TEORÍA

DE LOS
DERECHOS REALES
Apuntes para Examen de Grado

Miguel Angel Tapia M.

1
LOS BIENES Y SU CLASIFICACIÓN.
Entre Cosas y Bienes hay una relación de genero a especie (cosa es el género
y bien es la especie).
Cosas: tienen existencia material, en forma corporal o espiritual, natural o
artificial, real o abstracta. Se dice que “cosa es todo lo que existe en el universo
y que no es persona”.
Bienes: son las cosas que, procurando una utilidad al hombre, son
susceptibles de apropiación privada. Esta última característica es lo que
distingue a los bienes de las cosas, ya que existen cosas que, siendo útiles a
los hombres, no son susceptibles de apropiación privada (Ej. el aire, la alta
mar).
Características fundamentales de los “Bienes”.
1. Pueden procurar una utilidad a las personas;
2. Son susceptibles de apropiación privada.
CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES.
La gran clasificación de los bienes es aquella que hace la diferencia entre
bienes corporales y bienes Incorporales (art. 565 Código Civil), de acuerdo a
la forma en que las cosas son percibidas.
a) BIENES CORPORALES.
Son aquellas susceptibles de ser percibidas a través de los sentidos.
i. Tienen un ser real y
ii. Pueden ser percibidos por los sentidos (Ej.: una casa, un libro).
b) BIENES INCORPORALES.
Consisten en “meros derechos”. No son perceptibles mediante los
sentidos, no obstante su existencia real.
i. Derechos Reales (Ej.: servidumbres activas); de ellos nacen las
Acciones Reales.
ii. Derechos Personales (Ej.: créditos); de ellos nacen las Acciones
Personales.
Importante: esta clasificación está hecha en relación con las cosas. Y es
importante porque, de los modos de adquirir señalados por la ley, la
ocupación y la accesión sólo son aplicables a bienes corporales.
LAS COSAS O BIENES CORPORALES.
El Código Civil confunde estos términos; se dividen en muebles e inmuebles,
de acuerdo a si pueden o no trasladarse o transportarse de un lugar a otro.
 COSAS CORPORALES MUEBLES E INMUEBLES (arts. 566, 567, 568).
a) COSAS CORPORALES MUEBLES.
Pueden trasladarse de un lugar a otro sin perder su individualidad
(art. 567 inc.1° y art. 574 Código Civil).
CLASIFICACIÓN LEGAL.
i. Muebles Semovientes e Inanimados.
El criterio de esta clasificación se establece de acuerdo con la
forma en que se desplazan o transportan de un lugar a otro.
− Semovientes: se mueven por sí mismos (animales).
− Inanimados: se mueven por una fuerza externa (una silla).
ii. Muebles Por Naturaleza y Por Anticipación.
El criterio empleado para esta clasificación es según su origen.
− Muebles por Naturaleza: los que por su propia naturaleza
han sido determinados por la ley como bienes muebles.
− Muebles por Anticipación: son bienes inmuebles por
adherencia o destinación (productos o accesorios de un
inmueble) que la ley reputa muebles antes de su separación
para el solo efecto de constituir sobre ellos un derecho a
favor de otra persona distinta del dueño (art. 571 Código
Civil), como la fruta de los árboles.
iii. Bienes Muebles Consumibles y No Consumibles .
Esta clasificación ha sido hecha empleado como criterio la
circunstancia de si el bien se destruye o no después del primer
uso que se haga de ellos según su naturaleza.
− Consumibles: son aquellos que no pueden usarse sin
destruirse, ya que se destruyen por su primer uso. Ej.: los
alimentos (art. 575 inc. 2° Código Civil).
− No consumibles: son aquellas que no se destruyen con su
primer uso. Ej.: un auto.
La consumibilidad o inconsumibilidad de una cosa solo
depende de la naturaleza de ella; basta solo analizar si la cosa
se destruye o no con el primer uso que de ella se haga.
Esta clasificación tiene importancia porque hay ciertos actos
jurídicos que no pueden recaer sobre cosas consumibles. Así
sucede, por ejemplo, con el contrato de arrendamiento de
cosas corporales. Lo mismo sucede con el contrato de
comodato, el que tampoco puede recaer en bienes consumibles
(art. 2174); el mutuo recae sobre cosas consumibles (art. 2196
Código Civil).
La consumibilidad puede ser de dos tipos:
– Consumibilidad Física o Material: la cosa materialmente
se destruye.
– Consumibilidad Jurídica: se refiere a aquellos bienes que
materialmente no se destruyen; sin embargo, el que los usa
los pierde. Ejemplo: el dinero.
iv. Cosas Fungibles y No Fungibles.
Esta clasificación se halla establecida en atención al poder
liberatorio de las cosas y, por consiguiente, si pueden ser
reemplazadas o no por otras de la misma naturaleza, cantidad y
calidad.
– Cosas fungibles: son susceptibles de ser reemplazadas por
otras de la misma naturaleza, cantidad o calidad, ya que
tienen el mismo poder liberatorio; ej.: el dinero es
esencialmente fungible.
– Cosas no fungibles: son los que, considerados en su
individualidad, no pueden ser reemplazados por otro
equivalente como, por ejemplo, un cuadro de Leonardo Da
Vinci.
2
 Generalmente las cosas consumibles son fungibles, por ello es
que el art. 575 inc. 2° incurre en la confusión de definir lo
fungible por lo consumible.
v. Bienes Muebles de una Casa (art. 574 inc. 2° C. Civil).
Son los que componen el ajuar de la casa, constituido por los
bienes muebles de uso doméstico, común y continuo en un
hogar. Esta disposición está en concordancia con el art. 1121.
Luego, cuando por la ley o por el hombre se usa la expresión
“bienes muebles sin otra calificación”, se comprenderá en
ello todo lo que se entiende por cosa mueble, según el art. 567,
por lo que quedan excluidos los muebles por anticipación y los
muebles incorporales. (art. 574).
ALGUNAS CLASIFICACIONES DOCTRINARIAS.
Las clasificaciones doctrinarias son varias y diversas, dependiendo
del autor que se estudie. En este caso, mencionaremos algunas de
ellas.
i. Bienes Presentes y Bienes Futuros.
Atendiendo a la presencia que tienen en el patrimonio.
– Bienes Presentes: son los que actualmente están el
patrimonio de un individuo. Tienen existencia actual.
– Bienes Futuros: son los que pueden ingresar al patrimonio
con posterioridad. No se tienen actualmente, pero se podrán
tener en el futuro.
ii. Bienes de Producción y Bienes de Consumo.
– Los bienes de consumo: están destinados a satisfacer
directa e inmediatamente necesidades de los seres
humanos.
– Los bienes de producción: son bienes cuya finalidad es la
producción de otros bienes.
Esta clasificación tiene importancia por el gran valor de los
bienes de producción, que es muy superior a los de consumo.
iii. Bienes Principales y Bienes Accesorios.
– Principales: son los que existen por sí mismos, en forma
independiente de la existencia de otros bienes.
– Accesorios: son aquellos que para existir necesitan de
otros bienes. Así, el suelo es un bien principal, en tanto que
los árboles son accesorios.
En nuestro sistema jurídico debe tenerse presente que los
inmuebles por adherencia y por destinación son accesorios del
inmueble por naturaleza. Con respecto a los derechos reales,
encontramos algunos que son accesorios como la prenda y la
hipoteca (art. 46 Código Civil).
iv. Bienes Divisibles y Bienes Indivisibles.
Desde un punto de vista físico todos los bienes corporales son
divisibles; jurídicamente, en cambio, hay otro concepto de
divisibilidad: uno físico y otro intelectual o de cuota.
– Físicamente Divisibles: los bienes que pueden separarse
en partes, sin perder su individualidad; por ejemplo, un
líquido; en cambio, un animal es físicamente indivisible.
– Intelectualmente Divisibles: las cosas o derechos que
pueden separarse en partes sociales, aunque no puedan
serlo físicamente. Desde este punto de vista, todos los
bienes, corporales o incorporales, son divisibles. Sin
embargo, algunas cosas son indivisibles por expresa
disposición legal, como el derecho de servidumbre, la
hipoteca, la prenda.
v. Cosas Simples y Compuestas.
 Cosas simples: son aquellas que se presentan en su unidad.
 Cosas compuestas: están formadas por una agrupación de
cosas simples, las que a su vez pueden ser:
– Cosas simples unidas por un vínculo estrecho,
pudiendo decirse que forman parte de un mismo todo
(Ejemplo: un automóvil), o
– Un conjunto de cosas simples que puedan formar una
cosa compuesta, pero conservando cada cosa su
individualidad. Se les denomina “Universalidades”:
– Universalidades de Hecho: conjunto de cosas
corporales muebles unidas por una afectación o una
finalidad económica jurídica común (una biblioteca
o establecimiento comercial). No hay elemento pasivo,
sólo existe el elemento activo.
– Universalidades Jurídicas o de Derecho: conjunto
de relaciones jurídicas creadas por ley, compuestas
por derechos y obligaciones afectos a un fin
determinado. Es una entidad distinta de la suma de
derechos y obligaciones que la componen (el
patrimonio, la herencia, que es el patrimonio que
deja el causante). Se caracteriza por existir en ella un
activo y un pasivo.
Diferencias entre las Universalidades de Hecho y de
Derecho.
DE HECHO DE DERECHO
1. Formadas por cosas 1. Formadas por relaciones
corporales en sentido jurídicas.
estricto.
2. Solo tienen activo. 2. Tienen activo y pasivo.
3. Se crean por voluntad de 3. Se crean por ley.
las partes.
vi. Bienes Comerciables y Bienes Incomerciables (arts. 585,
586, 587, 1464 N° 3 y 4, 2498 Código Civil).
Según si pueden o no ser objeto de relación jurídica entre
particulares.
– Cosas comerciables: están en el comercio jurídico, por lo
que son susceptibles de actos jurídicos a su respecto.
– Cosas incomerciables: están fuera del comercio humano;
esta incomerciabilidad puede ser absoluta o relativa.
Estamos frente a cosas incomerciables absolutamente
(arts. 586 y 587 Código Civil) en los siguientes casos:
 Cosas comunes a todos los hombres;
3
  Bienes nacionales de uso público;
 Cosas destinadas al culto divino.
La incomerciabilidad también puede ser relativa o transitoria,
como es el caso de las cosas embargadas por decreto judicial y
las cosas cuya propiedad se litiga, sin permiso del juez que
conoce el litigio.
La importancia de esta clasificación radica en que las cosas
incomerciables no pueden ser adquiridas por prescripción. (art.
2498 Código Civil).
vii. Bienes Apropiables y bienes inapropiables.
 Cosas apropiables: aquellas susceptibles de ser apropiadas
por parte de un titular, pueden tener o no dueño.
Las cosas que no tienen dueño pueden ser:
– RES NULLIUS: cosas que no tienen dueño y nunca lo han
tenido, como las piedras y conchas que arroja el mar.
– RES DERELICTAE: son aquellas cosas que han sido
abandonadas por su dueño para que las haga suya el
primer ocupante.
También las cosas que no tienen dueño son:
– Bienes mostrencos: muebles que no tienen dueño;
– Bienes vacantes: bienes raíces que no tienen dueño.
En nuestra legislación sólo puede haber bienes mostrencos,
no puede haber bienes vacantes, porque en virtud del Art
590 Código Civil, el Estado es dueño de todos los bienes
raíces ubicados en territorio nacional que carecen de otro
dueño.
 Cosas inapropiables: no son susceptibles de dominio, y el
Código Civil las denomina “cosas comunes a todos los
hombres”, como la alta mar. El uso y goce de estas cosas se
determina entre individuos de una misma nación por sus
leyes; y entre distintas naciones por el Derecho Internacional
(art. 585 Código Civil).
viii. Bienes Privados y Bienes Nacionales.
 Bienes Privados: su dominio pertenece a los particulares.
 Bienes Nacionales (art. 589 Código Civil); su dominio
pertenece a toda la nación. Se dividen en dos grupos:
– Bienes Fiscales o del Estado: aquellos cuyo dominio
pertenece a toda la nación, pero generalmente su uso
no pertenece a todos los habitantes (art. 589 inc. 3°).
Se usan en forma exclusiva en el cumplimiento de una
función o servicio estatal (Arts. 590 – 2497).
Son susceptibles de enajenación si previamente se
desafectan por decreto del jefe del servicio.
Estos bienes están sustraídos al uso general por las
siguientes razones:
1.º Por su utilización exclusiva en el cumplimiento
de alguna función del Estado, como el edificio de
un cuartel de policía, las oficinas del Servicio de
Impuestos Internos, etc. Los habitantes pueden
utilizarlos en cuanto requieran hacer uso del
servicio a cuyo fin está destinado el bien y la
utilización deberá ajustarse a la reglamentación a
la que el servicio se halla sometido.
2.º Por su naturaleza, como ocurre con las minas que
pertenecen al dominio eminente del Estado, sin
perjuicio que éste puede conceder su uso, goce o
aprovechamiento a los particulares en
circunstancias y con los requisitos que señalan
las leyes y los reglamentos.
3.º Por su origen o destino, ej.: los bienes que
carecen de dueño (art. 590 Código Civil), las
nuevas islas que se formen en el mar territorial, los
bienes que integren una herencia deferida al Fisco
(art. 995), las especies que caen en comiso, etc.
De acuerdo con el art. 589 Código Civil, la
característica que sirve para determinar si un bien
nacional es de uso público o fiscal, es la de que su uso
pertenezca o no a todos los habitantes.
Los bienes fiscales o del Estado están sujetos al
régimen de derecho privado, sin perjuicio de lo que al
respecto dispongan leyes especiales.
En principio, los bienes fiscales están en la misma
situación jurídica que los bienes de los particulares, por
consiguiente, son comerciables, pueden enajenarse.
hipotecarse, ganarse por prescripción (art. 2497).
La enajenación de los bienes del Estado necesita
autorización especial (Desafectación).
– Bienes Nacionales de Uso Público: de acuerdo con el
art. 589, su dominio pertenece a toda la nación y su
uso a todos los habitantes, como el de calles, plazas,
puentes y caminos, el mar adyacente y sus playas.
Características fundamentales:
- No pueden ser objeto de apropiación por los
particulares.
- No pueden ser gravados con derechos que
importen una limitación o desmembramiento del
derecho que sobre ellos corresponde a la totalidad
de la nación.
Sin embargo, la autoridad puede otorgar autorización a
ciertos particulares para el uso privativo de estos bienes
(arts. 598 y 602) y la forma en que se concede está
reglamentada por normas de derecho administrativo
(ej.: concesiones). Es discutida la naturaleza jurídica
de estas concesiones: la mayoría de la doctrina piensa
que son un permiso de ocupación para un objeto
determinado y a título precario.
Los bienes nacionales de uso público admiten diversas
clasificaciones, y aquí hay que distinguir entre dominio
4
público marítimo, dominio público fluvial y lacustre,
dominio público terrestre y dominio público aéreo.
a. Dominio público marítimo: el mar adyacente, el
mar territorial, la zona contigua y la alta mar.
Dentro del mar adyacente se encuentra la
clasificación del mar territorial y la zona contigua
(arts. 593, 594, 595, 596 Código Civil).
i. La alta mar se extiende desde las 24 millas
marinas medidas desde las respectivas líneas
de base hacia adentro. La alta mar es cosa
común a todos los hombres, su uso es
universal y es reglamentado por el derecho
internacional.
ii. El mar adyacente es el que se encuentra
más próximo a la costa y queda
comprendido dentro de las 24 millas
marinas medidas desde la respectiva línea
de base. Dentro de éste es posible distinguir
al mar territorial que se extiende hasta las
12 millas marinas medidas desde las
respectivas líneas de base; este mar
territorial se establece para los efectos de la
sanción de infracción de leyes y reglamentos
aduaneros, fiscales, de inmigración y
sanitarios, como asimismo por razones
económicas (reserva del cabotaje y la pesca
en los límites del mar territorial a los
nacionales y extranjeros domiciliados, art.
611, inc.1° Código Civil).
En general, se puede decir que este mar territorial
forma parte del territorio nacional, de manera que
el Estado ejerce plena jurisdicción sobre el mar
territorial, constituyendo un bien nacional de uso
público. Pero el derecho de policía, para objetos
concernientes a la seguridad del país y a la
observancia de las leyes fiscales, se extiende hasta
la distancia de 24 millas medidas desde la
respectiva línea de base: aquí estamos en
presencia de la zona contigua o complementaria
de que habla la doctrina y a la cual nuestro Código
Civil se refiere en la segunda parte del art. 593.
b. Dominio público fluvial y lacustre: comprende
todas las aguas territoriales y a él se refiere el art.
595 en relación con el 605 Código Civil: todas las
aguas son bienes nacionales de uso público.
c. Dominio público terrestre (art. 600, 601 Código
Civil): comprende todos los bienes nacionales de
uso público que se encuentren en la superficie de
la tierra (arts. 589 y 592; 2499 Código Civil). El
uso y goce de estos queda sujeto a la utilidad
pública y se encuentra reglamentado en diversas
leyes, como la ley orgánica de municipalidades.
Ahora, en relación con los caminos y puentes, hay
que tener presente que no todos estos son bienes
nacionales de uso público, sino que algunos son de
dominio particular y también pueden tener esta
calidad otros bienes, aun cuando su uso sea
público (art. 592 Código Civil).
d. Dominio público aéreo: está formado por todo el
espacio aéreo sobre el territorio nacional, el cual
está sujeto a la soberanía chilena. Uno de los
problemas que se está planteando actualmente es
determinar hasta dónde llega, sobre todo por la
proliferación de los satélites.
b) COSAS CORPORALES INMUEBLES (art. 568 Código Civil).
Son los que no se pueden trasladar de un lugar a otro, debido a una
imposibilidad física. La mayoría de la doctrina está conteste en que
los únicos bienes inmuebles son los que señala el Código Civil,
aunque algunos han agregado el subsuelo.
1. Cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro; como
las tierras y las minas, y
2. Cosas que adhieren permanentemente a un inmueble, como
los edificios o los árboles.
El inc. 2° nos señala que las casas o heredades se llaman predios o
fundos. En este aspecto adquiere importancia una clasificación que
distingue entre predios rústicos y predios urbanos.
i. Inmuebles por Naturaleza: son específicamente cosas que no
pueden transportarse de un lugar a otro (art. 568 inc.1°). En el
Código Civil sólo tienen esta categoría las tierras y las minas,
nada más.
ii. Inmuebles por Adherencia: son una ficción legal, pues, siendo
muebles por naturaleza, la Ley los reputa inmuebles por estar
adheridos con carácter permanente a un inmueble, del cual no
pueden separarse sin detrimento, como los edificios, los árboles o
los postes.
Para que un bien mueble tenga la calidad de inmueble por
adherencia es necesario que cumpla con 2 requisitos:
1.º Que el bien mueble esté adherido al inmueble formando
un solo todo con él (árboles a un bosque).
2.º Que esta adherencia sea permanente.
