UNIDAD I: EL PROYECTO URBANÍSTICO: Fases de un proyecto urbanístico.

La Consulta Preliminar,
anteproyecto y proyecto. Reconocimiento del sitio de la urbanización. La topografía, Hidrometeorología de la
zona y cuenca hidrográfica. Geotecnia de superficie y suelos, suelos públicos.

En el presente texto, se contemplan los pasos requeridos para desarrollar un proyecto de urbanismo

completo, aunque es materia multidisciplinaria, el ingeniero debe tener conocimientos con todos los

aspectos relacionados con el mismo.

Urbanismo es la disciplina que se encarga del planificar el desarrollo armónico de las ciudades,

considerando la interrelación del hombre con el ambiente y su entorno, con miras a proporcionar a este una

mejor calidad de vida. Desde el punto de vista de la profesión se encuentra dirigido a los Urbanistas como

profesionales expertos en la materia, luego a los arquitectos para l desarrollo armónico de las edificaciones

a implantar, quedando en manos del ingeniero civil, el diseño y cálculo de los servicios tales como Vialidad,

Acueducto, Cloacas, Drenajes y el movimiento de tierra necesario para la nivelación de las terrazas donde

es necesario implantar dicho urbanismo. Además entra en juego otros profesionales, tales como geólogos,

para el estudio de suelos, Ingenieros Ambientales, para el estudio de impacto ambiental que generará el

urbanismo, Ingenieros Electricistas para el cálculo de las acometidas y diseño de redes eléctricas en Baja y

Alta Tensión.
En fin un verdadero equipo multidisciplinario, es el encargado de realizar un proyecto de urbanismo en su

totalidad, pero como ingenieros civiles, no debemos perder de vista el horizonte de los diferentes términos

empleados por cada una de las profesiones, tendientes a desarrollar urbanismos, con cierto confort.

LA CONSULTA PRELIMINAR

Antes de iniciar el desarrollo de un proyecto urbanístico, es necesario tramitar ante el organismo

competente en materia de vialidad y vivienda en la jurisdicción correspondiente, que en nuestro caso se

trata de la Alcaldía del Municipio conjuntamente con la Cámara Municipal. Esta Consulta general una
respuesta escrita por parte del órgano rector, estableciendo parámetros de diseño conocidos como

Variables Urbanas Fundamentales (VUF), de acuerdo a lo contemplado en los planes rectores urbanísticos

de la localidad.

En caso de que el proyecto que se plantee cumpla con todos los requisitos expuestos, es posible pasar

directamente a la realización del proyecto, pero de no cumplir alguno, es necesario elaborar un anteproyecto

para someterlo a consideración, y solamente aprobado este puede entonces procederse a la elaboración del

proyecto con todos los detalles de ingeniería.

Clasificación de Viviendas por tipo:

Vivienda de Interés Social

Unifamiliares (Aisladas)

Bifamiliares (Pareadas)
Multifamiliares

Continuas (Propiedad Vertical)

Edificios (Propiedad Horizontal)

La reglamentación para la construcción de viviendas en el ámbito urbano, se encuentra regido por la Ley de

Ordenación Urbanística, de acuerdo a lo establecido en los planes de Desarrollo Urbano Local (PDUL), el

cual contiene los requisitos mínimos indispensables o variables Urbanas Fundamentales para cada zona a

desarrollar.

VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES

Densidad Bruta (Hab/Ha): Densidad en base a la totalidad de la parcela a urbanizar, se expresa en

habitantes por hectárea (10.000 m2).

Densidad Neta (Hab/Ha): Es la relación entre la población y el área neta residencial (Área neta de la

parcela a ser utilizada, al descontar áreas comunales, áreas verdes, vialidad, etc).

Área Mínima de Parcela (m2): La reglamentación establece el área mínima de una parcela que pudiese ser

construible. Áreas menores no serán objeto de permisología, sin haber sido sometidas a estudio especial

por parte del órgano rector.

Porcentaje de Construcción (%): Proporción entre el área computable de construcción y el área de la

parcela.

Porcentaje de Ubicación (%): Proporción entre el área de proyección de la planta baja y el área de la

parcela.

Retiros: Distancia que debe existir entre el lindero de la parcela y la fachada del edificio.

Retiro de Frente

Retiro de Fondo

Retiro lateral
2 LA URBANIZACIÓN
Lotificación y zonificación. El análisis topográfico. La topografía modificada. El Movimiento de
tierras. Cortes y rellenos. La Vialidad. Trazado de curvas horizontales y verticales. La vialidad
sobre la topografía modificada. Perfiles longitudinales de las vías.
2.-1 El análisis Topográfico

Método Gráfico

El método gráfico está basado en el teorema de proporcionalidad de Thales, cuyo enunciado se

reproduce a continuación:

“Si varias rectas paralelas cortan dos líneas transversales, determinan en ellas segmentos

Correspondientes proporcionales”.

Características de las Curvas de Nivel

ƒ Debido a que la superficie de la tierra es una superficie continua, las curvas de nivel son líneas
continuas que se cierran en sí mismas, bien sea dentro o fuera del plano, por lo que no se
deben interrumpir en el dibujo.

