QUE ES UNA COSA?

TODO LO QUE OCUPA UN LUGAR EN EL ESPACIO

QUE ES UN BIEN?

UN BIEN ES TODA COSA QUE PRESTANDO UNA UTILIDAD PARA EL HOMBRE SON SUCEPTIBLES DE
APROPIACION

QUE ES UNA COSA CORPORAL?

LAS COSAS CORPORALES TODAS AQUELLAS QUE TENIENDO UN SER REAL PUEDEN SER PERCIBIDAS
MEDIANTE LOS SENTIDOS

COSAS INCORPORALES SERIAN LOS MEROS DERECHOS: DERECHOS REALES Y DERECHOS

PERSONALES

QUE ES UN DERECHO REAL?

ES EL DERECHO QUE TENEMOS SOBRE UNA COSA SIN RESPECTO A DETERMINADA PERSONA

DOMINIO, HIPOTECA, USUFRUCTO, LA HERENCIA, USO O HABITACION, LAS SEVIDUMBRES

ACTIVAS Y PRENDA

EL ART. 577 ES TAXATIVO?

EN REALIDAD EL ARTICULO NO ESTA CERRADO, POR EL ART.579 AGREGA OTRO DERECHO REAL
QUE SERIA EL DE CENSO, EL CENSO ES REAL CUANDO PERSIGUE LA FINCA ACENSUADA.

POR LO TANTO EL NUMERO NO ES QUE ESTE CERRADO PERO SI ES TAXATIVO EN CUANTO A QUE
SOLO LA LEY PUEDE CREAR DERECHOS REALES

LOS DERECHOS PERSONALES SON TAXATIVOS?

NO SON TAXATIVOS YA QUE SON NUMEROS APERTUS LO QUE SIGNIFICARIA QUE PUEDEN SER
CUANTOS COMO LAS PARTES QUIERAN CREAR.
DERECHO PERSONAL

AQUELLO QUE SOLO PUEDEN RECLAMARSE DE CIERTAS PERSONAS, QUE POR UN HECHO SUYO UN
ACTO VOLUNTARIO O UN CONTRATO O LA SOLA DISPOSICION DE LA LEY (QUE ESTABLECE LA
OBLIGACION DE PAGAR UN ALIMENTO) HAN CONTRAIDO UNA OBLIGACION CORRELATIVA.

BIEN MUEBLE

SON LAS COSAS QUE PUEDEN TRANSPORTARSE DE UN LUGAR A OTRO YA SEA POR ELLOS MISMOS
O ALGUNA FUERZA EXTERNA.

SEMOVIENTES EJ. UN ANIMAL

COMO SE CLASIFICAN LOS BIENES MUEBLES?

NATURALEZA: Son las cosas muebles propiamente tales, las que por su esencia misma calzan con
la definición legal. Se dividen en semovientes y cosas inanimadas. Son semovientes las cosas
corporales muebles que pueden trasladarse de un lugar a otro moviéndose por sí mismas, como
los animales.

Son cosas inanimadas las que sólo se mueven por una fuerza externa.

ANTICIPACION: A CONTRARIO CENSU, SON AQUELLOS QUE SIENDO INMUEBLES SE REPUTAN

MUEBLES PARA EL EFECTO DE CONSTITUIR DERECHOS SOBRE ELLOS EN FAVOR DE UN TERCERO.

BIENES INMUEBLES

SON LAS COSAS QUE NO PUEDEN TRANSPORTARSE DE UNA LUGAR A OTRO YA QUE ESTAN
ADHERIDAS.

CLASIFICACION DE BIEN INMUEBLES.

NATURALEZA: Son las que no pueden trasladarse de un lugar a otro sin que se altere su sustancia

ADHERENCIA: Son aquellos que adhieren permanentemente a un inmueble por naturaleza (como
un árbol) Mientras permanecen adheridos a su fuente de origen, son inmuebles, por adherencia,
pues forman con ella un solo todo

Separados permanentemente, son muebles y se reputan muebles, aún antes de su separación,

para los efectos de constituir derechos sobre ellos en favor de persona distinta que el dueño.

DESTINACION: ART.570 SE REPUTAN INMUEBLES AUNQUE POR SU NATURALEZA NO LO SEAN, ES

DECIR AUNQUE SEAN MUEBLES, LAS COSAS QUE ESTAN PERMANENTEMENTE DESTINADAS AL USO
CULTIVO Y BENEFICIO DE UN INMUEBLE, SIN DETRIMENTO.
Son aquellas cosas muebles que la ley reputa inmuebles por una ficción, como consecuencia de
estar destinadas permanentemente al uso, cultivo o beneficio de un inmueble, no obstante de que
puedan separarse sin detrimento (artículo 570).

DERECHO DE DOMINIO

ART. 582 ES TAMBIEN LLAMADO DERECHO DE PROPIEDAD ES EL DERECHO REAL SOBRE UNA COSA
COPORAL PARA GOZAR Y DISPONER DE ELLA ARBITRARIAMENTE. NO SIENDO CONTRA LA LEY O
CONTRA DERECHO AJENO.

