Contrato de Contrato Contrato de Contrato de Contrato Contrato de

arrendamient de cesión mandato leasing de hipoteca

o factoring
Partes: Partes: Partes:  compañía de Partes: Partes:
arrendador y cedente, mandatario y financiamient cedente y acreedor
arrendatario contratante mandante o o un banco, cesionario hipotecario y
cedido, propietario y la tercera el
cesionario del bien parte que constituyent
objeto del son los e de la
leasing, y un deudores hipoteca
locatario
Traslativo de Típico principal bilateral consensual persecución
uso
Principal bilateral bilateral consensual bilateral preferencia
Bilateral oneroso oneroso oneroso oneroso accesorieda
d
Oneroso conmutativ consensual conmutativo No formal Indivisibilida
o d
Consensual Ejecución Sinalagmátic De trato conmutativ
instantánea o imperfecto sucesivo o
Formal Puede ser Contrato De De
de formas intuitu naturaleza ejecución
libre o personae mercantil continua
especifica
De trato principal De
sucesivo adhesión
conmutativo innominado
Es individual principal
según su
clasificación
Es obligaciona
mancomunad l
o
Es Trato
compartido sucesivo
Es de pension complejo
Comercial
o mercantil
y de
empresa
Cuadro comparativo
Definición
ARTICULO 1973. DEFINICIÓN DE ARRENDAMIENTO. El arrendamiento es un
contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el
goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por
este goce, obra o servicio un precio determinado

CARACTERÍSTICAS contrato de arrendamiento

Traslativo de uso: En virtud de que el elemento primordial es, transmitir de
manera temporal el uso y goce de una cosa.
Principal: Ya que no depende de ningún otro contrato.
Bilateral: Porque hay derechos y obligaciones recíprocos. Por parte del
arrendador la principal obligación es conceder el uso y goce, y por parte del
arrendatario, pagar un precio verdadero y definido.
Oneroso: En virtud de que hay beneficio y contribución para ambas partes. El
provecho que percibe el arrendador en el momento que se le remunera un precio
determinado, a la inversa, el beneficio que recibie el arrendatario por el fin o
disfrute de la cosa. siempre un contrato oneroso porque determina un precio
determinado y cierto
Consensual por   el solo consentimiento de las partes.
Formal: contrato de arrendamiento debe ceder por escrito.
De tracto sucesivo: El arrendamiento por su propia naturaleza, prorroga sus
consecuencias a través del tiempo.
Conmutativo: Debido a que las parte saben el valor de las prestaciones desde el
momento de su conmemoración.
El arrendador está obligado:
1. A entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato.
2. A hacer en las reparaciones indispensables a fin de mantener en estado el
bien.
3. A mantener el inmueble en buen estado.

El arrendatario está obligado:

1.A pagar el precio del arrendamiento en los términos estipulados.
2. a cuidar el inmueble y si sufre un daño a repararlo por su propia cuenta.
3. A pagar los servicios y gastos adicionales a dicho inmueble.
Jurisprudencia: Sentencia nº 11001-03-26-000-2019-00079-00 de Consejo de
Estado - Sala Plena Contenciosa Administrativa - SECCIÓN TERCERA, de 10 de
Julio de 2019

El arrendamiento y el comodato
El comodato se relaciona al arrendamiento en que ambos otorgan la utilidad de un
bien no consumible de manera transitoria o para un propósito.

También se destaca una característica fundamental y es que el arrendador tiene

derecho a percibir contraprestaciones por parte del arrendatario, mientras que el
comodante se impone a dar el bien sin alguna contraprestación.
asimismo, el comodato es esencialmente gratuito ya que el comodatario uso el
bien sin dar un pago en dinero o especie y si este estuviera en el deber de
devolver dinero por cierto uso no seria contrato de comodato sino arrendamiento.

