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Qué Pasa Si No Tengo Escritura de Mi Casa y Quiero Venderla
Qué Pasa Si No Tengo Escritura de Mi Casa y Quiero Venderla
¿Cuántas veces me habrán preguntado qué consecuencias puede conllevar no tener escritura
(título de propiedad) de la casa? En muchos casos, puede que hayan pasado generaciones
enteras sin disponer de ella. Esta situación, aunque relativamente frecuente (si bien es cierto
que cada vez menos), no es la más aconsejable y es conveniente utilizar y aprovechar las
ventajas del sistema, donde la máxima protección se alcanza con la escritura inscrita en el
Registro.
Hoy en día, a nadie le resulta fiable comprar un bien a una persona que no tiene escritura de
una propiedad. En los pueblos se relativiza más, pues suele conocerse a quién ha pertenecido
durante años un determinado bien. Pero ¿se puede vender sin que el vendedor disponga de
escritura de propiedad? Sí, si se hace constar el título (compra en documento privado,
herencia sin formalizar…), se describe el bien en la escritura de compraventa con base en la
certificación catastral y se vende a quien corresponda. De todos modos, no está garantizado
que quien vende sea el verdadero dueño, por lo que, en caso de controversia, habrá que
acudir a los tribunales.
Para tener más garantías, ¿cómo se escritura la propiedad del vendedor? Podríamos
diferenciar varios supuestos:
Que no tengamos documento alguno, bien por haber heredado el inmueble y no disponer de
título público, bien porque no se documentó el contrato por el que se adquirió. En estos casos,
de ser posible, debería formalizarse la herencia y adjudicar la propiedad al vendedor, o bien
formalizarse la venta al vendedor si viven los otorgantes o causahabientes y acceden a ello. De
este modo tendríamos escritura de propiedad del vendedor y el comprador podría inscribir si
media un año entre la formalización de aquella y ésta (en caso de herencia se computa el año
desde la fecha de la muerte del causante). Ahora bien, quien inscribe por primera vez en virtud
del doble título (dos escrituras) no queda protegido frente a un posible verdadero dueño que
así lo acredite (distinto del vendedor) hasta transcurridos dos años desde la fecha de la
inscripción.
Para tu caso concreto, te aconsejo que acudas al notario quien os podrá asesorar según las
circunstancias.