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Deterioro Del Valor de Los Activos
Deterioro Del Valor de Los Activos
Importe en Importe
libros recuperable
Deterioro
(impairment)
Valor razonable,
menos costos
Valor en uso
relacionados
con la venta
Importe
recuperable
(mayor
entre)
Test de
deterioro
Indicadores de deterioro
• Fuentes externas
Es una UGE?
UGE
No es posible estimar el importe recuperable del ferrocarril
privado, porque su valor en uso no puede determinarse, y
probablemente es diferente de su valor como chatarra.
Por tanto, la entidad tendrá que estimar el importe recuperable de
la unidad generadora de efectivo a la que pertenece el ferrocarril,
es decir, la mina en su conjunto.
UGE
Una entidad de autobuses presta servicios al municipio de Madrid
(C/marca) bajo contrato, que le exige unos ciertos servicios
mínimos para cada una de las cinco rutas separadas que cubre.
• Valor en uso
– Valor presente de los flujos de efectivo estimados
derivados de su uso y venta de un activo o UGE
• – Técnicas de valoración
• Mejor información disponible que refleje el importe a
obtener en condiciones de mercado, menos costos de
venta (transacciones con activos similares en el mismo
sector)
• No se debe basar en precios de liquidación, salvo que la
dirección esté obligada a vender
Valor razonable menos costos
de venta
• Unidades adquiridas:
– Precio de mercado pagado para adquirir la unidad
– Se debe ajustar por costos de venta y variaciones en
condiciones
• Los beneficios de reestructuraciones y CAPEX (inversión en
infraestructura) se pueden incluir en los cálculos
• Las sinergias específicas de la entidad no se incluyen en el
cálculo, aunque sí aquellas derivadas de una
reestructuración en una UGE
Valor razonable menos costos
de venta
• Costos relacionados con la venta:
– costos legales, impuestos
– costos de retirar el activo
– costos incrementales para poder preparar el activo para su
venta
– No se incluyen:
• costos registrados como pasivos
• costos de despido
• costos derivados de reestructuraciones o
reorganizaciones del negocio
Valor razonable menos costos
de venta
Una inmobiliaria proyecta vender a la empresa ABC un local.
Para ello se realizan los cálculos respectivos buscando
conocer tanto su valor razonable como su costo de venta.
El precio en el mercado activo del bien es de $ 98.000.000
El valor negociado con ABC Es de $ 95.000.000
El valor de venta de un local en iguales condiciones en un
negocio anterior fue de $ 99.000.000.
El valor del local en una guía inmobiliaria es de $95.000.000.
Los costos estimados para realizar la transacción son:
Pintura del local $ 2.000.000
Gastos de escrituración (notariales) $ 500.000
Comisión $ 100.000
Indemnización al inquilino anterior $500.000
Valor razonable menos costos
de venta
Reemplazando tenemos: