MODELO DE CONTRATO DE OBRA POR ENCARGO

Entre los suscritos a saber EMPRESA ARSAN CONSTRUCTORA S.A.S – Colombia con NIT 800.004.578_4, debidamente
representada por Cristhian Giovanni Sánchez Cepeda , identificado con la cédula de ciudadanía número 1049632704 de Tunja,
mayor de edad, quien en adelante se denominará EL CONTRATANTE, de una parte y, de la otra José Antonio García, mayor de
edad , domiciliado en Bogotá D.C., identificado cédula de c i u d a d a n í a n ú m e r o , 1.053.349.978 de quien en adelante se
denominará EL CONTRATISTA, han convenido en celebrar el presente contrato de obra por encargo, sujeto al siguiente:

CLAUSULADO

PRIMERA. - OBJETO

En virtud del presente contrato, EL CONTRATANTE, encarga a EL CONTRATISTA la realización de la obra denominada la ejecución
de una vivienda Unifamiliar de dos pisos y altillo ubicada en la calle 15 No. 13 a 46 en la ciudad de Tunja cuyas especificaciones
técnicas se detallan en el Anexo del presente contrato, y hacen parte del mismo.

SEGUNDA. - OBLIGACIONES DE LAS PARTES

EL CONTRATANTE se compromete a:

 Proporcionar a EL CONTRATISTA toda la información básica para la ejecución del trabajo, que será disponible, fiable, correcta,
actualizada y completa.
 Pagar cumplidamente el valor del contrato como contraprestación a la elaboración de la obra encargada
CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR DE DOS PISOS Y ALTILLO .
 Entregar en tiempo la información necesaria para la realización de la obra.

EL CONTRATISTA se compromete a:

 Realizar su mejor esfuerzo en la creación de la obra contratada de modo diligente y competente, dentro de los plazos acordados.

 Corregir la obra cuando esta incumpla el encargo, siempre y cuando EL CONTRATANTE, solicite a EL CONTRATISTA por
escrito dicha corrección, en un plazo de diez días (10) hábiles (o calendario) a partir de la entrega de la obra, estableciéndose un
plazo máximo de ajustes, arreglos o correcciones de otros diez días hábiles (o calendario), dependiendo de la gravedad o
complejidad de la enmienda o corrección. Si transcurridos siete días hábiles (o calendario) desde la posterior entrega corregida,
sin que hubiera habido comunicación de EL CONTRATANTE, se entenderá dicho silencio como aceptación de la obra con los,
arreglos o correcciones.
 En el caso de subcontratación puntual de algún producto o servicio por parte de EL CONTRATISTA a un tercero, EL
CONTRATISTA garantizará y será responsable del resultado final del trabajo de dichos terceros y de la observancia de los
derechos de autor involucrados.

TERCERA. - CESIÓN DE LA(S) OBRA(S) OBJETO DEL CONTRATO:

EL CONTRATISTA cede en exclusiva EL CONTRATANTE, la obra denominada CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA

UNIFAMILIAR DE DOS PISOS Y ALTILLO que mediante este contrato se le encargaron y por ello, EL CONTRATISTA no podrá
ceder a terceros ninguno de los derechos ni obligaciones establecidas en el presente contrato, salvo autorización expresa y por
escrito de EL CONTRATANTE.

La cesión de estos derechos se extiende a nivel mundial y durará hasta que la citada obra pase al dominio público.
En caso de que EL CONTRATISTA aporte materiales que, siendo objeto de protección en propiedad intelectual, hayan sido
utilizados para la realización de la obra encargada, EL CONTRATANTE, quedará exento de toda responsabilidad en que pudiera
incurrir por cualquier violación de tales derechos con respecto a terceros (entendiendo por terceros cualquier persona natural o
jurídica diferente a los contratantes).

Si a pesar de lo anterior EL CONTRATANTE, se viera inmerso en algún tipo de reclamación por la violación de derechos causada
por EL CONTRATISTA, EL CONTRATISTA deberá soportar los gastos que pudiera ocasionarle al CONTRATANTE en su defensa.
EL CONTRATANTE, se reserva además el derecho a reclamar al CONTRATISTA la indemnización por daños y perjuicios sufridos,
que deberán cuantificarse con relación a la importancia del daño económico soportado.

CUARTA. - DURACIÓN Y ENTREGA DE LA(S) OBRA(S):

La entrega de la obra creada en desarrollo del presente contrato, se llevará a cabo dentro de un plazo de (Seis meses) días
contados a partir de la firma del mismo. Este plazo es prorrogable de mutuo acuerdo entre las partes.

Una vez finalizado el desarrollo del objeto del contrato y aceptada por EL CONTRATANTE toda la obra creadas, EL CONTRATISTA
deberá hacer entrega formal de las mismas, junto con cualquier otra documentación que se haya generado con motivo de este
contrato, de tal forma que sólo existirá una copia de la totalidad del material relativo al objeto del contrato en poder exclusivo de EL
CONTRATANTE.

