Catastro, Grupo N°6

UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN
ANTONIO ABAD DEL CUSCO
FACULTAD DE ARQUITECTURA E
INGENIERÍA CIVIL
I ER Í A C
E N
IV
I NG
CUSCO IL
TOPOGRAFIA III
TEMA: CATASTRO
Docente: Ing. Juan Pablo Gamarra Gongora
Grupo N° :6
Presentado por:
 Huaman Carlo, Lisbeth Noemí
182151
Semestre: 2020-1
UNSAAC INTRODUCCIÓN AL CATASTRO
TOPOGRAFIA III
Universidad Nacional de
San Antonio Abad del Cusco
Cusco – Perú
2020
INDICE
1.HISTORIA DEL CATASTRO.......................................................................................3

1.1 HISTORIA EN EL MUNDO...................................................................................3
1.2HISTORIA EN EL PERÚ.........................................................................................6
2.TIPOS DE CATASTRO Y FUNCIONES......................................................................7
2.1 CATASTRO EN LA ACTUALIDAD.....................................................................7
2.2 TIPOS DE CATASTRO...........................................................................................8
2.3 OTROS TIPO DE CATASTRO...............................................................................9
3. PROCEDIMIENTO DEL LEVANTAMIENTO CATASTRAL...................................9
4. DIFERENCIAS............................................................................................................10
5. CODIFICACIÓN CATASTRAL.................................................................................11
6. TRABAJOS PRELIMINARES....................................................................................15
7. TIPOS DE FICHA DE CATASTRO...........................................................................17
8. MODELO DE CERTIFICACION...............................................................................29
9. FICHA DE REGISTRO EN EXCEL...........................................................................30
10. COFOPRI Y CATASTRO MUNICIPAL..................................................................30
11. SUNARP Y EL CATASTRO....................................................................................31
12. ARCGIS Y EL CATASTRO......................................................................................32
13. BIBLIOGRAFIA:.......................................................................................................33
LISBETH NOEMI HUAMAN CARLO
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TOPOGRAFIA III
1. HISTORIA DEL CATASTRO.

Sus primeros orígenes fueron hace 5000, 6000 años a.c. en los primeros núcleos
poblacionales durante el tiempo empezaron a generar las primeras anotaciones
geodésicas –astronómicas, simultáneamente al desarrollar la administración de
bienes económicos y registrarse las riquezas patrimoniales por razones
impositivas.
Las principales razones de la creación de registros de tierras, fueron:
 Conocimiento de la cantidad de unidades territoriales a tributar dentro de
una nación.
 Publicidad para el comprador de tierras.
Los primeros catastros fueron los croquis, mapas o cartas de las tierras
conquistadas, realizadas por los Tasadores, dibujantes, etc.
Sus orígenes se remontan en las culturas Antiguas:
Egipcios, Sumerios, Aztecas, griegos, Roma Antigua.
En la actualidad, es un registro administrativo dependiente del estado, describe
los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales.
1.1 HISTORIA EN EL MUNDO
 EN EGIPCIO:
Encontramos en primera referencia a una organización de reparto de tierras (cuyo
registro sería un catastro) en el libro de número1 en el antiguo testamento.
Procedimientos o normas similares a las referidas en la biblia pueden encontrarse
en las fuentes egipcias o babilónicas.
La base es que haya publicidad, que la transferencia tenga ligar frente a testigos
para considerarse valida. Hay evidencias que épocas muy tempranas del
desarrollo de las civilizaciones se colectaban documentos sobre la tierra con
propósitos de garantía de la propiedad y de pago de impuestos.
En el Antiguo Egipto ya en el 3000 a.c, se encuentran esas anotaciones en los
registros reales que además estaban basadas en relevamientos topográficos,
pudiendo verse en la decoración de algunas tumbas a los agrimensores
trabajando. La referencia más antigua se debe a Heródoto 1400 acá quien
menciona que en Egipto trabajaban unos técnicos llamados “los estiradores de
cuerdas”, los que utilizaban cuerdas de longitudes conocidas con las que se
encargaban n de replantear los límites de las propiedades después del rio Nilo,
asignando a cada agricultor el área que le correspondía tal cual había sido
relevada previo a la crecida, lo cual permitía mantener el funcionamiento del
motor principal de la economía como era la agricultura, lo cual era muy
importante en un país fuertemente centralizado como Egipto.
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TOPOGRAFIA III
 EN GRECIA:
Son importantes los desarrollos en geometría en la Grecia Clásica y el invento por parte
de Herón de la dioptra (antecesor directo del teodolito). Les corresponde también la
invención del instrumento que en época romana se denominó groma (instrumento para el
trazado de perpendiculares en el campo).
Se han encontrado referencias a que los propietarios de los predios rurales en la Antigua
Atenas debieron contribuir de forma proporcional al valor de sus inmuebles para costear
la defensa de la ciudad situada, en otro ejemplo del carácter no sólo de protección de la
propiedad sino del uso fiscal del catastro.
 EN ITALIA:
Se encontró en el norte de Italia una roca plana de alrededor de 4mt. de largo con un
mapa grabado alrededor del 1600 o 1400 AC en el que se pueden ver como líneas, los
arroyos, canales de irrigación y caminos. Los círculos representan pozos de agua y los
rectángulos con una malla de puntos representarían campos de cultivo, por lo que sería
unos de los primeros relevamientos conocidos.
 EN CHINA:
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TOPOGRAFIA III
Se han encontrado referencias de que en China, alrededor del 700 de nuestra era, existía
un sistema fiscal basado en la producción de granos y en la existencia de archivos de
planos.
 EN LA INDIA:
En el Sur de la India, alrededor del 1000 de nuestra era, Raja el Grande, fundador del
Imperio Chola ordenó un relevamiento de rentas agrícolas que fue mantenido durante la
vigencia de su imperio.
 EN ROMA:
Uno de los más importantes documentos acerca de la agrimensura y el catastro es el
legado por Sexto Julio Frontino, ingeniero y militar romano nacido hacia el año 41 de
nuestra era, cuya actividad transcurrió bajo los emperadores Vespasiano, Tito,
Domiciano, Nerva y Trajano, habiendo sido elegido cónsul en el 74, 98 y 100. Escribió
tres tratados sobre diferentes materias:
-Strategematon libri IV, sobre tácticas militares publicado bajo Domiciano
-De acquaeductu Vrbis Romae, sobre los acueductos de Roma, publicado bajo Nerva y
-De agrimensura, manual de agrimensura en el que trata de diversas cuestiones sobre la
reglamentación de los repartos de tierras a los colonos que seguían a la ocupación por las
legiones.
El terreno se parcelaba en relación a los ejes previamente trazados, donde se trazaban
generalmente caminos y estas asignaciones de tierras se recogían en tablillas de bronce,
madera o mármol, denominadas "forma" o "aes" marcando los decumani y los kardines
replanteados en el terreno con líneas de diferentes grosores, incluyendo la siguiente
información catastral. 1. área de cada parcela 2. nombre los propietarios y lotes
asignados (acceptae) 3. categoría, origen y régimen jurídico.
 EN AUSTRIA:
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TOPOGRAFIA III
El Catastro se remonta al principio del siglo XIX con un catastro fiscal que se
transformó en Catastro Jurídico, donde el registro en el Catastro "Grenzkataster"
garantiza legalmente los límites de las propiedades.
 EN SUIZA:
Con trabajos catastrales muy detallados en Ginebra desde 1711 y en otros cantones, el
catastro fue unificado después de la introducción del Código Civil en 1912, cubriendo
sólo el 70% del territorio, con sistemas muy especiales como el amojonamiento
sistemático de todas las parcelas, por lo que se otorga al Catastro un peso jurídico y
técnico considerable, asegurando de manera casi incontestable la propiedad por su
registro en el Catastro.
1.2 HISTORIA EN EL PERÚ
La historia del catastro en el Perú data del final de los años 60, más específicamente de
1963 cuando el gobierno de los generales Ricardo Pérez Godoy y Nicolás Lindley López
promulgó la denominada Ley de Bases para la Reforma Agraria. Esa norma fue seguida
por la Ley de Reforma Agraria que se promulgó durante el gobierno de Fernando
Belaúnde el 21 de mayo de 1964, la cual tenía como principal característica el exceptuar
a los complejos agroindustriales azucareros y en general a la gran propiedad.
Años más tarde, más específicamente el 24 de junio de 1969, se promulgó la el Decreto
Ley Nº 17716 el cual alteró drásticamente las condiciones jurídicas y económicas sobre
la propiedad y la conducción de la tierra en el país. Con el lema de “la tierra es de quien
la trabaja”, el gobierno expropió grandes extensiones dando la propiedad a los
trabajadores, aunque bajo ciertas restricciones.
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TOPOGRAFIA III
2. TIPOS DE CATASTRO Y FUNCIONES.