Estos inmuebles por adherencia son los que se consideran
muebles por anticipación aún antes de estar separados del
inmueble al que se adhieren, pero para el solo efecto de constituir
un derecho sobre ellos a favor de otra persona distinta del dueño.
iii. Inmuebles por Destinación: también constituyen una ficción
de la ley, pues en sí son muebles por naturaleza que, sin estar
adheridos, por el hecho de estar permanentemente destinados al
uso, cultivo y beneficio de un inmueble, la ley los considera
inmuebles, aunque puedan existir separadamente de este último.
Ejemplo: los animales de tiro, las herramientas mineras,
5
 utensilios de labranza.
Hay algunos ejemplos del Código que están mal dados, como las
losas del pavimento y los tubos de las cañerías.
Para que un mueble pueda considerarse inmueble por
destinación es necesario que concurran dos requisitos (art. 570
inc.1):
1.º Que el mueble esté destinado al uso, cultivo y beneficio de
un inmueble, es decir, que sea accesorio al inmueble.
2.º Que la destinación sea permanente; si fuera transitoria el
bien conservaría el carácter de mueble.
Conforme a la cátedra, para que el bien mueble pase a tener la
categoría de inmueble por destinación, debe ser el dueño del
inmueble quien realiza la destinación.
IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACIÓN ENTRE MUEBLES E 11. La lesión enorme solo tiene cabida tratándose
INMUEBLES.
Radica en el trato preferente que el legislador da a los inmuebles.
Hay un orden lógico en que se transita por toda la materia:
1. La venta es solemne para los inmuebles y consensual para los
muebles. La solemnidad que requiere la venta de los
inmuebles es la escritura pública (art. 1801 inc. 2° Código
Civil).
2. En relación a la ocupación, este modo de adquirir sólo opera
para los bienes muebles, porque los bienes raíces que carecen
de dueño pertenecen al Estado, según presunción
simplemente legal del art. 590 Código Civil.
3. En cuanto a la forma en que se hace la tradición: la de los
bienes muebles se hace “significando” una de las partes a la
otra que le transfiere el dominio, figurando esta transferencia
por uno de los modos que señala el art. 684 Código Civil. En el
caso de los bienes raíces, la tradición se efectúa por la
inscripción del título en el registro del Conservador de
Bienes Raíces.
4. El plazo de prescripción adquisitiva ordinaria es de 2 años
para los muebles y de 5 años para los bienes raíces (art. 2508
Código Civil). Este plazo se cuenta desde que se inicia la
posesión.
5. En cuanto a la forma en que se inicia la posesión.
6. En cuanto a la manera de probar la posesión es distinta.
7. Las acciones posesorias solo protegen a los inmuebles.
8. Solo los muebles se pueden dar en depósito; los inmuebles no.
9. El derecho real de servidumbre solo recae sobre inmuebles.
10. En materia de sucesión por causa de muerte, los herederos
pueden disponer sin mayores problemas de los bienes
muebles; el causante, como único requisito, debe haber
muerto, puesto que de lo contrario habría venta de cosa
ajena.
Pero para disponer de los bienes inmuebles necesitan cumplir
los requisitos que señala el art. 688 Código Civil:
a) Obtención de la posesión efectiva y
b) Efectuar ciertas inscripciones:
i. Inscripción del Auto de Posesión Efectiva o
Resolución Administrativa que concede la posesión
efectiva;
ii. Inscripción especial de herencia por la que los
herederos pueden disponer de consuno de los bienes
inmuebles hereditarios y
iii. Eventualmente la inscripción del auto de
adjudicación, por la que se puede disponer de forma
individual de los inmuebles que cada heredero se
hubiere adjudicado.
de
compraventa y permuta de bienes inmuebles.
12. La caución constituida sobre un bien será PRENDA si el bien
es mueble o HIPOTECA si el bien es inmueble:
13. La “apropiación ilícita” de un bien mueble se llama robo o
hurto, y la de un inmueble se llama usurpación.
14. Los actos de comercio sólo versan sobre bienes muebles.
15. En materia de competencia de los tribunales, si el bien
disputado es un mueble será competente el tribunal del
domicilio del demandado. Si es un bien raíz, será competente
el tribunal que tenga jurisdicción donde esté ubicado el bien
raíz (esta es, en todo caso, la regla general, puesto que hay
muchas excepciones).
16. Las universalidades de hecho sólo recaen sobre bienes
muebles (una biblioteca); las universalidades jurídicas se
componen de bienes muebles e inmuebles, derechos y
obligaciones.
17. Para calificar la solvencia de un fiador sólo se toman en
cuenta los bienes raíces.
18. En la enajenación de bienes de un desaparecido, la ley
establece diferencias según se trate de bienes muebles o raíces,
(art. 88 Código Civil).
19. En la sociedad conyugal.
Que el bien sea inmueble o inmueble es uno de los factores que
determinan a qué haber de la sociedad conyugal ingresan.
a) Al haber absoluto ingresan todos los bienes muebles e
inmuebles adquiridos a título oneroso durante la vigencia
de la sociedad conyugal, sea por el marido o la mujer.
b) Al haber relativo ingresan sólo bienes muebles,
adquiridos a título gratuito durante la vigencia de la
sociedad conyugal o que se hubieren aportado al
matrimonio, sea por el marido o la mujer.
c) Al haber propio ingresan, por regla general, sólo bienes
inmuebles adquiridos a título gratuito durante la
6
 vigencia de la sociedad conyugal o que se hubieren
aportado al matrimonio, sea por el marido o la mujer.
d) El marido no va a poder prometer gravar o enajenar o
enajenar o gravar voluntariamente los bienes inmuebles
sin la autorización de la mujer (art.1749; inc. 3° Código
Civil). Sanción: Nulidad relativa.
e) El marido tampoco podrá, sin dicha autorización,
arrendar los bienes raíces sociales urbanos por más de 5
años, ni los bienes raíces sociales rústicos por más de 8
años (art. 1749, inc. 4° Código Civil). Sanción:
inoponibilidad por el exceso.
f) En materia de bienes familiares, principalmente se
constituye como tal un bien inmueble.
g) El cónyuge sobreviviente tiene derecho de adjudicación
preferente sobre el bien inmueble.
20. En materia de guardas, los requisitos son distintos
dependiendo de si el curador va a enajenar los bienes muebles
o inmuebles del pupilo. La venta de los bienes raíces del
pupilo exige pública subasta y decreto judicial previo (arts.
393, 394 Código Civil).
21. En cuanto a los efectos de la resolución contra terceros,
especialmente si estos deben o no restituir los bienes que han
recibido, también tiene importancia distinguir entre bienes
muebles o inmuebles (arts. 1490 y 1491 Código Civil).
LAS COSAS O BIENES INCORPORALES (Arts. 565, 577, 578, 579).
Los bienes incorporales consisten en meros derechos, como los créditos
(Derecho Personal) y las servidumbres activas (Derecho Real) (art. 565); luego,
el art. 576 señala que las cosas incorporales son derechos reales o personales.
DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES O DE CRÉDITO.
1. Derechos Reales (art. 577; (IUS IN REM o DERECHO EN LA COSA)).
Los que se tienen sobre una cosa sin respecto a determinada persona:
i. El dominio,
ii. La herencia,
iii. El de usufructo, uso o habitación,
iv. Las servidumbres activas,
v. La prenda,
vi. La hipoteca y
vii. El censo (cuando se persigue la finca acensuada).
De estos derechos nacen las Acciones Reales.
Los enumerados en el art. 577 no son los únicos que se contemplan por
el legislador; en consecuencia, dicha enumeración no es taxativa:
 El Código de Minería establece las concesiones mineras, como lo
son el “Pedimento” y la “Manifestación” (concesión de exploración y
explotación).
 El Código de Aguas contempla el Derecho Real de
Aprovechamiento también llamado Merced de Agua.
 El “Derecho Real de Conservación Ambiental”.
El derecho real se concibe como una relación entre una persona y una
cosa, relación de carácter absoluto e inmediato.
2. DERECHOS PERSONALES: art. 578 (IUS AD REM).
Son los que sólo pueden reclamarse de ciertas personas que, por un
hecho suyo o la sola disposición de la ley, han contraído las
obligaciones correlativas, como las que tiene un prestamista contra su
deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De
estos derechos nacen Acciones Personales.
El derecho personal es un vínculo obligatorio entre personas, que se
refiere a una prestación determinada, frente a la cual una parte resulta
obligada a dar, hacer o no hacer algo.
En el derecho personal hay un vínculo entre una parte que es el
acreedor (quien puede exigir la prestación) y otra que es el deudor (el
obligado al cumplimiento de esa obligación).
¿De dónde surgen los derechos personales?
Estos derechos personales pueden surgir de:
a. Un hecho del deudor,
b. Un acuerdo de voluntades,
c. La ley, etc.
Son tantos como la imaginación humana pueda crear, a diferencia de los
derechos reales, en que solo el legislador determina cuáles derechos
poseen este carácter.
Las cosas incorporales, al igual que los bienes corporales, atendiendo
sobre qué recae el derecho, pueden clasificarse en muebles e
inmuebles.
Según el art. 580 Código Civil, “Los derechos y las acciones se reputan
bienes muebles o inmuebles, según lo sea la cosa en que han de ejercerse
o que se debe. Así el derecho de usufructo sobre un inmueble es inmueble.
Así, la acción del comprador para que se le entregue la finca comprada, es
inmueble; y la acción del que ha prestado dinero para que se le pague, es
mueble.”
Otro aspecto que debe considerarse es lo que dispone el art. 581 Código
Civil: Los hechos que se deben se reputan muebles. Así la obligación
de hacer o no hacer va a ser siempre mueble, pero si el derecho consiste
en dar una cosa, será mueble o inmueble dependiendo de si la cosa que
ha de darse es mueble o inmueble respectivamente.
CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES.
Plenos y Menos Plenos.
a) Plenos: son el derecho real de propiedad o dominio cuando
contiene todos sus atributos cuales son el usar, gozar y disponer del
bien, en tal caso el poder absoluto e inmediato es total
b) Menos plenos: son el derecho de usufructo, uso o habitación; en
tal caso, el poder absoluto e inmediato es parcial.
De Goce y De Garantía.
a) De goce: son el derecho real de propiedad, usufructo, uso o
habitación y las servidumbres activas, ya que permiten a su titular
usar la cosa directamente en su beneficio.
7
 b) De garantía: son el derecho de prenda y el de hipoteca, que
permiten solo el uso de la cosa indirectamente, en consideración a
su valor de cambio; su finalidad es asegurar el cumplimiento de una
obligación principal.
PARALELO DERECHOS REALES Y LOS DERECHOS PERSONALES.
1. En cuanto a si son o no son taxativos:
a)
Derechos Reales: son taxativos en el sentido de que para que un
derecho real exista debe haber una norma legal que le dé vida.
Las partes no pueden crearlos. Los derechos reales nacen de la
ley. Si bien el art. 577 menciona derechos reales, existen otros
dispersos en otras disposiciones legales distintas del Código Civil.
b) Derechos Personales: no tienen una taxatividad porque tienen
diversas fuentes, son inagotables.
2. En cuanto al sujeto pasivo:
a)
Derechos Reales: son ERGA OMNES.
b)
Derecho Personal: solo se puede reclamar al sujeto determinado
que es el sujeto pasivo de la relación jurídica respectiva.
3. En cuanto a las acciones que nacen de cada derecho:
a) Derechos Reales: de estos nacen acciones reales. Cada derecho
real tiene su propia acción.
b) Derechos Personales: de ellos nacen acciones personales. Solo
pueden ejercerse en contra del sujeto pertinente.
4. Respecto a la forma en que llegan al patrimonio:
a) Derechos Reales: llegan al patrimonio en virtud de los modos de
adquirir. No pueden llegar por un contrato, estos no generan
derechos reales.
b) Derechos Personales: llegan al patrimonio de un individuo a
través de las fuentes de las obligaciones. Son tantos como la
imaginación humana determine.
Para que exista, el Derecho Real requiere de un Modo de Adquirir. El
contrato no genera el nacimiento del dominio u otro derecho real
(como sí sucede en Francia), de él solo emanan derechos personales.
5. En cuanto a la eficacia.
a) Derecho Real: tiene eficacia absoluta. Da derecho de
persecución sobre cualquiera que posea la cosa, a cualquier
título, porque nacen acciones reales.
i. La acción real que emana del Derecho de Dominio es la Acción
Reivindicatoria;
ii. La acción real que emana del Derecho Real de Herencia se
denomina Acción de Petición de Herencia;
iii. La acción real que emana del Derecho Real de Hipoteca se
denomina Acción Hipotecaria.
b) Derecho Personal: es relativo, sólo puede reclamarse al deudor
y, si la cosa que se debe es de especie o cuerpo cierto y sale del
patrimonio del deudor, éste debe indemnizar perjuicios.
6. La cosa, en el derecho real, debe estar determinada en especie o
cuerpo cierto. La prestación en los derechos personales puede
consistir en dar, hacer o no hacer.
− Contrato: acuerdo de voluntades que genera derechos y
obligaciones.
− Cuasi contrato: hecho lícito, voluntario, no convencional que
genera obligaciones.
− Delito: hecho doloso que causa daño.
− Cuasi delito: hecho culpable que causa daño y,
− La Ley.
ESTUDIO EN PARTICULAR DE LOS DERECHOS REALES.
DERECHO REAL DE DOMINIO O PROPIEDAD.
La propiedad es el más amplio y completo de los derechos reales, pues otorga
a su titular la plenitud de las facultades que se puede tener sobre una cosa.
Se ha dicho que “la propiedad privada y la familia son la base de la sociedad,
y conforman su estructura fundamental.”
Es el que contiene el máximo de poderío sobre la cosa en que se ejerce, y éste
se encuentra protegido tanto por el Código Civil como por la Constitución,
en el art 19 Nº 24.
Art. 19: La Constitución asegura a todas las personas:
24°. El derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de
bienes corporales o incorporales.
El art. 19 de la Constitución Política de la República contempla, respecto del
dominio, los numerales 21, 23, 24, 25 y 26.
Concepto.
El art. 582 Código Civil define el dominio: El dominio (que se llama también
propiedad) es “EL” derecho real en una cosa corporal o incorporal (art. 583
Código Civil), para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra
la ley o contra derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad.
Art. 583: Sobre las cosas incorporales hay también una especie de propiedad.
Así, el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo.
Características del Derecho de Dominio:
1. Derecho real;
2. Derecho absoluto;
3. Derecho exclusivo y excluyente;
8
4. Derecho perpetuo;
5. Derecho elástico;
6. Derecho absorbente.
1. Es un Derecho Real: se ejerce sobre una cosa (corporal o incorporal) sin
respecto a persona alguna. Está amparado por la acción reivindicatoria
en el derecho civil, y por el recurso de protección, que viene siendo una
acción de protección en el derecho procesal constitucional.
2. Es un Derecho Absoluto: porque comprende todos los derechos que es
posible tener sobre una cosa (uso, goce y disposición), que el titular
puede ejercer de manera arbitraria. No significa que pueda ser ejercido
abusivamente, sino porque concede el máximo poder sobre la cosa
respecto de la cual se ejerce. El dueño puede hacer con la cosa cualquier
actividad, siempre que no vaya contra la ley, o contra el derecho ajeno.
Puede usarla o destruirla, material o jurídicamente.
3. Es un Derecho Exclusivo y Excluyente: las facultades que otorga
corresponden al titular del derecho, excluyendo a cualquier otro sujeto.
Sólo el titular puede ejercer las facultades que este derecho le otorga.
a) En lo exclusivo, al legislador no le agradan las comunidades, le
interesa que el dominio recaiga sólo sobre un titular, por eso la
acción de partición es absolutamente imprescriptible.
b) Es excluyente, en especial respecto a los bienes raíces, ya que no
admite que se pueda perturbar el ejercicio de sus facultades, a
través del ejercicio de la “Querella de Amparo”.
4. Es un Derecho Perpetuo: no se extingue por el transcurso del tiempo,
por el no uso o por la prescripción extintiva, pero se puede extinguir
cuando otro ejerce el modo de adquirir, que es la prescripción adquisitiva
o USUCAPIÓN.
Excepción: propiedades que caducan:
i. La propiedad intelectual;
ii. La propiedad industrial; y
iii. La propiedad fiduciaria.
El único derecho real que se extingue por no uso es la servidumbre,
según lo dispone el art. 885 N° 5 Código Civil.
5. Es un Derecho Elástico: ya que, posee la facultad para comprimirse por
la concurrencia de otros derechos sobre la cosa, y de expandirse cuando
ellos se extinguen. Ej.: si se constituye un usufructo sobre la cosa el
derecho se comprime; y si se extingue, se expande automáticamente el
derecho de dominio sobre la cosa. Lo elástico descansa, además, en que
el titular se puede desmembrar todas las veces que quiera de los
atributos de uso y goce, pero para hacerlo a favor de dos titulares
distintos, los atributos deben primeramente volver a él, para poder
desprenderse nuevamente de ellos. Es lo que prueban los arts. 745 y 769
Código Civil.
6. Es un Derecho Absorbente, ya que el titular se hace dueño de todo lo
que la cosa produce, en virtud de lo cual es posible sustentar una crítica
a la accesión de frutos como modo de adquirir respecto del dueño de la
cosa, pues ella es más bien una consecuencia directa del dominio.
ATRIBUTOS O FACULTADES DEL DERECHO DE DOMINIO.
El derecho de dominio otorga a su titular una serie de facultades sobre la cosa
respecto de la cual se ejerce. Pero, para que el titular pueda hacer efectivas
estas facultades, necesita tener la cosa bajo su dependencia y señorío . Los
atributos del dominio son:
1. El IUS UTENDI;
2. El IUS FRUENDI;
3. El IUS ABUTENDI
1. El IUS UTENDI o derecho de usar: facultad de usar la cosa de acuerdo a
su naturaleza. El art. 811 Código Civil señala que “El derecho de uso es
un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una
parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.”
Cuando se refiere a una casa (gozar de una parte limitada de sus
utilidades y productos, y la utilidad de morar en ella), se llama “derecho
de habitación” (art. 811, inc. 2° Código Civil).
2. El IUS FRUENDI o derecho de gozar: facultad del dueño de aprovechar los
frutos y productos que la cosa produzca. Estos frutos pueden ser
jurídicos (si el dueño de un inmueble lo da en arrendamiento y recibe las
rentas que son frutos civiles de capital) o naturales (gozar los frutos de
un campo).
3. El IUS ABUTENDI o facultad de disposición: no es el derecho de abusar,
sino la facultad del dueño para disponer de la cosa sobre la cual ejerce su
derecho de dominio. Puede efectuarla por actos materiales (si destruye
la cosa), o por actos jurídicos (si enajena la cosa).
El IUS ABUTENDI es la que caracteriza el derecho de dominio, le concede
una fisonomía jurídica propia, porque en los derechos reales el goce sobre
cosa ajena confiere la facultad de gozar de la cosa, pero no de disponer de
ella. Ej.: el usufructuario tiene la facultad de usar y gozar de la cosa, pero
con cargo a mantener su forma y sustancia, y a restituirla a su dueño.