Contrato de cesión
La cesión de contrato tiene su base legal en el artículo 887 del código de
comercio, entendiéndose como la transmisión mediante un convenio de una
persona, el cedente, a otra, el cesionario, de los aranceles y deberes procedentes
de un acuerdo con otro sujeto, que es la otra parte.
Esta encierra la dificultad de derechos y obligaciones que surgen del mismo. La
transmisión de deberes gira en torno a beneficios que se deben para que un
individuo retribuya por otras. Sea por convenio entre el deudor originario y el
actual deudor, o por un convenio entre el acreedor y el actual deudor, por el cual el
reciente deudor admite la obligación.
De lo anterior, se aprecian las siguientes características:
1. De ejecución periódica o sucesiva, ya que el cumplimiento de sus prestaciones
se prolonga en el tiempo y no se extinguen en un solo instante.
2. De ejecución instantánea, siempre y cuando aún no haya sido cumplido en su
totalidad o en parte.
3. De intuitu personae, pero con la necesaria aceptación del contratante cedido
para poder operar, ya que en éste tipo de contratos las obligaciones asumidas
deben ser satisfechas por una persona determinada con calidades específicas.
4. De suministro (artículo 889 del código de comercio), donde el contratante
cedido al no oponer oposición sobre la continuación del contrato por un tercero,
permitirá que se configure la cesión del contrato.
b.- La sustitución podrá ejecutarse en la totalidad o en parte de las relaciones
derivadas del contrato, salvo que por ley o por estipulación contractual de las
partes se haya prohibido o limitado dicha sustitución.
c.- No es necesaria la aceptación expresa del contratante cedido, al menos que
las partes hayan pactado lo contrario en el contrato y en el caso arriba
mencionado sobre los contratos intuitu personae.
d.- La sustitución podrá hacerse por escrito o verbalmente, según que el contrato
conste o no por escrito, salvo lo dispuesto para los contratos de suministro en
donde la cesión no requiere de formalidad.
Partes:
Cedente: cede su condición a otra distinta al negocio.
Contratante cedido: quien sustenta el contrato de cesión.
Cesionario: es el otro individuo que ocupara la categoría del cedente.
Forma y Efectos
1. Por la diversidad de derechos y obligaciones que engloba el contrato de
cesión requiere el permiso de otro contratante, esta aprobación puede ser
anticipada, que, en caso de suceder, crea consecuencias cuando se
comunica a la otra parte o cuando esta acepta la cesión.
2. La otra parte del contrato de cesión autoriza liberar al cedente, pero
también mantiene a este como deudor en cuestión de que el cesionario no
formalice exactamente sus obligaciones. En los demás sucesos, el cedente
y el cesionario serán los responsables.
3. Si la entrega de un acuerdo supone la de un crédito se adoptará la
reglamentación de las exclusiones y las indemnizaciones prevista para la
inicial y viceversa.
Jurisprudencia:
Sentencia 428 de 2011 Corte Suprema de Justicia

Contrato de mandato
Artículo 1262. Definición. El mandato comercial es un contrato por el cual una
parte se obliga a celebrar o ejecutar uno o más actos de comercio por cuenta de
otra.
Código Civil
Artículo 2142. Definición de mandato
El mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más
negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera.

La persona que asigna el recado se llama comitente o mandante, y la que lo

acepta apoderado y en general mandatario.
Características
1. Este Contrato generalmente es Principal, es decir que tiene vida
independientemente de cualquier otro contrato.
2. Es Bilateral, porque implanta obligaciones equitativas a ambas partes o sea al
mandante y mandatario.
3. Es Oneroso, porque en su ejercicio aproximadamente el mandatario obtiene
una retribución al realizar el negocio que se le ha delegado, pero inusualmente
logra ser gratuito, cuando así lo hayan estipulado las partes.
4. Es un Contrato Consensual, es decir que se perfecciona por el mero acuerdo de
las partes contratantes; y excepcionalmente puede ser formal, porque puede
constar por escrito.
4.Es Sinalagmático Imperfecto, porque originalmente se hayan responsabilidades
para el mandatario, pues por omisión del mandante, este puede ser forzado para
el cubrir los gastos en contra a sus intereses.
5. Se dice que es Intuitu Personae, porque se basaba en una relación de
familiaridad, ya que en sus inicios era un contrato de buena fe, ya que se
apreciaban las aptitudes del mandatario para consagrar el contrato.
Artículo 1264. Remuneración. El mandatario tendrá derecho a la remuneración
pactada en su deficiencia, a la que se disponga por medio de peritos.

