Entre los ciudadanos GLADYS FRANCELIS ZAMBRANO RIOS, mayor de edad, de nacionalidad

venezolana, de estado civil soltera, de este domicilio, y titular de la Cedula de Identidad N°. V-
14.087.565, quien en lo adelante se denominara “LA ARRENDADORA” por una parte por la otra el
ciudadano JHONY JAUREGUI RAMIREZ. Mayor de edad, de nacionalidad venezolano, de estado
civil soltero, de este domicilio, titular de la Cedula de Identidad N°. V-10.483.632, quien en lo
adelante se denominará “EL ARRENDATARIO” se ha convenido en celebrar el presente Contrato de
Arrendamiento, según las cláusulas que se determinaran a continuación. CLAUSULA PRIMERA. “LA
ARENDADORA” da en arrendamiento a “El arrendatario” por un tiempo de Un (1) años que
empieza 01 Octubre de 2020 y culmina 01 de Octubre de 2021. Entendiéndose prorrogado
automáticamente, si dentro los TREINTA (30) días al vencimiento del plazo fijado o de cualquiera
de las prórrogas que pudieran haberse producido, algunos de los contratantes no hubiera dado
aviso por escrito de su decisión de dar por terminado el contrato. El local comercial. Se encuentra
ubicado en la planta baja de la residencia de LA ARRENDADORA, el cual tiene la siguiente
dirección: URBANIZACION LAS MERCEDES, SECTOR 02 BLOQUE N° 00-02, LA VICTORIA ESTADO
ARAGA. Si al cumplirse este contrato de arrendamiento. “EL ARENDATARIO” quiere arrendar
nuevamente este local, se hará un nuevo contrato, si en ello estuviese de acuerdo “LA
ARRENDADOA”. CLAUSULA SEGUNDA: “EL ARENDATARIO” se obliga a utilizar dicho local
únicamente para comercio de venta de materiales y productos de limpieza y todo lo relacionado
con el objeto de su compañía o firma personal y a no cambiar su destino sin previa autorización de
“LA ARENDADORA” dada por escrito. CLAUSLA TERCERA: El canon de arrendamiento se ha
decidido de mutuo acuerdo entre las partes contratantes y se ha convenido usar una moneda de
cuenta, entendiéndose al respecto que la moneda de cuenta que la doctrina la define como
aquella que “se usa para expresar el valor de las obligaciones y los precios” y en el presente
contrato se ha determinado usar como moneda de cuenta el Dólar Americano en la cantidad de
80$ USD OCHENTA DOLARES AMERICANOS ($ 80,00) el cual sea fijado hasta 01 de Marzo de 2020,
y los Seis (6) Meses restantes pagaran la cantidad de 100$ USD CIEN DOLAES AMERICANOS ($
100,00) los cales sean pagado mensual los días 01 hasta 05 d cada mes y que sean depositados por
“EL ARRENDATARIO” a la cuenta de Ahorro Nro. 019110111881000015320 del Banco Nacional de
Crédito a nombre de GLADYS FRANCELIS ZAMBANO RIOS usando el Bolívar como moneda de pago,
siento esta la única permitida por dicha ley y al cambio oficial según ultima tasa o subasta DICOM y
aclarando la pertinencia de usar una divisa extranjera única exclusivamente como moneda de
cuenta, cada mes según la tasa establecida para el momento de los pagos, amparados en los
artículos 1 y 2 del Decreto Derogado de la ley contra ilícitos Cambiarios y lo establecido en el
artículo 27 de Decreto Ley 928 de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial
notificándolo obligatoriamente a “LA ARRENDADORA” al momento de realizar el pago hasta que
entregue el inmueble arrendado, completamente desocupado y en perfecto estado de aseo y de
uso en que hoy lo recibe, con su pinturas en perfecto estado y en las mismas condiciones, así
como todos los servicios sanitarios. En caso de insolvencia o falta de pago de Dos (02) meses
consecutivos del canon e arrendamiento señalad. La Arrendadora podrá solicitar la desocupación
judicial del inmueble arrendado. CLASULA CUARTA: “LA ARRENDADORA” Y “EL ARENDATARIO”
han establecido un canon de arrendamiento temporal de acuerdo al método de calculo previsto
en el numeral 1 del artículo 32 de la Ley de Regularización de Arrendamiento Inmobiliario para el
uso comercial (canon fijo), el cual fue determinado con la aplicación de la siguiente formula CAF =
(VI/12/M2A) x M2 a x %RA. Una vez transcurrido Seis (06) Meses este periodo contractual, las
partes aquí firmantes decidieren continuar con la relación arrendaticia, el canon de arrendamiento
será objeto de revisión, tomando como tope máximo la variación porcentual anual del grupo
bienes y servicios considerado en el Índice Nacional de Precios al Consumidor (I.N.P.C) del año
inmediatamente anterior, de acuerdo con lo publicado por el Banco Central de Venezuela (B.C.V.)
y de conformidad con lo establecido en el Articulo 33. Ordinal 1° de la Ley de Regulación de
Arrendamiento Inmobiliario para el uso comercial. CLAUSULA QUINTA: “LA ARENADORA” recibe
con la firma de este contrato la cantidad de CIENTO VEINTE DOLARES AMERICANOS ($ 120,00) por
concepto de depósito, como garantía otorgada por “EL ARENDATARIO”, para responder a las
