientados a satisfacer diversas necesidades colectivas, en materia de salud
y educación, recreación, administración y seguridad entre otros.
Centro barrial
Centros zonales
Centro municipal
Centro Metropolitano
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compartidas con otro municipio. Son centros de jerarquía intermedia entre las
zonales y las metropolitanas que congregan actividades y equipamientos
dirigidos a satisfacer las necesidades de conjuntos de barrios y zonas.
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Equipamientos: comprende las terminales de ruta, los paraderos, los
estacionamientos del transporte público.
La carrera 23, en el sur del barrio el Concord hasta empalmar con la Vía
Oriental.
Prolongación de la calle 27 en el occidente del barrio el Concord.
La carrera 14, en cuya prolongación hacia el nor-occidente se convierte
en carrera 13.
La calle 13, cuya prolongación hacia el sur-occidente se convierte en calle
14 y 16.
La calle 10, que se bifurca en la carrera 8 en calle 10ª .
La carrera 9 sur, entre la Vía Oriental y la calle 16.
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colectoras, locales y peatonales, que permite la integración de las zonas y
áreas urbanas entre sí.
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a) Sección: Entre la Central de Abastos y la Bonga. Distancia: 3,00
kilómetros.
ANCHO
VELOCIDAD ANCHO DE
SECCIÓN SEPARAD DE ANDENES
DE CARRIL DE
TRANSVERS OR ZONAS LATERAL
CIRCULACI CIRCULACI
AL CENTRAL VERDES ES
ÓN ÓN
(carriles) (mts) LATERAL (mts)
(km/h) (Mts)
ES (Mts)
4,00 mts.
de ancho
3,00 mts.
60 km./h 4 carriles 3,25 mts. ambos
de ancho
lado de la
vía
Fuente: Estudio Integral de Transporte Urbano para la Región Metropolitana de
Barranquilla, en el numeral 11-3 (página 11-17 de la parte II),
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circundante de la ruta se compone completamente de terrenos
desocupados. La ruta cruzará varios ríos de pequeño y mediano tamaño
entre Malambo y Juan Mina aunque el terreno en sí es relativamente
plano con una elevación que oscila entre 50 y 70 metros. La vía, sin
embargo, debe cruzar lomas con elevaciones de 100 metros o más entre
Juan Mina y Puerto Colombia. De acuerdo a esto, la ruta planeada tendrá
curvas frecuentes y ondulaciones dependiendo de la topografía del área.
Como resultado de esto el volumen del trabajo de nivelación del terreno
para esta vía en particular será mayor que todas las demás vías en
planificación. Geológicamente hablando el sedimento de arena domina el
lado de Malambo, mientras que el contenido de aluvión domina el lado de
Puerto Colombia. Sin embargo no habrá problemas con la construcción
de estructuras principales, tales como puentes, etc. si se tiene suficiente
cuidado en la etapa de diseño.
ANCHO
VELOCIDA ANCHO DE DE ANDENE
SECCIÓN SEPARAD
D DE CARRIL DE ZONAS S
TRANSVER OR
CIRCULACI CIRCULACI VERDES LATERAL
SAL CENTRAL
ÓN ÓN LATERAL ES
(carriles) (mts)
(km/h) (Mts) ES (mts)
(Mts)
60 2 3,25
Fuente: Estudio Integral de Transporte Urbano para la Región Metropolitana
de Barranquilla, en el numeral 11-3 (página 11-17 de la parte II),
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(Mts)
70 – 90 2 4 3,50 4,00 2,00
La carrera 23, en el sur del barrio el Concord hasta empalmar con la Vía
Oriental.
Prolongación de la calle 27 en el occidente del barrio el Concord.
La carrera 14, en cuya prolongación hacia el nor-occidente se convierte
en carrera 13.
La carrera 13, cuya prolongación hacia el sur-occidente se convierte en
calle 14 y 16.
La calle 10, que se bifurca en la carrera 8 en calle 10ª.
La carrera 9 sur, entre la Vía Oriental y la calle 16.
ANCHO
VELOCIDAD ANCHO DE DE
SECCIÓN SEPARAD ANDENES
DE CARRIL DE ZONAS
TRANSVERS OR LATERAL
CIRCULACI CIRCULACI VERDES
AL CENTRAL ES
ÓN ÓN LATERAL
(carriles) (mts) (mts)
(km/h) (Mts) ES
(Mts)
4,00 mts. 2,00 mts.
de ancho de ancho
50 – 70 2 1,00 3,50 ambos ambos
lado de la lado de la
vía vía
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ANCHO
VELOCIDAD ANCHO DE DE
SECCIÓN SEPARAD ANDENES
DE CARRIL DE ZONAS
TRANSVERS OR LATERAL
CIRCULACI CIRCULACI VERDES
AL CENTRAL ES
ÓN ÓN LATERAL
(carriles) (mts) (mts)
(km/h) (Mts) ES
(Mts)
3,00 mts. 1,50 mts.
de ancho de ancho
30 – 50 2 0,00 3,50 ambos ambos
lado de la lado de la
vía vía
ARTÍCULO 59.- VÍAS LOCALES. Las vías locales tiene como función
conectar a los predios con la vialidad secundaria y permitir a su vez el
acceso directo a las propiedades. Pueden funcionar como vías interiores de
conjunto
ANCHO
VELOCIDAD ANCHO DE DE
SECCIÓN SEPARAD
DE CARRIL DE ZONAS ANDENES
TRANSVERS OR
CIRCULACI CIRCULACI VERDES LATERAL
AL CENTRAL
ÓN ÓN LATERAL ES
(carriles) (mts)
(km/h) (Mts) ES (mts)
(Mts)
1,50 mts. 1,50 mts.
de ancho de ancho
15 – 30 2 0,00 3,50 ambos ambos
lado de la lado de la
vía vía
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este tipo de vías las actuales y las que se diseñen e implemente en un futuro
con fines de circulación peatonal. Vías Peatonales. Las vías peatonales
públicas tendrán un mínimo de doce (12,00) metros de sección pública entre
bordes inferiores de andenes o limites con la propiedad privada distribuida
así: nueve (4,00) metros en zona verde central y uno con cincuenta (1,50)
metros a cada lado, ver Plano No. 8 – Sistema Vial Urbano del Documento
Técnico que hace parte integral del presente Acuerdo Municipal.
CAPÍTULO 4
PLAN DE SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS
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alcantarillado y basuras, de tal manera que se evite el suministro en áreas
de desarrolladas sin autorización de la administración municipal o en
asentamientos humanos ubicados en zonas de riesgo.
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PARÁGRAFO 2. A corto plazo y con el fin de evitar la contaminación y
sedimentación de los arroyos y de la ciénega de Malambo y Bahía, se
iniciarán trabajos de motivación y capacitación a la comunidad para la
utilización de la red de servicio público de alcantarillado y el sistema de
recolección de basura
CAPÍTULO 5
ESPACIO PÚBLICO
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El sistema de espacio público urbano propuesto se fundamenta en una
concepción integral del territorio, donde sus elementos constitutivos y
complementarios se constituyen en articuladores y facilitadores de las
relaciones sociales y las funciones y actividades del ciudadano, de tal
manera que se responda a las necesidades de circulación, encuentro y
esparcimiento.
USO LOCALIZACIÓN
Cra. 38 con Calle 10
Cra. 26 con Calle 27
Cra. 25 con Calle 26A
Calle 27 con Cra. 28
Calle 27 con Cra. 29
Calle 26 con Cra. 29A
Calle 25C con Cra. 29ª
Calle 24 con Cra. 30
Áreas verdes menores
Cra. 8 con Calle 10B (Plaza de la Biblioteca)
Calle 1D con Cra. 3ª
Calle 11B4 con Cra. 5 Sur
Calle 11A5 con Cra. 5
Cra. 3A Sur con Calle 11C
Cra. 5 Sur con Calle 11ª3
Cra. 3A Sur con Calle 11B2
Cra. 3ª Sur con Calle 5ª
Calle 5A con Cra. 3A Sur
Calle 8 – Cra. 39 (Barrio Mesolandia)
Calle 10B - Cra. 5
40
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Calle 16 – Cra. 1B
Calle 10C – Cra. 1C Sur
Calle 24 – Cra. 11(San Sebastián)
Calle 25 – Cra. 23
Vía Oriental
Cra. 27 con Calle 25C (Julio Florez)
Cra. 27 con Calle 26
Cra. 28 con Calle 25A
Calle 24 con Cra. 20
Calle 24 con Cra. 29
Calle 13 con Cra. 12 (Plaza del Cementerio)
Cra. 12 con Calle 7 (Plaza Marcos Valencia)
Vía Oriental con Transversal Caracolí
Cra. 8 con Calle 5
Calle 9a con Cra. 3 Sur
Vía Oriental con Cra. 1
Calle 10 y 11
Cra 16 y 17
Cra 8 con Calle 11 (parque de la cultura y zona
del parqueadero la abusadora)
Calle 4A con Cra. 6 Sur
Calle 20 con Cra. 26 (Isolina Majul)
Polideportivo La Magdalena (Vía Oriental)
La Bonga (Bonga)
Canchas Deportivas Calle 13 con Cra. 11 (Plaza del Cementerio)
Cra. 12 con Calle 7
Calle 4B2 con Cra. 1C
Cra. 1C Sur con Calle 4B
Cra. 6A Sur con Calle 4B1
Calle 11A Sur con Calle 5 Sur
Calle 10A con Cra. 5 Sur
Cra. 3 Sur con Calle 9A
Cra. 1D con Calle 9
La Bumanguesa: Calle 10A con Cra. 3
Cancha el pasito
CAPÍTULO VI
NORMAS URBANÍSTICAS
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por áreas del territorio municipal destinada a la expansión urbana, que se
habilitaran para el uso urbano durante la vigencia del Plan de Ordenamiento,
según lo determinen los Programas de Ejecución, de acuerdo a lo
establecido en los Artículos 32 y 51 de la Ley 388 de 1997. Los Suelos de
Expansión Urbana están especificados en el PLANO FM2 – CLASIFICACIÓN
DEL SUELO.
SECCIÓN 1
NORMAS PARA TODA URBANIZACION
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definir que tipo de equipamento comunitario debe aportar la nueva
urbanización acorde con el volumen de población que vaya a albergar y a
las necesidades del sector.
1). Que constituya una malla vial continua conectada con el sistema vial
urbano y con los desarrollos aledaños.
2). Que los accesos de las vías locales a las del plan vial arterial sean
planteados de acuerdo con las normas y especificaciones técnicas sobre
la materia.
3). Que exista acceso holgado de las vías locales a las zonas verdes y
comunales.
4). Que las áreas delimitadas por vías locales de uso público del plan vial
no sean superiores a cuatro (4) hectáreas, cuando se trate de desarrollos
residenciales.
5). Que el sistema vial local prevea soluciones conjuntas para tráfico
vehicular, peatonal, ciclovías, u otros, con la correspondiente solución de
intersecciones, señalización y equipamento.
ARTÍCULO 75.- TRAZADO DEL SISTEMA VIAL. Las vías del sistema vial
de servicio serán proyectadas por el urbanizador. Las demás,
correspondientes al Plan Vial Metropolitano serán proyectadas por el Área
Metropolitana de Barranquilla y las del Plan Vial Municipal serán proyectadas
por el Municipio.
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PARAGRAFO. La propuesta del trazado vial proyectado por el urbanizador
deberá contar con el visto bueno de la Secretaria de Planeación Municipal,
quien verificará la debida articulación de la malla vial principal de la
urbanización con el sistema vial municipal.
ARTÍCULO 77.- ACCESO A LOTES. Deberá existir para cada uno de los
lotes establecidos en el proyecto de urbanización el acceso directo desde
una vía pública o privada. En el caso que los terrenos comprendidos en el
proyecto estén ubicados frente a vías para las que se haya programado
alguna ampliación, el urbanizador ejecutará las obras que sean necesarias
para una adecuada accesibilidad vial.
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sobrepasen más del 15% del área a ceder. Para sectores donde se
proyecten usos residenciales en áreas de expansión urbana o nuevos
desarrollos, el urbanizador, con fundamento en el área total a urbanizar,
podrá establecer entre el 25% y 50% de las áreas de cesión
correspondientes para destinarlas a un parque zonal, cuya localización será
sugerida por el Planeación Municipal a través del respectivo alineamiento.
Igualmente especificará, en éste documento, aspectos relacionados, además
de las áreas de cesión, con la estructura vial y criterios de integración
funcional con el sector, entre otros.
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paralelas, en los sectores de topografía con pendiente inferior al cinco por
ciento (5%).
SECCION 2
NORMAS PARA DESARROLLOS RESIDENCIALES
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- La Urbanización Residencial de Tipo Único.
- La Urbanización Residencial Mixta, las cuales podrán ser abiertas y
cerradas.
48
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- Descripción y cuantificación de los movimientos de tierra a realizar,
procedimientos y maquinarias para realizarlo, ubicación de los sitios de
depósito del material excavado y su tratamiento y plano topográfico y
esquemas de corte que muestren la situación actual original del terreno y
la situación modificada.
6. Análisis de la incidencia de las obras de urbanización y la construcción de
edificios sobre las formas y procesos presentes en el área.
7. Análisis de las características geotécnicas de las formaciones
superficiales y materiales de fundación. El análisis geotécnico deberá
basarse, como mínimo, en granulometría, peso unitario, relación de vacío,
humedad, límite de Atterberg, cohesión y ángulo de fricción interna.
8. Mapa morfométrico o de pendiente a Escala 1:20.000.
9. Plano de zonificación para el uso Escala 1: 20.000.
- Vías Colectoras
- Vías Locales
- Vías Peatonales
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tres (3,00) metros de zona verde a cada lado y uno con cincuenta (1,50)
metros de andén a cada lado.
50
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ARTÍCULO 98.- PAGO COMPENSATORIO POR AREAS DE CESION.
Cuando por razones de su área total o de su ubicación respecto a otras
áreas existentes, no se justifique la cesión en terreno, Planeación Municipal
podrá autorizar el pago compensatorio correspondiente al área a ceder al
municipio, quien destinará estos dineros para la dotación y mantenimiento de
zonas verdes y comunales. Estos pagos se harán con el valor comercial del
metro cuadrado de terreno.
1. Áreas afectadas por vías arterias del plan vial, líneas de alta tensión,
zona de reserva para futuro transporte masivo, canales abierto y rondas
de río.
2. Áreas vecinas a terrenos inestables o que presenten peligro de derrumbe.
3. Terrenos cuyas condiciones no permiten el buen desarrollo de los fines
previstos, tales como ciénagas, áreas inundables y áreas con pendientes
mayores al 15%.
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según las especificaciones y necesidades de que trata el presente Artículo.
Así mismo, debe el urbanizador dotar estas áreas de los servicios de agua,
alcantarillado sanitario y alumbrado público.
