Estudiodemercadodela Vivienda Socialen Chiclayo

ESTUDIO DE MERCADO
DE LA VIVIENDA SOCIAL EN
LA CIUDAD DE CHICLAYO
El presente documento de investigación ha sido elaborado por el

Fondo MIVIVIENDA S.A.
Desarrollado por el equipo de la Oficina de Investigación y Desarrollo:
Luis Miyashiro Kuba

Gisella Mazuelos Vizcarra
Edith Toledo Calderón
Rosario Vega Montoya
Lima – Perú
Abril 2009
Fondo MIVIVIENDA S. A.
ÍNDICE
Introducción.....................................................................................................................3
1. Características de la ciudad.................................................................................4
1.1. El aspecto geográfico y la configuración actual de la ciudad.........................................4
1.2. Indicadores demográficos............................................................................................................4
1.3. Entorno económico........................................................................................................................8
1.4. Servicios básicos de la vivienda: agua, alcantarillado y energía eléctrica................13
Agua y alcantarillado...................................................................................................................13
Energía eléctrica............................................................................................................................15
2. El mercado hipotecario.....................................................................................17
3. Situación habitacional de la ciudad de Chiclayo.............................................21
3.1. Parque habitacional.....................................................................................................................21
3.2. Características físicas de las viviendas...................................................................................23
3.3. Acceso a servicios básicos..........................................................................................................25
4. Demanda por viviendas nuevas.......................................................................28
4.1. Aspectos metodológicos............................................................................................................28
4.2. Demanda por vivienda nueva..................................................................................................31
4.3. Demanda efectiva desagregada por NSE.............................................................................34
4.3.1. Demanda efectiva del nivel socioeconómico A..................................................34
4.3.2. Demanda efectiva del nivel socioeconómico B...................................................35
4.3.3. Demanda efectiva del nivel socioeconómico C..................................................36
4.3.4. Demanda efectiva del nivel socioeconómico D..................................................37
5. Perfil de los demandantes efectivos de vivienda nueva................................39
5.1. Caracterización demográfica de la familia...........................................................................39
5.2. Educación del jefe de hogar y su cónyuge..........................................................................41
5.3. Características laborales del jefe de hogar y su cónyuge...............................................42
5.4. Ingresos y gastos del hogar.......................................................................................................45
5.5. Ahorro y remesas..........................................................................................................................47
5.6. Propiedad del terreno.................................................................................................................50
5.7. Conocimiento del crédito hipotecario..................................................................................51
5.8. Vivienda............................................................................................................................................53
Conclusiones..................................................................................................................57
Bibliografía....................................................................................................................59
Anexo I: Cuestionario filtro...........................................................................................60
Anexo II: Cuestionario a Hogares No Propietarios (HNP)...........................................61
Índice de gráficos...........................................................................................................68
Índice de cuadros...........................................................................................................70
2
Introducción
El Estudio de mercado de la vivienda social en Chiclayo es el segundo documento que se
publica de la ciudad en mención. Este documento cuenta con información actualizada
sobre el mercado de viviendas de interés social, así como de las características principales
de la ciudad de Chiclayo, además, tiene como principal objetivo analizar las interacciones
en el mercado de viviendas e hipotecario, así como determinar el tamaño de la demanda
por viviendas en la ciudad.
Se debe mencionar que, la literatura referente al sector habitacional en el Perú es muy escasa;
en especial si se trata de información a nivel de regiones o ciudades. En este sentido, el Fondo
MIVIVIENDA S.A. contribuye al análisis de la situación habitacional a nivel de las principales
ciudades, presentando en esta oportunidad este documento para la ciudad de Chiclayo.
En este documento, para proyectar la demanda por vivienda nueva, se toma en cuenta
a las familias allegadas (más de una familia en una vivienda) ya que son demandantes
reales, es decir hogares que necesitan y desean adquirir una vivienda debido a que no
cuentan con una, que no habían sido tomados en cuenta en estudios pasados, pero que
en los estudios actuales y futuros serán incluidos para el análisis.
El contenido del presente documento tiene la siguiente estructura: en la primera parte, se

realiza la caracterización socioeconómica y urbanística de la ciudad de Chiclayo (aspectos
demográficos, económicos, de acceso a servicios básicos, etc.), continuando con el segundo
capítulo que trata sobre el mercado hipotecario de la región Lambayeque, su evolución en los
últimos años y su dimensión respecto al mercado de créditos hipotecarios a nivel nacional.
Estas dos primeras partes cuentan con información a diciembre de 2007. La tercera parte
presenta una revisión de las principales características habitacionales de la ciudad en estudio
en base al XI Censo Nacional de Población y VI de Vivienda realizado por el INEI durante el
año 2007.
Las dos últimas partes están directamente vinculadas al tema de la demanda de viviendas
nuevas en la ciudad y se ha trabajado en base a información primaria recogida por el Instituto
Cuánto en el año 2006. En la primera, que representa el eje del documento, se presenta la
cuantificación de la demanda efectiva de vivienda y su desagregación a nivel socioeconómico
y, por último, en el capítulo cinco, se elabora el perfil de los demandantes efectivos considerando
sus características demográficas, educacionales, laborales, financieras; y de vivienda. Finalmente
se presentan las conclusiones del estudio.
3
1. Características de la ciudad
1.1. El aspecto geográfico y la configuración actual de la ciudad
La región Lambayeque, ubicada en la costa norte del Perú representa el 1,1% del territorio
nacional y alcanza una superficie de 14 231 km2. La región conformada por tres provincias,
concentra la mayor población en la provincia de Chiclayo, con un 68% aproximadamente,
mientras que Ferreñafe y Lambayeque concentran el resto; 32% de la población regional.
La ciudad de Chiclayo, capital de la región Lambayeque, se ubica en la zona costera a 770

km. al norte de la ciudad de Lima y comprende tres distritos que conforman el casco urbano:
Chiclayo, José Leonardo Ortiz y La Victoria. La ciudad de Chiclayo tiene una extensión de
107,9 km2, siendo el distrito de Chiclayo el más extenso, representando el 46,7% del área total
de la ciudad.
Cuadro 1.1 CUADRO COMPARATIVO DE SUPERFICIE

Área con respecto a la
Superficie
Área geográfica ciudad de Chiclayo
(km²)
(porcentaje)
Región Lambayeque¹/ 14 231
Provincia Chiclayo 3 288
Ciudad Chiclayo 107,9 100
Distritos Chiclayo 50,4 46,7
José Leonardo Ortiz 28,2 26,1
La Victoria 29,4 27,2
1/ Incluye 18,00 km² de superficie insular oceánica
Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.
Cabe destacar, en relación a la extensión territorial, que la provincia de Chiclayo representa

el 23% de la superficie total regional, como puede observarse en el siguiente gráfico. Por
otro lado, la ciudad de Chiclayo representa sólo el 3% de la superficie provincial.
Gráfico 1.1 DISTRIBUCIÓN DE SUPERFICIE DE LA REGIÓN

(En porcentaje)
Chiclayo
Provincia
Chiclayo
23,1%
Ciudad
3,3%
Resto de
la
Resto de la provincia
región 96,7%
76,9%
1.2. Indicadores demográficos
Uno de los factores por lo que la ciudad de Chiclayo representa la cuarta ciudad en
importancia a nivel nacional es por su crecimiento demográfico. El último Censo
Nacional realizado por el INEI en el año 2007 señala que la ciudad en mención registró
4
un total de 500 364 habitantes, mientras que para la región se registró un promedio
de 1 112 868 pobladores. Es decir, cerca del 45% de la población en la región, estaría
concentrada en la ciudad de Chiclayo.
Cuadro 1.2 POBLACIÓN

Población con respecto a la
Área geográfica Población ciudad de Chiclayo
(porcentaje)
Región Lambayeque 1 112 868
Provincia Chiclayo 757 452
Ciudad Chiclayo 500 364 100
Distritos Chiclayo 260 948 52,2
José Leonardo Ortiz 161 717 32,3
La Victoria 77 699 15,5
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI).
Como se muestra, la provincia de Chiclayo comprende al 68,1% del total de la población regional,
es decir, la mayor parte de la población se encuentra en esta provincia. Complementariamente, en
relación a la misma, sólo la ciudad de Chiclayo reúne al 66,1% de la población de Chiclayo
(provincia). Estos resultados son importantes en función a las conclusiones del estudio; debido a
que se observa una marcada tendencia de la población a concentrarse en las zonas urbanas, más
aún, cuando sólo la ciudad de Chiclayo comprende el 45% de la población a nivel regional.
Gráfico 1.2 DISTRIBUCIÓN POBLACIONAL

(En porcentaje)
Resto de la Resto de la
región provincia
31,9% 33,9%
Chiclayo
Chiclayo
Provincia
Ciudad
68,1%
66,1%
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – (INEI).
La ciudad de Chiclayo se caracteriza por tener una superficie pequeña (108 km²) en donde
habitan 500 mil habitantes originando una densidad poblacional alta de 4 633 hab./km2.
Cabe resaltar que, el distrito de Chiclayo contiene el mayor número de pobladores en la
ciudad, así como la mayor extensión territorial (50 km2).
Cuadro 1.3 POBLACIÓN Y DENSIDAD POR DISTRITO

Superficie Población Hogares Densidad
Distrito/Ciudad 2 poblacional
Km Porcentaje Unidades Porcentaje Unidades Porcentaje
(hab/km²)
Chiclayo 50 46,7 260 948 52,2 60 648 53,0 5 178
José Leonardo Ortiz 28 26,1 161 717 32,3 36 496 31,9 5 735
La Victoria 29 27,2 77 699 15,5 17 351 15,2 2 643
Total ciudad Chiclayo 108 100 500 364 100 114 495 100 4 633
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 (INEI), Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto
S. A.
5
Como se observa en el siguiente cuadro, la proporción de población que habita en
áreas urbanas ha sido mayor a la de áreas rurales, incluso desde hace más de 30 años.
Este aspecto debe ser considerado en las estrategias para el desarrollo urbano.
Cuadro 1.4 EVOLUCIÓN DE LA POBLACIÓN URBANA Y RURAL DE LA REGIÓN

(En porcentaje)
Año censal Urbana Rural
1972 72,7 27,3
1981 76,9 23,1
1993 77,1 22,9
2005 78,3 21,7
2006 76,9 23,1
2007 79,6 20,5
Fuente: Censos Nacionales de Población de 1940, 1961, 1972, 1981,1993, 2005 y 2007 – INEI, Anuario Estadístico Perú en Números
2008 – Instituto Cuánto S. A.
A partir de un análisis de la tasa de crecimiento poblacional promedio, desde la década

del cuarenta, se destaca que durante la década de los sesenta se presentó la mayor tasa
de crecimiento promedio (3,8%), mostrando a partir de allí, una tendencia decreciente en
los siguientes años hasta nuestros días.
Gráfico 1.3 TASA ANUAL DE CRECIMIENTO INTERCENSAL DE LA REGIÓN

(En porcentaje)
4,0
3,5
3,0
2,5
2,0
3,8 3,0 2,6
1,5 2,8
1,0
1,3
0,5
0,0
1940 - 1961 1961 - 1972 1972 - 1981 1981 - 1993 1993 - 2007
Fuente: Censos Nacionales de Población de 1940, 1961, 1972, 1981,1993 y 2007– INEI.
En línea con lo anterior, y tomando proyecciones quinquenales, se espera, que la

población de la región Lambayeque para el año 2010 sea de 1 303 mil habitantes,
con una tasa de crecimiento promedio anual proyectada de 1,7% con respecto al
año quinquenal anterior; mientras que para el año 2015 se proyecta una población
de 1 401 mil habitantes, con un incremento poblacional anual de 1,5% con respecto
al año 2010. Es decir, se espera que se mantenga la tendencia decreciente en la tasa de
expansión de la población.
6
Gráfico 1.4 PROYECCIONES POBLACIONALES EN AÑOS QUINQUENALES
(En miles)
1 420
1 401
1 400
1 380
1 360
1 340
1 320 1 303
1 300
1 280
1 260
1 240
2010 2015
Fuente: INEI.
Por otro lado, se observa que la distribución de la población por rango de edades en la
ciudad recoge el 66,5% entre el rango de variación de 0 a 34 años, el 14,1% de la población
tiene edades que oscilan entre 35 y 44 años; y finalmente, la población mayor a 45 años
comprende el 19,4% del total poblacional. De esta forma, se destaca que la población de
la ciudad es principalmente joven, con edades por debajo de los 34 años.
Cuadro 1.5 POBLACIÓN ESTIMADA POR RANGO DE EDADES EN LA CIUDAD
Edades Población 65 a más 6,3

0-4 45 436 45 - 64 16,1
5 - 14 94 917
15 - 24 100 810 35 - 44 13,2
25 - 34 81 081 25 - 34 16,2
35 - 44 66 014
45 - 64 80 752 15 - 24 20,1
65 a más 31 354
5 - 14 19,0
Total 500 364
0-4 9,1
0 5 10 15 20 25
(En porcentaje)
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.
En cuanto al género de los habitantes de la ciudad, se observa que la población está

distribuida de manera uniforme, siendo el 52,4% habitantes femeninos, y el 47,6%
restante de género masculino. Cabe resaltar que, en ambos géneros la edad predominante
oscila entre 15 y 64 años.
7
Gráfico 1.5 POBLACIÓN POR GÉNERO Y GRANDES GRUPOS ETÁREOS DE LA CIUDAD
Masculino Femenino
0 - 14 15 - 64 65 a más 0 - 14 15 - 64 65 a más
70 804 153 010 14 561 69 549 175 647 16 793
1.3. Entorno económico
La ciudad de Chiclayo representa un centro dinamizador y estratégico en medio de los

valles del Norte. Las buenas vías de comunicación con los dos puertos (Pimentel y Puerto
Eten) brindan fácil acceso al desarrollo económico para constituir no solo un núcleo de
cohesión sino también un centro de redistribución.
Como se puede apreciar en el siguiente gráfico, el PBI regional durante el periodo 1995 – 2006
tuvo una tendencia creciente con tres caídas significativas en 1996, 1998 y 2004 (1,1%, 4,3% y
12,9%, respectivamente). El PBI pasó de 4 221 millones de nuevos soles en el año 1995 a
5 322 millones de nuevos soles en el 2006, lo cual representó un crecimiento promedio anual
de 2,1%. Cabe resaltar que, el PBI en el año 2006 creció en 7,1% con respecto al año anterior.
Gráfico 1.6 PBI DE LA REGIÓN

(En millones de nuevos soles a precios constantes de 1994)
Año Lambayeque 6 000
1997 4 222
1998 4 041 5 500
1999 4 281
2000 4 514 5 000
2001 4 624
2002 4 922 4 500
2003 5 119
2004 4 456 4 000
2005 4 965
2006 5 358
3 500
2007 5 993
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
En el siguiente grafico se detalla la evolución de la participación de la producción regional

en el PBI nacional. Durante el período de 1998 - 2003 se observa que la representatividad
del PBI regional sobre el PBI nacional tuvo un crecimiento continuo alcanzando una
participación de 3,9% al final de dicho periodo. Luego siguió una caída abrupta para el
año 2004, donde la participación de la producción bajó a 3,2% para luego mostrar en el
2007 una participación de 3,4% sobre el PBI nacional.
8
Gráfico 1.7 PARTICIPACIÓN DE LA REGIÓN EN EL PBI TOTAL
(En porcentaje)
4,0
3,8 3,9
3,8 3,9
3,6
3,7
3,6 3,6
3,4
3,5
3,3
3,4
3,2
3,3
3,2
3,0
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
El PBI regional siguió una misma tendencia que el PBI nacional durante el periodo 1997 – 2003
con altos y caídas, siendo el 2004 un año donde el PBI regional tuvo un significativo decrecimiento
(13%), como se mencionó anteriormente, para luego recuperar su senda positiva en el año 2005.
Es importante mencionar que, en algunos periodos la tasa de crecimiento del PBI regional fue
mayor a la tasa del PBI nacional, específicamente durante los años 1999 - 2003.
Gráfico 1.8 EVOLUCIÓN DE LA TASA DE CRECIMIENTO ANUAL DEL PBI NACIONAL Y

REGIONAL
(Variación porcentual anual)
15,0
PBI regional PBI nacional

10,0
5,0
0,0
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
-5,0
-10,0
-15,0
Este crecimiento regional, mayor en algunos periodos a la tasa de crecimiento nacional, se

basa en el comportamiento positivo de todos los sectores, como se observa en el cuadro
siguiente. En el año 2007, los sectores de agricultura, manufactura, servicios y construcción
mostraron un notable crecimiento con respecto al año anterior (20,4%, 12,5%, 10,8% y 10%,
respectivamente).
9
Cuadro 1.6 PBI DE LA REGIÓN POR SECTORES ECONÓMICOS
(En millones de nuevos soles a precios constantes de 1994)
Sectores 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
PBI Agricultura 552 612 672 673 295 464 480 578
PBI Pesca 11 12 17 10 7 9 8 6
PBI Manufactura 692 711 805 870 806 821 922 1037
PBI Construcción 139 127 137 142 147 174 180 198
PBI Servicios 3 120 3 162 3 291 3 424 3 202 3 498 3768 4174
Total 4 514 4 624 4 922 5 119 4 457 4 966 5 358 5 993
Por otro lado, es importante analizar las participaciones de cada sector sobre el PBI sectorial
del país. En el año 2007, las actividades agricultura y servicios mostraron una participación,
en el PBI sectorial nacional, mayor al resto de actividades (4,2% 3,8%, respectivamente).
Cuadro 1.7 PARTICIPACIÓN DEL PBI REGIONAL EN EL PBI NACIONAL, POR SECTORES
ECONÓMICOS
(En porcentaje)
Sectores 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
PBI Agricultura 5,1 5,7 5,9 5,7 2,5 3,8 3,6 4,2
PBI Pesca 1,6 1,9 2,6 1,7 0,9 1,1 1,0 0,7
PBI Manufactura 3,8 3,9 4,2 4,4 3,8 3,6 3,7 3,8
PBI Construcción 2,3 2,2 2,2 2,2 2,2 2,4 2,2 2,0
PBI Servicios 4,0 4,0 4,0 4,0 3,6 3,7 3,7 3,7
Total 3,9 4,1 4,1 4,1 3,4 3,6 3,6 3,7
Del mismo modo, realizando un análisis de la evolución de las participaciones del PBI sectorial
pero esta vez sobre el PBI regional, se obtiene que las actividades de servicios y manufactura
tuvieron una mayor representatividad sobre el PBI regional durante el periodo 2000 – 2007.
Mientras que, por el contrario, las actividades con menores índices de participación son
el sector pesca y el sector construcción, sin embargo, este último mostró una tendencia
creciente durante los últimos años del periodo en estudio.
Gráfico 1.9 PARTICIPACIÓN SECTORIAL EN EL PBI REGIONAL

(En porcentaje)
80,0
68,4 71,8 70,4 70,3 69,6
70,0 69,1 66,9 66,9
60,0
50,0
40,0
30,0
15,3 16,4 17,0 16,5
15,4 18,1 17,2 17,3
20,0
12,2 13,2 13,7 13,1 9,0
6,6 9,3 9,6
10,0 3,5 3,4 3,3
3,1 2,7 2,8 2,8 3,3 0,1
0,2 0,3 0,3 0,2 0,2 0,2 0,1
0,0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
PBI Servicios PBI Manufactura PBI Agricultura PBI Construcción PBI Pesca
Además, el valor bruto de la producción regional en diciembre de 2007 creció en 9,1%

con respecto al año anterior, esto se debió al comportamiento positivo por parte de la
mayoría de los sectores productivos, resaltando el sector pesca (30,2%). Del mismo
10
modo, el valor bruto acumulado a diciembre de 2007 creció en 16,7%, debido también al
impulso de todos los sectores económicos, en especial la pesca (112,2%).
Cuadro 1.8 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIÓN DE LA REGIÓN

(Variación real porcentual)
2007
Sectores
Diciembre Enero - Diciembre
Agropecuario 23,6 14,0
Pesca 30,2 112,2
Manufactura 2,5 11,2
Construcción -8,3 17,3
Total 9,1 16,7
Fuente: Informe de coyuntura y estadísticas Lambayeque, varios números – Banco Central de Reserva del Perú (BCRP).
Uno de los sectores a considerar es el agropecuario, ya que éste tuvo un crecimiento significativo
anual de 23,6% ante la expansión del subsector agrícola (28,9%) y de la producción pecuaria
(3,4%).
Cuadro 1.9 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIÓN AGROPECUARIA

2007
Sectores
Subsector agrícola 28,9 15,1
Subsector pecuario 3,4 7,6
Sector agropecuario 23,6 14,0
Fuente: Informe de coyuntura y estadísticas Lambayeque, varios números – BCRP.
Cabe mencionar que, este comportamiento positivo anual del subsector agrícola se debió
fundamentalmente al repunte de la producción de caña de azúcar (15,9%), arroz (36,8%) y
maíz amarillo duro (52,2%); estos resultados se deben al incremento de superficie cosechada,
al adelanto de las siembras y al mejor manejo de cultivos.
Por otra parte, con respecto a la actividad pesquera, el crecimiento anual que mostró en
diciembre de 2007 fue debido al mayor desembarque que se produjo de lorna, lisa y suco,
contrarrestando el decrecimiento en la producción de bonito, bagre, caballa, tollo y jurel.
Asimismo, la producción pesquera acumulada de enero a diciembre de 2007 aumentó en
112,2%.
Cuadro 1.10 PRODUCCIÓN PESQUERA

2007
Especies
Caballa -99,0 11,0
Jurel -63,6 80,6
Lisa 407,7 608,2
Tollo -68,2 -0,9
Suco 183,3 31,2
Raya 25,0 -19,0
Bagre -100,0 -29,4
Cachema 80,0 136,4
Bonito -100,0 45,6
Cabrilla 450,0 182,4
Lorna 1 700,0 37,5
Lenguado n.d. 50,0
Cojinova n.d. n.d.
Otros 133,3 387,0
Total 30,2 112,2
11
En cuanto al sector manufacturero, se observa en el siguiente cuadro que la producción
industrial tuvo un crecimiento anual de 2,5%, debido básicamente al dinamismo de la
industria azucarera (23,1%), la cual contrarrestó la caída de la actividad manufacturera no
primaria (-15.3%).
Cuadro 1.11 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIÓN MANUFACTURERA

2007
Manufactura
1. Manufactura primaria 23,1 20,7
Azúcar 23,1 20,7
2. Manufactura no primaria -15,3 5,4
Alimentos y bebidas
Arroz envasado -19,3 3,4
Café soluble 71,9 39,9
Jugos de fruta -18,7 74,0
Fideos -26,5 -9,0
Insumos químicos
Aceite esencial de limón -20,3 6,6
Cáscara deshidratada de limón -35,6 6,8
Alcohol etílico -18,6 -12,2
Total 2,5 11,2
Debido a que el sector construcción representa una actividad primordial para este
estudio, se realiza a continuación un análisis de la evolución del PBI durante el periodo
2000 -2007. La actividad constructora decreció en 8,6% en el año 2001 para luego
seguir una tendencia positiva en los siguientes años, llegando a crecer en 18,4% en
el año 2005 y finalmente en 3,4% en 2007. Estos resultados se deben básicamente al
impulso generado en dicho sector por la mayor actividad inmobiliaria, impulsada en
parte por los programas de Crédito MIVIVIENDA, Proyecto MiHOGAR y Techo Propio.
Gráfico 1.10 EVOLUCIÓN DE LA TASA DE CRECIMIENTO ANUAL DEL PBI CONSTRUCCIÓN

(Variación porcentual anual)
20,0
18,4
15,0
10,0 7,9
5,0 3,6
3,4
3,5 3,4
2,2
0,0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
-5,0
-8,6
-10,0
12
Un indicador a tomar muy en cuenta son los despachos de cemento hacia la región, en este
caso se muestra que en el año 2006 se despachó 227 969 toneladas métricas de cemento a la
región Lambayeque, creciendo en 17,3% al siguiente año, es decir, en el 2007 se despachó 267
512 toneladas métricas.
Cuadro 1.12 DESPACHOS DE CEMENTO EN LA REGIÓN

(En toneladas métricas y variación real porcentual)
Cemento Variación Variación
2006 2007 2006 2007
porcentual porcentual
Despachos de cemento 22 032 20 203 -8,3 227 969 267 512 17,3
Bajo el mismo contexto, la venta de cemento es un indicador útil para analizar el desempeño
del sector en la región. El siguiente gráfico muestra la participación que han tenido las ventas
en la región en relación a las ventas nacionales, así, como el crecimiento anual de la misma.
Las ventas de cemento en la región jugaron un papel importante en las ventas nacionales, ya
que en el año 1999 tuvieron una participación de 5% siguiendo una tendencia hacia la baja,
pero aún manteniendo una participación significativa, hasta llegar al año 2007 con una
participación de 4,6%.
Por otro lado, el crecimiento de las ventas de cemento en la región, durante los años 2000 – 2003,
decrecieron, pero en el año 2004 se originó un crecimiento notable de dichas ventas en 14%
llegando a un incremento positivo de 17,3% en el periodo 2007.
Gráfico 1.11 VENTA DE CEMENTO EN LA REGIÓN

Participación % Crecimiento %
6,0 17,0 17,3 20
5,0 5,1 14,0 14,2
4,9
5,0 15
4,2
4,6
3,9 10
4,0 4,5 4,5
4,3
5
3,0
-0,6 0
-4,5 -5,5
2,0
Participación % -5
-9,6
1,0 Crecimiento % -10
0,0 -15
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
Fuente: INEI - Perú: Compendio Estadístico 2008.
1.4. Servicios básicos de la vivienda: agua, alcantarillado y energía eléctrica
Agua y alcantarillado
Los servicios de agua y alcantarillado en la región, son prestados por la Entidad

Prestadora de Servicios de Saneamiento de Lambayeque (EPSEL S.A.). La cobertura
13
de agua potable durante el periodo 2000 - 2007 tuvo una evolución fluctuante, cubriendo
al 84% de la población durante el año 2007, mientras que la cobertura de alcantarillado
pasó de cubrir al 72,6% de habitantes en la región en el año 2000 a cubrir al 75,8% en el
2007. Estas cifras muestran que un importante grupo de hogares no cuentan aún con el
acceso a los servicios básicos.
Es importante resaltar que, en cuanto al número de conexiones totales de agua potable,

a diciembre de 2007, éstas se incrementaron en 6,3% respecto al cierre del año 2006,
pasando de 125 878 a 133 767 conexiones. Por otro lado, se observa que la continuidad
promedio en que se brindan los servicios, durante el periodo en estudio, fue fluctuante,
alcanzando una continuidad elevada en el año 2005 de 19 horas diarias, para luego
descender a 17 horas diarias en los dos años siguientes.
Finalmente, otro indicador importante a tomar en cuenta es la tarifa media, por lo que en
los tres últimos años del periodo 2000 – 2007 fue de 1,04 nuevos soles por metro cúbico.
Cuadro 1.13 INDICADORES DE GESTIÓN DE AGUA Y ALCANTARILLADO

Indicador 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
Nº Conexiones totales de agua potable 105 121 111 274 112 038 116 898 117 044 121 527 125 878 133 767
Cobertura de agua potable (%) 81,4 83,8 81,8 82,4 80,0 81,1 82,0 84,0
Cobertura de alcantarillado (%) 72,6 76,0 74,7 75,7 75,9 74,1 74,5 75,8
Continuidad promedio (horas/dia) 14,0 16,7 16,7 16,7 17,7 18,8 17,2 17,2
Tarifa media(S./m³) 1,04 1,03 1,04 1,04 1,06 1,04 1,04 1,04
Fuente: Superintendencia Nacional de Servicios de Saneamiento (SUNASS).
El siguiente gráfico muestra algo interesante, y es en relación a la producción de

agua potable de la empresa EPSEL S.A., la cual durante el periodo 1999 – 2006 tuvo
una tendencia creciente, con pequeñas caídas, pero siempre recuperando su senda
positiva. Durante dicho periodo su tasa de crecimiento anual promedio fue de 3,3%,
alcanzando su producción más alta en el último año del periodo (49 736 miles de
metros cúbicos) que representó un incremento de 5,2% con respecto al año anterior.
Al primer semestre de 2007 EPSEL ha producido 25 434 miles de metros cúbicos.
Gráfico 1.12 PRODUCCIÓN DE AGUA POTABLE DE LA EPS

(En miles de metros cúbicos)
49 114 49 400
49 000
46 801
48 675 47 945 47 297
44 000 46 214
39 000 39 516
34 000
29 000
25 434
24 000
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007¹
1/ datos al primer semestre.
14
Energía eléctrica
La empresa generadora de energía eléctrica para la región Lambayeque es Electronorte S.A.

(ENSA), que produjo al año 2007; 37 875 Mw.h que significó un incremento de 49,2% con
relación al año anterior y una participación de 0,1% con respecto a la producción de energía
a nivel nacional. Cabe resaltar que, en el año 2005 la producción de la empresa generadora
tuvo una fuerte caída de más del 60%.
Por otra parte, las ventas de energía de la empresa en la región durante el periodo 2002 – 2007
fue creciente, llegándose a vender, en el año 2007; 378 258 Mw.h lo cual representó 1,5%
de la venta nacional, asimismo, la facturación por venta de energía eléctrica mostró,
de igual manera, una tendencia creciente, ascendiendo a 34 722 miles de dólares en el
último año del periodo, constituyendo el 1,9% de la facturación a nivel nacional.
Cuadro 1.14 INDICADORES DE ELECTRIFICACIÓN A NIVEL REGIONAL

Facturación por venta
Producción de energía Venta de energía
Año de energía
(MW.h) (%) (MW.h) (%) (Miles US$) (%)
2002 7 131 0,04 248 415 1,4 21 066 1,8
2003 9 318 0,04 258 574 1,4 22 326 1,8
2004 52 117 0,2 273 080 1,4 24 335 1,8
2005 20 148 0,1 299 361 1,4 28 512 1,8
2006 25 382 0,1 336 469 1,5 31 637 1,9
2007 37 875 0,1 378 258 1,5 34 722 1,9
Fuente: Organismo Supervisor de la Inversión en Energía y Minería (OSINERG).
El siguiente gráfico muestra que la empresa generadora Electronorte S.A. ha ido incrementando
su grado de electrificación en los últimos 7 años, llegando en el año 2007 a abastecer al 86,9% de
pobladores de la región Lambayeque. Se observa que el grado de electrificación en la región se
encuentra por encima del promedio de población atendida a nivel nacional.
Gráfico 1.13 COEFICIENTE DE ELECTRIFICACIÓN EN LA REGIÓN

(En porcentaje)
Lambayeque Total Nacional

100,0
85,7 85,7 86,1 86,4 86,4 86,4 86,9
81,7 79,5
76,0 76,3 78,1 78,7
80,0 73,5 74,9 75,3
60,0
40,0
20,0
0,0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
15
Por último, es importante resaltar que durante el año 2007, el consumo de energía
eléctrica percápita aumentó en 8,3%, y el consumo de energía en la región aumentó
en 9,7%, mientras que la producción de energía eléctrica cayó en 61% con relación al
año anterior, lo cual origina problemas en el grado óptimo de atención.
Cuadro 1.15 CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y PARTICIPACIÓN A NIVEL REGIONAL

Consumo de Consumo de energía
Año energía eléctrica eléctrica percápita
(GW.h) (%) (KW.h/hab.)
2002 320 1,7 281
2003 344 1,7 304
2004 356 1,7 312
2005 387 1,7 340
2006 416 1,7 361
2007 457 1,7 391
Fuente: Ministerio de Energía y Minas (MINEM).
16
2. El mercado hipotecario
En la región Lambayeque se colocó el primer crédito de los productos MIVIVIENDA en el

año 1999. Los usuarios de dicho crédito fueron solo 10 a diciembre de 2001, alcanzando, a
diciembre de 2007, un acumulado de 1 047 usuarios, lo cual representó un crecimiento anual
de 58,5%. En general, el número de deudores de los productos MIVIVIENDA ha mostrado
un crecimiento constante durante el periodo en análisis variando en más de 600% en el
2002.
Además, en relación a los deudores hipotecarios totales, su tasa de crecimiento anual fue de
15,3%, cifra menor a la alcanzada por los deudores de los productos MIVIVIENDA1, y si se mide
el crecimiento de deudores hipotecarios2 sin considerar los dichos productos (CH sin PMV), se
obtiene que este total decreció a una tasa promedio de 1,1%.
Un indicador adicional de desempeño de los productos MIVIVIENDA es su participación en

el total de créditos hipotecarios . Al respecto, como se observa en el gráfico que sigue, este
porcentaje tuvo una tendencia creciente hasta el año 2005, periodo a partir del cual
experimentó una ligera desaceleración que se tradujo en la disminución de su participación
de 54,6% en el año 2005 a una representatividad de 52,6% en el siguiente año, para luego,
en el año 2007, obtener una representatividad de 60,7%; es decir, los productos MIVIVIENDA
representan un poco más de la mitad del total de créditos hipotecarios en la región
Lambayeque.
Gráfico 2.1 DEUDORES DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS (CH)1/ Y PRODUCTOS MIVIVIENDA

(PMV)
(Deudores) (En porcentaje)
1 200 70,0
1 047
PMV CH sin PMV % PMV/CH 60,7 60,0
1 000 54,6 947
855
50,0
800 783 52,6
724 742
41,6 679
618 653 651 40,0
600
465 30,0
22,9
400
20,0
12,0 220
200 10,0
1,4 84
10
- 0,0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
1/ Dentro del rango de valor de los productos MIVIVIENDA.
Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A., Superintendencia de Banca y Seguros (SBS).
Por otro lado, las colocaciones de los productos MIVIVIENDA a diciembre de 2001
fueron de 603 miles de nuevos soles, lo que representó una participación de 0,6% en
el total colocado de créditos hipotecarios, siguiendo desde entonces una tendencia
1 Se consideran dentro de esta categoría, el programa Techo Propio (financiamiento complementario), el proyecto MiHOGAR,
CRC-Premio al Buen Pagador, el Crédito MIVIVIENDA Estandarizado y el Crédito MIVIVIENDA tradicional otorgado hasta abril de 2006.
2 Créditos hipotecarios hasta 100 mil nuevos soles.
17
creciente hasta alcanzar, en el año 2007, una participación de 33,2%, colocándose 61 676
miles de nuevos soles. Estas colocaciones, en los últimos 6 años, se han incrementado a
una tasa promedio anual de 46,3%, mientras que los créditos hipotecarios lo han hecho a
una tasa menor de 11,6%.
Asimismo, el saldo de créditos hipotecarios sin considerar las colocaciones de los productos
MIVIVIENDA (CH sin PMV) ha mostrado una tendencia fluctuante, pero cabe destacar que
durante el periodo en análisis su tasa anual de crecimiento (4,5%) ha sido mucho menor
que los productos MIVIVIENDA.
Gráfico 2.2 PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV) Y SALDO DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS

(CH) 1/
(En miles de
nuevos soles) (En porcentaje)
160 000 33,2 35,0

PMV CH sin PMV % PMV/CH
132 627 141 085
140 000 30,0
124 247
25,2 25,2
120 000 28,3 25,0
102 689
100 000 95 431
89 242 20,0
75 742
80 000
61 676 15,0
55 771
60 000
10,3 44 694
10,0
40 000
4,5 25 575
20 000 11 809 5,0
0,6 4 219
603
- 0,0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
1/ Dentro del rango de valor de los productos MIVIVIENDA.
Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A., SBS.
Con respecto a la participación de las entidades financieras en la región la entidad bancaria

concentra el mayor número de usuarios de los productos MIVIVIENDA (98,9%), seguido, con
una pequeña participación, por las cajas municipales y cajas rurales (0,8% y 0,3%,
respectivamente).
Gráfico 2.3 PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN LOS PRODUCTOS

MIVIVIENDA
(En porcentaje)
Bancos Cajas
98,9% municipales
0,8%
Cajas rurales
0,3%
Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.
De manera similar sucede para el caso de los créditos hipotecarios, pero con la variación
que en este caso las Edpymes entran a participar en el mercado con una representatividad
de 0,1%.
18
Gráfico 2.4 PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN CRÉDITOS
HIPOTECARIOS
(En porcentaje)
Bancos Cajas
98,1% municipales
1,6%
Cajas rurales
0,2%
Edpyme
0,1%
Fuente: SBS.
Bajo el mismo contexto, esta concentración de usuarios por parte de la entidad bancaria,
particularmente para el caso de los productos MIVIVIENDA, se puede demostrar a través
de un índice de concentración de Herfindahl-Hirschman (IHH)3 . Se considera que un
mercado no está concentrado si el IHH es menor a 1 000; si fluctúa entre 1 000 y 1 800,
se concluye que es moderadamente concentrado y, por último, si es superior a 1 800,
se determina que el mercado bajo evaluación está altamente concentrado, el cual para
este caso nos muestra que el segmento de productos MIVIVIENDA se encuentra en el
nivel más alto de concentración. Como se observa en el siguiente gráfico, el IHH ha sido
superior a 1 800 en todos los periodos, salvo en el año 2006, periodo en el cual el mercado
se encuentra medianamente concentrado.
Gráfico 2.5 ÍNDICE DE CONCENTRACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS

(Suma de participaciones al cuadrado)
12 000
10 000 10 000
10 000
8 000
6 000
3 750
4 000 3 188 3 210
2 524 2 832
2 326
1 776
2 000
0
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.
Finalmente, en cuanto a la evolución de los créditos hipotecarios en el segmento de valor

de los productos MIVIVIENDA empezaron a decrecer a partir de agosto de 2007 tratando
de recuperarse en noviembre del mismo año.
3 Indicador utilizado por la comisión de Comercio de los Estados Unidos de Norteamérica (Federal Trade Commission).
19
Gráfico 2.6 CRECIMIENTO DEL SEGMENTO DE LOS PRODUCTOS MIVIVIENDA
(Tasa de crecimiento %)
40,0
35,0
30,0
25,0
20,0
15,0
10,0
5,0
0,0
-5,0 Dic-06 Ene-07 Feb-07 Mar-07 Abr-07 May-07 Jun-07 Jul-07 Ago-07 Sep-07 Oct-07 Nov-07 Dic-07
-10,0
-15,0
-20,0
Fuente: SBS.
20
3. Situación habitacional de la ciudad de Chiclayo
3.1. Parque habitacional
Los indicadores habitacionales de la ciudad mostrados en el siguiente cuadro presentan que

una residencia típica posee 3 habitaciones. Respecto al número de hogares por vivienda, el
porcentaje de exclusividad a nivel de la ciudad es de 92,8%.
En relación a estos mismos indicadores, el distrito de José Leonardo Ortiz destaca por tener
el menor número de dormitorios y ambientes totales, en tanto que La Victoria presenta el
porcentaje más alto de hogares allegados. El distrito de Chiclayo por su parte, tiene los
mejores indicadores habitacionales, tanto en lo concerniente al número de habitaciones
como al de hogares por vivienda.
Cuadro 3.1 INDICADORES HABITACIONALES POR DISTRITO

(Valores promedio)
José
Indicador Chiclayo Leonardo La Victoria Total
Ortiz
Habitaciones 4 3 3 3
Hogares por vivienda 1 1 1 1
Hogares exclusivos (%) 94,1 91,3 91,4 92,8
Hogares allegados (%) 5,9 8,7 8,6 7,2
El grueso de las viviendas de la ciudad forma parte de la denominada propiedad horizontal.

Entre ellas predominan las casas independientes con un 89,3% de participación. La propiedad
vertical, representada por los departamentos en edificio, bordea apenas el 6,6%.
Gráfico 3.1 TIPO DE VIVIENDA

(En porcentaje)
Casa Independiente
Departamento en edificio
6,6%
1,6% Vivienda en quinta
1,9% Casa vecindad
0,1% Choza o cabaña
0,01% Vivienda improvisada
0,17% No destinado
0,03% Otro tipo particular
89,3%
0,004% Hotel, hospedaje
0,1% Otro tipo colectiva
0,2% En la calle

En línea con lo anterior, a nivel distrital puede observarse la baja tasa de participación
de departamentos en edificio en los tipos de vivienda. No obstante, cabe resaltar que
porcentualmente ésta es más alta en Chiclayo (9,3%), seguido de José Leonardo Ortiz
(4,5%).
21
Cuadro 3.2 TIPO DE VIVIENDA POR DISTRITO
(En porcentaje)
José
Tipo Chiclayo Leonardo La Victoria
Ortiz
Casa Independiente 86,4 92,1 93,5
Departamento en edificio 9,3 4,5 1,5
Vivienda en quinta 1,8 1,0 2,1
Casa vecindad 1,8 1,8 2,4
Choza o cabaña 0,0 0,0 0,0
Vivienda improvisada 0,1 0,2 0,1
No destinado 0,1 0,2 0,2
Otro tipo particular 0,005 0,03 0,01
Hotel, hospedaje 0,2 0,2 0,1
Otro tipo colectiva 0,1 0,03 0,1
En la calle 0,04 0,01 0,04
Total (viviendas) 60 546 34 710 16 479
La dinámica de propiedad de vivienda de la ciudad sigue la misma estructura que la

mayoría de las urbes del país. La propiedad de la vivienda, incluyendo las totalmente
pagadas, las propias por invasión y las adquiridas a plazos, es predominante, alcanzando
el 72,6% del total de residencias.
Es significativo el porcentaje de viviendas alquiladas (21,3%) y cedidas por el centro de trabajo

(2,5%), los que constituyen el segundo y cuarto tipo de propiedad, respectivamente, más
difundidos en la ciudad. Esta característica se resalta debido a que este grupo compone parte
principal de la demanda potencial de vivienda.
Gráfico 3.2 RÉGIMEN DE PROPIEDAD DE LA VIVIENDA

(En porcentaje)
Cedida por el
centro de
trabajo
2,5%
Otra forma
3,7%
Alquilada
Propia 21,3%
totalmente Propia por
pagada invasión
65,1% 2,6%
Propia
pagando a
plazos
4,8%
En el cuadro siguiente se observa que la proporción de viviendas alquiladas en los distritos

de José Leonardo Ortiz y Chiclayo está por encima del promedio de la ciudad.
22
Cuadro 3.3 RÉGIMEN DE PROPIEDAD POR DISTRITO
(En porcentaje)
José
Régimen Chiclayo Leonardo La Victoria
Ortiz
Propia totalmente pagada 64,1 65,2 68,4
Propia pagando a plazos 5,4 4,2 4,1
Propia por invasión 2,5 3,2 2,0
Alquilada 21,5 22,1 18,7
Cedida por el centro de trabajo 2,9 1,8 2,5
Otra forma 3,6 3,5 4,3
Total (viviendas) 60 546 34 710 16 479
Del análisis realizado hasta aquí se desprende que Chiclayo es el distrito en el que se
concentra la mayor proporción de hogares no propietarios, debido a que concentra el
54,2% de las viviendas de la ciudad y el 21,5% de las mismas son alquiladas.
3.2. Características físicas de las viviendas
Una característica particular de la ciudad de Chiclayo es el gran número de viviendas con

paredes de adobe o tapia, las que representan más del 30% de las residencias de la ciudad.
Por otro lado, las paredes de ladrillo o bloque de cemento constituyen el 67,6% del total
de viviendas. En consecuencia, el uso de otros materiales en la construcción de paredes es
reducido.
Gráfico 3.3 MATERIAL DE PAREDES

(En porcentaje)
Adobe o tapia
31,3%
Estera
0,3%
Quincha
Ladrillo o 0,2%
bloque de
cemento Madera
67,6% 0,2%
Otro
0,2%
Piedra o sillar Piedra con

con cal o barro
cemento 0,1%
0,04%
Aunque las paredes de adobe o tapia no están consideradas como material deficitario
por el INEI, los resultados obtenidos a nivel distrital en Chiclayo remarcan las diferencias
existentes entre uno y otro distrito en cuanto a la calidad de sus viviendas. Así, el 73,4%
de las paredes de las viviendas del distrito de Chiclayo son de ladrillo o bloque
de cemento, mientras que este mismo material es de 50,3% en La Victoria. En
23
contraste, las viviendas con paredes de adobe o tapia llegan al 49,2% en este último distrito,
en tanto que en Chiclayo alcanzan el 25,4%.
Cuadro 3.4 MATERIAL DE PAREDES POR DISTRITO

(En porcentaje)
José
Material Chiclayo Leonardo La Victoria
Ortiz
Ladrillo o bloque de cemento 73,4 66,0 50,3
Piedra o sillar con cal o cemento 0,1 0,03 0,03
Piedra con barro 0,1 0,1 0,04
Adobe o tapia 25,4 33,0 49,2
Quincha 0,3 0,2 0,2
Madera 0,2 0,2 0,1
Estera 0,4 0,3 0,1
Otro 0,2 0,2 0,1
Total (viviendas) 60 546 34 710 16 479
Finalmente, como último punto dentro de las características físicas de la vivienda se

encuentra que aproximadamente el 47% de las residencias tiene pisos de cemento.
Otros dos grupos relevantes son las viviendas con pisos de tierra (27,5%) y las de pisos
de losetas o terrazos (22,1%).
Gráfico 3.4 MATERIAL DE PISOS

(En porcentaje)
Losetas,
terrazos Parquet o
Cemento 22,1% madera pulida
47,3% 2,2%
Madera,
entablados
0,1%
Láminas
asfálticas
0,5%
Otro
0,4%
Tierra
27,5%
La proporción de pisos de cemento es comparativamente más alta en los distritos de La

Victoria y José Leonardo Ortiz con 54,4% y 48,8% de participación, respectivamente. Otro
tanto sucede con los pisos de tierra cuyo porcentaje es de 36,1% en José Leonardo Ortiz
y 35,4% en La Victoria.
24
Cuadro 3.5 MATERIAL DE PISOS POR DISTRITO
(En porcentaje)
José
Material Chiclayo Leonardo La Victoria
Ortiz
Parquet o madera pulida 3,7 0,5 0,2
Láminas asfálticas 0,8 0,1 0,1
Losetas, terrazos 30,3 14,1 9,6
Madera, entablados 0,2 0,04 0,02
Cemento 44,5 48,8 54,4
Tierra 20,3 36,1 35,4
Otro 0,4 0,3 0,3
Total (viviendas) 60 546 34 710 16 479
Los pisos de parquet o madera pulida y de losetas, terrazos o similares tienen proporciones
de participación más altas en el distrito de Chiclayo.
3.3. Acceso a servicios básicos
Una vez conocidas las características generales del parque habitacional de la ciudad así
como sus principales características físicas, resta conocer su acceso a los denominados
servicios básicos a fin de tener una visión integral acerca de la calidad de las viviendas de
la ciudad.
Los resultados hallados a nivel de la ciudad señalan que el 88,4% de las viviendas
cuenta con redes públicas ya sea dentro o fuera de la vivienda, mientras que sólo el
4,7% de residencias se abastece de agua mediante pilones de uso público.
Gráfico 3.5 ACCESO A AGUA

(En porcentaje)
Red pública
fuera de la
vivienda
5,8%
Red pública
Pilón de uso
dentro de la
público
vivienda
4,7%
82,6% Camión,
cisterna
1,9%
Pozo
1,4%
Río, acequia
0,09%
Otro Vecino
1,0% 2,5%
El porcentaje de viviendas que se abastece de agua mediante redes públicas internas

es superior en Chiclayo (83,8%) y José Leonardo Ortiz (81,3%). Asimismo, las
25
viviendas que se abastecen mediante pozos, son más altas en La Victoria (4,1%) y más
bajas en Chiclayo (0,9%).
Cuadro 3.6 ACCESO A AGUA POR DISTRITO

(En porcentaje)
José
Ortiz
Red pública dentro de la vivienda 83,8 81,3 81,0
Red pública fuera de la vivienda 5,6 6,0 6,1
Pilón de uso público 4,5 4,9 4,6
Camión, cisterna 1,9 2,1 1,3
Pozo 0,9 1,1 4,1
Río, acequia 0,1 0,2 0,04
Vecino 2,4 2,9 2,1
Otro 0,8 1,5 0,8
Total (viviendas) 60 546 34 710 16 479
Respecto al alumbrado, el 93,5% de las viviendas cuenta con electricidad. Es significativa

la proporción de viviendas que no cuenta con este servicio o que debe acceder a él por
medio de otras fuentes (6,5%).

Gráfico 3.6 ¿CUENTAN CON ALUMBRADO ELÉCTRICO?
(En porcentaje)
No
6,5%
Si
93,5%
El distrito de José Leonardo Ortíz cuenta con el mayor número de viviendas que no
tienen un alumbrado eléctrico (8%) en comparación al resto de distritos que conforman
la ciudad de Chiclayo.
Cuadro 3.7 ¿CUENTAN CON ALUMBRADO ELÉCTRICO?, POR DISTRITO

(En porcentaje)
José
Alumbrado
Chiclayo Leonardo La Victoria
eléctrico
Ortiz
Si 95,8 90,3 92,0
No 4,2 9,7 8,0
Total (viviendas) 60 546 34 710 16 479
Por último, en lo referente al acceso a la eliminación de excretas, el porcentaje de viviendas

que cuenta con este servicio al interior de sus viviendas mediante redes públicas no alcanza
el 79%. Cabe resaltar sin embargo, que este valor está por encima del promedio regional
que no supera el 57%.
26
Gráfico 3.7 ACCESO A ELIMINACIÓN DE EXCRETAS
(En porcentaje)
Red pública
fuera de la
vivienda
Red pública
5,8%
dentro de la
vivienda Pozo séptico
78,4% 1,2%
Pozo ciego
11,3%
Río, acequia
0,2%
No tiene
3,2%
Una última revisión de este índice a nivel de distritos da cuenta que Chiclayo es el distrito
con la mayor tasa de viviendas que accede a este servicio mediante redes públicas internas
(83,9%). José Leonardo Ortiz es el distrito con un mayor porcentaje de viviendas que cuenta
con ningún tipo de acceso a este servicio (4,2%), seguido de Chiclayo (2,9%).
Cuadro 3.8 ACCESO A ELIMINACIÓN DE EXCRETAS POR DISTRITO

(En porcentaje)
José
Ortiz
Red pública dentro de la vivienda 83,9 70,7 74,6
Red pública fuera de la vivienda 5,8 5,5 6,4
Pozo séptico 0,9 1,7 1,2
Pozo ciego 6,2 17,8 15,8
Río, acequia 0,2 0,2 0,2
No tiene 2,9 4,2 1,9
Total (viviendas) 60 546 34 710 16 479
27
4. Demanda por viviendas nuevas
Uno de los elementos esenciales para el éxito y desarrollo de toda política estatal es la
identificación y caracterización del mercado objetivo al que se busca beneficiar. Este es
precisamente el objetivo de esta sección. En este sentido, se pretende no sólo identificar y
cuantificar la dimensión del potencial grupo de beneficiarios, sino conocer sus necesidades,
preferencias y deseos con el fin de diseñar programas o productos afines.
Es por ello que, en este capítulo se estima la demanda por viviendas de la ciudad de Chiclayo
teniendo como base el estudio de demanda llevado a cabo por el Fondo MIVIVIENDA S.A. en
el 2006 para siete ciudades del Perú. Dicho estudio fue realizado a fin de generar información
primaria relevante para el análisis y previsión de la demanda por viviendas nuevas en la ciudad
con el objetivo principal de contribuir a la toma de decisiones de los agentes que participan en
el mercado inmobiliario.
El universo de hogares sobre el cual se desarrolla este capítulo consta de 86 mil familias
aproximadamente. Este es el número de hogares que pertenecen a los niveles
socioeconómicos (NSE) A, B, C y D de la ciudad de Chiclayo. Cabe resaltar que,
dicha ciudad alberga 114 495 hogares según el último censo realizado por el INEI, de los
cuales 75,3% de familias se encuentran dentro del ámbito de análisis del capítulo.
Cuadro 4.1 HOGARES EN CHICLAYO POR NSE

Concepto NSE A NSE B NSE C NSE D Total
Hogares 2 290 8 244 34 921 40 760 86 215
% Total 2,0 7,2 30,5 35,6 75,3
Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI, Instituto Cuánto S. A.
Elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
La primera parte del capítulo se basa en la descripción detallada de la metodología bajo

la cual se estimó y proyectó la demanda por viviendas en general. En la segunda parte se
hace una revisión de los resultados hallados, tanto en lo referente a la demanda potencial
como a la efectiva, y finalmente, en la última sección, se analiza de manera desagregada
la demanda efectiva por NSE.
4.1. Aspectos metodológicos
Como se señaló, la información primaria que se emplea en este capítulo fue generada por
un estudio cuantitativo encargado por el Fondo MIVIVIENDA S.A. al Instituto Cuánto S. A.
en el primer semestre del año 2006.
El trabajo del Instituto Cuánto consistió en la aplicación asistida de dos cuestionarios a

una muestra de hogares en siete ciudades de la costa del país. En el caso de Chiclayo, el
primer cuestionario se aplicó a un total de 4 225 hogares, pertenecientes a los estratos A,
B, C y D, con el objetivo de determinar la proporción de hogares propietarios y de hogares
no propietarios4.
La selección de los segmentos socioeconómicos bajo estudio obedeció al rol del

Fondo MIVIVIENDA S.A., que busca satisfacer las necesidades de vivienda de los
grupos familiares con menores recursos económicos. No obstante, dado que las
condiciones económicas de las familias que viven en provincias difiere en gran medida
4 Ver anexo I: Cuestionario filtro.
28
de la de los grupos familiares de la capital, se incluyó el NSE A5 porque este puede ser
un grupo interesado en adquirir viviendas de interés social, como las ofertadas bajo las
condiciones para ser financiadas por el Crédito MIVIVIENDA. Por otro lado, la exclusión
del segmento E se debe a su condición de extrema pobreza que le imposibilita acceder al
mercado hipotecario.
Siguiendo con el desarrollo de la metodología, una vez identificadas las familias no

propietarias de vivienda, se pasó a la siguiente fase, consistente en la realización del
cuestionario de hogares no propietarios (HNP)6 a un total de quinientos (500) jefes de
familia.
En el siguiente esquema, se describe en detalle los pasos seguidos para determinar la

demanda por vivienda nueva de la ciudad:
• Determinación de la proporción de familias solas y familias allegadas en una misma

vivienda (nuevo enfoque metodológico).
• Determinación de la proporción de hogares propietarios y de hogares no
propietarios en el total de hogares, por NSE
• Determinación de la cantidad potencial de viviendas demandadas, por NSE
• Determinación de la cantidad efectiva de viviendas demandadas, por NSE
• Aproximación a la curva de demanda efectiva, por NSE
a) Determinación de la proporción de familias solas y familias allegadas en la

misma vivienda.
Un cambio metodológico que incluye este trabajo con respecto al Estudio de la Demanda
por vivienda en la ciudad de Chiclayo precedente, es la inclusión de una nueva variable7 que
permite distinguir si en la vivienda habita una sola familia (familia sola) o más de una (familias
allegadas). Este nuevo cálculo tiene implicancias muy importantes sobre el resultado final de
la demanda por viviendas nuevas, que se evaluarán más adelante.
b) Determinación de la proporción de hogares propietarios y de hogares no

propietarios en el total de hogares, por NSE
Del total de 4 225 hogares visitados, 3 696 aceptaron que se les aplicara la encuesta8.
Con ellos se pasó a determinar el grupo de los HNP y, por diferencia, el de los hogares
propietarios (HP). Los HNP comprenden tres subgrupos:
- Los hogares que afirman no ser propietarios de vivienda ni de terreno9.

