ARRENDAMIENTO

-MODALIDAD DIRECTA-
 e> entel
,. • . r. ! (.' :.~

Gerencia Central de Legal,

Regulatorio y Relaciones
Institucionales

RECffllDO POR: Entel Perú S.A.

República de Colombia 791
San Isidro
Lima

CGL-2150/14 Tel 6111111 Anexo2773

Fax 6111115
SOLICITA: Suscripción de arrendamiento directo de
un predio de dominio privado del Estado.

Señor:
Carlos Garcia W ong
Subdirector de Administración del Patrimonio Estatal
Calle Chinchón Nº 890
San Isidro.-

ENTEL PERÚ S.A., (en adelante "Entel"), con RUC No. 20106897914, con domicilio en
Av. República de Colombia No. 791, San Isidro, Lima, debidamente representada por
Celenia Johana Salazar Espilco identificada con documento de identidad No 43270529,
conforme al poder que obra inscrito en la partida No. 00661651 del Registro de Personas
Jurídicas de la Oficina Registra! de Lima y Callao, ante ustedes atentamente nos
presentamos y decimos:

PETITORIO:
Que recurro a su respetable despacho, de conformidad con la Ley Nº 29151 - Ley General
del Sistema Nacional de Bienes Estatales, con la finalidad de solicitarle se sirva ordenar a
quien corresponda, iniciar el trámite respectivo de Arrendamiento Directo del predio de
dominio privado estatal, ubicado a terreno eriazo Ubic. Rur. A la altura del Km. 301 de la
carretera Panamericana Norte en zona ribereña, distrito de Huarmey, provincia de Huarmey
Y departamento de Ancash, el mismo que se encuentra inscrito en la partida Nº 11004346
del Registro de Predios de Huaraz, en un área de Ciento Cincuenta metros cuadrados
aproximadamente (150 m2 aprox.) de libre disponibilidad.

~·
e> entel ¡ ·--

2/3

Nuestra solicitud se realiza al amparo de la causal de renta mensual menor a media UIT
señalada en el inciso 2) del artículo 94º del Reglamento de la Ley Nº 29151 - Ley General
del Sistema Nacional de Bienes Estatales, aprobado por Decreto Supremo Nº 007-2008-
VIVIENDA, y en el Texto Único de Procedimientos Administrativos de la SBN, Artículo
94 del Reglamento de la Ley Nº 29151 prescribe:

Art. 94º) " ... Solo se podrá dar en arrendamiento directo predios de dominio privado
estatal, en los siguientes casos: ... 2) Cuando la renta mensual a valor comercial
resulte ser inferior al 5 0% de la UIT vigente ... "

Debemos manifestar que el contrato de arrendamiento solicitado tiene como finalidad la

ampliación de cobertura del servicio público de telecomunicaciones en el distrito de
Huarrney, a fin de dar cumplimiento al contrato de concesión suscrito entre nuestra
representada y el Estado, en ese sentido, brindar el servicio de telefonía móvil de óptima
calidad, en beneficio de toda la población de esta parte del país.

POR TANTO: De conformidad con lo dispuesto por la Ley Nº 29151 Ley General del

• Sistema Nacional de Bienes Estatales y su reglamento el Decreto Supremo Nº 007-2008-

VIVIENDA; solicito a usted Señor Sub Director tramitarlo conforme a su naturaleza.

PRIMER OTROSI DECIMOS: Que, señalamos domicilio procesal en la Av. República de

Colombia No. 791, distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima, lugar a donde
deberán remitir las notificaciones que recaigan en autos.

SEGUNDO OTROS! DECIMOS: Que, cumplimos con adjuntar los siguientes anexos:
1. Vigencia de poder del representante legal de la empresa Entel
2. Copia de Documento de identidad de nuestro representante
3. Memoria Descriptiva del predio
e> entel o~
- - ··-· ¡. ·- · ----.1

3/3

4. Plano Perimétrico - Ubicación

5. Declaración Jurada de no encontrarse impedido de contratar con el Estado

Sin otro particular, hago propicia la ocasión para expresarle los sentimientos de mi
consideración y estima.

San Isidro, O 1 de diciembre del 2014

Atentamente,

O~L.ENIA SALAZAR
Aliiil 11 Contioto1 d1 lnhaestructura de Redes
!;NiEL PERU S.A.

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CGL-2151/14

DECLARACIÓN JURADA DE NO ESTAR IMPEDIDO PARA CONTRATAR CON EL

ESTADO

Señor:
Carlos Garcia Wong
Subdirector de Administración del Patrimonio Estatal
Calle Chinchón Nº 8 90
San Isidro.-

De mi consideración:

Por medio de la presente, yo Celenia Johana Salazar Espilco, identificada con DNI Nº
43270529, en mi calidad de representante legal de la empresa Entel Perú S.A., (en adelante
"Entel"), con RUC No. 20106897914 y domicilio en la Av. República de Colombia No. 791,
San Isidro, Lima; DECLARO BAJO JURAMENTO que no estamos incursos en
incompatibilidad y/o impedimento alguno para efectos de negociar y/o celebrar contratos con el
Estado Peruano, ni con sus empresas u organismos.

Dejamos expresa mención que aceptamos y nos sometemos a los procedimientos

administrativos que regulan el presente proceso. Asimismo, asumo la responsabilidad de la
veracidad de la documentación presentada teniendo pleno conocimiento de las sanciones a que
hubiera lugar en caso de contravención y/o incumplimiento.

Finalmente, a través de la presente declaración nos obligamos a cumplir y respetar las

condiciones establecidas en el proceso de arrendamiento directo.

Lima, 01 de Diciembre de 2014

Asesor Legal de Contratos de Infraestructura de Redes

 EXP. Nº 1548-2014/SBNSDAPE, REG. SINABIP Nº 2624 Y CUS Nº 3186, SINº 26806-2014
- -- - - - --·----- ----- - - ~ -- --- --
VALUACION COMERCIAL
Nº 0053-2015/SBN-DGPE-SDAPE

VALORIZACION COMERCIAL DEL TERRENO DE 150.00 m2, UBICADO A LA ALTURA

DEL KM 303 DE LA CARRETERA PANAMERICANA NORTE, EL DISTRITO DE
HUARMEY, PROVINCIA DE HUARMEY, DEPARTAMENTO DE ANCASH.

FOT01: VISTA DEL PREDIO, FECHA 06.11.2014

1.00 MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 NOMBRE DEL PROPIETARIO

El Estado Peruano

1.02 SOLICITANTE

Subdirección de Administración del Patrimonio Estatal - SDAPE.

1.03 OBJETO DE LA TASACIÓN

•
Determinar el Valor Comercial de Arrendamiento anual de un área de 150.00 m2 de
terreno del Estado.

1.04 METODOLOGIA APLICADA

A efectos de la Valuación del predio se ha empleado el método de la tasación directa

de acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado por R.M. Nº
126-2007-Vivienda- Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento de fecha
07 de mayo del 2007, modificado por la Resolución Ministerial Nº 266-2012-
VIVIENDA, publicada el 05 diciembre 2012.
Inspección técnica para apreciación ocular y verificación en campo y el análisis de
la documentación técnica y registra! obtenida para el desarrollo del informe.

La metodología utilizada para establecer los valores unitarios comerciales de

arrendamiento mensual o anual en inmuebles o terrenos similares:
e Torna de información de in; nuebles en venta, alquiler e;1 su entorno y de
similares características.
: :: ~ 1 t : :_ ·-~ : ; :;: i ·_: -
contribuyen favorable y/o desfavorablemente al inmueble.

- 1 -
EXP. N° 1548-2014/SBNSDAPE, REG. SINABIP Nº 2624 Y CUS Nº 3186, SINº 26806-2014

• Fijación del precio unitario del arrendamiento en función de los valores

comerciales, tomando en cuenta los factores favorables y/o desfavorables.

1.05 UBICACION t !-._· r

l
1

El predio materia de tasación se encuentra ubica-do -a--ia-altura ciei Rrñ-: 303 de la

carretera Panamericana Norte, distrito y provincia de Huarmey, del departamento de
Ancash.

1.06 FECHA DE LA TASACIÓN

La fecha de la Tasación corresponde a la fecha de inspección realizada el día 06 de

noviembre del 2014.

1.07 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

Por el Norte, con cerro eriazo del Estado (PE Nº 11004346), mediante un tramo
recto de 15.00 metros.
Por el Este, con cerro eriazo del Estado (PE Nº 11004346), mediante un tramo recto
de 10.00 metros.
Por el Sur, con cerro eriazo del Estado (PE Nº 11004346), mediante un tramo recto
de 15.00 metros.
Por el Oeste, con cerro eriazo del Estado (PE Nº 11004346), mediante un tramo
recto de 10.00 metros.

1.08 AREA Y PERIMETRO DEL TERRENO

El terreno de forma rectangular encierra un área de 150.00 m2, delimitado por un

perímetro de 50.00 metros.