QUE CARACTERISTICAS TIENE EL DERECHO DE DOMINIO?

REAL: ES EL DERECHO QUE TENEMOS SOBRE UNA COSA SIN RESPECTO A DETERMINADA
PERSONA, RELACION TITULAR – BIEN

ABSOLUTO: SE ENTIENDE QUE TIENE AMPLIAS FACULTADES DE DOMINIO SOBRE EL BIEN

SIGNIFICA QUE EL TITULAR TIENE AMPLIAS FACULTADES, TIENEN FACULTADES SOBERANAS,

INDEPENDIENTES ILIMITADAS.

USAR (UTILIZAR), GOZAR (PERCIBIR LOS FRUTOS CIVILES Y NATURALES) Y DISPONER (DISPOSICION
MATERIAL “SI YO PUEDO, PUEDO DESTRUIR UN BIEN” Y JURIDICA”QUE PUEDE CONSTITUIR
DERECHOS SOBRE EL BIEN, TRASFERIRLO, ENAJENARLO, CONSTITUIR GRAVAMEN SOBRE EL BIEN)

EXCLUSIVO: EL DOMINIO TIENE UN SOLO TITULAR, NO PUEDE EXISTIR DOS O MAS PROPIETARIOS
SOBRE UNA MISMA COSA CON IGUALES PODERES Y ESTO SE APRECIA MUCHO EN MATERIA DE
INMUEBLES, EXISTEN DOS ACCIONES POSESORIA DE DEMARCACION Y CERRAMIENTO

PERPETUO: ES LA SITUACION DONDE MIENTRAS EXISTA LA COSA EXISTIRA EL DERECHO.

ABSTRACTO Y ELASTICO: SIGNIFICA QUE EL TITULAR TIENEN UN PODER INDEPENDENTE DE LAS

FACULTADES DE DOMINIO Y ELASTICO QUE PUEDE DESPRENDERSE DE CIERTAS FACULTADES

ESTA RELACIONADA PUESTO QUE SE PUEDEN CONTRAER O EXPANDIR ESTAS FACULTADES O

ATRIBUTOS.
EXTENCION DEL DERECHO DE DOMINIO

MUEBLE

SERIA EL CONTORNO DE UN BIEN

INMUEBLE

SI ES EN PLANO HORIZONTAL CUAL SERA LA EXTENSION DE SU DERECHO DE DOMINIO

SERA FIJADO POR LOS DESLINDES, CERCOS, MUROS, ETC.

- DEMARCACION CONSISTEN EN FIJAR HITOS

- CERRAMIENTO CONSISTE EN EXTENDER UN CIERRE PERIMETRAL ESE PREDIO RESPECTIVO

PLANO VERTICAL

HACIA ARRIBA HASTA EL CIELO Y HACIA ABAJO HASTA EL INFIERNO

VA A DEPENDER DE LA NECESIDAD DE HACER USO DEL SUB SUELO Y DEL ESPACIO AEREO

VAN A ENTRAR EN JUEGO TAMBIEN LAS NORMATIVAS DEL CODIGO AERONAUTICO, LAS
REGULACIONES, NORMAS URBANISTICAS Y DE LA MUNICIPALIDAD.

LA CO PROPIEDAD

HAY DISTINAS DENOMINACIONES CUANDO HABLAMOS DE COPROPIEDAD

INDIVISION, EL CONDOMINIO, LA COMUNIDAD.

INDIVISION, VENDRIA A SER EL GÉNERO

Y CUANDO HABLAMOS DE CONDOMINIO O CO-DOMINIO, ESTAMOS REFERIDOS AL DERECHO

PROPIAMENTE DE PROPIEDAD EJ. SE DA CUANDO DOS PERSONAS COMPRAN UN BIEN EN COMUN.
O TRES COMPRAN UN VEHICULO, SURGE DE INMEDIATO LA CO PROPIEDAD.

LA COMUNIDAD NORMALMENTE SON INDIVISIONES SOBRE UNIVERSALIDADES JURIDICAS EJ. LA

HERENCIA SE FORMA UNA COMUNIDAD HEREDITARIA CUANDO FALLECE UNA PERSONA.

ALGUNOS DICEN INCLUSO QUE LA COMUNIDAD ES MAS GENERICA, Y SIGNIFICARIA CUALQUIER

INDIVISION SOBRE CUALQUIER OTRO DERECHO QUE PUEDIERA PERTENECER A DOS O MAS
PERSONAS, EJ SOBRE UN DERECHO DE USUFRUCTO O SOBRE UNA SERVIDUMBRE.
 - COMUNIDAD SE FORMA SOBRE CUALQUIER DERECHO
- CO PROPIEDAD ESTAMOS HABLANDO QUE SE ESTA FORMANDO ESPECIFICAMENTE SOBRE
EL DE PROPIEDAD O DOMINIO.

