Ibagué, febrero 21 de 2020

Señores
CONSTRUCCIONES JF S.A.S
NIT 900.179.821-4
Calle 6 N° 1 – 09 Ed. Mirador del Cañón Oficina 3
Ibagué Tolima

JOSE PABLO GALINDO TORRES, mayor de edad, identificado con cédula de

ciudadanía N° 14.198.386 de Ibagué y MARIA DIVA GONZALEZ LUNA, mayor de edad
identificada con cedula ciudadanía N° 28.546.435, domiciliados y residenciados en la
Ciudad de Ibagué Tolima, en la Carrera 14 N° 46 – 157 – Club y Condominio Residencial
Buena Vista / Torre 2 – Apartamento 704, actuando en nombre propio, por medio del
presente escrito me permito presentar la siguiente reclamación, con el fin de dar
cumplimiento a lo establecido en el Articulo 58 Núm. 5° del Estatuto del Consumidor,
la cual fundamento en los siguientes hechos:

HECHOS

1. En 07 de Marzo 2019, suscribí con ustedes Contrato Promesa de Compraventa de

inmueble apartamento N° 1401 de la Torre uno (1) y parqueadero sencillo N° 65,
Torre B, ubicado en el proyecto denominado Alminar Samoa, por la suma total de
CIEN MILLONES CUATROCIENTOS MIL PESOS ($100.400.000.oo), los cuales
serían pagados de la siguiente forma:

Recursos Propios:

 Dos millones de pesos ($2.000.000.oo) el día 28/02/2019

 Cincuenta y ocho millones quinientos cincuenta y seis mil quinientos veinte
pesos ($ 58.556.520.oo) para el día 07/04/2019.

Subsidio Mi casa Ya

 Veinticuatro millones ochocientos cuarenta y tres mil cuatrocientos ochenta

pesos ($ 24.843.480.oo).

Crédito Hipotecario

 Quince millones de pesos ($ 15.000.000.oo).

2. Quedo consignado en el Contrato Promesa de Compraventa Conjunto alminar Samoa,

en su Clausula DECIMO TERCERA- ENTREGA MATERIAL : Entrega del inmueble el
promitente vendedor llevara a cabo la entrega real y material del inmueble objeto del
contrato en la fecha de entrega siempre y cuando se hubieren cumplido todas y cada
una de las exigencias en los términos contractuales, en especial lo referente al pago
 en dinero de obligaciones pactadas como cuota inicial, DESEMBOLSO DE
SUBSIDIOS, intereses moratorios, desembolso del crédito.

3. El día 28 de febrero de 2019, se realizó un abono a la constructora Construcciones JF,

por concepto de abono al contrato promesa de compraventa conjunto aminar Samoa
de DOS MILLONES DE PESOS ($2.000.000.oo).

4. El día 17 de Abril de 2019, se abonó la suma de CINCUENTA Y OCHO MILLONES

QUINIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS VEINTE PESOS ($
58.556.520.oo), a la constructora Construcciones JF, por concepto de abono al
contrato promesa de compraventa conjunto aminar Samoa.

5. El día 27 de Junio de 2019, abonó la suma de DOCE MILLONES SEISCIENTOS MIL

PESOS ($ 12.600.000.oo), a la constructora Construcciones JF, por concepto de
abono al contrato promesa de compraventa conjunto aminar Samoa.

6. El día 09 de agosto de 2019, se elevó a escritura pública el Contrato Promesa de

Compraventa del ubicado inmueble en la urbanización Alminar Samoa de la ciudad de
Ibagué Tolima, apartamento N° 1401, décimo cuarto piso, torre B parqueadero
sesenta y cinco (65) ubicado en la Torre 1 de la urbanización Alminar Samoa.

7. Quedo consignado en el NUMERAL QUINTO de la Escritura Publica el PRECIO Y

FORMA DE PAGO: 2) LA SUMA DE VEINTICUATRO MILLONES OCHOCIENTOS
CUARENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS OCHENTA PESOS ($ 24.843.480.oo)
MONEDA CORRIENTE, producto del subsidio familiar que le ha sido asignado por LA
CAJA COLOMBIANA DE SUBSIDIO FAMILIAR “COLSUBSIDIO”, según postulación
N° 1146067, comunicada el 25 de Julio de 2019 por el Director Administrativo.

8. Conforme a lo anterior y en aras de que COLSUBSIDIO, realizara el desembolso del

crédito el día 24 de octubre de los cursantes ustedes como constructora
Construcciones JF S.A.S., enviaron carta a señores COMFATOLIMA, solicitando el
certificado de existencia y habitabilidad, como una exigencia de COLSUBSIDIO, para
el desembolso del subsidio de vivienda, solicitud que se realizó a través de La factura
de venta N° C0F-0121871, de fecha 24 de octubre de 2019 (ANEXO FACTURA DE
SOLICITUD DE VISITA).