¿Qué tipos de catastro existen y cuáles son sus funciones?
2.1 CATASTRO EN LA ACTUALIDAD
Es el inventario físico de los predios orientado a un uso multipropósito y se encuentra

constituido por la suma de predios contiguos y que conforman el territorio de la
república, a los cuales se les asigna un Código Único Catastral con referencia al titular o
titulares del derecho de propiedad del predio (ley 28294)
El catastro proporcionara a los usuarios información actualizada de todos los derechos
registrados sobre un predio, mediante su interconexión con el Registro de Predios.
El catastro comprende la información gráfica con las coordenadas de los vértices de los
linderos de los predios, en el Sistema de Referencia Geodésica Oficial (WGS84) en
vigencia y un banco de datos alfanumérico con la información de los derechos
registrados:
Para que este organismo pueda cumplir con las diferentes funciones: existen 3 tipos
diferentes :[ CITATION INM \l 2058 ]
2.2 TIPOS DE CATASTRO
 CATASTRO URBANO:
El catastro es una herramienta muy importante para la gestión municipal, nos
proporciona una definición precisa y oportuna de los tres aspectos más relevantes de la
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TOPOGRAFIA III
´propiedad inmobiliaria: descripción física, situación jurídica y valor económico. Tiene

entre sus beneficios el de ofrecer datos relacionados con la distribución geográfica de los
diferentes centros urbanos, información de la tenencia valor y uso de la tierra.
-El catastro urbano tiene como propósito principal la ubicación y registro de bienes
inmuebles de uso múltiple.
-Tener un catastro actualizado para el municipio permite contar con una herramienta
indispensable para la toma de decisiones.
-Regularización de la propiedad/ formalización.
-Desarrollo de capacidades de gobiernos locales (distritales)
-Facilitar la elaboración de planes de desarrollo urbano, acondicionamiento territorial,
ordenamiento territorial (gobiernos locales y regionales)
-Identificación real de infraestructura de servicios básicos
-Facilitar la toma de decisiones diversas instituciones (privadas y públicas)
 CATASTRO RURAL:
El catastro rural se orienta a la captación y sistematización de informes sobre predios
rurales de los municipios, con dos propósitos:
-Detectar los usos productivos del suelo rural
-Ubicar a los propietarios de los predios rurales.
Este tipo de catastro proporciona una serie de catálogos municipales de los predios
rurales. En el catastro rural, lo importante es destacar la utilidad productiva del suelo de
materia agropecuaria, razón por la cual las construcciones, aunque tomadas en cuenta no
tienen el mismo interés que los predios.
 CATASTRO MINERO:
El Perú tiene una gran variedad de recursos naturales entre los cuales destacan los
recursos minerales. La extracción y procesamiento de estos recursos se ha realizado
adecuándose a la normatividad minera en las diversas etapas de nuestra historia.
Una herramienta clave para el ordenamiento minero es el Catastro Minero, por eso el
INGEMMET ha realizado una transformación total desde la forma cómo se solicitan las
concesiones y como se construye el Catastro Minero.[ CITATION ING \l 2058 ]
2.3 OTROS TIPO DE CATASTRO
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TOPOGRAFIA III
 Catastro Fiscal. - Su función es calcular el impuesto proporcional a los

bienes inmuebles, con la data del valor del inmueble y se actualiza de
forma anual.
 Catastro Jurídico. – Su función es recoger la información entre el
propietario, la propiedad y la comunidad.
 Catastro geométrico. – Su función es recoger la medición, subdivisión,
representación e ubicación del bien inmueble.
3. PROCEDIMIENTO DEL LEVANTAMIENTO CATASTRAL.

¿Cuál es el procedimiento en un levantamiento topográfico
catastral?
PROCEDIMIENTO DEL LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO CATASTRAL
Previo al levantamiento, el topógrafo deberá tener los títulos de propiedad o la

existencia de derechos sobre la misma. Además, realizar el reconocimiento del
terreno con el fin de precisar los vértices del polígono auxiliar, dibujando a mano
alzada el trazado del polígono a levantar.
El método usado para levantamiento topográfico de la parcela o predio, reflejara
en cada línea recta, que está determinada por dos vértices (o puntos de
intersección) su orientación referida al Norte Magnético.
Cuando la ejecución de los trabajos se prolongue por más de un día se determinar
ay comprobara diariamente el azimut magnético respectivo de cada línea de
partida.
Para la determinación de coordenadas de los vértices de los linderos de la
propiedad se tomarán como base las coordenadas de la poligonal auxiliar y su
traslado deberá realizarse por el método radial.
Cabe recalcar que durante todo el levantamiento catastral se toma en cuenta
también escuelas, centros médicos, negocios, etc.
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TOPOGRAFIA III
Figure 1- Plano Catastral del Cusco
4. DIFERENCIAS
¿Cuáles son las diferencias de un levantamiento topográfico común y el
levantamiento topográfico catastral?
DIFERENCIAS
 LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO COMÚN
El levantamiento topográfico es el punto de partida para poder realizar toda una

