CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

Entre:________________________________mayor de edad, y residente en la ciudad

de ________________ identificado como aparece al pie de mi firma, sin impedimento
para contratar y obligarme conforme al Código Civil Colombiano, quien en adelante
me denominare ARRENDADOR, por una parte y por otra el señor (a)
________________________ mayor de edad sin impedimento para contratar y
obligarme conforme al Código Civil Colombiano, residente en la ciudad
____________________identificado con C.C. No.________________ expedida en
_________________ quien para todos los efectos jurídicos en adelante se denominará
ARRENDATARIO, celebramos el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDA URBANA el cual se regirá por las normas aplicables a la materia y
especialmente por las siguientes cláusulas:

Primera. – Objeto: Por medio del presente Contrato el Arrendador entrega a título de
arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble: el cual se ubica en la
dirección, K 77 numero 77 2D - 102 · CUARTO PISO, el cual será exclusivamente
destinado para vivienda.

Segunda. – Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la suma

de $______________________,(__________________________________),que el
Arrendatario pagará anticipadamente al Arrendador dentro de los (5), primeros cinco
primeros días de cada mes.

Tercera – Reajuste del Canon de Arrendamiento:, En caso de prorrogarse el

contrato, el valor del canon de arrendamiento podrá ser reajustado.

Cuarta – Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de _____ meses ( ) meses,

contados a partir de la fecha _________________________, No obstante lo anterior, el
término del arrendamiento se podrá prorrogar a disposición unilateral del arrendador
por los periodos consecutivos que este estime conveniente.

Quinta – Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripción de este documento

declara recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado.

Sexta - Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario,

por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus
costos de reparación en su totalidad por el Arrendatario. el Arrendatario se obliga a
restituir el Inmueble en el mismo estado en que lo ha recibido, salvo el deterioro
natural por el uso racional del mismo. - Parágrafo 1: El Arrendatario se abstendrá de
hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble sin permiso previo y escrito del
Arrendador. Las mejoras al Inmueble serán del propietario del Inmueble y no habrá
lugar al reconocimiento de costo, precio o indemnización alguna al Arrendatario por las
mejoras realizadas.

Séptima – Servicios Públicos: El pago de los servicios públicos, se encuentran

incluidos en el pago del canon de arrendamiento estos serán pagados y cubiertos por el
arrendador, los servicios públicos del Inmueble aplicaran desde la fecha en que
comience el arrendamiento hasta la restitución del Inmueble.- Parágrafo 1: El
Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de
conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos del Inmueble, y se
abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y que responderá
por daños y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas de
servicios públicos. Parágrafo 2: están cubierto por conceptos de servicios, el servicio
de parabólica y gas natural. Aclaración- por el pago de servicios se entenderá los
correspondiente a energía, agua, parabólica y gas natural.

Octava – Destinación: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinará el

Inmueble única y exclusivamente vivienda de el y de su familia y no podrá darle otro
uso, no podrá subarrendar y tendrá que tener una conducta decorosa, En el evento que
esto no suceda, el Arrendador podrá dar por terminado validamente y unilateralmente el
Contrato de forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del
Arrendatario y podrá exigir la devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo de
requerimiento previo por parte del Arrendador, esto incluye a la eventualidad de que el
arrendatario incurra en procederes que afecten la paz y tranquilidad ciudadana de los
vecinos o la destinación del inmueble para actos delictivos o que impliquen
contravención escándalos y atropellos a terceros dentro el inmueble.

Novena - Restitución: Vencido el periodo inicial o la última prórroga del Contrato, el

Arrendatario (i) restituirá el Inmueble al Arrendador en las mismas condiciones en que
lo recibió del Arrendador.

Décima– Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus

obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes
acciones, simultáneamente o en el orden que él elija:

a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble

judicial y/o extrajudicialmente;

b) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al

Arrendatario el monto de los perjuicios resultantes del incumplimiento.

Décima Primera– Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que

reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del
Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de (i) los cánones de arrendamiento
causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen
por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en
virtud de la ley o de este Contrato, para lo cual bastará la sola afirmación de
incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmación que solo podrá
ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentación de los respectivos recibos de
pago. - Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario
de este Contrato tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y
extrajudiciales.
Décima Tercera – Costos: Cualquier costo que se cause con ocasión de la celebración
o prorroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, y gastos notariales
serán asumido en partes iguales.

Décima Cuarta – Autorización: El Arrendatario autoriza expresamente e

irrevocablemente al Arrendador a consultar información del Arrendatario que obre en
las bases de datos de información del comportamiento financiero y crediticio o
centrales de riesgo que existan en el país, así como a reportar a dichas bases de datos
cualquier incumplimiento del Arrendatario a este Contrato.

Décima Quinta Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e

irrevocable al Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el
solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o
desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el
Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o
más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la
seguridad del vecindario.

Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad de Santiago de Cali a los -

______________días del mes de ___________ del año __________.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

CC CC

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