INFORME TÉCNICO (ANÁLISIS DE VERIFICACIÓN DE LOS INFORMES DE PERITOS

Y DATOS DEL SUNARP DEL PREDIO “FUNDO TOTO CERCA CHEJOLLANI MAYO
PATA ISLA IRO”)

ANTECEDENTES.
PRIMERO. En referencia al Expediente: 00077 – 2014 – 53 – 20111 – JR – PE – 03, DICTAMEN
PERICIAL, emitido por perito Ing. M. Sc. Miguel Emiliano Romero la Torre con CIP 56508, quien según la
resolución número 02-2016, en fecha seis de julio del año del 2016, quien deberá emitir su dictamen pericial
precisando la propiedad del agraviado los alcances perimetrales, la superficie y ubicación del predio “FUNDO
TOTO CERCA CHEJOLLANI MAYO PATA ISLA IRO”.

según el dictamen pericial indica que la verificación se realizó en la fecha: 20 de julio 2016, realizando
la descripción de las características del predio y la metodología aplicada en campo y gabinete indicando para
levantamiento catastral del predio en Litis (Catastro) se utilizó un GPS de modelo GARMIN de 12 canales de
uso internacional. Graficado el plano y georreferenciado en el sistema WGS 84, con las coordenadas UTM
tomadas en tiempo real en el acto de peritaje.

El perito indica determinación del terreno denominada “FUNDO TOTO CERCA CHEJOLLANI
MAYO PATA ISLA IRO” SEGÚN LA AGRAVIADA (según SUNARP Partida N° 11098362 es don Juan José
Cano Huanca) y describe las colindancias y perímetro.

El perito indica los documentos sustentatorios que presento el agraviado.

El perito dictamina la propiedad de agraviado con una superficie de 37,154.32 m2, con un perímetro de
988.32 metros lineales mostrando todo ello en grafico de plano. Donde presenta el siguiente cuadro de
coordenadas obtenidas al trabajo de campo.

DATOS DE INSPECCION DE PERITO JUDICIAL

VERTIC LAD DIST. ANGULO ESTE NORTE
E O
1 1 - 2 57.18 84°22'7" 381847.347 8289378.1464
3
2 2 - 3 20.15 108°18'50 381903.000 8289365.0000
" 0
3 3 - 4 171.3 176°13'15 381904.764 8289344.9270
9 " 2
4 4-5 5.73 262°13'39 381908.484 8289173.5750
" 7
5 5 - 6 10.34 131°4'12" 381914.181 8289172.9230
9
6 6 - 7 74.86 138°32'47 381920.046 8289164.4040
" 0
7 7 - 8 115.9 183°19'9" 381911.037 8289090.0910
3 0
8 8 - 9 38.61 109°43'15 381903.771 8288974.3850
" 4
9 9 - 10 83.10 158°3'43" 381866.676 8288963.6590
6
10 10 - 270.2 86°18'56" 381784.001 8288972.0717
11 8 9
11 11 - 1 140.7 181°50'7" 381828.587 8289238.6505
5 0
TOTAL 988.3 1620°
2
 SEGUNDO. En referencia al Expediente: 00077 – 2014 – 53 – 20111 – JR – PE – 03, PERICIA DE
TOPOGRAFÍA, emitido por Ing. SAÚL SARDÓN FLORES con CIP 91226, asignado con Resolución
administrativa N° 020 – 2016 – P-CSJPU/PJ.

OBJETO DEL PERITAJE, Medición de Topografía (planimetría), determinación de área, perímetro,

ubicación y georreferenciación del predio “Toto Cerca Chejollani Mayo Pata Isla Iro” que cuyo acto se llevó en
situ el día VEINTE DE JULIO DEL DOS MIL DIECISÉIS al predio “Toto Cerca Chejollani Mayo Pata Isla
Iro”.

El perito indica la metodología y procedimiento del trabajo del campo señalando que se utilizó un GPS
Diferencial donde el RECEPTOR BASE se ha establecido un PUNTO BASE en el margen derecho del predio
de la presente pericia indicando las coordenadas del punto base en un cuadro sin codificación.

Una vez obtenido las coordenadas de la base en el Datum WGS 84 (Sistema Geodésico Mundial 1984)
e inicializado el receptor base, se ha iniciado a la medición de manera directa del predio “Toto Cerca Chejollani
Mayo Pata Isla Iro” de la parcialidad Chilla – Juliaca indicando el procedimiento del trabajo del campo.

El perito indica con los datos obtenidos del campo se ha realizado el PLANO N° 01 (PERIMÉTRICO -
UBICACIÓN) donde presenta el siguiente cuadro de coordenadas obtenidas al trabajo de campo.

DATOS TECNICOS DEL PERITO TOTO CERCA CHEJOLLANI MAYO PATA

ISLA RIO
VERTICE, LADOS, DISTANCIAS, (m) ANG. HZ. INTERNO Y COORDENADAS
UTM (WGS-84)
VERTICE LADO DIST. ANGULO ESTE NORTE
1 1-2 58.14 85°54'49" 381847.2750 8289377.3500
2 2-3 21.36 106°25'52" 381904.1280 8289365.2100
3 3-4 66.53 175°50'39" 381905.7570 8289343.9200
4 4-5 27.38 181°8'7" 381906.0110 8289277.3900
5 5-6 29.54 179°9'22" 381906.6580 8289250.0200
6 6-7 22.82 179°42'30" 381906.9210 8289220.4800
7 7-8 5.48 184°42'2" 381907.0080 8289197.6600
8 8-9 9.59 178°15'22" 381907.4780 8289192.2000
9 9 - 10 8.84 182°53'32" 381908.0090 8289182.6300
10 10 - 11 5.46 252°3'31" 381908.9430 8289173.8400
11 11 - 12 10.62 135°46'36" 381914.2840 8289172.7200
12 12 - 13 25.78 143°3'18" 381920.2060 8289163.9100
13 13 - 14 51.3 173°1'11" 381918.8380 8289138.1700
14 14 - 15 114.22 186°41'51" 381909.9090 8289087.6500
15 15 - 16 38.05 106°46'2" 381903.2840 8288973.6200
16 16 - 17 44.57 161°33'20" 381866.2810 8288964.7700
17 17 - 18 13.53 179°48'13" 381821.8850 8288968.6600
18 18 - 19 24.48 179°59'60" 381808.4100 8288969.8900
19 19 - 20 47.95 85°53'44" 381784.0310 8288972.1000
20 20 - 21 228.23 180°0'0" 381791.7820 8289019.4200
21 21 - 22 26.04 179°32'1" 381828.6760 8289244.6500
22 22 - 23 11.18 181°20'22" 381833.0940 8289270.3000
23 23 - 24 35.79 181°53'0" 381834.7330 8289281.3600
24 24 - 1 61.03 178°34'36" 381838.8130 8289316.9200
TOTAL 987.91 3960°00'00"
 AREA: 3.7202 Has.
AREA: 37202.40 m2
PERÍMETRO: 987.91 ml.

En párrafo Quinto señala las colindancias correspondientes y mostrando sus cuadros de datos de cada uno de las
colindancias.

ANÁLISIS.

PRIMERO: En referencia al Expediente: 00077 – 2014 – 53 – 20111 – JR – PE – 03, DICTAMEN

PERICIAL, emitido por perito Ing. M. Sc. Miguel Emiliano Romero la Torre con CIP 56508, quien emite el
informe pericial y su dictamen pericial precisando la propiedad del agraviado los alcances perimetrales, la
superficie y ubicación del predio “FUNDO TOTO CERCA CHEJOLLANI MAYO PATA ISLA IRO”

