CONTRATO DE LOCACION

Entre Alejandro Liborio Tomatti DNI 13.088.299 en adelante LA LOCADORA,

por una parte y por la otra Mirta Di Modugno DNI 11.721.646 en adelante EL
LOCATARIO convienen en celebrar el presente Contrato de Locación, de
acuerdo al cumplimiento de las siguientes cláusulas: ----------------------------

PRIMERO: La Locadora, en su carácter de propietaria del inmueble ubicado en

la calle Pacheco de Melo 2039 4*A, que incluye un espacio guardacoches en
el edificio de Capital Federal lo cede en locación exclusiva al *Locatario, quien
los toma de conformidad.-----------------------------------------------------------------

SEGUNDO: El plazo de este contrato es VEINTICUATRO (24) MESES, a

contar desde el 20 de FEBRERO del 2020, por lo que su vencimiento se
operará de pleno derecho el día 19 de FEBRERO del 2022, automáticamente y
sin necesidad de interpelación judicial o extrajudicial alguna. Si concluido el
plazo del Contrato, el Locatario permaneciere en el uso y goce del inmueble, no
se juzgará que existe tácita reconducción de la locación concluida.----------

TERCERO: El Locatario destinará el inmueble alquilado exclusivamente para

vivienda de uso familiar.-------------------------------------------------------------------

CUARTO: El Locatario no podrá cambiar el destino de la Locación, sublocar,

ceder, transferir o prestar, total o parcialmente, ceder en usufructo el goce y
uso ni la nuda propiedad de la cosa locada. La transgresión a esta prohibición
absoluta, facultará a la Locadora a rescindir el Contrato con más daños y
perjuicios, indemnización que comprenderá el lucro cesante por los arriendos
faltantes hasta la expiración del convenio.-------------------------------------------

QUINTO: Se conviene entre las partes que el precio total de la locación será
de pesos OCHOCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL ( $ 849.000) pagaderos
de la siguiente manera : por los primeros 6 meses pesos veintiocho mil
mensuales ( $ 28.000.-) a los seis meses pesos treinta y dos mil quinientos mil
quinientos ( $ 32.500.-) mensuales; al año pesos treinta y siete mil quinientos
( $ 37.500.-) mensuales y por ultimo a los 18 meses pesos cuarenta y tres mil
quinientos ( $ 43.500.-) mensuales.-----------------------------------------------------------
Para el supuesto de resolución anticipada, este contrato queda comprendido
por el articulo 8vo de la ley 23.091.------------------------------------------------------------

SEXTO: El alquiler se pacta por períodos enteros mensuales y por adelantado,

los días 10 de cada mes en el domicilio, constituido por El Locador en
Ayacucho 1131 local de esta capital federal o dónde ésta lo indique en el
futuro, bastando que no se pague dentro del plazo pactado para que el
Locatario quede constituido en mora.-------------------------------------------------

SEPTIMO: La falta de pago de la locación en la época, forma, medio y lugar

convenido, hará incurrir en mora de pleno derecho al Locatario,
automáticamente, sin necesidad de interpelación previa judicial o extrajudicial
alguna. El citado incumplimiento, sin perjuicio de las consecuencias jurídicas de
la mora, dará lugar al devengamiento de intereses punitorios del dos y medio
(2,5 %) por ciento mensual. Si durante la vigencia de este contrato la tasa
bancaria promedio diaria fuera elevada, en la misma proporción aumentará la
tasa de mora aquí pactada.--------------------------------------------------------------

OCTAVO: Son a exclusivo cargo y costo del Locatario, el pago de los servicios
de Aguas Argentinas, Gas, Luz, Aysa como también el pago por el impuesto al
Alumbrado Barrido y Limpieza (ABL) a cargo de la Dirección General de Rentas
de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires o el que lo reemplazare en el futuro y
Los importes correspondientes al pago de las Expensas según la liquidación de
la Administración del consorcio de copropietarios.---------------------------------
El Locatario al momento del pago del alquiler deberá presentar los recibos de
servicios a su cargo, pagados de periodos anteriores. La falta de pago en
término o la falta de acreditación, producirá los mismos efectos que la falta de
pago en término de los arriendos pactados.-----------------------------------------

NOVENO: El Locatario, manifiesta conocer y aceptar el buen estado actual del

inmueble por haberlo visitado comprometiéndose el Locatario a devolver el
inmueble en el mismo estado y condiciones al vencimiento del plazo de la
locación, salvo el deterioro normal por la acción del tiempo y del buen uso. Y en
buenas condiciones de limpieza, El Locatario no podrá efectuar en el inmueble
ninguna mejora o reforma, sin el consentimiento escrito de la Locadora. Toda
mejora o modificación introducida por el Locatario en el inmueble quedará en
beneficio de la Locadora, sin derecho a reclamar indemnización ni suma alguna
por ningún concepto. Asimismo, el locatario permitirá el acceso al inmueble a
requerimiento de la administración-----------------------------------------------------

