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DONACI�N ENTRE VIVOSN�MERO _____ (__). En la ciudad de Guatemala, el ___de ____del
a�o ____, Ante m�, ______________, Notario, comparecen: Por una parte el #
HYPERLINK \l "_1.1.1_El_notario_deber� consignar l" ##se�or# _____, de ____(#
HYPERLINK \l "_1.2_Edad:" ##a�os#), ______ (# HYPERLINK \l "_1.3_Estado_Civil:"
##estado civil#), ______ (# HYPERLINK \l "_1.4_Nacionalidad:" ##nacionalidad)#,
_____ (#HYPERLINK \l "_Profesi�n:"##profesi�n u oficio#), ______ (# HYPERLINK \l
"_1.6__Domicilio:" ##domicilio#), quien se #HYPERLINK \l
"_2._MEDIOS_DE_IDENTIFICACI�N:"##identifica# con la c�dula de vecindad n�mero de
orden ______ y de registro ______, extendida por el Alcalde Municipal de ______, a
quien en lo sucesivo se le podr� denominar como �#HYPERLINK \l
"_DONACIONES___ENTRE VIVOS"##El Donante#�; y por la otra parte comparece el se�or
____________ de ____ a�os, _____ (estado civil), ______ (nacionalidad), _______
(profesi�n u oficio), _______ (domicilio), quien se identifica con la c�dula de
vecindad n�mero de orden _____ y de registro ________, extendida por el Alcalde
Municipal ________, a quien en lo sucesivo se le podr� denominar como
�#HYPERLINK \l "_DONACIONES___ENTRE VIVOS"##El Donatario#�. Yo el Notario DOY
FE: a) de no conocer a los comparecientes, por lo que se identificaron con las
#HYPERLINK \l "_2._MEDIOS_DE_IDENTIFICACI�N:"##c�dulas de vecindad# relacionadas,
las cuales tuve a la vista; b) que los comparecientes me aseguran ser de las
generales indicadas y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por el presente instrumento otorgan contrato de # HYPERLINK \l
"_DONACIONES___ENTRE VIVOS" ##DONACI�N ENTRE VIVOS# de conformidad con las
cl�usulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el se�or __________, que es �nico y
leg�timo #HYPERLINK \l "_COPROPIEDAD"##propietario# del inmueble que consiste en
_______ ubicado en _____________________, el cual se encuentra inscrito en el
Registro General de la Propiedad bajo el n�mero ________, folio ______ del libro
______ de _________, con las medidas y colindancias que le aparecen en su
respectiva inscripci�n de dominio; y por advertencia del infrascrito notario
declara que sobre el inmueble descrito, no pesan #HYPERLINK \l "_La__declaraci�n_a
que se refiere el"##grav�menes, limitaciones o anotaciones# que pudieran afectar la
libre disposici�n del mismo. SEGUNDA: Manifiesta el Donante que por el presente
acto dona en forma gratuita, pura y simple el inmueble identificado en la cl�usula
que antecede a _________. En la donaci�n se incluye todo lo que de hecho y por
derecho le corresponde al mismo, #HYPERLINK \l "_DONACIONES___ENTRE
VIVOS"##estimando# dicha donaci�n en __________; la cual no le perjudica por contar
con otros bienes que le permiten vivir con decoro y cumplir con sus obligaciones
propias. TERCERA: Por su parte, el Donatario manifiesta que #HYPERLINK \l
"_DONACIONES___ENTRE VIVOS"##acepta# en los t�rminos relacionados la donaci�n que
se le hace, expresando su agradecimiento al Donante. CUARTA: Los comparecientes,
manifiestan su plena conformidad y aceptaci�n a todas y cada una de las cl�usulas
del presente contrato. Yo el Notario DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) Que tuve a
la vista el documento con que se acredita la propiedad del inmueble objeto del
presente contrato que consiste en Certificaci�n extendida por el Registro General
de la Propiedad con fecha ____; y c) Que le� �ntegramente lo escrito a los
comparecientes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, efectos
legales, y de la obligaci�n de registro, lo aceptan, ratifican y firman. DOY FE.-
GU�AS DE CALIFICACI�N REGISTRALGu�a N� 01DATOS DE IDENTIDAD Y MEDIOS DE
IDENTIFICACI�N#En relaci�n con los datos de identidad e identificaci�n que deben
constar en los documentos p�blicos que se presenten para inscripci�n, se debe
observar lo siguiente:1. DATOS DE IDENTIDAD:1.1 Nombres y apellidos:#1.1.1 El
notario deber� consignar los nombres y apellido o apellidos completos de los
comparecientes o sus representados en la forma que aparezcan en los respectivos
documentos de identificaci�n. No es necesario que se indique que el compareciente
tiene s�lo un apellido.1.1.2 Los extranjeros que no est�n inscritos como
domiciliados en el pa�s se identificar�n con los nombres y apellidos que consten en
su pasaporte. En cambio, si fueran extranjeros domiciliados, se consignar�n los
nombres que aparezcan en la correspondiente c�dula de vecindad. Los nombres se
inscribir�n en el Registro tal y como se consignen en la comparecencia del
instrumento. No obstante debe haber consistencia de los nombres y apellidos tanto
en la comparecencia como en el otorgamiento y la aceptaci�n del acto o contrato.
1.1.3 Adem�s del nombre que conste en el documento de identificaci�n, se pueden
consignar nombres incompletos o distintos de los comparecientes, cuando �stos se
encuentren legalmente identificados, circunstancia que el notario deber� expresar
en el instrumento, dando fe de haber tenido a la vista el documento que acredita
tal identificaci�n y describi�ndolo.En este caso, se pueden presentar tres
situaciones diferentes:1.1.3.1 Que el otorgante que sea titular del derecho ya
tenga inscrita su identificaci�n en el Registro de la Propiedad, supuesto en que
podr� comparecer en la escritura con cualquiera de los nombres que lo identifican.
En caso contrario, para obtener la inscripci�n de la identificaci�n, el propio
interesado o cualquier otra persona con inter�s pueden hacer la solicitud
conducente, a la que deber� adjuntarse certificaci�n original de la correspondiente
partida del Registro Civil, de nacimiento u otra en la que conste la
identificaci�n.Si la persona que usa varios nombres fuera extranjero no domiciliado
ser� suficiente presentar el testimonio de la escritura en que conste la
identificaci�n.1.1.3.2 Cuando la identificaci�n del titular del derecho no se
encuentre inscrita en el Registro de la Propiedad, el notario podr� acreditarla en
el mismo instrumento en que se formaliza el negocio, dando fe de haber tenido a la
vista el documento que la acredita legalmente, el cual deber� describir
detalladamente. A esos efectos, se consideran documentos id�neos, certificaci�n de
la partida de identificaci�n o de nacimiento expedida por el Registro Civil o
testimonio de la escritura de identificaci�n debidamente razonado por dicha
Instituci�n.1.1.3.3 Si el otorgante de quien se consignen diferentes nombres y
apellidos es el adquirente o persona que no tiene derechos inscritos, cuya
identificaci�n no se encuentra inscrita en el Registro, el notario podr� hacerla
constar en el mismo instrumento, dando fe, de haber tenido a la vista el documento
que la acredita legalmente, el cual deber� describir detalladamente. #
HYPERLINK \l "Ref01" ##<<volver>>###1.2 Edad: Debe expresarse en a�os. No es
aceptable recurrir a la expresi�n �mayor de edad�. # HYPERLINK \l "Ref18"
##<<volver>>##1.3 Estado Civil:Es necesario consignar el estado civil. Se
recomienda indicar si el compareciente es soltero, casado o unido de hecho. Se
sugiere a los notarios no usar expresiones como viudo, divorciado u otras
similares. # HYPERLINK \l "Ref17" ##<<volver>>#1.4 Nacionalidad:Hay que indicar
la nacionalidad de los comparecientes, recomend�ndose tener cuidado con el uso de
los gentilicios, que nunca deben ser sustituidos por adjetivos que denoten una
regi�n geogr�fica (v.gr.: caribe�o, sudamericano). #HYPERLINK \l
"Ref13"##<<volver>>#Profesi�n: Se har� constar la profesi�n, oficio u ocupaci�n que
manifieste el compareciente. # HYPERLINK \l "Ref14" ##<<volver>>##1.6
Domicilio:Si el compareciente fuere guatemalteco o extranjero domiciliado, se
deber� consignar el departamento donde tenga su domicilio; no puede sustituirse
este requisito indicando la vecindad o la residencia. Sin embargo, podr�
utilizarse la frase �de este domicilio� cuando el domicilio del compareciente est�
en la misma jurisdicci�n departamental del lugar donde se otorga el acto o
contrato. En el caso de los extranjeros no domiciliados en el pa�s, el notario
asentar� el domicilio seg�n la declaraci�n que le hagan los comparecientes. Es
necesario indicar el domicilio de los comparecientes, ya que no es suficiente
indicar que la persona se encuentra �de paso por esta ciudad�. # HYPERLINK \l
"Ref15" ##<<volver>>#2. MEDIOS DE IDENTIFICACI�N:Los comparecientes que no sean
personas del conocimiento previo del notario podr�n identificarse por cualquiera
de los medios siguientes:#2.1 C�dula de vecindad:Los guatemaltecos y los
extranjeros domiciliados residentes en el pa�s e inscritos como tales en el
Registro Civil, s�lo podr�n identificarse por medio de su c�dula de vecindad,
debiendo el notario consignar los n�meros de orden y de registro, as� como la
autoridad que expidi� el documento. Los guatemaltecos que residen fuera del pa�s
tambi�n podr�n identificarse con pasaporte.Pasaporte:El �nico documento para
identificar a los extranjeros no domiciliados en Guatemala es el pasaporte. En este
caso, se debe mencionar por lo menos el n�mero de documento y pa�s al que
corresponde.#C�dula de identidad de refugiado, extendida por la Direcci�n General
de Migraci�n.Testigos de conocimiento:Por medio de dos testigos conocidos del
notario. Se debe hacer constar que los testigos son civilmente capaces, id�neos y
del conocimiento del notario. Si �ste no los conoce, esas personas estar�n
legalmente inhabilitadas para intervenir como testigos de conocimiento. #
HYPERLINK \l "Ref16" ##<<volver>>#Gu�a N� 02DOCUMENTOS ACREDITATIVOS DE
REPRESENTACI�N DE PERSONAS JUR�DICAS#En los instrumentos p�blicos en que se act�e
en representaci�n de sociedades mercantiles, asociaciones, cooperativas, sociedades
civiles, etc. debe tomarse nota de lo siguiente:#Cuando la representaci�n se
acredite por medio de acta notarial de nombramiento, ser� suficiente que el notario
haga constar el lugar, fecha, nombre del notario autorizante y los datos de
inscripci�n del nombramiento en el Registro o entidad registradora
correspondiente.Las personas jur�dicas, sean nacionales o extranjeras, podr�n
comparecer representadas por mandatarios, debiendo limitarse el mandato, en el caso
de las nacionales, a los negocios que son objeto de la sociedad. En estos casos el
notario har� constar el n�mero, lugar, fecha, notario que lo autoriz� y los datos
de su inscripci�n en los Registros correspondientes. El mandato otorgado por
sociedades extranjeras, cuando �sta no est� obligada a obtener autorizaci�n ni
registro en el pa�s, debe ser inscrito en el Registro de Poderes de la Direcci�n
del Archivo General de Protocolos sin que sea necesaria, aunque es recomendable su
inscripci�n en el Registro Mercantil. Cuando haya comparecencia de ejecutores
especiales de los acuerdos de asambleas generales de accionistas de sociedades
mercantiles, no es necesaria la inscripci�n de la designaci�n de ejecutor especial
en Registro alguno, pudi�ndose acreditar esa calidad con el documento que, a juicio
del notario, sea suficiente, lo cual har� constar el mismo notario en la escritura
respectiva, describi�ndose el documento de que se trate en la forma establecida en
el numeral 5 del art�culo 29 del C�digo de Notariado. Las sociedades extranjeras no
pueden actuar representadas por ejecutores especiales, sino �nicamente por
mandatarios con representaci�n, con amplias facultades para realizar todos los
actos y negocios jur�dicos de su giro, de conformidad con los art�culos 214 y 215,
numeral 4�, del C�digo de Comercio.#Una sola persona podr� comparecer en
representaci�n de dos o m�s personas jur�dicas cuyo inter�s sea distinto, siempre
que exista autorizaci�n de los �rganos sociales competentes de las entidades
involucradas en el negocio y se identifiquen los documentos en los que conste la
misma, dando fe el notario de haberlos tenido a la vista. Igualmente, una sola
persona podr� comparecer, en nombre propio y en representaci�n de una persona
jur�dica de la cual sea representante, siempre que exista autorizaci�n para la
celebraci�n del negocio y se identifiquen los documentos en los cuales conste la
misma, dando fe el notario de haberlos tenido a la vista. # HYPERLINK \l "Ref21"
##<<volver>># Gu�a N� 03INT�RPRETES #En los instrumentos p�blicos es obligatoria la
intervenci�n de un int�rprete nombrado por la parte que ignore el espa�ol,
requisito que constituye una formalidad esencial de los instrumentos p�blicos.En
relaci�n con la intervenci�n de int�rpretes en los actos y contratos autorizados
por notario, debe tomarse en cuenta lo siguiente:#No es necesario que el notario
consigne todos los datos de identidad del int�rprete, siendo suficiente que haga
constar su intervenci�n, indicando el nombre completo, y d� fe que dicho int�rprete
es del conocimiento del notario o la forma en que se identific�.El notario no
puede intervenir como int�rprete en los actos y contratos que autorice.#Una misma
persona puede intervenir como int�rprete de ambas partes, siempre y cuando �stas
as� lo decidan y lo hayan nombrado para dicho efecto, haci�ndose constar dicha
circunstancia en el instrumento. # HYPERLINK \l "Ref21" ##<<volver>># Gu�a N� 04
TESTIGOS##1. No es necesario que el notario consigne todos los datos de
identidad del testigo, siendo suficiente que haga constar su nombre completo y
su intervenci�n en la parte de la escritura
que corresponda, seg�n la clase de testigo.2. El notario que se auxilie de
testigos de conocimiento (para identificar a los comparecientes), instrumentales
(intervienen en el otorgamiento) o de asistencia (rogados para firmar por el
otorgante que no sabe o no puede hacerlo), har� la calificaci�n a que se refiere el
art�culo 52 del C�digo de Notariado: civilmente capaz e id�neo, conocido del
notario o identificarlo por los medios legales; si dicho medio fuere documental lo
detallar� y dar� raz�n de tenerlo a la vista.#3. Los testigos de conocimiento,
como medio para identificar a los otorgantes, deber�n ser conocidos del notario,
circunstancia que indicar� en el instrumento p�blico. Si �ste no los conoce, esas
personas estar�n legalmente inhabilitadas para intervenir como testigos de
conocimiento. #4. El notario har� constar, de manera expresa, que el testigo
firma por encargo o a ruego del otorgante.5. Cuando el otorgante de un negocio
jur�dico fuere ciego (invidente) o sordomudo (sordo o mudo) el notario deber� dar
fe expresamente que dicha persona puede expresar su voluntad de manera indubitable,
seg�n lo establecido en el Art�culo 13 del C�digo Civil, sin perjuicio que s� lo
estima conveniente pueda asociarse de testigos instrumentales. 6. Una misma
persona no puede actuar como testigo instrumental, de conocimiento o de asistencia
en un mismo instrumento.Gu�a N� 05TESTIMONIOS #Los testimonios deben extenderse
conforme a las disposiciones del C�digo de Notariado y, consecuentemente:#Deben
numerarse, firmarse y sellarse todas las hojas del original y del duplicado.El
n�mero y fecha del instrumento p�blico deben coincidir con los que se consignen en
la raz�n del testimonio.#Las copias o fotocopias del testimonio original y su
duplicado deben ser legibles.Debe indicarse el lugar, fecha, n�mero de hojas y
persona a quien se compulse el testimonio.#El testimonio debe extenderlo el
notario autorizante, el Director del Archivo General de Protocolos, el depositario
del protocolo o el cartulario encargado por el notario que est� temporalmente
impedido para hacerlo. #El depositario del protocolo deber� hacer constar dicha
calidad en la raz�n del testimonio y acreditar el dep�sito con fotocopia del aviso
respectivo al Director del Archivo General de Protocolos, con sello de recibido.