serie de etapas básicas dentro de la identificación y señalamiento del terreno a
edificar, como levantamiento de planos (plan métricos y altimétricos), replanteo
de planos, deslindes, amojonamientos e incluyendo pendientes, ríos y accidentes
geográficos.
Reconocimiento del terreno para la determinación de puntos a realizar
durante el levantamiento.
Escoger le método de aplicación para el levantamiento topográfico
(triangulación, radiación, poligonal)
Determinar la posición de los puntos e trazar líneas para la medición de
Azimuts. En la estación de observación con el uso de la brújula.
Se debe tomar los datos de las longitudes de los lados del polígono a
levantar sobre el terreno, con el uso de los Jalones o de manera digital.
Anotar todas las mediciones en el cuaderno de campo y realizar un
croquis del área con las líneas, los ángulos y las respectivas medidas.
 LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO CATASTRAL
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TOPOGRAFIA III
Es el levantamiento topográfico que muestra los límites de la propiedad, plano

o gráfico de una ciudad, sección o subdivisión que indica la localización y los
límites de las propiedades individuales. También llamado mapa parcelario,
plano catastral, plano parcelario
La triangulación en la actualidad es la base de la cartografía moderna, con el
uso de Sistemas de Posicionamiento Mundial y Satélites artificiales de la tierra
para establecer puntos en la superficie de la tierra. Uno de los más comunes es
el levantamiento con la estación total que tiene la capacidad de obtener
información con alta precisión, permite la descarga de datos de forma digital
que trabaja junto con el GPS que nos brinda información georreferenciadas.
5. CODIFICACIÓN CATASTRAL
Es un código alfanumérico formado por 12 caracteres que es asignado por el
Catastro. Todos los bienes inmuebles deben tener una única referencia catastral
que permita situarlos y conocer los datos del inmueble.
CODIFICACION URBANA: Para ello se requiere:
Mapa urbano actualizado, luego dividir el mapa.
dividir el mapa en distritos delimitados por vías públicas
codificar distritos iniciando por el más al norte y al oeste, y en el sentido de las
manecillas del reloj.
Codificar las manzanas pertenecientes a cada distrito.
CODIFICACION RURAL:
Se requiere mapa rural actualizado
Dividir el mapa en distritos delimitados por vías públicas.
Codificar distritos iniciando por el más al norte y al oeste, y en el sentido de las
manecillas del reloj
Codificar los polígonos pertenecientes a cada distrito (de izquierda a derecha)
 Se denomina Codificación Catastral, a la asignación de dígitos de identificación
de las porciones en que ha sido dividida un área urbana; para iniciar la
implementación catastral como CUM o como SIGCUM, se debe determinar la
unidad de información territorial que se quiere catastrar, a la cual se le hará un
Plano Mosaico, conteniendo el o las áreas urbanas distritales a catastrar. Las
escalas podrán variar según el tamaño de la jurisdicción, procurando tener el
Plano Mosaico en un solo formato, con una escala manejable.
(1/20,000;1/10,000; 1/5,000)
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TOPOGRAFIA III
 Artículo 83º.- En el Plano Mosaico se definirán los Sectores Catastrales,

mediante la agrupación continua de manzanas urbanas, que de ahora en adelante
llamaremos manzanas catastrales. De existir más de un conjunto urbano en el
distrito, se iniciará la codificación de Sector y Manzana catastral, por el área
urbana principal o de mayor dimensión, continuando con las demás y
asignándoseles los códigos de sector catastral siguiente.
 Artículo 84º.- Las unidades de información territorial que se consideran para

efectos de la construcción del CUM y/o SIGCUM, se consideran a partir de la
unidad de información territorial distrital urbana, hasta el lote urbano.
 Artículo 85º.- En un distrito puede existir más de una unidad de información
territorial distrital urbana; en una unidad de información territorial distrital
urbana puede haber más de un sector catastral urbano.
 Artículo 86º.- Se denomina sector catastral a las unidades urbanas contenidas

dentro de las unidades de información territorial distrital urbana. Una unidad de
información territorial distrital urbana puede contener varios sectores catastrales
urbanos. Un sector catastral urbano está conformado por un conjunto de
manzanas catastrales urbanas.
Sector catastral: 02 dígitos
Para manzana catastral: 02 dígitos
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TOPOGRAFIA III
Para lote catastral: 02 dígitos