ARTÍCULO 101.- CESIONES PARA VÍAS. Las cesiones para vías de uso
público serán las siguientes:
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SECCIÓN 3
NORMAS URBANISTICAS PARA URBANIZACIONES RESIDENCIALES CON
OBRAS MINIMAS
3). Frente mínimo de lote: regirán las normas establecida para la zona
R1.
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estratégicamente en la urbanización y el alcantarillado podrá ser un
sistema de drenaje combinado, general y/o individual.
SECCIÓN 4
URBANIZACIONES Y CONJUNTOS CERRADOS
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áreas deberán ser claramente delimitados sobre planos que la
urbanización para su debida aprobación.
4). AREAS QUE DEBERAN PERMANECER SIN CERRAMIENTO:
Deberán permanecer sin cerramiento, todas las áreas de uso público y de
servicios colectivos que sean cedidos por escritura pública al Municipio.
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ARTÍCULO 111.- NORMAS PARA EL CERRAMIENTO. Cuando el
cerramiento se efectúe con frente a vías públicas, y/o servidumbre de paso
peatonal y/o vehicular, se deberá respetar libre de cierre, el proyecto vial
aprobado y las servidumbres existentes, pero en caso de continuidad de la
urbanización o conjunto podrá disponerse de túneles y/o pasos a desnivel
siempre y cuando sea únicamente sobre servidumbres o vías locales. El
cerco se podrá ubicar por el límite o lindero entre la propiedad pública y la
privada.
SECCIÓN 5
URBANIZACIONES DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR
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ARTÍCULO 117.- AREAS LIBRES Y EQUIPAMIENTO COMUNAL. Cuando
se proyecte la realización de una urbanización Multifamiliar deberán
disponerse las áreas de equipamiento comunal interior en las proporciones
señaladas en el Artículo 84 Parágrafo 5, del presente Estatuto.
SECCIÓN 6
EDIFICACIONES Y CONJUNTOS MULTIFAMILIARES AISLADOS
ARTÍCULO 119.- EDIFICIO MULTIFAMILIAR AISLADO. Es la edificación
destinada a vivienda Multifamiliar con o sin locales comerciales para usos en
vivienda, a construir en lotes urbanizados que por sus características
cumplan las Normas específicas señaladas en las diferentes zonas
establecidas en el presente Estatuto.
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ARTÍCULO 121.- ESTACIONAMIENTOS. Los conjuntos multifamiliares
deben disponer de área de parqueo en las mismas proporciones y
condiciones a las establecidas para toda urbanización multifamiliar.
SECCIÓN 7
NORMAS PARA EDIFICACIONES EN ALTURA
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ARTÍCULO 126.- ESCALERAS. Toda edificación en altura que contemple
mas de mil quinientos metros cuadrados (1.500 mt 2) de área construida por
piso, dispondrá, por lo menos, de dos (2) unidades de circulación vertical con
escaleras adecuadamente separadas:
Las escaleras en edificios en altura tendrán para cumplir además las
siguientes especificaciones:
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ARTÍCULO 129.- SEMISOTANOS. Cuando se proyecten semisótanos
podrán desarrollarse escaleras de acceso sobre zonas de antejardín,
conservando una distancia de 1/6 del frente del lote con relación al lote
vecino. El ancho máximo de la escalera será, también, de 1/6 del frente del
lote. La cubierta del semisótano no podrá sobresalir con relación a las zonas
de antejardín y el retiro frontal obligatorio, pues los voladizos se admiten
únicamente a partir del nivel de la losa de cubierta de la primera planta
efectiva del edificio.
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ARTÍCULO 135.- SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS. Toda edificación
destinada a vivienda multifamiliar, oficinas, servicios, comercio o de carácter
mixto, debe proyectarse teniendo en cuenta todos aquellos elementos de
seguridad contra incendio y medios de evacuación.
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a) Evitar, en lo posible, acabados con materiales de fácil combustión que
produzcan gases tóxicos al consumirse por el fuego.
SECCIÓN 8
NORMAS PARA NUEVOS DESARROLLOS
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urbanos en concordancia con lo dispuesto en el Artículo 19 y 51 de la Ley
388 de 1997. El Municipio podrá desarrollar lo propio según este Artículo y el
Capitulo V (Actuación Urbanística) de la Ley 388 de 1997.
SECCIÓN 9
LOTEO, RELOTEO, PARCELACIÓN O SUBDIVISION PREDIAL
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En las Áreas Rurales las parcelas resultantes de la subdivisión predial, no
podrán tener, cada una de ellas, una extensión inferior a 30.000 metros
cuadrados.
SECCIÓN 10
CONSERVACION HISTORICA, URBANÍSTICA Y ARQUITECTÓNICA
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ARTÍCULO 141.- CATEGORIAS DE INTERVENCIÓN. Establézcanse los
siguientes niveles de intervención para los sectores patrimoniales antes
descritos:
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que no tienen correspondencia con las tipologías históricas predominantes
pero están integrados aceptablemente o en forma abrupta en el conjunto o
que han sido objeto de intervenciones parciales o totales que han deformado
su organización espacial o sus relaciones urbanas en forma irreversible. En
esta categoría se pueden adelantar intervenciones que permitan transformar
el inmueble parcialmente o en su totalidad y dirigidas a mejorar su
integración al conjunto urbano con obras o adiciones que resalten su valor y
permitan su aprovechamiento adecuado.
CAPITULO 7
USOS DEL SUELO, ÁREAS DE ACTIVIDAD Y TRATAMIENTO
URBANÍSTICOS
66
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regulan, en forma ordenada los usos e intensidad de estos a los que se
destina el terreno, así como las características urbanísticas y arquitectónicas
de las áreas y edificaciones que se destinan a las diversas funciones
urbanas y rurales.
ARTÍCULO 144.- Los usos del suelo urbano del municipio de Malambo se
dividieron en los siguientes ocho grupos:
SECCIÓN 1
CLASIFICACION DEL USO RESIDENCIAL
- Vivienda Unifamiliar
- Vivienda Trifamiliar
- Conjunto Residencial
- Vivienda Multifamiliar
67
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PARAGRAFO 1. La zona residencial es la que se destina al uso principal de
la vivienda y sus complementarios, pudiendo incluir también usos
compatibles.
SECCION 2
TRATAMIENTO URBANÍSTICO PARA LA ZONA RESIDENCIAL – R-1
ARTÍCULO 151.- USOS. Los usos del suelo permitidos en la zona R-1, serán
los siguientes:
Usos Principales:
- Vivienda unifamiliar
- Vivienda multifamiliar
- Conjunto residencial
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Usos compatibles:
- Recreativo grupo 1
- Institucional grupo 1
Uso restringido:
- Recreativo grupo 2
Lateral:
- Vivienda multifamiliar: tres (3) metros y/o adosar sin servidumbre de vista.
De fondo:
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SECCION 3
NORMAS PARA LA ZONA RESIDENCIAL – R-2
ARTÍCULO 159.- USOS. Los usos del suelo permitidos en la zona R-2, serán
los siguientes:
Usos Principales:
- Vivienda unifamiliar
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- Vivienda multifamiliar
- Vivienda trifamiliar
- Conjunto residencial
Usos compatibles:
- Recreativo grupo 1
- Institucional grupo 1
Uso restringido:
- Recreativo grupo 2
71
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ARTÍCULO 162.- AISLAMIENTOS MINIMOS. A partir de la expedición de
este Estatuto, los proyectos que se realicen en la zona R2 deberán cumplir
con los siguientes aislamientos y/o retiros.
Lateral:
- Vivienda multifamiliar: Tres (3) metros, y/o adosar sin servidumbre de vista
De fondo:
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SECCION 4
NORMAS PARA LA ZONA RESIDENCIAL - R3
ARTÍCULO 167.- USOS. Los usos del suelo permitidos en la zona R3, serán
los siguientes:
Usos Principales:
- Vivienda unifamiliar
- Conjunto residencial
Usos compatibles:
- Institucional grupo 1
- Recreativo grupo 1
Uso restringido:
- Recreativo grupo 2
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Lateral:
De fondo:
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SECCION 5
CLASIFICACION DEL USO MÚLTIPLE
Grupo 1:
- Venta de bienes.
- Salsamentaria
- Venta de Servicio.
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- Servicios personales: salón de belleza, estética capilar, gimnasio,
baños saunas y turcos, sucursales de lavandería y tintorería.
Grupo 2:
- Venta de bienes
76
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- Lavaderos de automóviles.
- Venta de Servicios
Grupo 3:
- Venta de bienes.
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- Venta de servicio
- Imprentas
SECCION 6
ZONIFICACION DEL USO COMERCIAL
SECCION 7
NORMAS PARA LA ZONA M1
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Usos Principales:
- Comercio grupo 1 y 2
Usos compatibles:
- Recreativos 1 y 2
Usos restringido:
- Industria grupo 4 y 5
79
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ARTÍCULO 181.- AISLAMIENTO LATERALES MINIMOS. En la zona M1 se
determinan las siguientes normas mínimas de aislamiento de acuerdo al uso:
80
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PARÁGRAFO 1. Se permitirá el tratamiento en zona dura de la zona
municipal, en un máximo del 40% de su área total para el acceso de
vehículos a los estacionamientos en el interior del predio. El 60% restante
deberá mantenerse como zona verde debidamente empradizada y
arborizada.
Uso residencial:
Uso comercial:
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SECCION 8
NORMAS PARA LA ZONA M2
Usos Principales:
- Comercio grupo 1
- Vivienda multifamiliar
Usos compatibles:
- Comercio grupo 2
- Industria grupo 4 y 5
- Recreativos grupos 1 y 2
Usos restringido:
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ARTÍCULO 193.- INDICE DE HABITABILIDAD. En el índice de habitabilidad
establecido para la zona M-2 será de 30 metros cuadrados por alcoba.
SECCION 9
NORMAS PARA CONJUNTOS COMERCIALES
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regulaciones o controles que por circunstancias no previstas sea necesario
exigir en defensa del medio ambiente. Una vez sea establecida la viabilidad
del proyecto, Planeación Municipal definirá, mediante el alineamiento
(Delineación Urbana) que expida, los criterios generales a ser considerados
para el mismo, el cual constituirá fundamento para la aprobación por parte
del curador o la entidad municipal encargada de estudiar, tramitar y expedir
licencias.
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- Una batería de baños para hombre provisto de un sanitario, un orinal y un
lavamanos por cada 800 metros cuadrados (m2) de área de locales
comerciales.
- Para Conjunto o Centro Comercial con un área comprendida entre los
5.001 a 10.000 metros cuadrados (m2) de área comercial se proveerán
así:
- Una batería de baño para mujeres provisto de un sanitario y un
lavamanos por cada 650 metros cuadrados (m2) de área de locales
comerciales.
- Una batería de baños para hombre provisto de un sanitario, un orinal y un
lavamanos por cada 650 metros cuadrados (m2) de área de locales
comerciales.
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PARÁGRAFO 4. Los conjuntos comerciales están obligados a dejar los
retiros de los antejardines de acuerdo a las zonas donde se desarrollen.
ARTÍCULO 201.- ACCESOS. Los Accesos para uso público en el primer piso
deberán ser de tres (3m) de ancho como mínimo.
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Además deberá contener adicionalmente vestíbulos de acceso en el
frente del conjunto, el cual debe aumentar en las mismas proporciones.
Cuando se trate de salas de espectáculos, cines o teatros que
compartan un solo acceso y vestíbulo, sus anchos se calcularán sobre
la sumatoria de las capacidades individuales.
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igual de seis mil (6.000) metros cuadrados deberá agregar a su turno un
nuevo punto de escaleras adicionales.
SECCION 10
NORMAS PARA OFICINAS Y SERVICIOS
88
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ARTÍCULO 212.- CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO. Son
requerimientos para su funcionamiento los siguientes:
SECCION 11
EDIFICIOS PARA CONSULTORIOS MEDICOS Y SIMILARES
89
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PARÁGRAFO 1. Las agrupaciones de consultorios ubicados en las zonas
residenciales con anterioridad a la expedición del presente Estatuto en
edificaciones de carácter permanente y que a juicio de Planeación Municipal
no estén ocasionando incomodidad a las áreas residenciales vecinas
continuarán funcionando como tales, pero deberán ajustarse, lo antes
posible, a las determinaciones consignadas en el presente Estatuto, para lo
cual dispondrán de un plazo de seis (6) meses contados a partir de la
aprobación del presente Estatuto.
SECCION 12
TEATROS, CINES Y ESPECTÁCULOS OCASIONALES
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b) Capacidad 1.50 metros cuadrados por cada persona, incluyendo las
áreas de circulación interior
91
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SECCION 13
VENTAS DE AUTOMOVILES
SECCION 14
ESTACIONES DE SERVICIO
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normas de seguridad para cada uno de los servicios ofrecidos. Estas
actividades comerciales no deberán interferir con el objeto principal para el
cual se autorizó la operación de la estación de servicio, vale decir, el
almacenamiento, manejo, transporte y distribución de combustibles
líquidos derivados del petróleo y/o gaseosos, excepto GLP.
93
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60° para vías secundarias, ángulos medidos del borde de la vía hacia el
interior de la estación. El ancho de cada acceso no podrá ser menor de siete
metros (7m). Las entradas y salidas de una estación de servicio estarán
separadas entre si doce metros (12m). La separación mínima con respecto a
la esquina será de dieciocho metros (18m) en vías arterias y de catorce
metros (14m) vías secundarias.
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ARTÍCULO 231.- SEPARACION DE ISLAS SURTIDORAS. Las islas
surtidoras paralelas entre si tendrán una separación mínima de nueve metros
(9) entre sus bordes. La separación, mínima entre las islas surtidoras y las
edificaciones en una estación de servicio o llenado será de seis con
cincuenta metros (6,50). Los surtidores se ubicarán con una separación
mínima de cinco metros (5,00) de los linderos del lote y límite con otras
construcciones.
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ARTÍCULO 237.- SERVICIOS PROHIBIDOS. En los establecimientos a que
alude este Estatuto no se permitirá la ejecución de trabajos de reparaciones,
pintura, latonería, soldadura y otros que requieran instalaciones especiales
para usos distintos de los que implica la prestación de los servicios
autorizados en cada caso.
SECCION 15
DIAGNOSTICENTROS Y TALLERES DE MECANICA
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ARTÍCULO 242.- AREA DEL LOTE. El área del lote mínima para talleres y
diagnosticentros no podrá ser menor de quinientos metros cuadrados
(500m2) y su frente mínimo será de quince metros (15m).
