1.

¿Cuál es el concepto de arrendamiento y en que artículo del código civil

se encuentra?

Según nuestro código civil de Nicaragua en su arto. 2810. Se llama

arrendamiento o locación el contrato por cual dos partes se obligan
recíprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar
una obra o a prestar un servicio, y la otra a pagar por este uso, goce, obra o
servicio un precio determinado y cierto.

2. ¿Existen dos formas de elaborar un instrumento contrato de

arrendamiento con respecto al tiempo que el arrendatario tendrá el uso y
gozo del bien explique?

El contrato de arrendamiento puede ser de dos clases en función al plazo;

de duración determinada y de duración indeterminada. El que sea celebrado
de este último modo no significa que se prolongue sin límite de tiempo de
ambas partes si no porque el arrendador e inquilino continuaron con el
arrendamiento respectivo sin realizar la firma de un nuevo contrato.

3. ¿En la compra y venta es un requisito fundamental el consentimiento, es

también requisito para el arrendatario?

Por supuesto es indispensable porque es un acuerdo de ambas partes entre

la oferta y la aceptación tiene que ser reciproco el consentimiento siendo
que la voluntad de las partes es el elemento básico y preponderante en los
contratos.

4. ¿cuáles son las características del arrendamiento mencione y explique

cada una de ellas?

 Es bilateral: por que engendra obligaciones para ambas partes, el

arrendador está obligado a conceder el uso de la cosa o sus
servicios y el arrendatario a pagar un precio por ello.
 Es oneroso: porque los contratantes se encuentran obligados o
gravados a realizar sus prestaciones.
 Es conmutativo: porque existe una equivalencia entre La
prestaciones de los contratantes, quienes pueden calcular desde
su celebración los provechos y pérdidas que piensan obtener.
 Trato sucesivo: por que las obligaciones que dé el surgen, van
naciendo y extinguiéndose de manera sucesiva hasta llegar a su
terminación definitiva y total.
 Es consensual: esto significa que basta el consentimiento de los
contratantes para su perfeccionamiento.
 5. ¿Cuál es el tiempo máximo que establece el código civil acerca de la
elaboración del contrato de arrendamiento y que sucede si pasa el tiempo
establecido?

Según nuestro código civil en su arto. 2820. El contrato de arriendo no puede

exceder un tiempo mayor a los diez años, salvo el arrendamiento de predios
turísticos. En cualquiera de los casos se hiciere por un lapso mayor quedara
concluido al terminar dicho plazo.

6. ¿Cuál es la definicion sobre el arrendamiento de ganado y en que

artículo del código civil lo encontramos?

Es aquel por el que el titular de una finca o de una explosión cede durante
un tiempo determinado su uso tanto de ganado como de maquinaria. En el
código civil en su arto. 3142 dice que el arrendamiento de ganado es un
contrato por el cual una de las partes da a otra un ganado para que lo
guarde, lo mantenga y cuide con arreglo a las condiciones convenidas.

7. ¿a que llamamos aparcería o colonia, en que arto de código civil lo

ubicamos?

El contrato de aparcería viene a ser una especie de sociedad, donde uno

pone la cosa y el otro la industria para obtener una ganancia en común. Arto
3123. El que cultiva un predio, pactando dividir los frutos con el arrendador,
se llama colono o aparcero, y el contrato que de esto resulta aparcería o
colonia.

8. ¿explique acerca de las cuatro clases de arrendamiento de ganado que

se encuentran definidas en el arto 3134C?

 Arrendamiento simple de ganado: es un contrato en el que una

persona que es designada como propietario, encarga el cuidado y
uso del terreno a otra persona que es designada como aparcero. Con
la condición que el arrendador gane la mitad de su aumento.
 Arrendamiento de ganados por mitad: consiste en que cada
contrayente aporta la mitad del ganado que queda en comunidad,
para distribuir entre ellos.
 Arrendamiento de ganados dado al colono: es aquel por el cual se
da en arrendamiento un predio a condición de que al terminar el
contrato deje el arrendatario animales cuyo valor iguale el precio
de la tasación de los que recibió.
 Arrendamiento de ganado impropiamente dicho: este contrato se da
o tiene lugar cuando se dan una o barias vacas para que se guarden
y alimenten, conservando el arrendador la propiedad y teniendo
solamente el provecho de las crías que nazcan de las mismas.
9. Cuáles son las causales de conclusión de arriendo, en que artículos del
código civil se ubican?
1. Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato. Arto 2821,
2895,2896C.
2. Por convenio expreso: 2004, 2479, 2930C
3. Por nulidad: 2931C
4. Por recisión: 1885, 2874, 2906C

10. ¿Mencione 10 reglas sobre el arrendamiento de inmuebles?

1. Pagar en tiempo y forma el alquiler
2. Cuidar el bien como propio.
3. Realizar mejoras con el consentimiento del propietario.
4. Mantener el orden y la paz con los vecinos.
5. Reparar los desperfectos causados por malos usos
6. Cumplir con el tiempo estipulado en el contrato
7. Dejar la vivienda tal y como estaba antes de finalizar el contrato
8. Pagar los suministros cuando corresponda
9. Mantener buena relación con el arrendador.
10. Que sea voluntario y con pleno consentimiento todo lo que se pacte en
el contrato.