Entonces, la facultad de disposición es el poder o aptitud para disponer
de un determinado derecho.
Esta facultad supone:
a) Capacidad de disposición: aptitud general del dueño para disponer
libremente de un derecho.
b) Titularidad del derecho.
c) Aptitud del derecho.
d) Ausencia de un agente legítimo extraño que se oponga.
LAS CLÁUSULAS DE NO ENAJENAR.
Cuando la ley establece la prohibición de enajenar, no hay problema; este
se suscita cuando se trata de saber si el titular del derecho de dominio
puede renunciar a la facultad de enajenar mediante una cláusula
voluntaria, a través de la cual se obligue a no hacerlo. Hay consenso en
que la facultad de disposición es de orden público, porque la ley vela
minuciosamente por “que los bienes circulen libremente”. Este principio se
manifiesta en los arts. 745 y 769, que prohíben la constitución de dos o
más fideicomisos y usufructos sucesivos (hay varios otros casos).
Por otra parte, el Código Civil mira con muy malos ojos el estado de
comunidad o indivisión; en concepto del legislador, este estado
obstaculiza la libre circulación de los bienes. Por ello, en virtud del art.
1317 Código Civil, la partición de las cosas comunes puede pedirse
siempre y la acción de partición no se extingue por la prescripción
extintiva.
9
El art. 1317 señala que no puede estipularse proindivisión por más de Nuestros tribunales no tienen una posición unánime en la materia; hay
cinco años, pero cumplido este término podrá renovarse el pacto. fallos que admiten la validez de las cláusulas voluntarias de no enajenar
Hay consenso en que la facultad de disposición es de orden público. Y, en y hay otros que no la admiten.
lo relativo a las cláusulas voluntarias de no enajenar –aquellas en que En nuestro concepto, la solución más adecuada en la materia, es la
el dueño renuncia a la facultad de disposición– se plantea un problema: que llegan los tribunales franceses desde 1858. Estos dan valor a las
1. Hay casos en que el Código Civil les niega valor o las declara cláusulas de no enajenar, siempre y cuando concurran dos requisitos
nulas: copulativos:
a) Art. 2031 al tratar del censo, i. Que la renuncia a la facultad de disposición no tenga el carácter de
b) Art. 1964 al tratar del arrendamiento, perpetuo, o no se haga por un tiempo excesivamente largo.
c) Art. 2279 al tratar de la renta vitalicia y ii. Es menester que la cláusula de no enajenar se funde en el interés
d) Art. 2415 al tratar de la hipoteca. exclusivo de una de las partes o de un tercero.
2. Hay casos en que el Código Civil las reconoce y les da eficacia: Por ejemplo, se estipula en la compraventa que el comprador no
a) Propiedad fiduciaria (art. 751); podrá vender el inmueble comprado mientras dure su minoría de
b) Usufructo (art. 793); edad. En este caso está comprometido el interés legítimo de un
c) Donaciones entre vivos (1432 N° 1). menor, es decir, de una de las partes.
Se suscita entonces el problema de saber qué valor tienen las cláusulas En conclusión, son válidas las cláusulas de no enajenar cumpliendo
de no enajenar en los casos en que la ley guarda silencio, como por estos requisitos, que es la postura que ya ha aceptado la Excma. Corte
ejemplo en una compraventa en que el comprador renuncia a la facultad Suprema.
de enajenar la cosa comprada. Para la sanción que lleva la enajenación que se realiza contraviniendo
En concepto de un sector de la doctrina, la cláusula de no enajenar en la cláusula de no enajenar, hay que distinguir si el contrato es bilateral
aquellos casos en que la ley guarda silencio, sería válida. Los o unilateral:
argumentos son esgrimidos por don José Clemente Fabres:  Si el contrato es BILATERAL, opera la condición resolutoria tácita,
1. En el derecho privado puede hacerse todo aquello que no esté y la parte afectada puede pedir la resolución del contrato (art. 1489).
expresamente prohibido, a diferencia de lo que ocurre en el derecho  Si el contrato es UNILATERAL la sanción estaría en el art 1555
público. Código Civil, porque la cláusula de no enajenar impone la obligación
2. Nadie discute que el dueño de la cosa pueda enajenarla; al hacerlo, el de no hacer, y la contravención de una obligación de no hacer se
dueño se está desprendiendo de los tres atributos del dominio, por lo traduce en la indemnización de perjuicios.
que sería un contrasentido que no pueda desprenderse tan solo de
CONTENIDO PASIVO DEL DOMINIO.
uno de esos atributos, conservando los otros dos.
1. Carga real: son gravámenes periódicos que nacen de la ley o de contratos
3. Si solo en ciertos casos excepcionales estas cláusulas se prohíben,
y que pesan sobre el dueño o poseedor de una cosa. Consisten en
entonces la regla general es que sean válidas.
entregar cualquier cosa, o en realizar prestaciones personales.
4. Argumento más fuerte: el art. 53 N° 3 del Reglamento del CBR 2. Derecho de pavimentación: afectan a los propietarios de inmuebles que
faculta para inscribir todas las prohibiciones legales, convencionales vivan cerca de lugares de nuevas obras. Pueden ser impuestos o
y judiciales que entraban la libre circulación de los bienes. gravámenes.
En concepto de otro sector de la doctrina, las cláusulas de no
enajenar son nulas, porque: EXTENSIÓN OBJETIVA DEL DOMINIO.
En cuanto al espacio horizontal no hay problema, se fija por los deslindes. En
1. La facultad de disposición es de orden público, y la autonomía de la
cuanto al subsuelo y espacio aéreo, la tesis más correcta indica que el límite
voluntad tiene un límite y este límite es precisamente el orden
lo marca la profundidad o altura requerida por los edificios o el interés que
público y, en virtud del art 12 Código Civil sólo se pueden renunciar
determina el uso del predio.
los derechos a que la ley no prohíba renunciar.
En el anterior sentido, la Corte de Concepción ha sostenido que la propiedad
2. Si la renuncia de la facultad de enajenar pudiera hacerse en forma del subsuelo se encuentra delimitada por los planos verticales que forman las
amplia, el Código Civil no habría necesitado autorizarla en ciertos y líneas que la separan de otros inmuebles.
determinados casos.
3. Sólo la ley puede prohibir la enajenación de una cosa (art 1810 LIMITACIONES AL DERECHO DE DOMINIO.
Código Civil). El derecho de dominio estará limitado cuando sobre una cosa se haya
constituido un derecho real en favor de otra persona que no sea el dueño.
4. Respecto del art. 53 N° 3 antes citado, las prohibiciones que
contempla sólo pueden inscribirse en aquellos casos en que la ley lo 1. LIMITACIONES DE CARÁCTER CONSTITUCIONAL.
ha permitido.

10
 “Sólo la ley puede establecer el modo de adquirir la propiedad, de usar,
gozar y disponer de ella y las limitaciones y obligaciones que deriven de su
función social. Esta comprende cuanto exijan los intereses generales de la
nación, la seguridad nacional, la utilidad y la salubridad públicas y la
conservación del patrimonio ambiental”.
En consideración a la “función social” que constitucionalmente reviste la
propiedad, determinados “intereses” constitucionales establecen una
clara limitación.
Dichos intereses son:
a) Los intereses generales de la nación;
b) La seguridad nacional;
c) La utilidad pública;
d) La salubridad pública:
e) La conservación del patrimonio ambiental.
Sin embargo, tal como la propia constitución señala, para que la
privación a la propiedad del bien sobre que recae o de alguno de los
atributos o facultades esenciales del dominio pueda efectuarse, será
necesario que se dicte la ley, general o especial a que hace alusión, lo que
implica, además, un costo político, razón por la cual en Chile esto nunca
ha ocurrido.
Otro aspecto a considerar, como razón de tal circunstancia, es el
concepto de “seguridad nacional”, que no está definido por el
constituyente debido a que este mantiene una constante trasformación a
través del tiempo, en atención a diversos factores, ya sean económicos,
políticos, sociales, etc.
Con todo, diremos finalmente que las limitaciones de carácter
constitucional al Derecho de Dominio son de dos tipos:
a) La Función Social de la Propiedad (art. 19 N° 24, inc. 2° CPR):
comprende cuanto exijan los intereses generales de la nación, la
seguridad nacional, la utilidad y la salubridad públicas y la
conservación del patrimonio ambiental.
b) Expropiación por causa de utilidad pública (art. 19 N° 24, inc. 3°
CPR): según la doctrina, habría una limitación al derecho de
dominio, porque el pago obligatorio de la indemnización a que obliga
la Constitución Política de la República produciría una “subrogación
legal”.
2. LIMITACIONES DE CARÁCTER LEGAL.
Se encuentran todas en el Código Civil, desde el art. 732 en adelante; son
las siguientes:
a) Propiedad Fiduciaria (art. 732 N° 1 y art. 733 Código Civil).
Es aquella que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por
el hecho de verificarse una condición.
Se le llama Fideicomiso a:
i. La constitución de la propiedad fiduciaria;
ii. La cosa constituida en propiedad fiduciaria.
Se le llama “restitución” a la translación de la propiedad a la persona
en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso.
¿Sobre qué puede constituirse el Fideicomiso?
i. La totalidad de una herencia;
ii. Una cuota determinada de ella;
iii. Sobre uno o más cuerpos ciertos.
¿De qué forma?
i. Por acto entre vivos; o
ii. Por acto testamentario.
b) Derecho de Usufructo (art. 764 y ss. Código Civil).
Es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa,
con cargo de:
i. Si la cosa no es fungible: restituirla a su dueño; o
ii. Si la cosa es fungible:
 Devolver igual cantidad y calidad del mismo género; o
 Pagar su valor.