DOS TIPOS DE COMUNIDADES

PRO INDIVISO: AUTENTICA COMUNIDAD, ES DECIR CUANDO UN GRUPO DE PERSONAS COMPRA

UN VEHICULO, EL DERECHO DE CADA UNO DE LOS INDIVIDUOS SE EXTIENDE POR EL TOTAL DEL
BIEN, ESE SERIA UNA COMUNIDAD PRO INDIVISO.

PRO DIVISO: EL DERECHO DE CADA SUJETO RECAE SOBRE UNA PARTE FISICAMNETE
DETERMINADA SE EJERCE EXCLUSIVAMENTE SOBRE ESA PARTE, PERO ADEMAS HAY CIERTOS
SECTORES DE LA COSA EN QUE HAY UNA COMUNION CON OTRAS PERSONAS, QUE SE LLAMAN
COMUNEROS, ESTO OCURRE EN LA CO PROPIEDAD INMOBILIARIA EJ. VIVIR EN UN DPTO. HAY
BIENES COMUNES COMO, LA PISCINA, SALA DE EVENTOS, PERO TAMBIEN HAY CIERTA PARTE
EXCLUSIVA COMO PUEDE SER EL INTERIOR DE SU DEPARTAMENTO, Y ESA PARTE LA EJERCE CON
EXCLUSIVIDAD. POR ESO SE LLAMA COMUNIDAD PRO DIVISO

LO MISMO OCURRE CON LOS BLOQUES DE ESTACIONAMIENTOS CUANDO SE DESMARCAN EN EL

SUELO.

RECAPITULACION DE LA CO PROPIEDAD

- INDISIVISION ES LA PALABRA MÁS GENERAL PARA HABLAR DE ESTA MATERIA

- HABLAMOS DE COMUNIDAD QUE TAMBIEN RECAE SOBRE UNIVERSALIDADES PERO SE

ENTIENDE QUE PUEDE HABER COMUNIDAD SOBRE CUALQUIER OTRO DERECHO.

Y SI ESTE DERECHO ES EL DERECHO DE DOMINIO SE DENOMINA CO PROPIEDAD O CONDOMINIO

HAY DOS TIPOS DE COMUNIDAD

PRO INDIVISO, HAY UN OBJETO UNICO, EL DERECHO EXTIENDE, SE COMPARTE CON DOS O MAS
PERSONAS.

PRO DIVISO, HAY UNA PARTE QUE SERA COMUN, PASILLOS, PISCINA, EL AREA DEL QUINCHO PERO
TAMBIEN HABRA UNA PARTE EXCLUSIVA DE LA CUAL USTED SERA DUEÑO.

EL CODIGO HABLA DE COMUNIDAD Y LO TRATA COMO UN CUASI CONTRATO DE COMUNIDAD

COMO SE DEFINE” ES UN HECHO VOLUNTARIO, LICITIO, NO CONVENCIONAL, GENERADOR DE

OBLIGACIONES”
CUASI CONTRATO DE COMUNIDAD EL SOLO HECHO DE ADQUIRIR UN BIEN DE DOS O MAS
PERSONAS

NATURALEZA DE LA COMUNIDAD

DOCTRINA ROMANA: SE TRATA QUE LA COMUNIDAD ES UNA “MODALIDAD DEL DOMINIO”, UNA
ESPECIE DEL DOMINIO POR A SI DECIRLO, EN LA QUE CADA COMUNERO TIENE UNA CUOTA –
PARTE ADEMAS DE ESA CUOTA-PARTE TIENEN UN DERECHO EN LA COSA EN SU TOTALIDAD.

CUOTA: PORCION ABSTRACTA O IDEAL

NO DIVIDIMOS MATERIALMENTE EL OBJETO, PERO SI DIVIDIMOS INTELECTUALMENTE LA COSA

HAY UNA CUOTA PARTE EN LA COSA COMUN, PERO TAMBIEN HAY UN DERECHO EN LA COSA EN
SU TOTALIDAD.

PUEDE CELEBRAR ACTOS JURIDICOS SOBRE SU CUOTA PARTE POR EJ, CEDER SU CUOTA PARTE,
VENDER SU CUOTA PARTE.

TAMBIEN HAY UN DERECHO QUE SE EXTIENDE SOBRE LA TOTALIDAD DE LA COSA, PERO HAY QUE
ENTENDER ESA EXTENSION CON LIMITES, HAY UN LIMITE QUE ESTA DADO POR EL QUE SE
DENOMINA EL DERECHO A VETO.

CONSISTE BASICAMENTE EN QUE CUALQUIERA DE LOS COMUNEROS SE PUEDE OPONER A LA

REALIZACION DE ALGUN ACTO DE OTRO COMUNERO, TAMBIEN SE LLAMA DERECHO A PROHIBIR
IUS PROHIBENDI.

DOCTRINA GERMANICA: MANOS JUNTAS O EN MANO COMUN, SE ABANDONA ESTA IDEA

ROMANA DE LA PROPIEDAD EXCLUSIVA, SE HABLA DE UNA CONCEPCION MAS COMUNITARIA O
MAS COLECTIVA, DE TAL FORMA QUE SE ESTA PRIVILEGIANDO EL DERECHO DEL GRUPO POR
SOBRE LOS INDIVIDUOS EN PARTICULAR, POR LO TANTO LA CONCEPCION QUE SE TIENE DE ESTA
COMUNIDAD TIENE UN CARÁCTER MAS ESTABLE, PERMANENTE Y BENEFICIOSO PARA LAS PARTES.
(EN CAMBIO EN LA DOCTRINA ROMANA ESTA SITUACION SE ENTIENDE UNA DEFINICION MAS
TRANSITORIA)

Y POR LO TANTO SE DICE QUE EN VIRTUD DE ESTAS MANOS JUNTAS EL OBJETO VA A PERTENECER
A TODOS LOS COMUNEROS, NO SE CONSIDERA TANTO AL INDIVIDUO PARTICULAR, ACA NO HAY
CUOTA, TODOS TIENEN UN DERECHO A UTILIZAR LA COSA, A USAR LA COSA A GOZAR SOBRE EL
OBJETO, TODOS ESTOS DERECHOS SON IGUALES, PERO PARCIALES POR QUE ESTE DERECHO VA A
LIMITAR ESTE EJERCICIO Y POR LO TANTO SE TOMAN LAS DESICIONES POR MAYORIA.

NUESTRO CODIGO SIGUE LA DOCTRINA ROMANA DE LA CUOTA-PARTE.

SINTESIS

ROMANA: ES LA DENOMINADA DE LA CUOTA PARTE, CADA INDIVIDUO TIENEN UNA CUOTA-PARTE

SOBRE LA COSA Y ADEMAS TIENEN UN DERECHO A LA COSA EN SU TOTALIDAD, PERO EL EJERCICIO
ESTA LIMITADO POR EL DERECHO DE VETO O IUS PROHIBENDI DE LOS DEMAS COMUNEROS.LA
CUOTA ES UNA PORCION ABSTRACTA O IDEAL QUE SE TIENE SOBRE EL BIEN.

GERMANA: O DE LAS MANOS JUNTAS, HAY UNA EDICION MAS COMUNITARIA DEL DOMINIO,
DESAPARECE LA NOCION DE CUOTA O PARTE Y LOS ACUERDOS SON ADOPTADOS POR MAYORIA.

ADMINISTRACION CUANDO SE TRATA DE ESTA TEORIA ROMANA

HABLAMOS DEL IUS PROHIBENDI O DERECHO DE PROHIBICION Y AL PROPOSITO TAMBIEN HA

SURGIDO UNA DOCTRINA, QUE SE DENOMINA LA DOCTRINA DEL MANDATO TACITO Y
RECIPROCO, QUE EXISTIRIA ENTRE TODOS LOS COMUNEROS QUE PERMITE A CUALQUIERA DE
ELLOS EFECTUAR ACTOS DE ADMINISTRACION SOBRE LA COSA COMUN, ESTE MANDATO ES
TACITO POR QUE NO ESTA FORMULADO EXPRESAMENTE Y ES RECIPROCO POR QUE CADA UNO LO
RECIBE DE LOS DEMAS COMUNEROS, ESTO HA TENIDO CIERTA APLICACIÓN EN NUESTRO CODIGO.

POR EJ. EN MATERIA DE SOCIEDAD EN EL ART.2081 QUE CUANDO NO SE CONFIERE LA

ADMINISTRACION DE LA SOCIEDAD A UNO DE LOS SOCIOS, SE ENTIENDE QUE ENTRE ELLOS HA
EXISTIDO UN MANDATO TACITO Y RECIPROCO DE ADMINISTRACION, TAMBIEN LO COMTEMPLA
EN EL ART. 2078 Y EL ART. 2305 ES DECIR SE INTENTA EXPLICAR TAMBIEN LA ADMINISTRACION NO
SOLAMENTE DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL IUS PROHIBENDI O IUS PROHIBICIONES DEL DERECHO
A VETO, SINO QUE TAMBIEN A TRAVES DE LA TEORIA DEL MANDATO TACITO Y RECIPROCO QUE
TENDRIA RECONOCIMIENTO EN ALGUNAS NORMAS DE NUESTRO CODIGO.

CLASES DE INDIVISION

SEGÚN SU OBJETO LA INDIVISION PUEDE RECAER SOBRE UNA UNIVERSALIDAD O PUEDE RECAER
SOBRE COSAS SINGULARES EJ. ART. 1317 – 2304

COMUNIDAD SOBRE UNA COSA UNIVERSAL

PERO SOBRE QUE TIPO DE UNIVERSALIDAD ¿DE HECHO? ¿DE DERECHO?