1.09 DESCRIPCION DEL TERRENO

El área de terreno solicitado tiene una forma rectangular, el terreno es de naturaleza

eriaza y de topografía de suaves pendientes sobre la parte alta de una loma, el
acceso al predio es a la altura del Km 303 de la carretera panamericana Norte, por
un desvío hacia la margen izquierda (oeste).

1.1 O ZONIFICACION Y USO ACTUAL

El inmueble se encuentra en una zona de naturaleza eriaza, no tiene zonificación.

Uso Actual: Ninguno.

1.11 NATURALEZA Y CLASIFICACIÓN DE LAS TIERRAS Y SUS ÁREAS

RESPECTIVAS

Es un terreno de naturaleza eriaza. La clasificación corresponde a Tierras ?:

5
protección Grupo "X", sin clase agrologica; y las subclase de limitación por suelo
y limitación por topografía - riesgo de erosión "e".

Por su importancia económica pueden ser usadas para produc~ión ,~:~e:·,

energética, telecomunicaciones (antenas) y otros que contribuyen al oeneiivu

-2-
..=E~X:'._P:_:. N:..:..º_1:..::5:....:.48-::...=.20:_1:.__:4/:..::S:..:B::_:_N:..:S:.::D:.:..:A::...P.=E.:...:, R:.::E=.:G=.:·_:S::.:I N..:.:A..:.:B=l:_P . :.:N'. . . º =26=2:.::4__:Y_:C:::U:::S:_N:..:..º__:3:..:1:.::8.:.!6,_:S:.:_l ..:.:N'..-º =26::8::..06-:....2=-0_1_4 _

1.12 SERVIDUMBRE Y ANALISIS DE LA DOCUMENTACION R~(?l~:fR.AL

Ninguno.

1.13 OBSERVACIONES

• En la inspección realizada el día 06 de noviembre del 2014, se accedió a verificar

de manera general el terreno materia de valuación.

• La presente documentación técnica se ha elaborado de conformidad con la

información consignada en la SI Nº 26806-2014, la información que obra en el
Expediente Nº 1548-20141SBNSDAPE y el registro SINABIP con CUS Nº 3186.

2.00 VALORIZACION

2.01 VALOR DE ARRENDAMIENTO (VAR)

Teniendo en cuenta el estudio del mercado inmobiliario de la zona donde se ubica

el inmueble, su acceso a vías principales, zonificación, infraestructura Y
equipamiento urbano, se estima como precio unitario promedio de alquiler mensual
de terreno la suma de SI 12.82 lm2.

Cálculo del Alquiler Mensual (VAM)

VAM =
AxVPA ..... (1)
Donde:
A Área (150.00 m2) =
VPA =
Valor Promedio de Alquiler Mensual (SI 12.82 lm2)

Remplazando Valores

VAM = SI 1,923.00 I mes

Calculo del Arrendamiento Anual
Arrendamiento por
Alquiler Mensual Nro. de
Año
- (S /mes) meses
(SI año)
· SI 1,923.00 12 SI 23,076.00

VALOR DE ARRENDAMIENTO (VAR)

Finalmente el valor de arrendamiento anual resulta:

VAR = SI 23,076.00

SON: VEINTITRES MIL SETENTA Y SE!S CON 00/100 NUEVOS SOLES

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uo ar carn bí10 a: ¡n_r-.AA?n,,,11
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r-ÓtÓr-Ór-:r,
(Euente SSS)

Lima, 13 de febrero de 2015

- 3-
LLAR DO
EXP. Nº 1548-2014/SBNSDAPE, REG. SINABIP Nº 2624 Y CUS Nº 3186, SINº 26806-,2014 _
i .
• \•-,.r

ANEXO - FOTOGRAFIAS

FOTO 2: Vista del terreno solicitado, fecha 06.11.2014

•
FOTO 3:. Vista del acceso al terreno, fecha 06.11.2014

-4-
 Ministerio
de
>:;¡
Vivienda, Construcción Superintendencia Nacional
y Saneamiento de Bienes Estatales

"AÑO DE LA DIVERSIFICACIÓN PRODUCTIVA Y DEL FORTALECIMIENTO DE LA EDUCACIÓN"

San Isidro, CPt..RGO

L-------..J
OFICIO Nº q.53 _2015/SBN-DGPE-SDAPE
Señores: ENTEL PERU S.A.C.
EAVNT.ERLE~á~~JAAb<iCOLOMBIA Nº 791 L27 . .
ME
~ ,. -; C.:..J1Mo
ENTEL PERU S.A.C. 1910212015
Av. República de Colombia N° 791, San Isidro
Presente.- Jí~lijti!I1i1íl1~·
Asunto : Arrendamiento Directo.
Referencia: a) S.I. Nº 26806-2014 (Exp. Nº 1548-2014/SBN-SD
/

b) S.I. Nº 25861-2014 (Exp. Nº 1549-2014/SBN-S ~E)_

e) S. l. Nº 26807-2014 (Exp. Nº 1550-2014/SBN- .. tJ¿;;ti
~ ('"
il,<3,: _r-'l.5/:;¡.
·; JJ¿- í',q "'.U
I g.'E'i.e ;·,;_rf:s
. ~,"-·
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' 20[~
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S~
·~¡
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\}

De mi consideración: - · . _:

~::::::;::;:::::::::::-.... Me dirijo a usted en relación a los documentos de la referencia, mediante el ~--~ii~1l~

. ~~~.:~. '~_rrendamiento directo de tres (3) predios del Estado, ubicado a la altura del kilómetro 301
.! ,,t $ .. " ~~ la carretera Panamericana Norte en zona ribereña, distrito de Huarmey, provincia de
i · l{\l!.Jarmey, departamento de Ancash; ubicado en el margen derecho de la carretera Nuevo
o
..,,, ' ~~ ·\
\ . ~ ..:J'tfiperial - Lunahuaná Km 5.20, Cerro San Juan, zona Zocsi, distrito de Lunahuaná, provincia e ::u
tl,o . <>:• /' o
z,,
z
~ :ii1srRAc.ti11l'l'-':,..áe Cañete, departamento de Lima; y ubicado en la carretera Panamericana Norte, lado 1 -i.
. :~
~
izquierdo, entre los Km. 355 - 369, distrito de Casma y comandante Noel, provincia de 1 ,¡¡¡,\
z
Casma, departamento de Ancash 6°" ("::¡;:)
;- ~
. el
Al respecto, vistos los documentos los documentos de la referencia y subsanatorios .' z
>----- 'f?.
presentados mediante S. l. Nº 00309-2015, 00235-2015 y 00694-2015, se ha determinado o
rn
que reúnen los requisitos mínimos exigidos, por lo que, se hace de su conocimiento que esta CD
ñi
z
Subdirección ha determinado que es procedente atender sus solicitudes de arrendamiento rn
(/)
m
directo, razón por la cual se realizó la Tasación a valor comercial en forma anual y mensual, (/)

~
de los siguientes predios: sr:
rr
(/

VALOR VALOR
EXPEDIENTE UBICACIÓN AREA MENSUAL
ANUAL
A la altura del kilómetro 301 de la
carretera Panamericana Norte en SI.
EXP. 1548- S/.
zona ribereña, distrito de Huarmey, 150 m2 1,923.00
2014/SBNSOAPE 23,076.00
provincia de Huarmey, departamento
de Ancash
En el margen derecho de la carretera
Nuevo Imperial - Lunahuaná Km 5.20, SI.
EXP. 1549-
Cerro San Juan, zona Zocsi, distrito de 150 m2 S/.18,000.00 1,500.00
2014/SBNSOAPE
Lunahuaná, provincia de Cañete,
departamento de Lima
En la carretera Panamericana Norte,
lado izquierdo, entre los Km. 355 - S/. S/.
EXP. 1550-
369, distrito de Casma y comandante 100 m2 1,165.00
2014/SBNSOAPE 13,980.00
Noel, provincia de Casma,
departamento de Ancash

Calle Chinchón Nº 890 - San Isidro - Lima - Perú

Teléfono: 317-4400 Fax: 317-4422
Página Web: www.sbn.gob.pe email.sbn@sbn.gob.pe
 Ministerio
de Vivienda, Construcción SuperintendenciaNacional
y Saneamiento de Bienes Estatales

En tal sentido, de lo expuesto, sírvase manifestar su conformidad en el lapso de cinco (05)

días hábiles posteriores a la notificación, teniendo en consideración que el periodo de
arrendamiento a suscribir sería por el lapso de un (1) año (sujeto a renovación). Además,
deberá contar con una garantía por la suma equivalente a dos (2) veces el valor de la renta,
conforme lo establece la Directiva Nº 006-2007ISBN "Procedimiento para el arrendamiento .1

de predios del dominio privado del Estado de libre disponibilidad", aprobado mediante la
Resolución Nº 032-2007-SBN, publicado el 14 de julio de 2007.

