Entre el ciudadano, LUÍS ANTONIO MENDOZA, venezolano, mayor de edad, de estado

civil Soltero, titular de la cédula de identidad Nº V 5.554.785 y de este domicilio, que en lo

adelante y a los efectos de este contrato se denominará EL VENDEDOR, por una parte y
por la otra el ciudadano, JUAN FELIPE VERACIERTA RODRÍGUEZ, venezolano,
mayor de edad de estado civil casado, titular de las cédula de identidad N° V 12.584.748,
respectivamente, de este domicilio, quien en lo adelante y para los efectos de este contrato
se denominará EL COMPRADOR, se ha convenido en celebrar un contrato de OPCIÓN
DE COMPRA-VENTA en el Marco de la Gran Misión Vivienda y de conformidad con la
Resolución N° 11 de fecha 5 de febrero de 2013, publicada en la Gaceta Oficial de la
República Bolivariana de Venezuela N° N40.115 de fecha 21 de febrero de 2013, el cual se
regirá por las cláusulas siguientes:--------------
PRIMERA: EL VENDEDOR se obliga a vender a EL COMPRADOR quien a su vez se
obliga a comprar un inmueble constituido por una casa con su parcela de terreno. El
inmueble está ubicado en la siguiente dirección: Urbanización Vista Linda, Carrera seis (6)
Parcela ciento siete (107) en Ciudad Bolívar, municipio Heres del Estado Bolívar, con una
extensión de ciento dieciséis metros cuadrados con veintiocho centímetros (116,28mts.2) y
está comprendido dentro de los siguientes linderos y medidas. NORTE: Con la Parcela
ciento seis (106) con quince metros con cincuenta y un centímetros (15,51M) SUR: Con la
Carrera seis (6) que es su frente con cuatro metros y treinta y seis centímetros (4,36M) y
con casa de ELEAZAR MENDOZA GARCIA, con doce metros (12,00M) ESTE: con casa
de PAULA ELVIRA MARTINEZ, con veintiocho metros y diez centímetros (28,10M) y
OESTE: Con casa de VENANCIO DE JESUS MORENO, con veinte metros y setenta y
nueve centímetros (20,79M y con la Parcela Número ciento doce (112) con siete metros
con treinta y dos centímetros (7,32M). ----------------------------
El inmueble tiene las siguientes características: Paredes de Bloque con friso liso, techo de
losa nervada con friso liso e impermeabilización terminada en tejas, piso de concreto
acabado en baldosas vitrificadas, ventanas con marcos de aluminio, vidrios y protectores de
hierro, puertas y protectores de hierro, portón de acceso al garaje y la casa construido en
hierro, consta de tres (3) habitaciones cada una con baño, un (1) comedor, una (1) cocina,
un lavandero, un garaje y un (1) patio interno, con un área de terreno y construcción de
ciento noventa y tres metros cuadrados con treinta y nueve centímetros (193,39m2).
---------------------------------------------------------------Este inmueble me pertenece según
consta en documento Registrado ante la Oficina Subalterna de Registro del Distrito xxx del
Estado xxx en fecha en letra y numero de mes del año xxx bajo el numero en letra y
numero folio del numero tal en letra y numero hasta tatal tomo en letra y numero del
Protocolo Primero Primer Trimestre del año xxx. Dicho inmueble está libre de todo
gravamen y nada adeuda por concepto de impuestos Nacionales, ni Municipales, ni por
ningún otro
concepto………………………………………………………………………………………
..

