Título 882568-2015

ABSUELVE ACLARACION

AL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA

Att. Adriana Chávez Hernani – Registradora Pública:

MARIA JULIA CISNEROS RUIZ, soltera, con DNI XXXXXXX, domiciliada

en Av. Jaime Bausate y Meza N° 1326-1328, de la Mza. 19 –Lote N° 15, Urb.
Matute, del Distrito de La Victoria – Lima; digo:

Absuelvo la aclaración solicitado por su despacho, y proceda a

inscribir la independización de los inmuebles materia de traslado de dominio

como acto previo a la presente rogatoria, en mérito a los siguientes

fundamentos:

PRIMERO: AL RESPECTO, EL XC PLENO DEL TRIBUNAL

REGISTRAL REALIZADO LOS DIAS 27 Y 28 DE JUNIO DEL 2012

ESTABLECE:

“No es inscribible la partición de bienes efectuadas mediante

testamento, cuando no se cumplen los actos previos necesarios para la

independización de los bienes transferidos”.

SEGUNDO: AL AMPARO DEL ART. 60.c DEL REGLAMENTO

DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS (RIRP)1

Mediante el presente título se aclara previamente la

independización de la casa sita en la av. Bolívar N° 1326(212.56M2) y la tienda

N° 1328(49.39M2), siendo su área total de 261.95m2; la cual está dentro del

predio inscrito en la Partida Electrónica N° 47427711.

1
Artículo 60.- Título que da mérito a la independización de predio urbano
La independización de predios, se realiza en merito a documento privado otorgado por el propietario, con firma
certificada por notario, en el que se precisaran los datos a que se refiere el primer párrafo del artículo 59, en lo que sea
pertinente, acompañado de los planos respectivos de la independización
TERCERO: DE MI TITULARIDAD: Consta en el asiento 1-A de la

Ficha 18441, ahora Partida Electrónica N° 23153483 del Registro de

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Testamentos, que soy propietario del mencionado inmueble, por lo que estoy

legitimada para solicitar la independización del lote, por aplicación de los arts.

2013 y 60.c del RIRP: SCANEO DE LA TESTAMENTO

Como puede apreciar, la conservación de la “situación de hecho y

de derecho” está en directa relación con el Testamento inscrito del primer

Testamento, del predio. Este mismo Testamento fue ampliado en la Escritura

Pública del Notario-Abogado Dr. Enrique Costa Sáenz de fecha 20 de mayo de

1991, en cuyo fundamento CUARTA se señala que:

CUARTO: DE LA SITUACION REGISTRAL DEL PREDIO

MATRIZ.

El predio se encuentra delimitado con total precisión en cuanto a

su área, medidas y linderos como aparece del asiento C00001 de la Partida

Electrónica N° 47427711, del Registro de Predios de Lima y del correspondiente

título archivado que sustenta el referido asiento C00001, que son las siguientes:

1. Región LIMA, Provincia LIMA, Distrito LA VICTORIA

2. UBICACIÓN : AV. JAIME BAUZATE Y MEZA

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3. MANZANA : 19

4. LOTE : 15

5. NUMERACION MUNICIPAL : 1326; 1328; 1338

6. URBANIZACION : FUNDO “MATUTE”

7. ANTECEDENTES:

La propiedad le corresponde a Don Juan Orillo Saldaña y Esposa, inscrita en el

Tomo 463, Fojas 115, asiento 1(ahora Partida Electrónica N° 47427711).

Qué; de acuerdo al Certificado que otorga el Concejo Distrital de la Victoria-

Inspección de Obras Públicas; el Informe técnico, recaído en el Expediente N°
4628, letra O, iniciado el 8 de febrero de 1951, la numeración moderna del
inmueble de UNA SOLA PLANTA, levantada sobre el Lote N° 15 de la
Manzana “19” del plano de la Urbanización “Matute”, con frente a la Av.
Prolong. Bolívar (Av. Jaime Bausate y Meza):
 N° 1326 .- casa de bajos y altos,
 N° 1338 .- corralón(destinado a garaje);
Inscrito en el asiento 5 a Fojas 117 del Tomo 463 de fecha 19 de junio de
1951 ante los Registros Públicos de Lima.
En la Partida N° 31142709 del Registro de Testamentos de Lima, Don Juan
Orillo Saldaña, quien falleció el 16 de diciembre de 1972, bajo el imperio de su
Testamento otorgado por Escritura Pública de fecha 27 de setiembre de 1968,
ante el Notario de Lima Luis Galindo Pardo; transfiere su propiedad por
Sucesión Testamentaria, a Doña Julia Guillermina Orillo Saldaña la casa en
la Av. Bolívar(ahora Av. Bausate y Meza) signada con el N° 1326, y la signada
con el N° 1338 a Carmen Rosa López Távara

Mediante Titulo Archivado N° 849120-2015, DE fecha 10 de setiembre del

2015, se inscribió a la sucesión de Doña JULIA ORILLO SALDAÑA, inscrita
en la Partida Electrónica N° 23153483 del Registro de Testamentos de Lima.

Dicho inmueble comprende inicialmente en la Av. Prolongación Bolívar (ahora

Av. Bauzate y Meza); en dos sublotes signados con la numeración municipal
N°1326 en el primer piso con uso de vivienda y una escalera de uso común a el
segundo piso con un departamento constituido por dos cuartos y el N° 1338
como corralón para uso de garaje.

Cabe, hacer mención que con fecha 26 de marzo de 1991; el Concejo Distrital de
la Victoria. Otorga la nueva numeración de N° 1328, 1326, 1338; con frente a la
Av. Bausate y Meza; inscrito en el asiento 11 de Fojas 120 del Tomo 463 de
fecha 27 de marzo de 1992, ante los Registros Públicos de Lima.

Qué; según escritura pública Testamentaria, celebrado en la notaria publica Dr.

Enrique Costa Sáenz – Notario-Abogado de fecha 20 de mayo de 1991;Doña
Julia Guillermina Orillo Saldaña instituye como heredera del inmueble a Doña
María Julia Cisneros Ruiz, dejando el departamento del segundo piso a Walter
Martin Córdova Ruiz, que dicho departamento consta de dos cuartos; inscrito en
el Registro de Testamentos en el Asiento 1-A de la Ficha 18441(ahora Partida
Electrónica N° 23153483) de fecha 18 de Junio de 1991, en los Registros
Públicos de Lima.
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Se solicita la inscripción del traslado de sucesión testamentaria del inmueble

ubicado en la Av. Bausate y Meza N° 1326, que consta de una casa en la planta
baja y un departamento en la planta alta (segundo piso) del Distrito de la
Victoria de propiedad de la causante Doña Julia Guillermina Orillo Saldaña, el
cual está inscrito actualmente en la Partida Electrónica N° 47427711(Matriz).

8. AREA, LINDEROS, MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL PREDIO MATRIZ: LOTE N°

15 MZA. “19”
LINDEROS PERIMETRO COLINDANTES Y/O NOMBRE(S)
Frente 16.00 ml Prolong. Bolívar(Bauzate y Meza)
Por la Derecha 32.50 ml Con Lote 14
Por La Izquierda 32.50 ml Con Lote 16
Por el Fondo 16.00 ml Con parte del Lote 13
AREA TOTAL : 520.00 M2

INDEPENDIZACION

9. AREA, LINDEROS, MEDIDAS Y COLINDANCIAS DELSUBLOTE N° 1326: casa

de bajos-vivienda (primer piso): Para Sra. María Julia Cisneros Ruiz.
LINDEROS PERIMETRO COLINDANTES Y/O NOMBRE(S)
Frente 3.26 ml Prolong. Bolívar(Bauzate y Meza)
Por la Derecha 32.50ml Con Lote 14
Por La Izquierda 9.85;3.30;1.25;1.5 Con sublote N° 1328; Propiedad de Terceros N° 1338
0 ml
Por el Fondo 8.06 ml. Con parte del Lote 13
AREA TOTAL 212.56 M2

10. AREA, LINDEROS, MEDIDAS, Y COLINDANCIAS DEL SUBLOTE N° 1326: Departamento

del segundo piso: Para Sr. Walter Martin Córdova Ruiz.

LINDEROS PERIMETRO COLINDANTES (UU.CC. Y/O

NOMBRE(S)
FRENTE 8.06 ml. Con la azotea del primer piso
Por la Derecha 4.00 ml Con Lote 14
Por la Izquierda 4.00 ml Con Propiedad de Terceros N° 1338
Por el Fondo 8.06 ml Con parte del Lote13
AREA TOTAL 32.24 M2

11. AREA, LINDEROS, MEDIDAS, Y COLINDANCIAS DEL SUBLOTE N° 1326: planta alta:
Azotea: Para Doña María Julia Cisneros Ruiz.

LINDEROS PERIMETRO COLINDANTES (UU.CC. Y/O NOMBRE(S)

FRENTE 8.06 ml. Prolong. Bolívar(Bauzate y Meza)
Por la Derecha 28.50 ml Con Lote 14
Por la Izquierda 28.50 ml Con Aires de Propiedad de Terceros N° 1338
Por el Fondo 8.06ml Con Departamento
AREA TOTAL 229.71 M2
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12- AREA, LINDEROS, MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL SUBLOTE N° 1328: TIENDA: Para
Doña María Julia Cisneros Ruiz.

LINDEROS PERIMETRO COLINDANTES Y/O NOMBRE(S)

FRENTE 4.80 ml Prolong. Bolívar(Bauzate y Meza)
Por la Derecha 9.85; ml Con Sublote N° 1326
Por la izquierda 12.10 ml Con Propiedad de Terceros N° 1338
Por el Fondo 3.30;1.25;1.50 ml Con Sublote N° 1326

AREA TOTAL 49.39 M2

13- AREA, LINDEROS, MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL SUBLOTE N° 1338: Corralón-

Garaje: Propiedad de CARMEN ROSA LOPEZ TAVARA.(referencial por ser parte del lote 15).

LINDEROS PERIMETRO COLINDANTES Y/O NOMBRE(S)

FRENTE 7.94 ml Prolong. Bolívar(Bauzate y Meza)
Por la Derecha 32.50 ml Con Sublote N° 1328 y Sublote N° 1326
Por la izquierda 32.50 ml Con Lote 16
Por el Fondo 7.94 ml Con parte del Lote 14

AREA TOTAL 258.05M2

POR TANTO:

Sírvase acceder a mi petición, por ser de ley y justicia.

Lima, Noviembre del 2015.