NUMERO CINCO.

En el municipio de Cobán, departamento de Alta Verapaz, el día veinte de abril

del año dos mil dieciséis ; ---------------------------------------, Notaria, comparece por una parte el señor
ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS de veinticuatro años de edad, soltero, guatemalteco,
Abogado y Notario, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación
con Código Único de Identificación dos mil cuatrocientos, treinta mil doscientos, mil seiscientos uno,
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Republica, a quien en el curso del presente
instrumento público se le denominará EL VENDEDOR; y por la otra parte comparece la señora
PAULINEE ANDREE MARIA JOSE PEREZ ARIAS de diecinueve años de edad, soltera,
guatemalteca, estudiante, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de
Identificación con Código Único de Identificación mil seiscientos tres, doce mil ciento cuatro, mil
seiscientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Republica, a quien en el
curso del presente instrumento público se le denominara LA COMPRADORA. DOY FE: a) Que los
comparecientes me aseguran ser de los datos antes consignados; b) Que comparecen actuando en
nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y d) Que es su
deseo y voluntad celebrar CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE INMUEBLE EN
ZONA CATASTRAL por lo que procedo en base a las siguientes clausulas: PRIMERA: DE LA
PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente el señor ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS
bajo juramento de ley y advertido de las penas relativas al delito de perjurio que es único y legítimo
propietario de la FINCA URBANA que se encuentra ubicada en la sexta avenida número seis guión
treinta y tres de la zona número dos de este municipio, misma que se encuentra inscrita en el
Registro General de la Propiedad como FINCA NÚMERO: SETENTA Y SEIS (76), FOLIO NUMERO:
CIENTO SETENTA Y CUATRO (174) DEL LIBRO NÚMERO TRESCIENTOS VEINTITRÉS E (323
E) DE ALTA VERAPAZ, con las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción
registral. SEGUNDA: DEL SEANEMIENTO: Por advertencia de la infrascrita notaria el señor
ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS declara que sobre el bien inmueble ya identificada
anteriormente, no pesan gravámenes, anotaciones o cualquier clase de limitaciones que pudieran
los derechos del presente contrato; caso contrario se somete expresamente al saneamiento de ley.
TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continua manifestando el vendedor que por este medio, acto y
por el precio de CIEN MIL QUETZALES EXACTOS (Q.100,000.00) que tiene recibidos en efectivo y
a su entera satisfacción VENDE, CEDE Y TRASPASA a favor de Doña PAULINEE ANDREE MARIA
JOSE PEREZ ARIAS una fracción de terreno que deberá ser desmembrada de la finca ya
identificada con un área total de DOS MIL QUINIENTOS SESENTA Y OCHO PUNTO SETENTA Y
SEIS METROS CUADRADOS (2568.78mts2); fracción de terreno que tendrá las siguientes medidas
y colindancias: AL NORTE: Linda con HILDA TORRES DE LA CRUZ y calle de por medio con una
longitud de veintisiete punto veinte metros (27.20mts); AL ORIENTE: Linda con la sexta avenida de
la zona numero dos, de este municipio con una longitud de sesenta y ocho punto cero cero metros
(68.00mts); AL SUR: Linda con finca matriz con una longitud de veinticinco punto cero cero metros
(25.00mts): AL OESTE: Linda con HILDA REYES con una longitud de sesenta punto ochenta y cinco
metros (60.85mts) dicha desmembración se realiza sobre la base del plano de desmembración de
fecha once de marzo del presente año elaborado por la Ingeniera Civil STELLA MARIA FERNANDA
PEREZ ARIAS plano que formará parte del duplicado del testimonio de la presente escritura para ser
ingresado al Registro General de la Propiedad. Incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por
derecho le pudiera corresponder a dicha bien. CUARTA: DE LA UBICACIÓN DEL BIEN: Continua
manifestando el vendedor que la fracción de terreno desmembrada de conformidad con la cláusula
anterior es de clasificación urbana, que se encuentra ubicada en la sexta avenida y sexta calle de la
zona número dos de este municipio, carece de denominación y de nomenclatura municipal, motivo
por el cual al darse el aviso de la presente venta el Departamento de Catastro de la Municipalidad de
Cobán del Departamento de Alta Verapaz deberá de asignarle número de nomenclatura. QUINTA:
DE LA INSCRIPCIÓN DE LA NUEVA FINCA: Manifiesta el vendedor que por este medio solicita al
señor REGISTRADOR GENERAL DE LA PROPIEDAD se sirva realizar la o las operaciones
regístrales que sean necesarias realizar a efecto que la fracción de terreno desmembrada e
identificada en la cláusula TERCERA del presente instrumento público sea inscrita a nombre en
exclusiva de la señora PAULINEE ANDREE MARIA JOSE PEREZ ARIAS, así mismo que dicha
nueva finca deberá de inscribirse sin ningún gravamen, anotación o limitación dado el hecho que la
finca matriz de la cual se desmembra se encuentra libre de las mismas. SEXTA: DE LA
AUTORIZACIÓN MUNICIPAL: Continua manifestando el vendedor que cuenta con la autorización
municipal respectiva para llevar a cabo la presente desmembración, extremo que lo acredita con la
AUTORIZACIÓN DE DESMEMBRACIÓN DE BIEN INMUEBLE URBANO número tres guion Z punto
dos guion dos mil dieciséis de fecha treinta de marzo del presente año, extendida por el
Departamento de Catastro de la Municipalidad de Cobán, del Departamento de Alta Verapaz, la cual
se acompaña al duplicado del primer testimonio de la presente escritura. SÉPTIMA: ACEPTACIÓN
DE LA VENTA: Manifiesta expresamente la señora PAULINEE ANDREE MARIA JOSE PEREZ
ARIAS que por este medio acepta expresamente a su favor la venta que se le hace de la fracción de
terreno desmembrado de la finca identificada en la cláusula PRIMERA de este contrato. OCTAVA:
ACEPTACIÓN FINAL: Manifiestan los otorgantes que en los términos antes consignados aceptan
expresamente el contenido íntegro de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente
instrumento público en lo que a cada uno les corresponde. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: I) Documento
Personal de Identificación de los otorgantes; II) El título de propiedad del bien inmueble identificado
en este instrumento; III) El plano de desmembración ya identificado; IV) La autorización municipal
también identificada; siendo todos suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para el
otorgamiento del presente instrumento público; leo íntegramente el contenido del presente
instrumento quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y efectos legales, así como de
la obligación del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo; de inscribir el testimonio
del mismo en el Registro General de la Propiedad y de dar los avisos correspondientes; lo aceptan,
ratifican y firman.

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