Características del Derecho de Usufructo:
i. El usufructuario (persona en cuyo favor el usufructo se ha
constituido) es propietario de su derecho real, estando
amparado por la acción reivindicatoria e incluso por acciones
posesorias si el usufructo recae sobre bienes inmuebles.
ii. El usufructuario queda en calidad de Mero Tenedor, ya que
reconoce el derecho del Nudo Propietario.
iii. De su derecho de usufructo, el usufructuario tiene propiedad
y posesión.
iv. Coexisten dos derechos reales:
a) El del Nudo Propietario, cuyo titular es dueño de la cosa
dada en usufructo; y
b) El del Usufructuario, cuyo titular es quien tiene el uso y el
goce.
v. Debe recaer sobre una cosa que pertenezca a quien da en
usufructo.
vi. Es un derecho real principal (los accesorios son la Hipoteca y
la Prenda).
vii. Que sea un derecho principal, no significa que deba ser
autónomo, ya que necesita la existencia simultánea del
derecho de dominio en otro titular.
viii. Es limitado, ya sea en el tiempo, cuando se constituye por un
tiempo determinado (plazo que a lo más podrá extenderse por
toda la vida del usufructuario), o mediante la sujeción al
cumplimiento de una condición, que no podrá ser suspensiva
(art. 768) sino siempre resolutoria.
ix. El derecho de usufructo es intransmisible. Una de las
causales de su extinción es la muerte del usufructuario (art.
806 Código Civil).
c) Derecho de Uso y Habitación (art. 811 y ss. Código Civil).
El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en
la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y
productos de una cosa. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de
morar en ella, se lama “derecho de habitación”.
d) Servidumbres activas (art. 820 y ss. Código Civil).
11
 Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen una cosa se resuelve en la indemnizar los perjuicios, si el deudor
impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto contraviene y no puede deshacerse lo hecho”).
dueño.
Limitaciones convencionales permitidas:
Art. 821, inc. 2°: con respecto al predio dominante, la servidumbre
2) Fideicomiso;
se llama “activa”, y con respecto al predio sirviente, “pasiva”.
3) Usufructo; y
e) El Derecho Ajeno (art. 682 Código Civil). 4) Donación.
“Si el tradente no es el verdadero dueño de la cosa que se entrega por ¿Cuál es la razón por la que estas limitaciones están permitidas?
él o a su nombre, no se adquieren por medio de la tradición otros La razón de que se hallen permitidas radica en la gratuidad de los actos
derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa en cuya virtud se constituyen.
entregada.
Pero si el tradente adquiere después el dominio, se entenderá Limitaciones que se permiten y prohíben a la vez.
haberse éste transferido desde el momento de la tradición”. En los legados (art. 1126 Código Civil); cuando se prohíbe enajenar y
dicha enajenación no compromete ningún derecho de un tercero (“se
TEORÍA DEL ABUSO DEL DERECHO. tendrá por no escrita”).
Una parte de la doctrina sostiene que el derecho es abusivo cuando
ese ejercicio no se conforma a los estándares mínimos de lealtad Limitaciones Prohibidas:
(buena fe) y sociabilidad (buenas costumbres). 5) Arriendo;
Por lo tanto, si el actuar es abusivo, el actor deberá indemnizar 6) Censo;
perjuicios o deberán tomarse las medidas tendientes a poner 7) Hipotecas.
término al abuso.
Elementos del abuso del derecho:
i. Un derecho objetivamente legal;
ii. Daño a un interés no protegido por una especial prerrogativa;
iii. Inmoralidad o antisocialidad del daño (dolo o culpa).

3. LIMITACIONES DE CARÁCTER CONVENCIONAL:

Son aquellas que, en observancia al principio de la autonomía de la
voluntad, han sido establecidas por un hecho del hombre en virtud de un
acto jurídico. 1. SEGÚN
Prohibiciones de Enajenar.
a) Requisitos de las cláusulas que impliquen una prohibición de
enajenar:
i. Que la renuncia a la facultad de disposición no sea perpetua;
ii. Que la cláusula se funde en el interés exclusivo de una de las
partes o de un tercero.
b) Sanción a la contravención a una cláusula que contiene una
prohibición de enajenar:
i. Si el contrato es bilateral: opera la “condición resolutoria
tácita” (art. 1489 Código Civil);
ii. Si el contrato es unilateral: opera la indemnización de
perjuicios (art. 155 Código Civil: “Toda obligación de no hacer
CLASIFICACIÓN DEL DOMINIO.
EL OBJETO:
a) Propiedad civil: es la que corresponde al derecho civil y que es
materia de nuestro estudio.
b) Propiedad minera: es la que está reglamentada por la
Constitución y el Código de Minería. Esta propiedad se denomina
en general pertenencia.
c) Propiedad intelectual (art. 584 Código Civil): es la que emana de
las producciones del talento o del ingenio. La propiedad
intelectual está reglada por la Ley N° 17.336 del 2 de octubre de
1970 (Leer arts. 1, 2, 7, 9, 10, 14, 15, 17 y 72).
d) Propiedad industrial: contempla el dominio sobre las patentes de
invención, marcas comerciales y modelos iniciales, reglada por la
Ley N° 19.039 del 25 de enero de 1991 (Leer arts. 19, 20, 31, 39,
54, 56).

12
 e) Propiedad indígena: reglamentada también por una ley especial 1) Ocupación: modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen
sobre la materia. a nadie y cuya adquisición no es prohibida por las leyes chilenas o por el
f) Propiedad Austral. Derecho Internacional. (art. 606 Código Civil).
2) Accesión: modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo
2. SEGÚN SU EXTENSIÓN: de lo que ella produce o de lo que se junta a ella. (art. 643 Código Civil).
a) Propiedad plena: es la que tiene el propietario conservando todos 3) Tradición: modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la
sus atributos (uso, goce y disposición) entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte
b) Mera o nuda propiedad: es aquella que el dueño de la cosa está facultad e intención de transferir el dominio, y por otra la capacidad e
privado del goce (art. 582 inc. Final Código Civil). intención de adquirirlo (art. 670 Código Civil).
3. SEGÚN LA DURACIÓN: 4) Sucesión por causa de muerte: modo de adquirir por el cual una
persona adquiere todos los bienes, derechos y obligaciones transmisibles
a) Propiedad absoluta: no tiene limitaciones en cuanto a su de un difunto o una cuota de ellos (art. 951 Código Civil).
duración ni está sujeta a gravámenes de ninguna especie.
5) Prescripción: modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas, por
b) Propiedad fiduciaria: está sujeta al gravamen de pasar a otra haberlas poseído ininterrumpidamente durante un cierto tiempo y
persona por el hecho de verificarse una condición. concurriendo los demás requisitos legales. (art. 2492 Código Civil).
4. SEGÚN EL SUJETO: 6) La ley: modo de adquirir en los siguientes casos, por vía de ejemplo:
a) Propiedad individual: un solo titular tiene las facultades propias a) Expropiación por causa de utilidad pública.
del dominio. b) Usufructo que tiene el marido sobre los bienes de la mujer, el padre
b) Copropiedad o comunidad: varios titulares ejercen el derecho de sobre los bienes de sus hijos, etc.
dominio sobre la misma cosa, esto es, ejercen sobre la misma cosa A pesar de que los Modos de Adquirir están ubicados en el art. 588 Código
derechos de la misma naturaleza. Civil, título que trata del dominio, hay que advertir que ellos también sirven
para adquirir otros derechos personales.

LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO. CAMPO DE APLICACIÓN DE CADA UNO DE LOS MODOS DE ADQUIRIR.
Concepto. 1.
El Código Civil no los define, limitándose solo a nombrarlos en su art. 588.
2.
Pero la doctrina los define como aquellos hechos o actos jurídicos a los cuales
la ley atribuye la facultad o virtud de hacer nacer, transferir o transmitir el 3.
derecho de dominio.
Art. 588: “Los modos de adquirir el dominio son la ocupación, la accesión, la
tradición, la sucesión por causa de muerte y la prescripción.
De la adquisición del dominio por estos dos últimos medios se tratará
en el Libro De la sucesión por causa de muerte, y al fin de este Código.”
A la enumeración del art. 588 hay que agregar la ley, conforme al art. 810,
referente a los denominados usufructos legales o, según se desprende del art.
19 N° 24 inc. 3° CPR, que establece que una ley especial o general puede
autorizar una expropiación por causa de utilidad pública o interés general.
Conceptos de los distintos modos de adquirir.
Ocupación: sólo cosas corporales muebles.
Accesión: sólo cosas corporales muebles o inmuebles.
Prescripción:
a) Cosas corporales: muebles e inmuebles.
b) Cosas incorporales: los derechos reales no exceptuados (no se puede
adquirir por este modo las servidumbres discontinuas y las continuas
inaparentes; arts. 2498-f, 882-1 Código Civil).
Tratándose de los derechos personales, la mayoría de la doctrina
piensa que no pueden adquirirse por este modo por las siguientes
razones:
i. Tradición jurídica: en el derecho romano se entendía así.
ii. Sólo los derechos reales son susceptibles de un goce
continuo, que es en lo que consiste la posesión.
13
 iii. Los derechos personales son transitorios: están naturalmente
destinados a extinguirse por un modo de extinguir (el pago).
iv. Así lo expresa el legislador en el mensaje del Código Civil:
dice que el usufructuario no posee la cosa fructuaria. Posee el
derecho de usufructo, que es un derecho real, y por consiguiente
es susceptible de posesión. En cambio, el arrendatario, que es
titular de un derecho personal, nada posee, goza de nada más
que de una acción personal.
v. La posesión es un elemento de la prescripción adquisitiva. La
gran ventaja es que conduce al dominio mediante este modo de
adquirir. El art 2498 Código Civil señala las cosas prescriptibles,
y no señala a los derechos personales, porque no son
susceptibles de posesión.
