UNIVERSIDAD APEC

Decanato de Postgrado

Maestría en Gerencia y Productividad

Trabajo Final

TEMA:

“Análisis del impacto de la Ley 189-11 en el Mercado Hipotecario

Dominicano en el periodo 2010-2015”

Sustentante por:

Mercedes María Del Pilar De León 2019-0795

Maestra:

Graciela Morales

Septiembre 2020 Santo Domingo, D. N.

 Capítulo 1: Marco regulatorio de la Ley 189-11

1.1 Antecedentes del fideicomiso, principales conceptos y el

sector inmobiliario

La existencia de fideicomisos tiene una historia de más de dos mil años, por
lo que estos contratos se han firmado desde la época del Imperio Romano. Cabe
mencionar que su origen es eludir barreras legales y evitar que determinados
productos básicos lleguen a un determinado destino.

Se basó en la confianza que el cedente de los bienes depositó en el

adquirente desde el principio. La transmisión se realiza como propiedad, y de
acuerdo con las instrucciones del cedente, el adquirente tiene derecho a obtener de
su condición de propietario de la propiedad. Ante el amplio poder legal otorgado al
comprador por el cedente, este último se compromete a utilizar estrictamente el
poder dentro del alcance de la finalidad restringida pactada por el
comprador[ CITATION MarcadorDePosición1 \l 1033 ]

Con el paso del tiempo, y debido a que el adquirente tuvo conocimiento de los
abusos que sufría el adquirente por incumplimiento de la orden de fideicomiso, se
restringió su facultad de traspasar bienes y se mantuvo su condición de titular legal.
Sin embargo, las leyes, reglamentos e intervención judicial hicieron que los votantes
La voluntad y los derechos del beneficiario prevalecen sobre sus propios derechos
de propiedad.[ CITATION MarcadorDePosición1 \l 1033 ].

La investigación que se ha llevado a cabo encontró confianza en el final de la

República y el comienzo del Imperio Romano. En un principio se limitó a las
conductas de sucesión y tenía características personales, obtuvo la esencia del
derecho real de Justiniano y luego se extendió a las conductas bilaterales,
especialmente a los contratos. Por tanto, es cierto que este tipo de fideicomiso se
originó a partir de la Ley de Armas Contundentes, porque le otorgó la normativa y
legitimidad correspondientes, y lo más importante, resolvió algunas cuestiones
legales que ocurrían en ese momento.

Dentro de los inconvenientes, podemos mencionar el tema de la herencia,

porque según el derecho romano, algunas personas, especialmente las mujeres, no
tienen derecho a heredar bienes. Por tanto, para que el testador pueda cumplir con
su testamento, nace una persona, puede salvar los problemas legales existentes en
ese momento, para que el testamento pueda ser válido. El fideicomiso también
puede probar que una vez que se logra el propósito de su establecimiento, los
activos se pueden entregar a los beneficiarios.

Cabe señalar que, desde entonces, ha surgido un aspecto sumamente

importante en el caso de la confianza, es decir, la confianza, porque las personas
que han obtenido derechos administrativos de esta forma utilizan los bienes para su
propio bienestar o incluso disponen de ellos. La característica de este tipo de
fideicomiso es que la transferencia de bienes se produce una vez fallecido el titular,
por lo que se convierte en fideicomiso testamentario[ CITATION
MarcadorDePosición1 \l 1033 ]

Posteriormente, se reflejó el esparcimiento entre la vida. Tiene dos formas

principales, el llamado benchmark y crédito, y el llamado benchmark y las Américas.

La primera es una forma de garantía. En este caso, la persona que solicita un

préstamo a la otra parte transfiere sus activos como garantía, y durante el período
de vigencia del préstamo, una vez que la deuda del activo se liquida o cancela, el
acreedor la devolverá. . A los respectivos dueños. Esta figura es fácil de abusar en
su forma original, porque en algunos casos, el acreedor puede utilizar activos no
restringidos a su favor. Más tarde, buscaron formas de hacer menos obvia la
desventaja del deudor.

En algunos casos, cuando el acreedor abusa de su poder para transferir

activos, el deudor se encuentra en un dilema porque Debido a la falta de acción
efectiva, no puede transferir la propiedad a un tercero, por lo que solo puede
restringirse de emprender acciones personales contra los acreedores, que pueden
declararse insolventes o en problemas.

El pactum fiduciae cum Se trata de buscar la propiedad fiduciaria de una

persona para que pueda devolver toda su propiedad a su fideicomiso total para que
pueda administrarla de acuerdo con las instrucciones recibidas.

Por tanto, podemos estar seguros de que en la época romana existían dos
figuras legales sobre los fideicomisos:

El Fideicommisuum: Estos incluyen la transferencia de activos a través del

testamento de una persona, y la ventaja de que el fideicomitente de la persona o
confiar al fideicomisario la gestión de los activos es la otra persona u otra persona
que el testador desea.
 El Pactum Fiducia: Se trata de un acuerdo entre dos personas en el que una
persona proporciona beneficios para un propósito específico a la otra persona
basándose en la confianza. Estos pueden ser de dos formas:

 El fiduciae cun creditote Una deuda que intenta saldar una deuda en
incumplimiento de una obligación (antecesor del fideicomiso de garantía)

 La fiducia cuna: Esto incluye la defensa y administración del dueño de la

propiedad durante la guerra o ausencia prolongada.

Los fideicomisos continúan desarrollándose y adoptando diferentes formas

legales para adaptarse a las necesidades de cada país. Ha sido un desarrollo
confiable en el Reino Unido y los países anglosajones.

En la actualidad, un fideicomiso se denomina contrato o acto jurídico, mediante

el cual una o más personas, fideicomitente o fiduciantes transfieren bienes, dinero,
derechos de propiedad u otros derechos a una o más personas jurídicas (fiduciario),
ya sea para ellos mismos o para Diseñar un patrimonio separado por un tercero
llamado fiduciario o beneficiario para cumplir con las condiciones previamente
acordadas[ CITATION San17 \l 1033 ]

Con la transferencia de bienes al fideicomiso, estos bienes tienen la

naturaleza de fideicomiso, y desde entonces el fideicomiso se hace efectivo para
terceros. En el caso de los bienes demostrables (como los inmuebles), la obligación
se hará efectiva a partir de la fecha de registro; en cambio, cuando sean bienes no
registrables, deberán ser transferidos según su naturaleza: si son bienes inmuebles,
deberán ser transferidos mediante contrato La transferencia, si es prestamista, va
acompañada de un contrato de transferencia y se notifica al deudor.

Los fideicomisos se han convertido en una herramienta maleable que se

puede utilizar para diferentes propósitos, como fondos de inversión, garantías de
pago, administración de activos, testamentos y financiamiento. Contar con un
instrumento que apoye el uso, destino y distribución de nuestro patrimonio es muy
importante porque no solo nos brinda oportunidades de expansión, sino que
también asegura su continuidad y finalidad y el cumplimiento de otros beneficios del
instrumento, como las excepciones fiscales y no seguras. Activos fiduciarios

.
Renacimiento en virtud del convenio fiduciario de la Haya

El fideicomiso de derecho consetudianrio se ha convertido en un importante

mecanismo legal en el comercio internacional. El mismo se utiliza para justificar y
proponer de un marco jurídico de las transacciones transfronterizas. El consejo de
administración de fiduciaria se constituyó en 1945 para supervisar la preparación de
los territorios en fideicomiso para su autonomía o la independencia, como sucesor del
sistema de mandatos de la sociedad naciones.