Unidad Catastral: 03 dígitos (Para el caso de levantamiento de
información simple generalmente aplicado en
jurisdicciones urbanas medianas y pequeñas).
 Artículo 87º.- Se denomina Manzana Catastral, a la unidad urbana mínima, en

que está dividida una jurisdicción urbana, las manzanas catastrales están
delimitadas por vías vehiculares o peatonales y/o limitadas por accidentes
geográficos naturales como son cerros, acequias, ríos, etc. Las manzanas
catastrales podrán ser de lote único o de varios lotes.
 Artículo 88º.- Se denomina Lote Catastral, a la unidad predial mayor, en que está
dividida una manzana catastral, los lotes catastrales están delimitados por los
linderos, que a la vez son de carácter legal y delimitan la tenencia, tienen como
mínimo un frente a vía pública vehicular o peatonal.
 Artículo 89º.- Se denomina Predio Urbano, a la unidad física a nivel de lote
urbano o lote catastral, con independencia física y legal, a nivel de terreno sin
construir o con construcción, ubicado en un contexto urbano.
 Artículo 90º.- Se denomina Unidad Catastral a la unidad mínima de registro para
efectos Catastrales, que cuentan con una definición física, legal, y con un uso
diferenciado.
 Un lote de terreno puede constituir una sola unidad catastral, un predio

puede constituir una sola unidad catastral, y un predio puede estar
conformado por más de una unidad catastral. La Unidad Catastral se
asigna tanto a terrenos sin construir como a edificaciones sobre terrenos.
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TOPOGRAFIA III
 Artículo 91º.- Se denomina Codificación, para efectos urbanos, a la

asignación de conjunto de dígitos que permitan una identificación única e
inequívoca de las partes en que está dividida o prorcionada un área
urbana, y permita relacionarle atributos y características.
 Artículo 92º.- Se denomina Codificación Catastral, a la asignación de
dígitos de identificación de las porciones en que ha sido dividida un área
urbana, para efectos de su registro, clasificación y asignación de variables
que le otorguen características.
 Artículo 93º.- La codificación catastral al corresponder a las porciones en
que ha sido dividida un área a catastrar, debe asignar dos dígitos por tipo
de porción, para facilitar la sistematización de la información capturada
sobre la unidad catastral. La asignación de estos pares de dígitos es de la
siguiente manera
En el caso de jurisdicciones urbanas de mayor dimensión o complejidad urbana, podrá
asignársele hasta 09 dígitos:
 Para asignar el bloque constructivo o edificación en que se encuentra la unidad

catastral: 02 dígitos
 Para identificar y asignar la entrada o acceso a la unidad catastral: 02 dígitos Para
identificar y asignar el piso en que se encuentra la unidad catastral: 02 dígitos
 Para asignar e identificar la unidad catastral propiamente dicha.: 03 dígitos
 Artículo 94º.- Para poder relacionar la información con el territorio es necesario
producir enlaces que partan de la identificación de Unidad de información
territorial a las que será necesario asignarles códigos
 Artículo 95º.- La asignación de los códigos de: La unidad de información
territorial distrital urbana, Sector y Manzana se realiza en gabinete previo a
proceder a la captura de información en campo. La asignación de los códigos de
lote y unidad catastral se asignan en campo al momento de la captura de
información.
 Artículo 96º.- La asignación de los códigos en todos los casos se inicia en la
posición de la unidad física más próxima al nor oeste, y se enumera en forma
correlativa y eslabonada siguiendo el sentido de las agujas del reloj.
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TOPOGRAFIA III
TRABAJOS PRELIMINARES
¿Qué tareas previas se realizan a la captura de información?

Analizar la documentación catastral existente, a nivel gráfico y alfanumérico.
Considerar un proceso previo de caracterización del área a catastrar, estos
Los trabajos se desarrollarán tanto en gabinete como encampo al que se le
llamara diagnostico territorial. Este proceso se debe dividir en niveles de
acuerdo a la información con la que cuente cada Municipalidad o entidad
Generadora de Catastro.
El catastro no necesariamente debe desarrollarse en todo el distrito, sino que
puede realizarse por etapas o sectores. Así mismo, la culminación puede darse
bajo estos mismos considerándonos.
Deberá utilizarse la encuesta catastral para evaluar la situación institucional de
la Municipalidad o Entidad Generadora de Catastro a efectos de conocer la
capacidad tecnológica, administrativa y económica para efectuar los
levantamientos catastrales.
Hacer una valoración real de la validez y actualidad de dicha información
existente que será constatada por la Municipalidad o Entidad Generadora de
Catastro mediante muestreos y visitas a campo para contrastar los datos
existentes y poder tomar una decisión en base a los resultados.
ACTIVIDADES PREVIAS AL LEVANTAMIENTO

 Habilitar la oficina técnica y selección de personal
 Reuniones para coordinar con las autoridades del sector público, privado y
organizaciones.
 Capacitación del personal
 Recopilación de información existente
 Delimitación del área catastrar
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TOPOGRAFIA III
 Planeamiento de los trabajos

 Formulación del marco normativo
 Sectorización
 Subdivisión física georeferencial ubicada en los sectores catastrales (manzaneo
catastral) separadas entres si por vías de tránsito vehicular o peatonal y/o
limitado por accidentes naturales como cerros, acequia, cursos fluviales, otros
similares y permanente en el tiempo.
 Subdivisión física georeferencial que forma parte de la manzana catastral (lote
catastral)
 Divulgación del levantamiento catastral.
 Promoción del levantamiento catastral que lleve a cabo las tareas de
levantamiento catastral de acuerdo a los lineamientos y requerimientos de la
secretaria técnica del SNCP.
6. TIPOS DE FICHA DE CATASTRO

¿Qué tipos de ficha se utiliza para la captura de información
para la lotización que has realizado?
Tipos de fichas catastrales
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TOPOGRAFIA III
A.Ficha catastral Urbana individual. - Contiene información de cada

predio catastral urbano.
 Ubicación del predio.
 Identificación del titular catastral.
 Domicilio fiscal del titular catastral.
 Características de la titularidad.
 Descripción del predio.
 Servicios básicos.
 Construcciones.
 Obras complementarias.
 Inscripción del predio en el registro de predios.
 Evaluación del predio catastral.
 Información complementaria.
 Observaciones.
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TOPOGRAFIA III
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TOPOGRAFIA III
B. Ficha Catastral urbana Cotitularidad.
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TOPOGRAFIA III
Contiene información de un predio catastral que pertenece a dos o más titulares

catastrales.
 El CUC es igual al de la ficha catastral urbana individual.

 Datos de cada cotitular.
 Domicilio fiscal de cada cotitular.
 Su porcentaje de cotitularidad, cuya suma tota debe ser 100%.
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TOPOGRAFIA III
C. Ficha catastral urbana de bienes Comunes.
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TOPOGRAFIA III
Contiene información relacionada a predios sujetos a régimen de

propiedad exclusiva y propiedad común, como es el caso de edificios,
quintas, centro y galerías comerciales. Describe la:
 Ubicación del bien común
 Descripción del bien común
 Servicios básicos
 Construcciones
 Obras Complementarias.
 Recapitulación de Bienes comunes
 Documentación y Datos Registrales
 Información Complementaria.
D. Ficha Catastral Urbana de actividad económica.
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TOPOGRAFIA III
Se utiliza cuando se realizan actividades económicas en un predio

catastral.
 Consigna el mismo CUC que el de la Ficha Catastral Urbana Individual.
 Identificación del conductor.
 Domicilio fiscal del conductor.
 Autorización municipal del funcionamiento.
 Autorización de anuncio.
 Observaciones.
E. Ficha catastral de bienes culturales.

Se usa si el predio es un monumento, por tener valor patrimonial
histórico; se divide en dos partes:
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TOPOGRAFIA III
 Monumento Arqueológico Prehispánico: Aquellos restos de la actividad

humana de época Prehispánica que subsisten en el paisaje de manera
superficial, subyacente o subacuática (consigna el mismo CUC que el de la
ficha Catastral Urbana Individual o de ficha Catastral Rural.
 Descripción del bien cultural
 Condiciones físicas del monumento arqueológico
 Estado de conservación
 Inscripción del predio en el registro de predios
 Norma legal
 Observación
 Monumento Histórico Colonial – Republicano: Construido posterior al
Prehispánico.
El monumento histórico abarca la creación arquitectónica aislada, así

como el sitio urbano o rural que expresa el testimonio de una civilización
determinada.
Se consigna la siguiente información:

 Información básica (declarado patrimonio cultural, nombre)
 Identificación del titular del bien cultural
 Descripción del monumento integrante – patrimonio cultural de la nación
 Inscripción en el registro de predios
 Norma legal
Se consigna:
 La ubicación geográfica del predio

 Identificación del titular catastral
 Domicilio fiscal del titular en la provincia
 Condición especial del titular catastral (exoneración)
 Descripción y uso del predio (cultivo, turismo)
 Condición del predio (propietario único, forma de adquisición)
 Características técnicas del predio (área, construcciones e instalaciones)
 Domicilio del titular catastral
Explotación del predio: Agrícola, ganadería (Tipo: temporal,

permanente, forestales…, vacuno, ovino, aves, otros)
 Documentos que acreditan la posesión
 Identificación de los cotitulares catastrales
 Información complementaria
 Características de la construcción
 Observaciones
 Firma
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TOPOGRAFIA III
F. Ficha catastral rural.
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TOPOGRAFIA III
7. MODELO DE CERTIFICACION
¿Cómo es el modelo de certificación catastral expedida por los
municipios?
REQUISITOS:
1. Formulario Único de Tramite.
2. Copia del documento de propiedad inscrita en Registros Públicos – CRI actualizado
completo.
3. Copia de DNI de Propietarios de acuerdo al CRI.
4. Carta Notariada de los copropietarios de acuerdo al CRI, autorizándole a realizar
dicho trámite.
5. Copia de recibo de agua y luz.
6. Copia del Autoevaluó – 2015 pagado formato RH-DP.
7. Recibo por Derechos Cancelados.
COSTO DEL PROCEDIMIENTO:
Predio hasta 200 m2 → s/.189.60.
Predio de 201 a 300 m2 → s/.205.40
Predio de 301 a 400 m2 → s/.221.00
Predio de 401 a 500 m2 → s/.237.00
EN CASO QUE EXCEDA DE 500M2 SE AUMENTA S/. 39.50 POR CADA 100M2
Fichas
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8. FICHA DE REGISTRO EN EXCEL