SECCIÓN 16
SERVICIOS HOTELEROS O DE HOSPEDAJES
97
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servicios en: hoteles, apartahoteles, residencias y alojamiento turístico. A
cada uno corresponde la siguiente denominación:
98
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PARÁGRAFO 5. Los hoteles que con anterioridad a la expedición de este
Estatuto Se encuentren ubicados en zonas en donde no esté autorizado su
uso pero ubicados en edificaciones especialmente diseñadas para tal fin y no
ocasionen perturbaciones al entorno, continuarán funcionando siempre y
cuando se sometan al cumplimiento de las normas sobre servicios
complementarios y estacionamientos. Las edificaciones deberán sujetarse a
estas disposiciones durante los próximos seis (6) meses contados a partir de
la aprobación del presente Estatuto.
99
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En hoteles u hospedajes se permitirá, como usos complementarios o
accesorios y de servicios a los huéspedes, los restaurantes, bares, casinos,
almacenes y servicios recreativos, piscina y sus complementos, baños
turcos, sauna, salón de belleza, salón de banquetes, salones de
convenciones, así como los demás servicios afines que sean compatibles
con los que presta el establecimiento.
SECCION 17
DE LOS USOS RECREACIONALES Y TURISTICOS
Grupo 1:
Grupo 2:
Grupo 3:
100
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SECCION 18
NORMAS PARA LA ZONA RC-1
101
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ARTÍCULO 257.- CERRAMIENTOS EN CLUBES. Los clubes sociales y/o
deportivos podrán efectuar cerramientos en muro lleno cuando sean
necesarias para lograr privacidad. En todos los casos, deberá efectuarse al
igual que en los parques, dentro de la línea de demarcación interna del
andén.
SECCION 19
NORMAS PARA LA ZONA RC-2
SECCIÓN 20
CLASIFICACION Y NORMAS DE LOS USOS INSTITUCIONALES
- Complementarios:
102
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localizado en sitio excepcional, la destinación nueva corresponderá al uso
asignado a la zona en el presente Estatuto.
SECCION 21
CLASIFICACION
- Asistenciales o de salubridad.
- Educativos.
- Administrativos.
- Culturales.
- De seguridad
- De Culto.
- Museos
- Cementerios
- De Servicios Metropolitanos, que comprende los servicios propiamente
institucionales de influencia urbanística Metropolitana y los servicios
metropolitanos especiales, de que trata este capítulo.
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establecimientos de magnitud reducida, no generan tráfico ni congestión
notoria, ni ruidos, ni afluentes contaminantes y no propician el desarrollo
significativo de usos complementarios.
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Centros de Información. Tributaria, Curadurías.
DE CULTO Iglesias Parroquiales, Sedes de diferentes cultos.
SEGURIDAD Estaciones y subestaciones de Policía, defensa
Civil.
CULTURALES Salas de Cine, teatros, auditorios, museos,
bibliotecas.
ORGANIZACIONES Sedes de gremios, sedes alternas de Cámaras de
Comercio.
105
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DE CULTO
ESPECIALES Cementerios (con bóvedas o jardines), Funerarias y
Salas de Velación.
SECCION 22
SERVICIOS EDUCATIVOS
PARAGRAFO 2. Definiciones:
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Las instituciones de Educación Primaria, Secundaria, de Educación no formal
y de Educación Superior podrán situarse únicamente en Ejes múltiples y
áreas de actividad Industrial, sobre vías arterias siempre y cuando
construyan una vía paralela, no inferior a 7.00 metros de ancho, a todo lo
largo de su frente.
M2 e Institucionales
M2 e Institucionales
107
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c) Se proveerán baterías de baños para los estudiantes según las Normas
del Código Colombiano de Fontanería (ICONTEC ACODAL 1979) en las
siguientes proporciones:
MUJERES:
HOMBRES:
ZONA RESIDENCIAL R3: Un espacio para parqueo de buses por cada 100
alumnos, un espacio de parqueo de vehículos de transporte escolar por cada
70 alumnos y un espacio para profesores y visitantes por cada 60 alumnos.
108
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ARTÍCULO 269.- NORMAS COMPLEMENTARIAS. Además de la
Reglamentación anterior los edificios que se construyan para servicios
educativos deberán ceñirse a las disposiciones que sobre la materia expida
el Ministerio de Educación Nacional.
SECCION 23
SERVICIOS DE SALUD
109
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SECCION 24
SERVICIOS RELIGIOSOS
110
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SECCION 25
CEMENTERIOS CON BOVEDAS Y JARDINES-CEMENTERIOS
111
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En los casos en que los accesos se proyecten por vías de circulación
rápida o de rutas de transporte público, deberán disponerse de una
vía de servicio paralela a la intersección del lote para evitar conflictos
viales.
f) La existencia de condiciones geológicas negativas y la posibilidad de
inundaciones en los terrenos.
g) La saturación de la zona de este tipo de servicios.
112
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e) COLECTORES: Se exigirá una red perimetral de colectores de
alcantarillado, según las disposiciones de la empresa de servicio
público.
f) PROFUNDIDAD DE LA FOSA: Mínima de dos metros (2m).
b) AREA DE OCUPACION: Hasta el treinta por ciento (30%) del área total.
En ellas se proyectarán las edificaciones para las bóvedas y los servicios
complementarios. El área libre restante se destinará a zona verde
ornamental, circulaciones abiertas, parqueaderos y retiros.
113
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d) CERRAMIENTO: Podrán ser transparentes, con altura mínima de dos
con cincuenta metros (2.50m) y zócalo en muro de sobrecimiento. Los
muros posteriores y laterales de las edificaciones para bóvedas recibirán
tratamiento con acabados de fachada.
g) PATIOS: Tendrán una dimensión mínima de diez metros (10 mts.) por
cada lado.
SECCIÓN 26
CLASIFICACION, ZONIFICACION Y REGLAMENTACION DE LOS SERVICIOS
METROPOLITANOS
114
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SECCIÓN 27
CLASIFICACION ZONIFICACION Y REGLAMENTACION DEL USO
INDUSTRIAL
115
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3115 Fabricación del aceite y grasas vegetales y animales
116
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3112 Fabricación de productos lácteos
117
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3811 Fabricación de cuchillería, herramientas manuales ya artículos
generales de ferretería.
118
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3230 Fabricación de prendas de vestir, excepto calzado
119
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120
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- Que el área total construida sea menor de doscientos (200) metros
cuadrados y se destine menos del cincuenta por ciento (50%) como área
de producción.
- Que el número de trabajadores sea menor de diez (10)
- Que la capacidad demandada de energía sea menor de veinte (20) KWH
- Para la ubicación de equipos (caldera, horno, etc) que consuman
combustible se deberá respetar un retiro mínimo de tres (3) metros de
medianeria o limites de la propiedad.
- Se prohíbe la utilización de carbón, leña, fuel-oil y aceite quemado como
combustible.
- Se establece diez (10) galones / día de CEPM como el consumo máximo
permisible en toda la industrial.
- Se fijan doscientas (200) libras de gases licuados de petróleo o gas
natural como la máxima cantidad a instalar y/o almacenar en la industria.
- Cumplimiento de los limites de niveles de ruido establecidos por la
resolución 8321 del Ministerio de Salud.
- Si se sobrepasa alguno de los limites fijados o se incumple alguna de las
restricciones mencionadas, la actividad se clasificará en el grupo 2 tipo C
sin perjuicio de reclasificación.
SECCIÓN 28
ZONIFICACION
Principales:
- Industrias grupo 1 y 2 .
- Complementarios:
121
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- Industrias grupo 3 y 4
Restringidos:
- Institucional grupo 3
- Recreativos grupo 1 y 2
- Servicios Metropolitanos
- Residencial Grupo 1, 2 y 3
ARTÍCULO 289.- AREAS Y FRENTES MINIMOS. En las zonas I-A las áreas
y frentes de los lotes serán las requeridas para el funcionamiento de la
industria, teniendo predilección el cumplimiento de las normas sobre el
aislamiento.
Lateral
122
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Posterior
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ARTÍCULO 296.- CERRAMIENTO. En las zonas I-A, los lotes con uso
industrial deberán tener un cerramiento sobre sus linderos con una altura
máxima de tres (3) metros, el cual debe cumplir con normas de seguridad y
aislamiento técnico y acústico, según el tipo de industria.
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inferiores a este porcentaje deberán conservarse las normas de aislamiento
contenidas en el presente Estatuto.
Principales:
- Industrias grupo 3 – 4 y 5.
Complementarios:
Restringidos:
- Residencial
- Recreativos grupo 1 y 2
125
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- Industrias grupo 1 y 2
- Servicios Metropolitanos
ARTÍCULO 305.- AREAS Y FRENTES MINIMOS. En las zonas I-M las áreas
y frentes de los lotes serán las requeridas para el funcionamiento de la
industria, teniendo predilección el cumplimiento de las normas sobre el
aislamiento.
Lateral:
Posterior:
126
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PARÁGRAFO 1. Para industrias ya establecidas que requieran
modificaciones en su estructura arquitectónica deberán exigirse las normas
de aislamientos previstas en el presente Artículo en las áreas que se
pretendan modificar.
ARTÍCULO 312.- CERRAMIENTO. En las zonas I-M, los lotes con uso
industrial deberán tener un cerramiento sobre sus linderos con una altura
máxima de tres (3) metros, el cual debe cumplir con normas de seguridad y
aislamiento técnico y acústico, según el tipo de industria.
127
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ARTÍCULO 313.- CERRAMIENTOS TRANSPARENTES. Las industrias de
los grupos 3 y 4 ubicadas en lotes individuales, sobre corredores viales en
zonas I-M deberán tratarse como industria jardín por lo cual su cerramiento
sea transparente y podrá asimilarse al de los antejardines, exceptuando los
casos en que dichas industrias sean colindantes con usos autorizados
diferentes al industrial.
128
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complementaria del uso industrial y/o en forma de centros comerciales en
lote mínimo de 600 metros cuadrados y 15 metros de frente.
SECCION 29
NORMAS PARA URBANIZACIONES INDUSTRIALES
c) ZONAS VERDES: Para efectos del control del medio ambientes, toda
zona industrial deberá contar con zonas verdes de aislamiento o de
transición por todos los costados del terreno que colinden con
urbanizaciones residenciales, comerciales, o con áreas o edificaciones
institucionales de carácter educativo, recreacional, hospitalario y
administrativo sean estas públicas o privadas. Dichas zonas verdes harán
las veces de pantalla o cordón forestal debidamente arborizadas y
engramadas como requisito fundamental para la firma de acta de recibo y
licencia definitiva de la urbanización.
129
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PARÁGRAFO 1. Las zonas verdes de aislamiento tendrán un ancho mínimo
de cinco metros (5m) y se extenderá a todo lo largo del lindero común o a las
urbanizaciones anteriormente citadas, y deberán mantenerse como áreas
libres privadas, sin ser ocupadas para almacenamiento o depósito a la
intemperie.
b) Respetar los retiros frontales dispuestos para las vías públicas como
retroceso del parámetro de construcción o antejardín, definido para la
jerarquía del sistema vial que afecte el terreno.
130
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c) Las puertas de acceso a las edificaciones industriales deben tener la
altura suficiente para permitir el ingreso de vehículos automotores de
transporte debidamente cargados, con un mínimo de cuatro con
cincuenta (4.50) metros de altura libre, y disponer de espacio interior o
exterior fuera de la vía pública para las operaciones de cargue y
descargue de materias primas y productos elaborados.
SECCION 30
OTRAS NORMAS PARA LA ZONA INDUSTRIAL
131
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ARTÍCULO 324.- ALTURA MAXIMA. Las alturas máximas permitidas para
las zonas industriales serán de cinco (5) pisos o su equivalente en metros.
SECCIÓN 31
AREAS DE PRODUCCIÓN AGRARIA
132
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ARTÍCULO 330.- CLASIFICACION. Los usos de suelo de las áreas de
producción agraria del municipio de Malambo se dividieron en las siguientes
seis unidades:
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Áreas de amortización y 1. Actividades 1. Recreación 1. Pesca tradicional. 1. Institucional.
conservación de los orientadas a la contemplativa. 2. Aprovechamiento 2. Agropecuario
cuerpos de agua. protección integral 2. Ecoturismo. pesquero. mecanizado o
de los recursos 3. Rehabilitación 3. Captación de aguas tradicional de alto
naturales. ecológica. (acueductos). impacto.
2. Cultivos de 4. Investigación 4. Construcción de vías. 3. Recreación masiva.
alevinos. controlada y 4. Parcelaciones con
3. Protección de protección de fines de
especies arbóreas especies en vía de construcción de
en vía de extinción. extinción. vivienda campestre.
5. Proyectos
Urbanísticos.
6. Minería.
7. Extracción de
materiales de
construcción.
8. Extracción de
especies en vía de
extinción y
actividades como la
tala, quema y
pesca.
Áreas estables e 1. Preservación y 1. Recreación pasiva 1. Captación de aguas. 1. Agropecuarios.
inestables recuperación de o contemplativa. 2. Incorporación de 2. Industriales.
caudales vertimientos 3. Residencial urbano
(regulación hídrica 2. Investigación y (siempre y cuando individual y/o
y calidad del educación no afecten el agrupada.
recurso). ambiental. cuerpo de agua, ni 4. Loteo y
2. Conservación de se realice sobre los construcción de
suelos y nacimientos). viviendas.
restauración. 3. Construcción de 5. Vertimiento de
3. Protección, infraestructura de aguas residuales o
conservación y apoyo para servidas.
restauración. actividades de 6. Disposición de
recreación. residuos sólidos.
4. Puentes y obras de 7. Tala, quema y
adecuación. rocería de la
5. Desagües de vegetación.
instalaciones de
acuicultura y
extracción de
material de arrastre.
Áreas de uso sub- 1. Agropecuario y 1. Servicios 1. Industria de bajo 1. De acuerdo con el
urbano forestal. comunitarios de impacto. Artículo 34 de la
2. Vivienda de baja carácter rural. Ley 388 de 1997 y
densidad 2. Equipamientos el Numeral 31 del
municipales. Artículo 31 de la
Ley 99 de 1993.
Asentamientos 1. Producción 1. Servicios 1. Industria de bajo 1. Residencial urbano
Veredales agrícola. comunitarios de impacto. individual y/o
2. Producción carácter rural. 2. Comercio agrupada.
Ganadera 2. Equipamientos 2. Industriales gran
3. Forestal municipales. impacto.
4. Vivienda de baja 3. Loteo y
densidad construcción de
viviendas.
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1. Horticultura 1. Pasturas para 1. Minería 1. Residencial urbano
2. Cultivos ganadería 2. Comercio individual y/o
Área de Uso de transitorios 3. Industria agrupada
Producción Agrícolas 2. Protección 2. Minería
3. Agricultura con 3. Conservación
tecnología 4. Parcelaciones
rurales con una
densidad máxima
de 1 vivienda por
cada 3 hectáreas
de terreno.