ƒ Las curvas de nivel nunca se cruzan o se unen entre sí, salvo en el caso de un risco o
acantilado en volado o en una caverna, en donde aparentemente se cruzan pero están a
diferente nivel.

ƒ Las curvas de nivel nunca se bifurcan o se ramifican.

ƒ La separación entre las curvas de nivel indican la inclinación del terreno. Curvas muy pegadas
indican pendientes fuertes, curvas muy separadas indican pendientes suaves.

ƒ Curvas concéntricas cerradas, en donde las curvas de menor cota envuelven a las de mayor
cota indican un cerro o colina
Curvas concéntricas

ƒ Curvas concéntricas cerradas, donde las curvas de mayor cota envuelven a las de menor cota
indican una depresión.

ƒ Curvas con dos vertientes o laderas en forma de U, donde las curvas de menor cota envuelven
a las de mayor cota representan estribos o elevaciones. La línea de unión de las dos vertientes
por la parte central de la forma de U representa la divisoria de las vertientes

ƒ Curvas con dos vertientes o laderas en forma de V, donde las curvas de mayor cota envuelven
a las de menor cota representan un valle o vaguada. La línea de unión de las dos vertientes por
la parte central de la forma V indica la línea de menor cota del valle

Levantamiento y Representación de Superficies

El método de campo a utilizar para el levantamiento y representación de superficies depende de múltiples

factores entre los cuales podemos mencionar:

ƒ Área de estudio.

ƒ Escala del mapa.

ƒ Tipo de terreno.

ƒ Equidistancia de las curvas de nivel.

ƒ Características y tipo de proyecto a desarrollar.

ƒ Equipo disponible.

Entre los métodos más comunes empleados tenemos:

ƒ Método de la cuadrícula.

ƒ Método de radiación.

ƒ Método de secciones transversales.

Método de la Cuadrícula

Este método se utiliza para levantamiento de áreas pequeñas, en terrenos planos, con pendientes
uniformes de baja vegetación.

El método consiste en trazar sobre el terreno un sistema reticular de 5, 10 ó 20 m de lado con la ayuda de
cintas métricas, teodolito, nivel, escuadras; dependiendo de la precisión requerida.

Cada intersección de la cuadrícula es marcada con una estaca o ficha e identificada por una letra y un
número, tal y como se muestra en la libreta de campo de la figura.

Luego se estaciona el nivel en un punto conveniente, cercano al centro del área a levantar, desde donde
se puedan tomar lecturas a la mira en el mayor número de intersecciones. Conocida la cota o elevación
de la estación y con las lecturas a la mira, se calculan las cotas de los puntos de intersección.

En caso de ser requerido un cambio de estación, se debe tener cuidado de calcular la cota de la nueva
estación antes de mudar el nivel.

Finalmente, se elabora el plano acotado, se interpola y se trazan las curvas de nivel.

Método de Radiación

El método de radiación es el método comúnmente empleando en levantamientos de superficies de

mediana y gran extensión, en zonas de topografía accidentada, con vegetación espesa.

Este método se apoya en una poligonal base previamente levantada a partir de cuyos vértices se hacen
radiaciones a fin de determinar la ubicación de los puntos de relleno y de detalles.

Los equipos utilizados para levantamiento por radiación son el teodolito y mira vertical o estación total y
prisma.

En caso de utilizar teodolito y mira vertical, se deben anotar los ángulos verticales y horizontales y las
lecturas a la mira con los hilos distanciométricos.
Cuando se usa estación total con prisma, generalmente los puntos quedan grabados automáticamente
por sus coordenadas, en un archivo con formato ASCII en la libreta de campo electrónica.

Las Curvas de Nivel

Es el método más empleado para la representación gráfica de las formas del relieve de la superficie del
terreno, ya que permite determinar, en forma sencilla y rápida, la cota o elevación del cualquier punto del
terreno, trazar perfiles, calcular pendientes, resaltar las formas y accidentes del terreno, etc.

Una curva de nivel es la traza que la superficie del terreno marca sobre un plano horizontal que la
intersecta, por lo que podríamos definirla como la línea continua que une puntos de igual cota o elevación.

Si una superficie de terreno es cortada o interceptada por diferentes planos horizontales, a diferentes
elevaciones equidistantes entre sí, se obtendrá igual número de curvas de nivel, las cuales al ser
proyectadas y superpuestas sobre un plano común, representarán el relieve del terreno. El concepto de
curvas de nivel se ilustra en la figura 7.4.

La distancia vertical o desnivel entre dos curvas consecutivas es constante y se denomina equidistancia.

El valor de la equidistancia depende de la escala y de la precisión con que se desea elaborar el mapa.
Como norma general se recomienda se utilice la equidistancia normal (en), definida como la milésima
parte del denominador de la escala, expresada analíticamente según la siguiente ecuación.
en = Descala/1.000

en donde,

en = equidistancia normal.

Descala = denominador de la escala.