El argumento que da la doctrina contraria.
Según el art. 1576 Código Civil es válido el pago hecho al poseedor
del crédito. En realidad, este artículo no se refiere al poseedor del
crédito, sino al “acreedor aparente” (es un caso de aplicación de la
Teoría General de la Apariencia). De concluirse lo contrario se
llegaría al absurdo de que se puede poseer el estado civil , ya que, a
través de la posesión, podría probarse.
Excepcionalmente sirve para adquirir una universalidad jurídica,
tratándose del derecho real de herencia.
4. Tradición: cosas corporales muebles e inmuebles, también las
incorporales, sean derechos reales o personales.
Excepcionalmente sirve también para adquirir una universalidad
jurídica, tratándose de la herencia. Es el único modo de adquirir que
puede transformar el derecho personal que ha nacido de un contrato
en un derecho real.
5. Sucesión por causa de muerte: no sólo las cosas corporales e
incorporales, sino también las universalidades jurídicas.
CLASIFICACIÓN DE LOS MODOS DE ADQUIRIR.
Se distinguen cuatro clasificaciones:
1. Originarios y Derivativos.
a) Originarios: aquellos en que el derecho nace para su titular y no se
le traspasa de un titular anterior. Lo son la ocupación, la accesión, la
prescripción y la ley.
b) Derivativos: aquellos en que el derecho no nace inmediatamente
para su titular, sino que se le traspasa de un titular anterior. Lo son:
i. La tradición y
ii. La sucesión por causa de muerte.
2. A título singular y a título universal:
a) A título singular: son los modos de adquirir bienes determinados.
b) A título universal: son aquellos por los cuales se adquiere la
totalidad o una cuota del patrimonio de otra persona. Pertenece a
esta categoría la sucesión por causa de muerte. Todos los demás
modos son a título singular.
Sin embargo, es posible que la tradición y la prescripción
adquisitiva sean a título universal, lo que se da cuando a través de
estos modos se adquiera el derecho real de herencia, que recae sobre
una universalidad jurídica. Así por ejemplo los herederos pueden
ceder sus derechos hereditarios, pudiendo venderlos o donarlos y,
como estos son títulos traslaticios del dominio, debe hacerse la
tradición, materia regulada por los arts. 1909 y 1910 Código Civil.
3. Por acto entre vivos y Mortis Causa:
a) Por acto entre vivos: operan en vida de las partes. Todos los modos
de adquirir son por acto entre vivos, excepto la sucesión.
b) Por causa de muerte: requieren la muerte de una persona para
operar.
4. A título gratuito y a título oneroso.
a) A título gratuito: no significan un menoscabo en el patrimonio del
adquirente, como en:
i. La ocupación,
ii. La accesión,
iii. La prescripción adquisitiva y
iv. La sucesión por causa de muerte.
En cambio, en la tradición puede ser tanto a título gratuito (en el
caso de la donación), como a título oneroso.
b) A título oneroso: exigen un sacrificio pecuniario del adquirente. Por
regla general lo es la tradición.
TÍTULO Y MODO DE ADQUIRIR.
Hay que tener presente que sólo se puede adquirir el dominio por un sólo
modo.
Título.
Es el hecho o acto jurídico que sirve de base para la adquisición o traspaso
del dominio, es la causa que habilita para adquirirlo o traspasarlo, el cual
puede ser constitutivo o traslaticio.
Cuando el modo de adquirir es la tradición, se requiere también que haya un
título traslaticio de dominio (contrato de compraventa, permuta, donación,
etc.), pues lo exige el art. 675 Código Civil.
El art. 703 Código Civil define los títulos.
En nuestro derecho (al contrario de lo que sucede en el francés), de los
contratos solo nacen derechos personales, jamás derechos reales; en el caso
de un contrato de Compraventa, el derecho real solo se va a adquirir después
de que al comprador se le efectúe la tradición de la cosa, en el derecho francés
el solo contrato transfiere el dominio.
Otros modos de adquirir el dominio, según la opinión de algunos autores,
como la ocupación, la accesión y la prescripción, no necesitarían de un
título precedente, por constituir, según el art. 703 Código Civil, títulos
constitutivos del dominio, los que en la vida real se confundirían con el
modo de adquirir mismo.
La generalidad de la doctrina opina que solo se requiere de un título en la
tradición. ALESSANDRI señala que, en la sucesión por causa de muerte, el
14
testamento es el justo título y en los demás casos es la ley, tesis no
compartida casi por ningún jurista.
Razones que da la mayoría de la doctrina para señalar que el único modo
de adquirir que requiere de un título es la tradición.
i. El art. 588 Código Civil señala los modos de adquirir, pero no se refiere a
los títulos.
ii. El Código Civil sólo exige título al tratar de la tradición, y esto es así
porque, en nuestro derecho, de los contratos sólo emanan derechos
personales.
iii. No es que la tradición requiera de un Título traslaticio de dominio, sino
que es el Título traslaticio de dominio que requiere de la tradición (debe
ser complementado por ella para que se produzca el efecto de transferir el
dominio).
iv. El art. 703 Código Civil habla de título traslaticio y constitutivo de
dominio, pero lo hace al tratar de la posesión, que es una materia
totalmente distinta a la adquisición del dominio.
v. Tratándose de la ocupación, accesión y prescripción el título se confunde
con el modo de adquirir, entonces exigir el título es absolutamente
innecesario.
ESTUDIO EN PARTICULAR DE LOS MODOS DE ADQUIRIR.
LA OCUPACIÓN.
Concepto (art. 606 Código Civil): es un modo de adquirir las cosas que no
pertenecen a nadie, y cuya adquisición no es prohibida por las leyes
chilenas o por el Derecho Internacional, y consiste en la aprehensión
material de la cosa, hecha con la intención de adquirirlas.
Requisitos de la ocupación.
1. Que se trate de cosas que no pertenecen a nadie.
a) RES NULLIUS: cosas que no tienen dueño y nunca lo han tenido, como
las piedras, conchas y otras sustancias que arroja el mar y los
animales salvajes y los domesticados que han recobrado su libertad.
b) RES DERELICTAE: cosas que, teniendo dueño, han sido abandonadas
por éste para que las haga suyas el primer ocupante, como las
monedas que se arrojan a la multitud.
Mediante la ocupación sólo puede adquirirse cosas corporales muebles,
es decir bienes mostrencos, porque en nuestro país no existen inmuebles
vacantes, ya que los inmuebles ubicados en territorio nacional que
carecen de dueño pertenecen al Estado.
2. Que la adquisición de las cosas no esté prohibida por las leyes
chilenas o por el Derecho Internacional;
3. Que se haya producido la aprehensión de la cosa con el ánimo de
adquirirla.
Aquí hay un elemento material (aprehensión) y un elemento
intencional (animo). Por ello que los dementes y los infantes no pueden
adquirir por ocupación, pues carecen de voluntad.
CLASES DE OCUPACIÓN.
1) OCUPACIÓN DE COSAS ANIMADAS:
La caza y la pesca.
De conformidad con el art. 607, la caza y la pesca son especies de
ocupación por las cuales se adquiere el dominio de los animales bravíos
(ver arts. 607 a 615 y 622 Código Civil).
El Código Civil distingue 3 clases de animales:
a) Animales bravíos o salvajes;
b) Animales domésticos;
c) Animales domesticados.
Art. 608. Se llaman animales bravíos o salvajes los que viven
naturalmente libres e independientes del hombre, como las fieras y los
peces; domésticos los que pertenecen a especies que viven
ordinariamente bajo la dependencia del hombre, como las gallinas, las
ovejas; y domesticados los que sin embargo de ser bravíos por su
naturaleza se han acostumbrado a la domesticidad y reconocen en cierto
modo el imperio del hombre.
Estos últimos, mientras conservan la costumbre de volver al amparo o
dependencia del hombre, siguen la regla de los animales domésticos, y
perdiendo esta costumbre vuelven a la clase de los animales bravíos.
2) OCUPACIÓN DE COSAS INANIMADAS.
a) LA INVENCIÓN O HALLAZGO (art. 624 Código Civil): es una especie de
ocupación por la cual el que encuentra una cosa inanimada que no
pertenece a nadie, adquiere su dominio, apoderándose de ella. Así se
adquiere el dominio de las piedras, conchas y otras substancias que
arroja el mar y que no presentan señales de dominio anterior.
b) COSAS ABANDONADAS AL PRIMER OCUPANTE (RES DERELICTAE): es el
caso de las monedas arrojadas a la multitud. Debe existir el ánimo de
desprenderse de su dominio y por eso no se presumen abandonadas
por sus dueños las cosas que los navegantes arrojan al mar para
aligerar la nave, que en el derecho marítimo se denomina “echazón”.
15
 c) EL TESORO: las moneda o joyas, u otros efectos preciosos, que
elaborados por el hombre han estado largo tiempo sepultados o
escondidos sin que haya memoria ni indicio de su dueño (arts. 625 a
628 Código Civil).
¿A quién pertenece el tesoro?
i. Si el descubridor es a la vez el dueño del suelo, el tesoro le
pertenece íntegramente.
ii. Si el tesoro es descubierto en terreno ajeno, por caso
fortuito o con permiso del dueño, el tesoro es repartido por
mitades entre el descubridor y el dueño del suelo.
iii. Si el tesoro es descubierto en terreno ajeno, sin permiso del
dueño del suelo, el tesoro le pertenece a este.
d) CAPTURA BÉLICA: es la ocupación del botín que se toma en una guerra
a los enemigos. Los bienes adquiridos en esta forma pertenecen al
Estado, y los particulares no pueden apropiarse de ellos (arts. 640 a
642 Código Civil).
e) ESPECIES AL PARECER PERDIDAS (arts. 629 a 634 Código Civil): son
aquellas que no han sido abandonadas por su dueño, muy por el
contrario, se presume que las anda buscando.