#Quien extienda el testimonio por encargo del notario autorizante deber� consignar
en la raz�n dicha circunstancia as� como el impedimento temporal; en dicho supuesto
se recomienda adjuntar la correspondiente autorizaci�n. Cuando el notario
autorizante ejerza cargo p�blico, el testimonio lo extender� el Director del
Archivo General de Protocolos o por quien �ste disponga.# Para extender
testimonio de un proceso sucesorio, se debe cumplir con lo citado en el art�culo
497 del C�digo Procesal Civil y Mercantil, haciendo constar, en la respectiva
raz�n, que el testimonio es de las partes conducentes del proceso, que deber�n
individualizarse. En todo caso se debe acompa�ar el auto declaratorio de
herederos o de legitimidad del testamento, certificaci�n de la liquidaci�n fiscal y
el correspondiente oficio de la Direcci�n de Catastro y Aval�o de Bienes
Inmuebles, DICABI, dirigido al Registro, para que �ste pueda proceder a la
inscripci�n de los bienes a favor de los herederos. Si el proceso es
testamentario, deber� adjuntarse el testimonio del testamento debidamente
registrado o incorporarlo al testimonio como una de las partes conducentes del
proceso sucesorio.En los casos de procesos sucesorios tramitados en sede notarial
se recomienda incluir en el testimonio la opini�n favorable de la Procuradur�a
General de la Naci�n o la correspondiente resoluci�n judicial y el inventario de
los bienes relictos, cuya inclusi�n ser� indispensable cuando en el testamento no
se indiquen los datos de inscripci�n de los bienes en el Registro de la Propiedad.#
El testimonio de un proceso sucesorio en sede notarial ser� expedido por el
notario que dict� el auto final, salvo que se adjunte copia de la nota de acuse de
recibo del aviso de sustituci�n de notario expedida por el Registro de Procesos
Sucesorios.En los casos de procesos sucesorios judiciales deber� presentarse
certificaci�n original, con su duplicado, del auto declaratorio de herederos o de
legitimidad del testamento, certificaci�n original de la liquidaci�n fiscal
correspondiente y su duplicado y el oficio de la Direcci�n de Catastro y Avalu� de
Bienes Inmuebles, DICABI. Si el proceso es testamentario, se adjuntar� el
testimonio del testamento, cuya devoluci�n se solicitar� al juez correspondiente,
dej�ndolo certificado en autos. # HYPERLINK \l "Ref21" ##<<volver>># Gu�a N� 06
REPRESENTACI�N DE MENORES DE EDAD O INCAPACES#En lo referente a la
representaci�n de menores de edad o incapaces, se debe tener en cuenta lo
siguiente:El padre o la madre pueden comparecer en ejercicio de la patria potestad
y, adem�s, en su car�cter personal, siempre que en el acto o contrato el menor o
incapaz s�lo adquiera derechos.El padre o la madre de un menor o incapaz pueden
comparecer en su representaci�n a renunciar el derecho de tanteo que a favor de los
condue�os establece el art�culo 491 del C�digo Civil, sin necesidad de autorizaci�n
judicial, siempre que se trate, �nicamente, de la enajenaci�n de derechos pro
indivisos de otro copropietario y no de una fracci�n que se pretenda desmembrar,
pues para otorgar la partici�n de bienes en que haya derechos de menores o
incapaces es necesaria intervenci�n judicial.#Para otorgar la partici�n total o
parcial de bienes pro indivisos, desmembrar fracci�n de un bien pro indiviso u
otorgar consentimiento en ambos casos, cuando hubiere intereses de menores o
incapaces, ser� necesaria declaraci�n judicial.Para enajenar, disponer o gravar el
patrimonio de menores o incapaces deber� obtenerse autorizaci�n judicial, entre
otros casos, para los siguientes: #4.1 Celebrar contratos de arrendamiento por
m�s de tres a�os o recibir la renta anticipada por m�s de un a�o;#4.2
Cancelar hipotecas o prendas constituidas para garantizar el pago de
pensiones alimenticias a favor de menores o incapaces;4.3 Otorgar contratos de
permuta;4.4 Adquirir a favor de menores o incapaces bienes gravados o con
limitaciones, salvo que se trate de donaciones a t�tulo gratuito o adquisici�n de
bienes sometidos a r�gimen de propiedad horizontal o propiedad individual con �reas
de uso com�n.#Cuando las diligencias correspondientes se tramiten en sede notarial,
ser� necesaria la remisi�n al juez para acreditar el cumplimiento de lo establecido
en el art�culo 13 de la Ley Reguladora de la Tramitaci�n Notarial de Asuntos de
Jurisdicci�n Voluntaria y dos �ltimos p�rrafos del art�culo 423 del C�digo Procesal
Civil y Mercantil, para que el Juez emita su decisi�n de conocer o no del asunto,
constancia de lo cual se presentar� al Registro junto con el testimonio
respectivo.El menor o incapaz tambi�n puede ser representado por un tutor, cuyo
nombramiento tiene que ser otorgado por el Juez; tal representaci�n se acreditar�
con certificaci�n de la resoluci�n del nombramiento y del acta del discernimiento y
aceptaci�n del cargo inscrita en el Registro Civil. # HYPERLINK \l "Ref21"
##<<volver>># Gu�a N� 07CONSTITUCI�N DE PRENDAS E HIPOTECAS#1.
Consideraciones Generales:#Para que el Registro inscriba prendas o hipotecas, el
documento respectivo deber� indicar las condiciones a que est�n sujetos los
cr�ditos, el importe de la obligaci�n garantizada y el plazo de la obligaci�n
en forma expresa, indicando en su caso fecha de inicio o terminaci�n del mismo.#La
aceptaci�n de la prenda y la hipoteca debe ser de manera expresa en el documento en
que se constituyen la obligaci�n y la garant�a. Si se hubiere omitido, se podr�
hacer en acto separado en el que ser� necesaria �nicamente la comparecencia del
acreedor. #En la constituci�n de hipotecas para garantizar cr�ditos representados
por c�dulas, no es indispensable la aceptaci�n de la garant�a.#Podr�n
hipotecarse, con emisi�n cedularia, los inmuebles pro indivisos y aquellos en
que la nuda propiedad y el usufructo correspondan a diversas personas, siempre
que, en el primer caso, consientan expresamente en el gravamen de toda la
propiedad los copropietarios y en el segundo el usufructuario. #El usufructuario
podr� hipotecar su derecho sin autorizaci�n del propietario y �ste sin autorizaci�n
de aqu�l.#El copropietario podr� hipotecar, con o sin emisi�n de cedulas su parte
al�cuota sin necesidad de contar con el consentimiento de los dem�s
copropietarios. #El due�o de los bienes gravados con hipoteca podr� siempre
enajenarlos o hipotecarlos nuevamente, no obstante cualquier estipulaci�n en
contrario, salvo lo que se establezca en contratos que se refieran a cr�ditos
bancarios. Las personas jur�dicas que hayan modificado su denominaci�n o raz�n
 social, por cualquier raz�n, deber�n presentar, para acreditarlo,
certificaci�n de dicha modificaci�n extendida por el Registrador Mercantil General
de la Rep�blica, con el objeto de hacer constar dicha circunstancia en las
inscripciones en las cuales consten derechos a su favor.2. Casos especiales de
cr�ditos bancarios:#En la pr�rroga o cancelaci�n de obligaciones a favor de
instituciones bancarias mediante raz�n puesta al pie del documento constitutivo de
la obligaci�n, deber� presentarse el t�tulo original con la respectiva raz�n, que
deber� ser firmada por quienes tengan personer�a, con legalizaci�n notarial de
firma.#La validez de la prohibici�n de enajenar o hipotecar un bien que est�
gravado es aplicable �nicamente a lo que se establezca en contratos que se refieran
a cr�ditos bancarios. La prohibici�n se aplica, entre otros casos, a la
liquidaci�n del patrimonio
conyugal, en los casos en que el bien se adjudique al c�nyuge que no
constituy� el gravamen y a las desmembraciones.3. Casos especiales de cr�ditos
bancarios:De conformidad con el art�culo 446 del C�digo Civil �Se consideran
inmuebles para los efectos legales, los derechos reales sobre los inmuebles y las
acciones que los aseguran�; luego el art�culo 716 del mismo C�digo establece que el
usufructuario puede gozar por si mismo de la cosa usufructuada, arrendarla a otro,
y enajenar su derecho de usufructo, pero todos los contratos que celebre terminar�n
al final del usufructo; y el art�culo 835 del C�digo citado determina claramente
que ��puede hipotecar el que puede enajenar; y �nicamente pueden ser hipotecados
los bienes inmuebles que pueden ser enajenados.Lo anterior, deja claro que la �nica
forma de otorgar en garant�a el derecho del usufructuario, es constituir hipoteca
sobre su derecho; lo cual es lo m�s adecuado especialmente cuando el propietario de
un inmueble constituye hipoteca sobre una finca a favor del acreedor; sin que
baste en forma alguna el consentimiento que el usufructuario de para que se
constituya la hipoteca sobre la propiedad de la finca respectiva. # HYPERLINK \l
"Ref21" ##<<volver>># Gu�a N� 08SERVIDUMBRES##Se recomienda que, al constituirse
una servidumbre, se indique expresamente cu�l es el predio sirviente y cu�l el
dominante.En el instrumento constitutivo debe constar la ubicaci�n y dimensiones o
medidas de la servidumbre, y se sugiere acompa�ar al testimonio el plano
correspondiente, excepto de aquellas que por su naturaleza no sea necesario.
