6.

Programación de citas:

Si bien los potenciales compradores tienen una primera impresión por las fotos y descripción que
pueden encontrar en la web del inmueble, el siguiente paso será conocer de forma física los
espacios. Es de destacar que las citas para conocer el inmueble se realicen preferiblemente en el
día por seguridad, comodidad y una mejor visualización de la propiedad. Si cuentas con varios
interesados en el mismo día, otorga un espacio de tiempo considerable entre cada encuentro.

7. Promesa de compraventa:

Cuando finalmente has encontrado al comprador de tu inmueble se deberá realizar la promesa

de compra venta, que es el primer documento a firmar. Allí se establecerán los datos del
comprador y del vendedor, precio, límites, áreas, forma de pago y plazo en el que se entrega el
inmueble, junto a las condiciones del negocio y las sanciones o multas en caso de retirarse del
mismo.

Este documento asegura que esa venta y el contrato se llevarán a cabo en el futuro. Para realizarlo
las dos partes deben ser mayores de edad y estar en plenas facultades, también el objeto de
compraventa debe ser totalmente lícito y legal.

La promesa de compraventa siempre debe estar por escrito y se firma y valida en la notaría.

Muchas veces con este contrato también se firma un contrato de arras donde como garantía se
pacta y se entrega una cantidad de dinero anticipada.

8. Documentos para la Escritura Pública:

Este contrato final se realiza en la notaría para el cual se necesita:

-La copia de la escritura vigente

-La promesa de compraventa

-El Certificado de Tradición y Libertad (Vigencia no Mayor a 30 días)

-El último impuesto predial cancelado

-Pago de impuesto de valorización si el predio se ha visto valorizado. En el caso de Bogotá Paz y

salvo de valorización expedido por el IDU

-Paz y salvo del pago del administrador.

-Certificado Catastral Nacional que indica que el propietario tiene inscrito el inmueble en la base
de datos catastral

-Manifestación del estado civil

-Fotocopias de las cédulas el vendedor y el comprador

-Si alguna de las partes es empoderada debe llevar el Poder

-Declaratoria de elegibilidad

-Si el vendedor es mayor de 70 años debe presentar un estado médico

Estos documentos deben radicarse para que la notaría pueda preparar la escritura pública que
tarda entre 1 o 2 días hábiles para llamar a las partes a firmar.

9. Gastos Notariales:

En el momento que la escritura pública está lista, las partes deben acercarse a la notaría para
firmar y asumir los gastos de escrituración que generalmente se realizan por partes iguales entre
el vendedor y el comprador. Los gastos de escrituración son del 0,54% sobre el valor de la venta.
Otro valor a pagar es el de Retención en la Fuente el cuál es el 1% sobre el valor de la venta.

EJEMPLO:

Los gastos notariales si el inmueble se vendió por ejemplo por 200 millones de pesos serán de
$1.080.000 pesos, $540.000 pagará el vendedor y $540.000 el comprador. El impuesto de
Retención en la Fuente de este inmueble sería de $2.000.000 pesos que deberá pagar el
vendedor del inmueble.

10. Formalización de la venta en Oficina de Registro de Instrumentos Públicos:

Cuando el notario ha terminado la Escritura Pública y esta ha sido firmada por las dos partes
entregará una copia autenticada a los interesados para entregarla a la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos.

Solo se hace propietario en el momento de registrar la escritura en esta oficina. A partir de este
momento oficialmente habrás vendido tu inmueble.