- Los hogares que tienen terreno y algo construido sobre este, pero que no es de
material noble10.
- Los hogares que tienen terreno y algo construido sobre este con material noble,
pero que no puede ser considerada vivienda potencial; por ejemplo, un cerco11.
5 En el presente estudio, se considera al NSE A algo que marca la diferencia con el estudio previo.
6 Ver anexo II: Cuestionario a HNP.
7 Del cuestionario filtro, en la pregunta 1, si responde 1 es familia sola, si responde 2 o más es familia allegada.
8 Del cuestionario filtro, Condición es acepto y vivienda establecimiento.
9 Del cuestionario filtro, respondieron no a la pregunta 2, y no a la pregunta 4.
10 Del cuestionario filtro, respondieron que no a la pregunta 8.
11Del cuestionario filtro, respondieron que no a la pregunta 8A.
29
En torno a la suma de estos tres grupos se construyó el siguiente cuadro, que indica la
distribución, en términos porcentuales, de los hogares no propietarios y propietarios en
cada uno de los estratos de estudio: A, B, C y D.
Cuadro 4.2 HOGARES PROPIETARIOS Y NO PROPIETARIOS EN LA MUESTRA DE LA

CIUDAD
Propietarios 376 863 895 766 2 900
(%) 85,1 84,9 75,1 73,2 78,5
No Propietarios 66 154 296 280 796
(%) 14,9 15,1 24,9 26,8 21,5
Total 442 1 017 1 191 1 046 3 696
Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.
A continuación, se proyectaron estos porcentajes sobre el total de hogares de los sectores

A, B, C y D de Chiclayo, determinando de esta manera el número aproximado de hogares
no propietarios y de hogares propietarios en la ciudad.
c) Determinación de la cantidad potencial de viviendas por NSE
La cantidad potencial de viviendas nuevas demandadas por NSE se ha estimado a partir

del concepto de déficit habitacional cuantitativo12 en el ámbito urbano. Así, se considera
que todos los hogares no propietarios son demandantes potenciales de una vivienda
nueva.
d) Determinación de la cantidad efectiva de viviendas por NSE
Para estimar la cantidad efectiva de viviendas demandadas, se filtró la demanda potencial

por estrato, empleando dos variables: la intención de compra por parte del jefe de familia
entrevistado13 , y la oportunidad o plazo en que se proyecta llevar a cabo esa decisión14.
El filtro se realizó generando una tabla de frecuencias con los hogares encuestados que
cumplían ambas condiciones: tenían la intención de comprar una vivienda e iban a hacerlo en
un plazo igual o menor a veinticuatro (24) meses. Identificados los demandantes efectivos de
cada estrato, respecto del total de la muestra, se proyectaron estos resultados muestrales a la
población total de la ciudad.
e) Aproximación a la curva de demanda efectiva, por NSE
La metodología para construir cada una de las curvas de demanda efectiva incluyó los
siguientes procesos:
- Se convirtieron a dólares todos los precios y montos de inversión declarados por

los hogares entrevistados15 . Con ellos se construyó una tabla de frecuencias
ordenada de manera decreciente.
12 Déficit cuantitativo es el número de viviendas que se requiere para que todos los hogares puedan acceder a una vivienda de
manera exclusiva. Sin duda, el déficit cualitativo de viviendas genera también una demanda potencial, ya que indica que ciertas
viviendas por sus características (tugurios, improvisadas, deterioradas, carentes de servicios básicos, compartidas por varios hogares,
etc.) requieren la reposición, entendida como reemplazo o renovación. Esta demanda potencial no ha sido considerada en el presente
trabajo. Para mayor información sobre los conceptos de déficit consultar: “Dinámica del déficit habitacional en el Perú” en http://www.
mivivienda.com.pe.
13 Dada por la pregunta 69 en el cuestionario de HNP.
14 Dado por la pregunta 71 del cuestionario a HNP.
15 Pregunta 79 en el cuestionario aplicado a HNP.
30
- Se utilizaron los resultados de la encuesta a HNP para estimar las unidades de
vivienda efectivamente demandadas para cada valor de la variable precio. En el
caso de los NSE, se utilizó un filtro adicional a fin de seleccionar sólo a la muestra
del estrato en cuestión.
- Se generó una variable adicional acumulando las unidades demandadas para

cada nivel de precio.
La demanda por viviendas nuevas se estableció como producto del mapeo de todas las
observaciones de precios para la adquisición de vivienda (en el eje vertical) y el número
acumulado de viviendas nuevas demandadas por los hogares consultados en cada estrato
(en el eje horizontal). No se efectuaron ni ajustes ni regresiones para determinar estas curvas,
solamente se proyectaron los resultados muestrales a la población investigada.
4.2. Demanda por vivienda nueva
La proyección de la demanda por viviendas nuevas tiene como objetivo central establecer los
montos de inversión a los cuales una familia podría acceder a una vivienda. Esto es, conocer
los precios de vivienda que están dispuestos a pagar para acceder a este bien.
Para lograr este propósito, el primer paso consiste en determinar el volumen de la

demanda potencial de la ciudad, comprendida por todos los hogares que no poseen
una vivienda (HNP), que asciende a 21 180 y que se distribuye de acuerdo al gráfico
siguiente.
Gráfico 4.1 DEMANDA POTENCIAL DE VIVIENDAS NUEVAS

(En número de viviendas y porcentaje)
NSE A NSE B
342 1 248
1,6% 5,9%
NSE D
10 911 NSE C
51,5% 8 679
41,0%
Como puede observarse, el grueso de la demanda potencial se encuentra en el nivel

socioeconómico D, que constituye el 51,5% del total de los HNP. Le sigue en orden de
importancia el porcentaje obtenido en el estrato C que alcanza el 41%. La participación
del NSE A es mínima, llegando únicamente al 1,6%.
Después de haber identificado a los HNP, se estima la demanda efectiva definida en el

estudio como la población que tiene la intención real de comprar una vivienda y piensa
hacerlo en un periodo no mayor de dos años. De acuerdo con los resultados obtenidos, la
cantidad de viviendas efectivamente demandada es de 10 165 unidades.
31
Gráfico 4.2 DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS NUEVAS
NSE A
191 NSE B
1,9% 861
8,5%
NSE D
4 302
42,3%
NSE C
4 811
47,3%
Es necesario recalcar que el resultado previo considera tanto la demanda efectiva de

familias allegadas como no allegadas. Teniendo en cuenta este cambio metodológico,
se obtiene que la demanda efectiva sin familias allegadas es de 8 920, vale decir, que
la proporción de familias allegadas sobre el total de la demanda efectiva es de 12,3%,
porcentaje significativo.
Gráfico 4.3 DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS NUEVAS SIN CONSIDERAR FAMILIAS

ALLEGADAS
NSE A
181 NSE B
2,0% 795
8,9%
NSE D
3 819
42,8%
NSE C
4 125
46,2%
En términos porcentuales, la introducción de este cambio no aporta prácticamente ningún

cambio sustancial en la distribución de la demanda efectiva de familias solas por NSE.
La evolución de la demanda efectiva en la ciudad se observa en el siguiente cuadro. En él

se detallan los valores obtenidos en el Estudio de demanda por viviendas en la ciudad de
Chiclayo (Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda - Fondo MIVIVIENDA., 2005) y
los hallados en el presente trabajo.
32
NSE C
4 125
46,2%
Cuadro 4.3 EVOLUCIÓN DE LA DEMANDA EFECTIVA POR NSE

(Viviendas demandadas efectivamente)
Demanda Chiclayo 2005 - 706 5 255 4 559 10 520
Demanda Chiclayo 2006¹/ 181 795 4 125 3 819 8 920
Demanda Chiclayo 2006²/ 191 861 4 811 4 302 10 165
1/ Demanda efectiva para una sola familia.
2/ Demanda efectiva considerando a las familias allegadas.
Como resultado de la información obtenida, vemos que la demanda efectiva de viviendas

ha disminuido en casi todos los NSE, esto se explica por el auge del mercado hipotecario
observado en el Perú en los últimos años. Al respecto, el papel del Fondo MIVIVIENDA S.A.
ha sido también preponderante por su significativo aporte al desarrollo de este tipo de
créditos.
Otro factor interesante a constatar es el hecho que la demanda es mayor cuando se

incluyen a las familias allegadas y esto se debe a que son demandantes reales que no
habían sido cuantificados en el anterior estudio. Es importante acotar que esta16 será
la nueva metodología a emplearse para futuras investigaciones puesto que capta con
mucha más precisión lo que en realidad pasa en el mercado de viviendas nuevas.
La siguiente es la curva de demanda efectiva agregada para todos los NSE de la ciudad. En
él se visualiza el número de viviendas que la población desea adquirir en cada intervalo
de precios declarado en la encuesta de HNP17 . Cabe señalar que, en la construcción de
dicha curva se ha considerado la totalidad de hogares: allegados y no allegados.
Gráfico 4.4 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS

(Total 10 165 viviendas)
(En dólares)
60 000
50 000
40 000
30 000
20 000
10 000
0
0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000
Viviendas
16 La metodología que toma en cuenta a las familias allegadas en el cálculo de la demanda.

17 Pregunta 79 del cuestionario a HNP.
33
4.3. Demanda efectiva desagregada por NSE
Continuando con el análisis de la demanda efectiva de viviendas de Chiclayo, se procede a

desagregar la misma de acuerdo al estrato socioeconómico de las familias efectivamente
interesadas en adquirir una vivienda. En el gráfico que sigue a continuación, se mapea
las curvas de demanda efectiva para cada NSE a fin de establecer la cantidad real de
viviendas demandadas por cada uno de estos estratos.
Gráfico 4.5 CURVAS DE DEMANDA DESAGREGADA POR NSE

(En dólares)
70 000
NSE A NSE B NSE C NSE D
60 000
50 000
40 000
30 000
20 000
10 000
0
0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000
Viviendas
Como se mencionó anteriormente, gran parte de la demanda efectiva está centralizada

en el NSE C (47,3%). Además se observa que las curvas de demanda de los NSE con menores
recursos socioeconómicos (NSE C y NSE D) son mucho más sensibles (elásticas) a la variación
de precios. Esto puede observarse claramente a través de la forma de las curvas de demanda,
que son mucho más planas en los segmentos mencionados.
4.3.1. Demanda efectiva del nivel socioeconómico A
En los hogares demandantes del sector A, la demanda efectiva está fuertemente

concentrada en los rangos extremos de precios, entre 30 y 40 mil dólares (25%).
Tienen también una participación significativa las viviendas cuyos precios oscilan
entre más de 40 mil dólares (21,4%) y menos de 5 mil dólares (25%).
34
Cuadro 4.4 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE A SEGÚN RANGO
DE PRECIOS
(En miles de dólares y número de viviendas)
Rangos NSE A
Más de 40 41
Entre 30 y 40 48
Entre 20 y 30 21
Entre 10 y 20 7
Entre 5 y 10 27
Menos de 5 48
Total 191
En cuanto a la curva de demanda del estrato A, se observa tramos elásticos alrededor del
valor de vivienda de 30 mil dólares, pero en general la curva se encuentra empinada, es
decir, existe poca sensibilidad ante cambios en los valores de las viviendas.
Gráfico 4.6 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE A
(Total 191 viviendas)
(En dólares)
60 000
50 000
40 000
30 000
20 000
10 000
0
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200
Viviendas
4.3.2. Demanda efectiva del nivel socioeconómico B
En el nivel socioeconómico B, la demanda efectiva se halla distribuida de manera más uniforme

desde el rango de 20 a 30 mil dólares, sin embargo, se concentra significativamente en el rango
de menos de 5 mil dólares (56,3%).
35
Cuadro 4.5 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B SEGÚN RANGO
DE PRECIOS
Rangos NSE B
Más de 40 40
Entre 30 y 40 40
Entre 20 y 30 40
Entre 10 y 20 108
Entre 5 y 10 148
Menos de 5 484
Total 861
Para precios superiores a los rangos de precios de mayor demanda, la curva de demanda
efectiva se hace más empinada, es decir, responde menos a la variación de precios.
Gráfico 4.7 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B
(Total 861 viviendas)
(En dólares)
45 000
40 000
35 000
30 000
25 000
20 000
15 000
10 000
5 000
0
0 100 200 300 400 500 600 700 800 900
Viviendas
4.3.3. Demanda efectiva del nivel socioeconómico C
En el segmento socioeconómico C, la demanda efectiva se halla concentrada

mayoritariamente en el rango de 10 a 20 mil dólares (22,9%) y dentro del rango
menos de 5 mil dólares (38,5%).
36
Cuadro 4.6 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C SEGÚN RANGO
DE PRECIOS
Rangos NSE C
Más de 40 50
Entre 30 y 40 351
Entre 20 y 30 702
Entre 10 y 20 1 102
Entre 5 y 10 752
Menos de 5 1 854
Total 4 811
La demanda por viviendas nuevas en la población del NSE C se hace más sensible
mientras menor es el precio de las viviendas.
Gráfico 4.8 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C
(En dólares)
35 000
30 000
25 000
20 000
15 000
10 000
5 000
0
0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 4 500 5 000
Viviendas
4.3.4. Demanda efectiva del nivel socioeconómico D
A diferencia de los otros niveles socioeconómicos, la demanda efectiva del estrato D está
localizada en viviendas con un valor menor a los 5 mil dólares (75,4%). Es un mercado
potencial para el Programa Techo Propio.
37
Cuadro 4.7 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D SEGÚN RANGO
DE PRECIOS
Rangos NSE D
Más de 40 0
Entre 30 y 40 62
Entre 20 y 30 62
Entre 10 y 20 561
Entre 5 y 10 374
Menos de 5 3 242
Total 4 302
Los demandantes efectivos del estrato D son más sensibles a cambios en el precio de las
viviendas, ya que la curva de demanda es más echada en comparación al resto de estratos.
Gráfico 4.9 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D
(En dólares)
25 000
20 000
15 000
10 000
5 000
0
0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 4 500 5 000
Viviendas
38
5. Perfil de los demandantes efectivos de vivienda nueva
5.1. Caracterización demográfica de la familia
En la ciudad de Chiclayo, el número de miembros de las familias que constituyen la

demanda efectiva se encuentra concentrado alrededor de los 3 (35,4%) ó 4 miembros
(27,6%), lo que representa más del 50% de las familias en la ciudad. En el caso de los
hogares con 6 ó más miembros, representan el 9% del total de hogares, es decir, se trata
de núcleos familiares pequeños.
Gráfico 5.1 MIEMBROS DEL HOGAR

(En porcentaje)
40,0
35,4
35,0
30,0 27,6
25,0
20,0
14,8
15,0 12,8
10,0 7,4
5,0
0,4 0,8 0,4 0,4
0,0
1 2 3 4 5 6 7 8 9
Miembros del hogar

Directamente relacionado con el tamaño de la familia, se encuentra el número de hijos

de la familia. En el siguiente gráfico se puede observar que los hogares tienen uno o dos
hijos. Es notorio que la proporción de hogares con cuatro o más niños es minoritaria y se
acerca al 10%.
Gráfico 5.2 NÚMERO DE HIJOS DE LA FAMILIA

(En porcentaje)
50,0
43,2
45,0
40,0
32,2
35,0
30,0
25,0
20,0
15,3
15,0
10,0
6,4
5,0 2,1
0,4 0,4
0,0
1 2 3 4 5 6 7
Hijos
39
El jefe de familia se constituye como la persona que aporta la mayor proporción de ingreso
y quien toma las decisiones en la familia, junto con el cónyuge. En este sentido, resulta
importante detallar sus características. Su edad promedio es treinta y ocho (38) años,
mientras que la de los cónyuges de treinta y cuatro (34) años.
El rango de edad de los jefes de hogares entre los veinte (20) y treinta (30) años es de
24,5%; el rango de edad preponderante en la ciudad de Chiclayo es de treinta y uno (31)
a cuarenta (40) años (37,4%), seguido por aquellos jefes de familia con edades entre los
cuarenta y uno (41) y los cincuenta (50) años (26,8%). Solo el 11,3% de jefes de familias
tienen una edad mayor a los cincuenta y uno (51) años, es decir, la juventud de los jefes
de familia es una característica resaltante en dicha ciudad.
Gráfico 5.3 EDAD DEL JEFE DE HOGAR

(En porcentaje)
40,0 37,4
35,0
30,0
26,8
25,0
20,0
16,3
15,0 11,3
10,0 8,2
5,0
0,0
20-25 26-30 31-40 41-50 51-60
Rango de edades
Para los cónyuges el rango de edad preponderante de la ciudad es de treinta y uno (31)
a (40) años (37,7%). Solo un porcentaje minoritario manifiesta tener más de 50 años,
llegando solo al 4,7% de cónyuges.
Gráfico 5.4 EDAD DEL CÓNYUGE

(En porcentaje)
40 37,7
35
30
25 22,8
20 18,6
16,3
15
10
4,7
5
0
17-25 26-30 31-40 41-50 51-60
Rango de edades
40
5.2. Educación del jefe de hogar y su cónyuge
El nivel educativo es un factor relevante para determinar la generación de ingresos

de un individuo en el largo plazo. Dependiendo de esta variable se evaluará si la
familia entiende y puede comparar las diversas opciones que tiene para acceder
a la adquisición de una vivienda por medio de un crédito hipotecario (programas
habitacionales, tasas, condiciones, etc.) Asimismo, se ha notado que las familias
tienen diferentes respuestas para tomar riesgos, dependiendo del nivel educativo
que hayan alcanzado.
Es por este motivo, que este capítulo da a conocer las características educacionales de las
familias que conforman el grupo de la demanda efectiva, especialmente, la referente a los
jefes de familia y cónyuges, ya que generalmente, son ellos los que toman las decisiones
al interior del hogar.
Para los niveles de educación en la ciudad de Chiclayo por NSE (de forma vertical o al
interior de cada NSE), destaca que aquellos estratos asociados a un mayor nivel de
ingreso, se encuentran vinculados a un mayor nivel de educación, como se señaló
previamente. Así, en el estrato A, el 60,7% de jefes de hogar cuentan con una formación
superior universitaria. Mientras que, en el NSE D, estrato asociado a menores ingresos,
muestra una mínima proporción con estudios superiores universitarios (5,8%), en donde
el grueso de los entrevistados mayoritariamente cuenta solo con educación secundaria
(65,2%).
En cuanto al nivel educativo de los cónyuges, en el NSE A, el porcentaje de cónyuges más

alto tiene una educación superior universitaria (52,4%), seguido por aquellos que cuentan
con una formación superior no universitaria (28,6%). En los estratos C y D la mayoría de
cónyuges cuenta solo con un nivel de educación secundaria (51,9% y 54%, respectivamente).
Cuadro 5.1 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE (ANÁLISIS VERTICAL)
(En porcentaje)
Nivel NSE A NSE B NSE C NSE D
Primaria 0,0 7,8 9,4 15,9
Secundaria 17,9 39,1 46,9 65,2
Superior no universitario 21,4 23,4 18,8 13,0
Superior universitario 60,7 29,7 24,0 5,8
Post grado 0,0 0,0 1,0 0,0
Total 100 100 100 100
Cuadro 5.2 NIVEL EDUCATIVO DEL CÓNYUGE POR NSE (ANÁLISIS VERTICAL)
(En porcentaje)
Nivel NSE A NSE B NSE C NSE D
Primaria 4,8 11,1 11,7 23,8
Secundaria 14,3 42,6 51,9 54,0
Superior no universitario 28,6 24,1 20,8 15,9
Superior universitario 52,4 22,2 15,6 6,3
Total 100 100 100 100
Realizando un análisis horizontal (dentro del nivel alcanzado la participación de cada

estrato) se muestra que la mayoría de jefes de familia y cónyuges solo con formación de
primaria se encuentran en el NSE D, alcanzando 44% y 48,4% de participación de jefes
del hogar y cónyuges respectivamente, con respecto a los otros estratos.
41
Cuadro 5.3 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE (ANÁLISIS HORIZONTAL)
(En porcentaje)
Nivel NSE A NSE B NSE C NSE D Total
Primaria 0,0 20,0 36,0 44,0 100
Secundaria 4,2 20,8 37,5 37,5 100
Superior no universitario 12,5 31,3 37,5 18,8 100
Superior universitario 27,0 30,2 36,5 6,3 100
Post grado 0,0 0,0 100,0 0,0 100
Cuadro 5.4 NIVEL EDUCATIVO DEL CÓNYUGE POR NSE (ANÁLISIS HORIZONTAL)
(En porcentaje)
Nivel NSE A NSE B NSE C NSE D Total
Primaria 3,2 19,4 29,0 48,4 100
Secundaria 3,0 23,0 40,0 34,0 100
Superior no universitario 13,3 28,9 35,6 22,2 100
Superior universitario 28,2 30,8 30,8 10,3 100
5.3. Características laborales del jefe de hogar y su cónyuge
Se encuentra que los jefes de hogar en la ciudad de Chiclayo, presentan un alto

porcentaje de ocupación (93,4%). Cabe señalar que, el porcentaje de jefes de
familia que disponen de un trabajo se ubica en un rango de (90%-100%). Y
aunque se muestra que el 54% del agregado trabaja de forma independiente es
importante resaltar que, en el NSE A se encuentra el mayor porcentaje de trabajadores
dependientes (64%) y comparativamente, el mayor número de trabajadores independientes
se ubica en el NSE D (63,2%).
Gráfico 5.5 ¿EL JEFE DE HOGAR TRABAJA ACTUALMENTE?

(En porcentaje)
No
6,6% (En porcentaje)
Trabaja 89,3 93,8 90,6 98,6
No trabaja 10,7 6,3 9,4 1,4
Sí Total 100 100 100 100
93,4%
42
Gráfico 5.6 MODALIDAD DE TRABAJO
(En porcentaje)
Independiente
54,0%
Dependiente
46,0%
(En porcentaje)
Dependiente 64,0 45,0 48,8 36,8
Independiente 36,0 55,0 51,2 63,2
Total 100 100 100 100
Asimismo, el jefe del hogar en relación al régimen laboral refleja que el 22,7% es autoempleado
y el 21,9% cuenta con un negocio propio; constituyendo una modalidad de trabajo
independiente. Así, solo el 27% cuenta con un trabajo estable porque mantienen un
contrato a plazo indefinido, seguido por aquellos que laboran con contrato a plazo
fijo (11,6%), por recibos por honorarios (5,6%) y el 11,2% tiene otro tipo de régimen
laboral.
Gráfico 5.7 RÉGIMEN LABORAL DEL JEFE DE HOGAR

(En porcentaje)
Ninguno Contrato a
11,2% plazo
indefinido
27,0%
Negocio propio
21,9%
Recibo por
honorarios
5,6%
Contrato a
Autoempleo plazo fijo
22,7% 11,6%
Se observa que la ocupación principal del jefe de hogar es variada. Por ello se desagrega
unos cuantos rubros tales como Ciencias Sociales y Comerciales que incluye trabajos desde
abogados a comerciantes y el cual tiene la mayor participación (31,7%) en la ciudad de Chiclayo,
seguido por la categoría que agrupa a los jefes de hogar en el rubro de transporte en el que
incluye taxistas, microbuseros, etc (15,8%) y luego por los que representan el rubro de
entretenimiento y servicios (15%). También se encuentran los obreros y empleados (10%)
43
y aquellos dedicados a la tecnología, ingeniería y trabajos mecánico – técnicos (9,2%), y
los que tienen la menor participación, que son los trabajadores dedicados a las ciencias
médicas (3,3%).
Gráfico 5.8 OCUPACIÓN DEL JEFE DE HOGAR
(En porcentaje)
Obreros/ Transporte
15,8% Ingeniería/
empleados técnica
10,0% 9,2%
Labores
agrícolas/
pesqueras Ciencias
3,8% médicas/ salud
3,3%
F.F.A.A./ policía Docencia

4,6% 6,7%
Entreten./
Ciencias
servicios
sociales/
15,0%
comerciales
31,7%
Tomando en cuenta que los jefes del hogar no son los únicos que aportan a los gastos
del hogar, sino también los cónyuges, se muestra la situación laboral de los mismos,
mostrando así que el 34,8% apoya en los gastos del hogar (se encuentran trabajando
actualmente); mientras que el 48,8% de cónyuges no trabajan.
Gráfico 5.9 ¿EL CÓNYUGE TRABAJA ACTUALMENTE?

(En porcentaje)
Sin
cónyuge
16,4%
No
48,8%
Sí
34,8%
44
5.4. Ingresos y gastos del hogar
En esta sección se presentan los ingresos y la composición del gasto de los hogares que
forman la demanda efectiva en la ciudad de Chiclayo, de forma agregada y por nivel
socioeconómico, así como la capacidad de pago de un potencial crédito hipotecario
por parte de estos hogares.
En cuanto al ingreso neto declarado por todos los aportantes del hogar, se encuentra, en
su mayoría, por debajo de los S/. 2 000 (83,3%).
Gráfico 5.10 INGRESOS MENSUALES CONYUGALES

(En porcentaje)
35,0
32,5
30,0
23,4
25,0
20,0
13,1 14,3
15,0
11,9
10,0
4,8
5,0
0,0
- de 500 501 - 700 701 - 1 000 1 001 - 2 000 2 001 - 3 000 + de 3 001
Rango en nuevos soles

Al analizar los ingresos y gastos a nivel de los estratos, se observa que en el NSE A el
ingreso neto conyugal asciende a S/. 2 495, cifra mayor a la manifestada por los hogares
del estrato B, los cuales muestran un ingreso neto conyugal de S/. 1 482. Los hogares del
estrato C manifiestan tener un ingreso promedio de S/. 1 295 y finalmente, el
ingreso neto del NSE D es de S/. 802.
En relación a los gastos del hogar, el rubro en el que el gasto es mayor, es el de alimentos
y bebidas, seguido por el gasto en alquiler. El gasto promedio del hogar en la ciudad de
Chiclayo, incluyendo alquiler, es de S/. 1 384; y sin incluir el gasto en alquiler, el gasto total
bordea los S/. 1 155.
Cuadro 5.5 PROMEDIO DE LOS INGRESOS Y GASTOS DEL HOGAR

(En nuevos soles)
Rubros NSE A NSE B NSE C NSE D Total
Ingreso neto conyugal 2 495 1 482 1 295 802 1 331
Gastos en el hogar (sin alquiler) 1 677 1 264 1 228 740 1 155
Gastos en el hogar (con alquiler) 2 083 1 569 1 460 833 1 384
Gasto en alimentos y bebidas 508 437 408 321 403
Gasto en salud 52 23 51 36 39
Gasto en transportes y comunicaciones 209 134 149 77 135
Gasto en vestido y calzado 120 123 93 61 95
Gasto en muebles y enseres 100 70 60 41 61
Gasto en educación 177 89 64 43 77
Gasto en otros bienes y servicios 511 389 401 160 345
Gasto en alquiler 406 304 232 93 229
45
Como bien se mencionó, el gasto en alimentos y bebidas es el rubro más importante
(29,1%) dentro de la composición de gastos del hogar de la ciudad, seguido por el gasto
en alquiler (16,5%). Asimismo, el gasto en transportes es el tercer rubro en importancia,
con una participación de 9,8% seguido por el gasto en vestido y calzado con un 6,8%.
Cabe señalar que, otros rubros importantes en la composición de gastos son educación
(5,5%), muebles y enseres (4,4%) y salud (2,8%).
Gráfico 5.11 COMPOSICIÓN DEL GASTO DEL HOGAR

(En porcentaje)
Alimentos y
bebidas
29,1%
Salud
2,8%
Transporte y
Alquiler comunicación
16,5% 9,8%
Vestido y calzado
6,8%
Muebles y
Otros bienes y enseres
servicios Educación 4,4%
24,9% 5,5%
A continuación se muestra la capacidad de pago de los hogares de la ciudad por NSE.

Los ingresos promedios de cada estrato son mayores a los gastos (sin incluir alquiler),
originando así dinero disponible, y junto con el gasto en alquiler originan un promedio
para cada NSE (US$ 185, US$ 79, US$ 45 y US$ 23, respectivamente) el cual podría ser
utilizado para el pago de cuotas de un crédito hipotecario. El valor de las viviendas a las
que podrían acceder los demandantes de cada estrato es de 21 mil dólares en el NSE A,
9 mil en el B, 6 mil en el C y 4 mil en el D (Techo Propio).
Cuadro 5.6 CAPACIDAD DE PAGO DE LOS DEMANDANTES EFECTIVOS POR NSE

(En dólares)
Ingresos 756 449 392 243
Gastos 508 383 372 224
Disponible 248 66 20 19
Alquiler 123 92 70 28
Promedio¹/ 185 79 45 23
30% Ingreso 227 135 118 73
1/ El promedio entre el ingreso disponible y el alquiler actualmente pagado por una vivienda.
Cabe resaltar que, el rubro de gasto en alquiler representa un monto relativamente

importante dentro de la gama de gastos de los demandantes efectivos. Por ello
evidentemente, en el siguiente gráfico se observa que el 54,5% de hogares manifiestan
pagar un alquiler, mientras que el 45,5% restante no viven en casas alquiladas.
46
Estas proporciones varían por NSE, en los estratos A y B la mayoría de hogares no pagan
alquiler (50% y 56,3%, respectivamente), mientras que las proporciones de hogares que
pagan alquiler son mayores en los estratos C y D (65,6% y 50,7%, respectivamente).
Gráfico 5.12 HOGARES QUE PAGAN ALQUILER

(En porcentaje)
(En porcentaje)
No NSE A NSE B NSE C NSE D
45,5% Sí 50,0 43,8 65,6 50,7
Sí No 50,0 56,3 34,4 49,3
54,5% Total 100 100 100 100
Finalmente, tomando en cuenta aquellos hogares que manifiestan pagar un alquiler por
la vivienda que habitan, el 59,2% de hogares manifiestan pagar un alquiler por debajo de
los S/. 200. Solo 6,4% de hogares dicen pagar un alquiler mayor a los S/. 501.
Gráfico 5.13 MONTOS PAGADOS EN ALQUILER

(En porcentaje)
35,0
32,1
30,0
27,1
25,0
20,0 18,6
15,0
9,3
10,0
6,4 6,4
5,0
0,0
- de 100 101 - 200 201 - 300 301 - 400 401 - 500 + de 501
Rango en nuevos soles

5.5. Ahorro y remesas
La tenencia de ahorro de los demandantes efectivos de la ciudad de Chiclayo es relevante

para la toma de decisión al adquirir una vivienda, ya que este es un factor primordial en el
sentido que este monto podría ser destinado para la cuota inicial de la vivienda. En este
sentido, los resultados del estudio muestran que un importante porcentaje de 47,5%
declara no contar con ahorros.
47
El ahorro acumulado promedio por parte de los hogares chiclayanos es de S/. 3 572.
Analizando por estratos, se puede verificar que los ahorros son menores a medida
vamos bajando de NSE. En el NSE A, el ahorro promedio es de S/ 14 016, mientras que
en el NSE D es de S/. 2 019.
Gráfico 5.14 TENENCIA DE AHORROS

(En porcentaje)
No
47,5% Sí
52,5%
Cuadro 5.7 ESTADÍSTICOS DESCRIPTIVOS DEL AHORRO POR NSE

(En nuevos soles)
Desviación
NSE Promedio Mínimo Máximo
Estándar
A 14 016 18 291,9 400 49 500
B 2 323 2 044,3 90 8 000
C 3 753 7 198,1 80 49 500
D 2 019 3 457,8 60 16 500
Total 3 572 7 153,9 60 49 500
Del 52,5% de hogares que declara contar con ahorros, el 50,8% mantiene sus ahorros
en su propia vivienda, seguido por la preferencia de conservar sus ahorros en bancos
(40%).
Gráfico 5.15 MODALIDAD DE AHORRO

(En porcentaje)
Casa Realiza
50,8% inversión
0,8% Caja
Municipal
0,8%
Prestamista
0,8%
Caja Rural
0,8%
Juntas
6,2% Banco
40,0%
48
Analizando la modalidad de ahorro de manera desagregada, se muestra que en el estrato
A, la mayoría de hogares prefiere la formalidad, es decir, prefiere guardar sus ahorros en
el banco (91,7%).
En cuanto al estrato C, contrario a lo que se esperaba, el mayor número de hogares prefiere
también ahorrar en el banco (50%), esto puede deberse al incremento en el otorgamiento
de microcréditos, ya que un cliente con un buen record crediticio puede comprobarse
consultando a las centrales de riesgo privadas o a los registros de la SBS.
Por otra parte, el estrato que cuenta con menores recursos (NSE D), prefiere utilizar
modalidades más informales de ahorro, como la vivienda (83,3%). Esto porque al
no tener garantía colateral, no son sujetos de crédito por tanto su acercamiento al
sistema financiero es mínimo.
Cuadro 5.8 MODALIDAD DE AHORRO POR NSE

(En porcentaje)
Modalidad NSE A NSE B NSE C NSE D
Banco 91,7 33,3 50,0 13,9
Casa 8,3 46,7 40,4 83,3
Juntas 0,0 13,3 5,8 2,8
Realiza inversión 0,0 0,0 1,9 0,0
Caja Municipal 0,0 3,3 0,0 0,0
Prestamista 0,0 0,0 1,9 0,0
Caja Rural 0,0 3,3 0,0 0,0
Total 100 100 100 100
Cabe resaltar que el 54,6% de hogares de la ciudad de Chiclayo, destinarían sus ahorros
para la adquisición de una vivienda, seguido por los rubros salud (26%) y educación
(16,3%).
Gráfico 5.16 DESTINO DEL AHORRO

(En porcentaje)
Artefactos
del hogar
2,2%
Salud
26,0%
Cuota inicial
vivienda o
terreno
54,6% Educación
16,3%
Otros
0,9%
Una importante fuente de ingresos para los hogares son las remesas de dinero, es por ello
que se toma esta variable en análisis en este estudio. Además, se debe tomar en cuenta
porque es una vía que permite el acceso para la adquisición de un crédito hipotecario de
49
las familias que representan la demanda efectiva en la ciudad de Chiclayo.
Como se observa, el 18,3% de demandantes efectivos manifiestan recibir remesas del

interior, y un 4,7% del exterior del país.
Gráfico 5.17 ¿RECIBE REMESAS?

(En porcentaje)
Interior
18,3%
Exterior
No 4,7%
77,0%
Las remesas de dinero, en la mayoría de los casos, son enviadas a los demandantes efectivos
por el cónyuge (28,8%) o por un hermano (20,3%), seguido por aquellas enviadas por un
hijo (18,6%), padre (10,2%), madre (6,8%) y tío(a) (5,1%). El resto representa el 10,2% del
total de personas.
Gráfico 5.18 PERSONAS QUE ENVÍAN LAS REMESAS

(En porcentaje)
Hermano
20,3% Tío(a)
5,1%
Hijo Suegro(a)
18,6% 3,4%
Primo(a)
1,7%
Otro
5,1%
Padre
Cónyuge 10,2%
28,8% Madre
6,8%
5.6. Propiedad del terreno
Los demandantes efectivos en relación a la tenencia de terrenos en la ciudad de Chiclayo,

se divide en poseedores de terreno que representan únicamente el 3,9% y 96,1% los que
no poseen terreno alguno.
50
Gráfico 5.19 POSESIÓN DE TERRENO
(En porcentaje)
Posee
terreno
3,9%
No posee
terreno
96,1%
El 3,9% de hogares que declaran poseer terrenos, afirman que dichos terrenos se ubican
en los distritos de Chiclayo, José Leonardo Ortiz, La Victoria y Pomalca, teniendo los tres
últimos una proporción de 20% cada uno, mientras que, Chiclayo mantiene el 70%. Cabe
señalar que, los terrenos se encuentran dentro de la región de Chiclayo.
Gráfico 5.20 UBICACIÓN DE LOS TERRENOS

(En porcentaje)
La Victoria
20,0% Pomalca
30,0%
Jose
Leonardo
Ortíz
20,0%
Chiclayo
30,0%
5.7. Conocimiento del crédito hipotecario
Al analizar el grado de conocimiento del sistema de crédito hipotecario encontramos que

menos de la mitad de los demandantes efectivos (37,7%) afirman conocer el crédito
hipotecario, así, el 62,3% no conoce lo que es un crédito hipotecario. De manera desagregada, se
observa que en los estratos A y B la proporción de hogares que afirma conocer el sistema de crédito
hipotecario es significativamente mayor (67,9% y 50%, respectivamente) a la proporción
de hogares de los NSE C y D (35,4% y 17,4%), siendo el estrato D con el mayor número
de hogares que no tiene conocimiento del funcionamiento de un crédito hipotecario
(82,6%).
51
Asimismo, el 42,7% de familias que declaran conocer el concepto del mismo lo conocen
medianamente, sin embargo el 31,2% tiene un conocimiento mínimo de lo que es un
crédito hipotecario
Gráfico 5.21 CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO

(En porcentaje)
Sí (En porcentaje)
37,7% NSE A NSE B NSE C NSE D
Sí 67,9 50,0 35,4 17,4
No 32,1 50,0 64,6 82,6
No Total 100 100 100 100
62,3%
Gráfico 5.22 NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO

(En porcentaje)
45,0 42,7
40,0
35,0
30,0
22,9
25,0
17,7
20,0
15,0
8,3 8,3
10,0
5,0
0,0
1 2 3 4 5
de menor a mayor
Las instituciones financieras que otorgan créditos hipotecarios más conocidas por los
hogares demandantes efectivos son el Banco de Crédito con una proporción de 30,9%,
seguido por el Banco Wiese (ahora Scotiabank) (16,2%). Aparecen instituciones que no
otorgan créditos hipotecarios, pero que pueden estar ligados al mercado como el Fondo
MIVIVIENDA S. A.
52
Gráfico 5.23 INSTITUCIONES FINANCIERAS CONOCIDAS QUE BRINDAN CRÉDITOS
HIPOTECARIOS
(En porcentaje)
35,0 30,9
30,0
25,0
20,0 16,2 14,7
15,0
10,3
10,0 7,4 7,4
5,9
5,0 2,2 2,2 1,5 0,7 0,7
0,0
Municipal
MiBanco
MIVIVIENDA
CMR
BANMAT
BBVA
BCP
Bancos
Sudameris
Bantra
BWS
Interbank
Banco
Caja
5.8. Vivienda
En esta última sección se describe la situación de la vivienda en la que habitan los hogares
demandantes, su nivel de satisfacción en relación a ella, así como las características de la
vivienda que desean adquirir.
En este sentido, el 94,2% de hogares habita en una vivienda independiente, seguido por
el 5% que afirma vivir en departamento y el resto en casa de vecindad (0,8%).
Gráfico 5.24 CATEGORÍA DE LA VIVIENDA ACTUAL

(En porcentaje)
Departamento en
edificio
5,1%
Vivienda en casa
de vecindad
Independiente (callejón, solar,
94,2% corralón)
0,8%
Para el análisis del nivel de satisfacción de los hogares por la vivienda que habitan, se
obtiene que un importante 30,1% se encuentra insatisfecho con su vivienda (1 y 2), el
44,1% se encuentra medianamente satisfecho, y el 25,7% de los hogares se encuentra
satisfecho (4 y 5).
53
Gráfico 5.25 NIVEL DE SATISFACCIÓN CON LA VIVIENDA ACTUAL
(En porcentaje)
50,0
44,1
45,0
40,0
35,0
30,0
25,0 20,3 19,1
20,0
15,0
9,8
10,0 6,6
5,0
0,0
1 2 3 4 5
de menor a mayor
Por ello, el 57% de hogares que tiene la intención de adquirir una vivienda nueva, prefiere
comprarla antes que construirla. Se debe resaltar que el 84% tiene preferencia por
adquirir una casa en vez de un departamento.
Gráfico 5.26 INTENCIÓN DE COMPRAR O CONSTRUIR

(En porcentaje)
Construir
43,2%
Comprar
56,8%
54
Gráfico 5.27 TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA
(En porcentaje)
Departamento
16,0%
Casa
84,0%
A continuación, se detalla que la preferencia por adquirir una casa es similar si desagregamos
la muestra, en todos los estratos la mayoría de hogares prefiere fuertemente adquirir una casa
antes que un departamento.
Cuadro 5.9 TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA POR NSE

(En porcentaje)
Tipo NSE A NSE B NSE C NSE D
Casa 75,0 78,1 83,3 94,2
Departamento 25,0 21,9 16,7 5,8
Total 100 100 100 100
Cabe mencionar que, para adquirir la vivienda deseada por lo hogares encuestados, la
mayoría de los hogares demandantes efectivos lo haría a través de un crédito financiero
(93,4%), seguido por aquellos que prefieren pagar al contado su vivienda (5,5%), y
finalmente un 1,2% financiaría la adquisición de vivienda nueva a través de otros tipos de
créditos.
Gráfico 5.28 MODALIDAD DE FINANCIAMIENTO

(En porcentaje)
Contado
5,5%
Familiares
0,8%
Centro de
Crédito trabajo
Financiero 0,4%
93,4%
En cuanto a los distritos en donde desearían vivir los demandantes efectivos de la

ciudad, en el NSE A, el 92,9% prefiere habitar en el distrito de Chiclayo, y el 7,2%
restante en el distrito de La Victoria y otros distritos fuera de la ciudad de Chiclayo. En
55
el estrato B, el 55,6% de hogares también prefiere el distrito de Chiclayo, seguido por el
distrito José Leonardo Ortiz (25,4%).
En el NSE C, el distrito de José Leonardo Ortiz es preferido por más de la mitad de hogares
de dicho estrato (53,1%), seguido por el distrito de Chiclayo (36,5%). De igual forma, en el
NSE D, los hogares prefieren adquirir su vivienda nueva en el distrito de José Leonardo
Ortiz (42%), seguido por el distrito de Chiclayo (36,2%). Cabe señalar que existe preferencia
por habitar fuera de la región por parte de los estratos socioeconómicos menos el NSE
A.
Cuadro 5.10 DISTRITOS DE PREFERENCIA

(En porcentaje)
Distritos NSE A NSE B NSE C NSE D
Chiclayo 92,9 55,6 36,5 36,2
José Leonardo ortiz 0,0 25,4 53,1 42,0
La Victoria 3,6 17,5 7,3 14,5
Pomalca 0,0 0,0 0,0 4,3
Otros Chiclayo 3,6 0,0 1,0 0,0
Otros fuera de la región 0,0 1,6 2,1 2,9

Total 100 100 100 100
Por último, realizando una comparación de la vivienda actual y la deseada por los
demandantes efectivos, se obtiene que el área construida de la vivienda actual es mayor
en promedio que el área que desearían que tenga la vivienda a adquirir, esto quizás se
deba porque prefieren un espacio un poco más reducido, pero con mayores ambientes,
ya sean baños o dormitorios, como se demuestra en el siguiente cuadro.
Cuadro 5.11 CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL FRENTE A LA VIVIENDA

IDEAL POR NSE
Características NSE A NSE B NSE C NSE D
Vivienda Actual
2
Área construida (m ) 160,0 122,3 115,3 92,4
Baños 2 1 1 1
Dormitorios 3 3 3 2
Ambientes 6 5 4 3
Vivienda Ideal
2
Terreno (m ) 130,2 124,0 120,4 115,8
2
Área construida (m ) 94,1 90,6 88,3 93,5
Baños 2 2 2 1
Dormitorios 3 3 3 3
Ambientes 5 5 5 4
56
Conclusiones
• La ciudad de Chiclayo, capital de la región Lambayeque, cuenta con un total de

500 364 habitantes, que representa el 66,1% a nivel provincial, y el 45% a nivel
regional. Su densidad es 4 633 habitantes por Km².
• Según el XI Censo Nacional de Población y VI de Vivienda llevado a cabo por el INEI

en el año 2007, la ciudad de Chiclayo alberga una población predominantemente
joven (entre 5 y 34 años). Además, el grueso de esta población se encuentra entre
las edades de 15 y 24 años.
• El PBI de la región Lambayeque constituye el 3,4% del PBI nacional. Los sectores
preponderantes son servicios, manufacturas y agricultura, siendo sus participaciones
superiores al 3%.
• El acceso a los servicios públicos son deficitarios en la región. La cobertura de agua

y alcantarillado llega al 84% y al 75,8% de la población, respectivamente. La
cobertura de energía eléctrica alcanza al 86,9% de la población, siendo esta
superior a la cobertura nacional.
• A diciembre de 2007, las colocaciones de los productos MIVIVIENDA tuvieron una

participación de 60,7% del total de créditos hipotecarios. Esto muestra la tendencia
creciente y constante de las colocaciones gracias a los esfuerzos del Fondo MIVIVIENDA S.A.
y la activación del mercado hipotecario e inmobiliario.
• Las viviendas en la ciudad de Chiclayo cuentan con 3 ambientes, en promedio.

Los hogares allegados representan 7,8% del total.
• Los hogares en la ciudad de Chiclayo habitan en una casa propia independiente. El

21,3% de estas viviendas son alquiladas. Las viviendas, en promedio, muestran un alto
grado de precariedad. Los materiales que predominan en las paredes de las viviendas
es el ladrillo o bloque de cemento y en el piso prevalece el cemento y la tierra.
• En la ciudad de Chiclayo, el acceso al servicio de agua y eliminación de excretas

también presentan déficit. Sólo el 88,4% de las viviendas cuentan con acceso al agua
por red pública, y el 84,2% tiene acceso a eliminación de excretas por dicha red. Un
3,2% no cuenta con ningún tipo de eliminación. Mientras que, el servicio eléctrico
en la ciudad es cubierto al 93,5% del total de las viviendas.
• La ciudad de Chiclayo concentra un total de 114 495 hogares. Para determinar qué
porcentaje de estos hogares corresponde al segmento de hogares no propietarios,
se aplicó una encuesta en el que respondieron 3 696 hogares. El 21,5% constituye el
segmento de los hogares no propietarios distribuidos en: NSE A (14,9%), NSE B
(15,1%), NSE C (24,9%) y NSE D (26,8%).
• La demanda potencial por vivienda nueva (número de hogares no propietarios

de la encuesta proyectado al número de total de hogares) es 21 180 hogares. De
estos hogares, 342 pertenecen al segmento A; 1 248 al segmento B; 8 679 al
segmento C; y 10 911 al segmento D.
57
• La demanda efectiva, es decir aquellos hogares que tienen la intención de adquirir
una vivienda en un plazo no mayor a los 2 años, es 10 1665 hogares, el cual representa
el 48% del total de hogares no propietarios. El total de hogares demandantes efectivos
incluye a las familias allegadas que no eran consideradas en la metodología anterior.
• En la ciudad de Chiclayo, los hogares demandantes efectivos de vivienda están

conformados por 3 (35,4%) y 4 (27,6%) miembros. El número de hijos promedio de
los hogares se encuentra entre 1 y 2 hijos. La edad promedio del jefe de hogar es
38 años y la del cónyuge es 34 años.
• En la ciudad de Chiclayo, también, existe un alto de grado de ocupación. Sin embargo,

más del 50% de los trabajos de los jefes de familia son independientes. Asimismo,
estos demandantes efectivos de vivienda perciben ingresos menores a S/. 2 000
nuevos soles, y existe sólo un 4,8% de los demandantes que percibe ingresos superiores
a los S/. 3 000 nuevos soles.
• Según la composición del gasto del hogar, las familias demandantes efectivas de
vivienda concentran sus ingresos en tres rubros principales: alimentos y bebidas
(29,1%), otros bienes y servicios (24,9%) y el alquiler (16,5%). Este último rubro no
están relevante como en otras ciudades. Asimismo, el 54,5% de los hogares
demandantes efectivos paga alquiler.
• El 52,5% de hogares demandantes efectivos manifiesta tener ahorros, de los cuales

el 54,6% serían destinados a la adquisición de una vivienda o terreno, en vista
que un 30,1% de los hogares afirma sentirse insatisfecho con su vivienda actual.
• Del total de hogares demandantes efectivos, el 62,3% desconoce el crédito hipotecario.

Esto muestra una gran desinformación y escasa difusión de los sistemas financieros
y beneficios de los créditos hipotecarios.
• El destino de preferencia para la adquisición de la vivienda nueva de los hogares

demandantes efectivo es el distrito de Chiclayo en los NSE A, B y D; salvo en el
NSE C, que prefiere en general, el distrito de José Leonardo Ortiz.
58
Bibliografía
• BANCO CENTRAL DE RESERVA DEL PERÚ. (2007) Informes de coyuntura y

estadística de Lambayeque - Síntesis mensual de Lambayeque. Varios números.
• Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda – Fondo MIVIVIENDA (2005)

Estudio de la demanda por vivienda en la ciudad de Chiclayo.
• Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda – Fondo MIVIVIENDA (2005)

Vivienda social: Estudio de mercado de Lima.
• FONDO MIVIVIENDA S.A. (2006). Estudio de mercado de la vivienda social

en Lima.
• http://www.asocem.com.pe
• http://www.epsel.com.pe
• http://www.inei.gob.pe
• http://www.minem.gob.pe
• http://www.mivivienda.com.pe
• http://www.munichiclayo.gob.pe
• http://www.osinerg.gob.pe/gart.htm
• http://www.sbs.gob.pe
• http://www.sunass.gob.pe
• INEI (2007). Censo Nacional XI de Población y VI de Vivienda. Sistema de

recuperación de datos.
• INEI (2007). Perú compendio estadístico.
• INEI (2008). Perú compendio estadístico.
• Instituto Cuánto (2007). Anuario estadístico Perú en números.
• Instituto Cuánto (2008). Anuario estadístico Perú en números.
59
60
Anexo I: Cuestionario filtro
ESTRATO NUMERO SEGMENTO

Buenos Días / Buenas Tardes, Sr. (ra), mi nombre es … soy consultor(a) del Instituto Cuánto, empresa especializada en encuestas y sondeos de opinión en esta oportunidad estamos
realizando un estudio sobre las viviendas y nos gustaría contar con su colaboración ya que su opinión será de gran utilidad, por los minutos de su tiempo
DIRECCIÓN Condición 1. ¿Cuántas 2. Ud. o alguien de su 3. ¿Quién de su familia 4. ¿Es Ud. propietario 5. ¿Tiene título 6. ¿Posee el 7. ¿Tiene algo 8. ¿Lo construido es de 9. ¿Recibió usted o su
familias habitan familia que vive con es propietario de la de un terreno urbano de propiedad documento construido material noble? cónyuge vivienda
1 Acepto esta vivienda? Ud. es propietario de vivienda? (para vivienda) o físico del en el terreno? 1 Sí de FONAVI o ENACE?
2 Rechazo la vivienda 1 Jefe del hogar vivienda en ...... 1 Sí título de 2 No (>> pgta 9)
3 Ausente 1 Sí 2 Cónyuge (mencionar ciudad) 2 No propiedad? 8a. (Si es Sí describir 1 Sí (Fin de Enc.)
4 Puerta (Definir núcleo 2 No (>> pgta 4) 3 Hijos en otro lugar del país? lo construido) 2 No
Cerrada familiar como 4 Otros parientes (Si es "NO y 1 Vivienda Potencial (Si es No hacer
5 Vivienda madre y/o padre, (>> pgta 4) 1 Sí posee terreno 1 Sí 1 Sí 2 No vivienda Potencial cuestionario de No
Establec. e hijos) (Si responde 1, 2, o 2 No ir a pregunta 8 2 No 2 No (si la respuesta es 1 hacer Propietario)
6 Solo 3 pasar a pgta. 5) (>> pgta 9) Si es "NO y (>> pgta 9) 8b, si la respuesta es 2
Establec. posee vivienda (Si la respuesta hacer preg 9)
5a. ¿Propietario de ir a pregunta 8b) es 1 o 2 y es 8b. ¿ Recibió usted o su
terreno o vivienda? propietario de cónyuge vivienda de
vivienda ir a FONAVI o ENACE?
1 Terreno pregunta 8b) 1. Si (Fin de Enc.)
2 Vivienda 2. No (Fin de la encuesta)
PROPIETARIOS
5. 5a. 8. 8a. 8b.
Anexo II: Cuestionario a Hogares No Propietarios (HNP)
SEGMENTO NUMERO
CUESTIONARIO NO PROPIETARIOS
I. CARACTERISTICAS DE LA FAMILIA
1 Enumere las personas del Núcleo familiar

(Explicar definición de miembro del hogar) 1A 1B 1C 1D 1E 1F 1G 1H
Nombre ¿Es miembro del ¿Qué edad 1 Estudia ¿Aporta a la
Sexo
(Empezar por el Jefe del Hogar) ¿Qué relación de parentesco hogar? tiene? (en economía familiar?
Nivel educativo Estatus marital 2 Trabaja
tiene con el jefe del hogar? años) 1 Si
Sí No Masc. Fem. 3 No trabaja 2 No
1 1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
1 2 1 2
Total Miembros del hogar
NOTA: Si el Jefe del Hogar tiene mas de 60 años ir a datos de control)
Alternativas para la pregunta 1A Alternativas para la pregunta 1F

Parentesco con el Jefe del Hogar Estatus marital
Cónyuge 2 Hijo 3 Yerno / nuera 4 Nieto (a) 5 Padre / suegro 6 Soltero 1 Casado 2 Viudo 3 Divorciado 4
Otro pariente 7 Trabajador domestico 8 Pensionista 9 Otra persona (no pariente 0 Separado 5 Conviviente 6
Alternativas para la pregunta 1E

Grado de instrucción
Sin instrucción 1 Inicial 2 Primaria 3 Secundaria 4
Superior No Univ. 5 Superior Univ. 6 Post Grado 7
61
II. CARACTERÍSTICAS DE TERRENO
NOTA: EL 0 DEL CUESTIONARIO FILTRO NO APLICA 99 (>> 4)
2 ¿Sabe Ud. el área de su terreno? 3 ¿Cuándo compró el terreno?
1 Sí 2 No (>> 3) MES AÑO Invasión 99
2a ¿Cuánto metros cuadrados tiene ? 4 Ubicación del terreno
2
m DISTRITO CIUDAD
999 No sabe URB. _________________________________________________
III. CARACTERISTICAS LABORALES
5 ¿Usted está trabajando actualmente? 15 ¿Tiene su cónyuge otra ocupación?