N 323.700

206.42
208.25 205.16
203.25

202.54
200.05

197.18 203.45
206.12
204.10

197.12
N 323.650 193.12 201.24

188.32
188.16
197.50

182.34
194.32
176.16 192.17

174.16
177.34 178.30

N 323.600 185.73
182.39
165.56

168.50

166.20 172.96 174.29

157.25
162.37

156.32 164.15

162.30
151.72 151.12
N 323.550 155.80
E 687.750

E 687.800

E 687.850

E 687.900

Ejemplo

Cuál será el valor de la equidistancia normal (en) recomendado para la elaboración de un plano de curvas
de nivel a escala 1/2.000.

Solución

El valor recomendado será el valor de la equidistancia normal calculado por la ecuación en = 2.000/1.000
=2m
Métodos para la Determinación de las Curvas de Nivel

Una vez realizado el levantamiento topográfico por cualquiera de los métodos que estudiaremos más
adelante en el capítulo, (cuadrículas, radiación, secciones, etc.), y determinadas las coordenadas Norte,
Este y cota de puntos sobre la superficie del terreno, se procede a la elaboración del plano acotado.

Como las curvas de nivel son líneas que unen los puntos de cotas enteras de igual elevación, y en el
trabajo de campo difícilmente se obtienen las cotas enteras, es necesario recurrir a un proceso de
interpolación lineal entre puntos consecutivos, para ubicar dentro del plano acotado los puntos de igual
elevación.

El proceso de interpolación, como se mencionó anteriormente, es un proceso de interpolación lineal, ya

que en la determinación de detalles se toman las cotas de los puntos de quiebre del terreno, por lo que la
cota o elevación del terreno varía uniformemente entre un punto y otro.

Finalmente, determinada la ubicación de los puntos de igual elevación, procedemos a unirlos por medio
de líneas continuas completando de esta manera el plano a curvas de nivel.

A continuación describiremos los métodos más comunes y prácticos de interpolación para la ubicación de
las “cotas enteras” o “redondas”.

Método Analítico

Conociendo que la variación de la cota entre los puntos A y B es lineal, como hemos dicho anteriormente,
podemos proceder de la siguiente manera:

N 323.700

206.42
208.25 205.16
203.25

202.54
200.05

197.18 203.45
206.12
204.10

197.12
N 323.650 193.12 201.24

188.32
188.16
197.50

182.34
194.32
176.16 192.17

174.16
177.34 178.30

N 323.600 185.73
182.39
165.56

168.50

166.20 172.96 174.29

157.25
162.37

156.32 164.15

162.30
151.72 151.12
N 323.550 155.80
E 687.750

E 687.800

E 687.850

E 687.900
N 323.700

206.42
208.25 205.16
203.25

202.54
200.05

197.18 203.45
206.12
204.10

197.12
N 323.650
193.12 201.24

188.32
188.16
197.50

182.34
194.32
176.16 192.17

174.16
173.34 178.30

N 323.600 185.73
182.39
165.56

168.50

166.20 172.96 174.29

157.25
162.37

156.32 164.15

162.30
151.72 151.12
N 323.550 155.80
E 687.750

E 687.800

E 687.850

E 687.900
N 323.700

206.42
208.25 205.16
203.25

202.54
200.05

197.18 203.45
206.12
204.10

197.12
N 323.650 193.12 201.24

188.32
188.16
197.50

182.34
194.32
176.16 192.17

174.16
173.34 178.30

N 323.600 185.73
182.39
165.56

168.50

166.20 172.96 174.29

157.25
162.37

156.32 164.15

162.30
151.72 151.12
N 323.550 155.80
E 687.750

E 687.800

E 687.850

E 687.900
N 323.700

206.42
208.25 205.16
203.25

202.54
200.05

197.18 203.45
206.12
204.10

197.12
N 323.650 193.12 201.24

188.32
188.16
197.50

182.34
194.32
176.16 192.17

174.16
173.34 178.30

N 323.600 185.73
182.39
165.56

168.50

166.20 172.96 174.29

157.25
162.37

156.32 164.15

162.30
151.72 151.12
N 323.550 155.80
E 687.750

E 687.800

E 687.850

E 687.900
CÁLCULO DEL AREA DE LA PARCELA

Para el cálculo del área de una parcela a partir de las coordenadas de los vértices del
lindero, se utiliza el método desarrollado por Gauss, cuyo ejemplo se realiza a
continuación:

Diagonales Principales Diagonales Secundarias

Procedimiento para el cálculo de áreas, utilizando las coordenadas

Los vértices se ordenan en sentido anti horario y se completa con el vértice inicial, por lo
general este se trata de la cota negra en el eje de la vía.
Diagonal Principal = (0,00x427,58)+(-3,50x419,38)+(-15,25x422,49)+(-3,50x423,41)
+(0,00x424,59) +(3,50x425,69) +(6,19x427,58)+(3,50x427,58) = - 3.755,3474
Diagonal Secundaria = (427,58x-3,50)+(427,58x-15,24)+(419,38x-3,50)+(422,49x0,00)
+(423,41x3,50) +(424,59x6,19)+(425,69x3,50)+(427,58x0,00) = - 3.880,6171

|∑ ∑ |
Á ó

Área Sección = (- 3.755,3474 – ( - 3.880,6171)) / 2 = 62.63 M2