YORKMAN RINCÓN LAGUADO

ABOGADO
INPRE N° 229.585

Entre GUSTAVO RAMON BELLO SALAZAR, Venezolano, mayor de edad, soltero, de

este domicilio, titular de la cedula de identidad Nº 13.979.998, quien en adelante y para
todos los efectos del presente contrato se denominará EL ARRENDADOR, por una
parte y por otra parte JONATHAN ABEL MARTINEZ ZABALETA, Venezolano, mayor
de edad, soltero, de este domicilio, titular de la cedula de identidad Nº 16.931.546, en lo
sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar, como en
efecto formalmente celebra, el siguiente contrato de Arrendamiento, el cual se regirá de
acuerdo a las siguientes cláusulas:
PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento puro y simple a EL
ARRENDATARIO, un inmueble constituido por un apartamento ubicado en la planta
baja de RESIDENCIAS VIRGEN DEL VALLE, signado con el Nº 1, el cual se encuentra
situado en el Caserío Fuentes, en el sitio conocido como El Dátil, lado sur de la
autopista Juan Bautista Arismendi, del Municipio Díaz del Estado Nueva Esparta. El
mencionado apartamento tiene tres (3) habitaciones, un (1) baño con ducha y todas sus
aplicaciones, sala-cocina con barra, un (1) puesto de estacionamiento, cocina de 4
hornillas a gas, teléfono CANTV con línea telefónica.
SEGUNDA: El canon mensual de Arrendamiento, es por la cantidad de CIENTO
CINCUENTA MIL BOLIVARES (Bs. 150.000,00), mensuales, los cuales EL
ARRENDATARIO, se obliga a pagar puntualmente a EL ARRENDADOR o a la persona
que este indique; por mensualidades adelantadas, en moneda de curso legal, por todo
el lapso de este contrato y hasta tanto se entregue el inmueble arrendado,
completamente desocupado a entera satisfacción de EL ARRENDADOR. El
incumplimiento de EL ARRENDATARIO en el pago del canon de arrendamiento de dos
(02) mensualidades será causa suficiente para que EL ARRENDADOR considere el
contrato rescindido de pleno derecho y pueda exigir la inmediata desocupación del
inmueble arrendado, su devolución, el pago de los cánones pendientes, así como los
correspondientes a todo el tiempo que medie hasta que celebre otro y cualesquiera
otras obligaciones que subsistirán a cargo de EL ARRENDATARIO.
TERCERA: El término de duración del presente contrato es de SEIS (06) meses fijos,
contados a partir del día PRIMERO (01) de Septiembre del año dos mil diecisiete (2017)
y vencerá el día PRIMERO (01) de Marzo del año dos mil dieciocho (2018). EL
ARRENDATARIO se obliga a entregar desocupado de bienes y personas el inmueble
objeto de este contrato una vez finalizado el mismo, en caso contrario se obliga a
cancelar como cláusula penal la cantidad de SIETE MIL BOLIVARES (Bs. 7.000,00)
diarios por cada día de atraso en la entrega del inmueble.
CUARTA: EL ARRENDATARIO declara expresamente que recibe el inmueble
arrendado, sus instalaciones y accesorios en buen estado de habitabilidad, limpieza y
funcionamiento, obligándose EL ARRENDATARIO a devolver el inmueble arrendado en
las mismas condiciones en que lo recibió, salvo lo derivado del uso normal y racional de
las cosas y al término del contrato.
QUINTA: EL ARRENDATARIO se compromete a utilizar el inmueble arrendado
exclusivamente para fines de VIVIENDA FAMILIAR, no pudiendo darle otro uso al aquí
establecido sin el consentimiento expreso y dado por escrito de EL ARRENDADOR, so
pena que este contrato se considere rescindido automáticamente y sin necesidad de
pronunciamiento judicial alguno. Igual consecuencia opera cuando sea utilizado por
cualquier otra persona diferente a EL ARRENDATARIO. EL ARRENDATARIO debe
observar en todo momento, tanto por si como por las personas que utilicen el inmueble,
una conducta moralmente irreprochable en cuanto a las relaciones normales de
convivencia y con respeto a la producción de ruidos, molestias a vecinos, entre otros,
debiendo acatar cualquier disposición o indicación exigida por EL ARRENDADOR al
respecto y/o por las autoridades competentes.
SEXTA: EL ARRENDATARIO se compromete expresamente a: 1) Observar
estrictamente las disposiciones de orden sanitario aplicables al inmueble en referencia,
siendo por su sola cuenta cualesquiera multas o perjuicios que se pudieren ocasionar
por falta de cumplimiento de las normas. 2) A no subarrendar, ceder, traspasar total o
parcialmente el inmueble arrendado sin autorización de EL ARRENDADOR. 3) A no
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efectuar modificaciones en su estructura interna y externa del inmueble arrendado. 4) A