SEGUNDA: El precio de venta del inmueble ya identificado es por la cantidad de

BOLÍVARES DOCE MILLONES exactos Bs. 12.000.000.00 dicho precio será cancelado
en la forma siguiente: A/ La suma de Bolívares xxx en calidad de arras o inicial, la cual se
imputara al precio de la venta y que EL VENDEDOR declara recibir en este acto de parte
del EL COMPRADOR mediante de cheque de gerencia Nro. Xxx del Banco xxx C.A., a
nombre de EL VENDEDOR B/ La cantidad restante de Bolívares xxx millones exactos
xxx, xxx será cancelado al momento de la protocolización del documento de COMPRA-
VENTA ante el Registro correspondiente mediante el otorgamiento de crédito hipotecario
para adquisición de vivienda principal enmarcado dentro del Sistema Nacional de Vivienda
y Habitat Inmobiliario, solvente de todo tipo de
deuda…………………………………………………………………………………………
….. TERCERA: EL VENDEDOR se compromete a entregar el inmueble en el momento
de la protocolización del documento de venta ante el Registro Inmobiliario, solvente de
todo tipo de deuda, libre de bienes y personas, así como libre de gravámenes, de impuestos
Nacionales, Estadales o
Municipales…………………………………………………………………………….
CUARTA: La vigencia del presente contrato es de noventa 90 días continuos bajo una
prorroga de 30 días continuos, contado a partir de la firma del presente documento. EL
VENDEDOR, se obliga a entregar a EL COMPRADOR todos los recaudos necesarios
para lograr la protocolización definitiva del documento de compra- venta si EL
VENDEDOR no suministra la totalidad de los requisitos exigidos para la protocolización
definitiva de la compra-venta el lapso de vigencia del presente contrato se prorrogara
automáticamente en igual proporción al retraso en la entrega de los recaudos y las
consecuencias derivadas de dicho retardo no será imputable EL
COMPRADOR………………………………………………………………………………
…..... QUINTA: Queda entendido que en caso de incumplimiento de cualquiera de las
clausulas estipuladas en el presente contrato por parte de EL COMPRADOR o en caso de
no realizarse la venta definitiva del inmueble mencionado por causas imputables a éste dará
derecho a EL VENDEDOR de retener hasta el diez por ciento 10% de la cantidad
entregada en calidad de arras o inicial a la firma del presente documento es decir la
cantidad de BOLÍVARES DOSCIENTOS MIL exactos Bs. 200.000,00, por concepto
cláusula penal y EL VENDEDOR tendrá derecho a rescindir unilateralmente y de pleno
derecho el presente contrato de opción de compra-venta debiendo reintegrar a EL
COMPRADOR la suma restante luego de la deducción de la cantidad correspondiente de
la clausula penal. En caso que se compruebe que la venta definitiva no se efectué por
causas imputables a EL VENDEDOR este devolverá a EL COMPRADOR la totalidad de
lo recibido en calidad de arras o inicial es decir la cantidad de BOLÍVARES DOS
MILLONES exactos Bs. 2.000.000,00 más el 10% por concepto de cláusula penal sin
perjuicio de las acciones judiciales que EL COMPRADOR, pueda ejercer para hacer
cumplir el presente
contrato.---------------------------------------------------------------------------------------------------
-------
SEXTA: En caso de no protocolizarse el documento definitivo de compra-venta dentro de
los lapsos establecidos en el presente contrato, incluyendo la prórroga, por razones de
fuerza mayor o causa extraña no imputable a ninguna de las partes debidamente
comprobada, podrán ambas partes de mutuo acuerdo resolver el presente contrato, sin que
haya lugar a la aplicación de la cláusula penal y en consecuencia EL VENDEDOR
devolverá a EL COMPRADOR la totalidad de la cantidad
recibida.----------------------------------------------------------------------------------------- En caso
de no protocolizarse el documento definitivo de compra-venta dentro de los lapsos
establecidos en el presente contrato incluyendo la prórroga por razones de fuerza mayor o
causas extrañas no imputable a ninguna de las partes debidamente comprobada podrán
ambas partes de mutuo acuerdo resolver el presente contrato sin que haya lugar a la
aplicación de la cláusula penal y en consecuencia EL VENDEDOR devolverá a EL
COMPRADOR la totalidad judiciales que EL COMPRADOR pueda ejercer para hacer
cumplir el presente contrato……… SEPTIMA: Una vez vencido el plazo establecido en la
cláusula cuarta el vendedor o el comprador deberán manifestar a la otra parte su interés
expreso de disolver el negocio de forma escrita indicando las razones del caso reintegrado
la cantidad de dinero debida de conformidad con las cláusulas anteriores en caso de que el
plazo culmine sin dicha manifestación expresa se entenderá que ambas partes convienen en
mantener el negocio por un tiempo igual al inicial……. OCTAVA: Serán por cuenta de
EL COMPRADOR todos los gastos inherentes a la presente operación incluyendo el pago
de honorarios profesionales de abogado por la redacción de todos los documentos
necesarios para ello y los derechos arancelarios de la Notaria y el Registro público
respectivo…………………………………………………………………………………...
DECIMA: EL VENDEDOR acepta en este acto que EL COMPRADOR acudirá ante
una institución financiera para tramitar crédito hipotecario a los fines de cancelar
totalmente el precio de la venta del inmueble objeto de la presente
negociación………………………………………... DECIMA: Cualesquier notificación
que deban hacerse a EL VENDEDOR se hará a la siguiente dirección xxx mediante
comunicación certificada con acuse de recibo y si fuere a EL COMPRADOR se hará en la
siguiente dirección xxx …………………………………………… Las partes eligen como
domicilio especial xxx a cuya jurisdicción se someterán. A la fecha de su
Autentificación………………………………………………………………………………
……...

VENDEDOR
COMPRADOR