La entrega de la obra se efectuará en las instalaciones de EL CONTRATANTE, y los gastos de transporte correrán por cuenta del
CONTRATISTA.
QUINTA. - PRECIO Y FORMA DE PAGO:

Como remuneración económica por concepto de la ejecución de la obra contratada, presente y contraprestación por la cesión de los
derechos patrimoniales de autor la obra EL CONTRATISTA, percibirá la suma de ($ 33,612,774) asumida en su totalidad por EL
CONTRATANTE.

SEXTA. - PROPIEDAD INTELECTUAL:

Como consecuencia de la cesión de los derechos patrimoniales de EL CONTRATISTA a EL CONTRATANTE, la titularidad de dichos
derechos patrimoniales de la obra contratada le corresponde en exclusividad al CONTRATANTE.

SÉPTIMA. - CONFIDENCIALIDAD:

Las partes se comprometen, con carácter mutuo y recíproco, a tratar como “confidencial” toda la información técnica, comercial o de
cualquier otra naturaleza comprendida y/o que se derive directa o indirectamente de las indicaciones que la contraparte le haya
facilitado para el desarrollo del objeto del presente contrato (en adelante “la información confidencial”). En consecuencia, ninguna
parte podrá revelar total o parcialmente, de palabra, por escrito o de cualquier otra forma, a ninguna persona física o jurídica, ya sea
de carácter público o privado, la Información Confidencial, sin el consentimiento expreso y por escrito de la contraparte.
La misma confidencialidad que se imponen a las partes o a terceros que intervengan en la ejecución, deberá ser impuesta por cada
una de las partes a sus trabajadores (por cuenta propia o ajena, con relación laboral o mercantil) que de modo directo o indirecto
estén relacionados con el objeto del contrato. Será obligación de las mismas partes hacer firmar a sus trabajadores un documento
vinculante por el que adquieren tal obligación.

Este compromiso de confidencialidad, tanto entre las partes como de éstas con sus trabajadores y contratistas, permanecerá durante
la vigencia del presente contrato, así como un año después de la finalización del mismo.

OCTAVA. - JURISDICCIÓN:

Cualquier disputa o diferencia que surja con ocasión del objeto y obligaciones de este contrato serán arregladas en lo posible
mediante la negociación y la conciliación entre las partes, para lo cual se contará con un período de treinta (30) días calendario. Sin
embargo, en cualquier momento las partes podrán llevar cualquier disputa o controversia o reclamo relacionado con este contrato,
incluyendo la existencia, validez o terminación de éste, ante un Tribunal de Arbitramento. La cede de dicho Tribunal de Arbitramento
será la ciudad de Bogotá y estará conformado por un (1) arbitro que será un abogado especializado en propiedad industrial o con
experiencia laboral no menor a cinco años en dicho campo, que fallará en derecho dando aplicación a la ley 1colombiana. Dicho
árbitro será nombrado por el Centro de Conciliación y Arbitraje de la Cámara de Comercio.

Los costos de procedimiento de arbitraje serán aquellos estipulados por las partes. Sin embargo, cada parte en la disputa correrá
con sus propios gastos, incluyendo costos de abogados, traducciones, peritajes y costos de traslado del perito.

En constancia de lo anterior se firma en la ciudad de Tunja a los 02 días del mes septiembre del año 2020, en dos copias de igual
valor y tenor.
 Se anexa el presupuesto de mano de obra que forma parte integral del siguiente contrato:

PRESUPUESTO MANO DE OBRA

La empresa contratante ARSAN CONSTRUCTORA S.A.S, Colombia con NIT 800.004.578_4, relaciona a continuación el presupuesto de mano de obra
para la construcción de una vivienda unifamiliar de dos pisos y altillo.

ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS (MANO DE OBRA)

ITEM ACTIVIDAD UNIDAD CANTIDAD V/UNITARIO VALOR TOTAL

1 PRELIMINARES

1,1 LOCALIZACION LOTE Y REPLANTEO M2 90 $ 1.350

121500
1,2 RETIRO MANUAL DE CAPA VEGETAL DEL LOTE E= 20 CM M3 18 $ 6.295 113310
1,3 DESCAPOTE MEC. Y RETIRO DE TIERRA NEGRA M3 18 $ 710 12780
1,8 BASE EN CONCRETO POBRE E = 0.05 MTS 14 MPA (2000 PSI) M2 4,5 $ 10.195 45877
Sub-total Mano de Obra
293.467,00
2 CIMENTACION Y DESAGUES

2,1 SUMINISTRO PARA RELLENO CON RECEBO COMUN COMPACTADO M3 18,54 $ 3.857 71508
AL 95 %
2,2 EXCAVACION MANUAL EN MATERIAL COMUN PARA ZAPATAS M3 2,3 $ 61.679 141861
2,3 CONSTRUCCION CAJA DE INSPECCION UND 4 $ 84.461 337844
2,4 CONCRETO DE LIMPIEZA POBRE PARA ZAPATAS F´C= 145 KG/CM2 M2 5,76 $ 1.929 11111
(14 Mpa) E=0.05 M
2,6 CONCRETO DE ZAPATAS M3 1,72 $ 162.334 279214
2,7 CONCRETO PARA VIGAS DE PISO M3 5,06 $ 135.278 684506
2,8 LOZA DE CONTRAPISO MACIZA EN CONCRETO E= 20 CM M2 60,35 $ 17.427 1051719
2,9 SOLADO DE CONCRETO E=0.07 MTS 14 Mpa (2000 PSI) M3 4,2 $ 6.193 26010
Sub-total Mano de Obra 2603773
 3 ESTRUCTURA