SE DISCUTE, HAY ALGUNOS QUE DICEN “LA COMUNIDAD PUEDE EXISTIR EN LAS
UNIVERSALIDADES DE HECHO (COLECCIONES O EXPLOTACIONES) O EN LAS UNIVERSALIDADES
JURIDICAS COMO SERIAN POR EJ LA HERENCIA.

HAY OTROS QUE DICEN QUE NO ES A SI QUE NO SERIA POSIBLE, NOSOTROS NOS INCLINAMOS
POR LA POSICION QUE ESTIMA QUE PUEDE TRATARSE TANTO COMO LAS UNIVERSALIDADES DE
HECHO O JURIDICAS.
LAS TIPICAS UNIVERSALIDADES JURIDICAS HERENCIA Y UN PATRIMONIO DE UNA PERSONA

OTRO TIPO DE INDIVISION ES SEGÚN SU ORIGEN, PUESTO QUE LA COMUNIDAD PUEDE DERIVAR
DE UN HECHO COMO POR EJ. LA COMUNIDAD HEREDITARIA QUE DERIVA DE LA MUERTE DE UNA
PERSONA, PUEDE TAMBIEN DERIVAR DE LA VOLUNTAD DEL TITULAR COMO POR EJ. CUANDO DOS
O MAS PERSONAS ADQUIEREN UN BIEN EN COMUN O LA LEY

TAL OCURRE COMO POR EJ. CON LA DENOMINADA CO PROPIEDAD INMOBILIARIA, LAS
SERVIDUMBRES, LA MEDIANERIA, ETC.

EN CUANTO A SU ORIGEN PUEDEN DERIVAR DE UN HECHO, O EN LA VOLUNTAD DEL TITULAR O LA

LEY

EN TERCER CRITERIO EN CUANTO A SU DURACION LAS COMUNIDADES PUEDEN SER TEMPORALES

O BIEN PUEDEN SER COMUNIDADES PERPETUAS

EN CUANTO A SU FUNCIONAMIENTO HAY COMUNIDADES ACTIVAS COMO COMUNIDADES

PASIVAS

COMUNIDADES ACTIVAS: SON UNA MASA DE BIENES QUE VAN DESARROLLANDO ALGUN TIPO DE
ACTIVIDAD COMO POR EJ. EN EL DERECHO MARITIMO LA CO PROPIEDAD SOBRE NAVE, O EN EL
AREA DE ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES.

COMUNIDADES PASIVAS: NO EXISTE ESE DESARROLLO DE ALGUNA ACTIVIDAD CON CIERTA

FRECUENCIA.

¿QUE ES LA CUOTA?

PROVIENE DE LA CONCEPCION ROMANA (DOCTRINA DE LA CUOTA-PARTE), ES UNA PORCION

IDEAL Y ABSTRACTA DETERMINADA O DETERMINABLE QUE CADA COMUNERO TIENE EN LA COSA
COMUN.

LAS CUOTAS PUEDEN SER IGUALES SI NADA LAS PARTES HAN PACTADO ESTO POR APLICACIÓN DE
LOS ART. 1098-2307 QUE NOS VAN A DECIR EN EL FONDO QUE SI NADA HAN PACTADO AMBAS
CUOTAS SON IGUALES, SE EXPRESAN GENERALMENTE EN FRACCIONES UN 1/3, UN ¼, UN 20%, UN
33,3%

¿EL COMUNERO PUEDE DISPONER DE SU CUOTA?

SI LO PUEDE HACER LIBREMENTE POR ACTO ENTRE VIVOS, PUEDE POR EJ. USTED VENDER SU
CUOTA EN UNA COMUNIDAD O POR CAUSA DE MUERTE ES DECIR TAMBIEN LO PUEDE
TRANSMITIR

SI A USTED LO ESTAN AFECTADO EN EL DOMINIO DE SU CUOTA, PUEDE EJERCER UN ACCION

REINVINDICATORIA ART. 892 REINVINDICATORIA DE CUOTA

¿PUEDEN EMBARGAR SU CUOTA?

SI, ART.524 DEL CODIGO DE PROCEDIMIENTO CIVIL

¿QUE ES LA CO POSESION?

“LA POSESION ES UN HECHO”

CO POSESION ES LO MISMO QUE HABLAR DE LA CO PROPIEDAD CON RESPECTO A LA PROPIEDAD

“POR ESO SE DICE QUE LA CO POSESION ES A LA POSESION EN LOS HECHOS & QUE LA CO
PROPIEDAD ES A LA PROPIEDAD EN EL DERECHO”

LA CO POSESION CUANDO DOS O MAS PERSONAS DETENTAN DE UNA COSA CON ANIMO DE
SEÑOR Y DUEÑO QUE ESO ES LA POSESION CONFORME AL ART. 700

PARA QUE NOS SIRVE LA POSESION, PARA PODER ADQUIRIR EL BIEN POR UN MODO DE ADQURIR
QUE SE LLAMA PRESCRIPCION ADQUISITIVA MIENTRAS OBVIAMENTE EL DUEÑO NO EJERZA UNA
ACCION REINVINDICATORIA ES LA QUE TIENE EL DUEÑO NO POSEEDOR EN CONTRA DEL
POSEEDOR NO DUEÑO.