(Art. 629) Si se encuentra alguna especie mueble al parecer perdida,
deberá ponerse a disposición de su dueño, y no presentándose nadie
que pruebe ser suya, se entregará a la autoridad competente, la cual
deberá dar aviso del hallazgo en un diario de la comuna o de la
capital de la provincia o de la capital de la región, si en aquélla no lo
hubiere.
Si no apareciere el dueño, se dará este aviso por tercera vez,
mediando treinta días de un aviso a otro.
(Art. 630) Si en el curso del mes subsiguiente al último aviso no se
presentare persona que justifique su dominio, se venderá la especie
en pública subasta; se deducirán del producto las expensas de
aprensión, conservación y demás que incidieren; y el remanente se
dividirá por partes iguales entre la persona que encontró la especie y
la municipalidad respectiva.
Si aparece el dueño antes de subastada la especie, le será restituida,
pagando las expensas, y lo que a título de salvamento adjudicare la
autoridad competente al que encontró y denunció la especie.
Si el dueño hubiere ofrecido recompensa por el hallazgo, el
denunciador elegirá entre el premio de salvamento y la recompensa
ofrecida.
Subastada la especie, se mirará como irrevocablemente perdida para
el dueño.
OCUPACIÓN DE ESPECIES NAUFRAGAS (arts. 635 a 639 Código Civil).
Las especies náufragas que se salvaren, serán restituidas por la
autoridad a los interesados, mediante el pago de las expensas y la
gratificación de salvamento.
Si no aparecieren interesados, se procederá a la publicación de tres
avisos por diarios, mediando quince días de un aviso a otro; y en lo
demás se procederá como en el caso de las cosas al parecer perdidas.
LA ACCESIÓN.
Concepto.
Art. 643. La accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa
pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los
productos de las cosas son frutos naturales o civiles.
La accesión, en técnica jurídica, no es propiamente un modo de adquirir el
dominio, es una consecuencia del carácter absoluto que el derecho de dominio
tiene, y si el dueño de la cosa se hace dueño de lo que la cosa produce, es
porque uno de los atributos del dominio es el IUS FRUENDI que le permite
aprovecharse de los productos y frutos que la cosa produce; y si el dueño de la
cosa se hace dueño de lo que a la cosa se junta, es por el poder de atracción
que tiene el derecho de dominio por su carácter absoluto, y porque lo
accesorio sigue la suerte de lo principal. También porque en la accesión, a
diferencia de lo que ocurre en la ocupación, en la prescripción adquisitiva, en
la tradición y en la sucesión por causa de muerte, la voluntad no juega ningún
rol.
FRUTOS Y PRODUCTOS.
El art. 643 Código Civil dice: “los productos de las cosas son frutos naturales y
civiles”. El legislador en este caso ha confundido 2 cosas distintas, producto
es el género y fruto es la especie.
1. Producto: es todo lo que se obtiene de una cosa o sale de ella: los
minerales de una mina, los frutos de los árboles; se dividen en:
8) Productos propiamente tales y
9) Frutos.
2. Fruto: es lo que produce periódicamente una cosa, según su destino
natural y sin desmedro o disminución sensible de su sustancia. Ejemplo:
fruto de los árboles o la madera de los bosques.
Esta distinción no tiene importancia respecto al dueño del bien. Sin embargo,
importa cuando se trata de constituir derechos a favor de terceros, ya que
por regla general solo se cede el derecho a gozar de los frutos.
CLASES DE ACCESIÓN.
1. ACCESIÓN DE FRUTOS.
Aquella en cuya virtud el dueño de la cosa se hace dueño de lo que la
cosa produce (arts. 644 a 648 Código Civil). La parte final del art. 643
dice que “los productos de las cosas son frutos naturales o civiles”.
a) Frutos naturales: los que da la naturaleza, ayudada o no de la
industria humana. Pertenecen al dueño de la cosa, a menos que haya
cedido su derecho de goce o haya arrendado la cosa. Pueden hallarse
en 3 estados:
i. Pendientes, mientras adhieren todavía a la cosa fructuaria,
mientras no se hayan separado.
ii. Percibidos, cuando se han separado de la cosa que los produce
(cosa fructuaria).
iii. Consumidos, cuando se han consumido verdaderamente o se
han enajenado (jurídicamente).
b) Frutos Civiles: prestaciones pecuniarias que los terceros deben al
dueño de la cosa cuando ésta les ha proporcionado el goce de la cosa.
Los frutos civiles pueden estar:
i. Pendientes, cuando se deben, o
16
 ii. Percibidos, cuando están pagados.
2. ACCESIÓN PROPIAMENTE TAL.
En esta, el dueño de la cosa se hace dueño de lo que a la cosa se
junta.
a) Accesión de inmueble a inmueble o accesión natural.
Puede revestir 4 formas:
i. Aluvión (arts. 649 a 651 Código Civil): aumento que recibe
la rivera del mar o de un río o lago por el lento e
imperceptible y definitivo retiro de las aguas. El terreno de
aluvión accede a las propiedades riberanas dentro de sus
respectivas líneas de demarcación prolongadas directamente
hasta el agua. Si tales líneas se cortan antes de llegar al
agua, el ángulo formado por su prolongación debe dividirse
en dos partes iguales, accediendo cada una al predio lateral.
ii. Avulsión (arts. 652, 653 Código Civil): aquella parte del
suelo que, arrancada por una avenida u otra fuerza natural
violenta, es transportada por el agua a un predio inferior. El
dueño del predio transportado puede reclamarlo hasta el
año subsiguiente, y si no lo hiciere, accederá al dueño del
predio inferior.
iii. Mutación del álveo o cambio de cause de un río (arts.
654, 655 Código Civil): el río puede cargarse a una de las
riberas, dejando la otra en seco; o puede cambiar totalmente
de cause. En el primer caso, si a pesar de los esfuerzos
hechos por los propietarios riberanos para volver el río a su
cauce, este permanece en su posición, el terreno descubierto
accede a los propietarios respectivos como en el caso del
aluvión. Si el río ha cambiado totalmente de cauce, el lecho
seco accede a los propietarios riberanos desde una línea
longitudinal que divide el lecho en dos mitades iguales. En la
misma forma se divide el lecho seco si el río se divide en dos
brazos que no vuelven a juntarse.
iv. Formación de una nueva isla (art. 656 Código Civil): para
que tenga lugar se requiere la concurrencia de dos
requisitos:
1. Que las islas se formen en ríos o lagos no navegables por
buques de más de 100 toneladas.
2. Que la isla se forme con el carácter definitivo.
b) Accesión de mueble a inmueble o accesión industrial (Arts. 668,
669 Código Civil).
Se llama industrial porque es el producto del trabajo humano, a
diferencia de la accesión natural. Tiene lugar cuando se edifica,
planta siembra y los materiales, plantas o semillas pertenecen a
persona distinta del dueño del suelo.
Requisitos:
i. No debe haber vínculo contractual entre el dueño del suelo y el
de los materiales, plantas o semillas.
ii. Los materiales, plantas o semillas deben haberse incorporado al
suelo en forma definitiva.
Si concurren estos requisitos, el dueño del suelo se hace dueño de
lo edificado, plantado o sembrado; sin embargo, el dueño de los
materiales, plantas o semillas, tiene derecho a que se le restituya
dichos materiales. Si por su parte no hubo justa causa de error,
será obligado al resarcimiento de perjuicios, y si ha procedido a
sabiendas, quedará también sujeto a la acción criminal
competente; pero si el dueño de los materiales tuvo
conocimiento del uso que se hacía de ellos, sólo habrá lugar a la
reposición de los materiales, plantas o semillas.
c) Accesión de mueble a mueble.
Esta accesión se produce cuando se unen dos cosas muebles
pertenecientes a distintos dueños Este tipo de accesión puede ser de
tres clases:
i. Adjunción (arts. 657 a 661 Código Civil).
Es una especie de accesión que se verifica cuando dos cosas
muebles pertenecientes a distintos dueños se juntan una a
otra, pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una
después de separada, como cuando el diamante de una persona
se engasta en el oro de otra. Aquí rige el principio que lo
accesorio sigue la suerte o accede a lo principal, para lo cual
rigen distintas reglas como la estimación que tenga la cosa o si
una de las cosas sirve para el uso u ornato de la otra, esta se
tendrá por accesoria, siempre que no exista conocimiento del
hecho por una parte ni mala fe por la otra.
ii. Especificación (art. 662 Código Civil).
Se verifica cuando una persona hace una obra o artefacto con
materiales ajenos, como cuando se hace vino con uvas ajenas o
de la plata ajena se hace una copa, en tal caso si no existe
conocimiento del hecho por una parte ni mala fe por la otra, el
dueño de la materia tendrá derecho a reclamar la nueva
especie pagando la hechura.
iii. Mezcla (arts. 663 a 667 Código Civil).
Se produce cuando se juntan materiales pertenecientes a
distintos dueños, de tal manera que sea imposible separarlos,
como por ejemplo cuando se mezclan materias áridas o
líquidas de distintos dueños, en tal caso si no existe
conocimiento del hecho por una parte ni mala fe por la otra, la
nueva cosa pertenecerá a dichos dueños proindiviso, a
prorrata del valor de la materia que a cada uno pertenezca.
17