FACULTAD DE ARQUITECTURA

ESCUELA PROFECIONAL DE ARQUITECTURA

CURSO:

VALUACIONES Y TÉCNICAS DE TASACIÓN INMOBILIARIA

INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN:

TERRENO URBANO FRENTE A UN PASADIZO COMÚN

ALUMNO:

SOTO GARCÍA, JAQUELINE YYOFFE

ASESOR:

DR. ARQ. CUBAS ALIAGA, HARRY RUBENS

LIMA – PERÚ

2020-II
 ÍNDICE

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1. Nombre de la persona natural o jurídica que solicita la tasación.

2. Nombre del propietario o posesionario.
3. Situación registral del predio.
4. Objeto de la tasación.
5. Método y Reglamentación empleada.
6. Fecha de inspección ocular y/o fecha a la cual está referida la tasación.
7. Ubicación del predio.
8. Zonificación y uso actual del predio.
9. Área de la edificación y área del terreno.
10. Linderos y perímetro.
11. Descripción del predio:
a. Descripción general (terreno o inmueble).
b. Distribución de planta.
c. Características técnicas de la edificación.
d. Obras Complementarias e instalaciones fijas y permanentes.
e. Antigüedad, estado de conservación y depreciación.
12. Características e Infraestructura de servicios urbanos del entorno del predio.
13. Servidumbres.
14. Gravámenes y cargas.
15. Fuente y procedencia de la información.
16. Observaciones.

II. TASACIÓN

a. Valor del terreno

b. Valor de las edificaciones
c. Valor de las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes
d. Valor de bienes intangibles, según corresponda
e. Valor total del predio

III. ANEXOS

a. Cuadro de resumen general de las tasaciones

b. Registro fotográfico
c. Otros
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1. Nombre de la persona natural o jurídica que solicita la tasación:

-Soto García, Jaqueline Yyoffe

2. Nombre del propietario o posesionario:
-Soto García, Evelyn R. - Blas Trujillo, Alejandro M.
3.Situación registral del predio: El inmueble se encuentra registrado en la Oficina Registral
de Lima, con el título de propiedad N° P02137525.
4.Objeto de la tasación: Determinar el valor del terreno urbano frente a un pasadizo común, para
fines requeridos por el solicitante.
5.Método y reglamentación empleada: RNT, Resolución Ministerial N°172-2016-VIVIENDA,
aplicado el método de evaluación directa, previa inspección ocular y tomas fotográficas.
6.Fecha de inspección ocular y/o fecha a la cual está referida la tasación:
13 De octubre del 2020
7.Ubicación del predio:
- Región: Lima

- Provincia: Lima

- Distrito: San Juan de Lurigancho.

- Dirección: AA.HH. Sector Reubicados de Santa Rosita

Mz.LL.LT.11 (I Etapa).
8.Zonificación y uso actual del predio:

Zonificación: Zona Residencial de Densidad Media(ZRM)

Uso actual: VIVIENDA MULTIFAMILIAR
9.Área de la edificación y área del terreno: 1 155 m2
10.Linderos y perímetros:
Frente: 21 ml
Fondo: 55 ml
Pasadizo: 3 ml
 Lote 13 11m

Lote 12 11m
P Lote 11 11m

Lote 10 11m

Lote 9 11m
3m 18m

11.Descripción del predio

a. Descripción general (terreno o inmueble):
Terreno subdivido en 5 lotes que comparten un mismo pasadizo. El terreno es plano y
tiene 23 años de antigüedad desde que fue adquirida., además de contar con servicios
de agua, desagüe.
b. Distribución de la planta: No corresponde
c. Características técnicas de las edificaciones: No corresponde
d. Obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes: No corresponde
e. Antigüedad, estado de conservación y depreciación: 23 años de antigüedad

12.Características e infraestructura de servicios urbanos del entorno del predio:

- Servicio del sector urbano: Cuenta con alumbrado público, pista por los dos frentes, también
cuenta con luz (ENEL), agua y desagüe (SEDAPAL), gas (CALIDA).

- Características del sector urbano: Cuenta con centros educativos cercanos tales como (I.E.
Signos de fe n°117, Independencia americana, Escalerita (inicial). Por otro lado, cuenta con una
losa deportiva, al lado una zona recreativa para los niños.

13.Servidumbre: No corresponde
14.Gravámenes y cargas: No corresponde
15.Fuente y procedencia de la información: Entrevista al propietario y documentación (título de
propiedad, autoevaluó, etc.).
16.Observaciones: La presente valuación se ha elaborado en base a la documentación alcanzada
por COFOPRI.
II.TASACIÓN
 a. Valor del terreno: 11m
Lote 13
- Lote: Lote 12 11m
Frente=18 m
Lote 11
11m
Fondo=11 m PASADIZO Área=198 m2
-Pasadizo: Lote 9 11m
Frente= 3 m Lote 10 11m
Fondo=55 m 3m 18m
Valor unitario del lote= S/ 300 .00
I. EL VALOR DEL ÁREA DEL DOMINIO EXCLUSIVO
𝐚
𝐒𝐕𝐀𝐔: 𝐕𝐀𝐓𝐔 𝐱 𝐱[𝟏 − 𝟎. 𝟎𝟏𝐱𝐝]
𝟑
3
𝐒𝐕𝐀𝐔: 300x x[1 − 0.01x22]
3
3
300x x 0.78
3
𝐒𝐕𝐀𝐔 = 𝐒/𝟐𝟑𝟒
-
- Área del terreno x Supuesto Valor Arancelario Urbano
198 m2 x 234 soles = 46 332 soles
II. LA VÍA DE DOMINIO PRIVADO O PASADIZO COMÚN
A1= 27 m2 x 300 soles= 8 100 A2
+
A2= 138 m2 x 150 soles =20 700
28 800 A1
28 800
- = 5 760 soles
5 3m
III. LA TASACIÓN REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO URBANO
FRENTE A UN PASADIZO COMÚN
46 332+ 5 760=52 092 soles

b. Valor de las edificaciones: No corresponde.

c. Valor de las obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes: No
corresponde
d. Valor de bienes intangibles, según corresponda: No corresponde
e. Valor total del predio= S/ 52 092
III. ANEXOS
a. Cuadro de resumen general de las tasaciones

b. Registro fotográfico

TERRENO

c. Otros