La evolucionado los códigos civiles de los países y la diversificación de la

transacción comercial han impactado en el diseño de dichos tratados. Hay países que
han incorporado de forma integral los fideicomisos a sus leyes civiles como Lituania,
sur américa, curazao, Canadá. Otros han optado por crear leyes adicionales
enfocadas al tema como Italia, Luxemburgo, Malta, Mónaco suiza y nueva Zelandia
entre otros.

Este tipo de enfoques distintos de manejo legislativo lleva a firmar acuerdos

transoceánicos. Todos estos países reconocieron en la convención de Haya el 1 julio e
1985 aplicar el concepto de Fideicomiso ‘’Convencion’’. Esto significa que los estados
no están obligados a colocar los conceptos de del fideicomiso en sus legislaturas
locales, reconocer la legislación internación como bases para tratar casos de
fideicomiso.

Reconocer el derecho internacional siempre cuando dichas legislaciones no se

interpongan en el con las leyes locales, tomando como base para resolución de
conflictos la convención. En casos de insolvencia, sucesiones, o protección de
terceros que actúen en buena fe.
 Podemos considerar que las leyes civiles reflejan las fortalezas institucionales de
cada país, los fideicomisos son un buen ejemplo de transoceinidad de las leyes por
sus fundamentos tanto civiles como de jurisprudencia y juridicionalidad de los
mecanismos de aplicación.

Evolución histórica del Fideicomiso en la republica dominicana

En nuestro país también hemos tenido un proceso de desarrollo en cuanto a los

temas de fideicomisos y estructuración de marco legal, conforme a la evolución
internacional.

Pero para poder entender el entorno y la estructura social de la republica

dominicana tenemos que abocarnos a un viaje por el tiempo que nos permita
comprender las transformaciones sociales.

En cuanto a la industria inmobiliaria, su desarrollo en la República

Dominicana se remonta a la época de Colón. La tribu taína se divide en territorios, y
cada jefe es el dueño y señor del territorio bajo su dominio, sentando las bases de
la propiedad privada

Según los escritos de Roberto Cassá, Los Tainos de la Hispaniola cree que,
dado que no existe diferencia entre los medios de producción y la propiedad o
propiedad de la tierra, Por tanto, es imposible hablar de clase social [ CITATION
Rob74 \l 1033 ]. Nuestra isla estaba compuesta originalmente por inmigrantes que
llegaron por vía marítima desde Centro y Sudamérica, dijeron que los inmigrantes
tienen una cierta jerarquía y jerarquía social en su tierra natal, que formaban los
cinco emiratos que dividían el territorio insular.

Por lo tanto, para entender el origen de la propiedad inmobiliaria de nuestro

país, debemos entender que estos caciques descubrieron territorios en la isla que
luego fueron ocupados por ellos y los colonizadores. Durante el período colonial
español, se pueden mencionar tres formas de gestionar los bienes muebles e
inmuebles, a saber, la redistribución, el perdón y la comisión.

La ley inmobiliaria contiene normativa activa, que regula la transmisión, gestión

y propiedad de bienes muebles e inmuebles en el marco de la norma y en la
relación entre pares.

El siguiente período de transformación inmobiliaria comenzó en 1844, cuando

la República Dominicana se independizó, lo que rompió el claro vínculo entre
nuestra isla y la familia real española y el gobierno invasor haitiano.
 En la constitución promulgada el 6 de noviembre del 1844, contenía un espíritu
legislativo con tres tipos de propietarios, que reflejaban el contexto histórico
dominicano, los cuales son:

 El país dominicano era dueño de toda la tierra, pero no hay dueño

conocido.
 La propiedad incautada a extranjeros o la propiedad que no es propiedad
de la iglesia actual también es propiedad del Estado dominicano.
 Los activos de los haitianos residentes en el país que se negaron a
convertirse en dominicanos cuando declararon su independencia eran
propiedad del Estado dominicano.