Sin otro particular, quedo de usted. i SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE BIENES ESTATALES i

Atentamente,
~\ souo s- G~

CGW/JMZI
SIN" 26806, 25861 y 26807-2014
SIN" 00309, 00235 y 00694-2015
Exp. N' 1548-2014/SBN-SDAPE
Exp. W 1549~2014/SBN~SOAPE
Exp. N' 1550-2014/SBN-SDAPE
P.0.1. 5.1.2

Calle Chinchón Nº 890 - San Isidro - Lima - Perú

Teléfono: 317 -4400 Fax: 317 -4422
Página Web: www.sbn.gob.pe email.sbn@sbn.gob.pe
~) entel .S0 ·- ----- --- -
-:;uPEfilNTEKOi:N:. JA NAClühAL ..
or Gln!ES ESTt,T,~Ld
RECEPC!Ctl --··- ..

Gerencia Central de Legal,

2015 FEB 2 4 PM /2: 32 Regulatorio y Relaciones
e/

· M
Institucionales
s.r. Nº _QS:i-(J --·--. .
1

Entel Perú S.A.

RECIBIDO f'OR: ;-· Repl~tblica ele Colombia 791
-.,,..,;.-.--San isidro
· Lima

Tel 6111111 Anexo 2773

Sumilla: Manifestación de ~filthl~raa
(EBT_TUQUILLO)
Expediente Nº: 1548-2014/SBNSDAPE

•
Señor:
Carlos García W ong
Subdirector de Administración del Patrimonio Estatal
Calle Chinchón Nº 890
San Isidro.-

ENTEL PERÚ S.A., (en adelante "Entel"), con RUC No. 20106897914, con domicilio
en Av. República de Colombia No. 791, San Isidro, Lima, debidamente representada
por Celenia Johana Salazar Espilco identificada con documento de identidad No
43270529, conforme al poder que obra inscrito en la partida No. 00661651 del Registro
de Personas Jurídicas de la Oficina Registra! de Lima y Callao, ante ustedes atentamente
nos presentamos y decimos:

Que, con fecha 19 de febrero del 2015, habiendo recibido el OFICIO Nº 753-
2013/SBN-DGPE-SDAPE (17 de febrero de 2014), el cual fue emitido por la
Subdirección de Administración de la Propiedad Estatal de la SBN, referente al
Expediente Nº 1548-2014/SBNSDAPE, respecto a la solicitud de arrendamiento del
predio ubicado a la ALTURA DEL KILÓMETRO ~01 DE LA CARRETERA
PANAMERICANA NORTE EN ZONA RIBEREÑA, DISTRITO DE HUARMEY,
PROVINCIA DE HUARMEY Y DEPARTAMENTO DE ANCASH, INSCRITO EN
LA PARTIDA Nº 11004346 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE HUARAZ; por
medio del presente escrito, mencionamos lo siguiente:
 ) entel ¡
- ------
;:~)'.._1(.: ."·: ..
--- ~ ~-....-
............ ,

¡---~.----

1. RESPECTO A TASACION A VALOR COMERCIAL REALIZADA:

Manifestamos nuestra total conformidad al área, valor anual y valor mensual
indicado en oficio antes mencionado de la siguiente forma:

• .AREA

150 m2
VALOR
ANUAL
S/. 23,076.00
VALOR
MENSUAL
S/. 1,923.00

2. RESPECTO AL PLAZO DEL CONTARTO Y GARANTIA:

Manifestamos nuestra total conformidad respecto al plazo del contrato a
suscribir (1 año) y al valor de la garantía a depositar (dos veces el valor de la
renta), ello de conformidad con la Directiva Nº 006-2007/SBN "Procedimiento
para el arrendamiento de predios del dominio privado del Estado de Libre
disponibilidad", aprobado mediante la Resolución Nº 032-2007-SBN, publicado
el 14 de julio del 2007.

POR TANTO:
Solicitamos tener presente lo expuesto y proceder conforme a Ley, toda vez que Entel
ha cumplido con la presentación total de todos los documentos solicitados y
manifestado su conformidad de acuerdo a Ley.

Lima, 24 de febrero de 2015

Asesor de Controtos de lnfrnestructura de Redas

ENTEL PERU S.A.
 DIRECCION DE ADMINISTRACION DEL PATRIMONIO ESTJ
FICHA TECNICA Nº 0184-2015/SBN-DGPE-SDAPE Fecha: 06/03/2015

TIPO DE DOCUMENTO EXPEDIENTE REGISTRO SINABIP 2624

:--1'.'lUl1.~ de: l n f mn:u:1r\n
>..¡,¡._:1{ .nal 1,.li._ [h:llL'~ l ·::.;t,\tílk~; NUMERO DOCUMENTO 1548-2014/SBNSDAPE FECHA DE INSPECCION Q6/11/2014

UBICACION DEL PREDIO

DEPARTAMENTO ANCASH
PROVINCIA HUARMEY DISTRITO HUARMEY
CR. PANAMERICANA NORTE KILOMETROS 301 AL 305
DIRECCION Nro

HABILITACION
SECTOR BALNEARIO DE TUQUILLO MANZANA LOTE

DENOMINACION Y OCUPACION
DENOMINACION PREDIO DEL ESTADO
PROPIETARIO ESTADO
OCUPANTE NINGUNO
USO GENERICO USO ESPECIFICO
ZONIFICACION PLANO ZONIFICACION
EDIFICACION NO PORCENTAJE AVANCE TIPO TERRENO TERRENO ERIAZO
OBSERVACIONES 1) DE LAS COORDINACIONES REALIZADAS A PARTIR DEL 26.09.2014, ENTRE LA DRA. MERY RAMIREZ (SBN) Y EL SR. ANISAL
ARONE COORDINADOR DE BÚSQUEDA Y ADQUISICIÓN - PROVINCIA CONSTRUCCIÓN E INFRAESTRUCTURA DE RED DE EBT
. NEXTEL, SE PROGRAMO LA INSPECCION PARA EL 06.11.2014, CON LA FINALIDAD DE REALIZAR UNA EVALUACIÓN DE
ARRENDAMIENTO DIRECTO, ES DECIR SI ESTÁN EN LA CAUSAL PREVISTA EN EL NUMERAL 2 DEL ARTÍCULO 94 DEL
REGLAMENTO DE LA LEY Nº 29151.
"ARTÍCULO 94.- DEL ARRENDAMIENTO DIRECTO; SÓLO SE PODRÁ DAR EN ARRENDAMIENTO DIRECTO PREDIOS DEL DOMINIO
PRIVADO ESTATAL, EN LOS SIGUIENTES CASOS:
( ... ) 2. CUANDO LA RENTA MENSUAL A VALOR COMERCIAL RESULTE SER INFERIOR AL 50% DE LA UNIDAD IMPOSITIVA TRIBUTARIA
VIGENTE, Y EL PERÍODO DE ALQUILER NO EXCEDA DE UN AÑO, PUDIENDO SER RENOVADO COMO MÁXIMO HASTA EN DOS (02)
OPORTUNIDADES "
2) LA INSPECCION TECNICA SE REALIZO EL 06.11.2014, CON LA FINALIDAD DE REALIZAR LA TASACION COMERCIAL DE
ARRENDAMIENTO, CONSTATANDOSE QUE EL PREDIO SE ENCUENTRA LIBRE DE OCUPACION.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

LINDEROS COLINDANCIA TRAMOS LADOS (mi) , Nro. MUNIC
NORTE TERRENO ERIAZO DEL ESTADO INSCRITA EN LA PE Nº 11004346
ESTE TERRENO ERIAZO DEL ESTADO INSCRITA EN LA PE Nº 11004346
SUR TERRENO ERIAZO DEL ESTADO INSCRITA EN LA PE Nº 11004346
OESTE TERRENO ERIAZO DEL ESTADO INSCRITA EN LA PE Nº 11004346
AREA DEL TERRENO 150.00 m' PERIMETRO ( mi ) 50.00

DOCUMENTACION TECNICA
TIPO DE DOCUMENTO Nro. DOCUMENTO TIPO DE DOCUMENTO Nro. DOCUMENTO
. -.ANO PERIMETRICO 0691-2015/SBN-DGPE-SDAPE MEMORIA DESCRIPTIVA 0433-2015/SBN-DGPE-SDAPE

DATOS REGISTRALES
TOMO FOJAS ASIENTO C00001 . FICHA PART ELECT 11004346 COD PREDIO
 ------· --,.._....--~~ Pag. 1 de 4

i\ __
. 1

fecha: 10/03/2015
-....,...,. __ .,.... ;

INFORME TECNICO LEGAL Nº 023!-2015/SBN;;DGPE-SDAPE

JEFATURA SUBDIRECCION DE ADMINISTRACION DEL PATRIMONIO ESTATAL

LEGAL KELL Y TABOADA LUNA
TECNICO PORFIRIO RODAS OCAMPO

SOLICITUD DE INGRESO NUMERO DE ASIENTO EXPEDIENTE

'1~!("tn,i ,k_ l11i'11m1;1<.i:~n ~at·iiin~\! de
B11.:nc~ [ .sratalcs
26806-2014 2624 1548-2014/SBNSDAPE

1 .- DATOS DEL EXPEDIENTE

1.1 .- DATOS GENERALES

AREA SOLICITADA 150.00 m'

