1Nosotros, RAFAEL EDUARDO GONZALEZ FUENMAYOR, venezolano, viudo, mayor de edad, de

2este domicilio, titular de la cédula de identidad N° V-1.710.296 e inscrito ante el Registro de

3Información Fiscal (R.I.F) bajo el N° V-017102962, JOSE FRANCISCO GONZALEZ DIAZ,
4venezolano, mayor de edad, soltero, de este domicilio, titular de la cédula de identidad N°. V-
56.329.404 e inscrito ante el Registro de Información Fiscal (R.I.F) bajo el N°. V-0063294043,
6actuando éste último en su propio nombre y en representación de MORELLA GONZALEZ DE
7CATALDO, venezolana, mayor de edad, casada, de este domicilio, titular de la cédula de identidad
8N°. V-9.120.688 e inscrita ante el Registro de Información Fiscal (R.I.F) bajo el N°. V-091206885;
9MARIA ISABEL GONZALEZ DIAZ, venezolana, mayor de edad, soltera, domiciliada en la ciudad de
10Madrid, España, titular de la cédula de identidad N°. V-9.120.684 e inscrita ante el Registro de
11Información Fiscal (R.I.F) bajo el N°. V-091206842; RAFAEL EDUARDO GONZALEZ DIAZ,
12venezolano, mayor de edad, soltero, domiciliado en la ciudad de Madrid, España, titular de la cédula
13de identidad N°. V-6.211.593 e inscrito ante el Registro de Información Fiscal (R.I.F) bajo el N°. V-
14062115935 y RICARDO ANDRES GONZALEZ DIAZ, venezolano, mayor de edad, soltero,
15domiciliado en la ciudad de Madrid, España, titular de la cédula de identidad N° . V-10.335.293 e
16inscrito ante el Registro de Información Fiscal (R.I.F) bajo el N°. V-0103352939; según consta de
17poderes registrados por ante la Oficina de Registro Público Primero del Municipio Baruta del Estado
18Miranda el día 18 de noviembre de 2020, registrado bajo el No 8 Folio: 7 4Tomo: 15, Protocolo de
19Transcripción y bajo el N° 12, Folio 103, Tomo: 15, Protocolo de Transcripción, respectivamente;
20quienes en lo sucesivo se denominarán LOS PROMITENTES VENDEDORES por una parte y por
21la otra parte, JAVIER SOTELDO, venezolano, mayor de edad, soltero, y titular de la cédula de
22Identidad Nº V-8.274.952, quien en lo sucesivo se denominará EL OPCIONANTE COMPRADOR,
23han convenido en celebrar un contrato de OPCION COMPRA-VENTA, el cual se regirá por las
24cláusulas que a continuación se señalan: PRIMERA: LOS PROMITENTES VENDEDORES ofrecen
25en venta a EL OPCIONANTE COMPRADOR y éste así lo acepta, un inmueble de su exclusiva
26propiedad constituido por una PARCELA y CASA, La CASA llamada con el nombre de “ SAN
27RAFAEL ” construida en una parcela identificada con el número y letra treinta y dos (32), ubicada en
28la Manzana “R” del plano general de la Urbanización Prados del Este, entre calle El Mirador con
29Pittier, Municipio Baruta, del Estado Miranda, el cual tiene una superficie de aproximada de mil
30ciento noventa metros cuadrados con cincuenta y ocho centímetros (1.190,58 Mts2), La CASA tiene
31una superficie aproximada de Cuatrocientos Setenta y Siete Metros cuadrados con Cincuenta y Seis
32Centímetros (477.56 mts2) de construcción. EL INMUEBLE está identificado con el Número de
33Catastro No. 010118U01005029049000000000 y le pertenece a LOS PROMITENTES
34VENDEDORES, por haberlo adquirido de la siguiente manera: 1) Los ciudadanos RAFAEL
35EDUARDO GONZALEZ FUENMAYOR, antes identificado y AURA CILENIA DIAZ DE GONZALEZ,
36quien en vida fuese, venezolana, mayor de edad, de este domicilio, titular de la cédula de identidad
37No. V- 1.479.853, fallecida ab-intestato, el día veinte (20) de Febrero de 2013, según consta en
 1Documento de Compra Venta de la Parcela protocolizado ante la Oficina Subalterna del Registro del
2Distrito Sucre del Estado Miranda, en fecha 05 de agosto de 1963, bajo el No. 34, Folios 151 al 153,
3Tomo 3, Protocolo Primero, Tercer Trimestre de 1963 y Titulo Supletorio. Protocolizado ante el
4Registro Público del Primer Circuito del Municipio Baruta del Estado Miranda, el día catorce (14) de
5mayo de 2018 bajo el Nro. 44, Tomo: 12, Protocolo de Transcripción; y a todos los herederos de la
6mencionada causante que aparecen al inicio de este documento como LOS PROMITENTES
7VENDEDORES , por herencia según consta en la declaración sucesoral emitida por la Jefatura del
8Sector de Tributos Internos Baruta de la Gerencia Regional de Tributos Internos Región Capital del
9Servicio Nacional Integrado de Administración Aduanera y Tributaria (SENIAT), en fecha 04 de
10noviembre de 2.019 bajo el N° SENIAT-1694078, y planilla de declaración sucesoral forma 32, N°
111990023715, expediente N°. 5190231 de fecha 23 de mayo del 2.019.
12.SEGUNDA: PRECIO DE VENTA. Las partes acuerdan expresamente que el precio de venta de EL
13INMUEBLE ha sido pactado entre las partes en la cantidad de CIENTO SETENTA MIL DOLARES
14DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (US$ 170.000,00) en los términos y condiciones
15estipulados en este acuerdo, El plazo para la protocolización del documento de compra-venta
16definitivo ante la Oficina Subalterna de Registro respectiva será dentro de treinta (30) días
17continuos, contados a partir de la firma de éste documento, dicho plazo podrá ser objeto de