no permitir la pernocta en el inmueble arrendado de más de SEIS (06) personas a la
vez incluyendo a EL ARRENDATARIO.
SEPTIMA: Las reparaciones consideradas por el Articulo 1.612 del Código Civil como
menores, o sea, aquellas cuyo costo no exceda de VEINTE MIL BOLIVARES (Bs.
20.000,00), estarán a cargo de EL ARRENDATARIO. Lo serán igualmente aquellas
reparaciones mayores que lo sean por el inadecuado o mal uso del inmueble, o por la
ejecución inoportuna de las primeras. Esta responsabilidad de EL ARRENDATARIO es
efectiva incluso por el hecho de las personas que dependan de EL ARRENDATARIO o
hayan tenido acceso al inmueble arrendado; la necesidad de reparaciones mayores o a
las eventualidades que puedan originarlas, deben ser notificadas por escrito a EL
ARRENDADOR a la mayor brevedad posible; la negligencia de EL ARRENDATARIO en
el cumplimiento de estas obligaciones, lo hace responsable del pago de las mismas y
sus consecuencias. Las reparaciones como pintura interior, reparaciones de sanitario,
cañerías, grifos, cerraduras, puertas, filtraciones, entre otros, serán por cuenta de EL
ARRENDATARIO. Es convenio expreso y así lo acepta EL ARRENDATARIO que el
apartamento puede ser pintado solo con PINTURA DE CAUCHO, en caso contrario EL
ARRENDATARIO se obliga a retirar otra clase de pintura que utilice que no sea la antes
señalada.
OCTAVA: Queda expresamente entendido que EL ARRENDATARIO no podrá realizar
cualquier clase de mejora, obras, bienhechurías o ampliaciones dentro del inmueble
arrendado, y en caso contrario su costo estará a cargo exclusivamente de el. Queda
expresamente entendido, que una vez terminadas las mismas pasaran en plena
propiedad a EL ARRENDADOR. En ningún caso, podrá EL ARRENDATARIO invocar la
propiedad de tales bienhechurías, obras o mejoras, no importando que este ultimo haya
tramitado las mismas por titulo supletorio otorgado por cualesquiera de los Tribunales
de la Republica, quedan a salvo los convenios extracontractuales adoptados por las
partes.
NOVENA: EL ARRENDADOR, no se hace responsable ante EL ARRENDATARIO, o
personas que autorizadas por esta ultimo habiten el inmueble por la negativa de las
autoridades competentes a otorgar la permisología correspondiente, para el
funcionamiento del inmueble, objeto de este contrato, y que no altere en lo absoluto la
destinación que se le ha dado conforme a la cláusula Quinta de este contrato.
DECIMA: El incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de alguna de las
cláusulas contenidas en este contrato, hará que el presente contrato quede rescindido
de pleno Derecho, pudiendo EL ARRENDADOR demandar la resolución del mismo por
ante los Tribunales competentes y/o solicitar judicialmente la desocupación del
inmueble. En todo caso, los gastos judiciales, extrajudiciales, o de cualquier tipo a que
diere lugar dicho incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este documento,
correrá por parte de EL ARRENDATARIO.
DECIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO conviene expresamente, que si por la
realización de trabajos viales, de urbanismo o similares a ejecutarse por ministerios,
despachos oficiales, entes nacionales, estadales o municipales, institutos autónomos,
entre otros, el inmueble quedare afectado total o parcialmente por la ejecución de
dichas obras, por expropiación, por causa de utilidad publica o cualquiera otra que
implique que por las causas anteriores los propietarios estén obligados a enajenar,
derribar, ceder, gravar, o negociar en cualquier forma el inmueble arrendado, este
contrato quedara resuelto automáticamente sin que por ello se cause algún tipo de
indemnización para EL ARRENDATARIO o para los ocupantes del inmueble.
DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO se obliga a cancelar todos los servicios,
tales como: Energía eléctrica, teléfono, y cualquier otro servicio. Deberá entregar a EL
ARRENDADOR mensualmente los recibos cancelados.
DECIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO entrega la cantidad de TRESCIENTOS MIL
BOLIVARES (Bs. 300.000,00), en calidad de depósito, cantidad que no devengará
interés alguno y le será devuelta a EL ARRENDATARIO previa deducción de daños y
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perjuicios ocasionados al inmueble. Ambas partes declaran estar de acuerdo con que
no gane intereses el depósito.
DECIMA CUARTA: Los gastos que se originen por la celebración del presente contrato,
tales como la notaria, honorario de abogados, corren por cuenta de EL
ARRENDATARIO.
DECIMA QUINTA: EL ARRENDATARIO se obliga a permitir que EL ARRENDADOR
realice inspecciones del inmueble cuando éste lo desee, siempre y cuando dicha
inspección no altere el curso normal de las actividades de EL ARRENDATARIO.
DECIMA SEXTA: Para todos los efectos de este contrato, se elige como Domicilio
Especial, a la ciudad de Porlamar a la jurisdicción de cuyos Tribunales, declaran las
partes someterse. Se imprimen dos (2) ejemplares aun mismo tenor, en la ciudad de
Porlamar a la fecha de su firma.-

GUSTAVO R. BELLO S. JONATHAN A. MARTINEZ

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO