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Modelo Contrato de Prestamo Con Hipoteca
Modelo Contrato de Prestamo Con Hipoteca
NÚMERO ...........................................................................................
En ........................................... mi residencia, a .................... de ..................................... de mil novecientos noventa y ..............
Ante mí, ..................................... Notario del Ilustre Colegio de esta Capital.
COMPARECEN
De una parte:
Don AAA, casado y con D.N.I. Número ......................................
Don BBB, casado y con D.N.I. Número .......................................
Ambos son mayores de edad, empleados de banca y con domicilio profesional en .................................. calle ................................
número ..........
Y de otra:
Los cónyuges en régimen de gananciales Don XXX y Doña ZZZ, ambos mayores de edad, funcionarios y vecinos de .....................
calle .............................. número ........ Con DD.NN.II. Números ............................ y ....................................... respectivamente.
Los identifico por sus DD.NN.II.
INTERVIENEN
A) Los dos primeros, en nombre y representación, como APODERADOS MANCOMUNADOS de la Entidad
BANCO NNN S.A. de nacionalidad española, de duración indefinida, domiciliada en Madrid, calle ............. ,
nº ........ constituida mediante escritura otorgada en ................. ante el Notario Don ........................ el día .......
de ............... de 19.......... Adaptados sus estatutos a la legislación vigente sobre Sociedades Anónimas, mediante
escritura otorgada en Madrid, ante el Notario Don ........................... el día ..........de ................ de 19....... con el
número ---- de su protocolo, que consta inscrita en el Registro Mercantil de ............... al Tomo ............ general,
Folio ...... Hoja número ............ Inscripción ............. .
Tiene C.I.F. Número ...............................
Sus FACULTADES para este acto resultan:
1.- Respecto del Sr. AAA, en virtud del poder conferido a su favor, con carácter mancomunado, que asegura vigente,
tipo "F", mediante escritura otorgada en .................. el ......... de ............ de 19........ ante el Notario
Don .................. con el número ---- de su protocolo, que causó la inscripción ............... de la hoja social en el
Registro Mercantil de ..................... Y respecto del Sr. BBB, en virtud del poder conferido a su favor, con
carácter mancomunado, que asegura vigente, tipo "F", mediante escritura otorgada en ............... el .........
de ............. de 19.......... ante el Notario Don ........................... , con el número ........... de su protocolo, que causó
la inscripción ................. de la hoja social en el Registro ................... de ........................
Tuve a la vista copias autorizadas de dichas escrituras, idénticas en cuanto al contenido de facultades, y de una
cualquiera de ellas transcribo las que ostentan dichos apoderados en lo pertinente para este acto:
....- Créditos.- Concertar, conceder, renovar, prorrogar, modificar, ampliar, reducir, ceder, transferir,
liquidar y cancelar créditos y préstamos en todas sus modalidades, incluso descubiertos en cuenta
corriente o excesos en cuenta de crédito, sin limitación de cantidad y con o sin garantía de cualquier clase
(personal o real, inmobiliaria o mobiliario, con o sin desplazamiento posesorio, etc.), pudiendo otorgar y
suscribir las pólizas, escrituras o cualesquiera otros documentos públicos o privados que fueren
pertinentes tanto para la más válida, exacta e íntegra formalización de dichas operaciones, como para su
más plena y eficaz ejecución, aún cuando hubieren sido concertadas con anterioridad por otros
apoderados...- Igualmente se entenderán incluidos dentro de este apartado los comúnmente denominados
préstamos y créditos sindicados y todos los contratos complementarios de los mismos, incluido el de
Agencia. Las facultades del presente apartado se conceden con carácter mancomunado. -...
Aceptar y cancelar garantías. Aceptar reconocimientos de deudas a favor del
Banco. Aceptar en las condiciones que tenga por conveniente establecer, cuantas garantías personales,
pignoraticias, hipotecarias, de anticresis o de cualquier otra naturaleza, constituyan a favor del Banco
personas individuales o jurídicas; pudiendo otorgar carta de pago de las obligaciones y deudas cubiertas
con tales garantías y la cancelación, distribución o posposición de éstas, liberando los bienes muebles,
inmuebles o derechos gravados con cualquier garantía. Las facultades del presente apartado se conceden
con carácter individual para la aceptación de reconocimiento de deudas y para la aceptación de garantías.
Y se conceden, en cambio, con carácter mancomunado para cartas de pago y la cancelación de
garantías........
Así resulta de su original, al que me remito, sin que en lo omitido haya algo que limite, amplíe, restrinja,
condicione o modifique lo copiado.
B) Y los últimos, en su propio nombre y derecho.
Tienen, a mi juicio, capacidad para esta escritura de PRESTAMO CON HIPOTECA, a cuyo efecto
EXPONEN
I
Que los cónyuges Don XXX y Doña ZZZ son dueños en pleno dominio y con carácter ganancial de la siguiente finca:
URBANA.- PISO ............ NÚMERO ............ de la casa en ................. , señalada con el número ........ moderno de
la calle ...... número ....
Se halla situado en la planta ......... del edificio. Consta de comedor, tres dormitorios, cocina y cuarto de aseo con
W.C., lavabo y ducha, que ocupan una superficie de .......... metros cuadrados. Linda: por su frente, con el
descansillo de la escalera, por donde tiene su entrada, y con el ........... ....... número ........ por la derecha entrando,
con el ............ ............... número ............ y el patio lateral izquierdo; por la izquierda con la calle de su situación;
y por el fondo, con dicho patio y la casa número ........... de la calle ........................ Tiene cuatro huecos al patio
lateral izquierdo de luces y dos a la expresada calle.
Cuota. - ............,...............%.
Título.- El de compra por escritura otorgada el día ....... de ............. de 19........ ante el Notario de .................
Don ................. con el número ............... de su protocolo.
Inscripción.- Registro de la Propiedad número ............ de ............... al Tomo .............. folio ..........., finca
número ...................
Cargas. - Libre de ellas, según manifiesta la parte prestataria.
Con fecha ................. de ............ de 19........ yo, el Notario, he solicitado al Registro de referencia, vía telefax, la
oportuna información a que se refiere el artículo 175.1 del Reglamento Notarial, información que he recibido del
citado Registro el día .................. de ................ de 19...... por la misma vía, y de la que no resulta variación
sustancial alguna respecto a la titularidad, descripción y estado de cargas de la finca anteriormente reseñados, de
todo lo cual informo a la parte prestamista.
Hago, no obstante, la advertencia de que el estado de las cargas será el que resulte de los Libros del Registro
conforme al principio de prioridad.
Arriendos.- Libre de arrendatarios y ocupantes.
II
Con la finalidad de atenciones particulares, y a solicitud de Don XXX y Doña ZZZ, entre los mismos, de una parte, y el BANCO
NNN, S.A., de otra, se ha convenido un contrato de préstamo con garantía hipotecaria, que formalizan los señores comparecientes,
según intervienen, y que se regirá por las disposiciones que se articulan a continuación.
DISPOSICIONES FINANCIERAS
SEGUNDA.- Amortización.-
2.1 El plazo de duración del préstamo será de diez años a contar desde la fecha de este instrumento.
2.2 El préstamo deberá ser reintegrado por la parte prestataria en 120 cuotas mensuales sucesivas, que tendrán su
vencimiento todos los días SIETE de cada mes, a contar desde el mes de noviembre del presente año, inclusive,
hasta el día SIETE de octubre del año 2.00-, en que habrá vencido la última cuota.
2.3 El Banco entrega en este acto a la parte prestataria un cuadro de amortización comprensivo de las cuotas de
amortización.
2.4 Ambas partes hacen constar que la fórmula matemática empleada para la determinación del importe de las cuotas
de amortización del préstamo es la siguiente:
CUOTA= C X IX (1 + I)N
(1+ I) N
Donde:
C = Capital inicial.
i= 1
P x 100
n = Número de cuotas.
Y = Tipo de interés nominal.
P = Número de liquidaciones al año.