Cuando el mandato concluya procedentemente a la realización del recado, el

mandatario gozara de una remuneración que se contemplara teniendo en cuenta
el precio de las prestaciones prestadas y el honorario total del mandato. Si la
retribución acordada se encuentra en evidente desigualdad, el mandante tiene el
permiso de demandar su disminución, demostrando que la remuneración habitual
es mínima a la pactada.

El mandato se acaba:
1.º Por su revocación.
2.º Por renuncia del mandatario.
3.º Por muerte, declaración o insolvencia del mandante o del mandatario.
El mandato se extinguirá, también, por la incapacitación sobrevenida del
mandante. o el mandato se hubiera dado para el caso de incapacidad del
mandante En estos incidentes, el mandato podrá concluir por resolución judicial.

Jurisprudencia:
Sentencia C-1178/01

Contrato de leasing

QUÉ ES EL LEASING FINANCIERO O ARRENDAMIENTO FINANCIERO

El leasing es un contrato financiero por medio del cual una parte proporciona a la
otra un activo para su uso y goce, a cambio de un gravamen periódico, mediante
un tiempo estipuado, a cuyo plazo, la pertenencia se restaura a su poseedor o se
transmite al usufructuario, si éste último dispone a ejercer una alternativa de
compra que, frecuentemente se estipula a su favor.

CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE LEASING FINANCIERO

1.Es un contrato bilateral porque básicamente instaura responsabilidades
correlativas para ambas partes contratantes. El locador o empresa de leasing a
otorgar la utilización disfrute del bien y a administrar de el y el arrendatario a
remunerar una renta o valor
2.Es un contrato consensual: porque para su desarrollo basta con la intensión de
las partes y no exige solemnidad alguna.
3.Es oneroso: ambos contratantes se agravan y benefician.
4.Es conmutativo, en cuanto existe una proporción entre las prestaciones de los
intervinientes
5.Es de tracto sucesivo: porque las obligaciones de las partes se van cumpliendo
periódicamente durante la vigencia del contrato.
6.Es un contrato de naturaleza mercantil, dado que, también está regulado por la
ley mercantil se consagra con una organización financiera. Si el locatario es una
persona natural no comerciante, la organización legal como propietaria
continuamente es una asociación comercial, lo que hace incontestable en que la
estipulación se guie por las leyes mercantiles.
7.Es principal: subsiste por sí solo sin necesidad de otro contrato.
8.Innominado, Ya que en vista de las obras estipuladas lo regulan y tipifican.
9.De libre discusión: porque los intervinientes se sitúan en postura de pactar los
límites del negocio y también la terminación del mismo.