#Cuando se constituye servidumbre voluntaria de acueducto es necesario consignar
los datos que identifiquen exactamente su ubicaci�n, medidas y colindancias,
rumbos o azimuts y la anchura del acueducto.#El usufructuario de un inmueble puede
constituir servidumbres activas o pasivas, las que cesar�n al terminar el
usufructo. Sin embargo no podr� constituir servidumbres a perpetuidad. #�nicamente
en el caso de servidumbres de uso p�blico se podr� inscribir su constituci�n en el
predio sirviente, aunque no hubiere predio dominante determinado. Tienen car�cter
de uso p�blico las constituidas a favor de pueblos, ciudades o municipios.Para
constituir el r�gimen de propiedad horizontal deber� cumplirse con lo dispuesto en
el art�culo 530 del C�digo Civil. Sin embargo, el r�gimen podr� inscribirse si el
propietario declara bajo juramento que no fue posible obtener el consentimiento a
que se refiere dicha norma y que no se afectan los derechos de los titulares de
servidumbres, todo ello sin perjuicio de los derechos que a los mismos asistan.
# HYPERLINK \l "Ref21" ##<<volver>>#Gu�a N� 09USUFRUCTO##En el instrumento debe
indicarse a qu� t�tulo se constituye el usufructo. Si es a t�tulo gratuito, el
mismo debe estimarse; si se hace a t�tulo oneroso, debe constar el precio. En ambos
casos habr� que consignar la aceptaci�n del usufructuario, simult�nea o posterior a
la fecha de constituci�n.Si en el usufructo a t�tulo gratuito la aceptaci�n se hace
por separado, previo a su inscripci�n debe notificarse al instituyente. La
notificaci�n debe hacerse en forma judicial; sin embargo se aceptar� que sea
hecha por notario sin designaci�n judicial, cuando el instituyente haya
comparecido personalmente a la diligencia de notificaci�n y firmado el acta
respectiva. Tambi�n el instituyente podr� darse por notificado en escritura
p�blica o en documento que llene los requisitos correspondientes, si fue otorgado
en el extranjero.#La reserva de usufructo a favor del titular, previa al acto en
que enajena la nuda propiedad, no est� afecta a impuesto alguno. No obstante, si el
usufructo se constituye, total o parcialmente, a terceros, o cuando se renuncia al
mismo, debe estimarse si es a t�tulo gratuito o indicarse el precio si es a t�tulo
oneroso, debi�ndose satisfacer en ambos casos el impuesto correspondiente.Al
constituirse usufructo sobre dos o m�s bienes en un mismo instrumento, se
recomienda que cada usufructo se estime individualmente o se consigne su precio,
seg�n el caso.#Se pueden aportar derechos de nuda propiedad y/o de usufructo a
favor de personas jur�dicas. Cuando este tipo de derechos se aporten a favor de
sociedades, deber� constar o hacer relaci�n en el instrumento del detalle y su
justipreciaci�n, as� como su aceptaci�n por los socios o accionistas. #Tal como se
indica en la Gu�a sobre Constituci�n de Prendas e Hipotecas, en la consideraci�n
sobre la Hipoteca del Usufructo, este Derecho Real es hipotecable, por considerarse
los derechos reales sobre inmuebles como bienes inmuebles, y ser por lo tanto
enajenables, y por lo tanto tambi�n hipotecables.#El usufructo, que no sea
vitalicio, establecido en beneficio de personas individuales y el constituido a
favor de personas jur�dicas no podr� exceder de 30 a�os, salvo que se trate de
bienes nacionales en cuyo caso podr� ser hasta por 50 a�os.En el caso de usufructo
sobre �reas parciales de un inmueble, es aconsejable delimitar e indicar la
ubicaci�n de las mismas, a fin de prevenir que no se afecten contratos futuros
sobre el mismo inmueble. Si se hicieren desmembraciones de una finca que ya tiene
inscrito usufructo parcial sin delimitaci�n y ubicaci�n de �reas, el Registro
transcribir� el usufructo a todas las fincas nuevas.#El propietario que se reserve
para s� el usufructo debe hacerlo constar expresamente en el respectivo instrumento
p�blico. En todo caso la reserva deber� efectuarse antes de disponer del bien. Si
en un mismo instrumento se dispone de la nuda propiedad y del usufructo a favor de
diferentes personas, se sugiere usar ambos t�rminos para dar mayor claridad al
contrato.#Cuando sobre un bien aparezca inscrito un usufructo y el propietario
desee constituir para s� otro usufructo, deber� indicar expresamente que lo hace
en forma �sucesiva� al ya existente. De igual manera deber� hacerlo cuando se
establezca otro usufructo, a t�tulo oneroso o gratuito, a favor de un tercero. #Si
en virtud de cualquier t�tulo se confunden en el adquiriente las calidades de
propietario y usufructuario, se recomienda pedir, en el mismo instrumento o en
solicitud independiente, la cancelaci�n por confusi�n de la inscripci�n del
usufructo. # HYPERLINK \l "Ref21" ##<<volver>># Gu�a N� 10REQUISITOS PARA
EFECTUAR LA PRIMERA INSCRIPCI�N DE DOMINIO DE BIENES INMUEBLES#
Para efectuar la primera inscripci�n de dominio de un inmueble (por desmembraci�n,
unificaci�n, titulaci�n supletoria, etc.), en el t�tulo deben incluirse todos los
datos a que se refiere el art�culo 1131 del C�digo Civil.En la descripci�n del
inmueble deber� consignarse los rumbos o los azimuts. No es necesario, por lo
tanto, incluir ambas referencias, pero s� los dem�s datos, tales como colindancias
y medidas lineales (distancias). Los azimuts deben consignarse completos -grados,
minutos y segundos- para darle precisi�n a la descripci�n de la nueva finca y
cierre exacto al pol�gono. En la escritura de desmembraci�n o de unificaci�n de
fincas filiales sujetas a r�gimen de propiedad horizontal, el notario deber� dar fe
de haber tenido a la vista la autorizaci�n de la asamblea de propietarios, o bien
indicar que la operaci�n est� autorizada de conformidad con el Reglamento de
Copropiedad y Administraci�n, se�alando la norma respectiva. #Para inscribir
cualquier desmembraci�n o unificaci�n deber� presentarse el correspondiente plano
firmado por profesionales colegiados activos (ingenieros civiles, ingenieros
agr�nomos o arquitectos). #Se except�an los casos de titulaciones supletorias y
desmembraciones de fincas r�sticas menores de siete mil metros cuadrados, y las
urbanas situadas en poblaciones rec�nditas del pa�s en que no fuere posible
localizar a uno de los profesionales indicados, extremo que el notario deber�
hacer constar en la escritura correspondiente.No obstante la excepci�n anterior, si
se tratare de tres o m�s desmembraciones de la misma finca matriz o de
parcelamientos urbanos, el Registro de la Propiedad exigir�, como requisito para
la inscripci�n de cada una de las nuevas fincas, que los planos sean firmados por
profesional colegiado. La excepci�n que menciona la ley se refiere al requisito de
firma de los planos por cualquiera de los profesionales autorizados, no a la
obligaci�n de presentar los planos correspondientes.La descripci�n del inmueble en
la escritura y el plano que se adjunte deben coincidir exactamente. #
HYPERLINK \l "Ref21" ##<<volver>># Gu�a N� 11MODIFICACIONES A LA PRIMERA
INSCRIPCI�N DE DOMINIO DE BIENES INMUEBLES##La modificaci�n, ampliaci�n o
enmienda de la primera inscripci�n de dominio s�lo puede efectuarse en virtud de
resoluci�n judicial firme; tambi�n podr� hacerse con base en el testimonio de
escritura p�blica en la que deber�n comparecer todos los otorgantes que hayan
intervenido en el acto o contrato que dio origen a dicha inscripci�n. Cuando el
inmueble sea propiedad de un tercero ajeno a los otorgantes que dieron lugar a la
primera inscripci�n de dominio, o el bien estuviere gravado, tales operaciones
podr�n efectuarse si comparecen los otorgantes originarios y el titular actual del
dominio y, en su caso, el acreedor hipotecario o prendario. Si no fuere posible la
comparecencia de las personas que hayan dado origen a la primera inscripci�n de
dominio el interesado deber� acudir al procedimiento de rectificaci�n de �rea
(Decreto-Ley 125-83), rectificaci�n de medidas o adjudicaci�n de excesos (Ley de
Transformaci�n Agraria y Ley Reglamentaria para trabajos de Agrimesura) o tramitar
diligencias voluntarias en la v�a judicial (inciso 1�. del art�culo 1130 del
C�digo Civil).#En caso que el propietario �nicamente solicite que se consigne o
modifique
la ubicaci�n, jurisdicci�n municipal o direcci�n actual del inmueble seg�n la
nomenclatura municipal, bastar� presentar testimonio de escritura p�blica que
contenga su declaraci�n jurada sobre los datos pertinentes en la que deber�
transcribirse la constancia de la Municipalidad respectiva. #Cuando la finca sea
predio catastrado, regular o irregular, al testimonio de la escritura que modifique
la superficie, mojones o linderos, por raz�n de actos de desmembraci�n o
unificaci�n, deber� adjuntarse certificaci�n de la declaraci�n emitida por el
Registro de Informaci�n Catastral que aprueba la modificaci�n y el plano catastral
correspondiente.Para autorizar escrituras de unificaci�n o desmembraci�n de fincas
ubicadas en zonas declaradas totalmente catastradas el notario deber� cumplir con
los requisitos previos que establece el art�culo 45 literal a) de la Ley del
Registro de Informaci�n Catastral.#En caso de discrepancia por la conversi�n de
medidas antiguas (caballer�as, manzanas, varas, cuerdas, brazadas, jornales, etc.)
al sistema m�trico decimal, la determinaci�n del �rea se establecer� por resoluci�n
judicial en la v�a voluntaria. # HYPERLINK \l "Ref21" ##<<volver>>#Gu�a N� 12
INSCRIPCI�N DE BIENES MUEBLES IDENTIFICABLES Y UNIDADES ECON�MICAS##En relaci�n con
la primera inscripci�n de dominio de bienes muebles identificables y unidades
econ�micas es t�tulo suficiente para originar inscripci�n registral cualquiera de
los documentos siguientes:Factura cancelada de compraventa, en original; o#
Testimonio o copia legalizada de escritura p�blica donde conste:La declaraci�n
jurada del interesado, relativa a que el respectivo bien no se encuentra inscrito
con anterioridad, as� como la advertencia del notario respecto al delito de
perjurio; la declaraci�n puede efectuarse en el mismo instrumento donde se
disponga o grave el bien.Descripci�n completa, es decir, serie, modelo, marca,
chasis, motor, tipo o cualquier otro dato que facilite su diferenciaci�n con los
dem�s bienes del mismo g�nero o especie; Valor estimado;Nombre de la persona de
quien se adquiri�;Los grav�menes que pesen sobre el bien.En las unidades econ�micas
la descripci�n y el valor estimado global e individualizado de los bienes que las
conforman podr�n sustituirse por inventario protocolizado en el propio instrumento
p�blico. La tarjeta de circulaci�n o de solvencia aduanal,
la p�liza de importaci�n ni el certificado de propiedad de veh�culos extendido por
la Superintendencia de Administraci�n Tributaria, SAT, no constituyen t�tulos
inscribibles en el Registro de la Propiedad. En el caso de que el interesado haya
fabricado un bien, bastar� con que as� lo indique, lo describa, estime su valor y
se�ale los grav�menes que pesen sobre el mismo; deber� declarar bajo juramento que
no ha sido inscrito con anterioridad en el Registro de la Propiedad.Para la
inscripci�n de un bien mueble mediante factura y el sucesivo registro de la
disposici�n o gravamen del mismo deber� presentarse cada documento en su orden y
con diferente f�lder o car�tula, advirti�ndose al encargado de la ventanilla del
Registro que se trata de documentos relacionados entre s�.El registro de bienes
muebles puede modificarse o cancelarse cumpliendo con similares requisitos a los
establecidos para su inscripci�n; La modificaci�n de la inscripci�n de la unidad
econ�mica deber� hacerse con declaraci�n jurada del propietario en la que indique
expresamente la causa o raz�n de la modificaci�n o cancelaci�n, bien por
destrucci�n total o parcial de los bienes que los hacen inservibles o por la
exclusi�n de bienes que han quedado obsoletos. Igualmente, debe hacerse declaraci�n
jurada para la integraci�n de nuevos bienes incorporados a la unidad o inclusi�n
de otro u otros para sustituir los que hayan sido excluidos. # HYPERLINK \l
"Ref21" ##<<volver>># Gu�a N� 13 INSCRIPCI�N EN OTROS REGISTROS#No se
aceptar�n, para operaci�n registral, los documentos que contengan actos o contratos
que no hayan sido previamente inscritos en los otros registros que corresponda de
conformidad con la ley. Entre estos actos y contratos, se incluyen, entre otros,
los siguientes:Identificaci�n de persona, guatemaltecos o extranjeros domiciliados;
#Constituci�n, fusi�n, transformaci�n y modificaci�n de sociedades mercantiles y
civiles;#Mandatos generales o especiales otorgados por personas jur�dicas
guatemaltecas o constituidas en el extranjero, a�n cuando estas �ltimas no est�n
obligadas a obtener autorizaci�n ni registro en el pa�s; (ver gu�a de #
HYPERLINK \l "_DOCUMENTOS_ACREDITATIVOS_DE_REPRESE" ##Documentos Acreditativos de
Representaci�n de Personas Jur�dicas#).#Constituci�n y modificaci�n de asociaciones
y fundaciones;#Iglesias y dem�s entidades religiosas;#Capitulaciones matrimoniales;
#Liquidaci�n total de patrimonio conyugal o modificaci�n del r�gimen econ�mico del
matrimonio;#Constituci�n de cooperativas;#Empresas Campesinas (ECAS); y#Comit�s
Comunitarios de Desarrollo (COCODES). En cuanto a los testimonios de escrituras
p�blicas que contengan actos o contratos relativos a bienes o derechos inscritos
tanto en el Registro General de la Propiedad como en el Segundo Registro, ser�
necesaria la presentaci�n en ambos, por separado, para obtener la inscripci�n
completa. # HYPERLINK \l "Ref21" ##<<volver>># Gu�a N� 14PATRIMONIO FAMILIAR#
#Se puede destinar uno o m�s bienes a la protecci�n del hogar y sostenimiento de la
familia, a trav�s de la constituci�n de patrimonio familiar, pudiendo constituirse
sobre casas de habitaci�n, predios o parcelas cultivables, establecimientos
industriales y comerciales, que sean objeto de explotaci�n familiar, siempre que su
valor no exceda de Q100,000.00 en el momento de su constituci�n.Solo puede fundarse
un patrimonio familiar para cada familia, por el padre o la madre sobre sus bienes
propios o por marido y mujer, sobre bienes comunes. Tambi�n puede constituirse por
un tercero, a t�tulo de donaci�n o legado, en cuyo caso deber� estimarse.Los bienes
constituidos en patrimonio familiar son indivisibles, inalienables, inembargables y
no podr�n estar gravados ni gravarse, salvo el caso de servidumbre.Al autorizar
escrituras p�blicas en que se constituya patrimonio familiar se recomienda
establecer expresamente el plazo por el cual se constituye tal patrimonio, as� como
las limitaciones o condiciones a que se someta el bien a tal instituci�n jur�dico
social.En virtud de lo anterior, para transferir o gravar bienes sujetos a
patrimonio familiar, previamente debe cancelarse dicho patrimonio por cualquiera de
las causales de terminaci�n contenidas en el art�culo 363 del C�digo Civil.El
patrimonio familiar puede constituirse por el donante o adjudicante, pero no existe
ley que faculte a �ste para darlo por cancelado, tal el caso de adjudicaciones
municipales y otras. En consecuencia, el patrimonio familiar constituido por
particulares, salvo ley especial, s�lo puede cancelarse, seg�n el art�culo 363 del
C�digo Civil, por vencimiento del plazo o por resoluci�n judicial en que, teniendo
por probado cualquiera de los otros motivos indicados en dicha norma, se ordene la
cancelaci�n del mismo.Casos Especiales: Patrimonio familiar constituido por el
Instituto Nacional de Transformaci�n Agraria, INTA: cuando el patrimonio familiar
no tiene plazo se�alado al constituirse, o bien �ste no ha vencido, se acepta la
Resoluci�n del Fondo de Tierras, FONTIERRAS, para su cancelaci�n.Similar situaci�n
se da con el patrimonio familiar constituido por el Banco Nacional de la Vivienda,
BANVI, en el que, de no haberse determinado plazo al constituirse, se acepta la
cancelaci�n otorgada por el Estado a trav�s de la Unidad de Vivienda Popular,
UDEVIPO, del Ministerio de Comunicaciones, Infraestructura y Vivienda, MICIVI.Salvo
caso espec�fico, el plazo del patrimonio familiar sobre lotes otorgados en planes
de vivienda por el Estado, tiene, por ley, un plazo de 25 a�os. # HYPERLINK \l
"Ref21" ##<<volver>>#Gu�a N� 15ARRENDAMIENTOS##En los arrendamientos de �reas
parciales de un inmueble es aconsejable delimitar e indicar la ubicaci�n de las
mismas; caso contrario, no se podr� inscribir un nuevo arrendamiento, salvo que el
propietario indique que el �rea objeto del nuevo contrato no est� comprendida en el
�rea de arrendamiento inscrita.#En las desmembraciones de bienes inmuebles con
arrendamiento de �reas parciales, el propietario deber� declarar que el �rea a
desmembrarse no est� afectada por el arrendamiento vigente, pues de no hacerlo as�
el arrendamiento inscrito se transcribir� a las nuevas fincas.#Para cancelar
inscripciones de arrendamiento con plazo ya vencido, debe mediar solicitud de parte
interesada. # HYPERLINK \l "Ref21" ##<<volver>>#Gu�a N� 16COPROPIEDAD##La
enajenaci�n de derechos entre copropietarios no requiere el consentimiento ni el
ejercicio del derecho de tanteo de los otros condue�os. Tampoco se requiere en la
donaci�n o cesi�n de derechos a t�tulo gratuito a favor de terceros. Conforme con
el art�culo 491 del C�digo Civil, la notificaci�n a condue�os debe ser previa a la
negociaci�n que se celebre; sin embargo, el otro u otros copropietarios pueden
manifestar su consentimiento antes o despu�s de celebrado el contrato.#La
notificaci�n a los condue�os debe ser judicial, cuando no conste de manera
fehaciente el consentimiento de los condue�os. #En la enajenaci�n de derechos de
copropiedad a favor de condue�os debe estimarse el valor de aqu�llos, si es a
t�tulo gratuito, o bien indicarse el precio, si es a t�tulo oneroso, debiendo
satisfacerse el Impuesto al Valor Agregado en ambos casos.#Previo a la partici�n de
bienes comunes �nicamente se podr� inscribir la enajenaci�n de derechos pro
indivisos en
el porcentaje o en la parte al�cuota indicados, pero no de �reas determinadas a
pesar de que �stas est�n descritas en la escritura. #Al inscribir la constituci�n
del r�gimen de propiedad horizontal se asentar� en la finca sobre la que se
constituye el mismo que �sta pasa a ser copropiedad de los titulares o due�os de
las fincas filiales o unidades que lo conforman. Igual asiento se har� en fincas
filiales cuando constituyan elementos comunes. # HYPERLINK \l "Ref09"
##<<volver>># Gu�a N� 17TESTAMENTOS##El aviso de autorizaci�n de testamento deber�
enviarse al Registro de la Propiedad correspondiente, seg�n el departamento en el
que fue otorgado, dentro de los quince d�as siguientes a la fecha en que fue
autorizado y debe contener los datos expresados en el art�culo 1193 del C�digo
Civil. Para evitar perjuicios derivados de hom�nimos se recomienda proporcionar
los datos del documento de identificaci�n a�n cuando el testador fuere del
conocimiento del notario, y los datos de identidad incluyendo los de
identificaci�n de persona, si fuere el caso. #Para la anotaci�n del testimonio del
testamento se requiere adjuntar original de la correspondiente certificaci�n de la
partida de defunci�n. El nombre del testador deber� coincidir con el de la
defunci�n; si no es as�, deber� acreditarse la respectiva identificaci�n.#Para
anotar el testimonio del testamento, otorgado en Guatemala, por testador que
hubiese fallecido en el extranjero, deber� acompa�arse la respectiva certificaci�n
de defunci�n con los pases de ley y traducci�n, en su caso.En cuanto a los
requisitos y formalidades del testimonio de la escritura p�blica de testamento
v�ase lo indicado en la # HYPERLINK \l "_TESTIMONIOS" ##Gu�a de Testimonios#.
Gu�a N� 18PLANOS##Ser� obligatoria la presentaci�n de planos originales, firmados y
sellados por ingeniero civil, arquitecto o ingeniero agr�nomo, colegiados activos,
en los casos siguientes:Desmembraciones, lotificaciones, parcelamientos,
urbanizaciones, unificaciones y partici�n de inmuebles urbanos;Desmembraciones,
lotificaciones, parcelamientos, urbanizaciones, unificaciones y partici�n de
inmuebles r�sticos cuando el �rea exceda de siete mil metros cuadrados;#
Constituci�n de r�gimen de propiedad horizontal. #Localizaci�n y desmembraci�n de
derechos pro indivisos sobre inmuebles urbanos o r�sticos;Rectificaci�n de �rea de
inmuebles urbanos o r�sticos. #Asimismo es obligatoria la presentaci�n de planos
originales, aunque no est�n firmados por los profesionales mencionados, en los
casos siguientes :#Titulaciones supletorias;Desmembraciones r�sticas cuando el �rea
de la finca nueva sea menor de siete mil metros cuadrados; Se except�a el caso de
fincas urbanas situadas en poblaciones rec�nditas del pa�s en que no fuere posible
localizar a uno de los profesionales indicados, extremo que el notario deber�
hacer constar en la escritura correspondiente.# No obstante la excepci�n anterior,
si se tratare de tres o m�s desmembraciones de la misma finca matriz o de
parcelamientos urbanos, el Registro de la Propiedad exigir�, como requisito para
la inscripci�n de cada una de las nuevas fincas, que los planos sean firmados por
profesional colegiado. La descripci�n del inmueble en la escritura y el plano que
se adjunte deben coincidir exactamente. # HYPERLINK \l "Ref21" ##<<volver>># Gu�a
N� 19INMOVILIZACI�N VOLUNTARIA DE BIENES REGISTRADOS##Los propietarios de
bienes inscritos en los Registros de la Propiedad, tienen el derecho de limitar,
voluntariamente, su enajenaci�n o gravamen por un plazo m�ximo de tres a�os cada
vez, para cuyo efecto lo solicitar�n mediante escrito con legalizaci�n notarial de
firmas que contenga todos los datos de identificaci�n personal, la impresi�n de su
huella dactilar as� como la identificaci�n de los bienes que se desea afectar,
conforme a lo siguiente:La firma y huella dactilar del solicitante se estampar�n en
el original y en el duplicado. De no estipularse plazo �ste ser� de tres a�os, el
cual podr� prorrogarse llenando los mismos requisitos que la solicitud inicial.