El siguiente paso fue la promulgación de la ley sobre la división de tierras

públicas. Esto tiene como objetivo que el público preste más atención a la medición
y división de la tierra, de modo que la propiedad privada pueda hacerse más
precisa mediante el uso de mecanismos de medición efectivos y poderes
legales[ CITATION Ley111 \l 1033 ]

Dentro de los antecedentes legislativo e instituciones que pueden considerarse

como base de los mecanismos de aplicación del mercado fiduciario podemos citar los
siguientes organismos y la legislación que provoco su creación:

 Instituto Nacional de la Vivienda creado a través de la ley 5892 de fecha

del 10 de mayo de 1962 y sus distintas modificaciones. Esto tiene como
objetivo satisfacer las necesidades de vivienda de las familias de ingresos
bajos y medios en Dominicana mediante la construcción, mejora y/o
reconstrucción de viviendas y la concesión de subsidios.

 Banco Agrícola, ley 6186, de fecha 12 de febrero de 1963, de fomento

agrícola, y sus modificaciones. El banco fue creado el 1 de junio de 1945,
sus funciones eran fomentar la actividad crediticia de los sectores
productivos de la sociedad dominicana, así como financiar de forma
oportuna de los préstamos hipotecarios, consumo y de sectores de
producción agrícola, constituyéndose en el segundo banco creado de la
republica dominicana.

 Superintendencia de valores: Fortalecimiento del mercado de valores y

regulaciones Monetarias, Ley No 19-00 de 8 de mayo 20220, que regula el
mercado de valores de la republica dominicana. Dicho mercado proporciona
 recursos frescos para financiar las actividades inmobiliarias, proveyendo de
seguridad a los inversionistas con los controles incluidos en dicho marco
regulatorio.

 Junta monetaria de la republica dominicana: ley 183-02, de fecha 21 de

noviembre de 2002, monetaria y financiera dicha institución es la
responsable de determinar la política monetaria, cambiaria y crediticia, así
como vigilar la liquidez y solvencia del sistema bancario, asegurando la
estabilidad y el fortalecimiento de ahorro nacional.

 Jurisdicción Inmobiliaria: Tiene el derecho exclusivo de conocer los

derechos inmobiliarios en la República Dominicana y su registro desde la
fecha de autorización para solicitar la medición hasta todo el ciclo de vida de
la propiedad. Salvo excepción en el mercado legal.

 Dirección General de Impuestos Internos: s la agencia encargada de

administrar y/o recaudar los principales impuestos y tasas internas de la
República Dominica.

El país dominicano debe formular una política para reducir el déficit habitacional,
incentivar el desarrollo de proyectos habitacionales de bajo costo y brindar vivienda
digna a familias que carecen de recursos. Sin embargo, dado que esta solución
requiere muchos recursos, el gobierno enfrenta crecientes compromisos y
restricciones presupuestarias, solo es posible responder con la participación del sector
privado[CITATION MarcadorDePosición2 \l 1033 ]

La figura del fideicomiso se entiende como un procedimiento que puede utilizar

una institución para financiarse, separando activos y herencias para pagar la ejecución
de sus valores, que constituirán la garantía básica de estas obligaciones.

Los beneficios esperados del sector financiero son mayores porque podrán
cooperar en la preparación y manejo de los fideicomisos financieros y otras figuras y
herramientas legales. La transferencia de crédito a fideicomisos brindará a las
instituciones financieras una nueva fuente de financiamiento, estimulando así el crédito
a largo plazo.

Las instituciones financieras pueden brindar a sus clientes todo tipo de

fideicomisos establecidos por ley, tales como fideicomisos de inversión inmobiliaria,
inversiones, garantías, fideicomisos de inversión y fideicomisos para la oferta pública
de valores y productos. Al proporcionar estos nuevos productos de servicios
financieros, se ampliará el alcance comercial de la entidad, diversificando así sus
fuentes de ingresos e inversión.