2.5 Notificándolo al BANCO con un mes de antelación, la parte prestataria podrá cancelar totalmente el préstamo, o
hacer pagos anticipados a cuenta, bien para reducir la cuota de amortización pactada o bien para reducir del plazo
de amortización, a elección de la parte prestataria, entendiéndose que opta por reducir el plazo de amortización si
no optase expresamente en el momento del pago anticipado. Si la parte prestataria optase por reducir las cuotas de
amortización previstas en este contrato, los pagos anticipados deberán efectuarse en las fechas de vencimiento de
las mismas.
2.6 En el mismo supuesto de amortización parcial anticipada, la cuantía a reducir no podrá ser inferior al 10 % del
capital del préstamo ni podrá superar el 25 % del saldo del préstamo, dentro de cada año de su vigencia.
2.7 En todos los supuestos de amortización total o parcial anticipada la parte prestataria deberá satisfacer al BANCO
la cantidad que se indica en la disposición financiera cuarta.
2.8 La amortización parcial anticipada se otorgará escritura pública, con carácter de complementaria de la presente, a
solicitud de cualquiera de las partes.
En dicha escritura se determinará el capital parcialmente amortizado y el importe de las cuotas mensuales
pendientes de pago así como las fechas de sus respectivos vencimientos y se inscribirá en el Registro de la
Propiedad, siendo todos los gastos que se originen por todo ello a cargo de la parte prestataria.
2.9 La cancelación anticipada del préstamo, en su caso, se verificará, mediante el reembolso de la totalidad del
capital pendiente de amortizar en la misma cuenta de abono del préstamo.
2.10 El pago de las cuotas de amortización así como el de las comisiones e intereses ordinarios y/o de demora
especificados en esta escritura, el pago de las comisiones pactadas y el de los gastos e impuestos pactados a cargo
de la parte prestataria se efectuará, sin necesidad de previo requerimiento, mediante cargo en la cuenta a que se
refiere la disposición financiera primera, o en cualquiera otra que aquélla designe al efecto en el futuro abierta a
su nombre en el BANCO, que queda desde ahora facultado para destinar saldo acreedor de las expresadas cuentas
para atender dichos pagos..
2.11 La parte prestataria se compromete a tener saldo acreedor suficiente en la cuenta, a que se refiere la disposición
financiera primera, o en cualquiera otra que designe en el futuro en el BANCO.
2.12 El BANCO queda autorizado para aplicar al pago de cualquier cantidad vencida y no satisfecha por la parte
prestataria, todos los saldos acreedores y depósitos de cualquier naturaleza de que dicha parte prestataria fuera
titular en el BANCO.
CUARTA. - Comisiones.-
4.1 El BANCO tendrá derecho a una comisión de apertura de ................... PESETAS a satisfacer por la parte
prestataria de una sola vez, al formalizarse esta operación.
4.2 En los supuestos de amortización total o parcial anticipada previstos en la disposición financiera segunda la parte
prestataria deberá satisfacer al BANCO una comisión por amortización anticipada del - % sobre el saldo que se
cancele o sobre el importe cuya amortización se anticipa, que se devengará y liquidará en el momento de
efectuarse el reembolso, sin perjuicio de la consiguiente liquidación e ingreso de los intereses devengados hasta la
fecha de dicho reembolso.
4.3 El Banco tendrá derecho a percibir la cantidad de ............................. PESETAS por el concepto de reclamación de
posiciones deudoras vencidas que se devengarán y liquidarán siempre que la parte prestataria resulte en la
posición de deudora de cuotas vencidas e impagadas.
OTRAS DISPOSICIONES
NOVENA.- Información.-
9.1 Información a la parte prestataria.
La parte prestataria recibe en este acto un ejemplar de las normas vigentes sobre fechas de valoración y sobre las
Tarifas de Comisiones, Condiciones y Gastos Repercutibles a clientes hechas públicas por el BANCO, aplicables
a esta operación, en cumplimiento de lo dispuesto sobre tales particulares en la normativa vigente,.
9.2 Información al BANCO.
La parte prestataria facilitará al BANCO los datos y antecedentes que por el mismo le sean reclamados..
DECIMOSÉPTIMA.- Solicitud. -
Solicitan del Sr. Registrador de la Propiedad, la práctica de las oportunas operaciones registrales. A estos efectos prestan su
consentimiento a la no inscripción de aquellas clausuras que carecieran de trascendencia real por englobar obligaciones de carácter
personal.