Tambi�n podr�n solicitar la anotaci�n de inmovilizaci�n: Los mandatarios que
pueden disponer de los bienes del mandante;El administrador o representante legal
de la mortual (albacea o administrador de los bienes hereditarios);El representante
legal del ausente o incapaz, sea �ste el guardador de los bienes o quien nombre el
juez como medida cautelar;El representante legal del menor de edad en ejercicio de
la patria potestad o tutela, o por medio de mandatario especial;El nudo
propietario, el usufructuario, el copropietario o los copropietarios en forma
separada o conjunta, con relaci�n a su respectivo derecho;Los ejecutores
especiales; (ver Gu�a de Documentos Acreditativos de Representaci�n de Personas
Jur�dicas numerales 3 y 4); El representante legal de personas jur�dicas.En los
casos de solicitud de anotaci�n a trav�s de un representante legal, deber�
adjuntarse, a la solicitud, copia legalizada por notario del respectivo documento
que acredite la representaci�n. Para la anotaci�n de inmovilizaci�n de derechos de
copropiedad de la nuda propiedad no es necesario el consentimiento de los
condue�os.Para la anotaci�n de inmovilizaci�n de derechos de usufructo no es
necesario el consentimiento del propietario.En la solicitud deber� declararse, bajo
juramento, que no existe cesi�n a ning�n t�tulo ni hipoteca pendiente de inscribir,
otorgados con anterioridad a la fecha de suscripci�n y, en caso existieren, deber�
declarar que est�n pendientes e identificarlos.De la Cancelaci�n de la Anotaci�n:
En tanto permanezca vigente el plazo y cumpliendo con los requisitos establecidos
en la ley, podr�n solicitar cancelaci�n de la anotaci�n de inmovilizaci�n: 8.1
El propietario de los bienes;8.2 Los propietarios al cumplir la mayor�a de edad;
8.3 El mandatario que pueda disponer de lo bienes del mandante, a�n cuando
fuere distinto del que la solicit�;8.4 El administrador o representante de la
mortual (albacea o administrador de los bienes hereditarios), siempre que medie
resoluci�n de juez competente;#Los representantes legales de menores de edad,
incapaces o ausentes, cuando cuente con autorizaci�n judicial para disponer de sus
bienes;El representante legal de entidades (civiles o mercantiles) que est�
debidamente facultado;#El extranjero no domiciliado est� exento de cumplir con el
requisito de presentar la certificaci�n de la partida de la c�dula de vecindad. #
HYPERLINK \l "Ref21" ##<<volver>># Gu�a N� 20DONACIONES ENTRE VIVOS#Toda
donaci�n se considera gratuita, salvo que en el texto del instrumento se indique
que es onerosa o remuneratoria.#En todos los casos debe indicarse el valor en que
se estima la donaci�n de los bienes o derechos donados.Cuando en una escritura se
otorgue donaci�n de dos o m�s bienes, se recomienda que se haga la estimaci�n del
valor de cada bien en forma individual.Por tratarse de un acto de liberalidad, en
la donaci�n de derechos de copropiedad no es necesaria la comparecencia ni
autorizaci�n o consentimiento de los dem�s condue�os. #La donaci�n debe ser
aceptada por el donatario; tal aceptaci�n puede hacerse en el momento de
formalizarse la donaci�n o en acto separado; �ste debe constar en escritura
p�blica. Si la aceptaci�n por el donatario fuere hecha con posterioridad, para que
el contrato quede perfecto debe notificarse tal aceptaci�n al donante en forma
judicial; este requisito es indispensable para poder inscribir el contrato. Sin
embargo se aceptar� la notificaci�n de la aceptaci�n de la donaci�n en acto
posterior, hecha por notario sin designaci�n judicial, �nicamente cuando el donante
haya comparecido personalmente a la diligencia de notificaci�n y firmado el acta
respectiva; tambi�n el donante podr� darse por notificado en escritura p�blica o en
documento que llene los requisitos correspondientes, si fue otorgado en el
extranjero.#La donaci�n que se haga a los menores de edad, incapaces o ausentes
requiere la aceptaci�n de los representantes legales de �stos, pero cuando se trate
de donaciones condicionales y onerosas, deber� preceder autorizaci�n judicial.#En
la donaci�n a t�tulo gratuito no hay obligaci�n de declarar que el bien objeto de
la misma se encuentra libre de grav�menes, anotaciones o limitaciones; # La
revocaci�n de la donaci�n por causa de ingratitud debe ser notificada
judicialmente. La inexistencia de oposici�n a la revocaci�n, para efectos de su
registro, debe acreditarse con certificaci�n extendida por el juzgado
correspondiente que haga constar los hechos de la notificaci�n y del transcurso del
plazo determinado por la ley sin que se haya producido. # HYPERLINK \l "Ref06"
##<<volver>>#Gu�a N� 21GESTI�N DE NEGOCIOS##El gestor de negocios ser�
permitido: 1.1 En las compraventas de bienes al contado y en las donaciones puras,
simples y a t�tulo gratuito. 1.2 En la constituci�n de servidumbres activas,
gratuitas, sin condiciones, que beneficien y no signifiquen carga alguna para el
inmueble.1.3 En los casos que la interesada sea una sociedad mercantil en
formaci�n, de conformidad con lo establecido por el art�culo 18 del C�digo de
Comercio. No se aceptar� el gestor de negocios: 2.1 Cuando el propietario,
titular del derecho o interesado sea menor de edad o incapaz, o se trate de una
fundaci�n, asociaci�n, patronato, comit� o cualquier otra persona jur�dica. 2.2. Si
el acto o contrato versa sobre la constituci�n, aceptaci�n o modificaci�n de
grav�menes, usufructos, hipotecas, prendas, limitaciones, cargas, servidumbres
pasivas, as� como de cualquier derecho real que recaiga y afecte los bienes del
propietario o titular del derecho. 2.3 En los casos que el acto o contrato
contenga
disposici�n de bienes del propietario, otorgamiento de cartas de pago o liberaci�n
o reducci�n de grav�menes, cargas, limitaciones, garant�as o de cualquier otro
derecho real.2.4 Si lo que pretende es reducir la responsabilidad del deudor o la
renuncia de derechos del propietario. 2.5 En caso que la finalidad de la
escritura sea aclarar, modificar, ampliar o rectificar datos personales del
propietario o cuestiones relacionadas con el objeto del acto o contrato original
otorgado por el propietario o titular del derecho. 2.6 En las donaciones
remuneratorias, condicionales u onerosas.2.7 En las adquisiciones de bienes o
derechos a plazos.2.8 Si la escritura se refiere a negocios en los que, para su
celebraci�n por medio de mandatario, la ley requiere el otorgamiento de facultad o
poder especial. # HYPERLINK \l "Ref06" ##<<volver>># Gu�a N� 22
INDIVIDUALIZACI�N DEL PRECIO O VALOR DE CADA FINCA EN
CONTRATOS DE COMPRAVENTA, DONACI�N ENTRE VIVOS, APORTACI�N DE BIENES Y
FIDEICOMISOS.#Cuando en un contrato se enajenen dos o m�s bienes, se recomienda
individualizar el precio de cada uno de ellos porque: Facilitar� la operaci�n de
los bienes objeto del contrato, si hubiere impedimento para hacer la inscripci�n
en alguno de ellos.Dar� claridad a las inscripciones en cuanto al valor propio de
cada bien.#Evitar� dificultades en la operaci�n de los avisos de traspaso en los
catastros fiscales (DICABI) y municipales. # HYPERLINK \l "Ref11"
##<<volver>># Gu�a N� 23ESCRITURAS AUTORIZADAS CON LA ANTEFIRMA: POR M� Y ANTE
M�##Con la antefirma �por m� y ante m� el notario puede autorizar:Ampliaciones o
aclaraciones de instrumentos p�blicos que no afecten el fondo del acto o contrato
que se refieran a: 1.1 Otros datos personales de los comparecientes,
distintos de sus nombres y apellidos;1.2 La indicaci�n de haber tenido a la vista
el t�tulo de propiedad del bien objeto del contrato o de los documentos
acreditativos de representaci�n.1.3 Nombres y apellidos de los otorgantes,
siempre que no sea en la comparecencia, en el otorgamiento o en la aceptaci�n; 1.4
La identificaci�n del bien registrado cuando �nicamente se refiera a errores
u omisiones en el folio.#Cartas de pago, cuando el acreedor sea el propio notario
autorizante.Excepciones: Ser� necesaria la comparecencia de todos los otorgantes
que hayan intervenido, entre otros casos, cuando la ampliaci�n o aclaraci�n se
refiera a:1. Nombres y apellidos de los otorgantes o raz�n o denominaci�n
social; 2. Precio o valor;3. Declaraci�n de grav�menes o limitaciones
que afecten a los otorgantes;4. Identificaci�n de los bienes registrados,
excepto del folio;5. Medidas superficiales, lineales, azimuts o rumbos; 6.
Fecha del instrumento p�blico. # HYPERLINK \l "Ref21" ##<<volver>>#Gu�a N� 24
DECLARACI�N SOBRE GRAV�MENES O LIMITACIONES.#La declaraci�n a que se refiere
el art�culo 30 del C�digo de Notariado deber� hacerse constar en los instrumentos
p�blicos, siempre y cuando afecte a los otorgantes, entre otros, en los actos o
contratos siguientes:Compraventas;Donaciones entre vivos onerosas o remuneratorias;
Permutas;Obligaciones con garant�a real;Aportaci�n de bienes;Fideicomisos;
Constituci�n de servidumbres;Liquidaci�n de patrimonio conyugal;Divisi�n de la cosa
com�n;Declaraci�n jurada para inscribir bienes muebles y unidades econ�micas;Cartas
de pago (la declaraci�n debe hacerse sobre el cr�dito que se cancela y no respecto
del bien que se libera);Arrendamientos;Constituci�n de usufructo; yRescisi�n de
contratos.La declaraci�n no ser� necesaria en las desmembraciones a favor de s�
mismo ni en la unificaci�n de fincas cuando �stas pertenezcan a un solo
propietario. # HYPERLINK \l "Ref10" ##<<volver>>#Gu�a N� 25SOLICITUDES##Las
solicitudes que se efect�en al Registro con la finalidad de obtener una operaci�n,
anotaci�n o cancelaci�n, deber�n presentarse en cualquiera de las formas
siguientes:#Solicitud escrita del interesado con firma legalizada o solicitud
firmada y sellada por abogado, a ruego y por encargo del interesado.Cuando a la
solicitud deba acompa�arse certificaci�n extendida por Registro P�blico o autoridad
competente, �sta deber� presentarse en original. Las personas jur�dicas que hayan
modificado su denominaci�n o raz�n social, deber�n adjuntar a la solicitud
certificaci�n de dicha modificaci�n extendida por la autoridad competente, a los
efectos de hacer constar dicha circunstancia en las inscripciones registrales
correspondientes. # HYPERLINK \l "Ref21" ##<<volver>>#Gu�a N� 26PROHIBICIONES Y
CORRECCIONES EN EL INSTRUMENTO P�BLICO ##En los documentos notariales es
prohibido: Enmendar palabras;Usar abreviaturas;Escribir fuera de los m�rgenes;
Utilizar cifras para expresar fechas, n�meros o cantidades;Dejar espacios en blanco
que permitan intercalaciones;Utilizar siglas en lugar del nombre completo para
identificar a una entidad en la comparecencia. No obstante, despu�s de la
correspondiente identificaci�n en el texto del instrumento se les podr� mencionar
por medio de sus acr�nimos o por denominaciones que representen el rol o la
naturaleza de su intervenci�n en el acto o contrato. (Por ejemplo, �FEGUA�, �el
Banco�, �el vendedor�, �la parte deudora�, �el usufructuario�, �el donante�, etc.).