Al reducir el costo de reclamar el crédito del sistema, estos fideicomisos tienen

el potencial de facilitar el acceso al crédito de las MIPYMES y estimular el aumento
de las carteras de crédito y los plazos de los préstamos a largo plazo. Y a una tasa
de interés más baja.

Todos los países del mundo buscan vitalidad económica, y República

Dominicana no ha escapado a esta demanda para lograr crecimiento económico,
mejorar la capacidad de trabajo y buenos salarios, trayendo así un mayor bienestar
colectivo.

Una economía estable depende de la adecuada gestión de los activos y

recursos de la empresa, que depende en gran medida de la productividad de la
empresa y de su índice de desarrollo.

Los terrenos de los comuneros que provenían de las distribuciones realizadas

en la época de la colonización española, que no fueron bien dimensionados serían
divididos y deslindados por los propietarios.

Las diferentes etapas de la política inmobiliaria de la República Dominicana se

caracterizan por provisión de un marco transaccional en el que prevalecen las
garantías legales, pero ninguno de estos tratados aborda temas financiamiento. La
mayoría de los medios por los que los ciudadanos obtienen activos de
autofinancian.

Cabe mencionar que se han realizado grandes esfuerzos para introducir una
figura de confianza en la legislación dominicana, entre ellos se puede mencionar: el
fideicomiso de 1969 redactado por el comité legal designado por el Dr. Joaquín
Balaguer El proyecto de ley nunca ha mencionado a la Asamblea General; el
proyecto de ley de fideicomisos presentado por el Dr. Salvador Jorge Blanco en
1983; y el proyecto presentado e introducido muchas veces por el congresista
Pelegrín Castillo. [ CITATION Cal13 \l 1033 ].

Con la promulgación de la "Ley N ° 189-11 de Desarrollo del Mercado

Hipotecario" y la "Ley de Fideicomisos de República Dominicana", el mapa de
fideicomisos de República Dominicana comenzó a florecer en el mercado
financiero, y la ley incluyó el mapa de fideicomiso en la legislación financiera. El
 objetivo principal es proporcionar viviendas de bajo costo para grupos de bajos
ingresos para financiamiento a largo plazo.

1.2 Ley 189-11 sobre fideicomiso y mercado hipotecar

El gobierno dominicano aprobó una nueva ley No. 189-11 en julio de 2011
para desarrollar el mercado hipotecario y los fideicomisos inmobiliarios, que incluyó
una serie de medidas destinadas a estimular el sector de vivienda asequible del
país. Antes de la introducción de esta nueva ley, no existían políticas
gubernamentales específicas para fomentar la industria inmobiliaria. Este capítulo
analizará los principales aspectos de la Ley 189-11 sobre el mercado fiduciario e
hipotecario.

A través de la Ley N ° 189-11 establece un marco legal para estimular el

desarrollo del Mercado Hipotecario y de Valores en República Dominicana; esta
cifra de fideicomisos complementará también la legislación financiera dominicana.

La ley tiene como objetivo establecer la imagen legal necesaria y fortalecer la

imagen legal existente para desarrollar el mercado hipotecario dominicano, orientar
los recursos de ahorro voluntario u obligatorio y brindar financiamiento de largo
plazo para la industria de la vivienda y la construcción; al brindar más opciones para
los inversionistas institucionales. Penetrar en el mercado de capitales y promover el
uso de instrumentos de deuda para promover la circulación de los canales antes
mencionados, y generar incentivos especiales, donaciones nacionales y economía
de procesos para promover proyectos habitacionales, enfocarse en bajos costos y
fomentar el ahorro para que los residentes compren vivienda. Reducir el severo
déficit habitacional del país.

La función del fideicomiso en República Dominicana ha concebido el

apalancamiento para instigar el desarrollo inmobiliario del país, ha comenzado a
ganar espacio de desarrollo de manera muy activa en el mercado financiero,
especialmente en ciertos bancos comerciales. Costo de proyectos de vivienda.

De conformidad con la Ley N ° 189-11 de Desarrollo de los Mercados

Hipotecarios y Fiduciarios en República Dominicana, el proyecto de ley tiene como
objetivo prosperar el mercado hipotecario del país y promover la inversión de bajo
costo a través de recursos destinados a financiar viviendas de larga duración en el
mercado inmobiliario. Jugó un papel muy importante con el apoyo de la bolsa.
 Este tipi de herramientas es útil para el desarrollo del país, tales como fuentes de
financiamiento para el desarrollo empresarial, tales como: revitalizar la economía,
incentivar a las empresas a crear, crecer y desarrollarse de manera duradera en el
mercado, actualizar el mercado dominicano con las tendencias internacionales e
invertir local e internacionalmente. Mayor oferta de la persona.

La figura del fideicomiso es una herramienta novedosa, aunque se ha utilizado en

todo el mundo desde hace décadas, su aplicación ha aumentado significativamente
en los últimos años, por lo que se puede obtener liquidez a bajo costo para
proyectos de inversión, ingeniería, exportación y Otras aplicaciones a medio y largo
plazo.

1.3 Reglamento No. 95-12 y la Norma General 02-12

La aplicación del reglamento sobre el fideicomiso fue aprobada mediante el

Decreto Presidencial No. 95-12 de fecha 2 de marzo del 2012 [CITATION Mar12 \l
7178 ].

Para la elaboración de la Ley 189-11 del fideicomiso y el mercado hipotecario se

creó el reglamento No. 95-12. En este reglamento se presenta el fideicomiso en
toda su amplitud y los elementos que lo conforman.

Según lo puntualiza el Artículo 17 del Reglamento, el fideicomiso de inversión

es aquel efectuado por un fiduciario con sus clientes, para beneficios de estos o de
terceros designados por ellos, en el cual se consagra como objeto principal la
inversión o colocación de fondos o recursos en numerarios, de conformidad con lo
estipulado en el acto constitutivo del fideicomiso.[CITATION Fer12 \l 7178 ].

En ese orden solo puede ser gestionado por las administradoras de fondos de
inversión y los intermediarios de valores facultados para la administración de
carteras, en el marco de la Ley No. 19-00, que regula el Mercado de Valores en la
República Dominicana, su reglamento y sus normas complementarias.

Así mismo, el citado artículo faculta a las administradoras de fondo de

inversión y al intermediario de valores autorizados, para ejercer actividades de
administración de carteras, en el marco de la Ley No. 19-00 que regula el Mercado
de Valores en la República Dominicana, su Reglamento y sus normas
complementarias, para que administren esta modalidad de fideicomiso.
 En este orden, dichas administradoras fungirán como fiduciarias respecto de
los fondos de inversión que estén bajo su administradora, cada una de las cuales
deberá constituir como un patrimonio fideicomitidos independiente del patrimonio de
la administradora, de acuerdo a la normativa vigente en el mercado de valores, por
lo que estos recibirán el mismo tratamiento fiscal que los fideicomisos de oferta
pública de valores.

Por otro lado, los mediadores de valores que estén facultados a la

administración de cartera, establecidos de conformidad con la Ley sobre Mercado
de Valores y su normativa, pueden fungir como fiduciarios respecto de las carteras
que administren en los casos en que tales carteras se constituyan en fideicomisos.

Norma General 02-12

La Norma General No. 02-12 sobre el Registro Tributario de Fideicomiso fue

creada el 27 de agosto del 2012 [CITATION Mar12 \l 7178 ]. Tiene como objeto
establecer los requerimientos y procedimiento que deberán cumplir desde su
conformación hasta su extinción, los fideicomisos y las partes que intervienen en el
mismo.

El precepto describe los mecanismos para la compensación del ITBIS por la

adquisición de viviendas de bajo costo que beneficiará a los

adquirientes finales de los inmuebles y describe el régimen fiscal del fideicomiso y

el sistema de remisión de información de sus responsabilidades tributarias.