TRAMITE ARRENDAMIENTO DIRECTO
RAZON SOCIAL ENTEL PERU S.A
ADMINISTRADO ENTEL PERU S.A

•· . 2 .- ANTECEDENTES
2.1 .- LOCALIZACION

DEPARTAMENTO ANCASH
PROVINCIA HUARMEY DISTRITO HUARMEY
CR. PANAMERICANA NORTE KILOMETROS 301 AL 305
DIRECCION Nro

HABILITACION
SECTOR BALNEARIO DE TUQUILLO MANZANA LOTE
REFERENCIA ZONA RIBEREÑA AL OCEANO PACIFICO
AVICA/ JR

3 .- DATOS DEL PREDIO

3.1 .- DATOS DEL ASIENTO

DENOMINACION PREDIO DEL ESTADO

TITULAR DEL PREDIO ESTADO
ACTO INSCRITO INSCRIPCION EN PRIMERA DE DOMINIO
INSTRUMENTO RESOLUCION JEFATURAL Nro. 141-2006/SBN-GO-JAR FECHA 27/10/2006
INSCRITO EN PROPIEDAD INMUEBLE AREA 6,940,573.21 m2 FECHA 16/11/2006
TOMO FOJAS ASIENTO C00001 FICHA PART. ELECT. COD PREDIO 11004346

3.2 .- LINDEROS LEGALES DEL ASIENTO

LINDEROS COLINDANCIA TRAMOS LADOS (mi) Nro. MUNIC

PERIMETRO EXTERNO
NORTE TERRENOS ERIAZOS AL NORTE DE PLAYA MEDANO 3 877.13
ESTE TERRENOS ERIAZOS CORRESPONDIENTE AL DERECHO DE VIA DE LA CARRETERA PANAMERICANA N( 8 4555.42
OESTE ACANTILADOS RIBEREÑOS AL OCEANO PACIFICO 48 6485.69
SUR TERRENOS ERIAZOS AL NORTE DE PUNTA SALINAS 2 1563.28
PERIMETRO INTERNO (PERIMETRO Nº1)
NORTE PARCELA TQ3 Y PARCELA TQ4 375.30
ESTE PARCELA T03 118.99
 Pag. 2 de 4

3.2 .- LINDEROS LEGALES DEL ASIENTO

LINDEROS COLINDANCIA TRAMOS LADOS (mi) Nro. MUNIC

OESTE PACELA TQ4 2 18106
SUR PARCELA TQ3 Y PARCELA TQ4 447.46
PERIMETRO INTERNO (PERIMETRO N°2)
NORTE PARCELA TQ1 Y TQ2 447.46
ESTE PARCELA T01 --1 118.99
OESTE PARCELA TQ2 2 181 06
SUR PARCELA TQ1 Y PARCELA TQ2 375.30

3.3 .- OBSERVACIONES \_EGALES

DE ACUERDO AL NUMERAL 2 DEL ARTICULO 94° DEL REGLAMENTO DE LA LEY Nº 29151, ESTABLECE QUE SOLO SE PODRA DAR EN ARRENDAMIENTO 1

DIRECTO PREDIOS DEL DOMINIO PRIVADO ESTATAL, CUANDO LA RENTA MENSUAL A VALOR COMERCIAL RESULTE SER INFERIOR AL 50% DE LA
UNIDAD IMPOSITIVA TRIBUTARIA VIGENTE, Y EL PERÍODO DE ALQUILER NO EXCEDA DE UN AÑO, PUDIENDO SER RENOVADO COMO MÁXIMO HASTA
EN DOS (02) OPORTUNIDADES.
CON VALUACIÓN COMERCIAL Nº 0053-2015/SBN-DGPE-SDAPE (FOJAS 57 AL 60) SOBRE EL TERRENO DE 150,00 M2, SE CONSIDERÓ COMO MERCED
ONDUCTIVA MENSUAL EL MONTO DE Si. 1 923,00 (UN MIL NOVECIENTOS VEINTITRÉS CON 00/100 NUEVOS SOLES), EL CUAL ES INFERIOR AL 50% DE
LA UNIDAD IMPOSITIVA TRIBUTARIA ESTABLECIDA PARA EL AÑO 2015 (UIT =SI. 3 850,00 NUEVOS SOLES), MONTO QUE NO INCLUYE EL PAGO POR LOS
SERVICIOS E IMPUESTOS QUE SE PUDIERAN GENERAR SOBRE EL PREDIO SUB MATERIA Y DEMÁS CONDICIONES ESTABLECIDAS EN EL CONTRATO
DE CONFORMIDAD CON LA NORMATIVIDAD VIGENTE SOBRE LA MATERIA;
ESTANDO A LOS FUNDAMENTOS EXPUESTOS RESULTA PROCEDENTE AUTORIZAR EL OTORGAMIENTO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
I_9J_f<.E_Q_Q_AFAVOR DE LA EMPRESA E,N_J:f.J,.J:'f.Bl,I_~·~·-------------- __ _ _ _ _ _ . _ _ _ . _ _

4 .- INSPECCION TECNICA
4.1 .- DATOS DEL ACTO EN ESTUDIO

DISPOSITIVO LEGAL Nro. FECHA

BENEFICIARIO
FINALIDAD GENER FINALIDAD ESPECIF.
INSCRITO EN
REVERSION NO TIPO REVERSION AREA A REVERTIR 0.00

4.2 .- INSPECCION OCULAR

FECHA 09/03/2015 DEPARTAMENTO ANCASH

PROVINCIA HUARMEY DISTRITO HUARMEY
DIRECCION CR. PANAMER NORTE A LA AL TURA DE LA ENTRADA A TUQUILLO - KM. 303 Nro
HABILITACION
SECTOR ENTRADA A TUQUILLO MANZANA LOTE
REFERENCIA CUMBRE DE LOMADA A LA AL TURA DE ENTRADA A TUQUllLO PASANDO EL KM. 303 - MARGEN IZQUIER PANAM.NORTE
AV/ CA/ JR

5 .- DOCUMENTOS TECNICOS
5.1 .- LINDEROS TECNICOS DEL ACTO EN TRAMITE I ESTUDIO

LINDEROS COLINDANCIA TRAMOS LADOS (mi) Nro. MUNIC

NORTE TERRENO ERIAZO DEL ESTADO INSCRITA EN LA PE Nº 11004346 15.00
ESTE TERRENO ERIAZO DEL ESTADO INSCRITA EN LA PE Nº 11004346 1000
SUR TERRENO ERIAZO DEL ESTADO INSCRITA EN LA PE Nº 11004346 15.00
OESTE TERRENO ERIAZO DEL ESTADO INSCRITA EN LA PE Nº 11004346 1000
AREA DEL TERRENO (Gráfica) 150.00 m' PERIMETRO ( mi ) 50.00
 ~' 1 ;it.' -.• 1•· 1 -:-: • ~- -~ Pag. 3 de 4
-------·-··---......... ,.

5.2 .- OCUPACION

ANTIG. OCUPACION Año(s)

USO GENERICO DESOCUPADO USO ESPECIFICO DESOCUPADO
DENOMINACION CIMA DE LOMADA EN LA ENTRADA A TUQUILLO
ZONIFICACION PLANO ESTRUCTURACION
USOS COMPATIBLES

