Roberto Martínez es socio de una empresa con Pedro Castro.

Resulta que Pedro sale de viaje

de negocios, pero el viaje se alarga y lleva más de 1 mes fuera. Pedro está divorciado y
producto de ese matrimonio tiene un hijo, el cual tiene que pasarle alimentos. Debido al viaje
este no a podido cumplir con la obligación de alimento correspondiente a este mes.

Roberto actúa en nombre de Pedro, haciendo el pago debido que le corresponde a Pedro por
alimentos, tomando en cuenta que cuando este regrese hará el cobro pertinente.

¿Podrá Roberto reclamar el dinero que dio por alimentos en nombre de Pedro?

R. Si podrá, ya que este actuo en nombre de él, tomando el papel de agencia oficiosa, y según
el art. 2205 podrá reclamar el dinero entregado por alimentos a Pedro.

El señor Rubén Reyes constituye hipoteca sobre su casa con el banco a cambio de una cantidad
de dinero a devolver en cinco años. En el momento de constitución de la hipoteca, la casa
consta de planta baja y sótano. Cuatro meses después el señor Reyes inicia unas obras en su
casa y construye dos plantas más sobre la vivienda, por lo que esta cambia considerablemente
de valor. Al darse cuenta el banco de dicha mejora que el deudor hizo en su solar, le informan
que la hipoteca actual también recae sobre esa nueva construcción; pero el señor Reyes muy
enfadado no comprende y no acepta las decisiones que el banco quiere tomar con respecto a
la nueva construcción en dicha casa. Cómo se puede proceder en este caso?

En nuestro código civil lo dice claramente que la hipoteca sobre un inmueble se extiende a
todos los accesorios y a las mejoras que el deudor haya hecho sobre la hipoteca. Por esa razón
el banco tiene la completa autoridad de tomar parte de la hipoteca todas las nuevas
construcciones y mejoras que el deudor realice.

Artículo 2101: la hipoteca de un inmueble se extiende a todos los accesorios, mientras estén
unidos al principal; a todas las mejoras sobrevinientes al inmueble, sean mejoras naturales,
accidentales o artificiales; a las construcciones hechas sobre un terreno vacío; a las ventajas
que resulten de la extinción de las cargas o servidumbres que deba el inmueble y el los
alquileres o rentas debidas por los arrendatarios y el importe de la indemnización concedida o
de vida por los aseguradores del inmueble. Pero las adquisiciones hechas por el propietario de
inmuebles contiguos, para reunirlos al inmueble hipotecado, no están sujetas a la hipoteca.

Juan y María Alquilaron en 2018 una casa Ubicada en Choluteca financiando la adquisición
con un préstamo hipotecario concedido por el Banco , Occidente. En consecuencia, en el
Registro consta como titular registral del derecho de hipoteca, BANRURAL.

En virtud de Escritura de 30 de Abril de 2019, BANCO OCCIDENTE S.A., y BANRURAL, S.A. se

fusionaron mediante la absorción del segundo por el primero.

Juan y María no han podido hacer frente a los pagos. y nos consultan acerca de los trámites
registrales necesarios para ejecutar la hipoteca.
Con respecto a los alquileres o rentas debidas por los arrendatarios del inmueble
hipotecado, la extensión de la hipoteca a esos alquileres o rentas no significa que el
acreedor hipotecario tenga derecho a percibirlas y que sea privado de ellas el dueño
de la casa
Si esa deuda fuese de plazo vencido, podrá el acreedor pedir el valor del seguro; y si no
lo fuere, podrá pedir que ese valor se deposite o coloque a interés, para que se verifique

el pago al vencimiento del plazo .