MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PLANO DE LOTIZACION

Programa de Vivienda MARBELLA

La presente Memoria Descriptiva, corresponde al plano de Lotización del Programa de Vivienda MARBELLA,
cuya propuesta se desarrolla sobre un área de 11,174.92 m², ubicado en el SECTOR HUACOY PUNCHAUCA,
distrito de CARABAYLLO, Provincia y Departamento de Lima.

1. PROPIEDAD.-

CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA LOPEZ E.I.R.L.

2. ADMINISTRADO POR.-

Asociación de Propietarios del Programa de Vivienda MARBELLA.

3. UBICACIÓN GEOGRAFICA.-

El Terreno constituido por la Parcela signado con Parcela N° 166, U.C., N° 10425, se encuentra situado en el
predio rural CAUDIVILLA, HUACOY PUNCHAUCA, jurisdicción del Distrito de Carabayllo, Provincia y
Departamento de Lima.

4. RELIEVE.-
Es de Topografía semi plana.

5. LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y COLINDANCIAS:

Por el Sur-Oeste.- Colinda con una línea recta (C-D) de 63.26 metros lineales y ángulo interno en el
vértice “C” de 75º44’28”, colindando con Propiedad de Terceros.

Por el Nor-Oeste.- Colinda con una línea quebrada que consta de 3 tramos:
Primer tramo: colinda con una línea recta (D-E) de 20.55 metros lineales y ángulo interno en el vértice
“D” de 100º23’57”, colindando con Propiedad de Terceros.
Segundo tramo: colinda con una línea recta (E-F) de 11.42 metros lineales y ángulo interno en el
vértice “E” de 257º0’54”, colindando con Propiedad de Terceros.
Tercer tramo: colinda con una línea recta (F-A) de 125.45 metros lineales y ángulo interno en el vértice
“F” de 105º59’54”, colindando con Propiedad de Terceros.

Por el Nor-Este.- Colinda con una línea recta (A-B) de 69.01 metros lineales y ángulo interno en el
vértice “A” de 90º20’51”, colindando con Propiedad de Terceros.

Por el Sur-Este.- Colinda con una línea recta (A-B) de 165.77 metros lineales y ángulo interno en el
vértice “A” de 90º29’57”, colindando con Propiedad de Terceros.

6. PERÍMETRO:

La poligonal descrita tiene un perímetro de 453.91 ml.

7. ÁREA:

La poligonal descrita encierra un área de 11,174.92 m²

8. VIAS:

Vías Locales:
Se proponen vías locales con secciones variables, de acuerdo al Reglamento Nacional de Edificaciones.
Sección A-A: 11.40 ml.

1 de 4
 Sección B-B: 16.50 ml.
Sección C-C: 10.00 ml.
Sección D-D: 6.20 – 9.30 ml.

9. APORTES.-
Corresponde que los aportes sean calculados de acuerdo a la Ordenanza N° 836-MML, de acuerdo al siguiente
Cuadro:

CUADRO DE APORTES REGLAMENTARIOS

AREA AFECTA : 11,174.92 m² ZONIFICACION : RDM

APORTES % Ord. 836-MML Propuesta Déficit

Recreación Pública 7 782.24 m² --- 782.24 m²

Ministerio de Educación 2 223.50 m² --- 223.50 m²
SERPAR 2 223.50 m² --- 223.50 m²
Renovación Urbana 1 111.75 m² --- 111.75 m²
Servicios Pub. Comp. 2 223.50 m² --- 223.50 m²

10. LOTIZACION.-
La Lotización presenta lotes con un área mínima de 90.00 m², de frente mínimo de 6.00 ml., respetando el frente y
área normativa, dispuesto por el Reglamento Nacional de Edificaciones.
La Propuesta ocupa un área bruta de 11,174.92 m², está distribuida en 06 manzanas (A, B y C) con 60 lotes en su
interior, distribuidos de la siguiente manera:

Manzana “A”
Lote Área m2 Frente L. Derecho L. Izquierdo Fondo
01 146.08 8.18 17.78 17.65 8.31
02 115.94 6.50 17.89 17.78 6.50
03 116.61 6.50 17.99 17.89 6.50
04 117.28 6.50 18.09 17.99 6.50
05 117.95 6.50 18.20 18.09 6.50
06 118.62 6.50 18.30 18.20 6.50
07 119.29 6.50 18.40 18.30 6.50
08 119.97 6.50 18.51 18.40 6.50
09 115.98 6.25 18.61 18.51 6.25
10 116.61 6.25 18.71 18.61 6.25
11 117.23 6.25 18.81 18.71 6.25
12 117.85 6.25 18.91 18.81 6.25
13 118.47 6.25 19.00 18.91 6.25
14 114.31 6.00 19.10 19.00 6.00
15 114.89 6.00 19.20 19.10 6.00
16 115.46 6.00 19.29 19.20 6.00
17 116.03 6.00 19.39 19.29 6.00
18 116.60 6.00 19.48 19.39 6.00
19 117.17 6.00 19.58 19.48 6.00
20 117.75 6.00 19.67 19.58 6.00
21 118.32 6.00 19.77 19.67 6.00
22 143.67 8.28 19.06 17.22 7.77
23 118.50 6.18 20.44 19.06 6.00
24 126.75 6.18 21.81 20.44 6.00
Total 2,877.13

Manzana “B”
Lote Área m2 Frente L. Derecho L. Izquierdo Fondo

2 de 4
 01 129.94 6.88 19.93 18.40 6.79
02 145.07 7.10 21.52 19.33 7.01
03 173.99 8.53 23.38 21.52 7.15
04 165.87 8.00 20.52 20.95 8.01
05 108.29 7.22 15.00 15.00 7.22
06 105.00 7.00 15.00 15.00 7.00
07 105.00 7.00 15.00 15.00 7.00
08 112.00 7.00 16.00 16.00 7.00
09 112.00 7.00 16.00 16.00 7.00
10 112.00 7.00 16.00 16.00 7.00
11 112.00 7.00 16.00 16.00 7.00
12 112.00 7.00 16.00 16.00 7.00
13 112.00 7.00 16.00 16.00 7.00
14 112.00 7.00 16.00 16.00 7.00
15 112.00 7.00 16.00 16.00 7.00
16 112.00 7.00 16.00 16.00 7.00
17 112.00 7.00 16.00 16.00 7.00
18 112.00 7.00 16.00 16.00 7.00
19 128.00 8.00 16.00 16.00 8.00
20 162.16 10.19 16.00 16.00 10.08
21 174.26 9.95 17.40 17.40 10.08
22 139.20 8.00 17.40 17.40 8.00
23 121.80 7.00 17.40 17.40 7.00
24 121.80 7.00 17.40 17.40 7.00
25 121.80 7.00 17.40 17.40 7.00
26 121.80 7.00 17.40 17.40 7.00
27 121.80 7.00 17.40 17.40 7.00
28 121.80 7.00 17.40 17.40 7.00
29 121.80 7.00 17.40 17.40 7.00
30 121.80 7.00 17.40 17.40 7.00
31 121.80 7.00 17.40 17.40 7.00
32 121.80 7.00 17.40 17.40 7.00
33 120.36 7.06 16.68 17.40 7.00
34 118.05 7.34 15.53 17.68 7.00
35 133.56 17.91 5.52 15.53 14.22
Total 4,358.75

Manzana “C”
Lote Área m2 Frente L. Derecho L. Izquierdo Fondo
01 97.58 6.76 9.89 15.64 9.96
Total 97.58

CUADRO RESUMEN DE AREAS POR MANZANA

MZ. N° DE LOTES AREA (m²)

A 24 2,877.13 m²
B 35 4,358.75 m²
C 1 97.58 m²
TOTAL 60
7,333.46 m²
AREA UTIL DE VIVIENDA

11. CUADRO DE DISTRIBUCION DE AREAS.-

La planificación urbana del Programa de Vivienda MARBELLA , se distribuye de la siguiente manera:

CUADRO GENERAL DE DISTRIBUCION DE AREAS

DESCRIPCION AREA (m²)

3 de 4
Area Bruta Total 11,174.92 m²

Area Útil de Vivienda 7,333.46 m²

Ministerio de Educación 3,841.46 m²

Carabayllo, Junio de 2018

4 de 4