RESPECTO DE LA CO PROPIEDAD INMOBILIARIA TIENE UN TRATAMIENTO EN PARTICULAR HAY

UNA LEY DE CO PROPIEDAD INMOBILIARIA QUE ES LA LEY 19.537 Y HAY UN REGLAMENTO DE CO
PROPIEDAD INMOBILIARIA, LO IMPORTANTES ES QUE ES UNA FORMA CLARA DE COMUNIDAD
PRO DIVISO, ES DECIR HAY BIENES DE DOMINIO EXCLUSIVO LA UNIDADES, LOS DEPARTAMENTOS,
LOS QUE ESTA AL INTERIOR DE LOS MUROS Y HAY BIENES QUE SON DE TIPO COMUN, PISCINA,
ACCESOS, PASILLOS, ESCALERAS, RECEPCION, ETC.

MODOS DE ADQUIRIR

SISTEMA DE DUALIDAD TITULO- MODO DE ADQUIRIR (ESTO PROVIENE DEL DERECHO ROMANO)

COMO USTED PASA A SER DUEÑO DEL BIEN TIENE QUE HABER OPERADO UN TITULO Y UN MODO
DE ADQUIRIR

EL TITULO: ES UN HECHO O ES UNA ACTO JURIDICO QUE SIRVE DE ANTECEDENTE PARA LA

ADQUISICION DEL DOMINIO
MODO DE ADQUIRIR: ES UN HECHO O ACTO JURIDICO QUE PRODUCE EFECTIVAMENTE LA
ADQUISICION DEL DOMINIO

QUE TIPO DE TITULO HABILITAN PARA LA POSTERIOR TRANSFERENCIA DEL DOMINIO

LO QUE SE LLAMAN TITULO TRASLATICIO DE DOMINIO, LA COMPRA VENTA, LA PERMUTA, LA

DONACION, EL APORTE EN PROPIEDAD A UNA SOCIEDAD, LA DACION EN PAGOS QUE SE DISCUTE,
EL CUASI USUFRUCTO, ENTRE OTROS.

ESTE NO ES EL UNICO SISTEMA QUE RIGE EN EL MUNDO PUESTO QUE EN FRANCIA EL SOLO
CONTRATO, EL SOLO TITULO TRANSFIERE EL DOMINIO ALLA NO TIENEN LA DUALIDAD TITULO-
MODO

EN CHILE REQUIERE TITULO-MODO ENTONCES SI SE TRATA DE LA COMPRA VENTA DE UN BIEN

INMUEBLE

REQUERIRA PRIMERO EL TITULO, POR EJ. UNA COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE QUE DEBE
CELEBRARSE POR ESCRITURA PÚBLICA CONFORME AL ART.1801 INC 2 PERO POSTERIORMENTE
REQUERIRA LA TRADICION Y LA TRADICION VA A SER LA INSCRIPCION DEL TITULO EN EL
CONSERVADOR DE BIENES RAICES

TITULO-MODO DE ADQUIRIR, MODO DE ADQUIRIR-TRADICION DONDE ESTA REGULADA LA

TRADICION DE BIEN INMUEBLE EN EL ART. 686

¿CUALES SON LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO?

ESTAN EN EL ART. 588

ACCESION, OCUPACION, TRADICION SUCESION POR CAUSA DE MUERTE, PRESCRIPCION, SE

AGREGARIA UNO MAS QUE SERIA LA “LEY”

T.A.S.P.L.O.

TAMBIEN AL HABLAR DE DERECHOS REALES ACA HABLAMOS DE NUMEROS CLAUSUS ES DECIR NO

HAY MODOS DE ADQUIRIR DE LOS QUE DICE EL LEGISLADOR.

PERO SI SE DAN CUENTA QUE EN EL ART. 588 SE AGREGA LA “LEY” ES EL MODO DE ADQUIRIR POR
EJ. CUANDO SE TRATA DE EXPROPIACION POR CAUSA DE UTILIDAD PUBLICA QUE TIENE QUE SER
DICTADA POR “LEY” Y EN MATERIA DE SOCIEDAD CONYUGAL CUANDO LA SOCIEDAD CONYUGAL
SE HACE DUEÑA DE LOS FRUTOS DEL BIEN QUE ES PROPIO DE LOS CONYUGES, SE PREGUNTA
PORQUE ESOS FRUTOS SON DE LA SOCIEDAD CONYUGAL Y NO DEL CONYUGE QUE ES EL
PROPIETARIO Y DE ACUERDO DEL PRINCIPIO DE QUE “LO ACCESORIO SIGUE LA SUERTE DE LO
PRINCIPAL” EL DUEÑO DE LOS FRUTOS DEBIERA SER EL CONYUGE PROPIETARIO Y NO LA
SOCIEDAD