Confeccionar la ficha de registro en Excel.
Ingeniero le adjunte un archivo donde se muestra la ficha de catastro
correspondiente para nuestro trabajo.
9. COFOPRI Y CATASTRO MUNICIPAL
¿Qué es y que realiza el Cofopri en el catastro municipal?
El cofopri fue creado en 1996, mediante la ley de promoción del acceso a la
propiedad formal, como un organismo rector máximo. Encargado del diseño y
ejecución de programas de formalización de las propiedades a nivel nacional.
Catastro en la municipalidad
El inventario de los inmuebles ubicados en el municipio y de sus propietarios,
realizado a través de un estudio que implica su localización y registro. La
determinación del valor de los inmuebles, con el fin de obtener el valor catastral
que es la base para el cobro del impuesto predial.
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TOPOGRAFIA III
Funciones Generales
Diseñar, normar, ejecutar y controlar el proceso de formalización de la propiedad
predial y su mantenimiento en la formalidad, comprende el saneamiento físico y
legal y la titulación, la formulación del catastro predial, en el ámbito urbano y
transferir conocimientos y capacidades a los Gobiernos Locales, en el marco del
proceso de descentralización.
Funciones Específicas
Planificar, normar, dirigir y ejecutar el proceso de formalización de terrenos
ocupados por posesiones informales, centros urbanos informales, mercados
públicos informales y toda otra forma de posesión, ocupación o titularidad
informal de predios que estén constituidos sobre inmuebles de propiedad estatal,
con fines de vivienda.
Planificar, normar, dirigir y ejecutar otros procesos especiales de formalización de
la propiedad predial, tales como programas de vivienda del Estado, urbanizaciones
populares, privatización de mercados públicos, conciliación, reversión, procesos
de declaración de la propiedad por prescripción adquisitiva de dominio y
regularización del tracto sucesivo; los dos últimos, a través de delegación de
facultades de las Municipalidades Provinciales.
Efectuar el diagnóstico y/o saneamiento físico y legal de los bienes inmuebles que
conforman el Patrimonio Cultural de la Nación, de las Entidades Públicas,
inclusive aquellas involucradas en proyectos de inversión, en obras de
infraestructura y servicios públicos del Estado, a través de la suscripción de
convenios de conformidad con las normas legales vigentes.
Efectuar el levantamiento, modernización, consolidación, conservación y actualización
del catastro predial, conforme al marco legal vigente.
10. SUNARP Y EL CATASTRO

¿La SUNARP que opina del catastro?
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS
Informes de las áreas de Catastro de la Sunarp
Los títulos en virtud de los cuales se solicita la inscripción de un acto o derecho
que importe la incorporación de un predio al Registro o su modificación física, se
inscribirán previo informe técnico del área de Catastro. La Sunarp podrá
determinar los casos de modificación física que no requieran dicho informe, en
atención a la capacidad operativa de las áreas de Catastro. El área de Catastro
verificará los datos técnicos del plano presentado, de conformidad con la
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TOPOGRAFIA III
normativa vigente sobre la materia. Luego, emitirá un informe referido a aspectos

estrictamente técnicos donde se determine la existencia o no de superposición de
partidas, así como otros aspectos relevantes, si los hubiere. Dicho informe se
realizará sobre la base de la información gráfica con la que cuente el área de
catastro, actualizada a la fecha de emisión del informe técnico, bajo
responsabilidad. El informe del área de Catastro es vinculante para el registrador.
En su caso, en la esquela de observación o tacha se consignará únicamente los
defectos u obstáculos técnicos advertidos por el área de Catastro. No obstante, el
registrador no tomará en cuenta aspectos contenidos en el informe de Catastro que
no se ciñan a lo establecido en el párrafo anterior. Inscritos los actos a que se
refiere el primer párrafo, haya o no mediado informe técnico, se comunicará al
área de Catastro a fin de que ésta actualice su base de datos.
11. ARCGIS Y EL CATASTRO

¿Para qué sirve el Arcgis o el QGIS, aplicado al catastro?
Es el Nombre de un conjunto de productos de software en el campo de los

