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Las casas contenedores o mejor dicho, esa arquitectura con contenedores metálicos están al alza.
En tiempo de crisis propuestas arriesgadas, esta es una forma de construir relativamente barata,
rápida y testada desde hace muchos años en diferentes países, así que la casa contenedor puede
ser una opción muy válida.
Es curioso que en países del Norte de Europa con climas más extremos se utilicen como una opción
válida la construcción de viviendas contenedor y países como en américa latina con un clima más
templado, se desestime el empleo de contenedores posiblemente por el arraigo de la cultura del
ladrillo propio.
Pero, debemos de reconocer que ante la crisis, las casas con containers, se están convirtiendo en
una posibilidad que muchos clientes antes rechazarían directamente y que al día de hoy, está
tomando mucha fuerza como alternativa viable.
Tenemos que entender que los contenedores han sido diseñados para almacenar y transportar
mercancías a gran distancia, y de forma estanca, económica y con seguridad. No obstante, se da la
curiosa coincidencia que los espacios que han sido proyectados para almacenar y transportar
mercancías, tienen una escala humana adecuada, es decir, son válidos para proyectar espacios
habitables.
Nuestro análisis de costo beneficio permitirá determinar si conviene realizar un proyecto con
contenedores, dando a conocer si es o no viable y si es oportuno ejecutarlo en ese momento o cabe
postergar su inicio. En el estudio se comprende el monto de los recursos económicos necesarios
que implica la realización de un proyecto.
En la tabla se observa un ranking de cinco proyectos, con un de los precios de venta más altos, y un
acercamiento al precio por metro cuadrado de dichos proyectos. La vivienda jamás había estado tan
costosa, el metro cuadrado cuesta hoy lo mismo que en sectores de lujo de Manhattan, el corazón
de Nueva York e históricamente uno de los lugares del mundo con los inmuebles más costosos
[ CITATION Gru20 \l 2058 ].
En la tabla 2 se muestra las dimensiones promedio de los contenedores.
Abedules de
Santafé
Descripción M2 Precio venta Precio M2
Apartamento tipo 1 6 $2,350,000 $ 35,606
6
Apartamento tipo 2 7 $2,550,000 $ 33,116
7
Apartamento tipo 3 8 $2,650,000 $ 33,125
0
Apartamento tipo 4 8 $3,201,000 $ 37,220
6
Apartamento tipo 5 9 $3,869,000 $ 42,988
0
Apartamento tipo A 100 $5,100,000 $ 51,000
Nota: Tipos de apartamentos y precios de venta, en San Isidro, VARPE.
0
1.7 Presupuesto Y 1.7 Presupuesto Y - 1 $ 1.000.0
Cantidades Cantidades
2 Proyecto Y Dirección 2 Proyecto Y Dirección
Obra Obra
2.1 Redacción Anteproyecto 2.1 Redacción Anteproyecto - 1 $ 1.000.0
5 Espejo 5 Espejo 2 $ $
. . 50. 100.0
6 6 000
5
Ducha (Grifería, Puertas 5 Ducha (Grifería, Paredes, 2 $ $
.
Policarbonato) . Puertas) 350 700.0
7
7 .00
0
6 Cocina Integral 6 Cocina Integral
(Prefabricada)
6 Gabinete Inferior 6 Gabinete Inferior 1 $ $
. . 752 752.0
1 1 .00
0
6 Gabinete Superior 6 Gabinete Superior 1 $ $
. . 680 680.0
2 2 .0
6 Lavaplatos + Pollo 6 Lavaplatos + Pollo 1 $ $
. . 250 250.0
3 3 .0
6 Barra (Mesa Auxiliar) $ 7.837.6 6 Barra (Mesa Auxiliar) 1 $ $ $
. . 175 175.0 3.192
4 4 .0 .0
6 Grifería 6 Grifería 1 $ $
. . 85. 85.0
5 5 0
6 Estufa/Horno 6 Estufa/Horno 1 $ $
. . 800 800.0
6 6 .0
6 Campana/Extractor 6 Campana/Extractor 1 $ $
. . 450 450.0
7 7 .0
7 Ropas - Lavado 7 Ropas - Lavado
7 Lavadero 7 Lavadero 1 $ $
. . 280 280.0
1 1 .0
$ $
1.568.00 645.0
0
7 Gabinete 7 Gabinete 1 $ $
. . 365 365.0
2 2 .0
8 Iluminación 8 Iluminación
8 Caja Y Breakers 8 Caja Y Breakers 5 $ $
. . 50. 250.0
1 1 0
8 Toma Corriente (110 & 8 Toma Corriente (110 & 2 $ $
. 220) . 220) 5 5.5 137.5
2 2
8 Swicthes (Encendedores) $ 4.754.6 8 Swicthes (Encendedores) 1 $ $ $
. . 4 4.5 63.0 3.483
3 3 .0
8 Toma Voz, Datos Y Tv 8 Toma Voz, Datos Y Tv 5 $ $
. . 6.5 32.5
4 4