DECIMO: Queda prohibido la introducción en el inmueble o en su zona de

acceso y veredas de elementos que puedan acarrear daños o perjuicios al
inmueble, a personas o a la comunidad.----------------------------------------------

DECIMO PRIMERO: En caso de consignación de llaves, el alquiler regirá hasta

el día en que La Locadora tome posesión real y efectiva de la propiedad,
computándose siempre mes entero.---------------------------------------------------

DECIMO SEGUNDO: Si al vencimiento del presente contrato, el Locatario no

hiciere entrega de las llaves del inmueble a la Locadora, desocupando en
mismo a su entera conformidad, deberá abonar el concepto de multa por
incumplimiento el monto equivalente al 10 % del canon locativo, por cada día
de ocupación extemporánea.------------------------------------------------------------

DECIMO TERCERO: La Locadora no se responsabiliza de los daños y

perjuicios que pudieran producirle al Locatario, familiares o terceros, las
inundaciones, filtraciones y/o desprendimientos provenientes de roturas o
desperfectos de caños o techos o cualquier otro accidente producido en la
propiedad.-------------------------------------------------------------------------------------

DECIMO CUARTO: A fin de garantizar el fiel cumplimiento de éste contrato y

de todas las obligaciones contraídas por el Locatario, éste entrega a la
Locadora la suma de PESOS VEINTIOCHO MIL ($ 28.000,00.-), en concepto
de depósito en garantía, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de
pago, suma que no podrá ser imputada al pago de alquileres. Al finalizar el
Contrato y reintegrar el Locatario la propiedad completamente desocupada y a
entera satisfacción de La Locadora, previa las deducciones a las que hubiere
lugar, ésta suma le será devuelta a el Locatario, dentro de los treinta días de
entregada la propiedad.-------------------------------------------------------------------

DECIMO QUINTO: El Locatario se obliga abonar en términos todos los

servicios que sean facturados por la empresa prestadora de los servicios.
Caso contrario la Locadora podrá rescindir el presente Contrato y reclamar los
daños y perjuicios que se ocasionen.--------------------------------------------------

DECIMO SEXTO: Presente en éste acto el Sr. Guillermo Aníbal Pueyo DNI
10129.021 domiciliado en Rosario 180 6* B de Capital Federal quién declara
aceptar y se obliga en carácter de FIADOR, al fiel cumplimiento de todas las
obligaciones del presente, en prueba del cual, firman de conformidad y se
constituye en FIADOR SOLIDARIO y PRINCIPAL, LISO y LLANO PAGADOR,
con renuncia a los beneficios de división y de excusión, subsistiendo la
presente fianza aún vencido el término del presente y hasta tanto el Locatario
restituya el inmueble completamente desocupado y a entera satisfacción de la
Locadora, obligándose a pagar el Fiador, cualquier suma, que por cualquier
concepto derivado de la locación esté obligado a pagar el Locatario, lo que
deberá hacer en la misma forma y modo que éstos en las fechas convenidas o
cuando ésta tenga la obligación de abonarlos, sin necesidad de interpelación
alguna, por cuanto se pacta la mora automática respecto del Fiador. Garantizan
igualmente el pago de honorarios y gastos que se ocasionen por los juicios que
se promuevan contra el Locatario. En caso de fallecimiento, insolvencia,
incapacidad, concurso, quiebra o ausencia del país del Fiador, La Locadora
podrá solicitar la presentación de otro en su reemplazo a satisfacción de la
misma, debiendo ofrecerlo y materializar la firma dentro de los diez días
corridos, bajo apercibimiento de rescisión del Contrato de Locación, por culpa
del Locatario. La fiadora entrega como garantía el inmueble ubicado en la calle
Homero entre Ilíada y Elizalde Nomenclatura Catastral Circunscripción VI
Sección A Quinta 5 Manzana 5 Parcela 16 superficie Total 470 m2 Monte
Grande Partido de Esteban Echeverria Provincia de Buenos Aires, Que no
reconoce embargos ni hipotecas ---------------------------------------------------

DECIMO SÉPTIMO: Para todos los efectos judiciales o extrajudiciales

derivados del cumplimiento del presente contrato, las partes constituyen los
siguientes domicilios especiales, en los que serán válidas todas las
notificaciones y diligencias que se practiquen, aunque los interesados no vivan
o no se encuentren en ellos:-------------------------------------------------------------
La Locadora Ayacucho 1131 PB local, Capital Federal.--------------------------
El Locatario en el inmueble locado.----------------------------------------------------
EL Fiador en el denunciado ut-supra.-------------------------------------------------

DECIMO OCTAVO: Las partes se someten a la competencia de los tribunales

ordinarios de la Capital Federal, con expresa renuncia a toda otra que pudiere
corresponderle, incluso el Federal y al derecho de recusar sin causa al
magistrado interviniente.------------------------------------------------------------------
EN PRUEBA DE CONFORMIDAD, se firman dos ejemplares de un mismo
tenor y a un solo efecto, en la Ciudad de Buenos Aires, a los 20 días del mes
de febrero de 2020.-------------------------------------------------------------------------
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