La disposición también establece las regulaciones para las entidades que

actúan o deseen actuar como fiduciarias, que van, desde la modificación para la
obtención de un Registro nacional de Contribúyete o RNC y los requisitos para ello,
hasta la asignación y uso de los Números de Comprobante Fiscales obligatorios
para las transacciones por el fideicomiso [ CITATION DGI12 \l 7178 ].

La Norma en su artículo 5 [ CITATION DGI12 \l 7178 ] expresa textualmente lo

siguiente; ¨ las sociedades Anónima que deseen actuar como fiduciarias conforme
lo dispuesto en el artículo 25 de la Ley NO. 189-11, deben registrarse en la
Dirección General de Impuestos Internos (DGII) como entidades con objeto único y
exclusivo de la administración de fideicomisos¨ [ CITATION DGI12 \l 7178 ].

Así mismo, en el Artículo 6 de la Norma indica que las fiduciarias de objeto

exclusivo que pertenezcan o presten sus servicios a una entidad de intermediación
financiera o de su controladora bajo esquema de un Grupo Financiero, deberán
remitir la autorización de la Superintendencia de Bancos, mientras que las
empresas constituidas como fiduciarias, previamente a la publicación de la presente
Norma General, deberán cumplir con los trámites de registro establecidos en este
Artículo, en un plazo de sesenta (60) días calendarios posterior a esta publicación.
Sobre el Régimen Fiscal Fideicomiso describe los procedimientos para el
cumplimiento de los impuestos sobre Transferencia de Bienes Registrables y de
Bienes Industrializados y Servicios (ITBIS) y del Impuesto Sobre la Renta (ISR).

Además, establece las reglas especiales para el cumplimiento de los

impuestos a la Transferencia de Activos en los Fideicomisos en Garantía, de los
impuestos a la Transferencias Inmobiliarias y sobre la Renta en los Fideicomisos de
Desarrollo y Construcción de Proyectos de vivienda de Bajo Costos, y las reglas
para los Fideicomiso Filantrópicos, Educativos y Culturales al que se aplicará el
régimen fiscal de las Asociaciones sin Fines de Lucro.

Las fiduciarias en nombre de los adquirientes finales de las unidades

habitacionales de Proyectos de Viviendas de Bajo Costo, podrán solicitar una
compensación equivalente al monto del Impuesto a las Transferencia de Bienes
industrializados y servicios (ITBIS), pagado en el proceso de construcción de la
vivienda denominada ¨ Compensación de Vivienda de Bajo Costos¨.

El precio de las viviendas de bajo costo se ajustará anualmente a partir del

índice que publique la DGII, conforme lo dispuesto en el ARTICULO 327 DEL
Código Tributario y a lo establecido en el Artículo 129 de la Ley No. 189-
11[ CITATION DGI12 \l 7178 ].

El valor de la compensación será calculado sobre la base del costo estándar

de materiales y servicios sujetos al ITBIS y parametrizados por los organismos del
Estado, siguiendo las mejores prácticas internacionales en función del metraje del
inmueble, calculado y publicado por el Instituto Nacional de la Vivienda (INVI), en
coordinación con la Dirección General de Impuestos Internos .[ CITATION DGI12 \l
7178 ]

Igualmente, la Norma establece un sistema de información para que los

fiduciarios a nombre del fideicomiso, remitan anualmente la información requeridas
por la Administración Tributaria, informaciones que deberán entregarse durante los
sesenta (60) días posteriores a su fecha de corte al 31 de diciembre de cada año en
un formato que será dado a conocer en los siguientes capítulos.
 Así mismo, a modo informativo, el fideicomiso debería realizar la Declaración
Jurada Anual del Impuesto Sobre la Renta (IR2) al corte 31 de diciembre de cada
año, en el plazo correspondiente a dicho cierre y, además, realizar el envío mensual
del formato 606 de compras y gastos.