EJEMPLOS DE APLICACIÓN: METODO ROOS-HEIDECKE

1.- Ejemplo
 
Determinar el valor actual de un edificio de 15 años de edad, cuyo estado de
conservación es NUEVO, al cual se le ha determinado una vida útil probable de 60
años, edad actual de la construcción es de 30 años y un valor de reposición nuevo
de $ 9.500/ el metro cuadrado.

 Edad de la construcción (X)= 30

 Vida útil probable (n)= 60
 Estado de conservación= Nuevo y por la tabla DH= 0

a) Depreciación por edad:

1 x x 2 1 30 302
D= (
+ = ) (
+
2 n n 2 2 60 602 )
=0.375 DR= 1-0.375= 0.625

b) Depreciación por estado de conservación:

Estado: Nuevo Tabla= 0 DH: 0

c) Valor actualizado:

 Coeficiente de actualización: (DR)*(DH)= (0.625X1) = C.A =0.625

 V.A= V.N.R x C.A = 9500 x 0.625 = $5937.5 / m2

2.- Ejemplo

Determinar el valor actual de un edificio de 15 años de edad, cuyo estado de

conservación es NORMAL, al cual se le ha determinado una vida útil probable de
50 años, edad actual de la construcción es de 20 años y un valor de reposición
nuevo de $ 8.900/ el metro cuadrado.

 Edad de la construcción (X)= 20

 Vida útil probable (n)= 50
 Estado de conservación= Normal y por la tabla DH= 0.0252

a) Depreciación por edad:

1 x x 2 1 20 20 2
D= (
+ = ) (
+
2 n n 2 2 50 50 2 )
=0. 28 DR= 1-0.28= 0.72

b) Depreciación por estado de conservación:

Estado: Normal Tabla= 0.0252 DH: 0.9748

David Armando Sánchez Curiel Avalúos Miércoles y Viernes 1-3

 c) Valor actualizado:

 Coeficiente de actualización: (DR)*(DH)= (0.72 x 0.9748) = C.A =0.7019

 V.A= V.N.R x C.A = 8900 x 0.7019 = $6246.91 / m2

3.- Ejemplo

Determinar el valor actual de un edificio de 15 años de edad, cuyo estado de

conservación es REGULAR, al cual se le ha determinado una vida útil probable de
70 años, edad actual de la construcción es de 25 años y un valor de reposición
nuevo de $ 10.500/ el metro cuadrado.

 Edad de la construcción (X)= 25

 Vida útil probable (n)= 70
 Estado de conservación= Regular y por la tabla DH= 0.1810

a) Depreciación por edad:

1 x x 2 1 25 252
D= (
+ = ) (
+
2 n n 2 2 7 0 7 02 )
=0.2423 DR= 1-0.2423= 0.7577

b) Depreciación por estado de conservación:

Estado: Regular Tabla= 0.1810 DH: 0.819

Valor actualizado:

c) Coeficiente de actualización: (DR)*(DH)= (0.7577 x 0.819) = C.A =0.6206

V.A= V.N.R x C.A = 10500 x 0.6206 = $6516.3 / m2

4.- Ejemplo

Determinar el valor actual de un edificio de 15 años, cuyo estado de conservación

es MALO, al cual se le ha determinado una vida útil probable de 70 años, edad
actual de la construcción de 65 años y un valor de reposición nuevo de $ 12.500/
el metro cuadrado.

 Edad de la construcción (X)= 65

 Vida útil probable (n)= 70
 Estado de conservación= Malo y por la tabla DH= 0.526

a) Depreciación por edad:

David Armando Sánchez Curiel Avalúos Miércoles y Viernes 1-3

 1 x x 2 1 65 652
D= (
+ = ) (
+
2 n n 2 2 70 7 02 )
=0. 8954 DR= 1-0.8954= 0.1046

b) Depreciación por estado de conservación:

Estado: Malo Tabla= 0.526 DH: 0.474

c) Valor actualizado:

Coeficiente de actualización: (DR)*(DH)= (0.1046 x 0.474) = C.A =0.0496

V.A= V.N.R x C.A = 12500 x 0.0496 = $620 / m2

5.- Ejemplo

Determinar el valor actual de un edificio de 15 años, cuyo estado de conservación

es RUINOSO, al cual se le ha determinado una vida útil probable de 80 años,
edad actual de la construcción es de 80 años y un valor de reposición nuevo de $
13.000/ el metro cuadrado.

 Edad de la construcción (X)= 80

 Vida útil probable (n)= 80
 Estado de conservación= Ruinoso y por la tabla DH= 1

a) Depreciación por edad:

1 x x 2 1 8 0 8 02
D= + =( +) (
2 n n 2 2 8 0 8 02
=1 ) DR= 1-1 = 0

b) Depreciación por estado de conservación:

Estado: Ruinoso Tabla= 0 DH: 0

c) Valor actualizado:

Coeficiente de actualización: (DR)*(DH)= (0 x 0) = C.A = 0

V.A= V.N.R x C.A = 13000 x 0 = $0 / m2

David Armando Sánchez Curiel Avalúos Miércoles y Viernes 1-3