18prórroga por acuerdo entre las partes o en caso de circunstancias ajenas a su voluntad o de fuerza
19mayor.
20TERCERA: MONTOS Y OPORTUNIDAD DEL PAGO. El precio de venta será cancelado por EL
21OPCIONANTE COMPRADOR a LOS PROMITENTES VENDEDORES de la siguiente forma:
221) Un primer pago por la cantidad de QUINCE MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
23 AMERICA (US$ 15.000,00) Dicho pago será imputado al precio total convenido de compra venta
24 de EL INMUEBLE objeto de este contrato, y será pagado al suscribirse el presente Acuerdo Privado
25 de Compra y Venta, Convenio que se firma como garantía de fiel cumplimiento de esta propuesta, la cual
26 tendrá plena vigencia y vigor para todas las partes, El segundo y último pago por el saldo restante del
27 precio acordado, es decir, por la cantidad de CIENTO CINCUENTA Y CINCO MIL DOLARES DE
28 LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US$ 155.000,00) el cual será pagado por EL
29 OPCIONANTE COMPRADOR a LOS PROMITENTES VENDEDORES en la misma fecha de la
30 firma del DOCUMENTO DEFINITIVO DE COMPRA-VENTA.
31Esta obligación de EL OPCIONANTE COMPRADOR tiene como condición constitutiva el hecho de
32que para la señalada fecha, el Documento de Compra Venta de EL INMUEBLE se encuentre
33redactado, aprobado por las partes, presentado ante Registro Público competente, con todos los
34recaudos y requisitos necesarios para su protocolización, y fijada la fecha para su otorgamiento.
35CUARTA: LOS PROMITENTEES VENDEDORES, manifiestan que EL INMUEBLE, se entregará
36libre de gravámenes o servidumbres y solvente con todos los servicios de que haya hecho uso así
37como su solvencia en cuanto a los impuestos nacionales, estadales o municipales y sucesorales..
 1Por otra parte, LOS PROMITENTES VENDEDORES, se obligan a entregar a EL OPCIONANTE
2COMPRADOR, los correspondientes recibos de pago de los servicios públicos y privados de los
3cuales disfruta EL INMUEBLE, tales como agua, aseo, luz eléctrica, gas doméstico, teléfono, por lo
4menos con cinco (05) días de anticipación a la firma del documento definitivo de compra-venta. De
5igual forma, se obliga a entregarle la solvencia catastral o municipal o derecho de frente, Certificado
6de Solvencia de Sucesiones y demás documentos exigidos por las autoridades competentes,
7necesarios para la firma del documento definitivo de compra-venta, al momento de la presentación
8del mismo por ante el Registro Inmobiliario correspondiente.
9 QUINTA: En el caso que EL OPCIONANTE COMPRADOR no cumpla con la obligación que por el
10presente documento asume, de comprar y/o con el pago oportuno del precio en la forma y en fecha
11indicada, o que por alguna causa imputable a él no cumpla con la obligación aquí asumida en el
12plazo establecido, dicho incumplimiento dará derecho a LOS PROMITENTES VENDEDORES a
13resolver el presente contrato mediante simple notificación a EL OPCIONANTE COMPRADOR, y en
14dicho supuesto, es decir, si LOS PROMITENTES VENDEDORES optan por resolver el presente
15contrato, la cantidad entregada en calidad de arras por EL OPCIONANTE COMPRADOR quedará
16en beneficio de LOS PROMITENTES VENDEDORES como indemnización por los daños y perjuicios
17que se le ocasionen. En el caso que el incumplimiento de la obligación sea por parte de LOS
18PROMITENTES VENDEDORES, ello dará derecho a EL OPCIONANTE COMPRADOR a resolver el
19presente contrato mediante simple notificación a LOS PROMITENTES VENDEDORES, y si EL
20OPCIONANTE COMPRADOR opta por resolver la negociación, de LOS PROMITENTES
21VENDEDORES deberán devolver a EL OPCIONANTE COMPRADOR las cantidades entregadas por
22ésta en calidad de arras, más una cantidad igual al monto de las arras recibidas, por concepto de
23indemnización por los daños y perjuicios convenidos. Ambas partes, convienen que el pago a
24que se refiere esta cláusula lo realizarán dentro de los cinco (05) días continuos
25siguientes al término del lapso establecido en la cláusula SEGUNDA o de notificada la
26resolución del presente contrato. Es entendido entre las partes, que salvo la penalidad
27aquí establecida, no podrán exigirse ningún otro tipo de indemnización.
28SEPTIMA: Cualquier notificación que las partes deban hacerse relacionadas con este convenio,
29deberá ser por escrito a la siguiente dirección: LOS PROMITENTES VENDEDORES: Residencias
30El Parque, Apto 2-C, Calle Los jardines, Los Chorros .Tlf 0414.0259596 email
31servitruck@gmail.com; EL OPCIONANTE COMPRADOR: Av , Telf. , email.
32Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor, se elige como domicilio especial, a la ciudad de
33Caracas, a la Jurisdicción de cuyos Tribunales las partes se someten. En Caracas, a la fecha de su
34presentación.
35Se deja constancia que el presente documento se otorga en forma privada en virtud del Estado de
36Alarma que decreto el Ejecutivo Nacional por la pandemia del COVID-19. El presente documento no
37contiene enmiendas ni tachaduras.
1Caracas, 22 de noviembre de 2020

5LOS PROMITENTES VENDEDORES JAVIER SOTELDO