En SEGUNDO párrafo del numeral 4 el perito indica que la agraviada señalo los alcances de los
linderos de la propiedad detentada. En el párrafo TERCERO el perito describe en numeral 2 del informe que la
superficie del predio señalada por la agraviada se encuentra dentro de la superficie del terreno con inscripción
Sección especial de predios rurales (SUNARP) con numero de partida 11098362 indicando los límites y
linderos mas no la área registrada, para lo cual para mayor información se tuvo acceso a una copia de grafico en
plano en la oficina de catastro de SUNARP con búsqueda N° 2015 – 34327 y tiene siguiente información que se
muestra:

DATOS DE REGISTRO PUBLICOS

VERTICE LADO DIST. ESTE NORTE
1 1-2 48.82 381901.1000 8289181.4000
2 2-3 10.78 381901.8080 8289132.5900
3 3-4 26.30 381906.3670 8289122.5900
4 4-5 77.60 381911.4800 8289097.0200
5 5-6 28.70 381900.9130 8289020.1500
6 6-7 27.54 381894.0090 8288992.2900
7 7-8 55.25 381891.9100 8288964.8300
8 8-9 110.00 381882.2960 8288910.4200
9 9 - 10 400.00 381772.5110 8288917.2700
10 10 - 11 90.00 381823.7270 8289313.9700
11 11 - 12 47.66 381912.5780 8289299.6400
12 12 - 1 77.35 381889.6000 8289257.8900
AREA: 4.00 Has.
AREA: 40000.00 m2.
PERÍMETRO: 1000.00 ml.

Donde el perito no consignó en su informe.

En su dictamen en párrafo PRIMERO, el perito indica unilateralmente señalando la propiedad de la

agraviada, la misma que se encuentra graficada en un plano el terreno denominada “FUNDO TOTO CERCA
CHEJOLLANI MAYO PATA ISLA IRO” SEGÚN LA AGRAVIADA con un superficie de 37,154.32 m2, con
un perímetro de 988.32 metros lineales mostrando todo ello en grafico de plano y cuyos coordenadas es lo
siguiente:
 DATOS DE INSPECCION DE PERITO JUDICIAL
VERTICE LADO DIST. ANGULO ESTE NORTE
1 1-2 57.18 84°22'7" 381847.3473 8289378.1464
2 2-3 20.15 108°18'50" 381903.0000 8289365.0000
3 3-4 171.39 176°13'15" 381904.7642 8289344.9270
4 4-5 5.73 262°13'39" 381908.4847 8289173.5750
5 5-6 10.34 131°4'12" 381914.1819 8289172.9230
6 6-7 74.86 138°32'47" 381920.0460 8289164.4040
7 7-8 115.93 183°19'9" 381911.0370 8289090.0910
8 8-9 38.61 109°43'15" 381903.7714 8288974.3850
9 9 - 10 83.10 158°3'43" 381866.6766 8288963.6590
10 10 - 11 270.28 86°18'56" 381784.0019 8288972.0717
11 11 - 1 140.75 181°50'7" 381828.5870 8289238.6505
TOTAL 988.32 1620°
Area: 37154.32 m2
Area: 3.71543 ha
Perimetro 988.32 ml

TERCERO. En la fecha 10 de agosto del 2016 el Ing. Saúl Sardon Flores, identificado con DNI N°
40818625, C.I.P. N° 91226 en calidad de PERITO JUDICIAL DE LA ESPECIALIDAD DE INGENIERO
TOPÓGRAFO Y AGRIMENSOR, asignado con RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA N° 020 – 2016-P-
CSJPU/PJ. En nuemral IV señala la metodología y el procedimiento del trabajo realizado en campo y el equipo
utilizado por el perito y sus especificaciones técnicas