OCUPANTES NINGUNO

5.3 .- FINALIDAD DE USO

USO GENERICO SEDE OPERATIVA USO ESPECIFICO ESTACION DE TELECOMUNICACION

5.4 .- DOCUMENTACION TECNICA

TIPO DE DOCUMENTO Nro. DOCUMENTO TIPO DE DOCUMENTO Nro.DOCUMENTO

__ PLANO PERIMETRICO 0691-2015/SBN-DGPE-SDAPE MEMORIA DESCRIPTIVA 0433-2015/SBN-DGPE-SDAPE

6 .- CARACTERISTICAS TECNICAS
6.1 .- ZONAS TERRITORIALES

ZONA URBANA ZONA DE EXPANSION URBANA ZONA EXTRA URBANA ./

TERRENO URBANO TERRENO RUSTICO TERRENO ERIAZO ./

6.2 .- CARACTERISTICAS TOPOGRAFICAS

TIPO DESCRIPCION
PLANO/SUAVE PENDIENTE SUAVE

6.3 .- CARACTERISTICAS SUELOS

TIPO DESCRIPCION
CON AFLORAMIENTO ROCOSO ARENOSO CON AFLORAMIENTO ROCOSO

6.4 .- SERVICIOS DE SANEAMIENTO

SERVICIO INSTALADO FACTIBILIDAD

AGUA NO NO
DESAGUE NO NO
ELECTRIFICACION NO NO
 - - - -·--·Pag. 4 de 4
7 .- CONSTRUCCIONES l ;:. ~_Y.. ~C1
'
7.1 .- OBSERVACIONES TECNICAS
1INFORME QUE SE ELABORA EN BASE A LA INSPECCION TECNICA REALIZÁDA POR EL ING-EDMAR-BRANEZ-GALLARÚO-(PRÓFESTONÁIDESDAPE),
:QUIEN INDICÓ LO SIGUIENTE:
11) DE LAS COORDINACIONES REALIZADAS A PARTIR DEL 26.09.2014, ENTRE LA DRA. MERY RAMIREZ (SBN) Y EL SR. ANISAL ARONE COORDINADOR DE
\BUSQUEDA Y ADQUISICIÓN - PROVINCIA CONSTRUCCIÓN E INFRAESTRUCTURA DE RED DE EBT NEXTEL, SE PROGRAMO LA INSPECCION PARA EL
i0611.2014, CON LA FINALIDAD DE REALIZAR UNA EVALUACIÓN DE ARRENDAMIENTO DIRECTO, ES DECIR SI ESTÁN EN LA CAUSAL PREVISTA EN EL
!NUMERAL 2 DEL ARTÍCULO 94 DEL REGLAMENTO DE LA LEY Nº 29151.
r'ARTÍCULO 94.- DEL ARRENDAMIENTO DIRECTO; SÓLO SE PODRÁ DAR EN ARRENDAMIENTO DIRECTO PREDIOS DEL DOMINIO PRIVADO ESTATAL, EN
iLOS SIGUIENTES CASOS:
!(. .. ) 2. CUANDO LA RENTA MENSUAL A VALOR COMERCIAL RESULTE SER INFERIOR AL 50% DE LA UNIDAD IMPOSITIVA TRIBUTARIA VIGENTE, Y EL
IPERÍODO DE ALQUILER NO EXCEDA DE UN AÑO, PUDIENDO SER RENOVADO COMO MÁXIMO HASTA EN DOS (02) OPORTUNIDADES"
~)LA INSPECCION TECNICA SE REALIZO EL 06.11.2014, CON LA FINALIDAD DE REALIZAR LA TASACION COMERCIAbDE ARRENDAMIENTO,
iCONS.JAT~DOSE QUE EL PREDIO SE ENCUENTRA LIBRE DE OCUPACION. -------·--·---- ---· .

8 .- VALORIZACION Y CONCLUSIONES
8.1 .- VALORIZACION DEL INMUEBLE

TIPO VALORIZACION COMERCIAL TIPO DE CAMBIO (SI) 3.090 FECHA DE TASACION 03/03/2015

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES($) 0.00 VALOR TOTAL DEL PREDIO($) 1, 168.71

VALOR DE LAS OBRAS($) 0.00 VALOR TOTAL DEL PREDIO (S/.) 3,611.31
VALOR DEL TERRENO($) 1, 168.71

/
.!i
8.2 .- CONCLUSIONES

8.3 .- PROCEDIMIENTO

DISPONER SANEAR RECUPERAR ADQUIRIR NINGUNO

 Pag. 1 de 3

! SUPERiNTENDENC!A NACIONAL DE BIEi~ES ESTATALES

FOUO N°

SUPERINTENDENCIA
SUBDIRECCION DE
NACIONAL DE ADMINISTRACION DEL
BIENES ESTATALES PATRIMONIO ESTATAL

RESOLUCIÓN Nº 174-2015/SBN-DGPE-SDAPE

San Isidro, 10 de marzo del 2015

~ Visto el Expediente Ne 1548-2014/SSN·SDAPE. sobre eJ trámite de aprobación de

.!.?.··· . \=\_~/y".-~ . .
i0 • 'l ., · ,~~ arre.ndamiento directo d. el t.erreno. ·.de 1.50,00 m.2• que forma parte de un área de mayor.
extensión de 6 940 573,21 mi, ubicada a la altura del k.ilómetro 301 de ta carretera
~:/ , ,,_- -\~ :.' ;t,\Ji Panamericana Norte en zona r¡bereña, distrito de Huarmey, provincia de Huarmey,
m,\~, · · .J '~ j¡Í departamento de Ancasn; y
'"§t.,;. ,.;,,,,Y#¡_l .
--~· ;;;>- ,,fy;'/ CONSIDERANDO:
~
Que, la Superintendencia Nacional de Sienes Estatales - SBN, es el Ente Rector del
Sistema Nacional de Bienes Estatales encarqado de normar y supervisar ias acciones que
realicen las entidades que Jo contorman, en materia de adquisición, disposición,
administración y registro de !o.s bienes estatales a nivel nacional. así como de ejecutar
dichos actos respecto de bs bienes estatales que se encuentren baio su competencia,
procurando optimizar su uso y valor, conforme lo establece la Ley N" 29151, Ley General
del sistema Nacional ele Bienes Estatales y su Reglament·o aprobado por Decreto
Supremo Nº 007-2008-VlVIENDA;

Que, el Estado es propietario del terreno de 150,00 m2• que forma parte de un área de
mayor extensión de 6 940 573,21 m2, ubicada a la altura de! kilómetro 301 de Ja carretera
Panarnerícana Norte en zona ribereña, distrito de Huarmey, provincia de Huarrney,
departamento de Ancash, inscrita en la Partida W 11004346 de! Registro de Predios de
Huaraz y anotada en el Sistema de Información Nacional de Bienes Estatales - con Registro
~~• S~NABlP W 2624 correspondiente al departamento de Ancash, y CUS W 3186;
_,. "?' ~·.,.,
«
Que, mediarne documento s/n de fecha 01 de diciembre de 2014 (foías 02 al 04), la
empresa Entel Perú SA, soücita e! arrendamiento del terreno descrito en el párrafo
precedente con la finaiídad de utilizar para la instalación de una antena de trasmisión para
la amplíacién de cobertura del servicio publico de t.elecomuniéaci.ones en el distrito y
provincia de Huarrney, departamento de Ancash;

Que, efectuada 1a inspección técnica se verificó que el área de terreno materia de solicitud
nene una forma rectangular y de naturaleza eriaza y de topografia de suaves pendientes
sobre la parte alta de una torna, área de libre ocupación, el acceso al predto es a la altura
del km 303 de !a carretera panamericana Norte, por desvíe hacia la margen tzqui.erda
(Oeste};

Que, de lo expuesto, se debe considerar !a importancia económica del terreno, toda vez
que cuecen ser usadas para prcduccón minera, energética, telecomunicaciones (antenas)
y otros que contribuyen al beneñcio de·I Estado, social y privado;

Que, con Valuación Comercia! N" 0053-2015/SBN~DGPE-SD.A.PE (íoías 57 ar 60) sobre el

terreno de 150,00 m2• se consideró corno merced conductiva mensual el monto de
SI. 1 923,00 (Un mil novecientos veintitrés con 001100 Nuevos Soles), el cual es inferior al
50% de la Unid:ad tmpositíva Tributaria establecida para el año 2015 (UIT =SI. 3 850,00
Nuevos Soles), monto que no incluye eJ pago por los servicios e impuestos que se
·" ' ·• ,.. 2 8 ABR. ZD15
SUPERINTe!DENCIA HACIOHA~ OE S!~NE~ ESTATALES
El que 1'Uac:ribe CERTIFICA que el present mento••
COPIA FIEL b>El OAIGINAL. que a la v· , al que
 J, ,::; ;~Jf.:_.---:ft·~-(~:N~~~~N:;;p 1'.t~~~r~'¡\jAi.. ;:::_ ;::-::.;::::,~ ~::;i/-.T/"'LE:-_; ¡
¡------------------------·-·-· , Pag. 2 de 3

FCllCl ~,- BCo 1 1

pudieran generar sobre el predio sub materia y demás conoícicnea establecidas en el

contrato de conformidad con ta norrnatividad vigente sobre la mataría;

Que, mediante Oficio N° 753~201.SJSBN-DGPE·SDAPE de fecha 17 de febrero de· 2015

(fojas 61 y 62}, se comunica al recurrente el' valor comercial en forma mensual y anual,
siendo el valor de este último ta suma de SJ. 23 076,00 (Veintitrés mil setenta y seis y
OOJtOO Nuevos Soles) y la renta mensual a ser cobrada durante ta vigencia del contrato de
arrendamtento, ascenderá a Si. 1· 923,00 (Un mil novecientos veintitrés con 00/100 Nuevos
Soles). por e1 plazo de un (01) año, monto que sera actualizado anualmente conforme al
Indice de Precios al Ccnsumldor que publica el fn.stftuto Nacional de Estadfstica e·
Informática (!NE!). condiciones que fueron aceptadas por la Empresa Entel Perú SA,
mediante documento sin de fecha 24 de febrero de 2015 (fojas 63 y 64);

Que, el articulo 92° del Reglamento de la Ley Nº 29151, Ley General del Sistema Nacional
de Bienes Estatales, aprobado por Decreto Supremo N" 007-2008-V!VIENDA· estaoece
que el arrendamiento de predíos estatales se efectuará mediante convocatoria pública y,
excepcíonasnente, de manera directa;

ue, el numeral 2 del artículo 94" del Regiamento de la Ley Nº 29151, establece que sólo
podrá dar en arrendamiento directo predios del dominio privado estatal, cuando la renta
mensual a valor comercial resulte ser inferior al 50% de ía Unidad Impositiva Tributaria
v¡gente, y el periodo de alquiler no exceda de un afio, pudiendo ser renovado como
máximo hasta en dos (02) oportunidades:

Que, el numeral 1.5, de !as Disposiciones Específicas de la Directiva W 002~2007JGG

"Procedimiento para e·l arrendamiento de predios del domínJo privado de! Estado ce libre
disponibilidad administrados par la Superintendencia de Bienes Nacionales", aprobado
medlante Resolución N° 033-2007-SBN-GG, señala que tas actualizaciones anuales del
valar de los arrendamientos, apficando para eJ caso el Indice de Precios al Consumidor
(11PC):

Que, en tal sentido, siendo e! área solicitada de rtbte disponibilidad y ademas la renta
mensual· es inferior al 50% de la Unidad Impositiva Tributaria vfgente en su momento,
resulta procedente autorizar la süscrrpdón def contrato de arrendamiento d!re{'.;to a favor de
la Empresa Ent:el Perú SA, por ef plazo de un año, pudiendo ser renovado como máximo
hasta en dos (02) cporumidaoes, para cuyo caso el monto de la renta deberá ser
actualizado según e! Índice de Precios aí Consumidor (IPC}. · . ·

Que, los literales a), h) y p) del articulo 44º del Reglamento de Organización y Funciones
de la SBN, aprobado por Decreto Supremo N" 016-2010-VIVtENDA del 21 de diciembre de
2D10, facultan a Ja Subdirección de Adm[nistración dei Patrimonto Estatal a sustentar y
aprobar los actos de administración de íos bienes estatales bajo competencia de la S8N;
proyectar ios contratos y documentos referidos a los actos de adquistci:ón y administraeión
de la propiedad estatal, cuando corresponda; así como a emitir resoluciones en materias
de su competencia:

Que, de conformidad con la Ley Nº 29151, Ley Genemi del Sistema Nac[onaf de Bienes
Estatales y su Reglamento aprobado mediante Decreto Supremo N" 007-2008-VMENOA
y modificatorias, Decreto Supremo W 016-2010-VMENDA; y
Estando a los fundamentos expuestos en el Informe Técnico Legal N" 0233~2015/SSN~
DGPE·SDAPE, de fecha 10 de marzo de 2015 (fojas 81 al 84);

SE RESUELVE:

Articulo 1".· Autorizar el otorgamiento der contrato de arrendamiento directo a favor de la

Empresa Entel Perú SA. de! predio de 150,DO mi. que forma parte de un área de mayor
extensión de 6 940 573.21 m'. ubicada a la altura de! kilómetro 301 cie la carretera
Panamericana Norte en zona ribereña, distrito de Huarmey, provincia de Huarrney,
departamento de Ancash, inscrito en la Partida N° 11004346 del Registro de Predos de

SUPERINTEfl!OENC!.A. NACIONAL DE SIENES ESTATALES

!il ~ue •wtcribe CERTIFICA que el presente documento es
COF'IA FIEL DEL ORIGINAL que h o la vista. al que
311 remite en caso necesario
 Pag. 3 de 3

r! SUPERiNTENGENCiA NACtONAL e~~ _ ,

E 'E'1\1'F_S Eº~:.--;:_;-L-[~·~
.... ¡ ,..,¡ ., ·-:~ !

1 FOUON° BT 1
SUPERJNTENDENCIA
SUBDIRECCION DE
NACtONALDE ADMlNISTRACION DEL
BIENES ESTATALES PATRIMONIO ESTATAL

RESOLU·CIÓN Nº 174-2015/SBN-OGPE.-SOAPE
Huara:z. para ka ampliación de cobertura del servicio público de telecomunicaciones en .eJ
distrito de Huarmey.

Artículo 2°.- El arrendamiento del predio indicado en eí artículo precedente se otorgará a

titulo oneroso a favor de fa Empresa Ente;! Perú SA, por el plazo de un (01) ar'ío, con una
renta. mensual de S/ 1 923,00 (Un mil novecientos veintitrés con 001100 Nuevos Soles),
monto que no incluye íos pagos de los servicios que correspondan, ni los impuestos de
Ley y que será actuaHzado anualmente conforme al Indice de Precios al Consumidor que
publica et Instituto Nacíonal de Estadistica e informática (lNEI} y conforme a las demás
condiciones establecidas en el contrato a suscribirse.

Comuníquese y regístrese.-

1 i-1 AP-R zn15

SUPERINlEt!DENCIA HA'ClbNAL DE é!ENES ESTATALES
El que 11uscribe CERTIFICA que el presente . . nto es
COPIA FIEL DEL ORIGINAL que ha te a la vis . al que
90 remite en o::Ho necesario.
 CONTRATO Nº

Conste por el presente documento, el Contrato de Arrendamiento Directo, que celebran de

una parte, el Estado, representado por la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales -
SBN, con Registro Único de Contribuyente Nº 20131057823, con domicilio legal en la Calle
Chinchón Nº 890, distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima, debidamente
representada por la Directora de Gestión del Patrimonio Estatal, señora Katia Inés Mieses
Fernández, identificada con Documento Nacional de Identidad Nº 09278149, designada
./ . '~- mediante la Resolución Nº 037-2012/SBN, de fecha 23 de marzo de 2012, a quien en
:~·:"0 ··º· ., ·~:\~~adelante se le denominará EL ESTADO; y de la otra parte, la empresa ENTEL PERU S.A.,
~ É),! con Registro Único de Contribuyente Nº 20106897914, con domicilio en la Av. República de
~ ~ '

~""" .~,,l~'./ Colombia Nº 791, distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima, debidamente
~r» - '
t_l ~ ·'>/
ü:-~<·" representada por don Fernando Andrés García Álvarez, identificado con Carné de
Extranjería Nº 001066570, conforme al Poder inscrito en el Asiento C00069 de la Partida Nº
00661651 del Libro de Sociedades Mercantiles del Registro de Personas Jurídicas de la
Oficina Registra! de Lima - Zona Registra! Nº IX, a quien en adelante se le denominará "LA
ARRENDATARIA",en los términos y condiciones siguientes:

CLÁUSULA PRIMER : DE LA REPRESENTACIÓN DEL ESTADO

6'~~\ La Superintendencia .acional de Bienes Estatales - SBN, en mérito a la Ley Nº 29151, Ley
·,e-; .-»"'0•0·'·~ .. : ·,\General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, el Decreto Supremo Nº 007-2008-
, <i.
~ .. ~ ~ .. g).NIVIENDA, el Decreto Supremo Nº 004-2007-VIVIENDA y el Decreto Supremo Nº 058-2011-
~';. ~ ~°f/PCM, en su calidad de organismo público ejecutor, adscrito al Ministerio de Vivienda,
~~¿í 1 Construcción y Saneamiento y Ente Rector del Sistema Nacional de Bienes Estatales, es
responsable de normar los actos de adquisición, disposición, administración y supervisión
~~:::::,._'de los bienes del Estado, así como de ejecutar dichos actos respecto de los bienes cuya
. $ · ·IV a inistración está a su cargo y tiene como finalidad buscar el aprovechamiento económico
s .~ ~~~
~ '10tll AD[¡~~· ~

¡ s bienes del Estado en armonía con el interés social.

\~, ·~o.: ·~
l
<fo; . ,~(!, forme al inciso e) del artículo 41 ° del Reglamento de Organización y Funciones (ROF)
"111rac10I'" -
,~ de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN, aprobado por el Decreto
;/t ~i_;.;.:::_. ~ ~\ Supremo Nº 016-201 O-VIVIENDA, la suscripción de los contratos vinculados a los actos de
!!\~.... l,Jf} adquis.i~ión, ad~in'.stración y .disp~sición de los ~ienes """?" se encuentra a cargo de la
\!,~ 1·::: :· at.
~ :: :..:_."»:rr;:-.-.~.\'
:: .~·~>·'·
Dirección de Gestión del Patrimonio Estatal de dicha Entidad.
·
-.:--.:."=:"'=::..-......
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CONTRATO Nº 3 .(. -2015/SBN-DGPE
""'""""'-"'=~~· ·~ ENTEL PERU S.A.
<l)z
;:o
.___,,..,_.,.,.:;o ,
~~ CLAUSULA SEGUNDA: DEL INMUEBLE MATERIA DEL CONTRATO
---==-- . . . Q. ~ • ' '

u..~ ~L ESTADO representado por la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales es

~ ~- ..
~ propietario del predio de 150.00 m2, que forma parte de un área de mayor extensión de
-~ '.-1 ~. ', i : ', .

ir
~"-
6'940,573.21 m2, ubicado a la altura del Kilómetro 301 al 305 de la carretera Panamericana
Norte en zona ribereña, distrito de Huarmey, provincia de Huarmey, departamento de
Ancash, cuyos linderos y medidas perimétricas corren inscritos en la Partida Nº 11004346
del Registro de Propiedad Inmueble de la OñcínaReqistral de Chimbote - Zona Registral Nº
VII - Sede Huaraz, anotada en el Sistema de Información Nacional de Bienes Estatales -
.-- .... . .
. !\¡ ~ SINABIP con el Registro Nº 2624, correspondiente al departamento de Ancash, en adelante

LÁUSULA TERCERA: DE LA AUTORIZACIÓN PARA EL OTORGAMIENTO DEL

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Mediante laResolución Nº 174-2015/SBN-DGPE-SDAPE, de fecha 10 de marzo de 2015,
se autorizó . el otorgamiento del . contrato de arrendamiento directo a favor de LA
ARRENDATARIA, del predio descrito. en Ja cláusula precedente, para la ampliación de
•. ~.,
cobertura del servicio público de telecomunicaciones en el distrito de Huarmey, por el plazo
de un (01) año, con una renta mensual de' S/. 1,923.00 (Mir Novecientos Veintitrés y 00/100
Nuevos Soles), monto que no incluye los pagos de los servicios que correspondan, ni los
.-· -. . Impuestos de ley. · '· ·•;;,
~Á¡~~:-0; ·ce -
1- • Ácp.~E;L &-~~· '\,; •

,0/ ~ icLÁUSULA CUARTA: DEL OBJETO D'EL CONTRATO

' 1
~ ._,.; ' .2~ 1 Por el presente contrato, ·ÉL: ESTADO da en arrendamiento directo a LA
0
--;¡,.
~'.'
.
!!,7'
')!¡

~J.e A ~~c_C)~'?// ARRENDATARIA, el inmueble señalado en la Cláusula Segunda del presente contrato,
~/
cuyos linderos y medidas perimétricas se consignan en la memoria descriptiva y plano .
perimétrico que forman parte integrante del presente contrato, con el objeto de que sea

Por su parte LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a EL ESTADO el monto pactado

~ 'que se detalla en la siguiente clausula, en la forma y oportunidad convenida .
. /. sJ_;,;v. "%·
!/~ .;
-~
11?1: ,¡;\
\\l~ · ?j /· :2 EL ESTADO declara en forma expresa que LA ARRENDATARIA contando previamente
~~.;;~"
'\~~ 1aL'<;~{J-~ con la autorización del Sector corresporidiente, podrá efectuar los trabajos que sean
: necesarios a efectos de poder preparar, construir y desarrollar la infraestructura

2
 Ministerio . . ----1\
- ;: ~ ::TATALESJ

de Vivienda, Supertntendencia
PERÚ Construcción y Nacional de Bienes
Saneamiento Estatales
CONTRATO N° óS,... -2015/SBN-DGPE
ENTEL PERU S.A.

necesaria para adecuar EL PREDIO a la ejecución de todas las· ·actlvidadés

. relacionadas a operaciones de telecomunicaciones, así como cualq~ier otra actividad
conexa o de infraestructura que sea conveniente o necesaria a juici~ .. de LA
ARRENDATARIAde conformidad con la legislación pertinente.

4.3 Todos los trabajos que se realicen en EL PREDIO, así como la introducción de las
/~·· .1\1"'"\\
/j/-:J 9,,c
o '/~~ ·~». mejoras y modificaciones, serán de cargo, cuenta y riesgo de LA ARRENDATARIA.

~
9'
% . '
.
,:i
. ':;:\
~LÁUSULA QUINTA: DE LA CONTRAPRESTACIÓN Y FORMA DE PAGO . :.-
-~fJ}-5.1 LA ARRENDATARIA cancelará el monto de la renta mensual pactada de S/. 1,92-3~00
DE\~"::-/ .
....._~-""-':.c. (Mil Novecientos Veintitrés y 00/100 Nuevos Soles), monto que no incluye los pagos de
los servicios que correspondan, ni los impuestos de ley.

5.2 Las partes dejan constancia que la -contraprestación señalada en el numeral ~5.1 se
.. '·.:..
encuentra afecta al lmpu~sto General a las "Ventas (IGV), cuyo pago lo realizará LA
ARRENDATARIA, en la misma techade caricelación del concepto antes mencionado.

5:3 Las partes señalan expresamente que, previo.a la- firma del presente contrato, ,-LA
;,· .·~, ARRENDATARIA canceló: la suma. de· S[. 23;076.00 (Veintitrés Mil Setenta y Seis y .
'e''c~º"¡~: '~
. IJ)-
I 00/100 Nuevos Soles), inclu'.~º l,GY'.i ~ep?~!tándola en la Cuenta. Corriente. N°.·DO- .·
000282804 del Banco de la Nación, córrespondiente a la renta mensual señalada en el ·
~-i- •. , J . numeral 5.1, por el pla~o ;?6-nt'i~C"~ua! .a~_ ~n .(01) año, establecido en ta Cláusula Sexta,
~ 0~4sEso~'~ conforme se detalla en· el fnfo'rin~-~ N"'·oornt~2915/,SBN-OAF-SAT, de fecha 29 de· mayo
J ' .. ~

.de 2015.

azo de duración del preseñte confratb es de uri (1) año, el. cual debe computarse desde
scripción del Acta Entrega - Recepdónde El, PREDIO, materia del presentecontrato.

CLAUSULA SETIMA: DE LA RENOVACIÓN

Conforme a lo establecido en el numeral 2 del artículo 94? del Regtamento de la Ley N°
29151, aprobado por el Decreto Supremo Nº 007-2008-VIVIENDA; el.presente contrato
se podrá renovar como máximo hasta en dos oportunidades, sin más requisito que la
presentación de la solicitud con firma legalizada de LA ARRENDATARIA, solicitando
dicha renovación con una anticipación de dos (02) meses antes del vencimiento del
contrato y la emisión de la de

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 CONTRATO N° 3'~'" -2015/SBN-DGPE
ENTEL PERU S.A.

Bienes Estatales que así lo autoriza; siempre que se encuentre al día en los pagos de
los servicios y tributos correspondientes.

7.2 Si vencido el plazo del contrato, LA ARRENDATARIA permanece en el inmueble, no

se entiend~ que hay renovación tácita, sino la continuación del arrendamiento, bajo
sus mismas estipulaciones, hasta que EL ESTADO requiera la devolución del
inmueble, de conformidad con lo establecido en el artículo 1700º del Código Civil.
/ . . tv --~
/:~ •"' º"'·~.: '~LÁUSULA OCTAVA: DEL REAJUSTE AUTOMATICO
1
~ ' ~ ,,,.~ renovación del arrendamiento estará sujeta al reajuste automático anual de la renta
~"'c<"s'" '"~~~:"'~ensual, en función al Índice de Precios al Consumidor (IPC), conforme a lo establecido en
~~. ~,... el. sub numeral 5.1 del numeral 5 de las Disposiciones Específicas de la Directiva Nº 002-
2007 /GG - "Procedimiento para el Arrendamiento de Predios del Dominio Privado del Estado
de Libre Disponibilidad administrados por la Superintendencia de Bienes Nacionales",
aprobada por Resolución Nº 033-2007-SBN-GG, siempre que el ajuste indique un valor
positivo a favor de EL ESTADO.

CLAUSULA NOVENA: DE LA GARANTÍA

"'.~;::::::~·............
·
:;(._ e . tv :--....9.1 LA ARRENDATARIA deberá contar con una garantía por la suma equivalente a dos
',0.,>'º.º""·~;~ '~,u-~ (02) veces el valor de la renta mensual, monto que asciende a S/. 3,846.00 (Tres Mil
~
~-;, 1;1::~ ,~;º· ~) .
Ochocientos Cuarenta y Seis y 00/10 Nuevos Soles), el mismo que no incluye el pago
. .;,'Y' ~i de los impuestos de ley, y que será devuelta al finalizar el contrato, siempre y cuando no
0
E: ASESO"',,/
--.:;::;:: __ .,... hayan obligaciones pendientes de pago Y,. el predio se encuentre en buen estado de
conservación.

servicios, así como

numeral 9.1 se encuentra

fs.B.A¡

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~4 ~~IOfl~ ~ ..

9.3 Las partes

.

señalan expresamente que, previo a la firma del presente contrato, LA

\~~~ ARRENDATARIA efectúo el depósito de la suma señalada en el numer~l 9.1, incluido el
~ IGV, en la Cuenta Corriente Nº 00-000282804 del Banco de la Nación, conforme se
detalla en el Informe Nº 00101-2015/SBN-OAF-SAT, de fecha 29 de mayo de 2015.