PRECISAMENTE POR QUE LA LEY ESTABLECE QUE LOS FRUTOS PASAN A SER DE LA SOCIEDAD
CONYUGAL (ART. 1725N 2 – 1740 N 5) LA SOCIEDAD CONYUGAL ASUME CIERTAS DEUDAS DEL
MANTENIMIENTO DE LOS CONYUGES, COMO LA SOCIEDAD MANTIENEN AL CONYUGE, LOS
FRUTOS DEL BIEN PROPIO PASAN A SER SOCIALES, ESAS SON LAS EXPLICACIONES DEL MODO DE
ADQUIRIR LEY.

CLASIFICACION PALABRA CLAVE

D.M.G.U.

DERIVARITO Y ORIGINARIO

MORTIS CAUSA O ENTRE VIVOS

GRATUITO O ONEROSO

UNIVERSAL O A TITULO SINGULAR

SERA ORIGINARIO CUANDO PERMIENTE ADQUIRIR LA PROPIEDAD EN FORMA INDEPENDIENTE

DEL DERECHO DEL ANTECESOR, NO IMPORTA EL DERECHO QUE TENIA EL ANTECESOR ES UN
MODO DE ADQUIRIR ORIGINARIO, ESTO OCURRE POR EJ CON LA OCUPACION, CON LA ACCESION Y
LA PRESCRIPCION AUNQUE SE DISCUTE.

EL EJEMPLO MAS CLARO ES LA OCUPACION, HAY UNA OCUPACION DE COSAS ANIMADAS QUE ES
LA CAZA Y PESCA, HAY UNA ESPECIE DE OCUPACION ADQUIRIO COSAS QUE NO TIENEN DUEÑO Y
NO PERTENECEN A NADIE

Y ESE ES UN MODO DE ADQUIRIR ORIGINARIO, NO IMPORTA EL HECHO DE UN ANTECESOR O QUE

INCLUSO HAYA UN ANTECESOR

EN CAMBIO EN EL MODO DERIVATIVO EN VIRTUD DE ESTE MODO SE ADQUIERE EL DOMINIO QUE

TRASPASADO DE OTRO TITULAR, POR LO TANTO IMPORTA QUE HAYA UN ANTECESOR, EN QUE
MODO SERIA DERIVATIVO, LA TRADICION Y LA SUCESION POR CAUSA DE MUERTE

(MAS EVIDENTE DONDE ESTA EL CAUSANTE QUE LE TRANSMITE A SUS HEREDEROS)

MORTIS CAUSA O POR ACTOS ENTRE VIVOS

ESTA CLASIFICACION VA A DEPENDER DE QUE SI LA MUERTE ES UN PRESUPUESTO PARA LA

ADQUISISION DEL DERECHO O NO Y EL UNICO MODO MORTIS CAUSA ES LA SUCESION POR CAUSA
DE MUERTE, TODOS LOS DEMAS SON ACTOS ENTRE VIVOS.

GRATUITO Y ONEROSO
ESTO ATIENDE A QUE SI ES NECESARIA O NO UNA CONTRA PRESTACION DE TIPO ECONOMICA O
PECUNIARIA PARA EL ADQUIRENTE POR LO TANTO VAN A SER MODOS DE ADQUIRIR GRATUITOS:

LA OCUPACION, LA ACCESION, LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA Y LA SUCESION POR CAUSA DE

MUERTE.

¿QUE PASARIA CON LA TRADICION?

TIENE PARTICULARIDADES, LA TRADICION VA A DEPENDER DEL TITULO QUE LA ANTECEDE, SI EL

TITULO ES GRATUITO

POR EJ.

UNA DONACION EL MODO DE ADQUIRIR TRADICION VA A SER GRATUITO PERO SI EL TITULO ES

ONEROSO, POR EJ. UNA COMPRA VENTA LA TRADICION VA A SER ONEROSA, ES DECIR LA CALIDAD
DEL TITULO VA AFECTAR AL MODO, ESO SOLO OCURRE CON LA TRADICION.

¿QUE SUCEDE CON LA LEY?

LA LEY ES GRATUITO TAMBIEN.

UNIVERSAL O SINGULAR

ATIENDE A QUE SI SE PUEDEN ADQUIRIR UNIVERSALIDADES JURIDICAS O NO

QUE PASA CON LA OCUPACION, SOLO SE PUEDE ADQUIRIR BIENES ESPECIFICOS, QUE PASA CON
LA ACCESION, SOLO SE PUEDEN ADQUIRIR BIENES ESPECIFICOS, QUE PASA CON LA SUCESION POR
CAUSA DE MUERTE AQUÍ PRESENTA PARTICULARIDADES PUESTO QUE SE PUEDEN ADQUIRIR
ESPECIE DETERMINADAS COMO OCURRE LOS LEGADOS DE ESPECIES CUERPO CIERTO O TAMBIEN
SE PUEDEN ADQUIRIR UNIVERSALIDADES COMO CON LA HERENCIA.