9. A la fecha no se ha realizado el desembolso del subsidio familiar de vivienda

adelantado ante COLSUBSIDIO, a favor del patrimonio autónomo fiduciaria Colpatria,
suma que sería girada por la caja de compensación una vez se acreditara la
inscripción en la oficina de instrumentos públicos el gravamen de Hipoteca, como
consta en la Cláusula vigésimo primera: Asignación del subsidio familiar y
autorización de giro a favor de la constructora, del Contrato promesa de
compraventa - conjunto alminar Samoa, suscrito entre las parte el 07 de marzo de
2019 y elevado ante escritura pública como consta en el numera 6 Y 7 del presente
documento.

10. El día 03 de febrero de 2020, COLSUBSIDIO, informa que una vez realizada la
respectiva verificación se evidencia que ustedes CONSTRUCCIONES JF, radico los
documentos para el cobro del subsidio familiar de vivienda ante la caja de
compensación el día 26 de noviembre de 2019, no obstante, una vez efectuado el
estudio de documentación, se devolvieron los mismos, mediante comunicación GV3.1-
 1387 del día 29 de noviembre de 2019, ya que presentaban las siguientes
inconsistencias:

 En el certificado de tradición y libertad del inmueble, el tipo de predio debe ser

urbano.
 En el Acta de Entrega del inmueble. No se evidencia la fecha de suscripción
del documento y/o fecha de entrega del inmueble.

11. Aunado a lo anterior la caja de compensación COLSUBSIDIO, menciona que el día

30 de enero de 2020 vía correo electrónico enviado a ustedes CONSTRUCCIONES
JF S.A.S., requirió subsanadas las inconsistencias mencionadas en el numeral
anterior y radique de nuevo el cobro del subsidio familiar de vivienda que nos fue
asignado y así realizar el desembolso.

12. Finalmente es necesario precisar, que ustedes CONSTRUCCIONES JF S.A.S., NO

HAN CUMPLIDO CON LO DOCUMENTACION EXIGIDA POR la Caja de
Compensación COLSUBSIDIO, para que haga efectivo el desembolso del subsidio,
GENERANDO UN INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL, puesto que hace
aproximadamente Cinco (05) meses se debió hacer la entrega real y material del
inmueble.

13. Siendo que YA se cumplieron todos los requisitos pactados en el Contrato promesa
de compraventa, en la protocolización del mismo ante la Notaria quinta (5) de la
Ciudad de Ibagué Tolima, el día 09 de agosto de 2019, y la inscripción en el registro
de instrumentos públicos, ustedes como CONSTRUCCIONES JF S.A.S., NO
subsanaron la documentación ante COLSUBSIDIO, demostrándose una negligencia
por parte de ustedes ocasionando perjuicios materiales e inmateriales en mi familia,
afectándonos económicamente, legalmente y moralmente quienes no hemos podido
disfrutar de nuestra vivienda.

PRETENSIONES:

De acuerdo a los hechos ya mencionados solicito:

1. Solicito se realice de manera inmediata la subsanación de la documentación

exigida y requerida por COLSUBSIDIO, mediante correo electrónico del 301 de
enero de 2020, para que se haga el desembolso el desembolso del subsidio
familiar de vivienda según postulación N° 1146067, comunicada el 25 de Julio de
2019 por el Director Administrativo.

2. Solicito de manera inmediata en un plazo no superior a TREINTA (30) DIAS

CALENDARIO, se haga la entrega real y material del inmueble inmueble
apartamento N° 1401 de la Torre uno (1) y parqueadero sencillo N° 65, Torre B,
ubicado en el proyecto denominado Alminar Samoa.

3. Solicito se me realice el reembolso y/o pago de los cánones de arrendamiento de

los meses de ENERO, FEBRERO de 2020 y los meses que se demore en hacer
 efectiva la entrega del apartamento N° 1401 de la Torre uno (1) y parqueadero
sencillo N° 65, Torre B, ubicado en el proyecto denominado Alminar Samoa.

4. Solicito se me informe motivos por los cuales no ha llevado a cabo la entrega real
y material del apartamento N° 1401 de la Torre uno (1) y parqueadero sencillo N°
65, Torre B, ubicado en el proyecto denominado Alminar Samoa.

ANEXOS

 Copia Cedulas de los beneficiarios

 Copia Escritura Publica N° 1151 del 09 de agosto de 2019
 Copia certificada de instrumentos públicos de Ibagué Tolima.
 Copia respuesta Derecho de Petición Colsubsidio.

FINALIZACIÓN DEL RECLAMO

El presente documento tiene como propósito surtir la etapa de reclamo directo de que
trata el Articulo 58 N° 5° de la Ley 1480 de 2011 – Estatuto del Consumidor, para
lograr satisfacer mis pretensiones. De resultar adversa su respuesta o parcialmente
satisfactoria a mi interés como consumidor, procederé a formular la acción de protección
del consumidor en los términos del Art. 58 del mismo Estatuto.

NOTIFICACIONES

Para efectos de notificaciones mi dirección es la Carrera 14 N° 46 – 157 – Club y

Condominio Residencial Buena Vista / Torre 2 – Apartamento 704, Correo Electrónico:
alidagalindog@hotmail.com

JOSE PABLO GALINDO TORRES

C.C. N° 14.198.386 de Ibagué Tolima
Tel: 317 309 41 11

MARIA DIVA GONZALEZ LUNA,

C.C. N° 28.546.435 de Ibagué Tolima
Tel: 318 693 61 60