4
 CONTRATO Nº 3>.J'...-- -2015/SBN-DGPE
ENTEL PERU S.A.

CLÁUSULA DECIMA: DE LA EJECUCIÓN DE LAS MEJORAS

LA ARRENDATARIA se compromete a efectuar bajo su costo todas las reparaciones y
obras necesarias que EL PREDIO requiera, así como los gastos de conservación,
mantenimiento y pago de los tributos que le corresponden. Toda mejora introducida en EL
PREDIO quedará a favor de EL ESTADO.
~····- . , . <,
,, e . \:
¡/:)·'º~ ., i-; "~·LÁUSULA DÉCIMO PRIMERA: DE LAS OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA
~~ · · ~~A ARRENDATARIA realizará sus actividades bajo su exclusiva responsabilidad, costo y
e; -:.;-S';.;riesgo sin comprometer a EL ESTADO para ningún efecto; es decir, que las obligaciones
~~:'=';~·:;:..-administrativas, laborales, comerciales y de cualquier otra naturaleza, serán cumplidas
directamente por ella, liberando a EL ESTADO de cualquier implicancia, presente o futura
por tales conceptos, sin reserva ni limitación alguna. LA ARRENDATARIA se compromete a
cumplir con las siguientes obligaciones:

a) Recibir EL PREDIO, cuidarlo diligentemente y usarlo para el objeto señalado en' el

numeral 4.1 de la Cláusula Cuarta del presente Contrato.
b) Pagar la suma pactada mensualmente.
Pagar puntualmente los servicios públicos suministrados en beneficio de EL
PREDIO, tales como agua y desagüe, energía eléctrica, y los tributos municipales
que graven EL PREDIO, así como el Impuesto al Patrimonio Predial.
Dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpación, perturbación o
imposición de servidumbre que se intente contra EL PREDIO.
Permitir a EL ESTADO inspeccionar su propiedad las veces que estime
conveniente.
Efectuar las reparaciones que le correspondan conforme a la ley o al contrato.
No hacer uso imprudente de EL PREDIO o contrario al orden público o a las buenas
costumbres, y mantener EL PREDIO dentro de los parámetros aceptables de
seguridad.
s

No introducir cambios ni modificaciones en EL PREDIO, sin asentimiento de EL

ESTADO.
No subarrendar EL PREDIO, total o parcialmente, ni ceder el contrato, sin
asentimiento escrito de EL ESTADO.
Devolver EL PREDIO al vencerse el plazo del contrato en el estado en que lo
recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario.
k) Cumplir las demás obligaciones que establezca la ley o el contrato.
 CONTRATO Nº 3<(' -2015/SBN-DGPE
ENTEL PERU S.A.

CLÁUSULA DÉCIMO SEGUNDA: DE LAS CAUSALES DE RESOLUCIÓN DEL

CONTRATO
Son causales de resolución de este contrato:
a) El incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA de cualquiera de las
obligaciones señaladas en la Cláusula Décimo Primera dará lugar a la resolución del
Contrato.
b) El requerimiento de EL PREDIO por causa de necesidad o utilidad pública antes de
la fecha de vencimiento del contrato; dicha situación se le comunicará a LA
ARRENDATARIA mediante carta notarial. LA ARRENDATARIA tendrá un plazo de
·sesenta (60) días para desocupar el inmueble, corriendo dicho plazo a partir del día
siguiente de recibida la carta notarial.
La devolución de EL PREDIO antes del vencimiento del contrato, en cuyo caso LA .. · .
.. .
,:,

ARRENDATARIAtendrá que comunicarlo a EL ESTADO por escrito, mediante carta

notarial sesenta (60) días antes de desocupar EL PREDIO.

CLÁUSULA DÉCIMO TERCERA: ALLANAMIENTO A FUTURO DE LA ARRENDATARIA

LA ARRENDATARIA, declara expresamente allanarse a futuro a la restitución del bien por
conclusión del contrato o por resolución del . mismo por falta de paqo.. conforme a lo
establecido en el artículo 1697° del Código Civil. Resulta además de aplicación lo regulado . _ . .... -·

en el artículo 594º del Código Procesal Civil, modificado por el artículo 5º de la Ley N°
'"' ·~~.;"'!_ 0201 - Ley que crea el Registro
~:·~ ..
de Deudores Judiciales Morosos.

, ""'~~~ ~<1 USULA DÉCIMO CUARTA: DOMICILIOS

· "~ ii; S PARTES señalan como sus domicilios los que figuran en la parte introductoria del
V" \l'-
-'lSEs~,::. presenté contrato. Cualquier comunicación o notificación deberá ser cursada a dichos
domicilios por escrito. En caso de cambio de domicilio, para que el mismo tenga efecto y
_.¿::;:=~

tos legales.

CLÁUSULA DÉCIMO QUINTA: DEL ÁMBITO JURISDICCIONAL

En el supuesto caso de controversias entre LAS PARTES respecto a la interpretación,
aplicación y/o ejecución del presente contrato, procurarán resolver sus diferencias de común
acuerdo, siguiendo las reglas de la buena fe y buena intención de las partes.

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 CONTRATO Nº a.f" -2015/SBN-DGPE
ENTEL PERU S.A.

En· caso de no producirse acuerdo sobre los puntos controvertidos, LAS PARTES se
someterán al conocimiento y decisión de los Juzgados Civiles de Urna.
' .. -·',

CLÁUSULA DÉCIMO SEXTA: MARCO LEGAL APLICABLE

El presente contrato de arrendamiento directo se rige por las disposiciones conte0idas en la
Ley Nº 29151, Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales, su Reglamento
• . • . ' 1 ""':

aprobado por el Decreto Supremo Nº 007-2008-VIVIENDA y modificatorias, la Directiva Nº

- r
006-2007/SBN, que regula el "Procedimiento para el Arrendamiento de Predios del Dominio
Privado del Estado de Libre Disponibilidad, aprobado por la Resolución Nº 032-2007/SBN·;:y
la Directiva Nº 002-2007/GG, que regula el ªPr¿cedimiento para el Arrendamiento .. de
Predios de Dominio Privado del Estado de 'Libré Disponibilidad administrados
~
por:. la 1 .•

Superintendencia de Bienes Nacionales", aprobada por la Resolüción Nº 'o33-2007/SBN-

GG, en lo que fueren aplicables, el Código PrÓcesal Civil y' el Código Civil.
- '· ... ·:-.

! -~ -.. '... • •

LA ARRENDATARIA

Fed3~ari9 Tí(Uil!r
.. ~~R!NTrngrnt,!/l-Ná!;IQNA~ o~
!,ll~NES ESTATAL~~:· ->

7
 SUPERINTENDENCLA NACIONAL DE BIENES ESTATALES

SUBDIRECCIÓN DE ADMINISTRACIÓN DEL PATRIMONIO ESTATAL

ACTA DE ENTREGA-RECEPCIÓN Nº 072-2015/SBN-DGPE-SDAPE

En el distrito de San Isidro. siendo el día 1 O de agosto de 2015, se reunieron, en

representación de la SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE BIENES ESTATALES, en
adelante LA SBN, el Abog. José Martín Zapata lzaguirre, identificado con DNI
Nº 44623830 y el lng. Gonzalo Andres Tomaste La Barrera, identificado con DNI
N"' 42055560; y, en representación de la empresa ENTEL PERÚ S.A. el señor Femando
García Alvarez, identificado con C.E. Nº 001066570 según poder inscrito en la Partida
No. 00661651 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registra! de Lima y
Callao, con la finalidad de proceder a la entreqa-recepción de un (01) terreno de
150.00 m2, ubicado en el distrito de Huarmey, provincia de Huarmey, departamento de
Ancash.

PRIMERA: ANTECEDENTES:

EL ESTADO es propietario del terreno de 150,00 m2, que forma parte de un área de
mayor extensión de 6 940 573,21 m2, ubicado a la altura del Kilómetro 301 al 305 de la
carretera Panamericana Norte en zona ribereña, distrito de Huarmey, provincia de
Huarmey, departamento de Ancash, inscrita en la Partida Nº 11004346 del Registro de
Propiedad Inmueble de la Oficina Registra! de Huaraz y anotada en el Sistema de
Información Nacional de Bienes Estatales - SINABIP con el Registro Nº .2624,
correspondiente al departamento de Ancash, y CUS Nº 3186, en adelante EL PREDIO.

Mediante la Resolución Nº 174-2015/SBN-DGPE-SDAPE, de fecha 10 de marzo de

2015, se autorizó el otorgamiento del contrato de arrendamiento directo a favor de LA
ARRENDATARIA, del área de 150,00 m2, que forma parte del predio matriz señalado
en el párrafo precedente.

SEGUNDA: DE LA ENTREGA DE EL PREDIO

Se procede a entregar EL PREDIO a favor de ENTEL PERÚ S.A. de conformidad a lo

estipulado en la Sexta Cláusula del Contrato de Arrendamiento Nº :3:-f.-2015/SBN-DGPE
de fecha 13. de julio de 2015, la cual prescribe que se computará el plazo de un (1) año
desde la suscripción de la presente Acta Entrega - Recepción.

OBSERVACIONES:

: ~><::::: :
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.' ~ ' , ' ~ ' '
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Finalmente se dio lectura al acta, siendo aprobada y en señal de conformidad, las partes
\ suscriben la presente en tres (03) ejemplares.

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 SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE BIENES ESTATALES

LASBN

lng. Gonzalo' . e s omasto La Barrera

D 1 Nº 42055560

(
ENTEL PERÚ S.A.

Exp. Nº 1548-2014/SE!N-SDAPE
P.O.!. 5.1.2.

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