QUE PASA CON LA TRADICION Y CON LA PRESCRIPCION COMO MODO DE ADQUIRIR, SON MODOS
DE ADQUIRIR GENERALMENTRE A TITULO SINGULAR PERO GENERALMENTE TAMBIEN PUEDEN
SER A TITULO UNIVERSAL CUANDO SE TRATA DE LA TRADICION DEL DERECHO REAL DE HERENCIA

Y CUANDO EL HEREDERO APARENTE ADQUIERE POR PRESCRIPCION ADQUISITIVA LA HERENCIA.

SINTESIS

- OCUPACION: A TITULO SINGULAR

- ACCESION: A TITULO SINGULAR

 - SUCESION POR CAUSA DE MUERTE: HAY QUE DISTINGUIR PUEDE SER A TITULO SINGULAR
EN EL CASO DE UN LEGADO O A TITULO UNIVERSAL CUANDO REACAE SOBRE UNA
UNIVERSALIDAD (CUANDO SE ADQUIERE UNA HERENCIA)

- PRESCRIPCION Y LA TRADICION, POR REGLA GENERAL SON A TITULO SINGULAR PERO

TAMBIEN SE PERMITE LA TRADICION DEL DERECHO REAL DE HERENCIA Y LA
PRESCRIPCION POR PARTE DEL DENOMINADO HEREDERO PUTATIVO.

LA OCUPACION

ESTA REGULADA EN LOS ARTICULOS 606 Y SIGUIENTES

LA DEFINE DE ESTE MODO “POR LA OCUPACION SE ADQUIERE EL DOMINIO DE LAS COSAS QUE NO
PERTENECEN A NADIE” AHORA SIN LUGAR A DUDAS ES EL MODO DE ADQUIRIR MAS ANTIGUO Y
MAS NATURAL.

CUALES SON LOS ELEMENTOS

PRESION MATERIAL DE COSA Y LA INTENCION DE ADQUIRIR EL DOMINIO

HAY UN ELEMENTO FISICO Y HAY UN ELEMENTOS PSIQUICO

EL CODIGO DA REGLAS RESPECTO DE LA ADQUISICION DE LOS BIENES POR EL MODO DE ADQUIRIR

OCUPACION, PERO LO IMPORTANTE PARA HABLAR DE OCUPACION QUE EXISTE UN CAMPO DE
APLICACIÓN, UN ENCUADRAMIENTO PARA QUE OPERE ESTE MODO Y ESTA EN LA PROPIA
DEFINICON DEL ART. 606 “EL BIEN TIENE QUE CARECER DE DUEÑO” TIENE QUE SER DE LAS
DENOMINADAS RES NULLIUS CARECEN DE DUEÑO, POR QUE NUNCA HAN TENIDO UN DUEÑO
COMO

POR EJ. UN ANIMAL BRAVIO O QUE TENIENDO DUEÑO DEJARON DE TENERLO, COMO OCURRE
CON ANIMAL DOMESTICADO QUE RECUPERA LA LIBERTAD O BIEN ESTA LA HIPOTESIS DE LA “RED
DELERICTAE” QUE SON LAS COSAS QUE HAN SIDO ABANDONADAS A SU PRIMER OCUPANTE, ESO
OCURRE CON LA RES DELERICTE

POR OTRO LADO LA ADQUISICION NO TIENEN QUE ESTAR PROHIBIDA POR LA LEY O POR EL
DERECHO INTERNACIONAL.

SOLO SE APLICA A LOS BIENES MUEBLES POR QUE, POR QUE HAY UNA NORMA QUE ES EL ART.
590 “SON BIENES DEL ESTADO, TODAS LAS TIERRAS (INMUEBLES) QUE ESTANDO SITUADAS
DENTRO DE LOS LIMITES TERRITORIALES CARECEN DE OTRO DUEÑO, POR LO TANTO NO NOS
PODEMOS EXTENDER A LOS BIENES INMUEBLES QUE SIEMPRE VAN A TENER DUEÑO, QUE
VENDRIA SIENDO EL FISCO O EL ESTADO.

EL CODIGO DA REGLAS PARTICULARES PARA LA OCUPACION

REGLAS DE COSAS ANIMADAS QUE INCLUYE LA CAZA Y PESCA ART. 607 AL 623.

ENFASIS EN ART. 617

OCUPACION DE COSAS INANIMADADS ART. 624 A 628.

DESCUBRIMIENTO DE UN TESORO, ELABORADOS POR EL HOMBRE, ETC.

LA CAPTURA BELICA ART. 640

ESPECIES AL PARECER PÉRDIDAS – ESPECIES NAUFRGAS ART. 629 AL 639.