8 Luminarias Leed 8 Lámpara Hermética 2 $ $
. . 0 150 3.000.0
5 5 .0
9 Redes (Cableado) 9 Redes (Cableado)
9 Eléctrico 9 Eléctrico 1 $ $
. . 8 20. 3.600.0
1 1 0 0
9 Línea Telefónica $ 6.546.8 9 Línea Telefónica 6 $ $ $
. . 0 5.0 300.0 4.500
2 2 .0
9 Cable Tv Y Wifi 9 Cable Tv Y Wifi 6 $ $
. . 0 10. 600.0
3 3 0
1 Tubería 1 Tubería
0 0
1 Eléctrica 1 Eléctrica 1 $ $
0 0 9 6.0 1.140.0
. . 0
1 1
1 Hidráulica 1 Hidráulica 7 $ $
0 0 0 10. 700.0
. . 0
2 2
$ 5.279.2 $
2.530
.0
1 Sanitaria 1 Sanitaria 5 $ $
0 0 0 12. 600.0
. . 0
3 3
1 Gas 1 Gas 6 $ $
0 0 15. 90.0
. . 0
4 4
1 Techo - Cubierta 1 Techo - Cubierta
1 1
VIVIENDA TRADICIONAL
To Cost T
# Ítem Cantid tal # Ítem Cantid Tot
o ot
ad Se ad al
Por al
cc
io
Unid S
ne ad ec
s ci
o
n
es
1.2 55544
Mano De Mano De
$
Obra H- Obra Directa $ 3.9 $ $
4.912.5
Directa De Ho De 2.137.9 2.137.9
1 Fabricación mbr 1 Fabricación
4 4
e
To $ Tot $
tal 4.912. al 2.137.
5 9
Ahora se presentara el costo total de las construcciones bajo los dos esquemas, tanto del
modo tradicional, así como del de contenedores.
En la tabla 11 se muestra el precio total que tendría un proyecto de 390 casas ya sea en
una vivienda o en varias.
Proyección venta.
A continuación, se presenta el precio de venta de cada unidad de vivienda, proyectando
un porcentaje de ganancia del 30% por cada una. De igual manera se obtendrá un valor
total de ventas en todas las unidades de vivienda.
Beneficio –
Costo
Ingresos Totales Neto o Beneficios $
Neto 90.920.974.1
Costos Totales o Inversión Total $
69.939.210.9
1,30
Por lo tanto, los beneficios se traducen en riquezas, hallando el indicador de 1.30, es decir
que siendo mayor que 1 el proyecto es rentable, interpretando que por cada peso de
inversión, se obtendrá 30 centavos, debió que los ingresos son superiores a los egresos,
dicho en otras palabras la viabilidad para la inversión económica es positiva.
A NIVEL ESTATAL
Norma para la construcción en la ciudad de México
Normas de construcción de la administración pública de la ciudad de México
Libro 1 Anteproyecto y planeación
Libro 2 agua y alcantarillado
Reglamento de construcción para las alcaldías de la ciudad de México
Reglamento de construcción de edificios de concreto
Ley de reestructuración
Ley de desarrollo urbano de la CDMX
A NIVEL NACIONAL
ISO 9001-2015
Esta norma específica los lineamientos que deben seguir las compañías en cuanto a
calidad se refiere y esto con el objetivo de garantizar un mejor servicio
ISO 14001-2015
Todas las organizaciones deben cumplir las exigencias ambientales impuestas, por ello se
requiere el uso de herramientas que integren el medio ambiente en la gestión general de
la organización. La implementación de un Sistema de Gestión Ambiental según la norma
ISO 14001 le ofrece la posibilidad de sistematizar todos los aspectos ambientales que se
generan en cada actividad de la organización para elaborar la evaluación de estos
aspectos.
ISO 45001-2018
La norma ISO 45001 salud y seguridad en el trabajo, entró en vigor en marzo de 2018. La
norma ISO 45001 proporciona grandes avances con respecto a OHSAS 18001 como
puede ser el refuerzo del papel de la alta dirección en la organización de los sistemas de
gestión. La norma ISO 45001, es común a los otros estándares de gestión más utilizados,
la norma ISO 9001 y la ISO 14001. En las empresas que ya tengan certificadas las
normas tendrán mucho más fácil la implementación de la norma ISO 45001 así como la
integración con las normas anteriormente mencionadas.
Los 5 principales cambios que hay que tener en cuenta con esta norma son:
Esta ley regirá en toda la república mexicana y sus disposiciones son de orden público e
interés social. Su aplicación y vigilancia corresponden al ejecutivo federal, por conducto
de las dependencias de la administración pública federal que tenga competencia en las
materias reguladores en este ordenamiento.
SUSTENTABILIDAD