Sí 1 (pasar a preg. 8)
No 2 (hacer preg. 6, 7 y 7a luego pasar a preg. 12) 1 Sí ¿cuál? __________________________________
2 No
6 ¿Hace cuánto tiempo dejó de trabajar? ____________________
16 ¿Cuál es el régimen laboral de la ocupación principal de su cónyuge?
7 ¿Y actualmente cómo cubre sus gastos?
1 Contrato a plazo fijo indefinido 4 Autoempleo
2 Recibo por honorarios 5 Negocio Propio
7a ¿cuál es su profesión u oficio? (>>>12) 3 Contrato a plazo fijo 6 Ninguno
OBS: _______________________________________
8 ¿Cuál es su ocupación principal? (Especificar)
17 ¿Ud. o su cónyuge han aportado al FONAVI?
9 ¿Ud. trabaja dependiente o independientemente? 1 Jefe de hogar 3 Ambos

2 Cónyuge 4 No (Pasar a la preg. 18a)
1 Dependientemente 2 Independientemente
18 ¿Cómo realizó dichos aportes?
9a ¿Tiene alguna otra ocupación?
1 Sí ¿cuál? __________________________________ (>>19)

2 No
18a ¿Usted o su cónyuge estuvieron empleados formalmente entre
10 ¿Cuántas horas a la semana trabaja en total Ud.? 1985 y 1998?
11 ¿Cuál es el régimen laboral actual en su ocupación principal? 1 Sí 2 No
1 Contrato a plazo indefinido 4 Autoempleo IV. INGRESOS, GASTOS Y AHORRO

2 Recibo por honorarios 5 Negocio Propio
3 Contrato a plazo fijo 6 Ninguno
OBS: ________________________________________ 19 ¿Cómo recibe sus ingresos?
12 ¿Su cónyuge trabaja actualmente? 1 Depósito en cuenta de ahorros

2 Pago en efectivo contraentrega de recibo por honorarios
Si 1 (>>> 13) 3 Pago en efectivo contraentrega de factura o boleta
No 2 (hacer preg. 13 y pasar a preg. 17) 4 Pago con cheque o depósito contraentrega de recibo por honorarios
Sin Cónyuge 3 (pasar a preg. 17) 5 Pago en efectivo por servicios prestados
6 Pago en efectivo por productos vendidos
13 ¿Cuál es la profesión u oficio de su cónyuge? 7 Otros Especificar
13a ¿Cuál es la ocupación principal de su cónyuge? 20 ¿En promedio en cuanto estima usted el ingreso neto de….?
Jefe de hogar S/.
14 ¿Trabaja su cónyuge en forma independiente o dependiente? Su cónyuge S/.
1 Dependiente 2 Independiente
62
21 ¿En cuánto estima el ingreso neto del hogar? 28 ¿En qué usarían el ahorro que tienen actualmente?
Mensual S/. 1 Para la cuota inicial de una vivienda o terreno

2 Artefactos del hogar
22 ¿Cual fue el gasto promedio del hogar en ... 3 Salud
4 Educación
22a Los ultimos 15 días 5 Mantenimiento y reparaciones de la vivienda actual
6 Otros _________________________ (>>30)
Alimentos y bebidas . S/. Especificar
Articulos de Limpieza y Tocador S/. 29 Si ustedes tuvieran ahorro: ¿en qué lo usarían?
1er. Otras
Transporte Publico S/. Lugar Menc.
1 Para la cuota inicial de una vivienda o terreno 1 2
Combustible y Lubricantes S/. 2 Artefactos del hogar 1 2
3 Salud 1 2
Telefono Publico S/. 4 Educación 1 2
5 Mantenimiento y reparaciones de la 1 2
22b En el ultimo mes vivienda actual 1 2
6 Otros _________________________
1 2
Alquileres S/. Especificar
Agua S/. 30 Además de los ingresos mencionados, ¿reciben ustedes apoyo

económico a través de remesas del exterior o interior del país?
Luz S/. Exterior 1
1 Sí 2 No (>>31)
Telefono, Cable, Internet S/. Interior 2
30a ¿Quién le envía el dinero?
Periodicos, revistas S/.
1 Padre 4 Hijo
22c En los ultimos 3 meses 2 Madre 5 Hermano
3 Cónyuge 6 Otros
Vestido y calzado S/. (Especificar)
Conserv. y Reparac. de la Vivienda S/. 30b ¿Dónde reside la persona que le envía dinero?
Vajillas, Cortinas y Articulos de Cocina S/. Ciudad País
Esparcimiento y Servicio Domestico S/. 30c ¿Con qué periodicidad recibe el dinero?
Salud S/. 1 Mensual 4 Semestral

2 Bimensual 5 Anual
22d En el ultimo año 3 Trimestral 6 Otro:
Educacion S/. 30d En cada ocasión, ¿cuánto recibe en promedio?
Pensiones y Remesas S/. US$ S/.
Muebles y Artefactos del Hogar S/.

V. CONOCIMIENTO DEL SISTEMA DE CRÉDITO
Otros _________________________ S/. HIPOTECARIO
Especificar 31 ¿Conoce usted lo que es un crédito hipotecario?
23 ¿Actualmente ustedes ahorran? Sí 1 No 2 (pasar a la preg. 40)
Sí 1 32 En una escala del 1 al 5, ¡Qué tanto conoce de lo que

es un crédito hipotecario? Mostrar Tarjeta Nº 1
No 2 (pasar preg. 27) (dónde 1 es poco y 5 es bastante)
24 ¿Cada cuánto tiempo ahorran? ______________________ 1 2 3 4 5
25 En promedio ¿Qué cantidad destinan al ahorro cada vez que 33 ¿Para qué sirve un crédito hipotecario?
lo hacen? S/. US$
1 Compra de vivienda 2 Compra de terreno
26 ¿Cómo ahorran?
1 Banco 3 Otros ____________________________
2 Juntas ¿De cuantos meses? (Especifique)
3 Casa
4 Otros ________________________ 34 ¿Conoce Ud. Instituciones que otorguen crédito hipotecario
(Especificar) para la compra o construcción de vivienda?
27 ¿Cuánto de ahorro tienen? Sí 1 No 2 (pasar pgta. 36)
S/. US$ 35 ¿Qué instituciones conoces?
99 No tenemos ahorro (>> 29)
63
36 ¿Han pedido Ud. o su cónyuge algún crédito hipotecario 44 ¿Dónde obtuvo información, sobre el Fondo
MIVIVIENDA y/o sus programas?
Sí 1 No 2
¿cuándo? ___________ (pasar a la preg. 38) 1 Periódico 6 Televisión
2 Estación de radio 7 Feria
37 ¿Fue aprobado o calificado el crédito hipotecario? 3 Radio distrital 8 Familiar
4 Oficina del FMV 9 Amigos
Sí 1 5 Vocero 10 Otros _____________
¿Por cuánto fue el préstamo aprobado?
45 En una escala de 1 a 5, ¿Qué tan importante le parece el rol del
S/. $. Fondo MIVIVIENDA Mostrar Tarjeta Nº 2
(dónde 1 es poco y 5 es bastante)
No 2
¿por qué no fue aprobado o calificado? 1 2 3 4 5
45b Si contestó 1 o 2, ¿Por qué?
38 ¿Sabe cómo puede acreditar ingresos para acceder a un crédito 1er. Lugar ___________________________________________
hipotecario?
Otras Menciones ______________________________________
1 Sí 2 No (Pasar a la preg. 39)
46 ¿Qué medios utiliza para informarse sobre actualidad
38a ¿Cómo? nacional?
1 Boletas de pago 4 Declaración jurada de impuestos 1 Periódico 6 Televisión
2 Recibos por honorarios 5 Libreta de ahorro hipotecaria 2 Estación de radio 7 Feria
3 Facturas 6 Ahorro con remesas 3 Radio distrital 8 Familiar
7 Otros 4 Visita oficinas del Estado 9 Amigos
Especificar 5 Vocero 10 Otros _____________
39 ¿Ha escuchado de la libreta de ahorro hipotecaria o cuenta de VI. CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL
ahorros hipotecaria?
47 Tipo de vivienda
Sí 1
No 2 (Pasar a la preg. 40) 1 Independiente
2 Departamento en edificio
39a ¿Cómo funciona? 3 Vivienda en quinta
4 Vivienda en casa de vecindad ( Callejón, solar, corralón)
5 Vivienda improvisada / precaria
6 Taller, microempresa y/o establecimiento comercial
48 Esta vivienda es:

40 ¿Conoce al Fondo MIVIVIENDA?
Sí 1 1 Alquilada sólo por la familia
No 2 (pasar a la preg. 46) 2 Alquilada y compartida con otra familia
3 Cedida por otro hogar
41 ¿Qué hace el Fondo MIVIVIENDA? 4 Cedida por el centro de trabajo
5 Cedida por alguna institución
6 Otro
Especificar
43 ¿Sabe qué programas administra el Fondo MIVIVIENDA? 49 ¿Sabe cuál es el área construída de la vivienda
Sí 1 aproximadamente?
No 2 (pasar a la pregunta. 44)
1 Sí 2 No (>>> 50)
43a ¿Cuáles?
2
1 Crédito MIVIVIENDA 49a Área construida estimada m
2 Techo Propio
3 Banco de Materiales 50 ¿Cuántos baños tiene la vivienda?
4 MiBarrio
5 Otros 51 ¿Cuántos dormitorios tiene la vivienda
(Especificar)
64
52 ¿Tiene un ambiente independiente para cocinar? 59 ¿Qué material predomina en el techo de la vivienda?
1 Concreto armado
Sí 1 No 2 2 Madera
3 Tejas
53 ¿Cuántos ambientes tiene en total esta vivienda, incluyendo 4 Planchas de calamina, fibra o similares (Eternit)
dormitorios, sala y comedor? (no contar baños, cocina, 5 Caña o estera con torta de barro
pasadizos, garaje, ni depósitos) 6 Paja, hojas de palmera, etc.
7 Otros ¿cuál? ____________________
54 ¿Tiene servicio higiénico conectado a ....? 60 ¿Tiene Teléfono? .......... (mencionar fijo y celular)? de uso en
la vivienda?
1 Red pública dentro de la vivienda Sí No Sí No
2 Red pública fuera de la vivienda Teléfono fijo 1 2 Teléfono celular 1 2
3 Pozo séptico (letrina)
4 Pozo ciego o negro. 60a ¿Tiene cable y/o conexión a internet en su vivienda?
5 Sobre acequia o canal (Puede marcar más de una opción)
6 Otro: ¿Cuál? ___________________________________ 1 Cable
7 No tiene servicio higiénico 2 Internet por banda ancha
3 Internet por línea telefónica
55 ¿Cómo se abastece de agua este hogar? 4 Ninguno
1 Dentro de la vivienda
2 Fuera de la vivienda, dentro del edificio 61 ¿Paga usted un alquiler mensual por la vivienda donde
3 Pilón habita actualmente? S/.
4 Camión cisterna, tanque, aguatero
5 Río, acequia, manantial o similar Sí 1 a. ¿ Cuánto paga? US$
6 Otros ¿cuáles? ______________________________
b. ¿Incluye agua y luz? Sí 1
55a ¿Tiene conexión para agua caliente? No 2
c. ¿Incluye arbitrios y/o impuestos?
1 Sí 2 No Sí 1
No 2
d. ¿Incluye mantenimiento de áreas comunes?
56 ¿Qué tipo de alumbrado tiene esta vivienda? (si es edificio o condominio)
1 Electricidad ¿cómo es su conexión ? Sí 1
1 Conexión independiente No 2
2 Conexión común No 2
3 Sin conexión
4 Clandestino 62 Si no paga alquiler ¿Contribuye usted con algunos gastos de la
2 Keresone, petróleo o gas vivienda a manera de alquiler?
3 Vela
4 Otro ¿cuál? ________________________ a. ¿Cómo contribuye? ___________________
1 Sí
57 ¿Qué material predomina en las paredes exteriores de la b . Con cuanto contribuye S/.
vivienda?
1 Semanal US$
1 Ladrillo o bloque de cemento 2 Mensual
2 Adobe o Tapia 3 Anual
3 Quincha (caña con barro) 2 No
4 Piedra con barro
5 Madera 63 ¿Qué tan satisfecho se encuentra usted con la vivienda en la
6 Estera que vive actualmente? (Tarjeta N° 3)
7 Piedra, sillar, cal o cemento (dónde 1 es poco y 5 es bastante)
8 Otro ¿ Cuál? ________________________
1 2 3 4 5
58 ¿Qué material predomina en los pisos de su vivienda?
63a ¿Por qué .........? (mencionar las respuestas de la preg. 63)
1 Parquet o madera pulida
2 Lamina asfáltica, vinílicos, o similares 1 1er. Lugar ________________________________________
3 Losetas, terrasos similares
4 Madera (entablados) 2 Otra Mencion _____________________________________
5 Cemento
6 Tierra 64 ¿Qué mejoras propondría en esta vivienda para su mayor
7 Otros ¿cuál? ____________________ comodidad?
a 1er. Lugar ___________________________________________
b 2do. Lugar ___________________________________________
c 3er. Lugar ___________________________________________
65
VII. ENTORNO DE LA VIVIENDA 68a De los servicios/ áreas que señalo en la pregunta anterior
¿Cuáles de ellos utiliza usted?
65 En la cuadra donde vive, hay (Puede marcar más de una)
Sí No Si utiliza No utiliza
a Red de agua potable 1 2 a Jardines 1 2
b Red de energía eléctrica 1 2 b Cisterna 1 2
c Alumbrado público 1 2 c Tanque 1 2
d Recolección de basura 1 2 d Estacionamientos 1 2
e Calle asfaltada 1 2 e Juegos infantiles 1 2
f Veredas 1 2 f Recepción 1 2
g Red de desagûe 1 2 g Pasillos / Corredores 1 2
h Serenazgo o comisaría 1 2 h Escaleras 1 2
i Ascensores 1 2
66 Aproximadamente, a cuántas cuadras de su vivienda se encuentra j Otros: ___________________________ 1 2
el (la) …. (Mencionar) más cercano
Cuadras No sabe 68b De los servicios/áreas que usted utiliza (prgta 68a), ¿podría indicar
a Paradero de transporte público 99 el estado actual en que se encuentran?, en base a una escalas del 1
b Teléfono público 99 al 5 (dónde 1 es muy bueno y 5 es muy malo)
c Colegio 99
d Centro de salud/ Posta 99 68c ¿Podría indicar si las áreas/servicios que indico (en pregunta 68)
e Mercado/ Centro de abasto 99 reciben mantenimiento?
f Banco 99 68b 68c
g Bodega 99 a Jardines 1 2 3 4 5 Si No
h Farmacia 99 b Cisterna 1 2 3 4 5 Si No
i Comisaria 99 c Tanque 1 2 3 4 5 Si No
j Serenazgo 99 d Estacionamientos 1 2 3 4 5 Si No
e Juegos infantiles 1 2 3 4 5 Si No
67 ¿Considera usted que es un problema o no es un problema … (Mencionar f Recepción 1 2 3 4 5 Si No
Aspecto) que ocurre en torno a su vivienda actual? g Pasillos / Corredores 1 2 3 4 5 Si No
Sí No h Escaleras 1 2 3 4 5 Si No
a Inseguridad / delincuencia 1 2 i Ascensores 1 2 3 4 5 Si No
b Escaso transporte público 1 2 j Otros: 1 2 3 4 5 Si No
c Cruces peatonales peligrosos 1 2
d Relleno sanitario cercano 1 2 VIII. INTERES DE COMPRA
e Basura sin recoger 1 2
f Ruidos molestos (congestión de tráfico) 1 2 69 ¿Tiene intenciones de adquirir o construir una vivienda?
g Cortes de luz 1 2
h Cortes de agua 1 2 Sí 1 No 2 1 Nunca (>> 84)
i Otros: ___________________________ 1 2 2 Tal vez
j Ninguno 1 2 69a ¿Compraría o construiría?
68 Si vive en multifamiliar (edificio o condominio) ¿Cuáles de estos 1 Compraría (>>71) 2 Construiría

servicios/áreas existen en el edificio/condiominio donde usted habita?
(Puede marcar más de una) 70 La vivienda que habita ¿tiene capacidad para ser ampliada en los
Sí No aires?
a Jardines 1 2
b Cisterna 1 2 Sí 1 No 2 (>>71)
c Tanque 1 2
d Estacionamientos 1 2 70a ¿Tiene interés en construir en los aires de esta vivienda?
e Juegos infantiles 1 2
f Recepción 1 2 Sí 1 No 2 (>>71)
g Pasillos / Corredores 1 2
h Escaleras 1 2 70b ¿Sabe cuántos metros puede ocupar la construcción?
i Ascensores 1 2
2
j Otros: ___________________________ 1 2 Sí 1 ¿Cuántos? m No 2
70c ¿Ha hecho gestiones municpales para independizar los aires de esta
vivienda?
Sí 1 (>>71) No 2
70d ¿Planea hacerlas?

