UNIVESIDAD LATINOAMERICANA “CIMA” GRUPO 9 – DERECHOS REALES- IV CICLO

PREGUNTAS DE EXPOSICIÓN TEMAS: IV - V

PREGUNTAS DE GRUPO 9: “USUFRUCTO Y SERVIDUMBRE”

 Diana Paredes Maquera

 Yanira Luna Panduro
 Miriam Tejada Montesinos
 Claudia Alave Choque
 Joel Limache Alanoca

GRUPO 04:

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

1. ¿POR QUÉ NACE LA IDEA DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE

DOMINIO?

La respuesta es muy sencilla. Desde la perspectiva urbanística, la prescripción

adquisitiva nace como consecuencia de la posesión informal, ya que, debido a las grandes
invasiones, asentamientos humanos, barriadas, etc.; han ocasionado un gran desbalance en la
propiedad peruana y un problema legal agudo para la urbanización de las grandes ciudades de
nuestro país.

2. ¿QUE BIENES SON SUSCEPTIBLES DE USUCAPIÓN?

Los bienes muebles, inmuebles y los derechos reales. Pero no todos los derechos
reales son susceptibles de adquirirse por usucapión, sino solamente aquellos que sean
“poseibles”, pues del ingrediente de la posesión se nutre toda usucapión. De esta forma son
usucapibles el derecho de propiedad, el usufructo, los derechos de uso y habitación, las
servidumbres continuas y aparentes; pero nunca serán usucapibles la hipoteca o los derechos
de adquisición preferente al no ser, por sus especiales características, derechos poseibles.

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3. ¿EL POSEEDOR MEDIATO PUEDE DEMANDAR PRESCRIPCIÓN

ADQUISITIVA DEDOMINIO?

Se encuentra Habilitado para demandar prescripción adquisitiva quien alegue una

posesión mediata o inmediata de un bien inmueble pues el ordenamiento legal vigente no
distingue si la posesión para adquirir vía prescripción adquisitiva la propiedad deba tener
algunas de las características mencionadas, sino que solo exige que aquella sea continuar
pacífica y publica (CAS. Nº 1126-01-La Libertad. 10/10/2002).

4. ¿EXISTE USUCAPIÓN DE BIENES MUEBLES?

Si. Se puede reclamar la adquisición de propiedad en un año si la posesión es

continua, pacífica y de buena fe; o en dos años, independientemente de la buena fe.

5. ¿CONTRA QUE PERSONAS NO PROCEDE LA USUCAPIÓN?

I. Entre ascendientes y descendientes, durante la patria potestad, respecto de los
bienes a que los segundos tengan derecho conforme a la ley;
II. Entre los consortes;
III. Contra los menores y demás incapacitados mientras no tengan representante
legal.;
IV. Entre los menores o incapacitados y sus tutores o curadores mientras dure la
tutela;
V. Entre copropietarios o coposeedores respecto del bien común;
VI. Contra los militares en servicio activo, en tiempo de guerra o en acción militar;
y
VII. Entre los beneficiarios del patrimonio familia

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GRUPO 05:

TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD

1. ¿PUEDE ENAJENARSE UN BIEN AJENO?

La ley admite la compraventa sobre un bien ajeno, siempre que el comprador conozca
de dicha ajenidad, en cuyo caso serán aplicables las normas que regulan la promesa de la
obligación o el hecho de un tercero. Fuera de este supuesto, la venta de un bien ajeno como
propio constituye una modalidad de estafa denominada estelionato, tipificada en el inciso 5
del artículo 197 del Código Penal. En este sentido, será nulo aquel contrato de compraventa
por el cual se pretenda transferir la propiedad de un bien ajeno como si fuera propio, de
conformidad con el inciso 4 del artículo 219 del Código Civil, que establece la nulidad del
acto jurídico que tenga un fin ilícito. La acción de nulidad podrá ser impuesta por quien tenga
interés, en este caso, el propietario del bien objeto del acto ilícito en cuestión; acción de
naturaleza distinta a la de rescisión que el artículo 1539 reserva para el comprador engañado,
pudiendo ambas acciones ser ejercidas indistintamente (CAS. Nº 1017-97-Piura. 19/10/1998).

2. ¿CÓMO SE PERFECCIONA LA TRANSFERENCIA DE UN BIEN

MUEBLE REGISTRABLE?

De acuerdo con el precepto contenido en el artículo 1549 del Código Civil, es

obligación esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de propiedad del bien vendido,
que en el caso de un bien mueble registrable se efectuará mediante la inscripción de la
transferencia en el registro correspondiente. Por lo tanto, y no obstante que el bien haya sido
entregado al comprador y el precio pagado al vendedor, la obligación de perfeccionamiento
seguirá pendiente y su incumplimiento podrá ser invocado por el comprador como causal de
resolución del contrato de compraventa.

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3. ¿SI UNO DE LOS HEREDEROS TRANSMITE LA PROPIEDAD SIN EL

CONSENTIMIENTO DE LOS OTROS ¿LA TRANSMISIÓN ES VÁLIDA?

Dada la calidad de herederos de la causante, los accionantes también tienen derechos

de propiedad sobre los inmuebles, siendo que la disposición que realiza el único heredero
adolece de nulidad absoluta, puesto que la manifestación de voluntad de los herederos
mencionados, en su calidad de copropietarios de dichos lotes, no se había exteriorizado a
efectos de configurar una transferencia válida.

4. ¿SI SE CELEBRA UN CONTRATO Y ADQUIERE UN BIEN COMO

SOLTERO, PERO SE MODIFICA DICHO CONTRATO COMO CASADO
¿EL BIEN ES PROPIO?

Si del contrato se observa que el inmueble fue adquirido por la cónyuge cuando esta
era soltera; en consecuencia, dicho bien resulta ser un bien propio, no importando que su
cónyuge intervenga en la modificación del contrato y en la ratificación de la garantía
hipotecaria, puesto que la transmisión del citado bien a favor de la cónyuge ya se había
perfeccionado tiempo atrás, incluso antes de la celebración de su matrimonio.

5. ¿CÓMO SE ACREDITA EL PERFECCIONAMIENTO DE LA

TRANSFERENCIA DE UN BIEN MUEBLE?

La desafectación de bien de un tercero, que prevee el artículo 624 del Código Procesal
Civil, solo procede cuando se acredita fehacientemente que dicho bien pertenece a persona
distinta del demandado.

La transferencia de propiedad de una cosa mueble determinada, se efectúa con la

tradición a su acreedor y se acredita el perfeccionamiento del acto traslativo de dominio
mediante documento privado, el que produce eficacia jurídica desde la presentación de este
ante el notario público para que certifique la fecha o legalice las firmas