5. Servicios
metropolitanos
1. Pastoreo extensivo 1. Protección 1. Agricultura 1. Industria
2. Pastoreo extensivo 2. Conservación semimecanizada 2. Residencial urbano
Área de Uso de 3. Agricultura con 3. Regevetalización individual y/o
Producción Ganadera tecnología 4. Pastoreo 2. Minería agrupada
4. Establos, para semintesivo 3. Comercio
ganado vacuno 5. Parcelaciones 4. Recreación
con población rurales con una 5. Turismo
animal menor de densidad máxima
100 bovinos. de 1 vivienda por
5. Caballerizas, con cada 3 hectáreas
población animal de terreno.
menor de 100 6. Servicios
equipos. metropolitanos
1. Avicultura de 1. Depósitos, 1. Residencial individual 1. Industria
Área de Uso de engorde y bodegas y vivienda o agrupada 2. Residencial
Producción Avícolas ponederas de trabajadores individual y/o
2. Protección agrupada
3. Rehabilitación
4. Avicultura, con
población animal
menor de 10.000
aves
5. Porcicultura, con
población animal
menor de 50
porcinos
1. Protección 1. Revegetalización 1. Comercio 1. Agricultura con
Área de Uso Forestal 2. Conservación 2. Rehabilitación 2. Servicios tecnología
3. Recreación apropiada y/o
4. Turismo semimecanizada
2. Pastoreo extensivo
y/o semintensivo
3. Minería
4. Industria
5. Residencial
individual y/o
agrupada
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1. Protección 1. Rehabilitación 1. Revegetalización 1. Agricultura con
Área de Uso de 2. Conservación 2. Recreación 2. Servicios tecnología
Explotación Forestal 3. Comercio 3. Turismo apropiada y/o
Artificial – Bosque semimecanizada
Artificial 2. Pastoreo extensivo
y/o semintensivo
3. Minería
4. Industria
5. Residencial
individual y/o
agrupada
Área de Uso de 1. Protección 1. Rehabilitación 1. Revegetalización 1. Agricultura con
Producción Pesquera 2. Conservación 2. Recreación 2. Servicios tecnología
3. Comercio 3. Turismo apropiada y/o
semimecanizada
2. Pastoreo extensivo
y/o semintensivo
3. Minería
4. Industria
5. Residencial
individual y/o
agrupada
Área de Uso de 1. Protección 1. Rehabilitación 1. Revegetalización 1. Agricultura con
Producción de Pesca 2. Conservación 2. Recreación 2. Servicios tecnología
Artesanal y Cultivos 3. Comercio 3. Turismo apropiada y/o
de Sereno semimecanizada
2. Pastoreo extensivo
y/o semintensivo
3. Minería
4. Industria
5. Residencial
individual y/o
agrupada
Área de Uso de 1. Producción 1. Comercio 1. Residencial individual 1. Recreación
Producción Extractiva Extractiva 2. Industria o agrupada 2. Turismo
2. Protección 3. Industria
3. Rehabilitación 2. Pastoreo semintesivo 4. Residencial
4. Servicios 3. Agricultura individual o
semimecanizada agrupada
4. Servicios
Áreas de infraestructura 1. Vías del Sistema Vial 1. Puentes y obras de 1. Vertimiento de aguas 1. Invasión del espacio
básica (Vías de Municipal. adecuación. residuales o servidas. público vial.
comunicación) 2. Disposición de residuos
2. Zonas de protección 2. Vías internas en sólidos.
ambiental. parcelaciones.
3. Tala, quema y rocería de
la vegetación en la zona
de protección
ambiental.
136
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Áreas de amenazas por 1. Preservación y 1. Recreación pasiva 1. Captación de aguas. 1. Agropecuarios.
inundaciones recuperación de o contemplativa. 2. Incorporación de 2. Industriales.
caudales vertimientos (siempre 3. Residencial urbano
(regulación hídrica 2. Investigación y y cuando no afecten individual y/o
y calidad del educación el cuerpo de agua, ni agrupada.
recurso). ambiental. se realice sobre los 4. Loteo y
2. Conservación de nacimientos). construcción de
suelos y 3. Construcción de viviendas.
restauración. infraestructura de 5. Vertimiento de
3. Protección, apoyo para aguas residuales o
conservación y actividades de servidas.
restauración. recreación. 6. Disposición de
4. Puentes y obras de residuos sólidos.
adecuación. 7. Tala, quema y
5. Desagües de rocería de la
instalaciones de vegetación.
acuicultura y
extracción de
material de arrastre.
Áreas para programas 1. Protección. 1. Recuperación 1. Captación de aguas 1. Adjudicación de
de ecoturismo o 2. Conservación de ecosistémica. (siempre y cuando no baldíos.
patrimonio cultural suelos y 2. Recreación afecten el cuerpo de 2. Venta de tierras.
restauración con contemplativa. agua ni se realice 3. Actividad industrial,
vegetación 3. Investigación y sobre los ganadera, agrícola
adecuada para la educación nacimientos). y minera.
protección de los ambiental. 2. Construcción de 4. Residencial urbanos
mismos y 4. Ecoturismo y infraestructura de y suburbanos
reforestación con dotación de apoyo para individual y/o
especies nativas infraestructura actividades de agrupadas.
3. Actividades básica (mínima recreación. 5. Quema y tala
científicas y necesaria y de 3. Embarcaderos. 6. Caza, pesca o
recreacionales. poco impacto), 4. Puentes y obras de cualquier otra
para su cuidado y adecuación. actividad extractiva.
manejo. 7. Vertimiento de
aguas residuales o
servidas, líquidos
industriales y
líquidos de
procesos agrícolas.
8. Disposición de
residuos sólidos.
ARTÍCULO 332.- AREA MINIMA DEL LOTE. El tamaño de los lotes en las
áreas de producción agraria no podrá ser inferior a tres (3) hectáreas y su
frente mínimo será de 100 metros.
137
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viales principales será el 25% del área del lote. En corredores viales
secundarios y terciarios el porcentaje de ocupación con construcción por
parcela será del 5% sobre el total del área de parcela.
138
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ARTÍCULO 340.- ZONAS VERDES COMUNALES. Toda parcelación podrá
establecer zonas comunales privadas
SECCION 32
REGLAMENTACION COMUN A TODAS LAS AREAS DE
ACTIVIDAD Y ZONAS
139
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máxima permitida en el sector, se aceptará una variación hasta un 15 % del
frente mínimo exigido.
PARÁGRAFO 2. Todo el tramo del cierre provisional deberá contar con las
señales de prevención para el peatón y los vehículos previstas para el tipo de
construcción en ejecución.
SECCIÓN 33
ENGLOBES
140
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diferentes o por normas diferentes del mismo tratamiento, rigen las normas
correspondientes para cada predio.
SECCION 34
SERVIDUMBES
ARTÍCULO 354.- SERVIDUMBRES. Las zonas o franjas de tierra destinadas
a la localización de infraestructura para servicios públicos (Energía eléctrica,
telefonía o gas) que configuran servidumbres no podrán ser ocupadas con
ningún tipo de uso urbanístico.
SECCION 35
TRATAMIENTO DE ZONAS MUNICIPALES, ANTEJARDINES Y RETIROS
141
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PARÁGRAFO 2. Planeación Municipal podrá autorizar la ubicación de obras
de arte en estas zonas como fomento a la cultura y embellecimiento del
paisaje urbano en la ciudad, pero no admitirá la ubicación de ningún tipo de
antena de transmisión de datos, TV, radio o de otra naturaleza.
SECCION 36
NORMAS PARA DISCAPACITADOS
142
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ARTÍCULO 362.- NORMAS PARA DISCAPACITADOS. Con el fin de
garantizar la accesibilidad de los discapacitados a todo tipo de edificaciones
que se construyan en el área urbana del Municipio de Malambo estas
deberán cumplir con las Normas establecidas en la Ley 361 de febrero de
1997 y aquellas que resulten de su respectiva reglamentación, en la cual se
establecen mecanismos para la eliminación de barreras arquitectónicas,
facilidades para el transporte, espacios peatonales y acomodación en
parqueaderos y establecimientos recreativos.
SECCION 37
SECCIONES DE VIAS Y PARQUEADEROS
ARTÍCULO 363.- SECCION DE VIAS. Las secciones de vías para todos los
sectores del área urbana serán las existentes en las urbanizaciones y las
determinadas en el Plan de Ordenamiento Territorial. Las nuevas
urbanizaciones deberán garantizar la integración con el resto de la malla vial
urbana, lo cual deberá concertarse, para garantizar la continuidad de la
estructura vial.
143
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ARTÍCULO 365.- DIMENSIONAMIENTO DE GARAJES Y
ESTACIONAMIENTOS. Los cupos de estacionamientos deben tener las
siguientes dimensiones mínimas:
SECCION 38
VOLADIZOS
144
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a) Los voladizos deberán quedar a una altura no inferior a un piso, con
respecto al nivel de andén y su dimensionamiento se hará con respecto al
paramento del primer piso de la edificación. Para todas las edificaciones
donde se autorice adosamiento el voladizo debe respetar un retiro
medianero de uno cincuenta metros (1.50m).
b) En lotes ubicados en urbanizaciones en las cuales se exige el retiro de
antejardín, sc permitirá volar en balcón o voladizo cerrado hasta la tercera
parte de dicho antejardín.
c) En lotes donde la línea de construcción coincida con la línea de
Propiedad se permitirá un voladizo de un metro (1 .00m), siempre y
cuando exista como mínimo un retiro frontal de tres metros (3.00m)
d) En edificaciones con semisótano los voladizos se ubicarán a partir de una
altura equivalente a 1 ½ pisos, contados desde el nivel de terreno del
antejardín.
SECCION 39
ALTURAS
145
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b) Soluciones que contemplen espacios abiertos o libres (plazoletas, zonas
verdes, etc.,) se otorgarán compensaciones de la siguiente forma:
Por disminución del área de ocupación para destinarla a espacios
abiertos o libres en una cifra igual o inferior al 40% de esta misma área,
se otorgará una compensación en construcción equivalente al área
cedida multiplicada por 4, a desarrollarse en el volumen (o volúmenes)
respectivo (s).
c) Cuando el área de ocupación se disminuye en más de cuarenta (40) por
ciento (%) para destinarla al uso público la compensación será igual a un
máximo de cinco (5) veces el área cedida a desarrollarse en el volumen
(o volúmenes) respectivo(s)
d) Las soluciones que ocupen el primer piso en un 100% como parqueo y
zonas verdes y recreativas exclusivamente, tendrán una compensación
de otro piso adicional
146
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el número de pisos del sector en todos sus frentes, determinándose su
número a partir del acceso principal.
SECCION 40
PATIOS DE VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN
SECCION 41
MARQUESINAS
147
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c) Construcción en voladizo, de manera que forme parte de la edificación.
En aquellas construcciones donde se requieran soportes verticales estos
deberán quedar dentro del predio.
En caso de que sea propuesta en zona de antejardín se regirá por las
siguientes normas:
- Proyección máxima a 1/3 del antejardín.
- Iluminación mediante lámparas colocadas dentro de la marquesina
y su construcción en voladizo.
SECCION 42
INSTALACIONES DE GAS PARA EDIFICACIONES
1. DEFINICIONES
CRUCE: Red de gas natural ubicada debajo de las vías, encargada de llevar
el gas de una manzana a otra, ya sea de redes troncales o de anillos.
2. TRAZADO
El corredor público que ocupan las redes de gas natural de Gases del Caribe
está comprendido por una franja paralela a la línea de bordillo, a 40
148
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centímetros de separación de ésta y a una profundidad entre 70 y 100
centímetros. En casos excepcionales donde las condiciones urbanísticas o
locativas no permitan que físicamente sea posible instalarlas en esta franja
se utilizará cualquier otra comprendida entre la línea de propiedad y la línea
de bordillo. El recorrido de las redes siempre va en la zona verde y
únicamente en los cruces se instalan debajo de las vías para llevar el gas de
una manzana a otra. Estos y otros detalles se ilustran en el plano de
ubicación típica anexo al presente texto.
Las acometidas no aparecen en este último esquema, pero todas las casas
son alimentadas por una tubería de polietileno perpendicular a la de anillos
que se desprende de estos y llega hasta el medidor. La profundidad de
instalación de la acometida es de 70 centímetros. Las poliválvulas que se
colocan en las redes de distribución son protegidas por unas cajas en
concreto. Estas cajas siempre son colocadas en la zona verde y nunca en las
vías.
3. SEÑALIZACIÓN
Gases del Caribe S,A E.S.P utiliza tres tipos de señalización con el propósito
de proteger sus redes durante la ejecución de nuevas excavaciones por
terceros.
149
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3). El tercer tipo de señalización es utilizado en los casos en que no
puede colocarse cinta preventiva. Esto sucede cuando se instalan
tuberías en cruces viales mediante el sistema de topo horizontal para no
romper el pavimento, ni realizar excavaciones debajo de éste. A cada
lado de la vía en el sitio donde se realizó el cruce se colocan unos
señalizadores circulares de color amarillo empotrados en concreto.
Por razones de seguridad, es importante que la franja utilizada por las redes
de gas natural se respete y de ninguna manera se incluyan otros servicios en
la misma zanja.
1. DEFINICIONES
2. ESPECIFICACIONES TECNICAS
150
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4). Cada punto de consumo debe tener una válvula de control de cierre
rápido (giro de 90 grados).
7). Las tuberías deben subir por un ducto o buitrón que esté abierto en la
azotea del edificio y en la parte inferior y este ducto no puede tener
restricciones en todo su recorrido, con el fin de permitir la buena
circulación de aire y poder evacuar el gas cuando se presente un posible
escape. En los casos en que la parte abierta inferior del ducto de hacia el
sótano, este último deberá cumplir la ventilación especificada en el
numeral 11. Por el ducto o buitrón de las tuberías de gas no debe subir
ningún tipo de cable que conduzca corriente eléctrica o algún otro tipo de
impulso eléctrico (teléfono, televisión, antena, citófono, TV cable, etc.).
Una de las caras del buitrón debe colindar con la zona común del edificio.
8). Las tuberías también podrán subir por una columna falsa adosada a la
fachada del edificio y en la cual las tuberías deben ir libres y no
empotradas, cumpliendo con las mismas condiciones de ventilación del
ducto.
10). Las tuberías internas no deben pasar por cielos rasos falsos.
11). Las tuberías internas no deben pasar por un sótano que no éste
suficientemente ventilado.
12). Las instalaciones internas no deben pasar por el foso del ascensor ni
por el shut de basuras.
151
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152
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f) Se podrán construir varios centros de medición si se considera
necesario de común acuerdo entre el constructor y el departamento de
construcciones e instalaciones de Gases del Caribe SA. E.S.P.
3. RECOMENDACIONES
153
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8). Las puertas de entrada a los parqueaderos deberán contar con
aberturas que permitan mejorar la ventilación de la zona de
estacionamiento.