3,1 CONCRETO PARA VIGAS DE ENTREPISO M3 8,03 $ 6.295 50548

3,2 PLACAS ENTREPISO ALIGERADO CASETON DE LONA E= 0.30 MTS M3 14,6 $ 47.477 693164
28 Mpa (4000 PSI)
3,3 COLUMNAS EN CONCRETO 21 Mpa (3000 PSI) M3 6,3 $ 212.406 1338157
3,4 ESCALERA MACIZA 21 Mpa (3000 PSI) M3 1,62 $ 440.707 713945
3,5 CONSTRUCCION VIGA CANAL EN CONCRETO IMPERMEABILIZADO M2 0,52 $ 430.104 223654
21 Mpa ( 3500 PSI)
3,7 VIGA AÉREA 21 Mpa (3000 PSI) M3 0,8 $ 56.766 45412
3,8 VIGA DE AMARRE SOBRE MURO 21 Mpa ( 3000 PSI ) M3 0,96 $ 247.704 237795
Sub-total Mano de Obra
3.302.675,00
4 MAMPOSTERIA Y PAÑETES

4,1 MUROS PRIMER PISO M2 68,6 $ 15.482 1062065

4.2 MUROS SEGUNDO PISO M2 83,4 $ 10.527 887951
4.3 MUROS TERCER PISO M2 35,8 $ 10.527 376866
4,4 PAÑETES M2 310 $ 9.419 2919890
4,5 FILOS Y DILATACIONES EN PAÑETES ML 295 $ 3.096 913320
Sub-total Mano de Obra 6160092

8 PINTURA
8,1 ADHERENTE EPOXICO SIKADURA 32 M2 328 $ 3.885 1274280
8,2 ESTUCO MUROS M2 328 $ 4.704 1542912
8,3 ESTUCO Y VINILO TRES MANOS EN MUROS M2 328 $ 6.420 2105760
8,4 FILOS Y DILATACIONES EN ESTUCO ML 255 $ 4.800 1224000
8,5 PINTURA FACHADA EN VINILO PARA EXTERIORES M2 22 $ 7.200 158400
8,6 VINILO TIPO II SOBRE PAÑETE DOS MANOS EN MUROS M2 468 $ 3.600 1684800
Sub-total Mano de Obra 7990152

9 ENCHAPES
9,1 SUMINISTRO E INSTALACION DE ENCHAPE EN PORCELANA M2 145 $ 16.119 2337255
9,3 MURETE DUCHA ML 26 $ 17.064 443664
9,8 REMATE BOCEL PORCELANA E 0.11MTS ML 78,28 $ 10.800 197424
Sub-total Mano de Obra 2978343

10 PISOS BASES Y- ACABADOS

10,1 ALISTADO PISO E= 0.04 MTS M2 7,5 $ 8.640 64800
10,2 ALISTADO PARA LISTÓN M2 140 $ 8.640 1209600
10,4 PISO LISTON MADERA E= 0.08 M M2 1,62 $ 12.065 19545
10,5 POYOS COCINA Y BASE MUEBLES A=0.60 M E=0.08 M2 2,45 $ 11.448 28047
10,6 SUMINISTRO E INSTALACIÓN DE GUARDA ESCOBA EN MADERA ML 94,69 $ 7.270 688396
Sub-total Mano de Obra 2010388

11 CUBIERTA Y CIELO RASOS

11,1 SUMINISTRO E INSTALACION DE ESTRUCTURA METÁLICA P/TEJA M2 31,1 $ 21.600 671760
FIBROCEMENTO
11,2 SUMINISTRO E INSTALACIÓN CABALLETE ONDULADO ASBESTO ML 5 $ 11.880 59400
CEMENTO
11,3 SUMINISTRO E INSTALACIÓN CUBIERTA EN TEJA FIBROCEMENTO M2 34 $ 11.880 403920
NUMERO 10
11,4 SUMINISTRO E INSTALACIÓN CUBIERTA LAMINA POLICARBONATO M2 2,6 $ 12.960 33696
Cal. 6 mm
11,6 SUMINISTRO E INSTALACIÓN FLANCHE EN LAMINA ML 72 $ 15.120 1088640
11,7 SUMINISTRO E INSTALACIÓN IMPERMEABILIZACION EN MANTO ML 30
ASFALTICO PARA CANALES Y VIGACANALES $ 26.325 789750
11,8 CIELO RASO EN DRY WALL M2 187,8 $ 27.810 5222718
Sub-total Mano de Obra
8.269.884,00

TOTAL $ 33,612,774

EL CONTRATANTE EL CONTRATISTA

José Antonio García

C.C 1049632704
ARSAN CONTRUCTORA S.A.S CC: 1.053.349.978
NIT: 800.004.478 - 4