Clases de leasing
Leasing Financiero, y el Leasing Operativo, o arrendamiento sin opción de
compra.
El Leasing Financiero es un contrato en virtud del cual una sociedad de crédito,
sea este una compañía de financiamiento o un banco, y que se denomina LA
LEASING O EL BANCO, adjudica a una persona natural o jurídica, denominada
EL LOCATARIO, la posesion de un activo que ha conseguido para ese resultado
y que éste último ha escogido para su fin y disfrute, a cambio de una retribución
fija de una suma de dinero (CANON) durante un tiempo acordado, y cuyo
terminación, el locatario tendrá derecho a conseguir el activo por el precio de la
alternativa de transaccion asimismo nombrada opción de compra, lo cual no
compromete que su uso sea una compraventa.
El Leasing Operativo, es un contrato en virtud del cual una persona, natural o
jurídica, denominada la arrendadora, entrega a otra, llamada la arrendataria, la
tenencia de un bien para el goce de este a cambio del precio de un canon o renta
periódica.
Leasing habitacional: la ley 795 de 2003 ajusto algunas leyes del estatuto
orgánico del sistema financiero, adiciono este para permitir que todo
establecimiento bancario pueda realizar operaciones de esta índole de leasing
sobre inmuebles destinados a vivienda.
Requisitos:
Capacidad, consentimiento, objeto y causa licita, que se solicitan para todo
negocio jurídico, para la subsistencia y autenticidad del contrato de leasing. Y se
debe añadir el precio puesto que sin este componente no se podría hablar de un
contrato de leasing sino de otro negocio distinto.
NATURALEZA JURÍDICA DEL LEASING
Tiene su propia naturaleza y no puede ser calificado o asimilado a otros tipos
contractuales. Es un contrato de leasing.
Jurisprudencia: La obligación de saneamiento. Cláusula de exoneración de
responsabilidad. Sentencia de casación civil de 13 de diciembre de 2002.
Alcances: Ley 80 de 1993 establece los mecanismos para la celebración de
cualquier contrato que celebran las entidades estatales, para lo cual se tendrá en
cuenta las disposiciones comerciales y civiles pertinentes.
Extinción del leasing: Las causales de extinción de responsabilidades que dicta
el artículo 1625 del código civil, se aplicaran al contrato de leasing.
También cuando desaparece el bien totalmente asimismo termina el contrato de
leasing.
Ni la muerte del locatario ni la del locador ni la insolvencia de ambos son causales
para la extinción de este contrato.
Contrato de hipoteca
ARTÍCULO 2432 DEFINICION de HIPOTECA
La hipoteca es un derecho de prenda constituido sobre inmuebles que no dejan
por eso de permanecer en poder del deudor.
Características:
1. Solemne: porque debe cederse a través de escritura pública, no habrá
hipoteca sin esta formalidad. Además, debe ser inscrita en la oficina de
instrumentos públicos ya que sin esta condición no tendrá utilidad alguna.
2. Unilateral: porque solo le acreedor impone a anular ya perfeccionado el
contrato, no requiere participación del deudor.
3. Accesorio: requiere de otro negocio jurídico para coexistir.
4. Nominado: porque se alude tanto al derecho real como al contrato; ya que
se asimila al código civil en el tema de los inmuebles, así como al código de
comercio cuando trata de naves, aeronaves, etc.
Requisitos: hace referencia a todos los elementos de un negocio jurídico:
consentimiento, capacidad, objeto, causa licita.
ARTÍCULO 2457 EXTINCIÓN de la HIPOTECA
La hipoteca se extingue junto con la obligación principal.
Se extingue, asimismo, por la resolución del derecho del que la constituyó, o por el
evento de la condición resolutoria.
Clases de hipoteca:
Hipoteca a cuotas, hipoteca en la propiedad horizontal, hipoteca de cosa
embargada, hipoteca de cosa ajena, etc.
Jurisprudencia: Legitimación en la causa pasiva de las acciones del acreedor
hipotecario. Sentencia de revisión de la corte suprema de justicia de 14 de marzo
de 1990.
Contrato de Factoring
Definición: al igual que al leasing no se le puede dar una definición como tal a
este contrato. Y se ve reflejado en las normas de operación financiera de compra
de cartera.
El decreto 3039 de 1989 reglamenta la ley 11 de 1989 se puede decir qie es aquel
en eficacia del cual una colectividad especializada se impone a obtener en un
periodo los prestamos de una sociedad producto de su inherente labor mercantil a
cambio de un servicio.
Características:
1.Consensual: porque basta que las partes pacten los límites de las ganancias.
2.Bilateral: porque las partes que intervienen se imponen mutuamente.
3.Oneroso: porque los intervinientes buscan ganancias o provecho.
4.Principal: no necesita de otro negocio para existir, tiene vida propia.
5.De ejecución sucesiva: porque los deberes de los intervinientes no se consumen
en una sola acción sino de manera constante-periódica.
6.Innominado: porque como no esta reglamentado ya que como se habla de
factoring y compra de cartera altera su atipicidad.
7.De libre discusión: porque si bien autentico que las sociedades de factoring
sustentan la forma de los contratos posibilita la autonomía de las partes.
Extinción:
Según lo dispuesto en el artículo 1625 del código civil el factoring se termina por lo
dispuesto en las modalidades de las que habla el presente articulo y el plazo
pactado también se convierte en una causal de terminación y la falta de [ CITATION
var14 \l 2058 ]

Bibliografía
autores, v. (2007). de las obligaciones y contratos. Tomo IV. Bogota: U. Externado de colombia.

contrato de cesion. (s.f.). Obtenido de https://hipertexto-obligaciones.uniandes.edu.co/doku.php?

id=corte_suprema_de_justicia._gaceta_judicial_xxv._paginas_105_a_107._sala_de_negoci
os_generales._julio_31_de_1915._magistrado_ponente:tancredo_nanetti

Fernandez, J. A. (2017). Los principales contratos civiles y mercantiles. Bogota- colombia: ABC.

varios. (2014). Contratos civiles, mercantiles, públicos, laborales e internacionales, con sus
implicaciones tributarias. España: Thomson Reuters Aranzadi.

[ CITATION var14 \l 2058 ][ CITATION var14 \l 2058 ]obligaciones también sirve como
causal.

Jurisprudencia: Conceptualización del contrato de factoring. Sentencia de la

corte constitucional C-882 de 2014.
Diferencias y similitudes entre los contratos civiles y mercantiles

1. Los temas mercantiles se estudian por la ley comercial y sino se encuentran

en dicha legislación se analizarán por medio de la analogía
2. En asuntos comerciales que no se puedan legislar por medio de la ley
comercial se tendrán en cuenta las leyes civiles
3. Las pruebas en derecho comercial se conducirán por las implantadas en el
código del procedimiento civil.
4. Cuando las partes que participan en un contrato son sujetos que no son
comerciantes se esta ante un contrato civil.
5. Si las partes son empresarios y ejecutan comercio con un fin se esta ante
un contrato mercantil
6. Los contratos civiles no buscan un aumento económico en cambio en los
mercantiles si se busca cierta utilidad y fin.
7. Los contratos civiles siempre pueden ser gratuitos y onerosos en cambio
los mercantiles por regla general siempre serán onerosos.
8. En materia mercantil no se encuentran ni el contrato de comodato ni el de
donación.
9. En cuanto a los elementos, objetos, partes, naturaleza, concepto, nunca
van hacer iguales en dichos contratos.

Similitudes
1. Se encuentran en la rama del derecho privado.
2. Ambos necesitan de dos o mas personas para nacer a la vida jurídica.
3. Constan de solemnidad.
4. Poseen personalidad jurídica.
Bibliografía
autores, v. (2007). de las obligaciones y contratos. Tomo IV. Bogota: U. Externado de colombia.

codico de comercio de colombia. (2015). Articulo 2 codigo de comercio de colombia. Obtenido de

http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/codigo_comercio.html

codigo de comercio de colombia. (s.f.). contrato de mandato, tituloXIII. . momo ediciones.

Codigo de comercio de colombia. (s.f.). secretaria senado. Obtenido de Articulo 1:

http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/codigo_comercio.html

colombia, Codigo civil de. (s.f.). articulo 1973. definicion de arrendamiento. bogota, colombia:
Union ltda.

contrato de cesion. (s.f.). Obtenido de https://hipertexto-obligaciones.uniandes.edu.co/doku.php?

id=corte_suprema_de_justicia._gaceta_judicial_xxv._paginas_105_a_107._sala_de_negoci
os_generales._julio_31_de_1915._magistrado_ponente:tancredo_nanetti

Fernandez, J. A. (2017). Los principales contratos civiles y mercantiles. Bogota- colombia: ABC.

varios. (2014). Contratos civiles, mercantiles, públicos, laborales e internacionales, con sus
implicaciones tributarias. España: Thomson Reuters Aranzadi.