9). Para un cálculo preliminar del ancho del buitrón central o la columna
falsa por fachada, se podrán considerar 3 centímetros por cada
apartamento del edificio que sea alimentado por este ducto.
154
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SECCION 43
NORMAS PARA INSTALACIONES ESPECIALES
155
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156
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157
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ARTÍCULO 385.- DE LAS SOLICITUDES: La solicitud para la ubicación de
instalaciones especiales debe reunir los siguientes requisitos:
SECCION 44
NORMAS PARA LA ZONA DE PROTECCION DE ARROYOS
158
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de las aguas máximas de la corriente natural, una distancia mínima de
veinticinco (25) metros.
SECCIÓN 45
ACTUACIONES UBANISTICAS
SECCION 46
DECLARACION DE DESARROLLO Y CONSTRUCCION PRIORITARIA
ARTÍCULO 390.- CONCEPTO. Conforme a lo contemplado en la ley 388 de
1997, en los casos en que la declaratoria de desarrollo o construcción
prioritaria que se refieran a terrenos o inmuebles que conforman unidades de
actuación urbanística, los propietarios de estos bienes inmuebles tendrán los
plazos establecidos por la ley antes señalada para desarrollar estos
inmuebles. De lo contrario se aplicaría el concepto de la enajenación forzosa,
la cual se refiere a la totalidad de los inmuebles que conforman la unidad de
actuación que no se hubieren desarrollado.
159
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PARAGRAFO 1. DESARROLLO Y CONSTRUCCIÓN PRIORITARIA. A
partir de la fecha de vigencia del presente Plan de Ordenamiento Territorial,
sobre lotes e inmuebles señalados como de Desarrollo y Construcción
Prioritaria, habrá lugar a la iniciación del proceso de enajenación forzosa en
pública subasta, por incumplimiento de la función social de la propiedad
sobre:
4. Lo anterior sin perjuicio de que tales inmuebles pueden ser objeto de los
procesos de enajenación voluntaria y expropiación de que trata la ley
388 de1997
SECCIÓN 47
TERRENOS DESTINADOS A VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
SECCION 48
DE LOS MACROPROYECTOS Y PLANES PARCIALES
160
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ARTÍCULO 392.- CONCEPTO. Los Planes Parciales están establecidos en
la ley como instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan
las disposiciones de los Planes de Ordenamiento Territorial, para áreas
determinadas del suelo urbano y para las áreas incluidas en el suelo de
expansión urbana, además de las que deban desarrollarse mediante
unidades de actuación urbanística, macroproyectos u otras operaciones
urbanas especiales, de acuerdo con las autorizaciones emanadas. Para su
presentación, aprobación y ejecución debe contarse con aspectos como los
siguientes:
161
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mínimo, los contenidos de los numerales contemplados en el Artículo 19 de
la Ley 388 de 1997, así como los elementos previstos en el Capítulo V de la
misma Ley, denominado Actuación Urbanística y el Decreto Reglamentario
No. 1507 del 4 de agosto de 1998.
Macroproyecto
162
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Plan parcial determinado al suelo de protección:
SECCION 49
NORMAS URBANISTICAS ESPECÍFICAS
163
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operaciones como Macroproyectos Urbanos, o en áreas de renovación
urbana o mejoramiento integral.
SECCIÓN 50
TRATAMIENTO DE DESARROLLO
PARÁGRAFO 1.
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PARÁGRAFO 2.
165
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existentes, además de cubrir los nuevos requerimientos que se generarán en
su desarrollo a futuro. Igualmente su aplicación se proporcionará a aquellos
sectores que presentan un déficit crítico en dotación de infraestructura,
espacio público, y equipamientos.
166
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Son áreas que han sido sometidas por los habitantes a procesos intensivos e
inadecuados de apropiación y utilización de su dotación ambiental original, o
que por procesos naturales presentan fenómenos de deforestación, erosión y
degradación de suelos, sedimentación, inestabilidad, contaminación, y
extinción o grave disminución de especies de fauna y flora.
167
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Estas áreas se destinan al desarrollo de programas especiales de
recuperación, sustrayéndolas gradualmente del uso actual y promoviendo
actividades de recuperación, restablecimiento de la cobertura vegetal,
conservación y recuperación de suelos y agua.
TITULO IV
COMPONENTE RURAL
CAPÍTULO 1
168
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vinculándola a la conformación de un sistema regional y metropolitano de
producción, acopio, mercadeo y distribución de alimentos básicos.
169
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Identificar y delimitar los suelos de protección en busca de rescatar y
generar áreas de conservación estricta del ecosistema, proteger
nacimientos de agua y recuperar suelos degradados.
Uso racional de los recursos naturales como el eje articulador entre los
espacios rural y urbano, en le cual el paisaje como referente cultural y de
identidad, y la producción primaria ambientalmente sostenible, se
convierten en los elementos estructurantes sobre los cuales se debe
hacer el ordenamiento del territorio rural.
CAPÍTULO 2
MODELO TERRITORIAL RURAL
170
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y demanda ambiental ameritan una vocación y uso adecuados, que
involucra prácticas especificas de manejo y conservación integral de
recursos (suelo, agua, bosque).
CAPÍTULO 3
ÁREAS DE CONSERVACIÓN Y PROTECCIÓN DE LOS RECURSOS
NATURALES
CÓDIG
O CUENCAS SUB-CUENCA MICROCUENCA TRIBUTARIOS
Rió
1. Magdalena
Ciénaga de
1.1. Malambo Arroyo hospital
1.1.1. Arroyo San Blas Arroyo Madama
1.1.1.1. Arroyo Mamon
1.1.1.2. Arroyo
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Guacamayo
1.1.1.3. Arroyo Tambor
1.1.1.4. Arroyo Rufo
1.1.1.5. Arroyo Cascaron
Arroyo
1.1.1.6. Cañandonga
Arroyo Malambo
1.2. Ciénaga Bahía Viejo
1.2.1. Arroyo Caracolí Arroyo Barro
1.2.1.1. Arroyo Ají Cuchilla
NOMBRE LOCALIDAD
Ciénega Malambo Margen occidental del río Magdalena
Ciénega Bahía Margen occidental del río Magdalena
El arroyo San Blas Área Rural
El arroyo El Sapo Área Rural
Ojo de agua viva del arroyo Caracolí Corregimiento de Caracolí
Área forestal Corregimiento de Caracolí
Parque recreativo Corregimiento de Caracolí
Ciénega el convento Margen occidental del magdalena
Arroyo el aji
Represa los remedios
Guayabo de ruca
CAPÍTULO 4
ÁREAS EXPUESTAS A AMENAZAS Y RIESGOS
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173
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UNIDADES AREAS CARACTERISTICAS
Se sucede principalmente en la
3. Zonas de riesgos naturales 4.1. Áreas de amenazas por estructura urbana sobre todo en
inundaciones viviendas localizadas al lado del
- Se entiende como áreas de riesgos arroyo San Blas, El Sapo y
aquellas que están localizadas en Caracolí: y se presenta en época
zonas de probabilidad conjugada de invernal por la escorrentía natural
ocurrencia de un evento natural, de estas aguas hacia la ciénaga
potencialmente destructivo en un Malambo o Grande hasta la
lugar dado (amenaza), y ciénaga de Bahía.
vulnerabilidad de los elementos que
pueden verse afectados por un
evento. También se presentan por las
ocupaciones paulatinas de los
humedales de la ciénaga Malambo
o Grande. Los asentamientos
expuestos permanentemente a
esta situación tenemos: Barrio
Pasito, Morrito y Magdalena,
sobre el sector oriental.
CAPÍTULO 5
174
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ARTÍCULO 412.- DEL TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES.
Como requisito previo para aprobar cualquier tipo de desarrollo o
CAPÍTULO 6
ÁREAS DE PRODUCCIÓN AGRÍCOLA, FORESTAL Y MINERA
175
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Áreas de producción agraria y 3.1. Áreas de uso sub-urbano Constituyen esta categoría las
uso socioeconómico bajo áreas ubicadas dentro del suelo
condiciones ambientales rural, en las que se mezclan los
específicos usos del suelo y las formas de
vida del campo y la ciudad,
- Son espacios del territorio diferentes a las clasificadas como
destinados a actividades vinculadas áreas de expansión urbana, que
y/o dirigidas al desarrollo del pueden ser objeto de desarrollo
municipio de Malambo, pero que con restricciones de uso, de
deben ser sometidas a intensidad y de densidad,
reglamentaciones encaminadas a garantizando el
prevenir y controlar los impactos autoabastecimiento en servicios
ambientales generados por su públicos domiciliarios.
explotación o uso. 3.2. Asentamiento veredales Se definen como aquellos sitios
del municipio en los que se han
- El manejo ambiental de estas generado concentraciones de
áreas está orientado a asegurar el población pero que por sus
desarrollo sustentables, para lo cual características no alcanzan la
se requiere acciones dirigidas a categoría de centros suburbanos y
prevenir, controlar, amortiguar, el tratamiento como suelo urbano.
reparar o compensar los impactos Estos Asentamientos veredales
ambientales desfavorables de las son:
actividades que en ella se realicen.
- Bonga
- Tamarindo
- Malambito
- El Carmen
- Cascaron
- Espinal
- Caimital
3.3. Áreas de producción Se determina como zonas
agraria: agropecuarias aquellas áreas que
además de su categoría, por su
a). Área de Uso de aptitud de uso para fines
Producción Agrícolas agropecuarios, están ubicadas
dentro de las zonas y clasificadas
b). Área de Uso de como tierras de mayor calidad
Producción Ganadera agrológica y con mayor presión
del desarrollo rural.
c). Área de Uso de Fueron reservadas especialmente
Producción Avícolas al uso agrícola. Su ubicación esta
en gran parte del territorio del
municipio.
3.4. Área de Uso Forestal Se establece como zona forestal
la vegetación que cubre los
nacimientos de aguas vivas del
corregimiento de Caracolí, ya que
se presenta relictio de vegetación
autóctona de la región.
176
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3.5. Área de Uso de Es el destinado para los relictios
Explotación Forestal Artificial de vegetación y sobre todo
– Bosque Artificial aquellos que conservan el
patrimonio biológico de la
vegetación nativa de Malambo.
Esta zona está localizada sobre la
vía que conduce a la vereda la
Bonga.
3.6. Área de Uso de Integrada por las ciénagas Bahía
Producción Pesquera y Malambo y el río Magdalena
Área de Uso de Producción
de Pesca Artesanal y Cultivos
de Sereno
3.7. Área de Uso de Comprenden los predios que han
Producción de Extractiva descapotado su capa vegetal,
para explotación del subsuelo en
uso de arena para construcción
3.8. Áreas de infraestructura Elementos componentes del
básica. sistema de comunicación vial
municipal. Son aquellas vías
a). Vías de comunicación municipales que forman parte de
corredores viales y ejes de
desarrollo, dirigidos a comunicar
de manera terrestre al suelo rural
con el interior del suelo urbano, y
al municipio de Malambo con la
región del Área Metropolitana de
Barranquilla.
CAPÍTULO 7
REGLAMENTACIÓN DE USOS
177
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CATEGORÍA USOS DEL SUELO
DE
PRINCIPAL COMPLEMENTARIO RESTRINGIDO PROHIBIDO
USOS
1. Captación de
aguas.
2. Incorporación de
1. Agropecuarios.
vertimientos
2. Industriales.
(siempre y
3. Residencial
cuando no
urbanos y
1. Preservación y afecten el cuerpo
suburbanos
recuperación de de agua, ni se
individual y/o
caudales realice sobre los
agrupadas..
(regulación hídrica nacimientos).
1. Recreación pasiva 4. Loteo y
y calidad del 3. Construcción de
Áreas de nacimientos o contemplativa. construcción de
recurso). infraestructura de
de corrientes de agua 2. Investigación y viviendas.
2. Conservación de apoyo para
educación 5. Minería.
suelos y actividades de
ambiental. 6. Vertimiento de
restauración. recreación.
aguas residuales o
3. Protección, 4. Embarcaderos.
servidas.
conservación y 5. Puentes y obras de
7. Disposición de
restauración. adecuación.
residuos sólidos.
6. Desagües de
8. Tala, quema y
instalaciones de
rocería de la
acuicultura y
vegetación.
extracción de
material de
arrastre.
1. Institucional.
2. Agropecuario
mecanizado o
tradicional de alto
impacto.
3. Recreación
1. Recreación
1. Pesca masiva.
1. Actividades contemplativa.
tradicional. 4. Parcelaciones
orientadas a la 2. Ecoturismo.
2. con fines de
protección integral 3. Rehabilitación
Aprovechamiento construcción de
Áreas de de los recursos ecológica.
pesquero. vivienda
amortización y naturales. 4. Investigación
3. Captación de campestre.
conservación de los 2. Cultivos de controlada y
aguas 5. Proyectos
cuerpos de agua. alevinos. protección de
(acueductos). Urbanísticos.
3. Protección de especies en vía de
4. Construcción de 6. Minería.
especies arbóreas extinción.
vías. 7. Extracción de
en vía de extinción.
materiales de
construcción.
8. Extracción de
especies en vía de
extinción y
actividades como
la tala, quema y
pesca.
178
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CATEGORÍA USOS DEL SUELO
DE PRINCIPAL COMPLEMENTARIO RESTRINGIDO PROHIBIDO
USOS 1. Captación de
aguas.
2. Incorporación
de vertimientos 1. Agropecuarios.
(siempre y 2. Industriales.
cuando no 3. Residencial
1. Preservación y urbano individual
afecten el cuerpo
recuperación de y/o agrupada.
de agua, ni se
caudales 4. Loteo y
realice sobre los
(regulación hídrica construcción de
1. Recreación pasiva o nacimientos).
y calidad del viviendas.
Áreas estables e contemplativa. 3. Construcción de
recurso). 5. Vertimiento de
inestables 2. Investigación y infraestructura
2. Conservación de aguas residuales o
educación de apoyo para
suelos y ambiental. servidas.
actividades de
restauración. 6. Disposición de
recreación.
3. Protección, residuos sólidos.
4. Puentes y obras
conservación y 7. Tala, quema y
de adecuación.
restauración. rocería de la
5. Desagües de
instalaciones de vegetación.
acuicultura y
extracción de
material de
arrastre.
1. Servicios 1. De acuerdo con
1. Agropecuario y comunitarios de el Artículo 34 de la
Áreas de uso sub- forestal. carácter rural. 1. Industria de
Ley 388 de 1997 y
urbano 2. Vivienda de baja 2. Equipamientos bajo impacto.
el Numeral 31 del
densidad municipales. Artículo 31 de la
Ley 99 de 1993.
1. Residencial
1. Producción 1. Servicios urbano individual
agrícola. comunitarios de y/o agrupada.
Asentamientos 2. Producción carácter rural. 1. Industria de
2. Industriales gran
Veredales Ganadera 2. Equipamientos bajo impacto.
impacto.
3. Forestal municipales. 2. Comercio
3. Loteo y
4. Vivienda de baja
construcción de
densidad
viviendas.
1. Pasturas para
ganadería
2. Protección
3. Conservación
1. Horticultura
4. Parcelaciones 1. Residencial
Área de Uso de 2. Cultivos transitorios 1. Minería
rurales con una urbano individual
Producción Agrícolas 3. Agricultura con 2. Comercio
densidad máxima y/o agrupada
tecnología 3. Industria
de 1 vivienda por 2. Minería
cada 3 hectáreas
de terreno.
5. Servicios
metropolitanos
179
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CATEGORÍA USOS DEL SUELO
DE PRINCIPAL COMPLEMENTARIO RESTRINGIDO PROHIBIDO
USOS 1. Pastoreo
extensivo 1. Protección
2. Pastoreo 2. Conservación
extensivo 3. Regevetalización
1. Agricultura
3. Agricultura con 4. Pastoreo
semimecanizada
tecnología semintesivo 1. Industria
2. Minería
Área de Uso de 4. Establos, para 5. Parcelaciones 2. Residencial
3. Comercio
Producción Ganadera ganado vacuno rurales con una urbano individual
4. Recreación
con población densidad máxima y/o agrupada
5. Turismo
animal menor de de 1 vivienda por
100 bovinos. cada 3 hectáreas
5. Caballerizas, de terreno.
con población 6. Servicios
animal menor de metropolitanos
100 equipos.
1. Avicultura de
engorde y
ponederas
2. Protección
3. Rehabilitación 1. Industria
1. Depósitos, 1. Residencial
4. Avicultura, con 2. Residencial
Área de Uso de bodegas y vivienda individual o
población animal individual y/o
Producción Avícolas de trabajadores agrupada
menor de 10.000 agrupada
aves
5. Porcicultura, con
población animal
menor de 50
porcinos
1. Agricultura con
tecnología
apropiada y/o
semimecanizada
1. Revegetalización 1. Comercio 2. Pastoreo
1. Protección 2. Rehabilitación 2. Servicios extensivo y/o
Área de Uso Forestal 2. Conservación 3. Recreación semintensivo
4. Turismo 3. Minería
4. Industria
5. Residencial
individual y/o
agrupada
1. Agricultura con
tecnología
apropiada y/o
semimecanizada
2. Pastoreo
Área de Uso de 1. Protección 1. Rehabilitación 1. Revegetalización
extensivo y/o
Explotación Forestal 2. Conservación 2. Recreación 2. Servicios
semintensivo
Artificial – Bosque 3. Comercio 3. Turismo
3. Minería
Artificial
4. Industria
5. Residencial
individual y/o
agrupada
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CATEGORÍA USOS DEL SUELO
DE PRINCIPAL COMPLEMENTARIO RESTRINGIDO PROHIBIDO
USOS 1. Agricultura con
tecnología
apropiada y/o
semimecanizada
2. Pastoreo
1. Protección 1. Rehabilitación 1. Revegetalización
Área de Uso de extensivo y/o
2. Conservación 2. Recreación 2. Servicios
Producción Pesquera semintensivo
3. Comercio 3. Turismo
3. Minería
4. Industria
5. Residencial
individual y/o
agrupada
1. Agricultura con
tecnología
apropiada y/o
semimecanizada
Área de Uso de 2. Pastoreo
1. Protección 1. Rehabilitación 1. Revegetalización
Producción de Pesca extensivo y/o
2. Conservación 2. Recreación 2. Servicios
Artesanal y Cultivos semintensivo
3. Comercio 3. Turismo
de Sereno 3. Minería
4. Industria
5. Residencial
individual y/o
agrupada
1. Residencial
1. Recreación
1. Producción individual o agrupada
2. Turismo
Área de Uso de Extractiva 2. Pastoreo
1. Comercio 3. Industria
Producción Extractiva 2. Protección semintesivo
2. Industria 4. Residencial
3. Rehabilitación 3. Agricultura
individual o
4. Servicios semimecanizada
agrupada
4. Servicios
1. Vertimiento de
aguas residuales o
servidas.
Áreas de 1. Vías del Sistema
1. Puentes y obras de 2. Disposición de
infraestructura básica Vial Municipal.
adecuación. residuos sólidos. 1. Invasión del
(Vías de 2. Zonas de
2. Vías internas en 3. Tala, quema y espacio público vial.
comunicación) protección parcelaciones. rocería de la
ambiental.
vegetación en la
zona de protección
ambiental.
181
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CATEGORÍA USOS DEL SUELO
DE PRINCIPAL COMPLEMENTARIO RESTRINGIDO PROHIBIDO
USOS 1. Captación de
aguas.
2. Incorporación 1. Agropecuarios.
de vertimientos 2. Industriales.
(siempre y cuando 3. Residencial
1. Preservación y no afecten el urbano individual
recuperación de cuerpo de agua, ni y/o agrupada.
caudales se realice sobre 4. Loteo y
(regulación hídrica los nacimientos). construcción de
y calidad del 1. Recreación pasiva o 3. Construcción de viviendas.
Áreas de amenazas recurso). contemplativa. infraestructura de 5. Vertimiento de
por inundaciones 2. Conservación de 2. Investigación y apoyo para aguas residuales o
suelos y educación ambiental. actividades de servidas.
restauración. recreación. 6. Disposición de
3. Protección, 4. Puentes y obras residuos sólidos.
conservación y de adecuación. 7. Tala, quema y
restauración. 5. Desagües de rocería de la
instalaciones de vegetación.
acuicultura y
extracción de
material de
arrastre.
1. Adjudicación de
baldíos.
2. Venta de tierras.
3. Actividad
industrial,
1. Recuperación ganadera, agrícola
1. Captación de
1. Protección. ecosistémica. y minera.
aguas (siempre y
2. Conservación de 2. Recreación 4. Residencial
cuando no afecten
suelos y contemplativa. urbanos y
el cuerpo de agua
restauración con 3. Investigación y suburbanos
ni se realice sobre
Áreas para vegetación educación individual y/o
los nacimientos).
programas de adecuada para la ambiental. agrupadas.
2. Construcción de
ecoturismo o protección de los 4. Ecoturismo y 5. Quema y tala
infraestructura de
patrimonio cultural mismos y dotación de 6. Caza, pesca o
apoyo para
reforestación con infraestructura cualquier otra
actividades de
especies nativas básica (mínima actividad
recreación.
3. Actividades necesaria y de extractiva.
3. Embarcaderos.
científicas y poco impacto), 7. Vertimiento de
4. Puentes y obras
recreaciónales. para su cuidado y aguas residuales o
de adecuación.
manejo. servidas, líquidos
industriales y
líquidos de
procesos agrícolas.
8. Disposición de
residuos sólidos.
CAPÍTULO 8
EQUIPAMIENTOS DE SALUD Y EDUCACIÓN
182
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En el sector educativo se requiere: La dotación, ampliación y adecuación
de las Instituciones de Educación Básica, así como la expansión de la
cobertura de los mismos. Una ves fortalecida la infraestructura existente se
pueden dirigir las acciones a la construcción de nuevas sedes.
CODIGO
ZONA RAZON SOCIAL DEL CENTRO NIVEL DIRECCION
CART.
Zona Jardin Oasis de Fé Pre-escolar Calle 10 # 10-49
Rural Escuela Nueva Forjadores del Futuro Pre-escolar/Primaria Parcela No. 4B
NIVEL DE
NOMBRE DEL
ZONA PRESTACIÓN DE CATEGORÍA DIRECCIÓN
ESTABLECIMIENTO
SERVICIOS
AREA RURAL
Caracolí Asistencia Primaria Puesto de Salud Puesto de Salud de Caracoli
La Bonga-Tamarindo Asistencia Primaria Puesto de Salud Puesto de Salud Bonga - Tamarindo Vía a la Vereda El Tamarindo
CAPÍTULO 9
ESPACIO PÚBLICO
ARTÍCULO 417.- Los espacios verdes, cuando hacen parte del espacio
público destinado a la satisfacción de las necesidades urbanas colectivas,
como se explícita en el capítulo 1ro, artículo 2do del Decreto 1504 de 1998,
no deben entenderse solamente como los que existen en el suelo urbano,
definido en la Ley 388 de 1997; muchas de las necesidades urbanas se
satisfacen en el suelo rural, de este modo es necesario pensar en lo rural no
como lo antípoda de lo urbano, tampoco como la expresión de lo atrasado o
el sitio donde se producen los bienes agrícolas, este espacio es demandado
para el cumplimiento de servicios ambientales, culturales y sociopolíticos que
terminan no sólo por revalorizar lo rural, sino por hacer inadecuada la división
183
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CAPÍTULO 10
CENTRO POBLADOS Y ÁREAS SUBURBANAS
184
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Según lo anterior se pueden ordenar de la siguiente manera:
TITULO V
PROGRAMAS Y PROYECTOS
ARTÍCULO 419.- CUADRO DE PROGRAMAS Y PROYECTOS
PRIORITARIOS.
ITE
SECTOR PROGRAMA PROYECTOS
M
Comunicacione Plan de Promoción Municipal como ciudad Industrial y
01. Plan de Promoción
s Agroindustrial
02. Cultura Desarrollo cultural Ampliación y dotación de casa de la cultura y biblioteca
Apoyo a las manifestaciones culturales de los habitantes
Creación de la rcuela de artes integrados en el municipio de
Malambo
Restauración de los Bienes de Interés Cultural del Municipio
Patrimonio de Malambo, con valor de Patrimonio Cultural, Arquitectónico,
Urbanístico y Ambiental.
Desarrollo Fomento agropecuario y
03. Dotación técnica y operativa -Sector UMATA
economico campesino
Programa de Agricultura Agroindustrial Sostenible
185
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ITE
SECTOR PROGRAMA PROYECTOS
M Apoyo financiero a programas de campesinos y pescadores
Asistencia Técnica Empresarial Asistencia básica para la formación de empresas solidas
Apoyo al fomento de creación de nuevas empresas
Incentivos tributarios para la generación de industrias y
agroindustrias
Convenios con las industrias y las entidades del gobierno en
el área de capacitación para tecnificar a los jóvenes
Fomento Microempresarial Capacitacion a la comunidad en microempresas
Construcción y adecuación de la sede cooperativa
agropecuaria.
Capacitación para el pequeño y gran productor
Incentivo para la generación de microempresas en el sector
agropecuario
Estudio de preinversión para la construcción y mantenimiento
adecuación de un centro de acopio.
Plan de Competitividad, Productividad y Fomento Comercial
Reactivación Agrícola Banco de tierra para Asociaciones Campesinas
Banco de semillas de maìz, guandul, frijol, yuca
Creditos Asociativos para Microempresas Rurales
Desarrollo empresarial para la creación de Asociaciones
productoras de horticultores, frutucultores y productores de
cereales
Capacitación en Postcosechas y Comercialización
Organización de los productores lacteos para la industria local
Censo de productos agricolas, pecuarios y especies menores
Pesca Creación de las granjas de psicultura municipal
Repoblamiento de alevinos de la cienega Bahía y Malambo
Establecimiento de la vedas de las especies ictiologicas
Desarrollo Estudio de Macroproyecto de Rehabilitación Urbana de la
04. Desarrollo Urbano
Físico - Espacial estructura espacial tradicional
Estudio Plan Parcial de Mejoramiento Integral del área Nor-
Occidental (urbanización Concord 4ª Etapa) y Occidental
(barrios Diamante, Palmarito, San Sebastián y Villa Esther).
Estudio Plan Parcial de Mejoramiento Integral del área Sur-
Occidental (barrios Villa Rica, Paraíso, La Milagrosa y Villa
Campo).
Estudio Plan Parcial de Recuperación Ambiental y Protección
de las microcuencas San Blas, El Sapo y el Aji.
Estudio Plan Parcial de Mejoramiento Integral y Tratamiento
de Zonas de Alto Riesgo en el barrio Mesolandia.
Estudio Plan Parcial de Desarrollo del sector Oriental.
Plan Parcial de Desarrollo Urbano de los Sectores Occidental,
Sur y Sur-Occidental (Expnasión urbana).
Estudio Plan Parcial de Preservación y Protección Ambiental
del Sector Oriental
Crear cinturones verdes - Evitar erosion
Preservacion áreas perifericas
Integración espacial Plaza "Marcos Valencia & Cementerio
Espacio publico
Municipal"
186
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ITE
SECTOR PROGRAMA PROYECTOS
Recuperación espacio publico
M
Estudio de preinversión para la construcción de plaza de
Equipamiento
mercado barrio el pasito.
Parqueaderos y zonas de estacionamiento
Remodelación segunda sede municipal
construcción del matadero municipal
187
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ITE
SECTOR PROGRAMA PROYECTOS
M Mejoramiento de intersecciones viales
estudio de factibilidad para la pavimentación vía espinal
Mejoramiento infraestructura
carretera oriental y factibilidad vía libre por servidumbre
vial
desde puerto PIMSA hasta caimital
Construcción, rehabilitación y
Mejoramiento: Via a las veredas Bonga y Tamarindo
conservación de caminos
Mejoramiento: Via a la vereda Espinal
Planificación complementaria Ampliación y reconstrucción de la carrera 23
Ampliación y prolongación de la calle 27 en el occidente del
barrio el Concord y calle 17ª via a caracoli.
Ampliación y reconstrucción de la carrera 14
Ampliación y reconstrucción de la carrera 13 (San Sebastian)
Ampliación y reconstrucción de la calle 10,
Estudio de preinversión para la ampliación y construcción de
la carrera 9 sur
Estudio de preinversión para la ampliación y construcción de
la carrera 3 y 3 sur
Estudio de preinversión para la ampliación y construcción de
la calle 16 y 21
Estudio de factibillidad para la construccion de muelle para
activiades de pesca el pasito.
Mantenimiento de los carreteables
Recuperación de andenes localizados en la ruta de los buses
Estudio urbanistico para la abertura de las vías que se
encuentran interceptadas o cerradas en el corregimiento de
Caracolí
188
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(Cienega Malambo y Bahia)
Desarrollo turistico y
Programa de Manejo fisico del paisaje
ecoturistico
Formulación de Ecoparque (sector oriental)
Control de la contaminación del
Control de emisiones por explotación industrial
aire
Mitigación del impacto por emisiones en asentamientos
humanos
Educación ambiental Capacitación para la reutilización y reciclaje
Programa de recreación acuática
Participación Ciudadana y medio ambiente
Administración ambiental Planificación del uso de los humedales ribereños
Sistema de información ambiental municipal
Plan Integral de Medio Ambiente (PIMA)
Capacitación ambiental Agrologia o manejo y uso de los suelos en forma sostenible
Capacitación institucional a la comunidad en la conservacón
de los cuerpos de agua
Reubicación de los asentamientos localizados dentros de los
Reubicación de los
cuerpos de agua y humedales de la cienega Bahía y
asentamientos
Malambo
Participación Fortalecimiento de la
09. Sistema de informacion al publico en general
Ciudadana participacion comunitaria
Mecanismos de participacion comunitaria
Control de los espacios publicos
Respeto a los valores de la vida
Estimulo a la defensa de las libertades individuales
Capacitación de organizaciones comunitarias
Apoyo a las veedurías
Recreación y Construcción de parque y
10. Ampliación de Centro Cultural "La Abuzadora"
deporte escenarios deportivos
Construcción de la segunda fase plaza "Marcos Valencia"
Adquisición de predios para la construcción de espacios
recreacionales de la población infantil en los diferentes
sectores del área urbana
Adquisición de lote y construcción de escenarios deportivos -
Barrio Mesolandia
Adecuación de parques y
Recuperación y dotación del polideportivo "Isolina Majul"
escenarios deportivos
Adecuación de Plaza del Cementerio
Adecuación de parques recreartivos
Adecuación de canchas deportivas
Adecuacion de Zonas Verdes Areas verdes menores
11. Salud Bienestar Social Establecimiento de hogares de bienestar
Capacitacion madres comunitarias
Estudio de clasificacion socieconomica - SISBEN Municipal
Promotoras rurales de salud
Campaña de nutricion Restaurantes escolares
Mejoramiento de la
Compra de lotes para Instituciones del Sactor Salud
infraestructura
Construcción de puestos de salud - Villa Rica
Ampliación de centros y puestos de salud
Mantenimiento de centros y puestos de salud
Dotación de centros y puestos de salud
Plan de educación familiar para Capacitación familiar para el manejo de agua y de los
189
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el cuidado de la salud alimentos
Promoción y prevención de enfermedades
Promoción de la afiliación de la población sobre el régimen
Subsidios salud población
subsidiario
Seguridad
12. Seguridad Ciudadana Construcción de 3 CAI localizados en sitios estratégicos
Ciudadana
Ampliación y mantenimiento de inspecciones de policias
Cultura de la No Violencia Hacia una Cultura de la No Violencia, con Amor es Mejor
Servicios Optimización y ampliación del sistema de acueducto -
13. Agua potable
Públicos Cabecera municipal, corregimiento de caracolí y la aguada
Estudio de preinversión para la optimización y ampliación del
sistema de acueducto de los corregimiento de Caracolí, la
aguada y veredas de cascaron y la bonga
Rehabilitación, optimización y ampliación del sistema de
Saneamiento básico
alcantarillado sanitario y tratamiento de aguas servidas
Estudio, diseño y construcción del sistema de alcantarillado
Saneamiento básico de los corregimientos de caracolí, la aguada y las veredas de
cascaron y la bonga.
Estudio de pre inversión para la construcción del relleno
Aseo
sanitario o planta de reciclaje y procesamiento de residuos
Ampliación cobertura de
Plan masivo de alumbrado público
alumbrado publico
Ampliar la infraestructura eléctrica en la mayoría de los
barrios
Ampliar la infraestructura eléctrica en la mayoría de las
Electrificación Rural
veredas
Telefonía Ampliar lineas telefónicas
Instalación de teléfonos públicos en sitios estratégicos
Implementar un programa de telefonía rural
Gas Natural Ampliación de las Redes del servicio de gas domiciliario
14. Vivienda Vivienda de Interes Social Compra de lotes para viviendas de interes social
Construcción de Vivienda de Interes Social
Mejoramiento de viviendas de Sectores de Mejoramiento
Integral
Reubicación de viviendas localizados en zonas de alto riesgo:
El Morrito, El Pasito, marquetalia, Colombia, San Sebastian,
23 de Septiembre, Villa Esther, Mesolandia, Villa Bertha y la
Magdalena.
Elaboración del Plan de Desarrollo de Vivienda
Estudio de preinversión para la legalización de predios
TITULO VII
PROGRAMA DE EJECUCIÓN
TITULO VIII
GESTIÓN Y FINANCIACIÓN
CAPÍTULO 1
190
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DEFINICIONES
ENAJENACIÓN VOLUNTARIA
ENAJENACIÓN FORZOSA
191
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inmuebles en pública subasta que no cumplieron su función social de la
propiedad, definida en las declaratorias de desarrollo o construcción
prioritarias, realizadas previamente por la respectiva Administración.
EXPROPIACIÓN JUDICIAL
Una vez cumplidos los treinta días hábiles disponibles, contados desde la
notificación de la oferta de compra, sin llegar a suscribirse la promesa de
compraventa, es deber del municipio solicitar ante un juez civil, mediante
oficio, que se inicie el proceso de expropiación. Igualmente en el mismo
oficio se puede solicitar la entrega anticipada del inmueble, siempre y cuando
haya consignado el cincuenta por ciento del precio establecido en el avalúo
practicado para el proceso de enajenación voluntaria.
De igual forma los recursos para el pago de los inmuebles adquiridos por el
municipio mediante expropiación judicial pueden provenir de su presupuesto
(actual o futuro), o de un tercero que puede ser privado o público, con quien
192
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vaya a desarrollar el proyecto. Es decir, pueden concurrir recursos de un
particular, del municipio, del Area Metropolitana, de las empresas de
servicios públicos y de los fondos municipales de vivienda, entre otros.
193
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Una vez cumplidos los treinta días hábiles, contados desde la notificación de
la oferta de compra, sin llegar a suscribirse la promesa de compraventa, es
deber del municipio expedir un Decreto donde se define la expropiación por
vía administrativa.
De otra parte, los recursos para el pago de los inmuebles adquiridos por el
municipio mediante expropiación por vía administrativa (en la etapa de oferta
de compra o en la expropiación ) pueden provenir de su presupuesto (actual
o futuro), o de un tercero que puede ser privado o público, con quien vaya a
desarrollar el proyecto. Es decir, pueden concurrir recursos de un particular,
del Area Metropolitana, de las empresas de servicios públicos, de los fondos
municipales de vivienda, entre otros.
ARTÍCULO 422.- INSTRUMENTOS PARA EL REPARTO DE CARGAS Y
BENEFICIOS
194
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Son aquellos que permiten el desarrollo y redesarrollo más equilibrado de la
ciudad al vincular a la totalidad de propietarios en la financiación de los
costes que demanda el urbanismo así como en la financiación de las áreas
de cesiones que se hayan definido, asegurando que "todos pongan y todos
ganen".
EL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO
195
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Delimitar el área de reparto. Esta delimitación la determina el Plan
Parcial.
196
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Este instrumento concreta los principio de la igualdad de los ciudadanos ante
la Ley y de prevalencia del interés general sobre el particular.
197
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complementarios en los procesos de gestión asociada para el desarrollo en
suelos urbanos y de expansión urbana.
REAJUSTE DE SUELOS
INTEGRACIÓN INMOBILIARIA
198
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el Plan de acuerdo con lo establecido en las Leyes 9a de 1989 y 388 de
1997, especialmente.
LA PARTICIPACIÓN EN LA PLUSVALÍA
199
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de renovación urbana o redesarrollo, pues este mayor aprovechamiento
solamente se produce mediante un Plan Parcial que no siempre se va a
desarrollar, pues depende de la dinámica del mercado y de los futuros
programas de ejecución.
LA CONTRIBUCIÓN DE VALORIZACIÓN
200
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entidades públicas (ya sean éstas de carácter nacional, departamental,
metropolitano o municipal) para financiar las obras y proyectos urbanísticos
que desarrollen y para el precio de adquisición o el valor de la indemnización
de inmuebles adquiridos por ellas mediante los procedimientos de
enajenación voluntaria y expropiación judicial.
FINANCIACIÓN PRIVADA
CAPÍTULO 2
FUENTES DE FINANCIAMIENTO
201
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EL SITUADO FISCAL
202
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203
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Con los criterios y principios que rigen la creación del Sistema Nacional de
Cofinanciación se intenta superar diversos problemas que se venían
presentando en la materia.
204
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La estructura del Sistema Nacional de Cofinanciación contempla la
participación de diversas entidades e instancias del orden nacional,
departamental y municipal.
Crédito
Recursos propios
Las rentas propias del municipio de Malambo están conformadas por los
ingresos tributarios y los no tributarios. Los primeros están constituidos por
impuestos, mientras que los no tributarios se originan en la explotación del
patrimonio estatal mediante la venta de bienes y servicios, multas,
arrendamientos, etc.
205
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Sector privado
206
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desarrollo de proyectos de riesgo compartido. En algunos casos estos
mecanismos están sujetos a regulaciones del nivel nacional.
Para que la participación del sector privado sea viable, y de acuerdo al tipo
de modalidad seleccionada, el municipio debe ofrecer ciertas condiciones de
tipo económico, jurídico e institucional que representen atractivo para los
inversionistas.
TITULO VI
DISPOSICIONES TRANSITORIAS, FACULTADES ESPECIALES Y
DISPOSICIONES VARIAS
207
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estipulados en los respectivos usos del suelo determinados, tendrán un
tiempo estipulado para su traslado o reubicación. La autoridad competente
expedirá los actos administrativos que diera lugar a este; lo cual será de
obligatorio cumplimiento.
Articulo 433.- Facúltese al Alcalde Municipal para que adelante los tramites
institucionales y de contratación pertinentes para la entrada en vigencia y
ejecución del presente Plan de Ordenamiento Territorial.
PUBLÍQUESE Y CUMPLASE
INFORME DE COMISIÓN
PROYECTO DE ACUERDO Nº 015
(Agosto 24 de 2011)
208
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En el municipio de Malambo, Departamento del Atlántico, siendo exactamente las 12:30 p.m. del día
miércoles 24 de agosto del año 2011, se reunió en el recinto del Concejo Municipal la Honorable
Comisión mixta con el objeto de estudiar en primer debate el proyecto de acuerdo nº 015 de agosto de
2011.
Una vez instalada la Comisión Mixta integrada por los Honorables Concejales JOSE DE LA CRUZ
OYOLA, SANTANDER ZARACHE ZAMBRANO, WILLIAM ROMERO NAVARRO, YENIS
OROZCO BONETT, DAVID FABREGAS ARAUJO, AMPARO DONADO MALDONADO
RAQUEL FERRER ESCORCIA esta última ponente del Proyecto quien después de verificar la
asistencia de cada uno de los miembros de esta Comisión para el estudio en primer del Proyecto de
Acuerdo en mención le solicita al señor Secretario darle lectura a la Exposición de Motivos y a todo el
contenido del Proyecto de Acuerdo Nº 015 motivo de estudio.
Después de escuchar cada una de las intervenciones de los miembros de la comisión se llega a la
conclusión que el Proyecto de Acuerdo en comento tiene Unidad de Materia y esta ajustado a la Ley,
razón por la cual se decide darle viabilidad, se deja constancia en el presente informe de Comisión de
la presencia de los honorables Concejales PABLO YEPES RUDAS, JHONNY LLORENTE
CAVADIA, ALEJANDRO BARRIOS DE AlBA Y SERGIO RAMIRE3Z PAYARES en calidad de
observadores sin derecho a voto.
Atentamente,
COMISIÓN MIXTA
209
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ACTA DE APROBACIÓN
PROYECTO DE ACUERDO Nº 015
(Agosto 24 de 2011)
En el municipio de Malambo, Departamento del Atlántico, siendo exactamente las 12:30 p.m. del día
miércoles 24 de agosto del año 2011, se reunió en el recinto del Concejo Municipal la Honorable
Comisión mixta con el objeto de estudiar en primer debate el proyecto de acuerdo nº 015 de agosto de
2011.
Una vez instalada la Comisión Mixta integrada por los Honorables Concejales JOSE DE LA CRUZ
OYOLA, SANTANDER ZARACHE ZAMBRANO, WILLIAM ROMERO NAVARRO, YENIS
OROZCO BONETT, DAVID FABREGAS ARAUJO, AMPARO DONADO MALDONADO
RAQUEL FERRER ESCORCIA esta última ponente del Proyecto quien después de escuchar cada una
de las intervenciones de los integrantes se llega a la siguiente conclusión.
210
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La normatividad y sus considerando no sufren modificaciones alguna quedando tal cual como fueron
presentados en el Proyecto de Acuerdo en comento. Siendo aprobado.
El Artículo Primero: no sufre modificación alguna y queda tal cual como fue presentado en el Proyecto
de Acuerdo en comento. Siendo aprobado.
El Capítulo 2 del Título II sufre modificación en el primer párrafo del texto del artículo 19 antes de
la frase a largo plazo del deterioro territorial, agregándole las palabras a corto, mediado y, Siendo
aprobado.
El Capítulo 3 del Título II no sufre modificación alguna en sus artículos del 20 al 25. Siendo aprobado.
El Capítulo 4 del Título II no sufre modificación alguna en sus artículos del 26 al 31. Siendo aprobado.
A partir del Capítulo 5 del Título II el orden número del articulado de este Proyecto sufre
modificaciones en el sentido que al artículo 31 le corresponde número 32; al 32 el 33 y así
sucesivamente hasta finalizar el articulado de todo el proyecto. Siendo aprobado la corrección
numérica de todo el articulado del proyecto referenciado motivo de estudio.
Con base en lo anterior el Capítulo 5 del Título II no sufre modificación alguna en los articulados
corregidos desde el artículo 32 al 37 Siendo aprobado.
El Capítulo 6 del Título II no sufre modificación alguna en los articulados corregidos 38 y 39 con su
parágrafo Único. Siendo aprobados.
El Capítulo 1 del Título III no sufre modificación alguna en los articulados corregidos 40 y 41 Siendo
aprobados.
El Capítulo 2 del Título III no sufre modificación alguna en los articulados corregidos 42 y 46 Siendo
aprobados.
El Capítulo 3 del Título III no sufre modificación alguna en los articulados corregidos; con sus
respectivos Parágrafos desde el 47 hasta el 63 Siendo aprobados.
El Capítulo 4 del Título III no sufre modificación alguna en los articulados corregidos; del 64 al 65 y el
66 se modifica en su texto quedando así:
ARTÍCULO 66: ACUEDUCTO: El sistema de acueducto del municipio es prestado por la Empresa
Aguas de Malambo al interior del territorio se encuentran las redes matrices y secundarias para la
distribución del servicio. Siendo aprobados.
El artículo 67 corregido en su numeral, de este capítulo 4 del Título III fue modificado en su texto y
quedó así:
211
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ARTÍCULO 67 SANEAMIENTO BÁSICO. El sistema de saneamiento básico y de recolección de
residuos sólidos es prestado por la empresa Aguas de Malambo al interior del territorio se encuentran
las redes matrices y secundarias para la distribución del servicio.