Las adiciones, entrerrenglonaduras y testados deben salvarse al final del
documento, antes de ser firmado, pues de lo contrario no ser�n v�lidos. Gu�a N� 27
AUTORIZACI�N MUNICIPAL# Ser� necesario obtener autorizaci�n municipal para
desmembrar en todos los casos, salvo que:#Se trate de desmembraciones a favor de s�
mismo, siempre que de la finca matriz (sea r�stica o urbana) no se hayan formado,
con anterioridad, m�s de 5 fincas con apertura de nuevas calles. #Si la
municipalidad correspondiente no resolvi�, dentro del t�rmino de treinta d�as de
presentada la solicitud de licencia para desmembrar, en cuyo caso el notario deber�
dar fe, en la raz�n del testimonio, si no lo hubiese hecho en el instrumento
p�blico, de que tal autorizaci�n fue solicitada y que, transcurrido el t�rmino, la
autoridad municipal omiti� pronunciamiento expreso aprobando o denegando la
autorizaci�n.#Conforme el C�digo Municipal, cuando se trate de la formaci�n de una
lotificaci�n no aplica la excepci�n.La autorizaci�n Municipal podr� acreditarse en
cualquiera de las siguientes formas: Acompa�ando el original de la
autorizaci�n municipal. Acompa�ando copia de la autorizaci�n municipal.
Transcribiendo la autorizaci�n municipal dentro de la escritura p�blica
correspondiente, dando fe el notario que es transcripci�n literal de la misma y
dando fe de tenerla a la vista. # HYPERLINK \l "Ref21" ##<<volver>>######Art�culo
15 C�digo CivilArt�culo 332, 334, 337 y 338 C�digo de ComercioArt�culo 1704C�digo
CivilArt�culo 1214 C�digo CivilArt�culo 20 Ley del Organismo JudicialArt�culo 14 y
15 Reglamento de los Registros de la PropiedadArt�culo 48 Ley del Registro de
Informaci�n Catastral (RIC)Art�culo 1130 numeral 2. literal b) C�digo CivilArt�culo
1130 C�digo CivilVer guia de PlanosArt�culo 1131 C�digo CivilArt�culos 738 3) y
1495 C�digo CivilArt�culo 705 C�digo CivilArt�culos 458, 459, 705 y 706 C�digo
CivilArt�culo 29 7) C�digo de Notariado Art�culos 446, 716 y 835 del C�digo Civil
Art�culo 27C�digo de ComercioArt�culo 738 5) C�digo CivilArt�culos 703 y 731 C�digo
CivilArt�culos 794 y 1137 C�digo CivilArt�culo 719C�digo CivilArt�culos 760, 767,
768 y 778 C�digo CivilArt�culo 752 C�digo CivilArt�culo 836 C�digo CivilArt�culo 52
Ley de Bancos y Grupos FinancierosArt�culo 836 C�digo CivilArt�culo 491 C�digo
CivilArt�culo 716 C�digo CivilArt�culo 862 C�digo CivilArt�culos 860 C�digo Civil
Art�culos 841 y 884 C�digo CivilArt�culo 1136 C�digo CivilDecreto 54-77 del
Congreso de la Rep�blica de GuatemalaArt�culo 264 C�digo CivilArt�culo 265 C�digo
CivilArt�culos 1100 C�digo Civil y 219 C�digo Procesal Civil y MercantilArt�culo
501 C�digo Procesal Civil y Mercantil y Ley y Reglamento del Registro de Procesos
SucesoriosArt�culos 31 y 63 del Decreto 431 del Congreso de la Rep�blica de
Guatemala, Ley sobre el Impuesto de Herencias, Legados y Donaciones. Art�culo 1194
C�digo Civil.Art�culos 67C�digo de NotariadoArt�culo 27C�digo de NotariadoArt�culo
67C�digo de NotariadoArt�culos 66 C�digo de NotariadoArt�culos 29 12) y 55 a)
C�digo de NotariadoArt�culos 69 y 70 C�digo de NotariadoArt�culos 29 4) C�digo de
NotariadoArt�culos 29 4), 51 y 52 C�digo de NotariadoArt�culo 31 4) C�digo de
NotariadoArt�culos 29 6) C�digo de NotariadoArt�culo 1694 C�digo CivilArt�culos 29
5) y 31 3) C�digo de NotariadoArt�culos 34 y 35 de la Convenci�n sobre el Estatuto
de los RefugiadosArt�culos 1 y 7 Ley de C�dulas de VecindadArt�culos 32 y 33 C�digo
CivilArt�culos 78, 173 y 184 C�digo CivilArt�culos 29 2) C�digo de Notariado
Art�culos 29 2) C�digo de NotariadoArt�culos 29 2) y 31 3) C�digo de Notariado
Art�culos 15 y 17 C�digo CivilArt�culos 116 y 125 C�digo CivilArt�culos 139 y 140
C�digo CivilArt�culos 2 y 19 Ley General de CooperativasArt�culo 3 de la Ley de
Empresas Campesinas AsociativasArt�culo 52 del Reglamento de la Ley de los Consejos
de DesarrolloArt�culos 352 y 355 C�digo CivilArt�culo 1880 C�digo CivilArt�culo
1125 6) C�digo CivilArt�culos 1124 6), 1928 y 1167C�digo CivilArt�culo 485C�digo
CivilArt�culo 33C�digo ProcesalCivil y MercantilArt�culo 1 Ley del Impuesto al
Valor AgregadoArt�culo 491 C�digo CivilArt�culo 533 y 1203 C�digo CivilArt�culos
1193 C�digo Civil y 45 C�digo de NotariadoArt�culos 1194 y 371 C�digo Civil
Art�culo 37 Ley del Organismo JudicialArt�culo 1131 C�digo CivilArt�culo 1195C�digo
CivilArt�culo 5 f) �ltimo p�rrafo Ley Reguladora del Procedimiento de Localizaci�n
y Desmembraci�n de Derechos Sobre Inmuebles ProindivisosArt�culo 14 Decreto Ley
125-83 �Ley de Rectificaci�n de �rea�Art�culo 11 d) Decreto 49-79 del Congreso de
la Rep�blica de Guatemala, Ley de Titulaci�n Supletoria Art�culo 1131C�digo Civil
Ley de Inmovilizaci�n Voluntaria de Bienes RegistradosArt�culo 264C�digo Civil
Art�culo 24 Ley del Organismo JudicialArt�culo 1863C�digo CivilArt�culo 1857C�digo
Civil y 33 y 67 numeral 4 C�digo Procesal Civil y MercantilArt�culo 1861C�digo
CivilArt�culo 1859C�digo CivilArt�culos 1869, 1870 y 1871C�digo CivilArt�culo 1605
C�digo CivilArt�culos 38 C�digo de Notariado y 35 Ley del Impuesto �nico Sobre
InmueblesArt�culo 77 C�digo de NotariadoArt�culo 77 d) C�digo de NotariadoArt�culo
1127C�digo CivilArt�culo 28Constituci�n Pol�tica de la Rep�blica de Guatemala
Art�culo 13 y 14 C�digo de NotariadoArt�culo 1 b) Ley Preliminar de Urbanismo
Art�culo 23 Ley de Parcelamientos UrbanosArt�culo 142, 147 y 148 C�digo Municipal
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