Sí 1 No 2
66
83 Si el ingreso es hasta S/. 1 350 (Mostrar Fotos de
71 ¿Dentro de cuánto tiempo piensa comprar o construir su Vivienda 1 y Vivienda 2 Preguntar) ¿De estas 2 viviendas cual
vivienda? compraría?
1 Menos de 6 MESES ¿cuántos?_________________
2 ENTRE 6 meses y un año 1 Vivienda 1 2 Vivienda 2
3 Entre un año y dos años 3 No compra ninguna
4 Más de dos años: ¿en cuánto tiempo?_________________
83a ¿Por qué?
72 ¿En qué distrito y ciudad compraría o construiría su vivienda?
1er. Orden __________________________________________________
DISTRITO ______________________________________ Otras Menciones _____________________________________________
CIUDAD ______________________________________ PARA LOS DEMAS RANGOS DE INGRESOS
73 ¿Qué tipo de vivienda? 84 Ahora le voy a mostrar la foto de una vivienda y algunas de sus características
Mostrar foto y descripción
1 Casa 2 Departamento (>>75)
¿La compraría? Vivienda Vivienda Vivienda
74 ¿Por qué casa y no departamento? 3 4 5
Sí 1 1 1 8
1er. Orden ________________________________________________ No 2 2 2
9
Otras Menciones ____________________________________________ 84a ¿Por qué? 0
75 ¿Qué área de terreno y área construida tendría la vivienda que 1er. Orden __________________________________________________
piensa comprar o construir?
Otras Menciones _____________________________________________
2 2
m m
Área del terreno Área construida 85 Estaría dispuesto a ser contactado nuevamente por el
FONDO MIVIVIENDA en el futuro?
76 ¿Cuántos baños tendría la vivienda?
Sí 1 No 2
77 ¿Cuántos dormitorios tendría la vivienda?
78 ¿Cuántos ambientes tendría la vivienda incluyendo dormitorios,

sala y comedor?
(no contar baños, cocina, pasadizos, garaje, ni depósitos)
DATOS DE CONTROL
Hora: __________ Fecha: _______________
Ambientes
Telef: _________________
79 ¿Cuánto estaría dispuesto a invertir en total por una vivienda 1 NOMBRE DEL ENTREVISTADO
con las características que Ud. ha mencionado?
S/. US$ 2 De la tarjeta que le voy a mostrar que tiene en su hogar?

Radio 1 VHS/DVD 6
80 ¿Cómo pagaría la vivienda descrita? T.V. Blanco y Negro 2 Cocina con Horno Incluido 7
(ENC: Mencione tipo de vivienda, área de terreno, T.V. a Color 3 Computadora 8
numero de baños, número de dormitorios y numero Refrigeradora 4 Automóvil 9
total de ambientes? Equipo de Sonido 5 Servicio Domestico 10
1 Crédito Financiero (>> 82)
2 Contado 3 DIRECCIÓN DEL ENTREVISTADO
3 Otros Créditos: __________________________
(centro de trabajo, amigos, prestamistas,
informales, etc) 4 DISTRITO / CIUDAD DONDE RESIDE EL ENTREVISTADO
DISTRITO ______________________________________
81 ¿Cómo juntaría el dinero?
(>>83) CIUDAD ______________________________________
82 ¿Tomaría un crédito en S/. O US$? 5 Número de núcleos familiares que conforman el hogar
1 2 3 4
Soles 1 Dólares 2
Otro Indicar
82a ¿Por qué? 6 NOMBRE DEL SUPERVISOR
1er. Orden ________________________________________________

7 NOMBRE DEL ENCUESTADOR
Otras Menciones ____________________________________________
ESTRATO 1 B 2 C 3 D
67
Índice de gráficos
Gráfico 1.1 DISTRIBUCIÓN DE SUPERFICIE DE LA REGIÓN...............................................................4

Gráfico 1.2 DISTRIBUCIÓN POBLACIONAL.............................................................................................5
Gráfico 1.3 TASA ANUAL DE CRECIMIENTO INTERCENSAL DE LA REGIÓN.................................6
Gráfico 1.4 PROYECCIONES POBLACIONALES EN AÑOS QUINQUENALES.................................7
Gráfico 1.5 POBLACIÓN POR GÉNERO Y GRANDES GRUPOS ETÁREOS DE LA CIUDAD.........8
Gráfico 1.6 PBI DE LA REGIÓN....................................................................................................................8
Gráfico 1.7 PARTICIPACIÓN DE LA REGIÓN EN EL PBI TOTAL...........................................................9
Gráfico 1.8 EVOLUCIÓN DE LA TASA DE CRECIMIENTO ANUAL DEL PBI NACIONAL
Y REGIONAL................................................................................................................................9
Gráfico 1.9 PARTICIPACIÓN SECTORIAL EN EL PBI REGIONAL......................................................10
Gráfico 1.10 EVOLUCIÓN DE LA TASA DE CRECIMIENTO ANUAL DEL PBI
CONSTRUCCIÓN...................................................................................................................12
Gráfico 1.11 VENTA DE CEMENTO EN LA REGIÓN.............................................................................13
Gráfico 1.12 PRODUCCIÓN DE AGUA POTABLE DE LA EPS............................................................14
Gráfico 1.13 COEFICIENTE DE ELECTRIFICACIÓN EN LA REGIÓN................................................15
Gráfico 2.1 DEUDORES DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS (CH)1/ Y PRODUCTOS
MIVIVIENDA (PMV)................................................................................................................17
Gráfico 2.2 PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV) Y SALDO DE CRÉDITOS
HIPOTECARIOS (CH) 1/.........................................................................................................18
Gráfico 2.3 PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN LOS PRODUCTOS
MIVIVIENDA.............................................................................................................................18
Gráfico 2.4 PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN CRÉDITOS
HIPOTECARIOS........................................................................................................................19
Gráfico 2.5 ÍNDICE DE CONCENTRACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS.........................19
Gráfico 2.6 CRECIMIENTO DEL SEGMENTO DE LOS PRODUCTOS MIVIVIENDA.....................20
Gráfico 3.1 TIPO DE VIVIENDA..................................................................................................................21
Gráfico 3.2 RÉGIMEN DE PROPIEDAD DE LA VIVIENDA...................................................................22
Gráfico 3.3 MATERIAL DE PAREDES........................................................................................................23
Gráfico 3.4 MATERIAL DE PISOS..............................................................................................................24
Gráfico 3.5 ACCESO A AGUA.....................................................................................................................25
Gráfico 3.6 ¿CUENTAN CON ALUMBRADO ELÉCTRICO?.................................................................26
Gráfico 3.7 ACCESO A ELIMINACIÓN DE EXCRETAS.........................................................................27
Gráfico 4.1 DEMANDA POTENCIAL DE VIVIENDAS NUEVAS..........................................................31
Gráfico 4.2 DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS NUEVAS..............................................................32
Gráfico 4.3 DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS NUEVAS SIN CONSIDERAR
FAMILIAS ALLEGADAS.........................................................................................................32
Gráfico 4.4 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS.....................................33
Gráfico 4.5 CURVAS DE DEMANDA DESAGREGADA POR NSE......................................................34
Gráfico 4.6 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE A...............35
Gráfico 4.7 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B................36
Gráfico 4.8 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C................37
Gráfico 4.9 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D...............38
Gráfico 5.1 MIEMBROS DEL HOGAR.......................................................................................................39
Gráfico 5.2 NÚMERO DE HIJOS DE LA FAMILIA..................................................................................39
Gráfico 5.3 EDAD DEL JEFE DE HOGAR.................................................................................................40
Gráfico 5.4 EDAD DEL CÓNYUGE............................................................................................................40
Gráfico 5.5 ¿EL JEFE DE HOGAR TRABAJA ACTUALMENTE?..........................................................42
68
Gráfico 5.6 MODALIDAD DE TRABAJO.................................................................................................43
Gráfico 5.7 RÉGIMEN LABORAL DEL JEFE DE HOGAR.....................................................................43
Gráfico 5.8 OCUPACIÓN DEL JEFE DE HOGAR...................................................................................44
Gráfico 5.9 ¿EL CÓNYUGE TRABAJA ACTUALMENTE?.....................................................................44
Gráfico 5.10 INGRESOS MENSUALES CONYUGALES........................................................................45
Gráfico 5.11 COMPOSICIÓN DEL GASTO DEL HOGAR....................................................................46
Gráfico 5.12 HOGARES QUE PAGAN ALQUILER.................................................................................47
Gráfico 5.13 MONTOS PAGADOS EN ALQUILER................................................................................47
Gráfico 5.14 TENENCIA DE AHORROS...................................................................................................48
Gráfico 5.15 MODALIDAD DE AHORRO...............................................................................................48
Gráfico 5.16 DESTINO DEL AHORRO.....................................................................................................49
Gráfico 5.17 ¿RECIBE REMESAS?.............................................................................................................50
Gráfico 5.18 PERSONAS QUE ENVÍAN LAS REMESAS......................................................................50
Gráfico 5.19 POSESIÓN DE TERRENO....................................................................................................51
Gráfico 5.20 UBICACIÓN DE LOS TERRENOS......................................................................................51
Gráfico 5.21 CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO..........................................................52
Gráfico 5.22 NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO.......................................52
Gráfico 5.23 INSTITUCIONES FINANCIERAS CONOCIDAS QUE BRINDAN
CRÉDITOS HIPOTECARIOS................................................................................................53
Gráfico 5.24 CATEGORÍA DE LA VIVIENDA ACTUAL.........................................................................53
Gráfico 5.25 NIVEL DE SATISFACCIÓN CON LA VIVIENDA ACTUAL.............................................54
Gráfico 5.26 INTENCIÓN DE COMPRAR O CONSTRUIR...................................................................54
Gráfico 5.27 TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA........................................................................................55
Gráfico 5.28 MODALIDAD DE FINANCIAMIENTO..............................................................................55
69
Índice de cuadros
Cuadro 1.1 CUADRO COMPARATIVO DE SUPERFICIE.........................................................................4

Cuadro 1.2 POBLACIÓN................................................................................................................................5
Cuadro 1.3 POBLACIÓN Y DENSIDAD POR DISTRITO.........................................................................5
Cuadro 1.4 EVOLUCIÓN DE LA POBLACIÓN URBANA Y RURAL DE LA REGIÓN........................6
Cuadro 1.5 POBLACIÓN ESTIMADA POR RANGO DE EDADES EN LA CIUDAD..........................7
Cuadro 1.6 PBI DE LA REGIÓN POR SECTORES ECONÓMICOS.....................................................10
Cuadro 1.7 PARTICIPACIÓN DEL PBI REGIONAL EN EL PBI NACIONAL, POR
SECTORES ECONÓMICOS....................................................................................................10
Cuadro 1.8 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIÓN DE LA REGIÓN..................................................11
Cuadro 1.9 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIÓN AGROPECUARIA..............................................11
Cuadro 1.10 PRODUCCIÓN PESQUERA................................................................................................11
Cuadro 1.11 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIÓN MANUFACTURERA.......................................12
Cuadro 1.12 DESPACHOS DE CEMENTO EN LA REGIÓN.................................................................13
Cuadro 1.13 INDICADORES DE GESTIÓN DE AGUA Y ALCANTARILLADO................................14
Cuadro 1.14 INDICADORES DE ELECTRIFICACIÓN A NIVEL REGIONAL.....................................15
Cuadro 1.15 CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y PARTICIPACIÓN A NIVEL
REGIONAL..............................................................................................................................16
Cuadro 3.1 INDICADORES HABITACIONALES POR DISTRITO........................................................21
Cuadro 3.2 TIPO DE VIVIENDA POR DISTRITO.....................................................................................22
Cuadro 3.3 RÉGIMEN DE PROPIEDAD POR DISTRITO......................................................................23
Cuadro 3.4 MATERIAL DE PAREDES POR DISTRITO...........................................................................24
Cuadro 3.5 MATERIAL DE PISOS POR DISTRITO.................................................................................25
Cuadro 3.6 ACCESO A AGUA POR DISTRITO.......................................................................................26
Cuadro 3.7 ¿CUENTAN CON ALUMBRADO ELÉCTRICO?, POR DISTRITO...................................26
Cuadro 3.8 ACCESO A ELIMINACIÓN DE EXCRETAS POR DISTRITO............................................27
Cuadro 4.1 HOGARES EN CHICLAYO POR NSE...................................................................................28
Cuadro 4.2 HOGARES PROPIETARIOS Y NO PROPIETARIOS EN LA MUESTRA
DE LA CIUDAD.........................................................................................................................30
Cuadro 4.3 EVOLUCIÓN DE LA DEMANDA EFECTIVA POR NSE...................................................33
Cuadro 4.4 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE A
SEGÚN RANGO DE PRECIOS..............................................................................................35
Cuadro 4.5 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B
Cuadro 4.6 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C
Cuadro 4.7 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D
Cuadro 5.1 NIVEL EDUCACTIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE (ANÁLISIS
VERTICAL) .................................................................................................................................41
Cuadro 5.2 NIVEL EDUCACTIVO DEL CÓNYUGE POR NSE (ANÁLISIS VERTICAL)...................41
Cuadro 5.3 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE (ANÁLISIS
HORIZONTAL)..........................................................................................................................42
Cuadro 5.4 NIVEL EDUCATIVO DEL CÓNYUGE POR NSE (ANÁLISIS HORIZONTAL)...............42
Cuadro 5.5 PROMEDIO DE LOS INGRESOS Y GASTOS DEL HOGAR............................................45
Cuadro 5.6 CAPACIDAD DE PAGO DE LOS DEMANDANTES EFECTIVOS POR NSE................46
Cuadro 5.7 ESTADÍSTICOS DESCRIPTIVOS DEL AHORRO POR NSE.............................................48
Cuadro 5.8 MODALIDAD DE AHORRO POR NSE...............................................................................59
Cuadro 5.9 TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA POR NSE........................................................................55
70
Cuadro 5.10 DISTRITOS DE PREFERENCIA...........................................................................................56
Cuadro 5.11 CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL FRENTE A LA
VIVIENDA IDEAL POR NSE................................................................................................56
71

Estudiodemercadodela Vivienda Socialen Chiclayo

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ESTUDIO DE MERCADO

El presente documento de investigación ha sido elaborado por el

Desarrollado por el equipo de la Oficina de Investigación y Desarrollo:

Luis Miyashiro Kuba

El contenido del presente documento tiene la siguiente estructura: en la primera parte, se

1.1. El aspecto geográfico y la configuración actual de la ciudad

La ciudad de Chiclayo, capital de la región Lambayeque, se ubica en la zona costera a 770

Cuadro 1.1 CUADRO COMPARATIVO DE SUPERFICIE

Cabe destacar, en relación a la extensión territorial, que la provincia de Chiclayo representa

Gráfico 1.1 DISTRIBUCIÓN DE SUPERFICIE DE LA REGIÓN

Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.

1.2. Indicadores demográficos

Cuadro 1.2 POBLACIÓN

Gráfico 1.2 DISTRIBUCIÓN POBLACIONAL

Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – (INEI).

Cuadro 1.3 POBLACIÓN Y DENSIDAD POR DISTRITO

Cuadro 1.4 EVOLUCIÓN DE LA POBLACIÓN URBANA Y RURAL DE LA REGIÓN

A partir de un análisis de la tasa de crecimiento poblacional promedio, desde la década

Gráfico 1.3 TASA ANUAL DE CRECIMIENTO INTERCENSAL DE LA REGIÓN

En línea con lo anterior, y tomando proyecciones quinquenales, se espera, que la

Cuadro 1.5 POBLACIÓN ESTIMADA POR RANGO DE EDADES EN LA CIUDAD

Edades Población 65 a más 6,3

En cuanto al género de los habitantes de la ciudad, se observa que la población está

1.3. Entorno económico

La ciudad de Chiclayo representa un centro dinamizador y estratégico en medio de los

Gráfico 1.6 PBI DE LA REGIÓN

En el siguiente grafico se detalla la evolución de la participación de la producción regional

Gráfico 1.8 EVOLUCIÓN DE LA TASA DE CRECIMIENTO ANUAL DEL PBI NACIONAL Y

PBI regional PBI nacional

Este crecimiento regional, mayor en algunos periodos a la tasa de crecimiento nacional, se

Gráfico 1.9 PARTICIPACIÓN SECTORIAL EN EL PBI REGIONAL

Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.

Además, el valor bruto de la producción regional en diciembre de 2007 creció en 9,1%

Cuadro 1.8 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIÓN DE LA REGIÓN

Cuadro 1.9 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIÓN AGROPECUARIA

Cuadro 1.10 PRODUCCIÓN PESQUERA

Cuadro 1.11 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIÓN MANUFACTURERA

Gráfico 1.10 EVOLUCIÓN DE LA TASA DE CRECIMIENTO ANUAL DEL PBI CONSTRUCCIÓN

Cuadro 1.12 DESPACHOS DE CEMENTO EN LA REGIÓN

Gráfico 1.11 VENTA DE CEMENTO EN LA REGIÓN

1.4. Servicios básicos de la vivienda: agua, alcantarillado y energía eléctrica

Los servicios de agua y alcantarillado en la región, son prestados por la Entidad

Es importante resaltar que, en cuanto al número de conexiones totales de agua potable,

Cuadro 1.13 INDICADORES DE GESTIÓN DE AGUA Y ALCANTARILLADO

El siguiente gráfico muestra algo interesante, y es en relación a la producción de

Gráfico 1.12 PRODUCCIÓN DE AGUA POTABLE DE LA EPS

La empresa generadora de energía eléctrica para la región Lambayeque es Electronorte S.A.

Cuadro 1.14 INDICADORES DE ELECTRIFICACIÓN A NIVEL REGIONAL

Gráfico 1.13 COEFICIENTE DE ELECTRIFICACIÓN EN LA REGIÓN

Lambayeque Total Nacional

Cuadro 1.15 CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y PARTICIPACIÓN A NIVEL REGIONAL

En la región Lambayeque se colocó el primer crédito de los productos MIVIVIENDA en el

Un indicador adicional de desempeño de los productos MIVIVIENDA es su participación en

Gráfico 2.1 DEUDORES DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS (CH)1/ Y PRODUCTOS MIVIVIENDA

Gráfico 2.2 PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV) Y SALDO DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS

160 000 33,2 35,0

Con respecto a la participación de las entidades financieras en la región la entidad bancaria

Gráfico 2.3 PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN LOS PRODUCTOS

Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.

Gráfico 2.5 ÍNDICE DE CONCENTRACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS

Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.

Finalmente, en cuanto a la evolución de los créditos hipotecarios en el segmento de valor

3.1. Parque habitacional