El Capítulo 5 del Título III en su artículo 69 y 70 no sufre modificación alguna Siendo aprobados.
El Capítulo 6 del Título III en su artículo corregido 71, no sufre modificación alguna al artículo 72,
(SECCIÓN 1) se le suprime la frase Curaduría Urbana quedando de la siguiente manera:
El Capítulo 6 del Título III en sus artículos corregidos 73, 74 y 75, con su Parágrafo único, artículos
76, 77, 78 y 79 con sus cinco parágrafos, artículo 80 y 81, con sus cinco parágrafos, artículo 82 con su
parágrafo único, artículo 83 con sus parágrafos 1 y 2 y el artículo 84 no sufrieron modificaciones
algunas. Siendo aprobados tal cual como fueron presentados en dicho proyecto.
Los artículos corregidos comprendidos en la Sección 2 del Capítulo 6 del Título III números 85, 86,87,
88, 89, 90. 91 con su parágrafo único, 92,93, con su parágrafo único 94,95, 96, 97 con su parágrafo
único, 98, 99, 100 101, 102,103 no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la Sección 3 del Capítulo 6 del Título III números 104, 105,
106 no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la Sección 4 del Capítulo 6 del Título III números 107, 108
con sus seis numerales, el artículo 109 con su parágrafo único el artículo 110, 111, 112, 113, no
sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la Sección 5 del Capítulo 6 del Título III números 114, 115,
116, 117, 118, con sus parágrafos 1 y 2 no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la Sección 6 del Capítulo 6 del Título III números 119, 120,
121, 122, 123 con su parágrafo único, 124 con su parágrafo único, no sufrieron modificaciones
alguna Siendo aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la Sección 7 del Capítulo 6 del Título III números 125, 126,
127, con su parágrafo único, 128, 129,130, 131, 132, 133, 134 con su parágrafo único, 135 con su
parágrafo y sus respectivos literales, artículo 136 y su respectivo literal no sufrieron modificaciones
alguna Siendo aprobados.
El artículo corregido comprendido en la Sección 8 del Capítulo 6 del Título III número 137, con sus
tres parágrafos no sufrió modificación alguna Siendo aprobado.
212
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El artículo corregido comprendido en la Sección 9 del Capítulo 6 del Título III número 138, no sufrió
modificación alguna Siendo aprobado.
Los artículos corregidos comprendidos en la Sección 10 del Capítulo 6 del Título III números 139 con
sus dos parágrafos, 140 y 141, con sus respectivos niveles de intervención y el artículo 142 con sus
cinco parágrafos no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en el Capítulo 7 del Título III números 143 y 144 no sufrieron
modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la sección 1 del Capítulo 7 del Título III números 145, 146
con su respectivo parágrafo 147, 148, 149,150 no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la sección 2 del Capítulo 7 del Título III números 151, 152,
153, 154, 155, 156, 157, 158, no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la sección 3 del Capítulo 7 del Título III números 159, 160,
161,162, 163, 164, 165, 166 no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la sección 4 del Capítulo 7 del Título III números 167,
168,169, 170, 171, 172, 173 y 174 no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
EL artículo corregido comprendido en la sección 5 del Capítulo 7 del Título III número 175, con sus
tres clasificaciones no sufrió modificación Siendo aprobado.
Los artículos corregidos comprendidos en la sección 6 del Capítulo 7 del Título III números 176, 177
y 178 no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la sección 7 del Capítulo 7 del Título III números 179 con
sus tres parágrafos, 180 y 181, 182, 183, 184 con sus dos parágrafos 185, con su parágrafo único 186,
187, con clasificación de uso no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la sección 8 del Capítulo 7 del Título III números 188, 189,
190, 191, 192, 193 194 no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la sección 9 del Capítulo 7 del Título III números 195 con
sus dos clasificaciones y el parágrafo único artículo 197 con sus dos parágrafos, 198 con sus cinco
numerales y cinco parágrafos 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, con su parágrafo único 206 con sus
dos parágrafos 207 no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la sección 10 del Capítulo 7 del Título III números 208,
209, 210, 211, 212, 213, 214 no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la sección 11 del Capítulo 7 del Título III números 215 con
sus tres parágrafos, 216 y 217 no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la sección 12 del Capítulo 7 del Título III números 218,
219, 220, 221 no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados.
El artículo corregido comprendido en la sección 13 del Capítulo 7 del Título III número 222 no sufrió
ninguna modificación Siendo aprobado.
213
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Los artículos corregidos comprendidos en la sección 14 del Capítulo 7 del Título III números 223, 224
con su parágrafo único los artículos 225, 226, 227, 228, 229, 230 con sus tres parágrafos 231 con sus
tres parágrafos, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240 no sufrieron modificaciones alguna Siendo
aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la sección 15 del Capítulo 7 del Título III números 241 con
su parágrafo único, los artículos 242, 243 con sus seis numerales y parágrafo único no sufrieron
modificaciones alguna Siendo aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la sección 16 del Capítulo 7 del Título III números 244con
sus siete parágrafos 245 con sus tres parágrafos, 246 no sufrieron modificaciones alguna Siendo
aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la sección 17 del Capítulo 7 del Título III números 247 con
sus tres clasificaciones de grupo, los artículos 248, 249 y 250 no sufrieron modificaciones alguna
Siendo aprobados.
Los artículos corregidos comprendidos en la sección 18 del Capítulo 7 del Título III números 251,
252, 253, 254, con sus parágrafo único 255, 256 y 257 no sufrieron modificaciones alguna Siendo
aprobados
El artículo corregido comprendido en la sección 19 del Capítulo 7 del Título III número 258 con su
parágrafo único no sufrió ninguna modificación Siendo aprobado.
Los artículos corregidos en la Sección 20 del Capítulo 7 del título III números 259 con sus tres
parágrafos y el artículo 260 no sufrieron modificaciones Siendo aprobados
Los artículos corregidos en la Sección 21 del Capítulo 7 del título III números 261, 262, 263, 264, 265
no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados
Los artículos corregidos en la Sección 22 del Capítulo 7 del título III número 266 con sus dos
parágrafos sus seis clasificaciones y definiciones artículos 267 con su parágrafo único, 268 con sus
siete literales 269 con sus tres parágrafos no sufrieron modificaciones alguna Siendo aprobados
El artículo corregido en la Sección 23 del Capítulo 7 del título III número 270 con sus tres parágrafos
no sufrió ninguna modificación Siendo aprobado.
Los artículos corregidos en la Sección 24 del Capítulo 7 del título III número 271, 272 con sus dos
parágrafos el artículo 273 con normas básicas no sufrieron modificaciones Siendo aprobados.
Los artículos corregidos en la Sección 25 del Capítulo 7 del título III números 274, 275, 276, 277, 278
no sufrieron modificaciones Siendo aprobados.
Los artículos corregidos en la Sección 26 del Capítulo 7 del título III números 279, 280, 281, 282, 283
no sufrieron modificaciones Siendo aprobados.
Los artículos corregidos en la Sección 27 del Capítulo 7 del título III números 284 con sus cinco
componentes grupales y su parágrafo único y el artículo 285 no sufrieron modificaciones Siendo
aprobados.
Los artículos corregidos en la Sección 28 del Capítulo 7 del título III números 286, 287, 288 con sus
tres parágrafos 289, 290, 291, con sus dos parágrafos 292, 293, 294 con su parágrafo único 295, 296,
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297, 298, con sus tres parágrafos 299, 300, 301, 302, con su parágrafo único. no sufrieron
modificación alguna, Siendo aprobados.
El artículo 303 de la misma sesión 28 y capitulo 7 y Titulo III sufre una modificación en su texto y
queda así: ARTÍCULO 303 ZONA INDUSTRIAL DE INTENSIDAD MEDIA (I-M)
LOCALIZACIÓN. Estará ubicada en el Parque Industrial Malambo S.A (PIMSA S.A) Siendo
aprobado. El Artículo 304, con sus cuatro parágrafos 305, 306, 307, con sus dos parágrafos 308, 309,
310, con su parágrafo único 311 312, 313, 314, con sus tres parágrafos, 315 316, 317, 318, con su
parágrafo único 319 no sufrieron modificación alguna, Siendo aprobados.
Los artículos corregidos en la Sección 29 del Capítulo 7 del título III números 319, con sus dos
parágrafos 320,321, 322 con su parágrafo único no sufrieron modificaciones Siendo aprobados.
Los artículos corregidos en la Sección 30 del Capítulo 7 del título III números 323, 324, 325, 326, 327
no sufrieron modificaciones Siendo aprobados.
Los artículos corregidos en la Sección 31 del Capítulo 7 del título III números 328, 329, 330, 331,
332, 333, 334, 335, 336, 337, 338, 339, 340, 341, 342, 343, 344, 345, 346, 347, 348 no sufrieron
modificaciones Siendo aprobados.
Los artículos corregidos en la Sección 32 del Capítulo 7 del título III números 349, 350, 351 con sus
dos parágrafos, 352 no sufrieron modificaciones Siendo aprobados.
EL artículo corregido en la Sección 33 del Capítulo 7 del título III números 353 no sufrió
modificación alguna Siendo aprobado.
EL artículo corregido en la Sección 34 del Capítulo 7 del título III número 354 no sufrió modificación
alguna Siendo aprobado.
Los artículos corregidos en la Sección 35 del Capítulo 7 del título III números 355 con su parágrafo
único 356 con sus dos parágrafos 357 con su parágrafo único, 358, 359, 360, 361, no sufrieron
modificaciones Siendo aprobados.
EL artículo corregido en la Sección 36 del Capítulo 7 del título III número 362 con sus dos parágrafos
no sufrió modificación alguna Siendo aprobado.
Los artículos corregidos en la Sección 37 del Capítulo 7 del título III números 363 con sus dos
parágrafos 364, 365, 366, 367 con sus dos parágrafos, no sufrieron modificaciones Siendo aprobados.
EL artículo corregido en la Sección 38 del Capítulo 7 del título III número 368 no sufrió modificación
alguna Siendo aprobado.
Los artículos corregidos en la Sección 39 del Capítulo 7 del título III números 369, 370, 371 con sus
cuatro parágrafos 372, 373 no sufrieron modificaciones Siendo aprobados
EL artículo corregido en la Sección 40 del Capítulo 7 del título III número 374 con su parágrafo único
no sufrió modificación alguna Siendo aprobado.
EL artículo corregido en la Sección 41 del Capítulo 7 del título III número 375 no sufrió modificación
alguna Siendo aprobado.
El articulo corregido en la sección 42 del capítulo 7 del título III número 376 no sufrió modificación
alguna
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en todo su texto, incluyendo sus especificaciones. Siendo aprobado.
Los artículos corregidos en la sección 43 del capítulo 7 del título III números 377, 378 con sus 4
parágrafos 37, 380, 381, 382, 383, 384 con su parágrafo único 385 no sufrieron modificaciones
algunas en todo su contenido. Siendo aprobados.
Los artículos corregidos en la sección 44 del capítulo 7 del título III números 386, 387 y 388 con su
parágrafo único no sufrieron modificaciones algunas. Siendo aprobados.
El articulo corregido en la sección 45 del capítulo 7 del título III número 389 no sufrió modificación
alguna. Siendo aprobado.
El articulo corregido en la sección 46 del capítulo 7 del título III número 390 con su parágrafo único
no sufrió modificación alguna. Siendo aprobado.
El articulo corregido en la sección 47 del capítulo 7 del título III número 391 no sufrió modificación
alguna. Siendo aprobado.
Los artículos corregidos en la sección 48 del capítulo 7 del título III números 392 con sus cinco
parágrafos y 393 con su parágrafo único no sufrieron modificaciones algunas. Siendo aprobados.
El articulo corregido en la sección 49 del capítulo 7 del título III número 394 no sufrió modificación
alguna. Siendo aprobado.
Los artículos corregidos en la sección 50 del capítulo 7 del título III números 395, 396 no sufrieron
modificaciones algunas. Siendo aprobados. El Artículo 397sufrió modificación en su texto y quedo así:
ARTÍCULO 397 DESARROLLO EN SUELO DE EXPASIÓN URBANA. Este tipo de tratamiento se
refiere a los predios localizados en suelo de expansión a diferencia de las zonas con este tratamiento
localizados en suelo urbano, no cuentan con infraestructura de servicio ni accesibilidad. Su desarrollo
se supeditará a la elaboración previa de un Plan Parcial. Debido a que estas zonas se encuentran
actualmente desvinculadas del suelo urbano el Plan parcial establecerá los correspondientes
instrumentos normativos, de gestión, financiación y asociación, para desarrollarlos Siendo aprobado.
Los artículos 398, 399, 400, 401, 402, 403 y 404 no sufrieron modificaciones algunas. Siendo
aprobados.
El capítulo 1 del título IV en su artículo corregido 405 no sufrió modificación alguna. Siendo
aprobado.
El capítulo 2 del título IV en su artículo corregido 406 no sufre modificación alguna .Siendo
aprobado.
El capítulo 3 del título IV en sus artículos corregidos 407, 408, 409 con su parágrafo único no sufren
modificación alguna. Siendo aprobados.
El capítulo 4 del título IV en sus artículos corregidos 410, 411, 412 y 413 con sus tres parágrafos no
sufren modificaciones algunas. Siendo aprobados.
El capítulo 6 del título IV en su artículo corregido 414 no sufre modificación alguna .Siendo
aprobado.
El capítulo 7 del título IV en su artículo corregido 415 no sufre modificación alguna .Siendo aprobado
en todo su texto.
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El capítulo 8 del título IV en su artículo corregido 416 no sufre modificación alguna. Siendo aprobado
en todo su texto.
El capítulo 9 del título IV en su artículo corregido 417 no sufre modificación alguna .Siendo aprobado
en todo su texto.
El capítulo 10 del título IV en su artículo corregido 418 no sufre modificación alguna .Siendo
aprobado en todo su texto.
El articulo corregido número 419 del título V programas y proyectos no sufre modificación alguna y es
aprobado en todos sus ítems.
El articulo corregido 420 del título VII programa de ejecución no sufre modificación alguna. Siendo
aprobado en todos sus términos y texto.
El capítulo 1 del título VIII en sus artículos corregidos 412, 422, 423 y 424 no sufrieron modificación
alguna y fueron aprobados en todos sus textos y componentes.
El capítulo 2 del título VIII en sus artículos corregidos 425, 426, 427 y 428 no sufrieron
modificaciones algunas .Siendo aprobados en todos sus contenidos componentes.
Una vez surtido el estudio en primer debate del proyecto de acuerdo 015, la comisión procede a
arrancar ante la Secretaria del Concejo municipal y solicita a la plenaria dar su voto positivo en
segundo debate para que esta importante iniciativa se convierta en ley municipal.
Atentamente,
COMISION MIXTA
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Concejal.
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