Sistemas de Información Geográfica o SIG. Producido y comercializado por
ESRI, bajo el nombre genérico ArcGIS se agrupan varias aplicaciones para la
captura, edición, análisis, tratamiento, diseño, publicación e impresión de
información geográfica.
En el catastro se potencia su valor cuando se integra con los Sistemas de Información

Geografica, herramienta indisoensable para kla lectura y explotacion de la información
catastral. Es en este campo donde el GIS juega un papel importante para gestionar ,
analizar, actualizar y administrar la Informacion catastral.
12. BIBLIOGRAFIA:
32
TOPOGRAFIA III
(s.f.). Obtenido de Historia de Catastro:

http://www2.congreso.gob.pe/sicr/cendocbib/con4_uibd.nsf/79F835589EE94DF
405257B58005AFA0C/$FILE/Historia_de_Catastro.pdf
INFOPRE. (s.f.). Obtenido de INFOPRE.CATASTRO RURAL Y URBANO:
https://www.youtube.com/watch?v=pA61cP1y1SA&t=6368s
INFOPRE. (s.f.). INFOPRE .CATASTRO ALFANUMERICO .YOUTUBE. Obtenido de
https://www.youtube.com/watch?v=qDNnQYfPk8Y&t=3165s
INFOPRE. (s.f.). INFOPRE.CATASTRO RURAL. Obtenido de
https://www.youtube.com/watch?v=rAd4gmcPEcQ
INGEMMET. (s.f.). Obtenido de INGEMMET, Evolucion del catastro minero en el
Peru: https://www.ingemmet.gob.pe/-/evolucion-del-catastro-minero-en-el-peru
INMOGESCO. (s.f.). Obtenido de INMOGESCO:
https://inmogesco.com/blog/terminos-inmobiliarios-catastro/
Medina, H. R. (18 de mayo de 2016). Catastro Urbano y Rural-Prezi. Obtenido de
https://prezi.com/prgcs59j-4rf/catastro-urbano-y-rural/
Hudiel, I. s. (2008). Manual de Procedimientos para le mantenimiento fisico del

Catastro Nacional.
33

Catastro, Grupo N°6

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UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN

ANTONIO ABAD DEL CUSCO

1.HISTORIA DEL CATASTRO.......................................................................................3

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1. HISTORIA DEL CATASTRO.

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1.2 HISTORIA EN EL PERÚ

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2. TIPOS DE CATASTRO Y FUNCIONES.

Es el inventario físico de los predios orientado a un uso multipropósito y se encuentra

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´propiedad inmobiliaria: descripción física, situación jurídica y valor económico. Tiene

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 Catastro Fiscal. - Su función es calcular el impuesto proporcional a los

3. PROCEDIMIENTO DEL LEVANTAMIENTO CATASTRAL.

PROCEDIMIENTO DEL LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO CATASTRAL

Previo al levantamiento, el topógrafo deberá tener los títulos de propiedad o la

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Figure 1- Plano Catastral del Cusco

 LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO COMÚN

El levantamiento topográfico es el punto de partida para poder realizar toda una

 LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO CATASTRAL

LISBETH NOEMI HUAMAN CARLO

Es el levantamiento topográfico que muestra los límites de la propiedad, plano

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 Artículo 83º.- En el Plano Mosaico se definirán los Sectores Catastrales,

 Artículo 84º.- Las unidades de información territorial que se consideran para

 Artículo 86º.- Se denomina sector catastral a las unidades urbanas contenidas

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Para lote catastral: 02 dígitos

 Artículo 87º.- Se denomina Manzana Catastral, a la unidad urbana mínima, en

 Un lote de terreno puede constituir una sola unidad catastral, un predio

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 Artículo 91º.- Se denomina Codificación, para efectos urbanos, a la

 Para asignar el bloque constructivo o edificación en que se encuentra la unidad

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¿Qué tareas previas se realizan a la captura de información?

ACTIVIDADES PREVIAS AL LEVANTAMIENTO

 Planeamiento de los trabajos

6. TIPOS DE FICHA DE CATASTRO

Tipos de fichas catastrales

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A.Ficha catastral Urbana individual. - Contiene información de cada

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B. Ficha Catastral urbana Cotitularidad.

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Contiene información de un predio catastral que pertenece a dos o más titulares

 El CUC es igual al de la ficha catastral urbana individual.

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C. Ficha catastral urbana de bienes Comunes.

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Contiene información relacionada a predios sujetos a régimen de

D. Ficha Catastral Urbana de actividad económica.

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Se utiliza cuando se realizan actividades económicas en un predio

E. Ficha catastral de bienes culturales.

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 Monumento Arqueológico Prehispánico: Aquellos restos de la actividad

El monumento histórico abarca la creación arquitectónica aislada, así