obligaciones aquí contraídas, y que en ningún momento cubrirán atraso o mensualidades
vencidas, y serán de vueltas a “EL ARENDATARIO”, cuando den por terminado el presente
contrato. CLAUSULA SEXTA: Es condición expresa que “EL ARENDATRIOS” no podrá ceder o
traspasar el presente contrato, ni sub-arrendar total ni parcialmente el inmueble objeto del
mismo, sin previo consentimiento escrito de “LA ARRENDDORA”. Este no reconocerá como
inquilino a ninguna otra persona que ocupe el Inmueble sin ese consentimiento y “EL
ARENDATARIO” responderá en todo momento por los alquileres y demás obligaciones contraídas
en este Contrato, hasta su terminación, así como daños perjuicios y gastos judiciales o extra-
judiciales que se ocasionaren por razón de cualquier procedimiento. CLAUSULA SEPTIMA: “EL
ARRENDATARIO”, queda obligado a no hacer ninguna alteración o modificación en la construcción
del inmueble arrendado, a no fijar ni permitir que fijen carteles de propaganda comercial o de otro
origen, en las paredes del frente del inmueble arrendado, salvo la de su propia denominación
comercial y observar todas y cada una de las condiciones estipuladas en este Contrato. CLAUSULA
OCTAVA: Serán de exclusivo cargo de “EL ARRENDATARIO” las reparaciones menores que necesite
el inmueble durante la vigencia de este Contrato, tales como las pinturas interiores o exteriores,
empapelados y reparación de paredes interiores exteriores, techos, acondicionamiento de los
servicios sanitarios, reposición del piso, de las baldosas, cerámicas, de las distintas dependencias,
inclusive grietas en los techos, paredes y piso. Asimismo serán también de su cargo todas aquellas
otras reparaciones ordenadas por el Ministerio el Poder Popular para la Salud y Protección Social y
que “LA ARRENDADORA” ponga en su conocimiento, haciéndose responsable en caso contrario de
las sanciones que fueren impuestas por su no ejecución. CLAUSULA NOVENA: Serán por cuenta de
“LA ARENDADORA” los cosos de las reparaciones mayores que pudiere requerir el local, a menos
que el daño sea imputable al arrendatario. “EL ARENATARIO” está en la obligación de notificar
dentro de los tres (03) días siguientes a la detección de la falta a “LA ARRENDADORA” los costos de
las reparaciones mayores que afectaren al inmueble, cuando esos no pudieren ser del
conocimiento de “LA ARRENDADORA”. Cualquier modificación, bienhechuría o mejora que efectúe
“EL ARRENDATARIO” quedara a beneficio del inmueble, sin que “LA ARRENDADORA” tenga que
pagar nada a “EL ARRENDATARIO” y para cuyas mejoras se requiere autorización escrita de “LA
ARRENDADORA”. CLAUSULA DECIMA: “EL ARRENDATARIO” queda obligado a poner en
conocimiento a “LA ARRENDDORA” por escrito y con la mayor urgencia, cualquiera novedad
dañosa o indicio de la posible falla mencionada en la Cláusula Anterior, y de no hacerlo, será
responsable de los perjuicios que ocasione su negligencia. CLAUSULA DECIMA PRIMERA: para todo
aquello no previsto en este Contrato, las relaciones entre las partes, se regirán por las
disposiciones pertinentes de la Ley De Regulación Del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial. En caso de dudas o controversias, cualquiera de las partes podrá solicitar la
intervención de la Superintendencia Nacional para la Defensa de los Derechos Socio Económicos
(SUNDDE). CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: El incumplimiento de cualquiera de las clausulas
anteriores por “EL ARRENDATARIO”, dará derecho a “LA ARRENDADORA” a proceder
administrativa y judicialmente para pedir rescisión de este Contrato y serán por cuenta de aquel
los daños y perjuicios que de ella resultaren, así como los gastos judiciales o extrajudiciales a que
diere lugar por los mismos motivos. CLASULA DECIMA TECERA: si a pesar del término del plazo de
la relación arrendaticia o por su recisión forzosa se solicita la desocupación del inmueble y “EL
ARRENDATARIO” se negare a desocuparlo. “LA ARRENDADORA” tendrá derecho a percibir por
cada día transcurrido, el precio diario del arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente
al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la restitución definitiva del inmueble.
CLAUSULA DECIMA CUARTA: Para todos los efectos variados de las obligaciones aquí contraídas,
se elige la ciudad de La Victoria como domicilio especial. CLAUSULA DECIMA QUINTA: “EL
ARRENDATARIO” Y “LA ARRENDADORA” manifiestan su conformidad con todas y cada una de las
cláusulas que aquí se exponen y en señal de conformidad firman el pie de este Contrato. Se hacen
Dos ejemplares del presente Contrato, uno para cada parte, todos a un mismo tenor y un solo
efecto. En Ciudad de La Victoria, a los 01 días del mes de Octubre del Dos Mil Veinte (2020).

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

C.I. C.I.

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