En párrafo cuarto del ítem IV el perito señala los datos obtenidos de con que se ha realizado la
elaboración del plano perimétrico y ubicación y la determinación de área a partir de las coordenadas UTM que
es lo siguiente:
 DATOS TECNICOS DEL PERITO TOTO CERCA CHEJOLLANI MAYO PATA ISLA RIO
VERT ICE, LADOS, DIST ANCIAS, (m) ANG. HZ. INT ERNO Y COORDENADAS UT M (WGS-84)
VERTICE LADO DIST. ANGULO ESTE NORTE
1 1-2 58.14 85°54'49" 381847.2750 8289377.3500
2 2-3 21.36 106°25'52" 381904.1280 8289365.2100
3 3-4 66.53 175°50'39" 381905.7570 8289343.9200
4 4-5 27.38 181°8'7" 381906.0110 8289277.3900
5 5-6 29.54 179°9'22" 381906.6580 8289250.0200
6 6-7 22.82 179°42'30" 381906.9210 8289220.4800
7 7-8 5.48 184°42'2" 381907.0080 8289197.6600
8 8-9 9.59 178°15'22" 381907.4780 8289192.2000
9 9 - 10 8.84 182°53'32" 381908.0090 8289182.6300
10 10 - 11 5.46 252°3'31" 381908.9430 8289173.8400
11 11 - 12 10.62 135°46'36" 381914.2840 8289172.7200
12 12 - 13 25.78 143°3'18" 381920.2060 8289163.9100
13 13 - 14 51.3 173°1'11" 381918.8380 8289138.1700
14 14 - 15 114.22 186°41'51" 381909.9090 8289087.6500
15 15 - 16 38.05 106°46'2" 381903.2840 8288973.6200
16 16 - 17 44.57 161°33'20" 381866.2810 8288964.7700
17 17 - 18 13.53 179°48'13" 381821.8850 8288968.6600
18 18 - 19 24.48 179°59'60" 381808.4100 8288969.8900
19 19 - 20 47.95 85°53'44" 381784.0310 8288972.1000
20 20 - 21 228.23 180°0'0" 381791.7820 8289019.4200
21 21 - 22 26.04 179°32'1" 381828.6760 8289244.6500
22 22 - 23 11.18 181°20'22" 381833.0940 8289270.3000
23 23 - 24 35.79 181°53'0" 381834.7330 8289281.3600
24 24 - 1 61.03 178°34'36" 381838.8130 8289316.9200
TOTAL 987.91 3960°00'00"
Area: 37202.40 m2
Area: 3.7202 ha
Perimetro 987.91 ml

CONCLUSIÓN

Realizándose un contraste con los datos obtenidos de registros públicos y los datos obtenidos por el
Perito Judicial, se muestra variaciones muy notables en: las coordenadas, como también en área y perímetro de
la propiedad, como son:

A. Con datos de Registros Públicos y datos de Perito Judicial (obtenidos con GPS modelo
GARMIN de 12 canales).

DATOS
REGISTROS PÚBLICOS PERITO JUDICIAL

AREA: 4.00 Has. AREA: 3.154.32 Has.

AREA: 40000.00 m2 AREA: 37154.32 m2
PERÍMETRO: 1000.00 ml. PERÍMETRO: 988.32 ml.

 Existiendo una diferencia en área de 2845.68 m2 y perímetro 11.68 ml.

 Acotándose que las coordenadas entre ambos, están desfasadas y hay una sobre posición
que no hay concordancia alguna con los datos consignados en registros públicos.
 B. Con datos de Registros Públicos y datos de Perito Judicial (obtenidos con GPS Diferencial el
equipo es de mayor precisión).

DATOS
REGISTROS PÚBLICOS PERITO JUDICIAL

AREA: 4.00 Has. AREA: 3.7202 has.

AREA: 40000.00 m2 AREA: 37202.40 m2
PERÍMETRO: 1000.00 ml. PERÍMETRO: 987.91 ml

 Existiendo una diferencia en área de 2797.60 m2 y perímetro 12.09 ml.

 Acotándose que las coordenadas entre ambos, están desfasadas y hay una sobre posición
que no hay concordancia alguna con los datos consignados en registros públicos y además
se señala que hay sobre posición con otros códigos catastrales.

El presente informe se realiza a la solicitud de los interesados para los fines que vea por conveniente para lo cual
solamente se ha utilizado los datos técnicos consignados por los peritos y del SUNARP. A la presente se adjunta
los planos comparativos.

Juliaca, Agosto del 2016